1萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

1、目 錄 第一章第一章 總論總論.1 1.1 項(xiàng)目概要 .1 1.2 編制依據(jù) .3 1.3 編制單位基本情況 .4 1.4 工作范圍 .4 1.5 綜合評價(jià) .5 第二章第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性.7 2.1 項(xiàng)目背景 .7 2.2 建設(shè)必要性 .10 第三章第三章 建設(shè)條件建設(shè)條件.15 3.1 項(xiàng)目區(qū)概況 .15 3.2 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 .23 第四章第四章 市場分析與銷售方案市場分析與銷售方案.27 4.1 市場分析 .27 4.2 營銷策略、方案、模式 .28 4.3 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 .29 第五章第五章 建設(shè)方案建設(shè)方案.31 5.1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

2、.31 5.2 建設(shè)規(guī)劃和布局 .31 5.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) .33 5.4 具體建設(shè)內(nèi)容 .34 5.5 工藝技術(shù)方案 .36 5.6 設(shè)備方案 .37 5.7 節(jié)能減排措施 .38 5.8 實(shí)施進(jìn)度安排 .40 第六章第六章 環(huán)境影響評價(jià)環(huán)境影響評價(jià).42 6.1 環(huán)境影響 .42 6.2 環(huán)境保護(hù)與治理措施 .43 6.3 評價(jià)與審批 .44 第七章第七章 項(xiàng)目組織與管理項(xiàng)目組織與管理.45 7.1 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 .45 7.2 勞動定員 .45 7.3 經(jīng)營管理措施 .46 7.4 技術(shù)培訓(xùn) .47 7.5 勞動安全、衛(wèi)生與消防 .47 第八章第八章 投資估算與資金來源投資

3、估算與資金來源.49 8.1 投資估算依據(jù) .49 8.2 投資估算 .49 8.3 資金來源 .50 8.4 資金使用和管理 .50 第九章第九章 財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià).51 9.1 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù) .51 9.2 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 .51 9.3 總成本及經(jīng)營成本估算 .52 9.4 利潤、現(xiàn)金流量分析 .52 9.5 財(cái)務(wù)效益分析 .52 9.6 不確定性指標(biāo)分析 .53 9.7 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 .54 第十章第十章 社會效益評價(jià)社會效益評價(jià).56 第十一章第十一章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.57 第一章 總論 1.1 項(xiàng)目概要 1.1.1 項(xiàng)目單位基本情況 本項(xiàng)目是由某某投資建設(shè)。某某

4、位于某某某某，是一家集果蔬 倉儲、加工、研發(fā)和商貿(mào)為一體的大型企業(yè)。 1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目名稱：1 萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)：山東省某某某某工業(yè)園區(qū) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目區(qū)建設(shè)總規(guī)模是儲量為 1 萬噸恒溫庫， 占地面積 40000 平方米，主要包括土建工程、設(shè)備購置及配套附屬 建筑等。 項(xiàng)目建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)期為 18 個月，2010 年 1 月動工建設(shè)， 2011 年 6 月竣工投產(chǎn)。 1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)備方案：本項(xiàng)目所需設(shè)備及技術(shù)方面主要在國內(nèi)引進(jìn)。 生產(chǎn)技術(shù)方案：本項(xiàng)目主要用于儲存各類果蔬。每年儲藏保蔬 菜 5000 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均三個

5、月周轉(zhuǎn)一次；每年儲 藏保鮮水果 4500 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個月周轉(zhuǎn)一次； 其它儲藏 500 噸，保鮮儲藏期為四個月，平均一個月周轉(zhuǎn)一次。本 項(xiàng)目主要滿足大中城市中高檔消費(fèi)需求及出口。 供電建設(shè)方案：本項(xiàng)目自備 300KVA 變壓器一臺接某某電網(wǎng)。 1.1.4 投資概算及資金來源 本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 8000.0 萬元，全部為企業(yè)自籌資金。其中 固定資產(chǎn) 6000 萬元，流動資金 2000 萬元。 1.1.5 項(xiàng)目效益 本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入 7000.0 萬元，總成本費(fèi)用年均 4000 萬元；年均利潤總額

6、 3000 萬元； 所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。 項(xiàng)目的實(shí)施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大 龍頭企業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。對農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。拓寬人員分流渠道， 解決下崗職工再就業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可為社會 30 名勞動力提 供就業(yè)機(jī)遇，與此同時(shí)，項(xiàng)目帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定 的就業(yè)崗位；本項(xiàng)目帶動力強(qiáng)，輻射面積廣，項(xiàng)目建設(shè)完成后，可 直接帶動農(nóng)戶 1840 余戶，戶均增收 2186.0 元。同時(shí)可拉動包裝、 運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動力 1200 余人， 年純增社會經(jīng)濟(jì)效益

7、 232.0 余萬元。項(xiàng)目具有較高的社會經(jīng)濟(jì)效益。 通過項(xiàng)目建設(shè)，可以帶動果樹種植基地大面積發(fā)展。果園具有 涵養(yǎng)水源、保持水土、防風(fēng)固沙等作用。因此，項(xiàng)目具有較好的生 態(tài)效益。 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下所示。 表 1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號指標(biāo)單位數(shù)量備注 1 生產(chǎn)規(guī)模 T/a10000 水果、蔬菜等 2 總投資萬元 8000 2.1 建設(shè)投資萬元 6000 2.2 流動資金萬元 2000 3 項(xiàng)目定員人 35 3.1 工人人 30 3.2 管理人員人 5 4 動力消耗 4.1 電萬 KW 1200 4.2 水萬 M3 4 5 占地面積 M240000 6 年總成本萬元 4000 7 年

8、銷售收入萬元 7000 8 年利潤總額萬元 3000 9 主要原材料萬噸 1 水果、蔬菜 10 投資利潤率 %37.5 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %28.2 稅后 12 投資回收期年 3.67 含建設(shè)期 13 盈虧平衡點(diǎn) %30.64 1.2 編制依據(jù) 1、國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定； 2、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007 年本) ； 3、國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 4、項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 1.3 編制單位基本情況 編制單位：某某 工程咨詢等級： 工程咨詢證書編號： 發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 編制人員： 1.4 工作范圍 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)

9、目可行性研究的范圍包括： 1、對項(xiàng)目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場前景進(jìn)行分析， 對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進(jìn)行預(yù)測； 2、對產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述，通過研究確定項(xiàng)目擬建 規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型； 3、對項(xiàng)目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究； 4、對項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研 究； 5、就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價(jià)； 6、對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、勞動定員的確定； 7、進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，對項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分 析，進(jìn)行不確定性分析，提出財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論； 8、提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。 1.5 綜合評價(jià) 本項(xiàng)目符合國

