建筑工程施工組織設(shè)計方案實(shí)例

1、1、編制依據(jù)根據(jù)xx有限公司設(shè)計的御苑建設(shè)工程項(xiàng)目南苑、北苑地下室、東苑、示范區(qū)、售樓處的各專業(yè)施工圖，針對本工程的特點(diǎn)，結(jié)合我公司同類工程的施工經(jīng)驗(yàn)，編制本工程施工組織設(shè)計。本施工組織設(shè)計將作為我公司的施工方案及施工技術(shù)措施編制的基礎(chǔ)，供業(yè)主審查，同時也將作為指導(dǎo)工程施工的綱領(lǐng)性文件。（由于東苑d09、14；北苑花園洋房、會所圖紙重新設(shè)計，市政、園林綠化及社區(qū)配套工程圖紙未出，方案中不考慮；待圖紙重出后，按業(yè)主要求獨(dú)立編制。）1.1 xx有限公司設(shè)計的御苑建設(shè)工程南苑、東苑、北苑地下室、示范區(qū)、售樓處的各專業(yè)施工圖；1.2 圖紙會審紀(jì)要；1.3 施工現(xiàn)場及周邊水、電、通迅及道路情況；1.4

2、我單位的施工力量、技術(shù)力量、機(jī)械設(shè)備及對同類型工程的施工經(jīng)驗(yàn)。1.5 主要法律、法規(guī)序號類別名 稱編號（文號）或?qū)嵤┤掌?國家建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院令第279號2000.01.302國家中華人民共和國建筑法國家主席第91號1998.03.013國家中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法國家主席第22號1989.12.264國家建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例國務(wù)院令第393號2004.02.015國家中華人民共和國合同法1999.10.16國家中華人民共和國職業(yè)病防治法2004.12.17國家中華人民共和國安全生產(chǎn)法2002.11.18國家建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例1998.11.291.6 主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及圖集

3、序號類別名 稱編號或文號1國標(biāo)工程測量規(guī)范gb50026-20072國標(biāo)建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50202-20023國標(biāo)砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50203-20024國標(biāo)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50204-20025國標(biāo)屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50207-20026國標(biāo)建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50209-20027國標(biāo)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50210-20018國標(biāo)建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50242-20029國標(biāo)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50300-200110國標(biāo)建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50303-200211行

4、業(yè)建筑變形測量規(guī)程jgj8-200712行業(yè)鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程jgj3-200213行業(yè)建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程jgj33-200114行業(yè)建筑現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范jgj46200515行業(yè)建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)jgj59-9916行業(yè)建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范jgj80-9117行業(yè)建筑地基處理技術(shù)規(guī)范jgj79200218行業(yè)建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范jgj130-200119行業(yè)混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程jgj/t14-200420行業(yè)砌筑砂漿配合比設(shè)計規(guī)程jgj98-200021行業(yè)鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程jgj18200322國標(biāo)機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)

5、收通用規(guī)范gb50231-200923國標(biāo)建筑物抗震構(gòu)造詳圖03g329-124國標(biāo)民用建筑設(shè)計通則gb50352-200525國標(biāo)民用建筑工程室內(nèi)外環(huán)境污染控制規(guī)范gb50325-200126國標(biāo)屋面工程技術(shù)規(guī)范gb50345-200427國標(biāo)基坑監(jiān)測技術(shù)規(guī)程建筑基坑工程監(jiān)測技術(shù)規(guī)范gb50497-200928行業(yè)建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法gb7107-200229行業(yè)建筑幕墻物理性能分級gb/t1522530行業(yè)管道直飲水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程gjj110200631國標(biāo)民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范dgj0894-200732行業(yè)智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb/t50314-200033國標(biāo)有限電視系統(tǒng)工

6、程技術(shù)規(guī)范gb502009434行業(yè)民用閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)程gb501989435國標(biāo)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范gb501169836國標(biāo)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范gb50019200337國標(biāo)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50243200238行業(yè)電氣裝置安裝工程電力變壓器、油浸電抗器、互感器施工驗(yàn)收規(guī)范gbj148-9039行業(yè)電氣裝置安裝工程母線裝置施工驗(yàn)收規(guī)范gbj149-9040國標(biāo)電氣裝置安裝工程低壓電氣施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50254-9641行業(yè)電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj50168-200642行業(yè)電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj501

7、69-200643國標(biāo)電氣裝置安裝工程盤柜及二次回路接線施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50171-9244國標(biāo)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50166-200745行業(yè)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范gb/t50312-200046國標(biāo)地下工程防水技術(shù)規(guī)范gb 50108-200847國標(biāo)砼結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖03g101-148國標(biāo)建筑圖抗震構(gòu)造詳圖03g329-149國標(biāo)砼結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖03g101-250國標(biāo)砼結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（筏板基礎(chǔ)）04g101-351國標(biāo)框架結(jié)構(gòu)填充小型空心砌塊墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)造03sg614

8、52國標(biāo)建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法gb7107-200253國標(biāo)建筑幕墻物理性能分級gb/t1522554國標(biāo)建筑門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法gb7106-200855國標(biāo)建筑外窗保溫性能分級及其檢測方法gb848456國標(biāo)建筑外窗空氣隔聲性能分級及檢測方法gb848557國標(biāo)華北標(biāo)bj系列圖集工程作法08bj1-158國標(biāo)鋼結(jié)構(gòu)用高強(qiáng)度大六角頭螺栓gb/t1228-199159國標(biāo)鋼結(jié)構(gòu)用大六角頭螺母gb/t1229-199160國標(biāo)鋼結(jié)構(gòu)用高強(qiáng)度墊圈gb/t1230-199161國標(biāo)鋼結(jié)構(gòu)用扭剪型高強(qiáng)度大六角頭螺栓、大六角頭螺母、墊圈技術(shù)條件gb/t1231-199162

9、國標(biāo)鋼結(jié)構(gòu)用扭剪型高強(qiáng)度螺栓連接副gb/t3632-199563國標(biāo)鋼結(jié)構(gòu)用扭剪型高強(qiáng)度螺栓連接副技術(shù)條件gb/t32633-199564國標(biāo)六角頭螺栓 c級b/t5780-200065國標(biāo)六角螺母 c級gb/t41-200066國標(biāo)平墊圈-c級gb/t95-198567國標(biāo)地腳螺栓gb/t799-198868國標(biāo)圓柱頭焊釘gb/t10433-198969國標(biāo)鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50205-200170行業(yè)高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程jgj99-9871國標(biāo)多、高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖01sg51972國標(biāo)多、高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)連接03g519-11.7 總公司管理手冊（qb

