XXX項(xiàng)目整體商業(yè)托管合同

1、整體商業(yè)托管合同前言整體資產(chǎn)管理合同 （以下簡稱“本合同”）由以下雙方于 _ 年 _月 _日，在 _簽訂：甲方： XXXX開發(fā)商，該公司依法組建并有效存續(xù)。公司住所地為：。乙方： XXXX商業(yè)投資有限公司，該公司依法組建并有效存續(xù)。公司住所地為：。鑒于，甲方依法擁有項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）。乙方是一家專業(yè)的商業(yè)投資管理公司，具備商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體經(jīng)營管理能力。甲方同意將本項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行整體資產(chǎn)管理，包括：項(xiàng)目的推廣活動(dòng)、租賃招商、 項(xiàng)目商戶管理，以及其他與本項(xiàng)目資產(chǎn)管理相關(guān)的業(yè)務(wù)。因此， 根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)之上，本著互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商一

2、致，達(dá)成協(xié)議如下，以資雙方共同遵照執(zhí)行：定義：除上下文另有要求，在本合同中下述用語具有下述含義。1.本項(xiàng)目：是指項(xiàng)目。2. 工作日：扣除周六、周日及中國法定假日的實(shí)際工作日；3. 交付日期：由甲乙雙方共同確定的交付該項(xiàng)目所涉及房屋、設(shè)施、設(shè)備的日期；4. 資產(chǎn)管理期：是指本合同第2.1.1 條所約定的期限；5. 租金：是指由租戶按本項(xiàng)目租賃合同約定，應(yīng)當(dāng)向甲方交納的承租商鋪的租賃費(fèi)用；6. 租金起始日： 是指本項(xiàng)目租賃合同中約定的租戶在免租期結(jié)束后應(yīng)當(dāng)開始繳納租金的第一個(gè)月的首日；7. 固定租金：是指本項(xiàng)目租賃合同中約定的租金計(jì)算方式，即租金為某一個(gè)固定的金額，如人民幣 X 元 / 平方米 /

3、 天；其核算標(biāo)準(zhǔn)按商鋪的建筑總面積收取；8. 純營業(yè)額提成：是指本項(xiàng)目租賃合同中約定的租金計(jì)算方式，即租金按營業(yè)額的一定比例計(jì)算，例如：租賃合同約定每月租金為：當(dāng)月營業(yè)額*X%；（不得低于8%）9.保底租金和營業(yè)額提成二者取其高：是指本項(xiàng)目租賃合同中同時(shí)約定保底租金和營業(yè)額提成，在按營業(yè)額提成計(jì)算出應(yīng)付租金后與保底租金進(jìn)行比較，以較高金額為本租賃合同的租金。如月保底租金為人民幣Y 元，月營業(yè)額提成為：月營業(yè)額*X%，進(jìn)行比較后取其高；10. 招商傭金：因乙方的招商行為促使甲方與租戶簽署正式租賃合同，甲方所需要支付給乙方的酬金；11. 營運(yùn)收入： 指甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項(xiàng)目而實(shí)際收到的包括

4、但不限于以下所有收入的總和，該收入?yún)R入甲方賬戶均歸甲方所有（乙方托管費(fèi)用包括在內(nèi)）1) 租金收入；2) 營業(yè)額提成；3) 甲方及其關(guān)聯(lián)公司在本項(xiàng)目內(nèi)開展的直銷、聯(lián)銷業(yè)務(wù)營業(yè)額收入；12. 物業(yè)管理收入：該部分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方與其指定物業(yè)管理公司協(xié)定?？删庉嫼贤侗?3. 托管衍生收入：該類收入?yún)R入乙方賬戶、歸乙方所有。相應(yīng)的成本也均由乙方承擔(dān)。1) 推廣費(fèi)收入；2) 臨時(shí)場地租賃收入；3) 廣告收入；4) 促銷收入；5) 贊助費(fèi)收入；6) 停車場收入；7) 自動(dòng)售貨機(jī)營業(yè)額收入；8) 出售或以其他方式處置第三方所屬的陳設(shè)品、 設(shè)備或其他資本資產(chǎn)的所得除去乙方因該處置行為所支出的必要費(fèi)用以外的收益

5、；9) 與本項(xiàng)目營運(yùn)相關(guān)的其他收入等。14. 可分配營運(yùn)收入：是指本項(xiàng)目的全部營運(yùn)收入；15. 營運(yùn)托管費(fèi)：指本合同第 5.2 條約定的費(fèi)用，具體包括以下費(fèi)用：10)乙方管理團(tuán)隊(duì)人員及其他雇傭的正式或臨時(shí)經(jīng)營用工人員的薪酬、勞務(wù)、保險(xiǎn)及福利；11) 日常商戶關(guān)系維護(hù)；12) 與本項(xiàng)目營運(yùn)管理相關(guān)的法律顧問的費(fèi)用； （因甲方原因引起的訴訟的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方原因引起的訴訟的費(fèi)用由乙方承擔(dān)）13) 日常行政管理費(fèi)用；營運(yùn)托管費(fèi)不包括以下應(yīng)由甲方另行單獨(dú)承擔(dān)的費(fèi)用：資本性投入 （包括但不限于： 固定資產(chǎn)等投入） 、設(shè)備維修維護(hù)費(fèi)用、建筑設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、與資產(chǎn)相關(guān)的各類稅費(fèi)（例如： 房產(chǎn)稅、

