XX商業(yè)街商鋪商戶裝修手冊.

1、XX商務(wù)管理XX商業(yè)街商鋪修手冊適用范圍：XX 商業(yè)街店鋪2012年1月XX商務(wù)管理有限公司第22頁共28頁目錄前言 3第一部分設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計要求4第二部分商戶二次裝修流程10第三部分相關(guān)附件附件一：門頭樣式規(guī)范 14附件二：裝修手冊確認(rèn)書 16附件三：裝修申請表 17附件四：消防安全責(zé)任書（一式三份）18附件五：保險承諾書（一式三份）20附件六：裝修施工人員出入證申請表 21附件七：施工規(guī)則 22附件八：施工人員管理規(guī)定 23附件九：房屋交接確認(rèn)書（一式三份）24附件十：裝修施工許可證 25附件一:裝修施工收費(fèi)明細(xì)表 26附件十二：裝修管理承諾書（一式三份）27附件十三：裝修驗(yàn)收退款

2、審批表 29xxX區(qū)商鋪裝修手冊（以下簡稱“本手冊”）詳細(xì)介紹了商戶和相關(guān)裝修施工單位在 裝修前、后需要知曉的注意事項，商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施改造前的申辦手續(xù)和相關(guān)規(guī)定，以及辦 理裝修手續(xù)必須提供的各種文件，請您務(wù)必在辦理裝修手續(xù)前仔細(xì)閱讀，并遵照執(zhí)行。并請 將本手冊的內(nèi)容告知您選定的設(shè)計單位和施工單位。希望通過我公司與您和裝修施工單位緊 密配合，通過在裝修過程中的有效監(jiān)控，盡量減少裝修過程中可能出現(xiàn)的不良后果，保障您 的利益和全體商戶的共同利益，共同營造 xxX區(qū)商業(yè)街優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)購物環(huán)境， 共同打造xxX區(qū)的商業(yè)繁榮。在此，我公司熱烈歡迎您進(jìn)駐 xxX區(qū)商業(yè)街。如您在裝修前對本手冊內(nèi)容

3、存有疑義，請 致電我公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！我公司工作人員隨時恭候您的垂詢。聯(lián)系人招商營運(yùn)部： xxxx-xxxxx（經(jīng)理）：xxxxxx工程部：xxxx-xxxxx（經(jīng)理）：xxxxx物業(yè)部：xxxx-xxxxx（經(jīng)理）：xxxxxxxxxX區(qū)商務(wù)管理有限公司2012第一部分設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計要求1. 結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。商戶裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備、設(shè)施的 安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由我公司指定的專業(yè) 結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行審核。任何更改都必須得到我公司書面認(rèn)可，所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。在 臨時或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何

4、施加在結(jié)構(gòu)上的全部負(fù)荷，不應(yīng)超過如下允許的荷載：一層：500 kg / m2；二層、三層：400 kg/ m2. 電氣系統(tǒng)：2.1總配電箱內(nèi)除應(yīng)滿足正常使用的開關(guān)電器外還需增加門楣燈箱電源開關(guān)和其他輔助開關(guān)。2.2裝修所用的供電導(dǎo)線必須選用阻燃或耐火銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“ZR”、“ NH ”記號）。相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為黑色，地線為黃 /綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān) 的設(shè)備視在功率相匹配，但不得低于 2.5伽2;導(dǎo)線駁接處須堅固可靠，并包扎阻燃絕緣 膠布后再加套纖維套管。2.3在商鋪內(nèi)使用的照明燈具，指定使用以下品牌和型號：2.3.1日光燈：指定T5型日光燈支架，T8日光燈要使用電

5、感式鎮(zhèn)流器、電感式燈盤，并安 裝相匹配的補(bǔ)償電容器（功率因數(shù)0.9 ）。電感式鎮(zhèn)流器須選用歐司朗、飛利浦、雷 士品牌產(chǎn)品。起輝器為阻燃型，選用飛利浦、歐司朗、雷士品牌起輝器，熒光燈管為 飛利浦、歐司朗、雷士燈管，提倡使用 T5節(jié)能型燈管。2.3.2石英燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌 12V石英燈；2.3.3金鹵燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌燈管；2.3.4節(jié)能燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌；2.3.5凡由業(yè)戶提供的柜臺內(nèi)的其它特殊類型燈具及配件，也應(yīng)經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后才能使 用。2.4禁止使用以下類型的燈具：2.4.1各種類型的電子鎮(zhèn)流器（注：在受尺寸限制不能使用電感式鎮(zhèn)流器的特殊場合，經(jīng)審 核同意