10、/sxjg-sc-01-2009c版）和程序文件（qb/sxjg-cx-01-2009c版）。2、工程概況2.1 項(xiàng)目概況本工程工程名稱御苑建設(shè)工程，工程地點(diǎn)位于內(nèi)蒙古呼和浩特市如意開發(fā)區(qū)東部，項(xiàng)目總用地面積115360.413m2。建設(shè)工期2010年5月20日開工，2011年12月30日竣工，總工期585天。建設(shè)單位： 設(shè)計單位： 勘察單位： 監(jiān)理單位： 施工單位： 本工程建筑群由東苑、南苑、北苑、示苑區(qū)、售樓處五部分組成，每個區(qū)域獨(dú)棟樓由通過地下車庫連成一體。東苑為雙拼別墅；南苑為聯(lián)排別墅；北苑居住部分由疊拼別墅組成；示范住宅分為疊拼、聯(lián)排、雙拼三類戶型；售樓處為鋼結(jié)構(gòu)。別墅戶型功能按動靜

11、和私密程度分層設(shè)置，底層以起居室、餐廳等公共為主，上層設(shè)置家庭室、臥室、書房等私密空間，雙拼別墅三層設(shè)主臥室更為私密；地下室設(shè)貯藏間、車庫、工人房、影音、健身等功能；建筑每層均設(shè)陽臺，頂層設(shè)露臺，豐富生活空間層次；戶型設(shè)計將主人流線、客人流線、傭人流線盡量分開設(shè)置，互不干擾；別墅幾乎每戶設(shè)電梯直通地上地下各層，有效提高戶型品質(zhì)和檔次。2.1.1 東苑：雙拼別墅24棟，地下一層，地上三層，每棟由2戶組成，每戶地上面積約330-480平方米，地下約130-170平方米，總面積約460-650平方米。2.1.2 南苑：聯(lián)排別墅22棟，地下一層，地上三層，按環(huán)境品質(zhì)的差異形成不同的戶型。按開間分為大開

12、間聯(lián)排住宅和小開間聯(lián)排住宅。大開間聯(lián)排住宅包括n-2、5、6、9、10、13、14、17、18九棟樓；小開間聯(lián)排住宅包括n-01、03、04、07、08、11、12、15、16、19-22十三棟樓。中部景觀較好，面積較大；外圍景觀次之，面寬略降；同時戶型設(shè)計又分為邊戶型和中間戶型，在此基礎(chǔ)上又分南入口、北入口，如此形成多種形式的戶型組合，為客戶提供多種選擇的同時，也豐富了建筑立面造型。每戶地上約220-280平方米，地下約90-120平方米，總面積約310-400平方米。2.1.3 北苑：疊拼別墅6棟，地下一層，地上四層，每戶地上約240-270平方米，地下約50-90平方米，總面積約290-

13、360平方米。2.1.4示范區(qū)：示范住宅分為疊拼、聯(lián)排、雙拼三類戶型的樣板房，疊拼別墅地下一層，地上四層；雙拼別墅地下一層，地上三層；聯(lián)排別墅地下一層，地上三層。2.1.5 售樓處售樓處結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)框架，耐火等級四級。地上二層，建筑面積930.53m2，建筑高度9.675m，室內(nèi)外高差150mm。外墻為玻璃幕墻與鋁板幕墻墻體，屋面為玻璃天窗與鋁合金復(fù)合板屋面，內(nèi)墻采用100厚輕鋼龍骨紙面石膏板墻體。(室內(nèi)精裝修詳見專項(xiàng)方案)2.2 建筑設(shè)計概述2.2.1 示范區(qū)、北苑、東苑、南苑、地下車庫1）設(shè)計等級工程為多層民用建筑，耐火等級一級；屋面防水等級iii級；地下室防水等級一級；結(jié)構(gòu)形式為鋼筋

14、混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別為乙類，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年50年，抗震設(shè)防烈度為8度。2）墻體工程鋼筋砼墻體的填充墻采用與鋼筋砼墻體同厚度的蒸壓加氣砼砌塊墻體。戶內(nèi)管井采用60厚水泥板砌筑，墻體待立管安裝后再砌筑，砌筑時內(nèi)表面邊砌邊抹10厚1：2.5水泥砂漿，立管安裝后按結(jié)構(gòu)圖紙把樓板洞封堵嚴(yán)密。室外地坪覆土以下的墻體采用蒸壓磚，水泥砂漿砌筑。本工程采用蒸壓加氣砼砌塊墻體，容重800kg/m3,導(dǎo)熱系數(shù)1.8kg/m3。內(nèi)外墻體轉(zhuǎn)角處、墻體收口處以及在墻體總長度超過4m時，設(shè)置構(gòu)造柱，在門窗洞口設(shè)置抱框柱。構(gòu)造柱及拉筋、圈梁、門窗洞過梁及抱框柱，除建筑圖及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集有說明者外，做法均按結(jié)構(gòu)

15、圖紙施工。內(nèi)墻均砌至樓板底，并擠實(shí)。設(shè)備或管道安裝后均將洞周用瀝青麻絲封堵嚴(yán)實(shí)水泥砂漿抹平，防火墻處采用巖棉封堵，水泥砂漿抹平。立管豎井處墻體待立管安裝后再砌筑，砌筑時內(nèi)表面邊砌邊抹水泥砂漿，立管安裝后按結(jié)構(gòu)圖紙把樓板洞封堵嚴(yán)密。所有內(nèi)外墻除為鋼筋混凝土墻或有地梁者外，均設(shè)水泥砂漿內(nèi)摻相當(dāng)于水泥重量防水劑的防潮層。通風(fēng)管道內(nèi)壁均用水泥砂漿隨砌隨抹光鋼筋混凝土墻體。有地漏、排水溝的房間，在蒸壓加氣砼砌塊墻體下部，做高出樓（地）面150高c15砼帶。不同材料墻體接縫處為避免開裂用玻纖網(wǎng)格布蓋縫。3）屋面工程屋面分有保溫上人地磚屋面、無保溫不上人地磚屋面、有保溫上人種植屋面、瓦屋面。不上人屋面、上人

16、屋面保溫層均采用擠塑聚苯板，容重22kg/m3，抗壓強(qiáng)度150kpa。屋面防水層采用單層改性瀝青柔性防水卷材。隔氣層采用1.2厚聚氨酯防水涂料隔氣層。平屋面找坡采用1：10水泥珍珠巖找坡地下車庫屋面、種植屋面防水采用4+3厚雙層sbs聚脂胎改性瀝青防水卷材，最上道防水為4mm厚耐根穿刺防水卷材。平屋面找坡層采用水泥珍珠巖找坡層。出屋面管道、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件等在防水層施工前完成，防水材料上翻。4）樓、地面工程樓地面包括：普裝（防滑地磚樓地面、地磚樓面、水泥砂漿地面、汽車坡道耐磨砼樓面）、精裝（低溫?zé)崴匕遢椛洳膳瘶敲妫A(yù)留出裝飾面層厚度，裝飾面層由廠家進(jìn)行二次設(shè)計）。踢腳線高度100mm。排水溝