10、家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有利 于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收。項(xiàng)目實(shí)施既可有效滿足市場對各類果 蔬產(chǎn)品的需求，又能夠輻射帶動當(dāng)?shù)匕l(fā)展果蔬種植業(yè)，有利于新農(nóng) 村建設(shè)和發(fā)展。對農(nóng)民增收很有利，增加了出口創(chuàng)匯，促進(jìn)了當(dāng)?shù)?經(jīng)濟(jì)發(fā)展。另外，項(xiàng)目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著，還可帶動相關(guān) 行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項(xiàng)目的建設(shè) 是非常必要的，不僅可以促進(jìn)果蔬增值、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收， 同時(shí)還可以增加國家稅收。項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營無任何污染，符合綠色 環(huán)保要求，即經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)三大效益十分顯著。 本項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。同 時(shí)，公司擁有一大批高中級管理及

11、科技人才。另外，公司正在營建 較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的銷售市場，產(chǎn)品銷售有保障。 項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為 18 個月，投資總額為 8000 萬元，達(dá)產(chǎn)后， 冷庫年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到 1 萬噸。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入 7000.0 萬元，總成本費(fèi)用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得 稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。全部投資稅后內(nèi)部收 益率為 28.2%，稅后靜態(tài)投資回收期為 4 年(含建設(shè)期 1 年)。項(xiàng)目 投資利潤率為 37.5%，投資利稅率 18.8%。 綜上所述，該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭 帶動效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致

12、富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良 性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益，該項(xiàng)目切實(shí) 可行。建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 2.1 項(xiàng)目背景 2.1.1 國家產(chǎn)業(yè)政策背景 黨的十七大以來，中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來抓。 中共中央國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng) 民增加收入若干政策的意見中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 經(jīng)營，各級財(cái)政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項(xiàng)資金，較大 輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會議上明確指出： 推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求， 國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、

13、資本運(yùn)營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農(nóng)戶能力、 充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）基地管理協(xié)會農(nóng)戶市場發(fā)展模式 的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策。 近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中 央國務(wù)院關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見中提出：“在繼 續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時(shí)，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品 加工、儲存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有 農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級 加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。 ”國家發(fā)展計(jì)劃委員 會頒發(fā)的當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄 中將農(nóng)產(chǎn)品儲存、保鮮

14、、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家 重點(diǎn)鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。 2.1.2 相關(guān)行業(yè)背景 近幾年，隨著我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實(shí)施，果蔬 業(yè)發(fā)展迅速。2007 年，我國水果栽種面積 1009.2 萬公頃，比上 年增加 0.9 萬公頃；水果產(chǎn)量 10476.4 萬噸，比上年增加 877.2 萬噸；水果出口金額 26.3 億美元，同比增長 23.7；進(jìn)口金額 7.8 億美元，同比增長 15.7。進(jìn)出口貿(mào)易順差 17.6 億美元， 同比增長 24.9。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分 之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的 60.0左右，已經(jīng)成為世界第 一大蔬菜生產(chǎn)國。2

15、007 年，全國蔬菜播種面積 1876.0 萬公頃， 較上年增長 3.1；總產(chǎn)量 6.0 億噸，較上年增長 3.5。截止 2007 年 12 月我國累計(jì)出口蔬菜 789.8 萬噸，同比增長 7.8%， 出口創(chuàng)匯 56.4 億美元，同比增長 21.4%。 近幾年來，我國冷庫建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各 水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全 國現(xiàn)有冷庫冷凍冷藏能力已達(dá) 500 多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬 貯藏庫倉儲能力達(dá) 130 多萬噸，其中機(jī)械冷藏庫 70 多萬噸，普 通庫為 60 多萬噸。 雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷 庫儲藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全

16、部果蔬產(chǎn)量的 1.1左右。 因此，大多數(shù)果蔬難以實(shí)現(xiàn)冷藏反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低； 而且，由于無法預(yù)冷，導(dǎo)致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降 低，浪費(fèi)嚴(yán)重。因此，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。 目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近 100，而 我國不到總產(chǎn)量的 1。發(fā)達(dá)國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn) 量的 45.0%-70.0%，而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的 33.0%。 2.1.3 項(xiàng)目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 山東省某某某某水泉鎮(zhèn)位于某某北部山區(qū)，與平邑縣接壤， 屬純山區(qū)，共 6 個辦事處，36 個 行政村，75 個自然村，1 萬 戶，4 萬人。總面積 107.6 平方公里，共有大小山頭 173 座，多 為青石

17、山和砂石山。西部小平原和山間小盆地土壤肥沃，為主 要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)。全鎮(zhèn)耕地面積 3.42 萬畝，山場面積 8.2 萬畝， 林果面積 6.4 萬畝，水澆面積 2.1 萬畝，主要集中在辛莊水庫下 游。河流 3 條，5 平方公里以上的水流域 11 個。 近年來，水泉鎮(zhèn)以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，充分發(fā)揮山區(qū)優(yōu)勢， 大搞農(nóng)田水利基本建設(shè)，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，力進(jìn)行林果專業(yè)鎮(zhèn)建 設(shè)，兼顧發(fā)展畜牧養(yǎng)殖業(yè)，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)有了較快發(fā)展。2000 年， 全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 3.5 億元，地方財(cái)政收入達(dá)到 336.78 萬 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 2120 元，人口自然增長率為 4.2。2000 年該鎮(zhèn)被評為市級招商引資先進(jìn)單位和治理

18、經(jīng)濟(jì)環(huán) 境先進(jìn)集體、全市信訪工作“三無”鄉(xiāng)鎮(zhèn)，被區(qū)委、區(qū)政府評 為“計(jì)劃生育特別獎” 。 水泉鎮(zhèn)地處沂蒙山系西南麓，屬低山 丘陵區(qū)，地勢東高西低，東部巒峰連綿，西部山少地坦，山間 小氣侯條件優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，全鎮(zhèn)林地面積達(dá)到目的萬畝，林 木覆蓋率達(dá) 59.3%。該鎮(zhèn)果樹資源豐富，果樹面積達(dá) 6.5 萬畝， 99 年干鮮果品總產(chǎn)量達(dá) 2000 萬公斤，是魯南地區(qū)最大的優(yōu)質(zhì) 果品生產(chǎn)基地和大棚果生產(chǎn)基地。目前全鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)果品面積達(dá)到 5 萬畝，以櫻桃、油桃為主的果樹大棚達(dá) 2000 多個，建有萬畝 大櫻桃基地、萬畝冬桃基地、萬畝小雜果基地和 2 萬畝省級引 進(jìn)外國優(yōu)質(zhì)梨基地各 1 個。另外該鎮(zhèn)還盛產(chǎn)金銀