6、后，只可使用歐司朗、飛利浦品牌諧波含量標(biāo)識為L的電子鎮(zhèn)流器）；2.4.2 220V石英燈杯；2.4.3小太陽燈、碘鎢燈；244無產(chǎn)地、無合格證的燈具及光源。2.5應(yīng)急照明按照消防規(guī)范要求 進(jìn)行布置，并確保應(yīng)急狀態(tài)下能正常啟動；超過200m2的店鋪， 內(nèi)通道地面還需粘貼“自發(fā)光疏散指示標(biāo)識”。2.6敷設(shè)管線時必須使用 金屬穿線管，離終端設(shè)備1.5m以內(nèi)允許使用包塑金屬軟管，電源線 在管內(nèi)不允許有結(jié)頭和扭結(jié)現(xiàn)象，線路中的接頭處必須設(shè)金屬接線盒。電源線距電話線、 閉路電視線距離不得少于50 cm,吊頂內(nèi)不允許有明露電線，不允許將電線直接埋入砂漿 層內(nèi)，離地高度在2.4m以下（含金屬外殼）用電設(shè)備一定

7、要做接地線保護(hù)，所有穿線管 必須做跨接地線。2.7業(yè)戶裝修前需提供總需求電量及用電說明， 電源總開關(guān)設(shè)計容量不允許超過原預(yù)留總開關(guān) 的容量，保護(hù)關(guān)系為逐級保護(hù)，選擇性分?jǐn)唷?.8業(yè)戶須向商管公司提供裝修隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置），開關(guān)、插座應(yīng)安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無空隙，同一房間開 關(guān)或插座上沿高度一致，高度差不應(yīng)大于1mm，按鈕式開關(guān)面板下沿應(yīng)距完成地面1.3米，開關(guān)裝在門邊時開關(guān)邊距門框邊距離為 200mm。2.9門頭標(biāo)志、和其他大功率負(fù)荷等電源接入商鋪?zhàn)陨砜偱潆娤鋬?nèi)，并獨(dú)立設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。2.10燈具接線時應(yīng)使用瓷質(zhì)接線端子，燈頭的做

8、法、開關(guān)的接線位置應(yīng)符合圖紙設(shè)計要求，有接地孔插座的接地線應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，開關(guān)、插座內(nèi)相鄰相線間絕緣電阻應(yīng)符合電氣規(guī)范（大 于等于0.5M Q）o面向電源插座時應(yīng)符合“左邊零線右邊相線，接地線在上”的要求。2.11射燈、金屬鹵素?zé)舻雀甙l(fā)熱量燈具電源接線必須使用阻燃型耐高溫電纜線或加穿阻燃護(hù) 套管。2.12庫房（更衣間）內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，特殊功能房間如衛(wèi)生間、庫房等須使用封閉式燈具（衛(wèi) 生間使用專用防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座，倉庫使用防爆型燈具）。2.13電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和試驗(yàn)，如漏電開關(guān)的動作，各回路的絕緣電 阻以及電器通電，燈具試亮、開關(guān)試控制等，全部經(jīng)檢驗(yàn)合格后方能使用。2

9、.14上述未盡事宜按照國家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到商管公司的安裝要求和昆明市現(xiàn)行規(guī) 范的要求。3. 弱電系統(tǒng)：3.1商鋪電話端口和網(wǎng)絡(luò)端口已預(yù)留，需商戶自行向當(dāng)?shù)仉娦殴旧暾堔k理相應(yīng)開通手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2商鋪內(nèi)設(shè)置的消防及其附屬裝置不得私自遮蓋、移位和拆改和。各商鋪?zhàn)孕醒b設(shè)的背景音響系統(tǒng)必須安裝消防強(qiáng)切裝置，確保不影響消防報警。3.3商戶不得在公共區(qū)域安裝音響設(shè)備，避免自用廣播影響其他商鋪。3.4商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)。4. 給排水系統(tǒng)4.1我公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門 以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體管徑由商戶按

10、照廚房規(guī)模大小、 用水量向我公司招商營運(yùn)部提出申請，由我公司確定是否可行。4.2商戶施工前，需向我公司招商營運(yùn)部申請用水量，預(yù)繳水費(fèi)后后方可施工。4.3所有用水設(shè)備前須加裝截止閥。4.4所有給水管在不影響裝修效果的情況下用明管敷設(shè)。4.5給水管采用PP-R管，管徑不得大于預(yù)留管徑。4.6xxX區(qū)商鋪為非餐飲商鋪，如商戶需在商鋪內(nèi)自行做飯的（非盈利），應(yīng)單獨(dú)設(shè)立廚房， 廚房地面應(yīng)設(shè)置明溝排水，并安裝一個隔油濾渣池。所有排放物必須經(jīng)此隔油及濾渣處理 后，方能排放至專用下水管道，通往室外隔油池進(jìn)行集中處理。濾渣池的日常維護(hù)及清理 工作由商戶自行負(fù)責(zé).4.7為防止地面滲水帶來不必要的麻煩， 所有有水濕

11、作業(yè)的房間，如食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理 區(qū)、衛(wèi)生間等地面必須進(jìn)行防水處理，業(yè)戶所施工的防水方案須經(jīng)過工程部審核通過后方 可進(jìn)行，每次防水層施工完畢后必須做蓄水試驗(yàn)，每次蓄水試驗(yàn)時間不得少于24小時，防水層邊緣收口部分墻面延伸高度不得低于500m m。每次蓄水試驗(yàn)均應(yīng)經(jīng)商管公司檢查合格后方能進(jìn)行下一道工序施工；4.8隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于隱蔽管線高度，排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏現(xiàn)象。4.9在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中必須具有單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，而從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶同時還必須安裝毛發(fā)過濾器。4.10商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線。商戶的衛(wèi)

