山地體育公園建設(shè)項目投資策劃書

1、山地體育公園建設(shè)項目投資策劃書 第一章 總論1.1 項目提要 1、項目名稱: *縣山地體育公園建設(shè)項目 2、建設(shè)地點:*縣*鎮(zhèn) 3、項目性質(zhì):新建 4、申辦單位概況: (1)單位名稱:*投資有限公司 (2)單位地址:*省*市*縣*棟 (3)企業(yè)法人:* (4)經(jīng)營范圍:旅游投資開發(fā)、市政工程投資開發(fā)、旅游和文化體育等相關(guān)設(shè)施建設(shè)、體育運動項目經(jīng)營等1.2 項目申請報告編制依據(jù)與范圍 1、編制目的 (1)在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境,對該地塊價值進(jìn)行合理的評估。 (2)對項目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見,并對項目的規(guī)劃設(shè)計,功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。 (3)結(jié)

2、合地塊目前的狀況和特點,探索項目開發(fā)方案在經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益方面的可行性。 (4)對項目開發(fā)進(jìn)行投資分析和風(fēng)險分析。 (5)對項目決策及其實施提出優(yōu)化建議。 2、編制依據(jù) (1)建設(shè)部、國家體委86體計基宇559號關(guān)于頒發(fā)城市公共體育運動設(shè)施用地定額指標(biāo)暫行規(guī)定的通知; (2)*體育事業(yè)第十一個五年規(guī)劃發(fā)展綱要; (3)關(guān)于*縣山地體育公園項目備案的通知(定發(fā)改字201098號) (4)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb50189-2005 (5)城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范(jgj50-2001); (6)民用建筑設(shè)計通則(gb50352-2005); (7)辦公建筑設(shè)計規(guī)范(jgj67-

3、2006); (8)建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50016-2006); (9)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb50068-2001); (10)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb50009-2001); (11)建筑抗震設(shè)計規(guī)范(gb50011-2001); (12)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(gb50223-2004); (13)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(gb50007-2002); (14)室外給水設(shè)計規(guī)范(gb50013-2006); (15)室外排水設(shè)計規(guī)范gb50014-2006; (16)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范(gb50015-2003); (17)建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50016-2006); (18)

4、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(jgj16-2008); (19)建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(gb50057-942000年版); (20)10kv及以下變電所設(shè)計規(guī)范(gb50053-94); (21)國家現(xiàn)行的其他有關(guān)規(guī)范及規(guī)定。 3、編制范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策和行業(yè)規(guī)范、規(guī)程等有關(guān)政策法規(guī),本項目申請報告主要對*縣山地體育公園建設(shè)項目進(jìn)行分析評價,主要包括項目建設(shè)的背景與必要性、項目選址及建設(shè)條件,建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容,項目設(shè)計方案,環(huán)境保護(hù)措施,節(jié)水節(jié)能措施,組織管理,項目進(jìn)度安排,項目投資估算,資金籌措,經(jīng)濟(jì)效益評價,社會效益評價,風(fēng)險分析及研究結(jié)論等內(nèi)容。1.3 項目概況 1、項目名稱 *縣山地體育公

5、園建設(shè)項目 2、擬建地點 *縣*鎮(zhèn) 3、建設(shè)期限 項目建設(shè)期限為2010年10月至72013年12月 4、功能定位 打造原生態(tài)、有品味、有特色、景色優(yōu)美的綜合景區(qū),集體育健身、商務(wù)接待、休閑娛樂于一體,充分體現(xiàn)人與自然的完美和諧。 5、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 1建設(shè)規(guī)模:山地體育公園總占地面積4500畝,建設(shè)用地面積600畝,登山公園及其他設(shè)施占地3900畝,公園總建筑面積198108平方米。體育場館按0.3的容積率、45%的綠地率,運動員公寓及其他附屬設(shè)施按0.6的容積率、45%的綠地率計算。 其中: (1)體育場規(guī)劃用地面積300畝,建設(shè)用地面積110畝,建筑面積22000平方米; (2)游泳

6、館規(guī)劃用地面積118畝,建設(shè)用地面積36畝,建筑面積7200平方米; (3)綜合球類場館規(guī)劃用地面積260畝,建設(shè)用地面積72畝,建筑面積14400平方米; (4)體育教學(xué)科研樓規(guī)劃用地面積12畝,建設(shè)用地面積5畝,建筑面積2000平方米; (5)運動員公寓規(guī)劃用地面積666畝,建設(shè)用地面積300畝,建筑面積 120008平方米; (6)招待所及職工宿舍、食堂、鍋爐房規(guī)劃用地面積85畝,建設(shè)用地面積27畝,建筑面積10800平方米; (7)商業(yè)街區(qū)(分兩個區(qū)域)規(guī)劃用地面積128畝,建設(shè)用地面積43畝,建筑面積17200平方米; (8)變電所及集中供暖中心規(guī)劃用地面積2畝,建設(shè)用地面積1畝,建

7、筑面積500平方米; (9)登山公園配套體育設(shè)施區(qū)(全民健身中心),建設(shè)勇者之路、競技s型、背摔、五環(huán)橋、勝利墻、沖鋒臺、滾筒橋等設(shè)施,規(guī)劃用地面積為360畝,建設(shè)用地面積6畝,建筑面積4000平方米; (10)生態(tài)果園區(qū),規(guī)劃用地面積為2520畝; 項目總投資5.0個億,據(jù)初步估計,項目全部建成后,能實現(xiàn)年經(jīng)營收入18000萬元,年獲凈利潤8300.52萬元 2建設(shè)內(nèi)容: 項目的建設(shè)內(nèi)容為: 體育場、游泳館、綜合球類場館、室外訓(xùn)練場、停車場、變電所及集中供暖中心、運動員公寓、招待所及職工宿舍,食堂、鍋爐房、體育教學(xué)科研樓、全民健身中心、商業(yè)街區(qū)、公共廁所等。 體育場: 建設(shè)一座符合全國性比賽