17、抹20mm厚聚合物水泥砂漿。室內(nèi)地面有防水層房間（除特別注明外），其防水層為1.5厚聚合物水泥基復(fù)合防水涂料。電梯井底坑的底板、側(cè)壁用1：2.5水泥砂漿找平，涂滲透結(jié)晶型防水涂料，用量1.5kg/m2。樓板管道事先預(yù)埋套管或做出砼翻邊高出建筑面層50mm，用水房間管道安裝后穿樓板之管道與套管之間，填塞瀝青麻絲，建筑密封膏封堵，再用防水層進(jìn)行包封，其他房間用砼填實(shí)。用水房間樓板四周隔墻下部做高出樓（地）面150 mm高c15砼帶，且防水層上翻垂直面做至250mm（淋浴間上翻至1800mm）。5）地下防水工程地下室防水采用鋼筋抗?jié)B混凝土自防和防水卷材兩道防水，半地下室墻體設(shè)防潮層（墻身兩側(cè)的室內(nèi)地

18、坪有高差時，在高差范圍的墻身內(nèi)側(cè)做防潮層）。地下防水工程側(cè)壁外回填土采用3：7灰土回填。6）室內(nèi)外墻體裝修外墻裝修：干掛花崗巖石材、混合砂漿基層水性氟碳漆涂料墻面、混合砂漿基層真石漆涂料墻。內(nèi)墻裝修：普裝（水泥砂漿無機(jī)涂料保溫墻面、水泥砂漿墻面、石灰砂漿無機(jī)涂料墻）、精裝（預(yù)留裝飾層厚度待二次精裝）。所有分隔采暖與非采暖空間的隔墻兩側(cè)抹25厚膨脹?；⒅楸貙印Ｋ惺覂?nèi)墻體上嵌入箱柜穿透墻體時，露明處在箱體固定后，將背面墻洞用鋼板網(wǎng)封閉，再作粉刷。7）頂棚普裝（刷涂料頂棚）、精裝（預(yù)留裝飾層厚度待二次精裝）。8）門窗工程外門窗選用斷橋鋁合金門窗，傳熱系數(shù)2.5w/m2.k，）。半地下室車庫卷簾

19、門傳熱系數(shù)1.5w/m2.k。窗框與墻體之間的縫隙，采用高效保溫材料填堵，不得采用普通水泥砂漿補(bǔ)縫；門窗框四周與抹灰層之間的縫隙，采用保溫材料和嵌縫密封膏密封；玻璃幕墻內(nèi)，隔墻，樓板或梁與幕墻之間的間隙填充保溫材料。外門窗采用中空玻璃，傳熱系數(shù)2.5w/m2.k；外門、落地窗和單塊玻璃面積大于1.5m2的門窗采用安全鋼化夾層玻璃。衛(wèi)生間采用磨砂玻璃（內(nèi)側(cè)玻璃中空面磨砂）9）油漆工程木制品表面做一底三度白色調(diào)和漆、塑鋼門窗及幕墻型材采用白色氟碳噴涂面層。金屬制品露明部分均做防銹漆二度，刷調(diào)和漆二度，不露明的金屬制品均刷防銹漆二度，所有金屬制品在刷底漆前先除油污。10）室外工程建筑物四周均做800

20、mm寬隱藏式散水。混凝土墊層縱向每隔20m散水與外墻之間均設(shè)寬伸20mm縮縫，縫內(nèi)嵌填防水油膏。散水為暗散水，向外側(cè)找坡3%。雨落管出水處加設(shè)混凝土導(dǎo)水裝置。在空調(diào)板的隱蔽處安裝冷凝水排水立管和收集地漏或插管，管徑30mm，管口距地面150mm。2.2.2 售樓處本工程為一棟臨時建筑，為多層民用建筑，耐火等級四級，建筑設(shè)計使用年限5年；屋面防水等級iii級；結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)框架，建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為8度。售樓處地上2層，建筑面積930.53m2，建筑高度9.675m，室內(nèi)外高差150mm。1）墻體工程內(nèi)墻采用輕鋼龍骨石膏板墻體。外墻為玻璃幕墻與鋁板幕墻墻體。室內(nèi)管井采用6

21、0mm厚水泥板砌筑，墻體待立管安裝后再砌筑，砌筑時內(nèi)表面邊砌邊抹10厚1：2.5水泥砂漿，立管安裝后按結(jié)構(gòu)圖紙把樓板洞封堵嚴(yán)密。有地漏、排水溝的房間，在蒸壓加氣砼砌塊墻體下部，做高出樓（地）面150mm高c15砼帶。不同材料墻體接縫處為避免開裂用玻纖網(wǎng)格布蓋縫2）屋面工程屋面為玻璃天窗、鋁合金復(fù)合板屋面和壓形鋼板砼組合樓蓋，做法由專業(yè)廠家根據(jù)本套圖紙深化設(shè)計。出屋面管道、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件等在防水層施工前完成，防水材料上翻。3）樓地面工程樓地面工程分普裝（鋪地磚樓面、水泥砂漿地面）、精裝（低溫?zé)崴匕遢椛洳膳孛?，預(yù)留裝飾地面厚度，待二次精裝）。用水房間樓板四周隔墻下部做高出樓（地）面150mm

22、高c15砼帶，且防水層上翻垂直面做至250mm高（淋浴間上翻至1800mm高）。所有室內(nèi)地面有防水層的房間，其防水層均涂1.5厚聚合物水泥基復(fù)合防水涂料。建筑內(nèi)的管道井在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃燒體或防火封堵材料封堵。有地漏的房間地面要向地漏或排水溝做不小于0.5%的排水坡，且地面最高點(diǎn)低于同層地面10mm。墻體上嵌入箱柜穿透墻體時，露明處在箱體固定后，將背面墻洞用鋼板網(wǎng)封閉，再作粉刷。4）墻面裝修內(nèi)墻：普裝（面磚墻面、水泥砂漿墻面）精裝（預(yù)留裝修厚度待二次精裝）外墻：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)為玻璃和鋁合金復(fù)合板幕墻系統(tǒng)。玻璃幕墻采用高透low-e中空玻璃；鋁合金銀灰色復(fù)合板，復(fù)合板采用銀灰色

23、氟碳噴涂。5）頂棚裝修普裝（涂料頂棚、鋁條板頂棚）精裝（預(yù)留裝修厚度待二次精裝）6）門窗工程塑鋼外門窗的空氣滲透性能不低于建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級檢測方法gb/t7106-2008規(guī)定的4級，透明幕墻的氣密性不低于建筑幕墻gb/t21089-2007規(guī)定的2級。外門窗的傳熱系數(shù)2.5w/m2.k。衛(wèi)生間采用磨砂玻璃（內(nèi)側(cè)玻璃中空面磨砂）。外門窗采用中空玻璃，傳熱系數(shù)2.5w/m2.k；外門、落地窗和單塊玻璃面積大于1.5m2的門窗及玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗玻璃采用安全鋼化夾層玻璃。幕墻玻璃采用鋼化中空玻璃；外上懸窗采用鋼化玻璃；不承受水平荷載的玻璃欄板采用12厚鋼