19、花、槐米、柏 米、栝蔞等中藥材，年產(chǎn) 200 萬公斤，建有魯南地區(qū)較有影響 的李莊中藥材市場，中藥材暢銷全國。 水泉鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)良好，境內(nèi) O 九公路、李滕公路、店韓公 路交叉其中，外與 104 國道、京福高速、京滬高速、京滬鐵路 近臨，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)“村村通公路、村村通電話” ，以李莊和水泉子 為龍頭的小城鎮(zhèn)建設(shè)帶動了全鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。目前中 小企業(yè)有 10 萬噸水泥廠，5000 噸恒溫庫，2000 噸罐頭廠，食 品廠，洗衣粉廠，織布廠，紙箱廠，瓶蓋廠，網(wǎng)套廠，果袋廠， 特種養(yǎng)殖場，建筑公司等 110 多家。企業(yè)已于 98 年底全部完成 改制，現(xiàn)煥發(fā)勃勃生機(jī)。 到 2008 年底，國內(nèi)生產(chǎn)總值

20、將實(shí)現(xiàn) 4.23 億元，同比增長 19；農(nóng)民人均純收入將實(shí)現(xiàn) 5035 元，同比增長 9；地方財(cái) 政收入將完成 590 萬元，同比增長 20.5% 。 2.2 建設(shè)必要性 果蔬業(yè)發(fā)展水平是一個國家農(nóng)業(yè)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。果 蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、提高全民身 體素質(zhì)、促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入、帶動國民經(jīng) 濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。 2.2.1 是保障“菜籃子工程”和促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 “菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社 會又好又快發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增 長及城市化進(jìn)程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品

21、的 需求不斷擴(kuò)大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn) 品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均 衡供應(yīng)的要求。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn) 品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅可有效 地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費(fèi)需求，而且有力地促進(jìn)了農(nóng)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。 中央制訂的“十一五規(guī)劃”中明確指出:“建設(shè)社會主義新 農(nóng)村要推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值，發(fā)展 高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)。 ”本項(xiàng)目建設(shè)正是落實(shí)科 學(xué)發(fā)展觀，實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值的重要舉措，本項(xiàng)目建設(shè)符合 國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。可有力帶動區(qū)域果蔬產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展，改善農(nóng)村

22、社會經(jīng)濟(jì)及生態(tài)環(huán)境，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā) 展的重要途徑。 2.2.2 是發(fā)揮龍頭帶動作用和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展的需要 冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨 物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、 果蔬等通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的 外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長 食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn) 與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。 某某果蔬產(chǎn)量豐富，但由于缺少足夠的低溫冷庫進(jìn)行調(diào)節(jié) 周轉(zhuǎn)，大多數(shù)果蔬難以實(shí)現(xiàn)反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；由于 無法預(yù)冷，導(dǎo)致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費(fèi)嚴(yán) 重。標(biāo)

23、準(zhǔn)化技術(shù)推廣范圍小，生產(chǎn)的果蔬大部分質(zhì)量達(dá)不到出 口的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。 因此，某某 1 萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目有利于區(qū)域果品和蔬菜 產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食品冷藏 鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。對區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)壯大，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康高 效發(fā)展，具有重要意義。 2.2.3 是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)的需要 目前，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)種植模式嚴(yán)重制約著農(nóng)民增收的途徑， 建設(shè)現(xiàn)代化低溫冷庫后，可以帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu) 化，使農(nóng)民由常規(guī)糧食作物轉(zhuǎn)向蔬菜、瓜類、水果等高效經(jīng)濟(jì) 作物種植，從而進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，拓寬農(nóng)民增收的路 子。 近年來，我國果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量

24、和品種上滿 足了消費(fèi)需求，而且品質(zhì)也有很大提升。但隨著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 果蔬產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括： 加強(qiáng)新品種選育、推廣無公害果蔬生產(chǎn)、改進(jìn)設(shè)施栽培技術(shù)、 注重果蔬貯藏加工、構(gòu)筑果蔬產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式。發(fā)展現(xiàn)代果蔬 業(yè)，今后應(yīng)進(jìn)一步加大果蔬產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的科技開 發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營管理為基礎(chǔ) 的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效， 適應(yīng)國內(nèi)外市場消費(fèi)需求，形成強(qiáng)有力的市場競爭能力。 某某是集果蔬倉儲加工、研發(fā)和商貿(mào)為一體的綜合性果蔬 龍頭企業(yè)。通過本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，公司在很大程度上完全 可以從技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作

25、模式、市場等方面解決某 某現(xiàn)代果蔬業(yè)發(fā)展的制約因素，使果蔬業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、高效地 發(fā)展。 2.2.4 是適應(yīng)市場發(fā)展和促進(jìn)農(nóng)民增收的需要 隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進(jìn) 程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大， 對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯 的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。 目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近 100，而 我國不到總產(chǎn)量的 1。發(fā)達(dá)國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn) 量的 45%-70%，而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的 33%。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)，可促進(jìn)果蔬生產(chǎn)由數(shù)量型增長向質(zhì)量、 效益型增長轉(zhuǎn)變，

26、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔 次水平。項(xiàng)目建設(shè)還有利于完善果品市場的功能、提升市場檔 次，提高中、高檔果蔬的貯存、加工和配送能力，實(shí)現(xiàn)更好的 經(jīng)濟(jì)效益。此外，項(xiàng)目建設(shè)還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當(dāng)?shù)剞r(nóng)民 的增收渠道，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會安定團(tuán)結(jié)。而且對于 推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高農(nóng)產(chǎn)品貯存保鮮水平，更好地滿足 市場需求，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 第三章 建設(shè)條件 3.1 項(xiàng)目區(qū)概況 3.1.1 建設(shè)地點(diǎn)選擇 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于山東省某某某某工業(yè)園區(qū)，交通、通 訊便利，生產(chǎn)區(qū)外圍生態(tài)環(huán)境良好，與居民集

27、居地間隔一定的 距離，周圍無有毒有害、煙塵、噪音等污染源，是建設(shè)果蔬加 工廠的理想地址。 3.1.2 自然條件 3.1.2.1 地理位置 某某在某某東北部，東與臨沂市的蒼山縣、平邑縣接壤， 南與某某市中區(qū)、薛城區(qū)為鄰，西與滕州市毗連，北與濟(jì)寧市 的鄒城相接。西臨京福高速公路、京滬鐵路，距京福高速滕州 出口僅 25 千米，距滕州火車站 22 千米，交通十分便利。某某 位于東經(jīng) 1171400-1174420，北緯 345400-351920，東 南西北斜長 47.5 公里，東西最寬處 39 公里，總面積 1017.8 平 方公里，占山東省總面積的 0.66%，占某某總面積的 22.2%。地 勢東

