融創(chuàng)集團精裝成品保護標準

1、融創(chuàng)集團精裝修交付項目樓內(nèi)成品保護標準試行版）集團項目管理中心2015年 12月 8日1、編制目的集團精裝交付項目逐年增加，為了提高精裝交付項目客戶滿意度，降低客 戶報事量，特制定成品保護標準， 最大限度的減少由于交付成品及甲供材料 （成 品）保護不當，引起的質(zhì)量問題，提升產(chǎn)品品質(zhì)。2、適用范圍適用于融創(chuàng)集團精裝修交付項目。3、標準使用說明本標準用于施工營造前后及維修全過程的各個操作環(huán)節(jié)，包括但不限于招 標文件、合同附件、技術(shù)交底、驗收標準等。4、精裝修工程交付成品及業(yè)主用品保護管理原則4.1 責任明確原則； 精裝總包對交付成品及業(yè)主甲供材料（成品）保護負有最終的保管責任，包括采取防護措施的責

2、任、看管和巡查的責任。由甲分包負責成品保護，在完成部分保護后，業(yè)主開始組織甲分包、精裝總包對甲分包成品保護進行驗收，驗收合格后移交精裝總包，直至全部移交完成，由精裝總包負責維護及管理，精裝總包必須保證在施工營造前后過程及維修完成時，其交付成品及業(yè)主甲供材料（成品）的品質(zhì)和數(shù)量符合合同約定要求及國家規(guī)范的要求。4.2 工序合理化原則； 合理規(guī)劃工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工對于產(chǎn)品保護難度較大的材料如進戶門、 地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝）。4.3 防護措施的持續(xù)維護原則； 精裝總包負有對成品保護措施進行巡視檢查的責任，同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責任。對由安裝

3、分包單位進行的保護，驗收合格后安裝單位備部分保護材料移交精裝總包單位，用于精裝總包日常維護使用。5、交付成品及業(yè)主用品保護管理： 5.1 精裝修工程涉及成品保護的責任單位為精裝修成品保護實施單位（原則為裝飾總包或裝飾的其他分包施工單位）5.2精裝修施工成品保護前，實施單位必須完成工序驗收，經(jīng)業(yè)主工程師驗收合格后，由實施單位進行成品保護，不得將未維修完畢的物品進行成品保護。5.3精裝修成品保護施工后，現(xiàn)場嚴禁在戶內(nèi)進行切割加工，必須到第三地進行切割加工；施工時涉及墻地面、墻地磚切割、鑿除，必須做好對周邊用品的保護，同時對切割、鑿除部位進行適當濕潤或其它處理，避免揚塵;6、樓內(nèi)公共區(qū)域保護標準作法

4、: 6.1首層入戶大堂及電梯廳地面6.1.1保護方式:1、（先施工公共區(qū)域，后施工室內(nèi)的適用）入戶大堂石材、瓷磚地面必須使用防震加厚氣泡膜，另加8mm厚多層板或9.5mmTK板或細木工板滿貼保護（見下圖）。2、（先施工公共區(qū)域，后施工室內(nèi)的適用）標準層公共區(qū)域石材、瓷磚地面可以使用石膏板或薄地毯、3mm薄密度板、專用保護墊滿貼保護。3、（先施工室內(nèi)，后施工公共區(qū)域）入戶大堂石材地面、標準層公共區(qū)域石專用保護墊進行滿鋪保護。材地面可以使用石膏板或薄密度板、入戶大堂：寬幅1米防震加厚氣泡膜9.5mm厚防潮纖維TK板b入戶大堂：薄膜滿鋪 Tk板或多層板滿鋪Tk板或多層板滿鋪電梯廳：薄膜滿鋪后遂I-t

5、 6.1.2保護實施時間：地面面層鋪貼完成后，石材7 天以后進行保護。6.1.3保護拆除時間：戶內(nèi)精裝保潔完成，公區(qū)精裝修理開始。6.1.4實施責任單位：裝飾總包單位 6.1.5維護責任單位：裝飾總包單位 6.1.6 產(chǎn)品保護：施工后及時清除石材表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用適宜尺寸的防震加厚氣泡膜進行覆蓋，再使用 8mm厚多層板或9.5mm后TK板或細木工板對地面全覆蓋，在板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。如戶內(nèi)先裝修公區(qū)后裝修的大堂及電梯廳公共區(qū)域可用石膏板或薄密度板進行保護。公區(qū)先施工的標準層公共區(qū)域石材地面可以使用石膏板或?qū)Ｓ帽Ｗo墊、薄密度板進行保護。6.1.7 保潔注意事項：在清潔瓷磚