24、化夾膠玻璃。7）油漆工程木制品表面做一底三度白色調(diào)和漆、塑鋼門窗及幕墻型材采用白色氟碳噴涂面層。金屬制品露明部分均做防銹漆二度，刷調(diào)和漆二度，不露明的金屬制品均刷防銹漆二度，所有金屬制品在刷底漆前先除油污。鋼結(jié)構(gòu)表面噴涂超薄型防火涂料。8）室外工程建筑物四周均做800寬隱藏式散水坡。混凝土墊層縱向每隔20m及散水坡與外墻之間均設(shè)20m寬伸縮縫，縫內(nèi)嵌填防水油膏。散水坡為暗散水，向外側(cè)找坡3%。雨落管出水處加設(shè)混凝土導(dǎo)水裝置。外露雨水管及檐溝采用成品，雨水管徑150，管口距地150。2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計概述2.3.1 地基土特征根據(jù)勘察單位提供的御苑建設(shè)工程巖土工程勘察報告顯示，場地內(nèi)地基土層詳細(xì)摘

25、述如下：耕土：褐色，稍濕，松散；平均厚度為0.46m。粉細(xì)砂：黃褐色，稍濕，中密，平均厚度3.99m。中粗砂：黃褐色，稍濕-濕，中密；局部夾礫砂夾層及透鏡體，本次勘察未揭穿該層，最大揭露厚度為8.10m。承載力情況層：粉細(xì)砂 fak= 160kpa層：中粗砂 fak= 230kpa-1層：細(xì)砂 fak= 180kpa2.3.2 場地水文地質(zhì)條件據(jù)鉆探揭露：在勘察場地部位的地下水主要為潛水，初見水位-9.4m-9.6m，土方開挖不考慮降水。2.3.3 示范區(qū)、北苑、東苑、南苑1）土方工程a基槽開挖機(jī)械挖土?xí)r按有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行,坑底保留200mm 厚的土層人工清底。挖基槽時，不擾動持力層土的原狀結(jié)

26、構(gòu)，如經(jīng)擾動，要挖除擾動部分，并根據(jù)土的壓縮性回填土，壓實(shí)系數(shù)不小于0.92?；娱_挖后，如基底設(shè)計標(biāo)高處未達(dá)持力層，要繼續(xù)下挖至持力層，并按上述有關(guān)要求回填至墊層底標(biāo)高?；坶_挖完畢后要進(jìn)行地基釬探。探點(diǎn)采用梅花形布置，間距1.5m，深1.8m。 基槽（坑）開挖后進(jìn)行基槽檢驗(yàn)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)與勘察報告和設(shè)計文件不一致、或遇到異常情況時，會同勘察、施工、設(shè)計、建設(shè)監(jiān)理單位共同協(xié)商研究處理b 基坑回填基坑回填土及位于設(shè)備基礎(chǔ)、地面、散水、踏步等基礎(chǔ)之下的回填土，必須分層夯實(shí)，每層虛鋪厚度不大于250mm,壓實(shí)系數(shù)不小于0.92。2）地下室的防水要求a基礎(chǔ)底板、地下室外墻、室外與土接觸的頂板均采用防水混凝

27、土，設(shè)計抗?jié)B等級均為 s6?；炷粱A(chǔ)底板下（除注明外）設(shè)100mm厚c15素混凝土墊層，每邊寬出基礎(chǔ)邊100mm。不得隨意在墻內(nèi)留任何豎向施工縫，必須嚴(yán)格按設(shè)計要求部位預(yù)留施工后澆帶。b地下室底板、外墻、頂板防水卷材采用4+3厚雙層sbs聚脂胎改性瀝青防水卷材，筏板底部防水卷材上層花鋪200g瀝青油氈隔離層。3）后澆帶封閉后澆帶的混凝土采用比設(shè)計強(qiáng)度高一級的補(bǔ)償收縮混凝土。后澆帶寬800mm，按地下車庫基礎(chǔ)圖留設(shè)。4）構(gòu)造要求（1）受力鋼筋的砼保護(hù)層最小厚度（且不小于受力鋼筋直徑）部位保護(hù)層厚度（mm）部位保護(hù)層厚度（mm）底板及地梁底面 （有墊層）40水池池壁內(nèi)側(cè)（迎水面）40頂面30外側(cè)

28、25地下室外墻外側(cè)（迎水面）40各層樓板（室內(nèi)）15內(nèi)側(cè)25屋面20地下室頂板（室外）外側(cè)（迎水面）40雨蓬20內(nèi)側(cè)15柱室外35梁室外35室內(nèi)30室內(nèi)25（2）抗震等級為一、二級的框架結(jié)構(gòu)，其縱向受力鋼筋采用普通鋼筋時，鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測值與屈服強(qiáng)度實(shí)測值的比值不小于1.25；鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測值與強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不大于1.3，且鋼筋在最大拉力下的總伸長率實(shí)測值不小于9。吊鉤、吊環(huán)：均采用hpb235級鋼筋，嚴(yán)禁采用冷加工鋼筋。（3）對于交叉梁，僅框架梁及剪力墻或連梁為其支座，兩交叉梁相交處,每根交叉梁兩側(cè)均須附加加密箍筋, 且較長跨交叉梁的下部筋置于較短跨交叉梁的下部筋之上。（4）鋼筋的連

29、接當(dāng)受拉鋼筋的直徑d28mm 及受壓鋼筋的直徑d32mm時,采用機(jī)械連接接頭。抗震設(shè)防時縱向受力鋼筋連接接頭的位置避開梁端、柱端箍筋加密區(qū)；當(dāng)無法避開時，采用滿足等強(qiáng)度要求的高質(zhì)量機(jī)械連接接頭，且鋼筋接頭面積百分率不超過50% 。有抗震設(shè)防要求的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，除剪力墻分布鋼筋外，位于同一連接區(qū)段內(nèi)的縱向受力鋼筋接頭面積百分率不得超過50%。基礎(chǔ)底板、地梁及框架梁內(nèi)縱向受力鋼筋直徑d16mm 時，采用機(jī)械連接接頭。機(jī)械連接接頭連接件的混凝土保護(hù)層厚度滿足縱向受力鋼筋最小保護(hù)層厚度的要求，且不得小于15mm。連接件之間的橫向凈間距不小于25mm。不同直徑鋼筋連接時，被連接鋼筋的直徑相差不得大于5