28、高西低，處于自然傾斜狀態(tài)。 3.1.2.2 地形地貌 某某全區(qū)就地勢而言為東高西低，東部為群山區(qū)，最高的 山海拔 620m，西部為剝蝕殘丘和山前傾斜平地，海拔一般在 75-120m 之間，山前平地占總面積的 20%。 3.1.2.3 地質(zhì) 地質(zhì)構(gòu)造 某某在大地構(gòu)造上屬羊莊向斜盆地，位于秦嶺負(fù)荷構(gòu)造帶 和魯西旋轉(zhuǎn)構(gòu)造體系復(fù)合部位，斷裂和摺曲構(gòu)造發(fā)育，北部有 西北東南向的長龍斷裂帶，南部有平行長龍斷裂的西北東 南走向的曹王墓斷裂帶，在西部 30km 處有南北向的嶧山斷裂， 東部 10km 處有南北向的上辛莊馬頭斷裂，從而形成一個獨(dú) 立的山亭斷塊。山亭斷塊雖與西南部 20km 外著名的羊莊盆地 斷塊

29、同屬羊莊盆地，但分屬兩個不同的斷塊，中間有曹王墓斷 層和桑村穹隆相隔。 羊莊盆地為一呈北東南西向展布的較大的向斜構(gòu)造盆地， 周圍巖層均向腹地傾斜，巖石傾角 5-12。兩條北西西向斷裂長 龍斷裂和曹王墓斷裂將羊盆地割為三個次級構(gòu)造單元：辛莊 辛召斷塊、山亭徐莊斷塊和羊莊辛集構(gòu)造盆地。辛莊辛 召斷塊主要由下寒統(tǒng)和太古界變質(zhì)巖及火成巖組成；山亭徐 莊斷塊主要由中、上寒武統(tǒng)組成；羊莊辛集構(gòu)造盆地主要由 奧陶系和上寒武統(tǒng)組成。各單元中的山間盆地、谷地分布著第 四紀(jì)地層。 地層 某某地層屬華北型沉積，巖層從老到新發(fā)育有：太古界泰 山群，古生界寒武系、奧陶系及新生界第四系。此外還有侵入 巖，主要為太古界早期

30、及燕山期兩次巖漿活動的產(chǎn)物。 3.1.2.4 水文 某某地表水系屬淮河流域運(yùn)河水系，地表徑流自西向東自 然形成四個流域：嶧城沙河流域、西河流域、十字流域與郭河 流域。 水泉鎮(zhèn)境內(nèi)河流主要為城河。城河是郭河支流發(fā)源于鄒城 市鳳凰山，在水泉鎮(zhèn)注入巖馬湖水庫。次支流發(fā)源于水泉鎮(zhèn)辛 莊水庫東北。水庫境內(nèi)流域面積為 354 平方公里，干支流全長 29.5 公里，河床最寬處約 150 米。 北沙河，發(fā)源于鄒城香城以北的山區(qū)，入境后流經(jīng)東郭、 龍陽、姜屯、大塢、級索、濱湖 6 個鎮(zhèn)，于王晁村北入微山縣， 至后留莊村西入昭陽湖。流域面積 535km2，全長 64km，境內(nèi) 長 37.5km。1960 年在鄒、

31、滕邊界建成馬河水庫，攔蓄了上游大 部分洪水。 薛河，又名十字河。發(fā)源于某某，于西江村東入境，流經(jīng) 羊莊、官橋、柴胡店、張汪 4 個鎮(zhèn)，在圈里村入微山縣，排入 微山湖。流域面積 960km2，全長 81km，境內(nèi)長 30km。 郭河，發(fā)源于某某水泉鄉(xiāng)長城東北，于小宮山東入境，流 經(jīng)東沙河、南沙河、洪緒、鮑溝、級索、西崗 6 個鎮(zhèn)，從北滿 莊匯入城河。流域面積 244km2，全長 49.7km，境內(nèi)長 32km。 郭河匯口至入湖口，又稱城郭河。 羊莊盆地水文地質(zhì)區(qū)位于十字河中上游流域，總面積為 724km2。根據(jù)富水情況，羊莊盆地水文地質(zhì)區(qū)分為東北部潛水 區(qū)、中部裂隙巖溶一般富水區(qū)和南部裂隙巖溶富

32、水區(qū)三部分。 東北部潛水區(qū)：主要由分布于長龍斷層以北辛召斷塊的變質(zhì)巖 風(fēng)化帶含水層組成，以潛水為主；中部一般含水區(qū)：由位于長 龍斷層與曹王墓斷層之間的山亭斷塊組成， 以石灰?guī)r裂隙巖溶 水為主，其東部為中下寒武系地層、西部為上寒武系地層，富 水性一般，分布極不均勻，單井出水量為 500m3/d 左右，埋深 24m 以下，最深 60 余米；南部裂隙巖溶富水區(qū)：該區(qū)為羊莊盆 地，地下水為石灰?guī)r裂隙巖溶水，主要含水層為中奧陶系厚層 石巖，裂隙巖溶十分發(fā)育。盆地腹地第四系地層廣泛覆蓋 8- 12m，底部有富水性強(qiáng)的砂層，其下巖溶發(fā)育深度 150m 左右， 富水性很強(qiáng)，單井出水量2000m3/d。 3.1

33、.2.5 氣候特征 該區(qū)屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候區(qū)，四季分明：夏季濕熱 多雨，春秋干旱少雨，冬季寒冷而多霜少雪。降水年內(nèi)分配很 不均勻，高度集中于 7-8 月份，占年降雨量的 70%。有關(guān)氣象 數(shù)據(jù)如下： 多年平均氣溫：13.6 極端最高氣溫：40.4 極端最低氣溫：-21.8 年平均降水量: 785.7mm 年最大降水量:991.1mm 日最大降水量:220.2mm 年平均氣壓: 1009.3hPa 年均相對濕度:66% 全年主導(dǎo)風(fēng)向:東南風(fēng) 年平均風(fēng)速:2.6m/s 3.1.2.6 植被 某某屬于暖溫帶闊葉林帶，雜生針葉林，原始森林已被破 壞，為次生植被所取代。由于境內(nèi)地貌類型多，植物資源

