房屋裝飾裝修管理規(guī)定

1、房屋裝飾裝修管理規(guī)定第 1節(jié) 總 則第一條 根據(jù)建設部住宅室內裝飾房屋裝飾裝修管理辦法等有關法規(guī)、政策 規(guī)定，為加強住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督， 確保物業(yè)使用壽命和整體美觀， 保障業(yè)主 利益，維護小區(qū)生活秩序，特制定本規(guī)定。第 2 節(jié) 裝修申報與登記第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。、房屋裝飾裝修備第三條 業(yè)主到物業(yè)服務中心領取房屋裝飾裝修管理協(xié)議 案申報表和裝修施工人員登記表 ，根據(jù)本規(guī)定詳實填寫。到物業(yè)服務中心申、房屋裝飾裝修管理協(xié)議 。、房屋裝飾裝修備案申報表 。3、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等）4、家居裝修工程施工合同原件及復印件

2、。、施工單位承建資格證書原件及復印件。、施工單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件。、施工單位稅務登記證副本原件及復印件。 、施工負責人身份證原件及復印件。、裝修施工人員登記表 ，并提交施工人員身份證復印件，第四條 業(yè)主會同其委托的裝修施工單位，持下列申報資料， 報登記，領取房屋裝飾裝修申報資料收件回執(zhí) 。1一寸免冠近照二張。9 裝修施工單位需在上述資料復印件上加蓋企業(yè)公章。第五條 商業(yè)用房裝修， 業(yè)主須先報政府消防主管部門進行消防審批， 消防主管部 門審批同意后， 再持上述申報資料到物業(yè)服務中心申報裝修備案登記， 領取房屋裝飾 裝修申報資料收件回執(zhí) 。第六條 物業(yè)服務中心收齊裝修備案申報資料后， 2

3、個工作日內給予辦理登記備 案。，方可進入現(xiàn)場第七條 業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務中心交納裝修保證金、證件押金等有關費 用，領取房屋裝飾裝修施工備案登記證和施工人員臨時出入證 裝修施工。第 3 節(jié) 裝修項目與范圍第八條 房屋結構梁、柱、樓板不得拆除連接陽1 、嚴禁改變建筑主體和承重結構，嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、 和基礎，嚴禁在承重墻上穿洞、 鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸， 臺的墻體和門窗。2、不得過量增加樓面靜荷載，包括在室內砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具； 不得使用厚度大于10mm勺大理石、花崗石鋪地面。3、地板除鑿毛外，不得鑿除地板原水泥面層；地板、天花表面局部開槽深度不得 大于 1

4、5mm。4 、房內加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務中心同意后方可拆除。房內任何墻體移位必 須征得原設計單位書面同意，并報物業(yè)服務中心備案后方可施工。第九條 廚房及衛(wèi)生間1 、不得改變廚房及衛(wèi)生間勺結構和使用功能， 禁止將其它房間或陽臺改為衛(wèi)生間、 廚房。2 、禁止擅自改動、 暗藏燃氣管道設施。確需改動勺， 應提前書面報燃氣公司審批， 由燃氣公司專業(yè)人員施工，并報物業(yè)服務中心備案。3 、室內給水暗管位置及走向已予以標識，紅色為熱水管道，綠色或黑色為冷水管 道。施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔，防止損傷預埋暗管。4 、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式；禁止改變衛(wèi)生間洗

5、手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式； 禁止將生活污水排入雨水管道。5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。交樓時，開發(fā)商已在廚房、衛(wèi) 生間地面注滿水，閉水時間超過 48 小時。經雙方確認防水質量合格。業(yè)主裝修前，須 與裝修施工單位進行交驗， 要求裝修單位做好保護措施， 避免裝修不當或保護不善， 給 相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。 裝修竣工驗收時， 業(yè)主須與施工負責人全面檢查管道口與地 面接合處勺防水質量， 確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。 閉水試驗合格、 確認無 滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務中心備案。6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。7 、對地面各管

6、道口進行密封保護，禁止將水泥、沙石、灰塵等導入管道，禁止損 壞管道口。完工后使用清水試驗，確認地漏、管道排水暢通。8 、禁止擴大預留勺抽油煙機排氣管孔，不得損壞、堵塞排煙道。安裝完抽油煙機 排氣管后，應使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間勺間隙，避免油煙竄入房間。9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器，設計上沒有預留集中供熱水管道。10 、業(yè)主應安裝使用強排式燃氣熱水器， 并將廢氣通過排氣管排至室外， 排氣管伸 出外墻長度不得大于10cm妥善保存熱水器使用說明書、質量合格證、保修卡、保險 卡和購買發(fā)票等備查。11 、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具， 私自使用燃氣。 業(yè)主應在裝修竣工驗收后 向燃氣