8、要求的、可容納3萬人的主體育場。體育場規(guī)劃用地面積為300畝,建設(shè)用地面積110畝,總建筑面積22000平方米(不包含內(nèi)場場地面積),層數(shù)2層。 游泳館: 建設(shè)一座符合全國性比賽要求,具有跳水、游泳、水球等功能的跳水游泳館。其中標(biāo)準(zhǔn)游泳館可容納觀眾2000人,標(biāo)準(zhǔn)跳水館容納1000人,游泳館規(guī)劃用地面積為118畝,建設(shè)用地面積36畝,總建筑面積7200平方米,層數(shù)2層。 綜合球類場館: 建設(shè)一座滿足籃球、排球、羽毛球、乒乓球訓(xùn)練和比賽的可容納8000人的綜合球類場館,綜合球類場館規(guī)劃用地面積為260畝,建設(shè)用地面積72畝,總建筑面積14400平方米,層數(shù)3層。 項目配套的主要附屬設(shè)施: (1)

9、室外訓(xùn)練場(網(wǎng)球訓(xùn)練場4個,規(guī)劃用地面積15畝) (2)生態(tài)停車場(分3個區(qū)域)規(guī)劃用地面積34畝。 (3)變電所及集中供暖中心規(guī)劃用地面積2畝,建設(shè)用地面積1畝。 (4)運動員公寓規(guī)劃用地面積666畝,建設(shè)用地面積300畝 總建筑面積 120008平方米,層數(shù)4層 (5)招待所及職工宿舍、食堂、鍋爐房規(guī)劃用地面積85畝,建設(shè)用地面積27畝, 總建筑面積10800平方米,層數(shù)2層。 (6)體育教學(xué)科研樓規(guī)劃用地面積12畝,建設(shè)用地面積5畝,總建筑面積2000平方米,層數(shù)4層 (7)登山公園配套體育設(shè)施區(qū)(全民健身中心)規(guī)劃用地面積360畝,建設(shè)用地面積6畝,建筑面積4000平方米。 (8)商業(yè)

10、街區(qū)(分兩個區(qū)域)規(guī)劃用地面積128畝,建設(shè)用地面積43畝,總建筑面積17200平方米,層數(shù)3層 6、勞動定員及職工來源 本項目共需員工300人,各類人員按照精簡效能的原則和崗位工作的需要,面向社會公開招聘或從大專院校應(yīng)屆畢業(yè)生中選聘。 7、項目實施計劃及招標(biāo)方案 本項目建設(shè)期自2010年10月至2013年12月,共計三年零二月。本項目建設(shè)按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo),招投標(biāo)的范圍包括:勘察設(shè)計、工程監(jiān)理、建設(shè)工程、設(shè)備購置及安裝調(diào)試。 8、投資估算及資金籌措方案 本項目總投資5億元,其中固定資金投入48000萬元,流動資金2000萬元; 資金全部由項目承擔(dān)單位自籌1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)

11、指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位設(shè)計指標(biāo)備注1建設(shè)期年32010-2013其中:一期工程年1.52010-2012 二期工程年1.52012-20132項目固定資產(chǎn)總投資萬元48000其中:一期工程萬元30000 二期工程萬元180003財務(wù)指標(biāo)3.1年均營業(yè)收入萬元180003.2年均營業(yè)稅及附加萬元10803.3年均總成本費用萬元5852.643.4年均利潤總額萬元11067.373.5年均所得稅萬元2766.843.6年均稅后利潤萬元8300.523.7內(nèi)部收益率(全部投資、稅前)%23.43.8內(nèi)部收益率(全部投資、稅后)%18.223.9凈現(xiàn)值(ic10%、稅前)萬元37630.79凈現(xiàn)值(i

12、c10%、稅后)萬元22322.153.10動態(tài)投資回收期(全部投資、稅前)年6.98含1年建設(shè)期動態(tài)投資回收期(全部投資、稅后)年5.38含1年建設(shè)期1.5 項目研究結(jié)論 1、在理性分析*縣的區(qū)位交通、生態(tài)環(huán)境、人文資源三大比較優(yōu)勢的基礎(chǔ)上,開發(fā)建設(shè)山地體育公園,項目背景良好;以打造贛粵邊際區(qū)域性休閑旅游名縣及粵、港、澳后花園的旅游發(fā)展目標(biāo)來看,開發(fā)建設(shè)山地體育公園有很強(qiáng)的必要性和可行性;通過開發(fā)高端的體育產(chǎn)業(yè),凝聚高端的人群資源,必將極大地提升*的城市品位和美譽度,加快推進(jìn)*的發(fā)展。 2、開發(fā)建設(shè)山地體育公園,與當(dāng)前縣委、縣政府提出建設(shè)江西首家文化生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園的奮斗目標(biāo)息息相關(guān),對促進(jìn)*

13、縣文化生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)具有極強(qiáng)的推動作用。 3、本項目建設(shè)條件成熟,投資收益預(yù)期良好。第二章 項目建設(shè)的背景和必要性2.1 項目建設(shè)背景 *縣地處*省南部邊陲,與廣東山水相連,自古就是贛粵兩省的咽喉要地、商賈要道,素有“*南大門”之稱。豐富的自然生態(tài)資源、獨特的區(qū)位交通優(yōu)勢、淳樸的人文民俗民情,*已經(jīng)成為粵、港、澳人士休閑娛樂的后花園。近兩年,*縣委、縣政府大力發(fā)展文化生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè),率先提出實施文化生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園建設(shè),以園區(qū)化發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的途徑已經(jīng)得到*省委、省政府的高度重視,“仙湖”文化生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園已列入全省重大項目調(diào)度會。山地體育公園項目是仙湖文化生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的一個重點項目。 1、有優(yōu)