34、極其 豐富，門類科屬繁多，木本植物共 56 科，123 屬，191 種。盛 產(chǎn)花生、蘋果、黃梨、板栗、大棗、花椒、核桃、冬桃、油桃 以及烏克蘭櫻桃、美洲艷紅李子等優(yōu)質(zhì)果品，有金銀花、槐米、 栝樓、山楂、丹參等中藥材上百種。 3.1.2.7 資源 某某處于泰沂山脈西南麓，地形復(fù)雜多樣，山地丘陵多， 平原少，山地丘陵面積占全區(qū)總面積的 88.6%。東部為海拔 500 米以上的群山區(qū)，重巒疊嶂，連綿起伏；西部為海拔 100 以下 的低山丘陵和山前傾斜平地，屬低山丘陵地貌類型。全區(qū)低山 連綿，丘陵遍布，河渠縱橫，平原較少。地勢東高西低，處于 自然傾斜狀態(tài)。 某某區(qū)境內(nèi)起伏較大，褶皺連綿，大小山頭共有

35、1234 個， 平均每平方公里就有 1.2 個，其中海拔高度 400 米以上的山頭 161 個，坐落在區(qū)駐地東北的高山（又名翼云山） ，海拔 620.4 米，為魯南地區(qū)最高峰。 熊耳山，海拔 483 米，呈東西走向，東西綿延 6 公里，南 北寬 2 公里。它像一只大白熊頭朝東，尾向西，橫臥在北莊鎮(zhèn)。 立于熊耳山下向上看，在群山中，一峰突起，群山拱衛(wèi)，柏蒼 松郁，石崮云繞，雄偉壯麗，氣勢磅礴。從山頂俯視山下，眾 水交絡(luò)，泉水叮咚，綠野山花，搖枝輕語，一展秀色。熊耳山 又分 3 個景區(qū)：溶洞群景區(qū)、黃龍洞景區(qū)、雙龍大裂谷景區(qū)。 翼云山地處山亭新城東北 1.5 公里處，海拔 628 米，為魯 南第一

36、高峰。因其高入云端，俗稱高山。翼云山之名出自于該 山“泰山行宮”里的一通碑文：“山名翼云，崇高也，山與云連， 朝夕往來，煙霧白云與山交會，雙峰白云吐?lián)P，故名之曰翼云。 ” 龍牙山位于某某水泉鎮(zhèn)，龍牙山海拔 278.3 米，東西橫亙， 綿延十?dāng)?shù)里，三峰突起，猶如巨龍張牙，故名“龍牙山”。龍牙 山山勢險(xiǎn)峻，懸崖峭壁聳立，奇石怪巖遍布，山中有泉噴水， 長流不斷，清流甘冽。 某某境內(nèi)泉頭較多，涌流成溪，多為干支河流的發(fā)源地， 礦泉水資源十分豐富。 巖馬湖又稱巖馬水庫，位于某某馮卯鄉(xiāng)。在鄉(xiāng)政府東三里 處，距離市區(qū)約 60 公里。始建于 1959 年，設(shè)計(jì)總?cè)萘繛?2.026 億平方米，總壩長 16709

37、 米，水面 13500 畝，現(xiàn)為某某量大的 水庫。其東岸，張山之陽，北趙莊村南有一天然巖洞，以它獨(dú) 有的奇觀妙景，吸引著四方游客前來觀光。由于這里是庫區(qū)， 有自己獨(dú)特的小氣候，夏季涼爽濕潤，冬季溫潤不干燥。巖馬 湖以其美麗的景致，吸引大量的外地游客前來游玩。俯視整個 庫區(qū)，有種憑海臨風(fēng)之感，映入雙眸中的是一片汪洋，一片蔚 藍(lán)色，數(shù)不清的漁船點(diǎn)綴其中，如詩如畫。 龍床水庫位于某某半湖鄉(xiāng)境內(nèi)，離城大約 20 公里。是一處 消夏休閑的好去處。從半湖鄉(xiāng)所在地往西不遠(yuǎn)處，有座小山。 說是小山，其實(shí)只是一個大型的土堆。山上長滿了栗子樹、櫻 桃樹、桃樹、杏樹，四季中三季水果飄香。春天有櫻桃，夏天 有杏子和桃

38、子，到了秋天，滿山高大的栗子樹就把又大又亮的 栗子奉獻(xiàn)出來了。小山的南面還有一座小山，也同樣長滿果樹。 兩山之間有一深澗，一湖碧幽幽的綠水蕩漾其中，這就是龍床 水庫。 某某現(xiàn)已探明的金屬、非金屬礦種 20 多個，主要有金、銅、 鎂以及石灰石、花崗石、大理石、石英石、白云石、鉀長石、 磷礦石、粘土、高嶺土、方解石等，尤其花崗石儲量大、分布 廣，具有極高的開采價(jià)值。 3.1.3 社會環(huán)境簡況 某某為某某市轄區(qū)，成立于 1983 年。某某位于某某東北部， 東與平邑縣、費(fèi)縣、蒼山縣毗鄰，南與某某中區(qū)、薛城區(qū)接壤， 西部緊靠滕州市，北與濟(jì)寧鄒城市相連，轄 8 鎮(zhèn)，1 個街道， 255 個行政村，總面積

39、1017.8km2,耕地面積 23906hm2。 某某山城街道位于新城駐地，北留線橫亙?nèi)?，東連臨沂， 西接滕州；棗徐、店韓兩條公路縱貫?zāi)媳保c連云港相通；西 距京福高速公路、京滬鐵路分別為 25 公里、30 公里，交通十 分便捷。街道總面積 134.2 平方公里，轄 2 個居委會，40 個行 政村，總?cè)丝?9.21 萬人。 近年來，該街道確立了“以科技促調(diào)整、以典型促發(fā)展” 的農(nóng)業(yè)發(fā)展之路，先后建起了店韓路沿線 31 華里石榴綠色通道、 千畝冬棗園、千畝油桃園、千畝李子園等 6 大示范園，重點(diǎn)培 育了石榴、油桃、柿子、板栗、李子等優(yōu)質(zhì)果樹品種，成為全 市重要的林果基地。其中巖底“中美合作果樹