6、該房屋所附土地使用權(quán)的土地使用金及與該房屋及其所附土地使用權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)） 、與本項(xiàng)目經(jīng)營收入相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)、招商傭金、推廣費(fèi)、招商補(bǔ)貼、公關(guān)費(fèi)用，行政審批費(fèi)用等。16.物業(yè)管理費(fèi)： 租戶按本項(xiàng)目租賃合同約定應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于公共部位的保安、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共部位的水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)、通訊線路費(fèi)等，物業(yè)管理費(fèi)由甲方指定的物業(yè)管理公司收取并開具發(fā)票。17.推廣費(fèi)： 首年推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)， 后續(xù)推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按本合同第5.4 條約定執(zhí)行；18.招商補(bǔ)貼： 經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可為引入本項(xiàng)目的品牌租戶而產(chǎn)生的以現(xiàn)金形式、工程形式或其他形式支付給該品牌商由甲方承擔(dān)的補(bǔ)貼費(fèi)用

7、；19. 關(guān)聯(lián)公司： 就本合同任何一方而言， 指受該方控制、 控制該方或與該方處于同一控制之下的其他公司，此處“控制”指（ 1）直接或間接持有該方或其他公司百分之五十以上的表決權(quán)或類似權(quán)益，或（ 2）有權(quán)推選該方或其他公司的多數(shù)董事，且該等權(quán)利的行使無須受任何第三方的同意；可編輯合同范本第一章 總則1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目（暫定，最終名稱由甲乙雙共同確定）；1.1.2項(xiàng)目地塊四至：；1.1.3項(xiàng)目面積：本項(xiàng)目的總建筑面積約_ 平方米（最終面積以該地塊房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；其中，一期的總建筑面積約萬平方米（暫定交付使用面積為萬平方米），甲乙雙方一致同意將本項(xiàng)目一期全權(quán)委托乙方營運(yùn)

8、管理。1.1.4簽訂本合同前，該房屋已設(shè)定抵押。甲方保證在本合同有效期內(nèi)任何第三方不會采取任何方式行使抵押權(quán)致使乙方無法按照本合同繼續(xù)對該房屋進(jìn)行經(jīng)營管理。1.2陳述與保證1.2.1雙方的陳述與保證（ 1） 每一方均為一家具有法人資格的公司，按法律要求設(shè)立并有效存續(xù)；（ 2） 本合同對每一方都具有法律的約束力；（ 3） 甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)其在洽談、準(zhǔn)備、簽訂及履行本合同過程中產(chǎn)生的法律費(fèi)用及所有相關(guān)費(fèi)用。本合同公證費(fèi)用（若有）由提出公證原因的一方承擔(dān)；1.2.2甲方的陳述與保證（ 1） 本合同生效后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得變更合同約定委托管理模式、本項(xiàng)目委托管理面積、范圍等事項(xiàng)；（ 2） 乙

9、方在履行本合同時(shí)，不會受到來自于項(xiàng)目公司以外的第三方就本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、項(xiàng)目所涉及房屋的核準(zhǔn)用途等發(fā)生干預(yù)、訴訟、仲裁、行政處罰和其他糾紛。如該等糾紛產(chǎn)生任何損失、法律責(zé)任均由甲方全部承擔(dān)，并且甲方同意乙方無條件終止合同；（3）在本合同履行期內(nèi)，甲方同意由乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招商、營運(yùn)，甲方不得自行賦予任何第三方從事與本項(xiàng)目任何空間相關(guān)的招商、營運(yùn)活動(dòng)；乙方有權(quán)自主選擇合作伙伴共同招商或營運(yùn)管理， ；（4）甲方保證乙方作為管理方對本項(xiàng)目擁有完全的經(jīng)營管理權(quán)、決策權(quán)（包括但不限于：項(xiàng)目招商租賃事務(wù)、營運(yùn)管理事務(wù)、管理人員選聘，財(cái)務(wù)管理等）。（ 5） 甲方同意合同履行期內(nèi)本項(xiàng)目的公共部位和廣告

10、位的經(jīng)營使用權(quán)歸乙方，相應(yīng)的硬件加裝費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)投入。1.2.3乙方的陳述與保證（ 1） 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)為本項(xiàng)目的經(jīng)營管理組建專門的管理團(tuán)隊(duì)；（ 2） 乙方的對本項(xiàng)目的經(jīng)營管理應(yīng)遵守國家和本項(xiàng)目所在地的有關(guān)房屋使用和項(xiàng)目運(yùn)營管理的規(guī)定；（ 3） 乙方承諾不做出任何損害甲方利益、品牌的行為或事件。1.3本項(xiàng)目合作方式甲乙雙方一致同意本項(xiàng)目的合作方式為：乙方接受甲方委托全權(quán)自主營運(yùn)管理本項(xiàng)目。1.4合同主體變更甲方同意， 為了本項(xiàng)目經(jīng)營管理的實(shí)際需要，乙方都有權(quán)在本項(xiàng)目所在地成立控股子公司或乙方分支機(jī)構(gòu)或關(guān)聯(lián)公司，且一旦該公司 （或分支機(jī)構(gòu)） 成立后， 甲方同意以簽訂可編輯合同范本本合同主體