14、越的區(qū)位交通優(yōu)勢。*是“贛粵門戶”,贛粵高速、京九鐵路兩條國家交通大動脈經(jīng)*進(jìn)入廣東。*形成了以贛粵高速、京九鐵路、定廣公路、安定公路為主干的陸路交通網(wǎng),出入極為方便。 2、有宜人的自然生態(tài)環(huán)境。“*山水,曲美天下”,*縣境內(nèi)擁有綿延不斷的山脈,植物群落多樣,全縣森林覆蓋率80%,鮮氧和負(fù)離子豐富。*氣候溫和,雨量充沛,光照充足,屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候,四季分明,氣候涼爽,夏無酷暑,冬少嚴(yán)寒,具備開發(fā)休閑旅游的氣候條件。2.2 項目建設(shè)的必要性 1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。 *縣是山區(qū)小縣,但農(nóng)業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益仍是十分有限的。要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,就迫切需要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。發(fā)展文化旅游、體育休閑產(chǎn)業(yè)

15、,是培育經(jīng)濟(jì)新的增長點,將為*縣提供新的產(chǎn)業(yè)支柱。 2、社會發(fā)展和改善人民生活水平的需要。 當(dāng)前,隨著社會對精神文化的需求,隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展,隨著人民生活水平的不斷提高,追求高尚、健康、優(yōu)雅舒適、多層次、多內(nèi)涵的休閑體育、旅游度假,正成為一種時代氣息的生活方式。 3、建設(shè)珠三角后花園的需要。 山地體育公園項目建設(shè)以打造原生態(tài)、有品位、有特色、景色優(yōu)美的綜合景區(qū),它集體育健身、商務(wù)接待、休閑娛樂于一體,將充分體現(xiàn)人與自然的完美和諧,是*建設(shè)*的“小香港”、珠三角后花園的需要。 4、*縣體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 目前*縣體育產(chǎn)業(yè)所取得的發(fā)展很大一部分僅僅體現(xiàn)在體育用品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,離真正意義的體育產(chǎn)業(yè)發(fā)

16、展存在一定的差距。有行業(yè)人士認(rèn)為,體育產(chǎn)業(yè)是指為社會提供體育產(chǎn)品的同一類經(jīng)濟(jì)活動的集合以及同類經(jīng)濟(jì)部門的總和,體育產(chǎn)品包括體育用品與體育服務(wù)兩個部分。目前,*縣沒有相關(guān)的大型體育設(shè)施,嚴(yán)重制約了*縣體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,本項目的建設(shè),有利于為*縣體育產(chǎn)業(yè)提供大型體育設(shè)施,極大地促進(jìn)了*縣體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2.3 項目建設(shè)的意義 近年來,隨著*縣的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,閑暇時間日益增多,體育也以新的形式、新的變化走進(jìn)百姓生活之中,體育鍛煉已成為人們生活中不可缺少的重要組成部分。 據(jù)統(tǒng)計,目前經(jīng)常參加體育活動的人口已接近總?cè)丝诘?/5這些變化都對體育設(shè)施數(shù)量、質(zhì)量及功能等方面提出了越來越高

17、的要求。根據(jù)2004年第五次全國體育場地普查資料,全國平均萬人擁有體育場地6.58個(*為5個)、人均體育場地面積1.03m2(*0.53m2)、人均投入體育場地建設(shè)資金148.15元(*49元)。在以上三項指標(biāo)中,*與東部地區(qū)相比差距甚大,既便與中部、西部地區(qū)相比也處在落后位置上。*存在的問題和差距較為突出:一是體育場館數(shù)量少、質(zhì)量差、人均場地面積僅為全國的一半;而是體育館的結(jié)構(gòu)不盡合理,公共體育館功能單一,配套落后,各類場地中籃球、排球、門球場地總和占全部場地的85%以上;體育活動的開展離不開體育場館基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),而體驗場館和城市改造,美化市容,發(fā)展現(xiàn)代體育事業(yè)緊密相連。 體育基礎(chǔ)設(shè)施建

18、設(shè)的完備是現(xiàn)代城市的標(biāo)志之一,城市文化品位、人們的精神面貌是城市凝聚力和城市綜合競爭了的重要構(gòu)成因素。要增加*縣的中心地位和城市功能,必須以卓有遠(yuǎn)見的意識和眼光,建設(shè)好*山地體育公園,使之成為*經(jīng)濟(jì)、社會事業(yè)發(fā)展在體育領(lǐng)域的集中體現(xiàn)。這對于充分展示*改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)的新成就,建設(shè)和諧平安*,提升城市綜合競爭力,具有十分重要的意義。 第三章 項目建設(shè)選址和有利條件3.1 項目選址 經(jīng)相關(guān)部門綜合分析比較,結(jié)合用地可能性,在反復(fù)比選并經(jīng)過規(guī)劃專家論證、研究基礎(chǔ)上,經(jīng)*縣城城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局組織會議初步確認(rèn)了*縣山地體育公園項目的選址方案。 項目選址為:*縣*鎮(zhèn)。3.2 建設(shè)條件 1.場址現(xiàn)狀 本項

19、目在城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi),95%以上是荒山、丘陵地帶,不需占用基本農(nóng)田,無拆遷戶。 2.地質(zhì)地貌 *鎮(zhèn)地處中低山丘陵區(qū),境西南的巋美山海拔1062米為最高點。 地形:丘陵和中低山為主,低山丘陵占43%,主要分布在嶺北、*、龍?zhí)痢ⅨZ公一帶。 地勢:東、西、北部高,中南部稍低。最高點在東部鎮(zhèn)田留大山坳(1072米),最低點在東南部九曲河出口處的三溪口(海拔156米)。 山脈:本縣處南嶺東延的九連山脈中段主支脈,800米以上山峰38座,1000米以上高峰4座(即鎮(zhèn)田留?的大山坳主峰1072米、次峰1066米,雞籠嶂1026.9米,巋美山三亨村的登高棟1062.6米)。 3.水文 項目區(qū)河流眾多,分屬贛江、