12、生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合商管公司的安裝要求和昆明市現(xiàn)行規(guī)范的要求。5. 消防系統(tǒng)：5.1商戶應(yīng)在施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的批準(zhǔn)。5.2商鋪內(nèi)所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動報警按鈕、消防廣播、防 火分區(qū)的卷簾門等均已按照現(xiàn)行防火規(guī)范進(jìn)行安裝，商戶在擺放道具時不得有拆改、破壞、 移動、遮擋等妨礙消防功能的行為。5.3商戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭等消防系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向我 公司招商營運(yùn)部提出申請，必要時需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。 工程實(shí)施由我公司指 定的專業(yè)承包商來完成，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。5.4在一切施工開始前及整個施

13、工過程中，商戶必須在商鋪內(nèi)按消防部門的有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠 數(shù)量的手提滅火器。5.5 一切噴淋系統(tǒng)的改動，在完工時整個系統(tǒng)必須符合現(xiàn)行消防法定條例和規(guī)定。噴淋頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過 1.8米也不應(yīng)小于0.6米，噴頭間距應(yīng)不大于3.6米，也不 小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5厘 米，并不宜大于15厘米。在整個單元內(nèi)的所有噴頭、探測器水平線以下必須經(jīng)常保留至 少0.9米的空間，煙、溫感探測器距送風(fēng)口、新風(fēng)口的水平距離不應(yīng)小于1.5米，應(yīng)靠近回風(fēng)口位置。5.6裝飾裝修材料的燃燒性能應(yīng)不小于 X1級。常用X1級（含）以上的裝飾材料有：花崗石、 大理

14、石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金、紙面石膏板、 纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、難燃膠合板（墻面用）。5.7不可阻擋、遮擋消防通道，安全門，緊急出口燈，消防栓及設(shè)備管井門。不得阻礙防火卷 簾的下降。5.8不得改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。5.9施工需要動火或燒焊前，必須事先到商管公司物業(yè)部辦理“動火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。6. 裝修：6.1商鋪毛坯交房（砌筑、抹灰到位，主要設(shè)備管道等預(yù)留接口）。以下事項商戶須特別注意： 為保證商業(yè)街的良好運(yùn)作，商鋪卷簾門外的柱體嚴(yán)禁任何形式的張貼、包柱。商戶在其商鋪以外的公共空間

15、內(nèi)嚴(yán)禁任何形式的占用和裝修。6.2對已施工完成的步行街玻璃門、門頭LOGO、玻璃隔墻、商鋪間隔墻等未經(jīng)商管公司允許， 商戶不允許私自拆改、變更或裝飾。如須進(jìn)行改動，需事先向商管公司提出申請，商管公 司將根據(jù)整體規(guī)劃及可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。6.3商鋪門頭、店招需按如下要求進(jìn)行設(shè)計，并報商管公司審批。6.3.11層、2層商鋪，商戶可在現(xiàn)有設(shè)計基礎(chǔ)上自行設(shè)計制作。門頭設(shè)計制作：（1）門頭必須在現(xiàn)有珍珠黑色鋁塑板上制作 LOGO，如需底色映襯LOGO， 底色面積不得超過現(xiàn)有門頭珍珠黑色鋁塑板的 60%。嚴(yán)禁拆除、完全 覆蓋現(xiàn)有門頭上的珍珠黑色鋁塑板。（2）商戶自行設(shè)計制作的門頭

16、，材料嚴(yán)禁使用噴繪，寫真，即時貼等類型材料制作。（3）LOGO采用吸塑字、亞克力字、不銹鋼字、LED發(fā)光字、霓虹燈材料 制作。如有特殊材料要求需報商管公司審批。（4）需底色映襯LOGO的商戶，底色材質(zhì)使用玻璃、亞克力、仿金屬板材、 鋁塑板、不銹鋼板。如有特殊要求需報商管公司審批。（5）商戶租期到期不續(xù)租的，需重新制作安裝門頭珍珠黑色鋁塑板（吉鑫 祥牌）；如商戶請管理公司代為制作安裝，相關(guān)費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)，費(fèi)用按屆 時的市場價格計算。如鋁塑板完好，商戶報請商管公司審核通過，則無需 重新安裝新鋁塑板。注明：所謂鋁塑板完好應(yīng)具備以下四個方面的條件： 無破損、無刮痕、無印記、無變色。（6） 對于承租區(qū)域