11、變更協(xié)議的方式，將本合同的乙方變更為該公司（或分支機(jī)構(gòu)），并由其承受本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利、義務(wù)。第二章資產(chǎn)管理2.1本合同資產(chǎn)管理期2.1.1本合同資產(chǎn)管理期限為：自本項(xiàng)目正式起租之日始滿5 年；a) 項(xiàng)目正式交付后，順延雙方約定的免租期后，開始作為起租日；b) 涉及分期交付的，按每分期時(shí)間獨(dú)立計(jì)算；2.1.2本合同資產(chǎn)管理期限滿后，本合同自動(dòng)解除；在滿期前6 個(gè)月內(nèi)，甲方配合乙方完成期滿收尾工作。2.2本合同資產(chǎn)管理模式2.2.1甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理項(xiàng)目，乙方對本項(xiàng)目的經(jīng)營管理擁有完全的自主權(quán)以及決策權(quán)， 甲方同意不以任何方式干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的經(jīng)營管理活動(dòng)。2.3相關(guān)法律合同及

12、糾紛解決2.3.1商鋪?zhàn)赓U合同：由甲方（即業(yè)主方）、乙方（即管理方）共同與租戶簽署商鋪?zhàn)赓U合同。乙方擁有本項(xiàng)目的租賃合同意向金、租賃押金以及租金的決定權(quán) （租金標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定的范圍） ，以及由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)租戶的選擇、承租條件的協(xié)商、租賃意向金、租賃保證金、 其他保證金的收取、 租戶關(guān)系的協(xié)調(diào)及其他具體租賃事務(wù)的處理。甲方須無條件配合乙方簽署租賃合同，并建立快速審批通道，在乙方遞交正式租賃合同后的5個(gè)工作日內(nèi)完成簽署蓋章，租賃合同樣稿雙方在本合同簽定后1 個(gè)月內(nèi)共同確定。2.3.2物業(yè)管理合同：涉及物業(yè)管理事項(xiàng)均由甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。2.3.3其他服務(wù)合同：與本項(xiàng)目日常經(jīng)營管理相關(guān)的服

13、務(wù)合同（包括但不限于：招商推廣、市場推廣、 日常公關(guān)等服務(wù)合同） 均應(yīng)由作為本項(xiàng)目的資產(chǎn)管理者的乙方與第三方服務(wù)商簽訂。2.4品牌輸出2.4.1本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目對外之日常運(yùn)作或商業(yè)宣傳中乙方可按工作需求使用甲方或乙方的商業(yè)品牌及標(biāo)識；第三章 項(xiàng)目交付3.1交付日期3.1.1甲方擬于年月將本項(xiàng)目主體 （對應(yīng)鋪位編號： 交付給乙方；3.1.2甲乙雙方確定本項(xiàng)目的具體交付日期后應(yīng)提前十（10）日以書面形式通知乙方接收本項(xiàng)目， 乙方必須根據(jù)甲方通知前往本項(xiàng)目進(jìn)行交接。在交接時(shí)， 乙方應(yīng)在甲方的協(xié)助下完成本項(xiàng)目的驗(yàn)收，甲方應(yīng)協(xié)助乙方驗(yàn)收。如本項(xiàng)目被整體交付且符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)， 雙方應(yīng)一起簽

14、署說明本項(xiàng)目狀況的交付清單（“交付清單” ）作為本項(xiàng)目正式交付的確認(rèn)文件，交付清單正式簽署之日為本項(xiàng)目交付之日（“實(shí)際交付日”）。無合可編輯合同范本理理由，乙方不得拒絕接收本項(xiàng)目，且不得拒絕簽署該交付清單。3.2交付條件3.2.1本項(xiàng)目交付前甲方應(yīng)按乙方要求完成本項(xiàng)目房屋、設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)外基礎(chǔ)裝修、公共部位裝修、基礎(chǔ)指示系統(tǒng)等符合商業(yè)經(jīng)營的硬件基礎(chǔ)，具體交付標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在本合同生效后以書面形式共同確定并作為本合同的附件，且應(yīng)滿足：（ 1）本項(xiàng)目在任何方面符合中國法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定并已獲得與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的所有政府批文( 包括規(guī)劃許可、施工許可、設(shè)計(jì)審核、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、電梯驗(yàn)