30、mm。級接頭的接頭百分率不得大于50%；級接頭的接頭百分率不受限制。（5）接頭位置要求受力鋼筋的接頭位置要設(shè)置在受力較小處；在同一根鋼筋上宜少設(shè)接頭?；A(chǔ)底板及地梁：上鐵在支座，下鐵在跨中。各層樓板及框架梁：上鐵在跨中，下鐵在支座。（6）現(xiàn)澆樓板、屋面板的構(gòu)造要求：雙向板（或異形板）下鐵的放置,短向置于下層，長向在上層，現(xiàn)澆板施工時，采取措施保證鋼筋位置。各板角負(fù)筋，縱橫兩向必須重疊設(shè)置成網(wǎng)格狀。凡在板上砌隔墻時,在墻下板內(nèi)底部增設(shè)加強(qiáng)筋（圖紙中另有要求者除外），當(dāng)板跨1500l2500mm時：增設(shè)4根三級12 , 當(dāng)板跨l2500mm增設(shè)4根三級14, 并錨固于兩端支座內(nèi)。板內(nèi)負(fù)筋錨入梁內(nèi)及

31、混凝土墻內(nèi)長度不少于la ，底部鋼筋伸入支座5d ，且伸至支座中心線。板內(nèi)埋設(shè)管線時，所鋪設(shè)管線放在板底鋼筋之上，板上部鋼筋之下，且管線的混凝土保護(hù)層要不小于30mm。（7）砌體填充墻填充墻高超過4m時，半層高或門洞上皮設(shè)置與柱連接且沿墻全長貫通的混凝土現(xiàn)澆帶。填充墻轉(zhuǎn)角處設(shè)構(gòu)造柱；或當(dāng)墻長大于層高的2倍時，每隔4m左右設(shè)構(gòu)造柱。填充墻頂部和混凝土梁、板處預(yù)留的81000“u”形拉筋拉結(jié)（長1420mm）拉結(jié)筋錨入填充墻內(nèi)300mm，逐皮隨砌隨填灌砂漿。當(dāng)柱邊或剪力墻邊砌體長度小于240時，柱邊或剪力墻邊砌體以混凝土抱框代替。2.3.4 售樓處1）鋼材框架柱材質(zhì)q345質(zhì)量等級b框架主梁材質(zhì)q

32、345質(zhì)量等級b框架次梁材質(zhì)q345質(zhì)量等級b2）連接材料及其標(biāo)準(zhǔn)高強(qiáng)度螺栓采用10.9級摩擦型高強(qiáng)度螺栓。高強(qiáng)螺栓符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)鋼結(jié)構(gòu)用高強(qiáng)度大六角頭螺栓（gb/t1228-1991）、鋼結(jié)構(gòu)用大六角頭螺母（gb/t1229-1991）、鋼結(jié)構(gòu)用高強(qiáng)度墊圈（gb/t 1230-1991）、鋼結(jié)構(gòu)用高強(qiáng)度大六角頭螺栓、大六角頭螺母、墊圈技術(shù)條件（gb/t3632-1995）、鋼結(jié)構(gòu)用扭剪型高強(qiáng)度螺栓連接副(gb/t 3632 -1995)、鋼結(jié)構(gòu)用扭剪型扭剪型高強(qiáng)度螺栓連接副 技術(shù)條件（gb/t3633-1995）規(guī)定。高強(qiáng)螺栓連接的施工按照鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度螺栓連接的設(shè)計、施工及驗(yàn)收規(guī)程的規(guī)定進(jìn)

33、行，所有構(gòu)件連接接觸面，經(jīng)噴砂處理后，其摩擦面的抗滑移系數(shù)： q235鋼為0.45 ；q345鋼為0.50。高強(qiáng)螺栓安裝前，摩擦面需做抗滑移系數(shù)試驗(yàn)，檢查合格且征得監(jiān)理單位認(rèn)可后，方能進(jìn)行高強(qiáng)螺栓組裝。普通螺栓 選用c級螺栓，其性能等級為4.6級。普通螺栓采用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)碳素結(jié)構(gòu)鋼中規(guī)定的q235鋼制成。普通螺栓及其螺母、墊圈的制作要分別符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)六角頭螺栓 c級（gb/t5780-2000）錨栓 錨栓采用q345鋼制成3）組合樓蓋采用鋼承板組合樓蓋。鋼承板的使用范圍：二層樓面，屋頂、樓面格yxb65-225-675（b）4）鋼結(jié)構(gòu)加工制造組合工字形（或 h 型）鋼柱、鋼梁、鋼支撐等構(gòu)件

34、的腹板與翼緣均在工廠采用埋弧自動焊焊接成型，且四道連接焊縫均雙面焊，不得單面焊接。梁、柱上的高強(qiáng)度螺栓在車間內(nèi)鉆孔，制孔要求詳見國家標(biāo)準(zhǔn)高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（jgj99-98）及鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度螺栓連接的設(shè)計、施工及驗(yàn)收規(guī)程（jgj82-91）的有關(guān)內(nèi)容。不允許用氣焊擴(kuò)孔。未經(jīng)設(shè)計允許，不允許在施工現(xiàn)場臨時加焊板件。梁柱上的加勁板，支承板等采用手工電弧焊在加工車間完成.梁上翼緣栓釘?shù)氖┕ぜ夹g(shù)要求梁上翼緣栓釘一般在壓型鋼板端每一個凹肋處設(shè)置。栓釘穿透壓型鋼板并將栓釘、壓型鋼板焊牢在鋼梁，焊后拴釘高度要大于壓型鋼板波高加30mm；栓釘頂面的混凝土保護(hù)層厚度不得小于15mm。鋼框架柱每二三層為一節(jié)

35、在工廠加工，構(gòu)件運(yùn)至場后在工地拼裝。5）柱板件之間的焊接要求柱拼接接頭上下各100范圍內(nèi),箱形截面柱壁板間及工字形（或 h 型鋼）截面柱翼緣板與腹板間的焊縫采用坡口全熔透焊縫；梁與柱剛性連接時,柱板件在梁翼緣上下各 500mm高范圍內(nèi),箱形截面柱壁板件間的連接焊縫、焊接工字形（或 h 型鋼）截面柱的翼緣與腹板采用坡口全熔透焊縫。6）柱板件間的連接焊縫要求如下：工字形（或 h 型鋼）截面柱的翼緣與腹板采用角焊縫。柱水平加勁肋的設(shè)置及焊接要求框架梁采用與柱剛接連接時，在梁翼緣的對位置設(shè)置柱的水平加勁肋（或隔板），加勁肋工字形（或 h 型鋼）截面柱的水平加勁肋與柱翼緣板采用坡口全熔透焊縫，與腹板可采

