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文檔簡介

1、*項目建議書一、項目概況1.1 項目位置（標(biāo)明所屬區(qū)域，確切位置，四至范圍，圖例說明）1.2 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（土地面積、建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、用地性質(zhì)等）地塊土地面積建筑面積容積率建筑密度綠化率限高m用地性質(zhì)獲取方式付款周期12.合計1.3 項目現(xiàn)狀(地塊完整性，地表現(xiàn)狀，地質(zhì)情況，地表拆遷情況，產(chǎn)權(quán)所屬，附圖等)二、周邊配套（3km范圍內(nèi)）2.1 交通2.2 教育2.3 醫(yī)院2.4 商業(yè)2.5 公園2.6 銀行三、SWOT分析3.1 優(yōu)勢（S）3.2 劣勢（W）3.3 機會（O）3.4 威脅（T）四、周邊市場分析4.1 競爭樓盤基本情況分析項目占地面積總建筑面積容積率物業(yè)類型

2、4.2戶型配比分析項 目戶型設(shè)計（套內(nèi)面積）客戶群體情況4.3 銷售分析項目銷售情況4.4價格分析 項 目均價(元/)價格描述4.5 市場小結(jié)評述五、項目定位分析5.1目標(biāo)客戶定位5.2項目形象、檔次定位六、項目規(guī)劃指標(biāo)包括計容積率的可售物業(yè)面積：住宅、商業(yè)包括不計容積率的可售物業(yè)面積：車庫包括計容積率的不可售物業(yè)面積：物管用房、幼兒園等配套用房方案一單位地塊1地塊2地塊3小計用地面積建筑面積住宅高層花房地下酒店別墅地下部分商業(yè)物管及配套地下車庫容積率計容積率的可售物業(yè)面積方案二七、項目經(jīng)濟分析7.1 項目投資估算7.2項目資金計劃7.2.1銷售價格及計劃7.2.2融資計劃7.2.3投資進(jìn)度7.3項目現(xiàn)金流分析7.4項目敏感性分析（附件：項目經(jīng)濟效益測算表）主要指標(biāo)如下：主要指標(biāo)方案1方案2銷售收入（萬元）開發(fā)成本（萬元）開發(fā)費用（萬元）營業(yè)稅及附加（萬元）土地增值稅（萬元）稅前利潤（萬元）所得稅（萬元）凈利潤（萬元）單方利潤（元/m2）銷售凈利率(%)投資凈利率(%)全投資IRR(%)自有資金I

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