40、苗木基地”和西 魯“歐洲良種苗木基地” ，融匯了當(dāng)今世界先進(jìn)的果樹品種 200 多個，年提供各種苗木 700 多萬株。目前全街道林果總面積已 發(fā)展到 8.7 萬畝，森林覆蓋率達(dá)到 36.4%，年產(chǎn)干鮮果品 13 萬 多噸。 山城街道旅游資源豐富，近年來發(fā)掘出土了春秋戰(zhàn)國時(shí)期 小邾國遺址、菸菟城遺址及大量文物；被稱為山亭三老的老街、 老橋、唐槐風(fēng)采依然。境內(nèi)海拔 620.4 米的翼云山為魯南第一 高峰，以東奇、西險(xiǎn)、中秀而出名。位于西南部的雪山為古滕 國名山之一，因傳說釋迦牟尼在此修煉而得名，是古代著名的 佛教、道教中心，山上現(xiàn)仍存有梵王廟、靈芝寺遺址、僧塔、 摩崖石刻、刻詩、白云觀、黃龍洞、夫

41、子洞等著名景點(diǎn)。流傳 上千年的三月三古廟會每年吸引上萬游人?，F(xiàn)存創(chuàng)辦于 1937 年 的“蘇魯豫皖抗日農(nóng)民訓(xùn)練班”舊址，因此雪山又是著名的革 命教育基地。山城街道立足城鄉(xiāng)結(jié)合優(yōu)勢，大搞招商引資、發(fā) 展民營經(jīng)濟(jì)，在于井規(guī)劃。 1 萬畝的民營經(jīng)濟(jì)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)了“七通一平” ，并制定了詳 盡的優(yōu)惠政策，鼓勵境內(nèi)外企業(yè)入園經(jīng)營。目前入園企業(yè)達(dá)到 36 家。街道還規(guī)劃了棗樹嶺花椒、王峪地瓜棗、巖底果品苗木、 石龍口建材四大專業(yè)批發(fā)市場，基本形成了建材、紡織、煤炭、 農(nóng)產(chǎn)品加工、汽車修理等六大骨干體系。已建成魯南地區(qū)最大 的花椒、地瓜棗、苗木專業(yè)市場。近年來，該街道立足境內(nèi) 206 座石灰?guī)r山頭和 4 處優(yōu)

42、質(zhì)的山泉水資源，重點(diǎn)圍繞水泥、 礦泉水兩大產(chǎn)業(yè)開展招商引資，注冊了翼云山牌礦泉水，建起 了義重特種水泥廠，新上了 20 萬噸水泥生產(chǎn)線，形成了年 30 萬噸的生產(chǎn)規(guī)模。 被譽(yù)為“無污染綠色保健食品”的地瓜棗是該街道的著名 特色產(chǎn)品，加工戶已發(fā)展到 2600 多戶，從業(yè) 7000 多人，年加 工能力達(dá) 4000 多噸。目前已與 20 多個外貿(mào)部門建立了長期的 業(yè)務(wù)關(guān)系，產(chǎn)品暢銷日本及東南亞 10 多個國家和地區(qū)。 3.2 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 3.2.1 優(yōu)勢條件 3.2.1.1 政策環(huán)境 黨的十七大以來，中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來抓。 中共中央國務(wù)院關(guān)于促

43、進(jìn)農(nóng) 民增加收入若干政策的意見中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 經(jīng)營，各級財(cái)政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項(xiàng)資金，較大 輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會議上明確指出： 推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求， 國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資 本運(yùn)營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農(nóng)戶能力、 充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）基地農(nóng)戶市場發(fā)展模式的龍頭企 業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策。 近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中 央國務(wù)院關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見中提出：“在繼續(xù) 研究和推廣高科技產(chǎn)品和

44、技術(shù)同時(shí)，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加 工、儲存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng) 副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級加 工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。 ”國家發(fā)展計(jì)劃委員會 頒發(fā)的當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄中 將農(nóng)產(chǎn)品儲存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家重 點(diǎn)鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)。 另外，山東省人民政府、某某人民政府也均對農(nóng)副產(chǎn)品加 工、儲存、保鮮業(yè)給予高度重視和大力支持，并制定了相關(guān)政 策。中央及各級政府對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展高度重視，為本項(xiàng)目的 實(shí)施提供了良好的政策環(huán)境。 3.2.1.2 資源優(yōu)勢 某某是全國農(nóng)業(yè)強(qiáng)市，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史悠久，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚

45、， 糧豐果茂。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于山東省某某某某工業(yè)園區(qū)，周邊環(huán)境 優(yōu)美無任何污染，且交通便利，地勢平坦，水源充沛，基礎(chǔ)設(shè) 施配套齊全，是建設(shè)冷庫的理想地址。發(fā)展果蔬儲藏加工業(yè)， 以國際市場和國內(nèi)大中城市等消費(fèi)市場為依托，市場銷售有可 靠保障。豐富的果蔬資源和良好的生態(tài)環(huán)境為綠色優(yōu)質(zhì)果蔬加 工提供了可靠的資源和環(huán)境保證。 3.2.1.3 技術(shù)優(yōu)勢 本項(xiàng)目引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)果蔬儲存、 加工各個環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。另外，公司與許多科研單位建立 了緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開展科技攻關(guān)活動，為進(jìn)一步加強(qiáng)對 果蔬儲存、加工提供了重大技術(shù)支撐。 3.2.1.4 群眾參與優(yōu)勢 公司生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大

46、，在當(dāng)?shù)赜辛己玫钠髽I(yè)形象，形成 了穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)化基地，與果蔬種植農(nóng)戶建立了密切的利益共同 體，群眾期待著本項(xiàng)目的實(shí)施，快速發(fā)展果蔬種植生產(chǎn)，解決 種植戶的市場問題，實(shí)現(xiàn)增加經(jīng)濟(jì)收入的目的。 3.2.2 主要障礙因素及解決方案 3.2.2.1 障礙因素 障礙因素主要是資金短缺。項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照果蔬倉儲、 加工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，其環(huán)境必須是無污染的良好生態(tài)環(huán)境； 其產(chǎn)品在生產(chǎn)、加工、貯運(yùn)等方面必須符合相關(guān)的品質(zhì)和技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，項(xiàng)目規(guī)劃要引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備， 同時(shí)建立相應(yīng)的市場營銷網(wǎng)絡(luò)，這都需要較大資金投入。 3.2.2.2 解決方案 加強(qiáng)項(xiàng)目前期工作和投資方案論證，既不能盲目擴(kuò)大投資

47、， 又不能留有缺口。經(jīng)過論證審查確屬符合國家產(chǎn)業(yè)政策的高效 益項(xiàng)目，符合地方資源優(yōu)勢又有利于帶動農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收 的特色項(xiàng)目，需要積極爭取財(cái)政資金和信貸資金加大扶持力度， 擴(kuò)大投資強(qiáng)度。 第四章 市場分析與銷售方案 4.1 市場分析 近幾年，隨著我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實(shí)施，果蔬 業(yè)發(fā)展迅速。2007 年，我國水果栽種面積 1009.17 萬公頃，比 上年增加 0.91 萬公頃；水果產(chǎn)量 10476.4 萬噸，比上年增加 877.2 萬噸；水果出口金額 26.3 億美元，同比增長 23.7；進(jìn) 口金額 7.8 億美元，同比增長 15.7。進(jìn)出口貿(mào)易順差 17.6 億 美元，同比增長 24