6、、石材類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，嚴禁將油脂淋到石材表面，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。6.2.1入戶大堂及電梯廳墻面 6.2.1保護方式： 1、（前施工公共區(qū)域，后施工室內(nèi)的適用） 入戶大堂墻面石材、瓷磚使用 9MM厚多層板或 TK 板或細木工板、加厚薄膜，轉(zhuǎn)角保護條保護（見下圖） 2、（前施工公共區(qū)域，后施工室內(nèi)的適用） 標準層公共區(qū)域墻面是石材的，易磕碰的位置進行陽角條保護并腹膜保護，高度 1.8米，墻面是瓷磚的，陽角處陽角條保護。3、（前施工室內(nèi)，后施工公共區(qū)域） 入戶大堂及標準層

7、公共區(qū)域墻面是石材的，陽角處陽角條保護，墻面腹膜保護，高度 1.8米，墻面是瓷磚的可不腹膜，陽角處需陽角條保護。入戶大堂墻面：多層板、細目工板保護TH電梯廳墻面：薄膜、轉(zhuǎn)角條保護622保護實施時間:墻面鋪貼后即時保護。6.2.3保護拆除時間:戶內(nèi)精裝保潔完成，公區(qū)精裝修理開始。6.2.4實施責任單位:裝飾總包單位6.2.5維護責任單位:裝飾總包單位6.2.6產(chǎn)品保護:(1)公區(qū)提前裝修的，入戶大堂公區(qū)墻面是石材的必須細木工板或多層板滿鋪保護，高度1.8米。墻面為瓷磚的，陽角保護，墻面腹膜保護，高度1.8米。各標準層墻面為瓷磚的，陽角保護，腹膜保護，高度1.8米。(2)公區(qū)后裝修的，戶內(nèi)裝修已完

8、成，入戶大堂公區(qū)墻面薄膜保護，陽角處轉(zhuǎn)角保護條保護，高度1.8米。標準層墻面為瓷磚的，陽角條保護。6.2.7保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。6.3.1入戶大堂不銹鋼門及墻面信報箱等設(shè)備6.3.1保護方式：入戶大堂不銹鋼門信報箱使用加厚薄膜保護(見下圖)。632保護實施時間:門扇安裝后即時保護y633保護拆除時間:公區(qū)全面保潔時拆除6.3.4實施責任單位:裝飾總包單位維護責任單位:裝飾總包單位6.3.5產(chǎn)品保護:（1）公區(qū)提前裝修的，精裝施工單位進場后建議拆除不銹鋼門，薄膜保護后放置庫房進行

9、保護。（2）公區(qū)后裝修的，安裝完成后進行薄膜全包裹，拉手使用泡沫條保護。6.3.6保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。6.4.1電梯門套 6.4.1保護方式:1、（先施工公共區(qū)域，后施工室內(nèi)的適用）用細木工板根據(jù)石材造型滿貼（見 下圖）。2、（先施工室內(nèi)，后施工公共區(qū)域）陽角處成品陽角保護條保護，表面腹膜, 高度2米。S公飯?zhí)崽A鑿電曩口全包n公藝修，電套口保護爲匿2笨硬質(zhì)專用護角條642保護實施時間：門套安裝完成、經(jīng)驗收合格后，即時實施保護。643保護拆除時間：戶內(nèi)裝飾全部完成，保護全部拆除后

10、，公區(qū)精裝開始整修。644實施責任單位：裝飾總包單位。維護責任單位：裝飾總包單位。6.4.5產(chǎn)品保護:(1)先裝修公區(qū)的，石材、瓷磚套口完成后，細部修補需及時跟進，經(jīng)驗收合格后，清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的細木工板拆成門套形狀，用機械固定在外側(cè)石材上。瓷磚墻面可以用膠帶固定，應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材。公共區(qū)域后裝修的，電梯門套陽角處陽角條保護，腹膜2米高。646保潔注意事項：避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔石材，因為有色液體會被石材表面毛細孔吸收引起顏色污染。6.5電梯轎廂6.5.1保護方式：除燈具、開關(guān)部位外

11、,用細木工板滿封（見下圖）L0 廠- 久* “J電梯門軌道下口需設(shè)置翻版保護電梯轎廂內(nèi)全部細木工板保護I-I,電梯呼叫按鈕覆膜，并設(shè)置翻版保護6.5.2保護實施時間：電梯轎箱安裝調(diào)試完成、驗收合格后，即時保護。6.5.3保護拆除時間：戶內(nèi)、公區(qū)精裝全部完成后拆除。6.5.4實施責任單位：裝飾總包單位。維護責任單位：裝飾總包單位。6.5.5產(chǎn)品保護：電梯轎箱安裝調(diào)試完成、經(jīng)專業(yè)驗收機構(gòu)驗收合格后，在監(jiān)理單位的主持下，移交給裝飾總包單位。由裝飾總包單位使用原專用保護膜滿貼，在此基礎(chǔ)上用細木工板滿封，進一步強化保護效果。6.5.6使用管理：由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。細部整改