17、在三鋪以上并且門頭設(shè)計有特殊要求的商戶， （例如：經(jīng) 營的品牌有統(tǒng)一的VI裝修規(guī)范）請將設(shè)計方案報于商管公司，經(jīng)批準(zhǔn)后方 可施工。6.3.2 1層、2層、步行街主入口由商戶提出基本意見，提供 LOGO，設(shè)計原則為：店招及門 頭不使用大面積跳躍的顏色，如紅、黃、藍(lán)、綠等。門頭要求同6.3.1633上述標(biāo)準(zhǔn)店招光源須采用“白色冷光源”設(shè)計。6.4對于承租區(qū)域在兩鋪以上的商戶，因營業(yè)需要原有玻璃門可以適當(dāng)選擇關(guān)閉，但連續(xù)關(guān) 閉數(shù)量不得多于兩組，門扇不得拆除。一個消防分區(qū)內(nèi)必須按消防要求保留疏散門。6.5自用餐廚房（費(fèi)盈利）不允許設(shè)置在緊鄰步行街的玻璃隔墻處，玻璃隔墻處和玻璃幕墻區(qū) 域不允許設(shè)計高柜及

18、任何墻體予以遮擋。6.6裝飾過程中所使用的木質(zhì)材料必須使用環(huán)保材質(zhì)，材料在使用前需均勻涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，燈具、鎮(zhèn)流器或其他用電設(shè)備安裝位置須墊防火板，燈箱須預(yù)留散熱孔。天棚及頂上杜絕有一切木制品出現(xiàn)。6.7為避免棱角劃傷顧客，所有陽角應(yīng)采用圓弧設(shè)計。6.8所有暗裝的接線盒部位，不可封閉，必須預(yù)留檢修口。6.9天花開孔，不允許破壞天花板主龍骨，同時須對開孔部位進(jìn)行加固，以保證天花板的牢固 性。6.10租賃區(qū)域內(nèi)需懸掛的道具、燈箱等基礎(chǔ)掛件應(yīng)一律單獨(dú)固定在結(jié)構(gòu)梁板上，不允許直接 固定在吊頂龍骨或吊頂內(nèi)管線上。6.11租賃區(qū)域內(nèi)如需增加隔墻，必須使用輕鋼龍骨石膏板隔墻，隔墻不可到

19、頂（距離天花板 不得小于80厘米），并同時增加（或調(diào)整）相應(yīng)的安全出口指示標(biāo)志。如確需隔墻到頂?shù)模氃谠O(shè)計中說明原因，商管公司同意后方可實(shí)施。由此所產(chǎn)生的所有改造費(fèi)用由商戶承擔(dān)。6.12防火卷簾門下方不允許擺放任何物品，任何物品不允許穿越卷簾門，例如：綠植、展柜 （活動、固定）、裝飾、電線、線槽等。6.13商鋪精裝特別要求：6.13.1 一層地板荷載500 kg /卅，二層、三層地板荷載 400 kg /卅，如超過此荷載及涉及建筑 主體結(jié)構(gòu)變動的裝飾工程需須將負(fù)載分布及加固方案報商管公司，由商管公司報原建 筑設(shè)計單位審核通過后方可施做。6.13.2地板如需墊高時墊層應(yīng)使用輕質(zhì)材料（如：輕質(zhì)磚、

20、陶粒石等），不允許直接填充沙石 等材料。6.13.3廚房隔墻應(yīng)采用輕質(zhì)砌塊實(shí)墻到結(jié)構(gòu)頂；其他隔墻可采用輕鋼龍骨，石膏板內(nèi)應(yīng)填充 防火巖棉等填充物，不可間隔到頂。6.13.4吊頂龍骨應(yīng)采用可上人輕鋼龍骨，不允許直接采用大面積格柵造型或噴漆設(shè)計。6.13.5如店內(nèi)吊頂內(nèi)有設(shè)備，為檢修方便，設(shè)備位置必須預(yù)留檢修口（500m論500mm），檢修口四周需做加固處理。6.13.6混凝土或水泥砂漿基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿圭寸閉底漆，涂刷溶劑型涂料時，基層含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料時,基層含水率不得大于10%。6.13.7衛(wèi)生間墻面如采用膩?zhàn)訅γ鏁r必須使用耐水膩?zhàn)?，膩?zhàn)討?yīng)平整、堅實(shí)、牢固，無粉化、起

21、皮和裂縫；內(nèi)墻膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合 建筑室內(nèi)用膩?zhàn)樱↗G/T3049）的規(guī)定。7. 臨時水電的接駁：7.1填寫裝修申請表，預(yù)交電費(fèi)、水費(fèi)。7.2施工單位自行準(zhǔn)備配有接地線的橡套電纜、安裝漏電保護(hù)開關(guān)的配電箱、質(zhì)量完好的水管 和閥門。7.3施工單位提供臨時水、電表。8. 臨時施工圍板要求：（僅限于開業(yè)后的調(diào)改）8.1圍板須采用規(guī)格為：122 cmX 244 cmX 20 cm白色美耐板；8.2圍板施工須預(yù)留施工門，以便于出入及施工檢查；8.3圍板安裝與通道以外，安裝時不得損壞原有天花、隔墻、地坪及原有設(shè)備設(shè)施；8.4圍板安裝應(yīng)整齊，高度安裝到天花板吊頂，安裝時不得傾斜、變形，如圍板在防火卷簾下方