20、珠江水系。境東的九曲河為最大河流。屬東江源區(qū),是粵港同胞重要飲用水源地 綿延的九連山支脈?天光山、云臺山、神仙嶺,將*分成贛江與東江兩大水系,共有大小河流244條,總長1146公里,密度為每平方公里0.87公里。流域面積大于100平方公里的一級支流有老城河、下歷河、鵝公河、九曲河、月子河、龍頭河6條。 4.氣象、氣候 *鎮(zhèn)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)(華南氣候區(qū)),四季分明,溫暖濕潤,光照充足,冬夏寒暑懸殊不大,無霜期近300天,植物快生快長。年平均氣溫為19,極端最高氣溫為38(68年7月29日),最低氣溫為-7.5(1999年的某一天)。年平均濕潤度(降雨量:蒸發(fā)量)1.05。年平均風(fēng)速為1.

21、9米/秒(2級),最大風(fēng)速僅達(dá)17米/秒(達(dá)8級。) 5.交通條件 項目規(guī)劃區(qū)距縣行政中心1.5公里處,嶺南大道、廣州大道北均從項目規(guī)劃區(qū)邊上而過,交通便利,發(fā)展空間廣闊。 6. 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 *縣山地體育公園項目建設(shè),其通信、供電、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施,市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施直接納入*縣城區(qū)的整體規(guī)劃,有完善的配套設(shè)施 7.電力通訊條件 1電力條件 *鎮(zhèn)鎮(zhèn)供電所具備較充足的電力供應(yīng)。 2通訊設(shè)備 該地通訊設(shè)施己連接成網(wǎng)。聯(lián)通、移動等無線通訊網(wǎng)絡(luò)已覆蓋了全部。 8.施工條件 本工程所需的建筑材料可通過如下方式購得: (1)鋼材:可由*地區(qū)當(dāng)?shù)刭彽谩?(2)水泥:低標(biāo)號普通水泥可由當(dāng)?shù)厮鄰S

22、供應(yīng),水泥出廠直接采用汽車運輸至工地。主要構(gòu)筑物水泥可外購。 (3)木材:可從*地區(qū)當(dāng)?shù)夭少彙?(4)石料:可從*地區(qū)當(dāng)?shù)乜h采購。 (5)砂:沿線砂比較豐富。主要采用河砂,可直接用汽車運輸至施工現(xiàn)場。 (6)施工用水:沿線區(qū)域有附近溝渠及水塘,故施工用水非常方便,水質(zhì)較好,對混凝土無腐蝕作用。第四章 項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容4.1 建設(shè)規(guī)模 山地體育公園總占地面積4500畝,建設(shè)用地面積600畝,登山公園及其他設(shè)施占地3900畝,公園總建筑面積198108平方米。體育場館按0.3的容積率、45%的綠地率,運動員公寓及其他附屬設(shè)施按0.6的容積率、45%的綠地率計算。 其中: (1)體育場規(guī)劃用地

23、面積300畝,建設(shè)用地面積110畝,建筑面積22000平方米; (2)游泳館規(guī)劃用地面積118畝,建設(shè)用地面積36畝,建筑面積7200平方米; (3)綜合球類場館規(guī)劃用地面積260畝,建設(shè)用地面積72畝,建筑面積14400平方米; (4)體育教學(xué)科研樓規(guī)劃用地面積12畝,建設(shè)用地面積5畝,建筑面積2000平方米; (5)運動員公寓規(guī)劃用地面積666畝,建設(shè)用地面積300畝,建筑面積 120008平方米; (6)招待所及職工宿舍、食堂、鍋爐房規(guī)劃用地面積85畝,建設(shè)用地面積27畝,建筑面積10800平方米; (7)商業(yè)街區(qū)(分兩個區(qū)域)規(guī)劃用地面積128畝,建設(shè)用地面積43畝,建筑面積17200

24、平方米; (8)變電所及集中供暖中心規(guī)劃用地面積2畝,建設(shè)用地面積1畝,建筑面積500平方米; (9)登山公園配套體育設(shè)施區(qū)(全民健身中心),建設(shè)勇者之路、競技s型、背摔、五環(huán)橋、勝利墻、沖鋒臺、滾筒橋等設(shè)施,規(guī)劃用地面積為360畝,建設(shè)用地面積6畝,建筑面積4000平方米; (10)生態(tài)果園區(qū),規(guī)劃用地面積為2520畝; 項目總投資5.0個億,據(jù)初步估計,項目全部建成后,能實現(xiàn)年經(jīng)營收入18000萬元,年獲凈利潤8300.52萬元4.2 建設(shè)內(nèi)容 項目的建設(shè)內(nèi)容為: 體育場、游泳館、綜合球類場館、室外訓(xùn)練場、停車場、變電所及集中供暖中心、運動員公寓、招待所及職工宿舍,食堂、鍋爐房、體育教學(xué)科

25、研樓、全民健身中心、商業(yè)街區(qū)、公共廁所等。 體育場: 建設(shè)一座符合全國性比賽要求的、可容納3萬人的主體育場。體育場規(guī)劃用地面積為300畝,建設(shè)用地面積110畝,總建筑面積22000平方米(不包含內(nèi)場場地面積),層數(shù)2層。 游泳館: 建設(shè)一座符合全國性比賽要求,具有跳水、游泳、水球等功能的跳水游泳館。其中標(biāo)準(zhǔn)游泳館可容納觀眾2000人,標(biāo)準(zhǔn)跳水館容納1000人,游泳館規(guī)劃用地面積為118畝,建設(shè)用地面積36畝,總建筑面積7200平方米,層數(shù)2層。 綜合球類場館: 建設(shè)一座滿足籃球、排球、羽毛球、乒乓球訓(xùn)練和比賽的可容納8000人的綜合球類場館,綜合球類場館規(guī)劃用地面積為260畝,建設(shè)用地面積72