36、用角焊縫焊接,做法參見國標(biāo)（01sg519）頁9剖面 1-1的有關(guān)要求。當(dāng)梁端垂直于工字形（或h 型鋼）截面柱的腹板平面焊接時，水平加勁肋與柱腹板的焊接則采用坡口全熔透焊縫。梁的拼接要求盡量采用長料進(jìn)行制作，當(dāng)梁的凈長大于運(yùn)輸單元（一般為12m）時，允許在工地拼接；當(dāng)梁的凈長小于等于運(yùn)輸單元時，框架梁一般不允許拼接，樓層梁即次梁允許拼接，且拼接梁數(shù)量不得超過次梁總數(shù)的50%，拼接位置設(shè)在離支座 l/3 處（l為梁跨）；焊接工字形（或 h 型鋼）截面翼板與腹板的拼接縫要錯開，并避免與加勁板重合，腹板拼接縫與它平行的加勁板間距不宜小于200mm，腹板拼接縫與上下翼緣拼接縫間距不宜小于200mm。所

37、有鋼梁橫向加勁板與上翼緣板連接處，加勁板上端要求頂緊后施焊。柱腳處,箱形截面柱的壁板和加勁板、工字形截面柱的翼緣板及腹板和加勁板、梁支座支承板的下端要求刨平頂緊后施焊?？蚣芰骸⒅囊砭壈迮c端板的連接，采用坡口全熔透對接焊縫（手工電弧焊），腹板與端板的連接要采用角對接組合焊縫（手工電弧焊），施焊工藝及板材上的坡口尺寸要符合國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。7）焊縫的質(zhì)量等級要求本工程焊縫質(zhì)量等級符合下列規(guī)定：板件拼接、對接焊縫和其它全熔透焊縫為二級焊縫；不要求焊透的箱形柱壁板間坡口焊縫及字形（或 h 型）梁、柱腹板與翼緣板之間t型接頭焊縫、搭接連接采用的角焊縫，其質(zhì)量等級為三級，外觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合二級；其它

38、質(zhì)量等級為三級，外觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要符合三級。焊縫檢查及檢測焊接施工單位在施工過程中，必須做好記錄，施工結(jié)束時，要按有關(guān)規(guī)程要求準(zhǔn)備一切必要的資料8）焊接工藝和順序宜采用對稱焊法，使焊接變形和收縮量最小；收縮量大的部分先焊，收縮量小的部分后焊；使焊接過程加熱量平衡；焊接過程要注意清渣,徹底清除焊根缺陷。9）鋼構(gòu)件除銹及涂裝要求鋼構(gòu)件制作前，其表面均進(jìn)行 噴砂（拋丸）除銹處理，。鋼構(gòu)件出廠前不需要涂漆部位：與混凝土緊貼或埋入的部位（型鋼混凝土中的鋼構(gòu)件）；高強(qiáng)度螺栓節(jié)點(diǎn)摩擦面；焊接封閉的空心截面內(nèi)壁；地腳螺栓和底板；工地焊接部位及兩側(cè)100m、且要滿足超聲波探傷要求的范圍。但工地焊接部位及兩側(cè)需進(jìn)行不

39、影響焊接的防銹處理，在除銹后刷涂防銹保護(hù)底漆，漆膜厚度不小于15m。構(gòu)件涂裝防銹要求當(dāng)構(gòu)件表面涂刷防火涂料時，在除銹后涂二道以上的防銹底漆，然后在其表面涂防火涂料，當(dāng)構(gòu)件表面不涂防火涂料時，在除銹后二道以上的涂防銹底漆，然后在其表面涂中間漆。構(gòu)件耐火極限：柱耐火極限0.5小時；梁耐火極限0.5小時樓梯耐火極限0.5小時構(gòu)件安裝后需補(bǔ)涂漆部位接合部的外露部位和緊固件，如高強(qiáng)度螺栓未涂漆部分；工地焊接區(qū)；經(jīng)碰撞脫落的工廠油漆部分,均涂防銹底漆一道。以上部位均涂防銹底漆一道（2530m）。2.4 給排水工程概況2.4.1 工作內(nèi)容：生活給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水

40、系統(tǒng)、建筑滅火器布置。2.4.2 給水系統(tǒng)由城市自來水管網(wǎng)接入二根給水管，提供東苑、西苑南區(qū)及北區(qū)生活給水及消防給水。小區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置。生活給水分區(qū)供給，三層及三層以下為低區(qū)，由城市自來水管網(wǎng)直接供給；三層以上為高區(qū)，由小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置的生活水泵房提供用水。2.4.3 消防系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)由城市自來水管網(wǎng)接入二根給水管，提供東苑、西苑南區(qū)及北區(qū)生活給水及消防給水。小區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置。在室外環(huán)狀給水管上設(shè)置若干個室外地下式消火栓，用于室外消防及室內(nèi)消防水泵接合器取水。北苑平層大戶、地下車庫消火栓系統(tǒng)，消防水泵及消防水池集中設(shè)置，貯存在火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的室內(nèi)消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)所需的

41、消防水量。地下車庫設(shè)置自動噴式滅火系統(tǒng)，采用臨時高壓制，采暖區(qū)域采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，非采暖區(qū)域采用預(yù)作用系統(tǒng)。2.4.4 化學(xué)系統(tǒng)住宅按a類中危險級配置若干手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。2.4.5 管徑（1）壓力排水管采用焊接鋼管，焊接或法蘭連接；（2）生活冷熱水管不銹鋼管連接，埋地部分采用給水承插鑄鐵管，橡膠圈密封。（3）排水管；立管采用雙壁螺旋消音管；其他均采用實(shí)壁厚壁管，粘接鏈接，排水埋地管采用鑄鐵管，黑油麻，膨脹水泥密封，外涮防銹漆。（4）消火栓管道采用熱鍍鋅鋼管，dn100絲扣或法蘭連接,其余用卡箍鏈接，建筑外墻以外的埋地管采用內(nèi)襯水泥砂漿球墨給水鑄鐵管。（5）自動噴水滅火管道采用

42、內(nèi)外壁熱侵鍍鋅鋼管，dn100 mm采用絲扣連接，dn100mm采用溝槽鏈接。閥門及需拆卸部位采用法蘭連接，建筑外墻以外的埋地管采用內(nèi)襯水泥砂漿球墨給水鑄鐵管。（轉(zhuǎn)換接頭在室內(nèi)）。2.4.6 管道保溫；（1）技術(shù)要求1）管道及設(shè)備保溫在水壓試驗(yàn)合格，完成防腐處理后進(jìn)行。2）生活熱水、回水管均需保溫。 3）所有生活給水管以及設(shè)于管井吊頂內(nèi)管道均須保溫。4）生活排水管做防結(jié)露保溫。（2） 材料及保溫層厚度1）生活給水管道采用25mm厚的泡沫橡塑管殼，進(jìn)行防結(jié)露保溫2）生活排水管采用25mm厚橡塑管殼進(jìn)行防結(jié)露保溫。3）閥門，法蘭或管件保溫時，先按被保溫實(shí)物的大小，先下料，后施工，并且絕墊材料要易于