15、收、弱電智能化驗(yàn)收等），為良好的適合于商業(yè)經(jīng)營使用的項(xiàng)目；（ 2）良好的可使用的狀態(tài)，排水管、污水管、通風(fēng)管、排煙管、隔油池和其它管線及設(shè)備處于良好使用狀態(tài)，每層均正常通電，并且已掃除垃圾。3.2.2如果在檢查后發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目未被整體交付或交付的狀態(tài)不符合本合同第3.2.1 條約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)書面通知甲方不符之處，并有權(quán)選擇：（ 1）要求甲方按照乙方要求的期限內(nèi)糾正該等不符之處。在糾正完成并且符合本合同第3.2.1 條約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后，雙方應(yīng)簽署交付清單證明實(shí)際交付日；或（2）進(jìn)行附條件的接受，草簽交付清單，并在草簽的交付清單中約定甲方應(yīng)予以整改的不符之處及整改完成的時(shí)限，甲方整改完畢并經(jīng)乙

16、方驗(yàn)收符合本合同第3.2.1條約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后，雙方應(yīng)正式簽署交付清單，該日為實(shí)際交付日；3.2.3若因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目的實(shí)際交付日延遲，每遲延一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金按未交付面積租賃合同年租金的千分之五/ 天計(jì)算，若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方由此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于甲方和/ 或乙方與相關(guān)第三方簽訂的針對交房時(shí)間的違約金、乙方項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員各項(xiàng)費(fèi)用等），則甲方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若遲延超過十日，則乙方有權(quán)終止本合同， 甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失，以及乙方已為本項(xiàng)目所做的一切支出。第四章資產(chǎn)管理期雙方責(zé)任4.1甲方的責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)按合同約定按時(shí)向乙方支付營運(yùn)管理期間的各項(xiàng)費(fèi)用，

17、如因甲方自身原因?qū)е赂犊钛诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)向政府有關(guān)部門支付法律、法規(guī)規(guī)定的與本項(xiàng)目經(jīng)營管理相關(guān)的且應(yīng)由甲方支付的一切費(fèi)用， 包括但不限于房產(chǎn)稅、本項(xiàng)目所附土地使用權(quán)的土地使用金及與本項(xiàng)目及其所附土地使用權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)、本項(xiàng)目營業(yè)稅、所得稅等；4.1.3甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定負(fù)責(zé)本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的維護(hù)和保修責(zé)任。甲方在該等修理、維護(hù)或者檢查期間應(yīng)采取合理措施以避免對乙方日常經(jīng)營及乙方或其人員的人身和財(cái)產(chǎn)的損害；4.1.4在營運(yùn)管理期內(nèi)，未經(jīng)乙方事先書面同意甲方不得在該房屋內(nèi)放置任何物品。甲方進(jìn)一步承諾， 未經(jīng)乙方事先書面同意， 其不會在房屋前面或者附近放置任何可能對房屋的進(jìn)出

18、或可視性具有重大影響的障礙物，例如亭子、腳手架、海報(bào)、告示、節(jié)假日裝飾物品或者其他類似的物品；4.1.5如果在營運(yùn)管理期內(nèi)，因甲方未能適當(dāng)?shù)芈男衅湓诒竞贤蛘哌m用的法律、法規(guī)下的維修、 維護(hù)以及其他義務(wù)而引起的任何索賠，甲方應(yīng)自行處理該等索賠， 并使乙方不受任何損失；4.1.6甲方應(yīng)協(xié)助乙方向有關(guān)政府主管部門和公用事業(yè)供應(yīng)商辦理有關(guān)經(jīng)營、裝修所需的可編輯合同范本各類批準(zhǔn)、備案、登記、同意、許可、證書或類似文件；4.2乙方的責(zé)任4.2.1在甲方遵守本合同規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目營運(yùn)情況及市場變化，及時(shí)調(diào)整、優(yōu)化項(xiàng)目的市場定位、產(chǎn)品檔次、業(yè)態(tài)布局及品牌組合；4.2.2監(jiān)督租戶全面履行租賃合同的

19、責(zé)任：乙方在招商過程中，對租戶資質(zhì)、檔次等要進(jìn)行嚴(yán)格的審核， 對生效的租賃合同應(yīng)全面地負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶履行，發(fā)生問題應(yīng)及時(shí)有效地進(jìn)行處理；4.2.3租戶關(guān)系協(xié)調(diào)的責(zé)任：乙方應(yīng)設(shè)計(jì)綜合租戶關(guān)系管理手冊和裝修手冊，以便明確所有租戶的權(quán)利和義務(wù)， 并負(fù)責(zé)與租戶在裝修過程中對于施工事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)并對租戶提交的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，促使各租戶的裝修方案與整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格協(xié)調(diào)一致；4.2.4舉行市場推廣活動(dòng)的責(zé)任：乙方應(yīng)制定年度推廣方案，通過經(jīng)濟(jì)、合理、有效的市場推廣方式，提升項(xiàng)目知名度，吸引項(xiàng)目客流，使甲方的經(jīng)濟(jì)利益最大化；4.2.5提升物業(yè)管理品質(zhì)的責(zé)任：乙方應(yīng)督促和配合物業(yè)管理公司對項(xiàng)目的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、