26、畝,總建筑面積14400平方米,層數(shù)3層。 項目配套的主要附屬設(shè)施: (1)室外訓(xùn)練場(網(wǎng)球訓(xùn)練場4個,規(guī)劃用地面積15畝) (2)生態(tài)停車場(分3個區(qū)域)規(guī)劃用地面積34畝。 (3)變電所及集中供暖中心規(guī)劃用地面積2畝,建設(shè)用地面積1畝。 (4)運動員公寓規(guī)劃用地面積666畝,建設(shè)用地面積300畝 總建筑面積 120008平方米,層數(shù)4層 (5)招待所及職工宿舍、食堂、鍋爐房規(guī)劃用地面積85畝,建設(shè)用地面積27畝, 總建筑面積10800平方米,層數(shù)2層。 (6)體育教學(xué)科研樓規(guī)劃用地面積12畝,建設(shè)用地面積5畝,總建筑面積2000平方米,層數(shù)4層 (7)登山公園配套體育設(shè)施區(qū)(全民健身中心)

27、規(guī)劃用地面積360畝,建設(shè)用地面積6畝,建筑面積4000平方米。 (8)商業(yè)街區(qū)(分兩個區(qū)域)規(guī)劃用地面積128畝,建設(shè)用地面積43畝,總建筑面積17200平方米,層數(shù)3層 基于總體規(guī)劃設(shè)計和現(xiàn)場建設(shè)情況,按規(guī)劃總體項目的建設(shè)用時三年零兩個月,共分為兩期進(jìn)行。 第一期開發(fā)時間從2010年10月至2012年6月開發(fā)完成,建設(shè)內(nèi)容為體育公園及公園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 第二期開發(fā)時間從2012年7月至2013年12月,開發(fā)內(nèi)容為公園配套服務(wù)設(shè)施。第五章 項目設(shè)計及建設(shè)方案5.1設(shè)計原則 1、嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國家現(xiàn)行方針政策和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,力求技術(shù)先進(jìn)、安全適用。 2、服從城市規(guī)劃要求,堅持以人為本的原則。

28、充分考慮建筑與城市道路和周邊環(huán)境的關(guān)系,確保主體場館建筑有最佳位置和良好朝向。充分利用建筑用地,因地制宜,力爭最大利用率。合理布置道路和基地的車輛出入口,重視綠地規(guī)劃,確保環(huán)境質(zhì)量。 3、保證各體育場館的設(shè)計質(zhì)量,使之符合使用功能、安全、衛(wèi)生、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及體育工藝等方面的基本要求。為運動員創(chuàng)造良好的比賽和訓(xùn)練環(huán)境,為觀眾創(chuàng)造安全和良好的視聽環(huán)境,為體育工作者創(chuàng)造有效的工作環(huán)境。并符合社會發(fā)展的要求,為全民健身服務(wù),為體育事業(yè)發(fā)展服務(wù)。 4、建筑形象力求創(chuàng)新。以體育建筑突出結(jié)構(gòu)形式的剛勁特點,完美的表現(xiàn)建筑外觀。并充分體現(xiàn)更高、更快、更強(qiáng)的奧林匹克精神,使之成為*縣的新地標(biāo)建筑群。5.2總平面布

29、置 1、總平面設(shè)計 (1)總平面布置原則 滿足區(qū)域總體規(guī)劃的要求,嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)的政策、法規(guī)和法律。 滿足國家現(xiàn)行的防火、防噪、衛(wèi)生、安全等規(guī)范、規(guī)定的要求,著重注意環(huán)保等方面的因素。 功能分區(qū)合理,盡量減少當(dāng)?shù)丨h(huán)境破壞。 近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合,協(xié)調(diào)好近遠(yuǎn)期工程的銜接,以及功能轉(zhuǎn)換,立足現(xiàn)在,適當(dāng)超前,合理、節(jié)約用地,高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),一次規(guī)劃,分期建設(shè),做到宏觀可控,微觀可調(diào),以適應(yīng)今后的市場規(guī)模的不斷調(diào)整和更新的需求。 (2)設(shè)計依據(jù) (1)中華人民共和國城市規(guī)劃法; (2)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(gb50220-95); (3)城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范(jgj50-2

30、001); (4)民用建筑設(shè)計通則(gb50352-2005); (5)體育建筑設(shè)計規(guī)范(jgj31-2003); (6)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范(jgj100-98); (7)建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50016-2006); (8)全國民用工程設(shè)計技術(shù)措施(規(guī)劃?建筑2003); (9)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分2002); (10)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(城鄉(xiāng)規(guī)劃部分2000); (11)*省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則; (12)國家現(xiàn)行的其他有關(guān)規(guī)范及規(guī)定。 (3)設(shè)計指導(dǎo)思想 整體設(shè)計的思想:整體把握功能布局,空間意象構(gòu)成,人流、線路等動線設(shè)計。 以人為本的設(shè)計思想:以人為本,注重個性,特