12、對電梯部位影響較小，需要保持轎箱內(nèi)清潔衛(wèi)生、不超載、材料袋裝即可。6.5.7保潔注意事項：保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼表面及塑料配件,用干凈棉布濕水擦拭即可。6. 6入戶門框: 6.6.1保護方式: (1)、門框安裝較早的，下坎必須使用多層板盒進行保護，邊框推薦使用多層板盒保護，或使用薄地毯對邊框進行保護(1.8米高)(見下圖)。(2)門框安裝較晚的，表面腹膜，有下坎的，做細木工板盒進行保護。、卜h正確做法：多層板轉(zhuǎn)角保護錯誤做法嚴禁鐵釘固定正確做法錯誤做法6.6.3保護拆除時間:進戶門扇安裝時拆除。6.6.4實施責任單位:裝飾總包單位。維護責任單位:裝飾總包單位。6.6.5產(chǎn)品保護：

13、門框安裝中避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門框四周補粉及填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應(yīng)在砂漿未干時用手清除即可。門框四周補粉及填縫施工結(jié)束后，即時用細木工板對門框下坎進行保護，推薦對邊框進行多層板盒保護，或使用薄地毯進行邊框保護。安裝較晚時，側(cè)框腹膜保護，下坎細木工板盒保護。6.6.6保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。6.7入戶門扇:ff6.7.1保護方式：成品瓦楞紙板滿貼或泡沫板滿貼外包裹保護薄膜（見下圖）。6.7.2保護實施時間:畫 .6.7.3保護拆除時間:6.7

14、.4實施責任單位:維護責任單位:進戶門扇安裝后即時保護。細部整改后拆除。入戶門生產(chǎn)單位。精裝總包單位。6.7.5產(chǎn)品保護：生產(chǎn)單位在工廠包裝前進行門扇的成品保護，門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。6.7.6保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。7、戶內(nèi)成品保護標準作法: 7.1大理石地面7.1. 1保護方式：滿鋪密度板薄板或水泥壓力板、tk板、專用保護墊（見下圖）0i 47.1.2保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。7.1.3保護拆除時間：細部整改完成后。7.

15、1.4實施責任單位：裝飾總包單位。維護責任單位：裝飾總包單位。7.1.5產(chǎn)品保護：施工后及時清除石材表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的密度板薄板或水泥壓力板、TK板、專用保護墊覆蓋在石材表面，覆蓋時必須確保完全覆蓋。在板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。7.1.6保潔注意事項：在清潔石材類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可,嚴禁將油脂淋到石材表面，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。7.2木地板地面 7.2.1保護方式：先用地板保護薄膜滿鋪后用瓦楞紙板或地板革、專用保護墊

16、滿鋪，所有拼縫用透明膠帶密封（見下圖）-C722保護實施時間:施工完畢、驗收合格后,即時進行保護。7.2.3保護拆除時間:細部整改后拆除。7.2.4實施責任單位:地板施工單位（薄膜）（瓦楞紙板）（地板革）。維護責任單位：精裝總包單位7.2.5產(chǎn)品保護：地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后,由地板施工單位將地板表面打掃干凈、滿鋪地板保護膜，瓦楞紙板或直接鋪地板革或?qū)Ｓ帽Ｗo墊。移交裝飾總包單位后，由裝飾總包單位進行維護。726保潔注意事項：地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋

17、劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面。7.3木飾面墻面 7.3.1保護方式：木飾面安裝完成后，必須進行細部維修，驗收合格后，進行腹膜保護，陽角處L型硬紙板保護（見下圖）。7.3.2保護實施時間:7 _一-一_ .F -施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。7.3.3保護拆除時間:細部整改后，戶內(nèi)進行保潔時拆除。7.3.4實施責任單位:木飾面安裝施工單位（薄膜、陽角保護條）維護責任單位：精裝總包單位7.3.5產(chǎn)品保護：木飾面安裝單位自檢后無質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后,由木飾面安裝單位將木飾面表面打掃干凈、滿貼保護膜，陽角保護條。移交裝飾總包單位后，由

18、裝飾總包單位進行維護。7.3.6保潔注意事項：木飾面表面保潔時禁止強酸強堿清洗劑進行清洗，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用干布把灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面。7.4玻璃、不銹鋼墻面及線條742保護實施時間:鏡子安裝后即時保護。7.4.1保護方式：用泡沫保護膜滿貼（見下圖）。7.4.3保護拆除時間:細部整改后拆除。7.4.4實施責任單位:鏡箱供貨單位、鏡面安裝單位。維護責任單位:裝飾總包單位。7.4.5產(chǎn)品保護：在泡沫保護膜滿貼保護的基礎(chǔ)上，最好能用塑料護角套裝在銳角部位以減少損