48、.9。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積 的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的 60.0左右，已經(jīng)成為 世界第一大蔬菜生產(chǎn)國。2007 年，全國蔬菜播種面積 1876.0 萬 公頃，較上年增長 3.1；總產(chǎn)量 6.0 億噸，較上年增長 3.5。截止 2007 年 12 月我國累計(jì)出口蔬菜 789.8 萬噸，同比 增長 7.8%，出口創(chuàng)匯 56.4 億美元，同比增長 21.4%。 雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷 庫儲藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的 1.1左右。 目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近 100.0，而 我國和河北省均不到總產(chǎn)量的 1.0。發(fā)達(dá)國家果品的貯

49、藏量約 占水果總產(chǎn)量的 45.0%-70.0%，其中 30.0%-45.0%的果品以低 溫冷庫形式冷凍貯藏；而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的 33.0%，低溫冷凍貯藏僅占總貯量的 2.0%左右。 隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進(jìn) 程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大， 對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯 的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。 本項(xiàng)目產(chǎn)品以其良好的質(zhì)量和宜人的口味，贏得了廣大消 費(fèi)者的青睞，產(chǎn)品供不應(yīng)求。因此，無論從國內(nèi)還是國外市場 來看，本項(xiàng)目均具有廣闊的市場前景和明顯的市場競爭優(yōu)勢。 4.2 營銷策略、方案

50、、模式 本項(xiàng)目的建設(shè)對于提高經(jīng)營效益，促進(jìn)果蔬業(yè)健康高效發(fā) 展，同時(shí)延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈，是十分必要的。 4.2.1 營銷策略 首先，采取多種方式宣傳企業(yè)品牌，擴(kuò)大品牌知名度和國 際、國內(nèi)市場占有率。 其次，注重研究市場需求，研究消費(fèi)者心理，不斷根據(jù)市 場需求，調(diào)整品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量結(jié)構(gòu)，由市場決定產(chǎn)品， 研究不同品種，不同包裝，不同加工程度的果蔬產(chǎn)品，不斷提 高市場占有份額，以得到長期、穩(wěn)定的回報(bào)。 第三，在始終如一地保證品質(zhì)的前提下，實(shí)行多種促銷策 略，如有獎促銷、薄利多銷等。 4.2.2 產(chǎn)品營銷方案與營銷模式 建立一支職責(zé)分明、精干高效、分工協(xié)作的銷售隊(duì)伍。與 各大連鎖超市、食品店合作

51、，完善果蔬制品的供應(yīng)鏈。采取委 托代理等形勢發(fā)展間接銷售網(wǎng)點(diǎn)，最終形成直接銷售、間接銷 售有機(jī)結(jié)合的銷售網(wǎng)絡(luò)。在鞏固擴(kuò)大國內(nèi)市場的同時(shí)，積極發(fā) 展國際市場，形成國內(nèi)、國際兩大市場銷售網(wǎng)絡(luò)。 4.3 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 4.3.1 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析 本項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)因素主要有以下幾方面：一是果蔬等原料 價(jià)格上漲成本提高；二是同行同類產(chǎn)品有更高的質(zhì)量和價(jià)格優(yōu) 勢；三是果蔬加工儲藏過程中由于技術(shù)措施不到位而造成的產(chǎn) 品變質(zhì)以及品質(zhì)下降；四是產(chǎn)品的質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)提高，產(chǎn)品質(zhì) 量達(dá)不到進(jìn)口國的要求；五是果蔬病蟲害造成果蔬原料鏈斷裂， 這些市場風(fēng)險(xiǎn)均會對項(xiàng)目造成影響。 4.3.2 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對策 建立標(biāo)

52、準(zhǔn)化種植基地，廣辟原料來源。推行標(biāo)準(zhǔn)化種植 基地的建設(shè)，推行果蔬標(biāo)準(zhǔn)化種植，完善設(shè)備、設(shè)施，提升種 植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。廣辟原料來源，與 主要原料生產(chǎn)基地建立長期合作關(guān)系，穩(wěn)定果蔬供應(yīng)來源。 著重抓技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)化。嚴(yán)格消毒防疫， 嚴(yán)格原料質(zhì)量和產(chǎn)品檢驗(yàn)，完善公司內(nèi)部質(zhì)量管理制度，著力 提升產(chǎn)品技術(shù)含量和質(zhì)量水平，降低生產(chǎn)成本。 加大對產(chǎn)品宣傳的力度，提高客戶和消費(fèi)者對產(chǎn)品的認(rèn) 知度，不斷提升、樹立產(chǎn)品的品牌形象。在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前 提下，積極建立與多家果蔬生產(chǎn)和加工企業(yè)的合作關(guān)系，防范 市場風(fēng)險(xiǎn)。 強(qiáng)力推進(jìn)以直銷為主要模式的具有企業(yè)特色的終端銷售 網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成

53、成熟、完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡(luò)體系；在確 保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，為終端銷售商提供全方位、全過程、全 天候、優(yōu)質(zhì)，周到的售后服務(wù)。 依托高校、科研單位的技術(shù)優(yōu)勢，不斷開發(fā)新產(chǎn)品，提 升產(chǎn)品檔次，堅(jiān)持“以新取勝，以質(zhì)取勝，以量取勝，以廉取勝” ，并根據(jù)市場價(jià)格變化調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在激烈的商戰(zhàn)中穩(wěn)步發(fā) 展。 第五章 建設(shè)方案 5.1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目主要是利用當(dāng)?shù)刎S富的果蔬為原料，采用先進(jìn)的新技術(shù)、 新工藝，開發(fā)生產(chǎn)果蔬系列產(chǎn)品。以直銷和終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)模式為 主，重點(diǎn)開發(fā)占領(lǐng)濟(jì)南、棗莊等區(qū)域市場；以戰(zhàn)略聯(lián)盟準(zhǔn)股東營銷模 式，選準(zhǔn)有一定實(shí)力的經(jīng)銷商，搞好全國重點(diǎn)大、中城市的市場開發(fā)、 銷售。同