22、，須留出卷簾門自由升降空間；8.5圍板根據(jù)商戶自身經(jīng)營品種，按照商管公司要求進(jìn)行裝飾、美化。各板塊必須連接可靠，并有牢固的支架支撐第二部分商戶二次裝修流程9.流程圖：10. 流程10.1在簽署租賃合同后，招商營運(yùn)部負(fù)責(zé)向商戶提供裝修手冊確認(rèn)書。并通知商戶辦理裝 修手續(xù)的時間。商戶須填寫裝修手冊確認(rèn)書，內(nèi)容完整并加蓋公章。10.2商戶將填寫完整的裝修確認(rèn)書交還招商營運(yùn)部，領(lǐng)取裝修手冊 、裝修圖紙設(shè)計 要求和相關(guān)資料。招商營運(yùn)部提醒商戶和裝修單位仔細(xì)閱讀房屋交接確認(rèn)書，裝修 施工收費(fèi)明細(xì)表。由工程部裝修協(xié)調(diào)人講解裝修、施工相關(guān)事宜。10.3在商戶詳讀裝修手冊并確定施工單位后，由商戶和裝修施工單位一

23、起到招商營運(yùn)部辦理 裝修手續(xù)，填寫裝修申請表、消防安全責(zé)任書、保險承諾書、裝修施工人員出入 證申請表。10.4商戶將按裝修手冊要求設(shè)計的圖紙、工程進(jìn)度表、施工單位企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明交至 招商營運(yùn)部，一式三份。所提交的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例1:50）。10.4.1裝修單位資質(zhì)：裝修面積在500卅以下的，裝修單位資質(zhì)為三級以上；裝修面積在500川以上（包括500川）的，裝修單位資質(zhì)為二級以上。10.4.2裝修設(shè)計說明書包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項等。10.4.3裝修平面圖包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置；標(biāo)明伸入吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何

24、間隙或隔墻的內(nèi)部布置；安裝在天花板吊頂空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施；具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反應(yīng)在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。10.4.4剖面圖標(biāo)明商戶櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。10.4.5招牌標(biāo)識店名招牌字樣設(shè)計。10.4.6天花板吊頂平面圖照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明，等等；所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、通氣格柵的位置；應(yīng)急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處。1047電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖；詳細(xì)的電量統(tǒng)計表；所有照明和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)

25、的布線圖。1048平面效果圖（彩色）；1049材料清單及說明（阻燃材料證書或說明）；10.4.10施工進(jìn)度計劃表及施工材料、設(shè)備設(shè)施到場計劃表10.5設(shè)計方案和設(shè)計圖的審核10.5.1工程部部收到商戶和裝修施工單位提交的合格裝修設(shè)計及機(jī)電配套方案等材料后3個有效工作日之內(nèi)，將對這些設(shè)計方案、設(shè)計圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見后通知商戶。商戶和 裝修施工單位按照工程部的意見修改方案和設(shè)計圖，重新提交給工程部進(jìn)行審核，工程部 將在收到修改方案和圖紙后3個工作日內(nèi)，給出審批意見，直至合格。10.5.2指定承包商：商戶對所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、系統(tǒng)設(shè)備的改 動，均必須由我公司指定或認(rèn)可的專

26、業(yè)承包商來實(shí)施并完成。10.5.3超出標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)計需送交相關(guān)部門進(jìn)行審核。10.6裝修方案和圖紙審核通過后，在商鋪和裝修施工單位準(zhǔn)備齊全所有材料后到物業(yè)部申辦 裝修施工許可證。10.7商戶或裝修施工單位持裝修申請表和裝修進(jìn)場審批表在財務(wù)部完成各項費(fèi)用的 繳納（例如：裝修押金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、施工人員出入證工本費(fèi)等）；10.8進(jìn)場施工出入證的辦理10.8.1裝修方案和圖紙審核通過后，商鋪持裝修申請表和繳費(fèi)收據(jù)到物業(yè)部申辦施工 人員出入證，需提供如下資料：? 審驗(yàn)施工人員身份證原件，留存身份證復(fù)印件1份；? 施工人員照片2張；?施工單位的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件1份（加蓋公司紅章）；10.8.2物業(yè)部

27、將在收到上述材料后1個工作日內(nèi)，完成制證工作。商戶持裝修申請表到 物業(yè)部領(lǐng)取施工人員出入證。10.9上述工作全部完結(jié)后，商戶或裝修施工單位持收據(jù)到物業(yè)部領(lǐng)取 施工許可證，由招商 營運(yùn)部、工程部、物業(yè)部陪同商戶進(jìn)場收房，共同填寫房屋交接確認(rèn)書。10.10 施工期間檢查：10.10.1商戶和裝修施工單位在裝修過程中，要主動與我公司工程部溝通工程進(jìn)度和施工狀況，工程部將組織專業(yè)人員對商戶裝修區(qū)域的裝修情況進(jìn)行至少每三日一次查驗(yàn)，并填寫裝修現(xiàn)場檢查記錄，提出整改意見；10.10.2在對商戶裝修的巡查過程中，發(fā)現(xiàn)其工程進(jìn)度滯后于工作計劃時， 我公司有權(quán)要求其 加快施工進(jìn)度；10.10.3裝修期間如需動用