20、維護(hù)， 使物業(yè)管理的運(yùn)行效率和設(shè)備的使用壽命最大化，同時(shí)，最大程度降低營運(yùn)成本；4.2.6裝修改造：未經(jīng)甲方同意，乙方不得對本項(xiàng)目的原設(shè)計(jì)進(jìn)行改造（包括對建筑物的擴(kuò)建、部件的拆除或安裝、對建筑物整體或部分的裝修、固定資產(chǎn)的增添及改造），如乙方的經(jīng)營管理需要對本項(xiàng)目進(jìn)行裝修、設(shè)備添置等事項(xiàng)， 乙方應(yīng)書面報(bào)告甲方并征甲方書面同意后方可進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方提出預(yù)算，經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)；4.2.7乙方不得破壞本項(xiàng)目的任何結(jié)構(gòu)，并須促使其雇員、客戶遵守此條款。同時(shí)乙方及乙方雇員、客戶在本項(xiàng)目內(nèi)的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國的法律法規(guī)的規(guī)定。本合同有效期內(nèi)， 乙方應(yīng)促使其雇員在本項(xiàng)目內(nèi)謹(jǐn)慎行為，若

21、甲方或任何人士因乙方及/ 或乙方之雇員的職務(wù)行為而遭受傷害或損失，乙方必須向甲方及/ 或上述人士賠償， 若甲方因前述事項(xiàng)而承擔(dān)法律責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。 乙方不得在本項(xiàng)目做出或容許他人在本項(xiàng)目內(nèi)做出任何嚴(yán)重騷擾毗鄰物業(yè)使用人的行為；4.2.8乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求每季度一次向甲方通報(bào)本項(xiàng)目經(jīng)營管理情況，通報(bào)以管理報(bào)告形式遞交，甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理提出意見、建議供乙方參考；4.2.9在政府相關(guān)部門要求對管理營運(yùn)業(yè)務(wù)進(jìn)行檢查監(jiān)督之際，乙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的材料并提供合理的協(xié)助。第五章營運(yùn)管理費(fèi)用記取及支付方式5.1開辦費(fèi)甲方應(yīng)于本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)向乙方一次性支付項(xiàng)目開辦費(fèi)，

22、即：人民幣萬元整（大寫：萬元整）該開辦費(fèi)由乙方自行安排使用，主要用于：項(xiàng)目交付時(shí)的資產(chǎn)盤點(diǎn)和評估費(fèi)用、辦公軟硬件設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用、 乙方管理人員的差旅、住宿及津貼費(fèi)用。甲乙雙方同意，該筆費(fèi)用在乙方的營運(yùn)托管費(fèi)中均分60 個(gè)月予以抵扣。5.2營運(yùn)托管費(fèi)5.2.1 由于交房延遲及分批等因素的影響，加上經(jīng)營面積的減少及主要進(jìn)出道路變成斷頭路，造成經(jīng)營難度加大，租金提升力度減弱，因此為確保經(jīng)營品質(zhì)，乙方托管費(fèi)用收取方式為保底托管費(fèi)和租金收入 10%兩者取其高，先按保底托管費(fèi)按月支付，每半年按租金結(jié)算一次補(bǔ)足差額部分?？删庉嫼贤侗?.2.2保底托管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為萬元/月。5.2.3托管費(fèi)用自項(xiàng)目正式交付之日起

23、收取（甲方交付日定為：）。甲方應(yīng)于交付之日前支付首季保底托管費(fèi)（3 個(gè)月），其后次月 10 日前支付上個(gè)月的保底托管費(fèi)給乙方。5.2.4按照雙方事先設(shè)定的租賃標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營管理，可累計(jì)，但未足部分，乙方無條件在第二年度將不足部分補(bǔ)足。a) 營運(yùn)托管期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)總體租金收入不低于相應(yīng)鋪位總售價(jià)的18%，前 3 年共計(jì)不低于 6%，后 2 年共計(jì)不低于 12%。5.2.5營運(yùn)托管費(fèi)用不包含以下應(yīng)由甲方另行承擔(dān)的費(fèi)用：（ 1） 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)甲方應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)；（ 2） 本項(xiàng)目的基礎(chǔ)建設(shè)、固定資產(chǎn)投資、結(jié)構(gòu)改建維修或增添設(shè)備等費(fèi)用；（ 3） 建筑設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；（ 4） 根據(jù)本合同 5.3

24、條約定的招商傭金；（ 5） 根據(jù)本合同 5.4 條約定的推廣費(fèi)；（ 6） 特別公關(guān)費(fèi)用和政府特批費(fèi)用；（ 7） 因本項(xiàng)目固定資產(chǎn)引發(fā)的爭議解決費(fèi)用，包括但不限于建筑物瑕疵、 固定資產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保等引發(fā)的所有訴訟、仲裁和執(zhí)行程序的所有費(fèi)用。5.3招商傭金及招商駐場費(fèi)用5.3.1本項(xiàng)目商鋪部分乙方自行招商的招商傭金相當(dāng)于租戶的2.0 個(gè)月租金，招商傭金支付方式如下：（1）當(dāng)租賃合同租金計(jì)算方式為固定租金，招商傭金支付方式為：（ a）租賃意向書生效后并收取意向金后5 個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付相當(dāng)于1 個(gè)月的租金起算日起12 個(gè)月平均的固定租金金額的招商傭金；如正式租賃合同未能成功簽訂且退還意向金，