31、色鮮明的原則,做到科學(xué)、人文、生活有機(jī)結(jié)合,并滿足功能要求,同時滿足現(xiàn)代化,信息化多樣化的社會要求,人文優(yōu)先,創(chuàng)造科學(xué)理性與人文精神相結(jié)合的人文環(huán)境。結(jié)合心理學(xué)、行為學(xué)、社會學(xué)的研究成果,分析、解構(gòu)人們活動的特點,設(shè)計上從人對空間的實際使用需求出發(fā),體現(xiàn)對人的深切關(guān)懷。 生態(tài)設(shè)計思想:建筑與人文景觀要有機(jī)結(jié)合,通過營造一個良好的環(huán)境促進(jìn)氣氛的凝聚,使人與建筑、人與環(huán)境、建筑與環(huán)境良性交流互動。 (4)設(shè)計宗旨 打造原生態(tài)、有品味、有特色、景色優(yōu)美的綜合景區(qū),集體育健身、商務(wù)接待、休閑娛樂于一體,充分體現(xiàn)人與自然的完美和諧。 以人為本,創(chuàng)造有序而和諧的休閑環(huán)境。 從明確的功能分區(qū)出發(fā),充分結(jié)合周

32、邊環(huán)境進(jìn)行用地分配。在結(jié)構(gòu)體系、交通流線設(shè)計、景觀綠化中進(jìn)行全面協(xié)調(diào),配合搭配,形成結(jié)構(gòu)清晰的有機(jī)整體。 廢水進(jìn)行中水處理,節(jié)約、環(huán)保做到可持續(xù)發(fā)展。 2、項目規(guī)劃及功能區(qū)劃分 (1)規(guī)劃立意 由點及面形成完整的景觀綠化,借助自然環(huán)境建設(shè)成生態(tài)園區(qū)。 結(jié)合項目地現(xiàn)狀和周邊用地,充分考慮現(xiàn)狀特點,創(chuàng)建綠化生態(tài)區(qū),使之成為地區(qū)的標(biāo)志性地標(biāo)景觀。 營造充滿理性的規(guī)劃結(jié)構(gòu),自由舒展的空曠綠地、優(yōu)美宜人的綠化景觀序列。 (2)形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 山地體育公園占地面積4500畝。 項目建成后將是*縣周圍交通便利并且質(zhì)量較高的富氧區(qū),是人們戶外活動的好去處。 園區(qū)建筑物隱于山林之中、靜宜之處,即便利又完全融于自然

33、。 教育、拓展等項目的配套及開發(fā),為運營提供有利的保障。 通過人為景觀建設(shè),結(jié)合先有地形及自然環(huán)境營造一個“三季有花、四季長綠、吊橋流水”一個最舒適、最自然的活動場所。 (3)功能區(qū)劃分 本項目由一場兩館及其他配套設(shè)施組成。 項目的建設(shè)內(nèi)容為: 體育場、游泳館、綜合球類場館、室外訓(xùn)練場、停車場、變電所及集中供暖中心、運動員公寓、招待所及職工宿舍,食堂、鍋爐房、體育教學(xué)科研樓、全民健身中心、商業(yè)街區(qū)、公共廁所等。 體育場: 建設(shè)一座符合全國性比賽要求的、可容納3萬人的主體育場。體育場規(guī)劃用地面積為300畝,建設(shè)用地面積110畝,總建筑面積22000平方米(不包含內(nèi)場場地面積),層數(shù)2層。 游泳館

34、: 建設(shè)一座符合全國性比賽要求,具有跳水、游泳、水球等功能的跳水游泳館。其中標(biāo)準(zhǔn)游泳館可容納觀眾2000人,標(biāo)準(zhǔn)跳水館容納1000人,游泳館規(guī)劃用地面積為118畝,建設(shè)用地面積36畝,總建筑面積7200平方米,層數(shù)2層。 綜合球類場館: 建設(shè)一座滿足籃球、排球、羽毛球、乒乓球訓(xùn)練和比賽的可容納8000人的綜合球類場館,綜合球類場館規(guī)劃用地面積為260畝,建設(shè)用地面積72畝,總建筑面積14400平方米,層數(shù)3層。 項目配套的主要附屬設(shè)施: (1)室外訓(xùn)練場(網(wǎng)球訓(xùn)練場4個,規(guī)劃用地面積15畝) (2)生態(tài)停車場(分3個區(qū)域)規(guī)劃用地面積34畝。 (3)變電所及集中供暖中心規(guī)劃用地面積2畝,建設(shè)用

35、地面積1畝。 (4)運動員公寓規(guī)劃用地面積666畝,建設(shè)用地面積300畝 總建筑面積 120008平方米,層數(shù)4層 (5)招待所及職工宿舍、食堂、鍋爐房規(guī)劃用地面積85畝,建設(shè)用地面積27畝, 總建筑面積10800平方米,層數(shù)2層。 (6)體育教學(xué)科研樓規(guī)劃用地面積12畝,建設(shè)用地面積5畝,總建筑面積2000平方米,層數(shù)4層 (7)登山公園配套體育設(shè)施區(qū)(全民健身中心)規(guī)劃用地面積360畝,建設(shè)用地面積6畝,建筑面積4000平方米。 (8)商業(yè)街區(qū)(分兩個區(qū)域)規(guī)劃用地面積128畝,建設(shè)用地面積43畝,總建筑面積17200平方米,層數(shù)3層 (9)公共廁所 (10)登山公園配套體育設(shè)施區(qū),建設(shè)勇

36、者之路、競技s型、背摔、五環(huán)橋、勝利墻、沖鋒臺、滾筒橋等設(shè)施,規(guī)劃用地面積1460畝。 3、項目總體布局分析 (1)場地分析及功能布局 場地周邊為山丘,場地總體地形是中間坡度,兩面為陡坡的地形。 結(jié)合場地地形條件,充分利用地形空間,減少造價成本,在場地中間位置設(shè)置成大體量占地面積的足球場。 在南面入口設(shè)置體育中心的主入口,并為全國健身廣場和形象廣場。并將體育形象建筑設(shè)置在南入口位置,以便營造很好的城市展示空間。 在基地西北側(cè)山坡上,結(jié)合實際地形,和充分利用自然景觀,設(shè)置生態(tài)健身公園,為廣大群眾提供一個舒適的健身空間。 (2)功能結(jié)構(gòu)分析 在功能布局上,結(jié)合地形狀況,利用曲線條貫穿南北入口廣場空