43、折裝，法蘭一側(cè)要留有螺栓長度加25mm的空隙，閥門的絕熱層就不妨礙填料的更換。2.5 電氣工程概況2.5.1 供配電系統(tǒng)在小區(qū)會所下一層設(shè)變電配電所1座，采用綜合電力監(jiān)控保護(hù)系統(tǒng)。2.5.2 導(dǎo)線、電纜的選擇及敷設(shè)方式低壓配電干線采用低煙無鹵銅芯電力電纜，末端配線采用銅芯導(dǎo)線。2.5.3 防雷及接地低壓配電系統(tǒng)接地形式為tn-c-s系統(tǒng)，設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，重要站房和住宅每戶設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。2.5.3 節(jié)能與環(huán)保根據(jù)具體情況，變電所位置盡可能設(shè)在負(fù)荷中心，并采用節(jié)能變壓器。采用具有自動調(diào)節(jié)裝置的低壓電力電容器作為提高功率因數(shù)的補(bǔ)償裝置，減少線路等的電能損耗。2.5.4 弱電工程概況1) 通訊網(wǎng)絡(luò)

44、及綜合布線系統(tǒng)在各小區(qū)會所內(nèi)設(shè)有本地塊通訊網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房，在別墅區(qū)內(nèi)設(shè)置通訊網(wǎng)絡(luò)分中心，電話及網(wǎng)絡(luò)機(jī)房通過小區(qū)管網(wǎng)引至洋房及別墅。2) 有線電視系統(tǒng)在小區(qū)設(shè)有本地塊電視機(jī)房，系統(tǒng)采用860mhz鄰頻雙向傳輸。3) 安防系統(tǒng)本工程安全防范系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)等。在會所內(nèi)設(shè)置小區(qū)安防控制中心，安防設(shè)備均放置在小區(qū)安防控制中心內(nèi)。4) 三表遠(yuǎn)傳計量系統(tǒng)本工程對住戶內(nèi)的電表、水表、燃?xì)獗聿捎梅直碛嬃?，并通過遠(yuǎn)傳計量系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)在管理中心自動抄表，并可隨時對各表的使用進(jìn)行監(jiān)測、計量和計費(fèi)。5) 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制本工程火災(zāi)自動報警系

45、統(tǒng)由火災(zāi)自動報警控制器、探測器、手動報警按鈕、傳輸線路、消防電話、消防廣播、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)組成。本工程采用控制中心報警方式，消防電話主機(jī)、火災(zāi)報警控制器及聯(lián)動控制柜設(shè)在小區(qū)消防控制中心。在會所等公共建筑單獨(dú)設(shè)置火災(zāi)報警區(qū)域控制器，火災(zāi)報警區(qū)域控制器設(shè)置在會所等公共建筑首層消防值班室內(nèi)，并與小區(qū)消防控制中心通訊。6) 廣播系統(tǒng)本系統(tǒng)為日常廣播與消防廣播兼用。在公共走廊、電梯前室、地下車庫等處均設(shè)有揚(yáng)聲器，無吊頂處，揚(yáng)聲器采用壁掛安裝，有吊頂處，揚(yáng)聲器吸頂安裝。2.6 暖通工程概況2.6.1 熱力供東苑采暖及生活熱水均由地源熱泵供，西苑采暖熱水由市政供高溫水，經(jīng)設(shè)在會所地下一層的熱交換站交換成低

46、溫?zé)崴?，通過室外管網(wǎng)引至每棟住宅采暖使用，熱交換站面積約200平方米。西苑的生活熱水由設(shè)在每戶的燃?xì)鉄崴鞴?.6.2 天然氣供天然氣主要供會所餐飲及別墅居民生活之用。由市政供中壓天然氣，天然氣管道由五緯路接入，經(jīng)調(diào)壓箱將壓力調(diào)為p0.01mpa后，供灶具及熱水器使用。2.6.3 管道敷設(shè)方式室內(nèi)熱水管道均架空敷設(shè)，室外熱水管道采用直埋敷設(shè)。天然氣管道經(jīng)調(diào)壓箱將中壓調(diào)至低壓后分別送至各住宅樓，室外天然氣管道為直接埋地敷設(shè)，室內(nèi)管道均明裝架空敷設(shè)。2.6.4 管道保溫及防腐室內(nèi)熱力管道均需保溫，保溫材料采用巖棉或超細(xì)玻璃棉管殼，外加鋁箔玻璃布保護(hù)層。室外熱力管道采用直埋，保溫材料采用聚氨酯發(fā)

47、泡，外加玻璃鋼保護(hù)。埋地的天然氣管道涂環(huán)氧煤瀝青防腐層，防腐等級按加強(qiáng)級。2.6.5 管材及附件天然氣管道采用無縫鋼管和水煤氣輸送鋼管。室內(nèi)天然氣管道，當(dāng)管徑大于或等于dn65時采用閘板閥，管徑小于dn50時采用銅芯壓蘭式或拉緊式轉(zhuǎn)心門。2.7 現(xiàn)場情況本工程位于原博通電機(jī)廠內(nèi)，現(xiàn)場范圍內(nèi)地下管道、管線、電線的位置不太明確，業(yè)主也沒有提供詳細(xì)的地下管線、供電、供氣、供熱、通信、水文等資料。北苑、南苑、東苑三通一平還未完成，原廠房地上及地下基礎(chǔ)還未拆除完畢，南苑范圍內(nèi)原廠區(qū)內(nèi)地下埋有劇毒藥劑，待移除。本工程為群體工程，面廣點(diǎn)多。工期緊任務(wù)重，三鋼需用量大。2.8 設(shè)計情況此工程為“三邊工程”，邊

48、設(shè)計、邊施工、邊辦證。工程前期圖紙變更較頻繁。我施工方要加強(qiáng)技術(shù)力量，和業(yè)主時時溝通。圖紙如有改動要及時調(diào)整施工，和業(yè)主齊必協(xié)力將停窩工損失降到最低。2.9 工程難點(diǎn)分析2.9.1 由于項(xiàng)目開工時，北苑、南苑、東苑三通一平還未完成，原廠房地上及地下基礎(chǔ)還未拆除完畢。施工前，我施工方需配合業(yè)主作好三通一平工作。東苑、南苑有一條市政排污管道，影響排污管道周邊范圍內(nèi)的基坑土方開挖。地下管線復(fù)雜，業(yè)主也不太清楚具體埋置位置，在進(jìn)行土方開挖前要和業(yè)主及時溝通，作好管線挖斷后的應(yīng)急措施，盡量減少工程停滯、工人窩工。2.9.2 工程為群體工程，面廣點(diǎn)多。樓型多，分布面廣，施工工期緊、任務(wù)重。單體工程屋面為坡