25、則乙方應(yīng)在退還意向金之日后的5 個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付的招商傭金；（b）正式租賃合同生效后的 5 個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付相當(dāng)于1 個(gè)月租金起算日起12 個(gè)月平均的固定租金金額的招商傭金；（2）當(dāng)租賃合同租金計(jì)算方式為純營業(yè)額提成，招商傭金支付方式為：（ a）租賃意向書生效后并收取意向金后5 個(gè)工作日內(nèi)， 由甲方支付相當(dāng)于全額保證金的三分之一金額的招商傭金； 如正式租賃合同未能成功簽訂且退還意向金，則乙方應(yīng)在退還意向金之日后的 5 個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付的招商傭金； （ b）正式租賃合同生效后的 5 個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付相當(dāng)于全額保證金的三分之一金額的招商傭金。 （ c）甲乙雙方于該租戶的

26、租金起始日后的第 13 個(gè)月內(nèi)對該租戶的租金起始日后 12 個(gè)月內(nèi)的營業(yè)額提成租金收入進(jìn)行核算， 如平均月營業(yè)額提成租金的2.0倍高于全額保證金的三分之二，則甲方應(yīng)將應(yīng)差額補(bǔ)給乙方； 如平均月營業(yè)額提成租金的2.0倍低于全額保證金的三分之二，則乙方應(yīng)將差額補(bǔ)給甲方；（3） 當(dāng)租賃合同租金計(jì)算方式為保底租金和營業(yè)額提成二者取其高，招商傭金支付方式為：（ a）租賃意向書生效后并收取意向金后5 個(gè)工作日內(nèi)， 由甲方支付相當(dāng)于1 個(gè)月保底租金金額的招商傭金；如正式租賃合同未能成功簽訂且退還意向金，則乙方應(yīng)在退還意向金之日后的 5 個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付的招商傭金； （ b）正式租賃合同生效后的5 個(gè)

27、工作日內(nèi)，由甲方支付乙方相當(dāng)于1 個(gè)月保底租金金額的招商傭金。（ c）甲乙雙方于該租戶的租金起始日后第13 個(gè)月內(nèi)對該租戶的租金起始日后12 個(gè)月內(nèi)的營業(yè)額提成租金收入進(jìn)行核算， 如平均月營業(yè)額提成租金的2.0 倍高于 2.0個(gè)月的保底租金， 則甲方應(yīng)將差額補(bǔ)給乙方；可編輯合同范本5.3.2招商傭金應(yīng)由甲方直接向乙方支付。5.3.3招商駐場費(fèi)用：為更好配合甲方銷售和提升商業(yè)的品牌效應(yīng)，乙方進(jìn)行招商駐場，甲方需每月支付萬元 / 月的駐場招商月費(fèi)，直至開業(yè)，但總支付期數(shù)不超過期（自），即萬元為封頂費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.4 推廣費(fèi)5.4.1本項(xiàng)目開業(yè)及開業(yè)后6 個(gè)月內(nèi)，甲方需預(yù)留 100 萬元推廣額度，由乙

28、方提出使用計(jì)劃和具體方案，甲方配合審批使用。5.4.2市場推廣費(fèi)包括：（ 1） 媒體投放費(fèi)用：包括：電視、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體等投放廣告及宣傳項(xiàng)目所產(chǎn)生的費(fèi)用；（ 2） 推廣工具制作費(fèi)用：包括：制作宣傳手冊、宣傳短片以及其他印刷品和推廣工具所產(chǎn)生的費(fèi)用；（ 3） 推廣活動(dòng)費(fèi)用：包括：周年慶、表演演出、選秀比賽、明星交流活動(dòng)、記者招待會等。5.4.3招商推廣費(fèi)用如需增加，則乙方應(yīng)以書面形式向甲方進(jìn)行申請，經(jīng)甲方審核同意確認(rèn)后，由甲方另行支付給乙方，并由乙方直接向第三方服務(wù)商支付。5.4.4除此以外，合約期內(nèi)甲方不再支付任何推廣費(fèi)用，同時(shí)乙方有權(quán)向經(jīng)營商戶收取合理推廣費(fèi)用。第六章 維修與養(yǎng)護(hù)