37、間,通過這一動感空間將體育館、足球場、游泳館、室外球場有機(jī)的統(tǒng)一聯(lián)系起來,達(dá)到各功能相互獨立又能有機(jī)結(jié)合。 (3)交通組織分析 南側(cè)道路形象出入口試進(jìn)入山地體育公園的主要入口,在西側(cè)規(guī)劃路設(shè)置車行入口,在北側(cè)設(shè)置體育公園的次入口,與南側(cè)主入口有機(jī)聯(lián)系起來。這也是體育公園的主要人行路徑。 東側(cè)設(shè)置一條車道,使體育公園內(nèi)部南北聯(lián)系起來。他們之間的流線設(shè)計能很好的做到人車分流。 (4)綠化景觀分析 綠化、廣場、健身路徑同屬于景觀,能和建筑有機(jī)而緊密的聯(lián)系起來,從而提升體育公園的場所感,創(chuàng)造良好的環(huán)境氛圍。 整個場地通過南北動感曲線紐帶相聯(lián)系,分布局部的綠色景觀,且建筑形式與正空間相統(tǒng)一。營造一個良好

38、的空間。充分利用山地地形,利用現(xiàn)有的資源,建立一個生態(tài)健身公園。 (5)無障礙設(shè)施 按城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范要求,隨著“以人為本”理念的不斷深入,專門的無障礙設(shè)計,保證殘疾人員的使用需求。中心人行道路、廣場和綠地均設(shè)置緣石坡道、行進(jìn)盲道、提示盲道、過街音響信號和無障礙標(biāo)志牌,并與城市道路和綠化帶無障礙設(shè)施相接。各場館入口專設(shè)殘疾人專用車輛泊位,使乘輪椅者、柱盲杖者等肢殘人士和使用助行器運動員及觀眾能安全順利到達(dá)中心各比賽場館。5.3 建筑設(shè)計 1、設(shè)計依據(jù) (1)民用建筑設(shè)計通則(gb50352-2005); (2)體育建筑設(shè)計規(guī)范(jgj31-2003); (3)飲食建筑設(shè)計規(guī)范(j

39、gj64-89); (4)城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范(jgj50-2001); (5)屋面工程技術(shù)規(guī)范(gb50345-2004); (6)地下工程防水技術(shù)規(guī)范(gb50108-2001); (7)全國民用建筑工程技術(shù)措施(規(guī)劃?建筑2003); (8)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分2002年版)。 (9)國家現(xiàn)行的其他有關(guān)規(guī)范及規(guī)定。 2、平面功能 本工程平面設(shè)計主要根據(jù)一場兩館及配套設(shè)施各功能要求進(jìn)行設(shè)計。 3、立面造型 各單體在建筑空間、建筑構(gòu)圖、比例、建筑形體、色彩、屋頂設(shè)計上以現(xiàn)代設(shè)計手法體現(xiàn)體育建筑的韻味與特色,建筑立面變化豐富、現(xiàn)代大氣。 建筑外墻面以白色面磚和白色涂料

40、為主,輔以大量的褐色鋁合金百葉和藍(lán)色的玻璃幕墻?？傮w上產(chǎn)生較為豐富的色彩效果,以質(zhì)樸的材質(zhì)和柔和的色彩表現(xiàn)體育建筑的格調(diào),使建筑形象簡潔,大氣。 4、剖面設(shè)計 各建筑剖面層高設(shè)計滿足使用功能及建筑造型的要求,運動場一層層高為3.6米; 二層層高為9米, 體育館底層層高為4.5米; 夾層層高為3.5米; 頂層層高為8米, 游泳館一層層高為4.5米 ; 二層層高為4.5米。5.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計 1、設(shè)計依據(jù) (1)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計術(shù)語和符號標(biāo)準(zhǔn)(gb/t50083-97); (2)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb50068-2001); (3)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb50009-2001); (4)混凝土結(jié)

41、構(gòu)設(shè)計規(guī)范(gb50010-2002); (5)型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(jgj138-2001); (6)建筑抗震設(shè)計規(guī)范(gb50011-2001); (7)體育建筑設(shè)計規(guī)范(jgj31-2003)。 (8)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(gb50007-2002); (9)建筑樁基技術(shù)規(guī)范(gbj94-94); (10)建筑基樁檢測技術(shù)規(guī)范(jgj106-2003); (11)建筑地基處理技術(shù)規(guī)范(jgj79-2002); (12)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(gb50017-2003); (13)網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(jgj61-2003); (14)網(wǎng)架結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程(jgj7-91); (15)冷彎薄壁

42、型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(gb50018-2002); (16)建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定(建質(zhì)200384號); 2、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限:50年 抗震設(shè)及烈度:6度 設(shè)計地震分組:第一組 建筑抗震設(shè)防分類:乙類 抗震等級: 混凝土結(jié)構(gòu):框架,三級 混凝土剪力墻、筒體:三級 3、設(shè)計負(fù)荷 1重力荷載分析及取值 下部混凝土結(jié)構(gòu): 恒載:結(jié)構(gòu)自重由程序自動計算;附加恒載根據(jù)建筑相當(dāng)?shù)臉?屋)面做法取值活荷載:根據(jù)樓(屋)面建筑功能按下列數(shù)值取用: 電梯機(jī)房、設(shè)備機(jī)房:2.0kn/? 觀眾看臺:4.2kn/? 觀眾衛(wèi)生間:3.0kn/? 走廊、樓梯:3.5kn/? 客房:2.0kn/? 商業(yè)用房