49、屋造型屋頂，弧窗、拆梁異型構(gòu)件多，木膠板、木龍骨等模板料損耗率大，全部只能使用一次；三鋼需用量大、周轉(zhuǎn)率低，塔吊需用數(shù)量大、臨建投入量大、前期資金投入量大。按文明工地規(guī)范要求，施工現(xiàn)場材料要按材料劃分區(qū)統(tǒng)一堆放，鋼筋加工廠集中設(shè)置。周轉(zhuǎn)性三鋼材料、鋼筋成品構(gòu)件須二次倒運(yùn)，運(yùn)距平均為150m；為此工地要專門買一輛農(nóng)用托拉機(jī)解決水平運(yùn)輸?shù)膯栴}。2.9.3 由于工程包含車庫、獨(dú)樓、室外園林工程、市政管道配套附屬工程等。車庫封頂后，室外園林工程等配套工程開工后，施工現(xiàn)場所有臨時設(shè)施須拆遷、重新布置，工程量大，費(fèi)用高。2.9.4由于別墅室內(nèi)樓梯為精裝修后作，主體、普裝階段室內(nèi)樓層無法上人，須搭設(shè)外腳專用

50、上人樓梯。3、施工部署3.1 工程目標(biāo)3.1.1 工期目標(biāo)：2010年5月20日-2011年12月30日。3.1.2 質(zhì)量目標(biāo)：嚴(yán)格執(zhí)行國家、內(nèi)蒙古自治區(qū)、呼和浩特市現(xiàn)行建筑安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，貫徹執(zhí)行iso9001:2000質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格。3.1.3 安全生產(chǎn)目標(biāo)安全目標(biāo)：杜絕重大傷亡事故，年負(fù)傷頻率控制在0.12%以內(nèi)。3.1.4 職業(yè)健康安全管理與環(huán)境管理目標(biāo)根據(jù)本工程實(shí)際情況，我公司將充分做好施工噪音控制、污水排放控制、粉塵控制、消防控制、固體廢棄物控制等方面的具體工作，并結(jié)合gb/t28001-2001與iso14001:2004認(rèn)證體系標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)具體

51、要求進(jìn)行操作控制。3.1.5 服務(wù)建設(shè)單位及工程保修承諾工程施工前，協(xié)助建設(shè)單位做好圖紙深化會審、施工設(shè)備選型，及時辦理由施工企業(yè)負(fù)責(zé)的各項(xiàng)手續(xù)，為工程盡早開工創(chuàng)造有利條件。工程施工中，協(xié)助建設(shè)單位做好各項(xiàng)管理工作，質(zhì)量管理實(shí)行樣板引路制。工程竣工后，向建設(shè)單位提供工程維修手冊，手冊中標(biāo)明各預(yù)埋、預(yù)留部位，各易損零配件生產(chǎn)廠家等。保修期限按國家頒發(fā)的現(xiàn)行建筑工程的保修期限實(shí)行，認(rèn)真執(zhí)行工程回訪制度，做好回訪工作。在保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題而需返修的，其費(fèi)用由我公司負(fù)責(zé)。在保修期外需要保修時，我公司也會急業(yè)主所急，滿足建設(shè)單位需求。在回訪過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷或收到建設(shè)單位來函，以及由于建設(shè)單位進(jìn)

52、行其他施工工作，需要我公司提供維修服務(wù)（包括非質(zhì)量缺陷因素造成）和配合，我公司承諾會在最短時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場對缺陷進(jìn)行維修，盡量不影響建設(shè)單位生活工作。3.1.6 工程資料移交歸檔承諾在施工過程中，認(rèn)真做好工程資料的收集、匯總、整理、歸檔工作，保證工程資料內(nèi)容完整且符合地方標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主的要求，并積極協(xié)助建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定及時辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。3.2 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及管理職責(zé)3.2.1 本工程實(shí)施項(xiàng)目法施工，組建一個組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)、業(yè)務(wù)水平高、服務(wù)態(tài)度好的項(xiàng)目經(jīng)理部，負(fù)責(zé)本工程的施工管理。以施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明為主線，科學(xué)管理，合理組織，精心施工。大力推廣用新技術(shù)，保質(zhì)量、保安全、保工期、

53、保文明施工。(詳見項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖)3.2.2職能部門職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)貫徹執(zhí)行現(xiàn)行有關(guān)政策和法律、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行分公司的規(guī)章制度，維護(hù)合法權(quán)益；負(fù)責(zé)項(xiàng)目部組建和項(xiàng)目班子建設(shè)，對項(xiàng)目進(jìn)行全面經(jīng)營管理；負(fù)責(zé)施工承包合同和項(xiàng)目管理責(zé)任書的全面履約；組織制定項(xiàng)目管理目標(biāo)和實(shí)施規(guī)劃，并貫徹執(zhí)行；組織編制施工組織設(shè)計和專項(xiàng)方案，并貫徹執(zhí)行；參與選擇合格專業(yè)（勞務(wù)）分包方，負(fù)責(zé)分包合同談判和交底，并監(jiān)督其履約；審批項(xiàng)目采購及機(jī)具設(shè)備進(jìn)場計劃；負(fù)責(zé)落實(shí)質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全體系目標(biāo)管理；負(fù)責(zé)項(xiàng)目生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置和動態(tài)管理；負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本核算，組織開展成本分析活動，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施糾正；組織單位工程質(zhì)量

54、評定及報驗(yàn)。負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備，參與竣工驗(yàn)收；負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工預(yù)算、工程的盤點(diǎn)、產(chǎn)值報量和對內(nèi)對外結(jié)算的組織工作；負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程款回收事宜；組織召開項(xiàng)目工程碰頭會；負(fù)責(zé)項(xiàng)目部突發(fā)事件的處理和上報；負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)人員的入場教育和考評工作；負(fù)責(zé)編寫項(xiàng)目年度和竣工總結(jié)報告；負(fù)責(zé)建立內(nèi)外業(yè)務(wù)關(guān)系，鞏固已有市場，開發(fā)新市場；負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)人員的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和職業(yè)道德教育；做好相關(guān)業(yè)務(wù)資料及信息的保密工作；完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。項(xiàng)目工程師崗位職責(zé)貫徹執(zhí)行現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、規(guī)程，嚴(yán)格執(zhí)行分公司的規(guī)章制度；負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)管理工作，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好項(xiàng)目管理工作；組織有關(guān)人員認(rèn)真熟悉圖紙。參加圖紙會審；編制施工組織設(shè)計、專項(xiàng)方案、季節(jié)性施工方案及質(zhì)量預(yù)控措施，并監(jiān)督實(shí)施；負(fù)責(zé)工程技術(shù)問題的洽商與核定；負(fù)責(zé)項(xiàng)目新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品的推廣和應(yīng)用；組織分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量評定及報驗(yàn)，參與檢驗(yàn)批、單位工程質(zhì)