28、明火，請?zhí)崆暗轿飿I(yè)部辦理動火作業(yè)審批表。10.11 隱蔽工程檢查：隱蔽工程封閉前，商戶和裝修施工單位必須提前 2天向我公司工程部提出申請，并遞交 隱蔽工程自檢報告，驗(yàn)收工作完成后，填寫隱蔽工程驗(yàn)收單；10.12 竣工驗(yàn)收10.12.1裝修完成，商戶必須提前2個工作日向我公司工程部進(jìn)行報驗(yàn)，并提供自檢報告、 竣工圖，一式三份。我公司工程部于 7個工作內(nèi)根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查，檢查項目包括但 不限于以下：與設(shè)計圖紙的吻合性；消防設(shè)施的完好情況；裝修材料與消防要求的一致性；電氣布線情況；工程設(shè)施情況。10.12.2如商戶裝修與施工圖紙不符，有權(quán)要求商戶立即更改裝修。我公司不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的 商戶開業(yè)日期

29、的延期和由此造成的任何損失。商戶在完成修改工作后，仍須向工程部提供三份修改后的竣工圖；10.12.3商戶須于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的審核通過的意見書（消防、衛(wèi)生、環(huán)保等）。10.13 退還施工押金：10.13.1在完成所有裝修內(nèi)容，招商營運(yùn)部、工程部、物業(yè)部驗(yàn)收合格后，到財務(wù)部辦理相應(yīng) 手續(xù)，退還施工人員出入證、結(jié)算所有費(fèi)用；10.13.2施工隊伍撤場時，到安防部開具工具、材料清單、出門條，辦理撤離手續(xù)；10.13.3 30天后退還裝修押金。第四部分相關(guān)附件附件xxX區(qū)裝修手冊確認(rèn)書本人/公司為 xxX 區(qū)商業(yè)街號商戶?，F(xiàn)聲明已詳閱 xxX區(qū)商鋪裝修手冊，保證遵守本裝修手冊中所列全部規(guī)定及條款

30、。本人/公司知曉所聘請之裝修公司及其屬下之員工在未取得裝修許可證前，不能進(jìn)入xxX區(qū)施工，同時本公司要完全負(fù)責(zé)該承包商及其員工之一切行為后果。本人/公司同意不私自接駁水電，亦不可以將裝修材料及廢物堆放在公共區(qū)域， 否則本人 /公司將負(fù)責(zé)一切有關(guān)之責(zé)任和費(fèi)用。商戶名稱： （蓋 章）法人代表（或其授權(quán)人*） : （蓋 章）日期：*授權(quán)人需附商戶正式聲明文件。附件三裝修申請表商戶資料：申請人： 聯(lián)系電話：鋪位號： 商戶面積：政府部門審批情況：緊急聯(lián)系人:緊急聯(lián)系電話： 裝修單位資料：名稱：執(zhí)照號：地址：資質(zhì)等級：現(xiàn)場負(fù)責(zé)人： 聯(lián)絡(luò)電話：緊急聯(lián)絡(luò)人： 緊急聯(lián)絡(luò)電話： 裝修日期：自年月日至年月日。申請人

31、裝修項目：裝修水/電供應(yīng)申請本人為步行街號之用戶，現(xiàn)向xxX區(qū)商務(wù)管理有限公司申請接駁臨時水/電，以用做進(jìn)行裝修工程之用。? 供電日期：由年月日起，至年月日止，共日。供電量：( Kvy? 供水日期：由年月日起，至年月日止，共日。商戶簽署并蓋章：日期：附件四消防安全責(zé)任書甲方：xxX區(qū)商務(wù)管理有限公司（以下簡稱甲方）裝修商：（以下簡稱乙方）根據(jù)昆明市消防條例、昆明市防火安全責(zé)任制暫行規(guī)定和中華人民共和國治安 管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方均有責(zé)任確保施工期間的安全，為明確責(zé)任，做好 施工期間的治安、消防工作，特簽訂本項目裝修施工消防安全責(zé)任書，具體內(nèi)容如下：1. 甲方為裝修施工消防安全監(jiān)管方

32、，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的 法律、法規(guī)和昆明市各項治安、消防安全管理制度，自覺接受執(zhí)法和主管部門的檢查。2. 乙方應(yīng)在進(jìn)場施工前到甲方辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)場施工。3. 乙方負(fù)責(zé)其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防安全工作。4. 乙方需加強(qiáng)施工期間的防火工作。4.1乙方需于施工前明確指定現(xiàn)場唯一消防安全責(zé)任人，并書面通知甲方其具體職務(wù)及 聯(lián)系方式等。4.2乙方負(fù)責(zé)對其進(jìn)場人員進(jìn)行經(jīng)常性的防火知識教育，包括火災(zāi)報警程序、消防器材 使用方法、施工動火程序及現(xiàn)場禁煙規(guī)定等。4.3乙方須于施工現(xiàn)場配備適量滅火器材及消防用水。4.4施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。5. 乙方須加強(qiáng)施工