29、6.1結(jié)構(gòu)維護(hù)管理期間， 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)本項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)，如因乙方原因?qū)е卤卷?xiàng)目結(jié)構(gòu)損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。6.2房屋結(jié)構(gòu)維修如果依照本合同第 6.1 款甲方所負(fù)責(zé)維護(hù)的房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生任何損壞，接到乙方書面通知甲方應(yīng)在七（ 7）天內(nèi)開始維修并在合理時(shí)間內(nèi)完成對該等損壞或故障的修繕，但是在乙方認(rèn)為的緊急情況下，甲方應(yīng)對乙方的修理要求在三（3）小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方不能達(dá)到上述要求， 乙方應(yīng)有權(quán)自行或雇傭第三方進(jìn)行該等維修，費(fèi)用由甲方向第三方進(jìn)行直接支付。6.3設(shè)備維修本合同有效期內(nèi)， 甲方指定的該項(xiàng)目的物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同之約定，負(fù)責(zé)除房屋結(jié)構(gòu)以外的包括但不限于裝修及所有設(shè)備、設(shè)施

30、的管理和維護(hù)， 如有設(shè)備設(shè)施原為甲方采購的， 甲方應(yīng)在本合同簽署后及時(shí)提供該等設(shè)備的購買合同、使用維護(hù)手冊及其他有關(guān)資料（如有） 。甲方同意在乙方要求時(shí)與有關(guān)供應(yīng)商溝通處理其保修、維修或維護(hù)事宜， 供應(yīng)商要求的合理保修、 維修或維護(hù)費(fèi)用列入乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理支出范圍，但該項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的中修、大修、更新和專項(xiàng)維修應(yīng)由甲方承擔(dān)。第七章房屋返還7.1歸還狀態(tài)可編輯合同范本7.1.1合約期滿，乙方應(yīng)按甲方交付時(shí)標(biāo)準(zhǔn)將房屋返還給相應(yīng)的小業(yè)主，若獲得相應(yīng)小業(yè)主的同意，也可按小業(yè)主同意的現(xiàn)狀返還，返還時(shí)引起的結(jié)構(gòu)質(zhì)量等應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的以外，均由乙方負(fù)責(zé)。第八章違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任8.1.1甲方

31、應(yīng)按照本合同的約定按期、足額向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用， 倘若逾期超過 15 個(gè)工作日后，每逾期 1 日，甲方應(yīng)按照逾期付款款項(xiàng)的萬分之三承擔(dān)逾期利息；超過30 個(gè)工作日后，乙方有權(quán)終止本合同，并且有權(quán)按本合同第8.1.5 條規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任；8.1.2當(dāng)甲方違反本合同其他條款的約定，乙方應(yīng)以書面形式要求甲方糾正，如甲方在收到乙方書面要求后的 10 個(gè)工作日內(nèi)沒有任何回復(fù)或無合理理由但拒不糾正的，則乙方有權(quán)終止本合同，并且有權(quán)按本合同第8.1.5 條規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任；8.1.3除本合同約定的終止本合同的情形外, 若甲方擅自提前終止本合同, 甲方應(yīng)按本合同第 8.1.5 條規(guī)定向乙方支付違約

32、金；8.1.4當(dāng)本合同提前終止或本合同自然期滿時(shí)，甲方未按本合同支付乙方各種款項(xiàng)，倘若超過 10 個(gè)工作日后， 每逾期1 日，甲方應(yīng)按照逾期付款款項(xiàng)的萬分之三承擔(dān)逾期利息；8.1.5因甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用等各項(xiàng)應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用, 導(dǎo)致乙方經(jīng)營產(chǎn)生困難, 進(jìn)而影響該項(xiàng)目的經(jīng)營管理所產(chǎn)生的后果均由甲方承擔(dān).8.1.6乙方有權(quán)在下述任何情形發(fā)生之后的任何時(shí)間立即終止本合同，并甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金總金額為人民幣_500_ 萬元整，并且根據(jù)合同終止時(shí)，本合同已實(shí)際履行年限按 _20_%/年的比例逐年遞減：（ 1） 因本項(xiàng)目房屋實(shí)際用途不符合核準(zhǔn)用途，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租、經(jīng)營；（ 2） 甲

33、方未能履行其在本合同下的修理、維護(hù)義務(wù)，給乙方造成嚴(yán)重?fù)p失或嚴(yán)重妨礙乙方在房屋內(nèi)營業(yè)的；（3）本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)損壞或缺陷無法在乙方通知甲方九十（90）天內(nèi)被修復(fù)并恢復(fù)到良好的工作狀態(tài)，且該等損壞或缺陷實(shí)質(zhì)上影響了乙方為商業(yè)經(jīng)營對該房屋的正常使用；（ 4） 甲方違反其在第 1.2 條項(xiàng)下所作的陳述、保證與承諾的，且未能在被通知之后的十五（ 15）日內(nèi)糾正的；（5）甲方破產(chǎn)或者進(jìn)入清算（但經(jīng)乙方同意的重組或合并清算除外）；（ 6） 甲方被有權(quán)政府部門要求停業(yè)整頓；（ 7） 甲方的財(cái)產(chǎn)被查封、凍結(jié)或強(qiáng)制執(zhí)行的，足以影響其履行本合同的能力；（ 8） 無論在任何時(shí)候發(fā)現(xiàn) （包括按照本合同規(guī)定交付后） ，本項(xiàng)目