54、時(shí)有計(jì)劃、有步驟地適時(shí)開發(fā)國際市場。 本項(xiàng)目總占地面積 40000m2 (200m200m)。新建 1 萬噸恒溫庫 (每一座庫容為 5000 噸，共計(jì) 2 座)及相應(yīng)輔助設(shè)施，總建筑面積 30000m2，其中庫體總建筑面積 210407.50m2，制冷機(jī)組房建筑面 積 22990.03m2，包裝車間 3124.94m2，辦公室建筑面積 80m2，綠 化面積 6000m2。 本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，冷庫貯藏能力可達(dá) 1 萬噸，年銷售率在 90.0以上。本項(xiàng)目擬以貯存各類果蔬為主，項(xiàng)目產(chǎn)品主要滿足大 中城市中高檔消費(fèi)需求及出口。 5.2 建設(shè)規(guī)劃和布局 5.2.1 總圖布置原則 根據(jù)工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生

55、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，參考冷庫設(shè)計(jì) 規(guī)范 、 果品冷庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等國家標(biāo)準(zhǔn)，在冷庫規(guī)劃布局設(shè)計(jì)時(shí)， 重點(diǎn)堅(jiān)持如下原則: （1）認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。在滿足正常生產(chǎn) 的前提下，以降低工程造價(jià)、節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時(shí)為生產(chǎn)及 貨物運(yùn)輸創(chuàng)造良好的條件。 （2）根據(jù)生產(chǎn)工藝要求和廠區(qū)環(huán)境條件綜合進(jìn)行總平面布置， 力求做到功能分區(qū)明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便 施工創(chuàng)造有利條件。 （3）充分滿足當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生 等要求，配置合理的綠化設(shè)施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境條件。 5.2.2 廠區(qū)總平面布置 根據(jù)本項(xiàng)目行業(yè)特點(diǎn)和廠區(qū)各建（構(gòu)）筑物的功能要求，結(jié)合 廠區(qū)地形、氣

56、象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構(gòu)） 筑物，使廠區(qū)總圖布置符合物流有序、經(jīng)濟(jì)合理、安全環(huán)保的要求， 同時(shí)又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個良好的工 作環(huán)境。 (1)廠址現(xiàn)狀 項(xiàng)目擬在某某某某工業(yè)園區(qū)實(shí)施，占用工業(yè)用地，總占地約 60 畝。廠內(nèi)地勢平坦，廠區(qū)周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當(dāng) 地自然條件、地理位置、交通運(yùn)輸、施工協(xié)作條件對項(xiàng)目建設(shè)部都 十分有利。 (2)主要規(guī)劃內(nèi)容 根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)需要，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃了恒溫庫、 制冷機(jī)組房、包裝車間等，生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公樓、污水處理 站等工程。 5.2.3 豎向布置 豎向布置原則遵循從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，充分

57、利用地形地質(zhì) 條件，合理改造地形，滿足廠區(qū)用地要求。新建廠區(qū)統(tǒng)籌考慮道路、 建筑、地面排水、工程管線的具體布局要求。 項(xiàng)目建設(shè)的廠區(qū)場地地勢平坦，場地豎向設(shè)計(jì)為平坡式布置。 入口設(shè)在廠區(qū)北側(cè)，緊靠公路。廠區(qū)內(nèi)擬建一條 12 米寬的道路與 北京路相連，共設(shè)大門 2 處，人流與物流分開，各運(yùn)輸點(diǎn)道路構(gòu)成 環(huán)狀布置，既方便了運(yùn)輸走向，又優(yōu)化了建筑組群。 各單體的室內(nèi)根據(jù)廠區(qū)地面、路面，雨水排放的容許坡度統(tǒng)一 協(xié)調(diào)確定，并考慮盡量減少土方工程量。 5.2.4 廠區(qū)道路和綠化 廠區(qū)道路采用城市型水泥混凝土道路，圍繞各建筑物成環(huán)形布 置，主干道寬 12 米，副道 6 米，同時(shí)充分考慮廠區(qū)內(nèi)部通道與外 部道

58、路的貫通，留足消防通道，在形成簡捷的單向運(yùn)輸路線的基礎(chǔ) 上，能夠滿足廠內(nèi)運(yùn)輸以及廠區(qū)消防疏散等要求。 對廠前區(qū)、道路兩側(cè)及建構(gòu)筑物周圍皆予以綠化，種植花草和 樹木，已達(dá)到減少空氣中的灰塵、降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度 及美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個良好的戶外活動場所。 5.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目建設(shè)按照國家農(nóng)產(chǎn)品和儲藏加工行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。 主要包括：工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) ；企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管 理辦法 ；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) ；果品庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ； 冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范 ；無公害農(nóng)產(chǎn)品管理辦法 ；農(nóng)產(chǎn)品生 產(chǎn)加工、倉儲標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施手冊 。 5.4 具體建設(shè)內(nèi)容 5.4.1 土建工程建設(shè) 庫體土建建

59、設(shè)：本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)庫容為 1 萬噸的恒溫庫。庫 體總建筑面積為：210407.50m2，庫房整體呈矩形。 包裝車間建設(shè)：包裝整理車間是果蔬收購入庫前進(jìn)行包裝、 分級、檢驗(yàn)的場所，設(shè)計(jì) 3124.94m2的包裝車間。 制冷機(jī)組房建設(shè)：制冷機(jī)組房是安放制冷機(jī)組的場所，設(shè)計(jì) 22990.03m2的制冷機(jī)組機(jī)房。 辦公用房、圍墻、地坪等其它工程建設(shè)。 5.4.2 公用工程 5.4.2.1 給排水工程 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑給排水設(shè)計(jì)手冊 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ15-88 建筑給排水防火規(guī)范GB16-87 2、水源與水量 本項(xiàng)目生產(chǎn)用水平均3.33m3/d，約1000m3/a。本項(xiàng)目用水由城 市自來水供給

60、，能夠滿足生產(chǎn)需求。本項(xiàng)目不提供食宿，無生活用 水。 3、給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)。設(shè)計(jì)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水 系統(tǒng)。 4、管道材料和連接 給排水管道采用 PVC 塑料給水管，連接方式為粘接式法蘭連 接。消防管道采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。 5、排水 本項(xiàng)目主要廢水生產(chǎn)廢水，日產(chǎn)生量 2.67m3/d。廢水水質(zhì)除含 有少量的懸浮物雜質(zhì)外，無毒、無害、無化學(xué)添加劑，可直接用于 綠化、道路沖洗和農(nóng)灌。 5.4.2.2 供電工程 1、電源 本項(xiàng)目自備 300KVA 變壓器一臺接某某電網(wǎng)。 2、用電負(fù)荷 項(xiàng)目全年按 300 天計(jì)算，三班制，用電量 1200104kWh/a。 3、防雷措施 項(xiàng)目