19、壞機率。7.4.6保潔注意事項：鏡面安裝完成后，忌用硬質(zhì)鐵鏟、砂紙等摩擦鏡面表面,進行表面清理時，使用干凈棉布進行清理，避免出現(xiàn)劃痕。7.5軟硬包墻面7.5.1保護方式：用保護膜滿貼（見下圖）:廳-V!7.5.2保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。7.5.3保護拆除時間：細部整改后拆除。7.5.4實施責任單位：裝飾總包單位維護責任單位：裝飾總包單位7.5.5產(chǎn)品保護：軟硬包完成后自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后,由裝飾總包單位使用塑料保護膜對軟硬包進行保護。7.5.6保潔注意事項：軟硬包表面保潔時不宜用濕布進行清理，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用毛彈把灰塵清除，個別

20、污染部位需請專業(yè)保潔清理。忌用強酸等液體接觸材料表面，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)。7.6石材、瓷磚墻面 7.6.1保護方式：用陽角條保護（見下圖）n -7.6.2保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。I J負7.6.3保護拆除時間：戶內(nèi)裝修完成后，細部維修開始后拆除。7.6.4實施責任單位：裝飾總包單位。維護責任單位：裝飾總包單位。7.6.5產(chǎn)品保護：石材、瓷磚鋪貼完成后，自檢合格。并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后,由裝飾總包單位將表面打掃干凈。用專用陽角保護條對陽角做保護。7.6.6保潔注意事項：地板表面保潔時禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。7.7戶內(nèi)門及門框 7.7.1保護方式：門框用陽角條保護，門扇

21、薄膜保護（見下圖）。I7.7.2保護實施時間：門框安裝完成、驗收合格后，即時進行保護。7.7.3保護拆除時間：戶內(nèi)裝飾完成后，保潔開始后拆除。7.7.4實施責任單位：戶內(nèi)門安裝單位。維護責任單位：裝飾總包單位。7.7.5產(chǎn)品保護：門框安裝完成后，自檢合格后報監(jiān)理工程師驗收合格后，戶內(nèi)門安裝單位對門框進行成品保護，門框進行敷膜保護，陽角處陽角條保護。門扇滿覆膜保護。7.7.6保潔注意事項：表面禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用干布把灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面。7.8窗戶及陽臺推拉

22、窗7.8.1保護方式：窗框內(nèi)側(cè)全敷膜保護，門框下方軌道多層板盒保護（見下圖） 。Ar47.8.2保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。7.8.3保護拆除時間：內(nèi)部裝飾完成后，保潔開始后拆除。7.8.4實施責任人：裝飾總包單位。維護責任人：裝飾總包單位。7.8.5產(chǎn)品保護：精裝單位進場施工后，是玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的，對鋁型材內(nèi)側(cè)進行腹膜保護。是窗戶結(jié)構(gòu)的，窗框內(nèi)側(cè)全敷膜保護，窗戶及推拉門把手泡沫袋包裹，門框下方軌道多層板盒保護。7.8.6保潔注意事項：玻璃、窗框表面保潔時禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。7.9櫥柜 7.9.1保護方式：櫥柜門板采用

23、原包裝，臺面敷薄膜保護（見下圖）7.9.2保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。7.9.3保護拆除時間：內(nèi)部精保潔時全部拆除。7.9.4實施責任人：櫥柜安裝單位。維護責任人：裝飾總包單位。7.9.5產(chǎn)品保護：櫥柜安裝單位安裝完成后，報業(yè)主驗收后，將臺面污染清除后及時用薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。 然后用原包裝硬紙板包裹柜體，特別注意轉(zhuǎn)角及突起物的保護。玻璃門及五金采用氣墊膜包裹，膠帶紙粘貼牢固。7.9.6保潔注意事項：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈。7.10衣柜、臺盆柜 7.10.1保護方式：衣柜門板采用腹膜保護，衣柜柜體采用發(fā)泡膜進行全包保護,臺盆柜采用專用保護墊進行保護（見下圖）廠77.10.2保護實施時間:施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。I-*7.*1-匚 *24*r V r 11 S *7.10.3保護拆除時間:細部整改后拆除。7.10.4實施責任單位:衣柜、臺盆柜廠家維護責任單位:精裝總包單位7.10.5產(chǎn)品保護：安裝單位自檢完成，并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由柜體廠家單將柜體表面打掃干凈、滿發(fā)泡膜進行全包保護。臺盆柜需貼