7、公司申報辦理開戶通氣手續(xù)， 由燃氣公司進行全面安全檢查和燃氣使用安全知識 培訓后開通點火。12 、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇， 使用排氣管將廢氣從外墻上勺專門孔洞排 至室外。第十條 門窗及陽臺1 、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門， 不允許改變進戶門洞尺寸，不允許在外墻上包邊。2 、禁止改變鋁合金門窗的設計款式及玻璃顏色，除洗手間窗戶外、不得在其它門 窗玻璃上粘貼玻璃紙。3、允許在門窗內側安裝紗窗，但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。4 、裝飾窗戶時，不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框，以免引起窗框塞縫開裂或脫 落，造成滲漏水現(xiàn)象。5 、禁止在陽臺安裝防盜網

8、、鋁合金玻璃窗，以維護物業(yè)整體美觀。允許在陽臺安 裝隱形防盜網。6、禁止改變陽臺外墻面磚，禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。7 、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設施。8 、采光井內側各窗，允許在窗內側安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。第十一條 陽臺花池鮮花種養(yǎng)部分景觀陽臺配置花池， 池底預留有排水管孔， 便于排出花池內多余的水量。 種植 花卉前，須先在花池底鋪上 5 至 8 公分厚的陶粒層， 陶粒層上面鋪上玻璃纖維布， 玻璃 纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤， 在種養(yǎng)土里栽植花卉。 按此程序操作， 可防止池底排水管孔 被堵塞，土壤里又有合適水份。第十二條 管線及設施 住宅室內配備有供電、有

9、線電視、電話、寬頻網絡、可視對講、煤氣泄漏報警、燃 氣自動抄表、紅外線監(jiān)控報警、 給排水等管線。 供電線路又分別為插座電源線、 空調電 源線和照明電源線，管線種類多，走向復雜，禁止隨意改動。裝修時確需改動管線，必 須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙，報物業(yè)服務中心審核備案后方可改動。第十三條 空調機安裝1 、所有房屋均已配備空調機專用電源插座、空調管穿墻孔、室外空調機安裝位和 空調水收集暗管插入口，禁止在外墻任何地方打孔。2 、須聘請專業(yè)隊伍安裝空調，嚴格按照物業(yè)服務中心規(guī)定位置安裝各房間分體空 調室外機，確保與上、下樓層安裝位置一致，并將百葉窗擋板安回原位。3 、若設計上個別房間沒有安排室外空

10、調機位，住戶必須將空調室外機安放在物業(yè) 服務中心統(tǒng)一指定的位置上，確保與上、下樓層安裝位置一致。4、確?？照{滴水管正確插入空調水收集水管口內。5、使用膠泥等材料良好密封空調管與穿墻孔內外兩側間隙，防止雨水滲入墻內。 第十四條 公共走道1 、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。2 、禁止在進戶門前加設任何照明燈飾，以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。禁止在進 戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。3 、禁止在進戶門前走道上設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、 雕塑、神龕、香爐等物件。第 4 節(jié) 裝修施工管理第十五條 承建資格管理1 、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術人員的“四

11、無” 裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務。2 、施工單位開工時應將房屋裝飾裝修施工備案登記證粘貼在進戶門外面正上 方，不得遮擋進戶門貓眼，便于物業(yè)服務中心開展裝修巡查工作。第十六條 工期及施工時間管理1 、簡單裝修工程 30 天內完工，中檔裝修工程 60 天內完工，高檔豪華裝修工期不 得超過 90 天。2、施工作業(yè)時間：上午 7:00 至 12:00 ，下午 14:00 至 19:00 。 3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工，不得產生噪音，影響他人休息。4 、物業(yè)服務中心將根據(jù)小區(qū)入住情況，對施工作業(yè)時間進行調整，施工隊須按調 整后的時間進行裝修。第十八條 裝修現(xiàn)場管理1 、業(yè)主和施工單位必須嚴格按物業(yè)服

12、務中心備案登記的項目及范圍進行裝修，對 于未申報備案登記的施工項目，除責令恢復原樣外，將按有關規(guī)定進行處罰。2 、裝修施工必須在申報登記的單元內進行， 不得占用本體共用部位和公共場所 （包 括天臺、樓道）進行加工作業(yè)。 施工作業(yè)期間，進戶門必須關閉， 防止灰塵、噪音擴散， 影響他人。3 、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預制構件的，需填報臨時用水用電申 請表，經物業(yè)服務中心審批同意后，由物業(yè)服務中心專業(yè)人員接駁水電。嚴禁私自接 駁公用水、電及亂接亂拉電源線。4 、每日施工完畢，務必關妥所有門窗、水龍頭及電閘，并經施工負責人檢查后方 可離開。不得發(fā)生水浸，以免造成他人財產損失或電梯等公共財產損