43、:3.5kn/? 儲藏室、控制室、機(jī)電機(jī)房:4.0kn/? 會議室:3.5kn/? 健身房:4.0kn/? 客車通道:4.0kn/? 消防車通道:35.0kn/? 看臺欄桿水平荷載:1.5kn/? 鋼結(jié)構(gòu): 附加恒荷載(結(jié)構(gòu)構(gòu)件自重由程序自動計算確定) 金屬屋面+檁條+天溝,防水等:0.50kn/? 懸掛荷載根據(jù)強(qiáng)弱電、暖通專業(yè)提供的設(shè)備重量及布置位置及馬道的平面布置確定。 上人屋面:2.0kn/? 不上人屋面:0.5kn/? 雪荷載(100年重現(xiàn)期)基本雪壓:0.5kn/?屋面積雪分而系數(shù)1.0 2風(fēng)荷載分析及取值 按荷載規(guī)范取值(100年重現(xiàn)期) 基本風(fēng)壓:0.55kn/? 地面粗糙度:b

44、類 風(fēng)壓高度系數(shù)z:1.81(最高處離地面65m) 風(fēng)振系數(shù)z:2.0(罩棚前端、轉(zhuǎn)折處3.0) 風(fēng)載體型系數(shù)s:見圖 3溫度作用分析及取值 據(jù)業(yè)主提供的氣溫統(tǒng)計資料,暫考慮+30,-25 考慮到本工程無縫超長,需細(xì)致考慮計算溫度應(yīng)力,計算分析考慮一下六要素: 1)考慮50年一遇極端氣溫 2)計算僅考慮整體溫差(局部溫差?構(gòu)件內(nèi)外表面溫差影響較小) 3)混凝土合攏溫差取月平均氣溫;整體溫差月最高(最低)氣溫-合攏溫度。 4)根據(jù)建筑樁基技術(shù)規(guī)范(jgj94-94),計算樁基對結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的約束剛度,用實際剛度約束代替地基的無限剛約束假定。不同樁徑的樁的水平剪切和彎曲剛度如下表所示: 樁徑(?)剪切

45、剛度(kn/m)轉(zhuǎn)動剛度(kn.m/弧度)8003.1e41.57e512007.26e46.04e516001.27e51.57e620002.0e53.3e6 5)同時進(jìn)一步考慮地基土對上部結(jié)構(gòu)的約束作用 6)參考“ceb-fip model code 1990 (design code)”,考慮混凝土徐變、收縮效應(yīng),時間按實際施工周期取。 4地震作用分析及取值 抗震設(shè)防烈度 6度 抗震設(shè)防分組 第一組 抗震設(shè)防類別 乙類 設(shè)計地震動參數(shù) 按建筑抗震設(shè)計規(guī)范,50年超越概率63%,用于下部砼結(jié)構(gòu)及上部鋼結(jié)構(gòu)截面設(shè)計;50年超越概率10%,用于下部砼結(jié)構(gòu)及上部鋼結(jié)構(gòu)復(fù)核;50年超越概率3%,

46、用于下部砼結(jié)構(gòu)及上部鋼結(jié)構(gòu)復(fù)核; 阻尼比選用: 下部混凝土結(jié)構(gòu)阻尼比:0.05 上部鋼結(jié)構(gòu)阻尼比:0.02 總裝結(jié)構(gòu)阻尼比:0.02/0.03 考慮5%單向偶然偏心 結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力計算考慮三向(雙向)地震作用 4、材料選用 1混凝土 結(jié)構(gòu)構(gòu)件所選用之混凝土強(qiáng)度等級不小于c30,應(yīng)符合gb50010-2002有關(guān)要求。 混凝土材料參數(shù)強(qiáng)度等級標(biāo)準(zhǔn)值(n/mm2)設(shè)計值(n/mm2)彈性模量ec(n/mm2)fckftkfcftc3020.12.0114.31.433.00104c3523.42.2016.71.573.15104c4026.82.3919.11.713.25104c4529.62

47、.5121.11.803.35104c5032.42.6423.11.893.45104c6038.52.8527.52.043.6104 2鋼筋 鋼筋(國產(chǎn))材料應(yīng)符合gb50010-2002有關(guān)要求,如下表。 鋼筋材料參數(shù)鋼筋種類直徑(mm)標(biāo)準(zhǔn)值fyk(n/mm2)設(shè)計值fy,fy(n/mm2)彈性模量es(n/mm2)hpb235620235210/2102.1105hrb3351232335300/3002.0105hrb4001232400360/3602.0105 注:鋼筋直徑為6,8,12,14,16,18,20,22,25,28及32mm。 3混凝土保護(hù)層 混凝土保護(hù)層最小厚

48、度(mm)一類環(huán)境二b類環(huán)境(迎水面)鋼筋板、墻梁柱基地、地下室外墻縱向筋20353550*箍筋、分布筋及構(gòu)造筋15202040* *保護(hù)層厚大于40mm,宜采取有效的表面防裂構(gòu)造措施。 4鋼材 結(jié)構(gòu)鋼材采用q3458,應(yīng)符合規(guī)范gb5118-85有關(guān)要求。 無縫鋼管按gb/t17395-1998選用,熱軋型鋼按gb/t11263-1998選用。 鋼材的物理特性能指標(biāo)彈性模量e(n/mm2)剪變模量g(n/mm2)線膨脹系數(shù)(以每計)質(zhì)量密度(kg/m3)206103791031210-67850 鋼材強(qiáng)度設(shè)計值鋼材抗拉、抗壓和抗彎fy/f抗剪fv端面承壓(刨平頂緊)fce鋼號厚度或直徑(mm)q235鋼16235/2151253251640225/2051203254060215/20011532560100205/190110325q345鋼16345/3101804001635325/2951704003550295/2651554005