33、用電的管理工作5.1乙方于施工中使用電氣焊或其他動火工具，其操作人員必須執(zhí)有電氣焊操作證和甲 方安防部審核批準(zhǔn)后開據(jù)的動火證。5.2乙方因施工需要，拉接臨時電線或使用電熱工具必須經(jīng)甲方工程部批準(zhǔn)。5.3乙方必須堅持每天檢查施工用電情況，并于每日施工結(jié)束后關(guān)閉電源。6. 乙方需加強(qiáng)對易燃易爆物品的管理工作。6.1乙方需嚴(yán)格控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品進(jìn)入本項目，如有需要必須經(jīng)甲 方安防部批準(zhǔn)并由乙方指定專人保管。當(dāng)天施工使用剩余易燃易爆品不得在本項目內(nèi)存 放。6.2乙方應(yīng)嚴(yán)格施工現(xiàn)場的管理，所用的裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，所提供的阻燃材料要做燃燒實(shí)驗(yàn)。材料應(yīng)碼放整齊，刨花等易燃易爆垃圾

34、應(yīng)及時清除。7. 乙方應(yīng)隨時接受甲方管理人員的監(jiān)督檢查，對甲方管理人員提出的不安全隱患立即整 改。8. 經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方在施工期間無違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗(yàn)收合 格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理 規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部 分或全部裝修押金作為違約金；因乙方過失，造成重大責(zé)任事故，乙方需承擔(dān)法律責(zé)任，并 賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。甲方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）：日期:日期:乙方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）附件五保

35、險承諾書現(xiàn)有xxX區(qū)商戶需對號進(jìn)行二次裝修，承諾聘請的裝修公司 在裝修時購買二次裝修期間（_年_月_日至_年_月_日）的建筑工程一切險及公眾責(zé)任險， 并保證如因該單元的二次裝修而造成 xxX區(qū)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)損壞、財產(chǎn)損失和二次裝修過程 中造成第三者財產(chǎn)損失及人員傷亡等事故的賠償責(zé)任由商戶和裝修公司共同承擔(dān)。商戶：（蓋章）法人代表：日期：裝修公司：（蓋章）法人代表：日期：附件六裝修施工人員出入證申請表施工單位/裝修公司：負(fù)責(zé)人姓名：傳真：/至 /電話：手機(jī)：許可證號裝修期限：從/姓名年齡 i 性別身份證號IIII|在裝修許可期間，我公司對以上所有員工的行為負(fù)完全責(zé)任并保證他們遵守裝修手冊的一切規(guī)

36、定，并支付每個裝修員工證押金 RM 元，工本費(fèi)RMX一元。此證只在裝修期限內(nèi)有效。簽名蓋章:附件七施工規(guī)則1. 商戶在裝修施工期間必須服從xxX區(qū)商務(wù)管理有限公司（以下簡稱“我公司”）的管理；2. 進(jìn)場裝修前先把鋪面內(nèi)的感煙探測器、 感溫探測器、消防設(shè)施包好，防止裝修時灰塵進(jìn)入 設(shè)備內(nèi)，造成設(shè)備的損壞；吊頂天棚必須留有檢修口，商鋪內(nèi)的消防探頭、消火栓、煙感器、 噴淋頭、消防喇叭、消防喇叭音控器，不得做任何該動和遮擋，嚴(yán)禁私自拆弱電系統(tǒng)：如電話、各種監(jiān)控系統(tǒng)等，如因改動而所造成一切不良后果的，由業(yè)戶自行承擔(dān)；3. 我公司僅在整體性方面對所涉及商戶的裝修設(shè)計進(jìn)行審查，而不對商戶的設(shè)計負(fù)責(zé)。商戶應(yīng)自

37、行檢查裝修的租賃空間及尺寸大??；4. 如果商戶的設(shè)計、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，我公司有權(quán)要求商戶整改；5. 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用；6. 施工期間禁止使用消防用水。7. 所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場所的施工設(shè)備必須經(jīng)過我公司的批準(zhǔn)。裝卸貨物和運(yùn)輸物品必須按 我公司指定的路線與時間進(jìn)行。在裝修過程中，應(yīng)嚴(yán)格避免損壞綠化帶、樓梯、公共區(qū)域、 通道、墻或隔板、出口、大門以及其它公共設(shè)備設(shè)施。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)由商 戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)的費(fèi)用。我公司有權(quán)要求商戶對公共區(qū)域做出保護(hù)裝置方能使用；8. 施工工具或材料不允許存放或放置于公共區(qū)域、通道、安全出口或商

