商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議

1、PART ONEPART ONE 市場背景市場背景 類型類型優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)不足不足 底商滿布型 商業(yè)體量可以較大限度的擴(kuò)張，展示面較 長，可視性較佳； 對外性較強(qiáng)，在一定程度上有利于商業(yè)的 銷售。 商業(yè)規(guī)模較大，不利于業(yè)態(tài)的控制，如果 出現(xiàn)街面空置的情況，會(huì)對社區(qū)的整體形 象有較大的負(fù)面影響。 入口商業(yè)街型 有利于社區(qū)居民的消費(fèi)； 街鋪商業(yè)價(jià)值較高。 一定程度上限制了商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張，且展 示面不長，可視性不強(qiáng)。 入口集中型 將商業(yè)獨(dú)立于住宅區(qū)，減少商業(yè)對居住的 影響； 在一定程度上有利于商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，易 于形成集中規(guī)模效應(yīng)，帶旺整個(gè)社區(qū)商業(yè)。 商業(yè)集中，將會(huì)弱化社區(qū)商業(yè)便利性的特 點(diǎn)； 散點(diǎn)列布型

2、 商業(yè)比較分散，一定程度上有利于居民消 費(fèi)的便捷。 商業(yè)分散，難以形成規(guī)模效應(yīng)。 從本項(xiàng)目裙房商業(yè)的規(guī)劃情況來看，屬于入口商業(yè)街型商業(yè)。從本項(xiàng)目裙房商業(yè)的規(guī)劃情況來看，屬于入口商業(yè)街型商業(yè)。 社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃主要有以下幾種類型： 商業(yè)的布局形式是前期的規(guī)劃重點(diǎn)之一，整體的布局與商業(yè)的規(guī)模、性質(zhì)有直接的關(guān)系，不同業(yè)態(tài)商 家的布局體現(xiàn)了商家對于位置的偏好及商業(yè)整體規(guī)劃的合理程度。 一、社區(qū)商業(yè)特點(diǎn)分析 華府名都華府名都 項(xiàng)目地址：騰飛路南市政府廣場西側(cè) 開發(fā)商：棲霞市寶華置業(yè)有限公司 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目共有二塊用地組成，總征地面積66313.1平方米，其中1號地塊征地 面積為19734.2平方米，2地

3、塊征地面積為46579.1平方米。整個(gè)小區(qū)有12 幢高層住宅及沿街商業(yè)組成，總建筑面積197553平方米，其中商住建筑 面積167310平方米，地下建筑面積30243平方米。 裙房商業(yè)面積約20000平方米（分二期），分割成1191000平方米（主 力面積在119-300平方米之間，層高4.5米，主要是一層沿街商鋪，部分1- 2F商鋪）。 商業(yè)規(guī)劃情況 商業(yè)主要以出售為主，對外報(bào)價(jià)為70008000元/平方米之間，目前尚未 有成交。 對商業(yè)業(yè)態(tài)主要以服務(wù)配套業(yè)態(tài)為主，沒有明確的業(yè)態(tài)規(guī)劃，以購買業(yè) 主自行經(jīng)營業(yè)態(tài)為主。 二、同等區(qū)域商業(yè)裙房規(guī)劃 PART TWOPART TWO 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目

4、商業(yè)規(guī)劃 一、規(guī)劃前提 業(yè)態(tài)規(guī)劃前提業(yè)態(tài)規(guī)劃前提 項(xiàng)目商業(yè)體量約4620平方米，主要以迎賓路及規(guī)劃路沿街商鋪形式為主，整體呈現(xiàn)“L”型展開。 迎賓路作為進(jìn)入棲霞市市區(qū)的主要交通干道，整體形象展示極為重要，也是政府非常注重的因素。 從項(xiàng)目目前的規(guī)劃情況來看，項(xiàng)目的整體外觀建筑、環(huán)境的營造等方面已經(jīng)具備了高品質(zhì)的形象定 位，因此項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃需結(jié)合社區(qū)整體定位，致力在完善社區(qū)生活配套的同時(shí)，奠定整個(gè)商 業(yè)區(qū)域的形象價(jià)值。 項(xiàng)目地塊周邊的生活基礎(chǔ)配套設(shè)施目前比較缺乏，需要通過裙房商業(yè)的合理規(guī)劃來有效彌補(bǔ)。因此 ，建議在本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)上，以餐飲、休閑養(yǎng)生、兒童教育娛樂等業(yè)態(tài)為主，同時(shí)增加體現(xiàn)居民生