13、失。第十九條 施工消防管理1 、業(yè)主和施工單位必須嚴格遵守消防管理規(guī)定， 作業(yè)現(xiàn)場應至少配備 2 只滅火器， 完善防火措施。2 、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時，必須到物業(yè)服務中心處填報動火作業(yè)申報 表，經審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員，嚴格按規(guī)定程序操作，現(xiàn) 場應有完善的防火措施和足夠的滅火器材，并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。3 、禁止施工人員在裝修戶內使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯，晚上禁止裝 修工人在小區(qū)內留宿。4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。 第二十條 施工人員管理1 、施工人員憑 臨時出入證 出入小區(qū)， 施工人

14、員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內任何地方， 須隨時佩戴臨時出入證 ，并且僅限于在作業(yè)區(qū)內活動。2 、施工人員無臨時出入證或冒用他人證件、使用過期證件，將限制進入小區(qū)。3 、施工人員不得騷擾其他住戶，不得影響他人生活或造成他人財產損失，不準在 其他住戶門前逗留、休息。4 、施工人員不得在小區(qū)內高聲喧嘩，不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂 紀行為，一經發(fā)現(xiàn)，將嚴肅處理直至送交公安機關。5 、嚴禁高空拋物，違者重罰，直至追究法律責任。6 、施工人員必須愛護小區(qū)內公共設施， 遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、 綠化管理等公眾制度， 服從管理。損壞公共財物者，除恢復原樣外，將視情況予以處罰。7 、施工單位要指定專人負責治安及消

15、防工作，嚴格管理，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可 疑情況及時報告物業(yè)服務中心。第二十一條 材料搬運管理1 、必須在規(guī)定時間內從專用通道搬運裝修材料，裝修材料不得長時間堆放在公共 地方。2 、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運，流質材料必須用容器密封后 搬運。及時清除搬運過程中產生的垃圾和污染。3 、使用電梯搬運材料時，禁止運載超長、超寬、超重物品，材料須均勻擺放在電 梯轎廂；不得用紙、 木板等物嵌入電梯門縫內， 強制使梯門長時間不能關閉； 禁止使用 客梯運載裝修材料。4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設施造成損壞，違者將承擔修復或賠償 責任。5 、運輸裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境，對容易

16、產生污染的車輛必須經過清 洗后方可進入小區(qū)。第二十二條 裝修垃圾清運管理1 、裝修垃圾必須袋裝密封后，才能搬出裝修單位，并堆放在物業(yè)服務中心指定位 置。2 、業(yè)主或施工單位，不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。不得將裝修 垃圾放入生活垃圾桶內。3 、業(yè)主或施工單位，必須將裝修垃圾按物業(yè)服務中心規(guī)定時間搬運到小區(qū)指定地 點。搬運過程中，如對電梯、公共通道造成損壞或污染的，必須恢復原狀。4、物業(yè)服務中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處 理。第二十三條裝修巡查管理1 、物業(yè)服務中心將派專人開展裝修巡查工作。2 、施工期間，裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內檢查有無違

17、章情況、治安和消防隱患，檢查公共設施和裝修秩序。若有違章及其它情況，即會提出整改處理意 見，業(yè)主和施工單位必須積極配合，落實整改。若有延誤或拒不執(zhí)行整改，物業(yè)服務中 心將采取相應措施，強令整改。3 、裝修期間，業(yè)主或裝修單位造成的公共設施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用， 物業(yè)服務中心將在結算裝修保證金時扣除。若保證金不足扣款，將追繳相應費用。第二十四條竣工備案1 、裝修完工后，業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質量檢查驗收，形成書面驗收意 見，雙方簽名。2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務中心申報竣工備案。3 、經物業(yè)服務中心檢查，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主和裝修 單位須按責任修復或賠償，費用也可從裝修保證金中扣除，多退少補；如無違章裝修行 為，物業(yè)服務中心竣工備案5個工作日內退還裝修保證金。第5節(jié)施工單位從業(yè)條件第二十五條從事家居裝修者，應具備下列條件、辦理了工商、稅務注冊登記。、有固定的辦公地點。、專業(yè)技術人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。、持有市主管部門頒發(fā)的承建資格證書，且本