34、不符合與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的所有政府批文 ( 包括但不限于策劃許可、施工許可、設(shè)計(jì)審核、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、弱點(diǎn)智能化驗(yàn)收及衛(wèi)生防疫驗(yàn)收等）并直接影響本項(xiàng)目繼續(xù)運(yùn)營的；（ 9） 乙方發(fā)現(xiàn)甲方在本合同中提供的任何資料或信息有嚴(yán)重虛假不實(shí)的；（ 10） 任何第三方采取任何方式行使該房屋的抵押權(quán)致使乙方無法按照本合同繼續(xù)經(jīng)營管理本項(xiàng)目；（11） 由于甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目50%以上的面積連續(xù)非正常停業(yè)時(shí)間超過十（10）天，或乙方百分之五十（ 50%）以上的財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制查封或凍結(jié)。可編輯合同范本8.2乙方的違約責(zé)任8.2.1當(dāng)乙方違反本合同 1.2 條項(xiàng)下的乙方陳述與保證，甲方有權(quán)單方面無條

35、件終止本合同，并且有權(quán)要求乙方賠償甲方的實(shí)際損失；8.2.2甲方有權(quán)在下述任何情形發(fā)生之后的任何時(shí)間立即終止本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金：（ 1） 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞且無法修復(fù)的；（ 2） 甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供之重要資料或信息有嚴(yán)重虛假不實(shí)的；（ 3） 乙方申請破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)，或任何人士向法院申請對乙方進(jìn)行清算，且法院受理該等申請進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，乙方被接管人接管；（ 4） 乙方的大部分財(cái)產(chǎn)被查封或強(qiáng)制執(zhí)行的，嚴(yán)重影響乙方履行本合同的能力；（ 5） 乙方違反其在第 1.2 條項(xiàng)下所作的陳述、保證與承諾的，且未能在被通知之后的十五（ 15）日內(nèi)糾正的；（ 6） 當(dāng)本合同提前終止

36、或合同期滿終止的次日，乙方無故不歸還本項(xiàng)目的經(jīng)營管理權(quán)；（ 7） 當(dāng)本合同提前終止或合同期滿終止的次日，乙方無故不將所有與項(xiàng)目相關(guān)的紀(jì)錄、合約與書面文件移交給甲方；（ 8） 當(dāng)本合同提前終止或合同期滿終止的次日，在乙方歸還項(xiàng)目資產(chǎn)、物品、設(shè)施設(shè)備的過程中，某些資產(chǎn)、物品、設(shè)施設(shè)備屬于乙方故意損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，但乙方無故拒絕。第九章其他約定9.1合同終止9.1.1甲、乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，遇有下列任一情況的，本合同解除，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（ 1） 本項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)因非甲方的原因而被依法提前收回的，甲方給予乙方提前三（ 3）月書面通知的；（ 2） 本項(xiàng)目因社會公

37、共利益或城市建設(shè)需要被依法征收、征用或拆遷的，甲方給予乙方提前三（ 3）月書面通知的；（ 3） 本項(xiàng)目因非甲乙雙方的原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（ 4） 本合同期滿終止沒有續(xù)約的；9.2會計(jì)事宜和財(cái)務(wù)相關(guān)資料9.2.1乙方將按照中國法律和法規(guī)，確定適用本項(xiàng)目的營運(yùn)業(yè)務(wù)會計(jì)手冊和財(cái)務(wù)流程；9.2.2乙方根據(jù)會計(jì)法律法規(guī)規(guī)定的會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)制作賬簿和記錄。9.2.3甲方聘用、經(jīng)乙方確認(rèn)的會計(jì)師事務(wù)所每年審查一次項(xiàng)目的經(jīng)營狀況，就審查結(jié)果向甲方及乙方提交報(bào)告書。9.3保險(xiǎn)9.3.1在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)其商業(yè)判斷及乙方要求就本項(xiàng)目主體向中國的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保包括但不限于以下保險(xiǎn)：（ 1） 固

38、定資產(chǎn)及附屬設(shè)施財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、毛利潤及各項(xiàng)固定費(fèi)用營業(yè)中斷險(xiǎn)；（ 2） 機(jī)器設(shè)備以及其他的機(jī)器損壞險(xiǎn)、毛利潤及各項(xiàng)固定費(fèi)用營業(yè)中斷險(xiǎn)；（ 3） 裝修工程金額以及三者限額之建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)；可編輯合同范本若因甲方未投保所造成的任何損失，由甲方承擔(dān)；9.3.2在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)其商業(yè)判斷就本項(xiàng)目經(jīng)營管理向中國的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保。乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)為公眾責(zé)任險(xiǎn)（人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失）以及為乙方工作人員投保雇主責(zé)任險(xiǎn)（死亡賠償、傷殘賠償、誤工費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)） 。若因乙方未投保所造成的任何損失，由乙方承擔(dān)。9.4免責(zé)條款9.4.1由于不可抗力，致使直接影響本合同全部或部分的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，受上述不可抗力影響的一方，應(yīng)立即用傳真或其它最快的方式通知對方，并在十五（ 15）日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及本合同不能履行或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的書面報(bào)告和有效證明文