5、 活便利的業(yè)態(tài)，如超市、服務(wù)配套類等業(yè)態(tài)的位置，方便社區(qū)及周邊居民的生活，為社區(qū)住宅增加 附加值。 在業(yè)態(tài)布局中，建議以商業(yè)品牌效應(yīng)、對外形象昭示性、人流動(dòng)線、車流動(dòng)線等為核心考量因素， 合理利用業(yè)態(tài)整合布局，聚合人氣，營造商業(yè)氛圍，提升項(xiàng)目整體質(zhì)感。 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃建議建議 結(jié)合項(xiàng)目商業(yè)的面積及業(yè)態(tài)規(guī)劃的各項(xiàng)要求，對本項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃建議如下： 社區(qū)型配套商業(yè)中心社區(qū)型配套商業(yè)中心 關(guān)鍵詞：項(xiàng)目商業(yè)定位關(guān)鍵詞：項(xiàng)目商業(yè)定位 關(guān)鍵詞：項(xiàng)目商業(yè)訴求關(guān)鍵詞：項(xiàng)目商業(yè)訴求 樹立區(qū)域商業(yè)形象樹立區(qū)域商業(yè)形象+提升社區(qū)商業(yè)配套功能提升社區(qū)商業(yè)配套功能 二、業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 關(guān)鍵詞：項(xiàng)目商業(yè)功能關(guān)鍵詞：項(xiàng)目商業(yè)

6、功能 社區(qū)型社區(qū)型 配套商業(yè)中心配套商業(yè)中心 便民綜合便民綜合 賣場（中賣場（中 型超市）型超市） 休閑娛樂休閑娛樂 體驗(yàn)體驗(yàn) 生活生活 配套服務(wù)配套服務(wù) 兒童兒童 教育娛樂教育娛樂 特色餐飲特色餐飲 薈萃薈萃 餐飲：餐飲：主題餐飲（中餐、韓式、日式）、特色地方餐飲、休閑簡餐 綜合超市綜合超市（需要有部分的菜場功能，可放置地下室） 休閑類：休閑類：休閑足浴、養(yǎng)身會(huì)館、美容美發(fā)、休閑棋牌會(huì)館等 社區(qū)服務(wù)配套業(yè)態(tài)：社區(qū)服務(wù)配套業(yè)態(tài)：銀行網(wǎng)點(diǎn)（ATM）、干洗店、藥房、煙酒專賣店、面包房、水果店、鮮 花店等； 其他業(yè)態(tài)：其他業(yè)態(tài)：兒童早教中心、家居飾品店等 關(guān)鍵詞：項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)關(guān)鍵詞：項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài) 業(yè)

7、態(tài)業(yè)態(tài)分布建議分布建議 迎賓路商業(yè)主要以昭示性強(qiáng)的業(yè)態(tài)為主，以體現(xiàn)整 體形象； 規(guī)劃路商業(yè)主要以生活配套服務(wù)業(yè)態(tài)為主，滿足居 民的生活需求。 迎賓路商業(yè)迎賓路商業(yè) 規(guī)劃路商業(yè)規(guī)劃路商業(yè) 120米米 135米米 【迎賓路商業(yè)規(guī)劃建議迎賓路商業(yè)規(guī)劃建議】 迎賓路商業(yè)作為項(xiàng)目裙房商業(yè)最主要的展示面，具備極佳的昭示性與廣告性，因此建議其商業(yè) 業(yè)態(tài)以品牌及具備景觀型業(yè)態(tài)為主，注重整體的形象展示。 1F 2F 便利超市 家居體驗(yàn)館 面包房 品牌餐飲（中餐） 家居體驗(yàn)館 品牌餐飲（中餐） 小區(qū)主入口小區(qū)主入口 人流動(dòng)線人流動(dòng)線 說明： 主要商業(yè)業(yè)態(tài)：主題餐飲、休閑餐飲、 家居飾品、銀行網(wǎng)點(diǎn)（ATM機(jī)）等；

8、品牌中餐（迎賓路1-2F/約1800平方米， 不包含地下室部分）； 家居體驗(yàn)館（迎賓路1-2F/約600平方米 ，不包含地下室部分） 面包房（迎賓路1F/約200平方米，不包 含地下室部分） 便利超市（迎賓路1F/約200平方米，不 包含地下室部分） 【規(guī)劃路商業(yè)規(guī)劃建議規(guī)劃路商業(yè)規(guī)劃建議】 規(guī)劃路商業(yè)主要以一層商業(yè)為主，將成為項(xiàng)目社區(qū)配套類業(yè)態(tài)的聚集區(qū)，其主要功能將是以滿 足社區(qū)基本生活配套為主。 說明： 主要商業(yè)業(yè)態(tài)：地方特色餐飲、鮮花 店、水果店、休閑足浴、養(yǎng)身會(huì)館、 美容美發(fā)等； 地方特色餐飲1（約250平方米，可分 為若干個(gè)鋪招商） 地方特色餐飲2（約200平方米，可分 為若干個(gè)鋪招