38、戶場所以外的其它任 何地方，亦不可在前述區(qū)域進(jìn)行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止商戶儲存危險及易燃、易爆物品；9. 商戶及其承包商自己負(fù)責(zé)施工工具、 材料及機(jī)械設(shè)備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商 應(yīng)立即向我公司報告以便調(diào)查。我公司對商戶、施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過程 中造成任何損傷或損失不承擔(dān)任何責(zé)任；10. 允許裝修施工時間為全天，在 22： 00至次日7： 00時間段內(nèi)不得進(jìn)行有噪音操作、7： 00 至22： 00不得進(jìn)行有異味的工作，1噸以上的垃圾運(yùn)輸必須在 22:00至次日早晨7： 00。我 公司可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時段；11. 對可能威脅到施工現(xiàn)場安全及嚴(yán)重影響到

39、第三方地工作， 我公司可以隨時要求商戶的承包 商停止該項工作或者操作；12. 所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆等嚴(yán)重異味、粉塵的工作，應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行申報，協(xié)商并取得認(rèn) 可之后進(jìn)行。在進(jìn)行工作時，門應(yīng)保持關(guān)閉；在進(jìn)行噴漆時，不允許有明火，火花、吸煙或 者引?。òㄇ懈罨蛘吆附右。?；13. 所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對探頭，報警，防火和滅火系統(tǒng)的任何改動只能由我 公司指定的或認(rèn)可的承包商進(jìn)行，商戶不可以對結(jié)構(gòu)或這些系統(tǒng)進(jìn)行改動；14. 嚴(yán)禁對地面原有結(jié)構(gòu)采取任何破壞、剔鑿等行為；附件八施工人員管理規(guī)定1. 商戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在施工現(xiàn)場內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、制造擾亂（如高

40、聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾 ）；2. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁住宿；3. 嚴(yán)禁施工人員販賣物品；4. 不得攜帶危險性物品及易燃易爆物品；5. 施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場地內(nèi)吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔吐；我公司將指定施工人員可使用的廁所；6. 嚴(yán)禁在鄰近商戶營業(yè)時間內(nèi)噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆；7. 未經(jīng)我公司允許嚴(yán)禁擅自占用其它區(qū)域作為加工區(qū)或倉庫之用；8. 嚴(yán)禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；9. 施工人員憑證出入施工現(xiàn)場；10. 嚴(yán)禁在沒有配備有效滅火器具的情況下進(jìn)行施工，在動火之前必須到安防部申請動火證；11. 嚴(yán)禁未經(jīng)許可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工

41、證及由我公司安防部所提供 的動火證明。附件九房屋交接確認(rèn)書內(nèi)容數(shù)量X a 4-KUZ 4 .3亠 * _! H!符合？不符 ABB J修復(fù)時限電氣開關(guān)面板分戶配電箱只個個個丄地面隔墻玻璃門（含五金） 門頭鋁塑板|a!ina aHBarrEa wnsHamaa-raa4 信息點(diǎn)iII5 裝修給水閥門I 亠U 亠n * !厶 n亠 M U 亠H 亠 彳I 6給排水_ 一pIII8其他-IIl一 亠彳4 ！ 4厶彳| c i電表i表底水表讀|噴淋頭i煙感;溫感I! kb m na aaa iII卷簾門Ii卷簾門按鈕2i消防手動報警按鈕i消防j吸頂式揚(yáng)聲器I! F ara aiii電話面板ij網(wǎng)絡(luò)面板

42、IlaBnavna biI|有線電視II天花交付方工程部檢查人：招商營運(yùn)部檢查人:日期：接收方接收商戶鋪位號： 商戶公司全稱： 商戶負(fù)責(zé)人（簽字）XX商務(wù)管理附件十xxX區(qū)商務(wù)管理有限公司裝修施工許可證商戶：鋪位號碼：許可證號：經(jīng)認(rèn)真審批，允許號商鋪進(jìn)行裝修工程，裝修內(nèi)容具體內(nèi)容如下：有效日期自年 月日開工至年 月日竣工，裝修企業(yè)名稱：，共有施工人員名。現(xiàn)場責(zé)任人：聯(lián)系電話：業(yè)主聯(lián)系電話：xxX區(qū)商業(yè)管理有限公司 物業(yè)部（簽章）年月日注：1、嚴(yán)格遵守裝修管理細(xì)則中的有關(guān)規(guī)定。2 、如需延期施工，須到我公司招商營運(yùn)部申請辦理延期手續(xù)。3 、本許可證須張貼在施工現(xiàn)場明顯位置。第23頁共28頁XX商務(wù)管理附件十裝修施工收費(fèi)明細(xì)表收費(fèi)項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修管理費(fèi)RMX 5.00元/川月，以租賃面積為準(zhǔn)；裝修押金租賃面積小于（含）100卅的裝修押金為5000元，租賃面積大于100川的裝修押金為10000元；施工人員出入證押金RMX 20.00元/個，工本費(fèi)10元/個，遺失不退，補(bǔ)辦重新繳納；滅火器租用押金RMX 150.00元/個；租金RMX 50.00元/個；可自備；臨時水電費(fèi)餐飲鋪按每平方米8元收取施工用水電費(fèi)，在辦理進(jìn)場裝修手 續(xù)時收??；消防改造泄水費(fèi)RMX 500.00元/次，消防泄水期