9、商） 水果店（約60平方米） 鮮花店（約30平方米） 休閑養(yǎng)生按摩足?。s260平方米） 美容美發(fā)（約140平方米） 1號樓裙房商業(yè)號樓裙房商業(yè) 地方特色地方特色 餐飲餐飲1 地方特色餐飲地方特色餐飲2 休閑養(yǎng)身休閑養(yǎng)身 按摩足浴按摩足浴 美容美容 美發(fā)美發(fā) 鮮花鮮花 水果水果 人流動(dòng)線人流動(dòng)線 便利超市便利超市 說明： 主要商業(yè)業(yè)態(tài)：便利超市、藥房、 煙酒專賣店、面包房、早教中心、 干洗店等； 休閑棋牌（約130平方米） 藥房（約100平方米） 煙酒專賣店（約60平方米） 中介（約60平方米） 早教中心（約250平方米） 干洗店（約100平方米） 干洗店干洗店 早教中心早教中心 藥房藥房 中

10、介中介煙酒店煙酒店 2號樓裙房商業(yè)號樓裙房商業(yè) 人流動(dòng)線人流動(dòng)線 車行動(dòng)線車行動(dòng)線 休閑棋休閑棋 牌牌 商業(yè)是本項(xiàng)目高品質(zhì)樓盤形象展示的重要組成部分，通過對項(xiàng)目迎賓路、規(guī)劃路商業(yè)的業(yè)商業(yè)是本項(xiàng)目高品質(zhì)樓盤形象展示的重要組成部分，通過對項(xiàng)目迎賓路、規(guī)劃路商業(yè)的業(yè) 態(tài)規(guī)劃，從而奠定項(xiàng)目在棲霞市的高品質(zhì)樓盤的市場占位。通過具有昭示性、凝聚力的品牌商態(tài)規(guī)劃，從而奠定項(xiàng)目在棲霞市的高品質(zhì)樓盤的市場占位。通過具有昭示性、凝聚力的品牌商 業(yè)的進(jìn)駐，從而來帶動(dòng)其他業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，結(jié)合項(xiàng)目的建筑外觀所展現(xiàn)的品質(zhì)，不僅可以有效的業(yè)的進(jìn)駐，從而來帶動(dòng)其他業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，結(jié)合項(xiàng)目的建筑外觀所展現(xiàn)的品質(zhì)，不僅可以有效的 塑造項(xiàng)

11、目的標(biāo)桿形象，而且可以有效彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套的不足，滿足區(qū)域居民的生活需求。塑造項(xiàng)目的標(biāo)桿形象，而且可以有效彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套的不足，滿足區(qū)域居民的生活需求。 謝謝 謝！謝！ 放映結(jié)束 感謝各位的批評指導(dǎo)！ 讓我們共同進(jìn)步 【迎賓路商業(yè)規(guī)劃建議迎賓路商業(yè)規(guī)劃建議】 迎賓路商業(yè)作為項(xiàng)目裙房商業(yè)最主要的展示面，具備極佳的昭示性與廣告性，因此建議其商業(yè) 業(yè)態(tài)以品牌及具備景觀型業(yè)態(tài)為主，注重整體的形象展示。 商業(yè)是本項(xiàng)目高品質(zhì)樓盤形象展示的重要組成部分，通過對項(xiàng)目迎賓路、規(guī)劃路商業(yè)的業(yè)商業(yè)是本項(xiàng)目高品質(zhì)樓盤形象展示的重要組成部分，通過對項(xiàng)目迎賓路、規(guī)劃路商業(yè)的業(yè) 態(tài)規(guī)劃，從而奠定項(xiàng)目在棲霞市的高品質(zhì)樓盤的市場占位。通過具有昭示性、凝聚力的品牌商態(tài)規(guī)劃，從而奠定項(xiàng)目在棲霞市的高品質(zhì)樓盤的市場占位。通過具有昭示性、凝聚力的品牌商 業(yè)的進(jìn)駐，從而來帶動(dòng)其他業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，