個(gè)人房產(chǎn)借款合同

1、個(gè)人房產(chǎn)借款合同個(gè)人房產(chǎn)借款合同自九十年代中后期開始，我國(guó)房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)經(jīng)過(guò)數(shù)年的拓 展，也逐步走向了成熟，成為商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)中的重要組成部分。 個(gè)人房產(chǎn)借款合同怎么寫呢？以下是在為大家整理的個(gè)人房產(chǎn)借款合 同范文，感謝您的閱讀。個(gè)人房產(chǎn)借款合同范文1抵押權(quán)人：（貸款人）抵押人：（借款人）擔(dān)保人：（擔(dān)保人）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于年月日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱”合同“），抵押人同意以其與擔(dān)保 人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán) 人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人 提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購(gòu)路抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)

2、保 人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從年月日至年月日共月。三、貸款利率：月息%。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還木付息一、本合同項(xiàng)下之貸款木金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù) 每期應(yīng)繳付本息（不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)），首期還款日。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對(duì)與木抵押 貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā) 生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付

3、本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ) 付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提 前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等 于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提 前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及（或）立即追討擔(dān)保人2. 抵押人及（或）擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2. 抵押人及（或）擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。3. 抵押人及（或）擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行木合同條款能力。4. 抵押人舍棄抵押

4、房產(chǎn)。第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3%。繳付手續(xù)費(fèi)， 在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù) 費(fèi)。二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付200元 整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押 等費(fèi)用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為 而引起的費(fèi)用，概由抵押人及（或）擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā) 生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。第六條房產(chǎn)抵押一、木合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之”房產(chǎn)買 賣合同“內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單

5、位發(fā)出入住通知書日期之前）抵押人 之權(quán)益抵押。2. 售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：2.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向市房地產(chǎn)權(quán)登記處 辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳 清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán) 證書由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)2抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押 權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額 不少于重新購(gòu)路抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款木息還清之前，抵押人 不得以

6、任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵 押人承擔(dān)。2. 保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任 何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額 （除非經(jīng)抵押權(quán)人書而同意），保單正木由抵押權(quán)人執(zhí)管。3. 若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠 款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。4. 倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p 壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。四、抵押之解除：該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其 他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有

7、關(guān)費(fèi)用之情況 下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè) 之”房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記了以注銷。五、抵押物之處分：1抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同 規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即 可通過(guò)拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。2. 抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支 出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用 及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其 退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另

8、行追索抵 押人及（或）擔(dān)保人。3. 抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之 損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事 實(shí)之處。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分 以任何形式處路。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原 因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人 賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意， 且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)， 租客即須遷出。

9、四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵 押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押 人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文 件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是木合同項(xiàng)下抵押權(quán) 益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是木合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān) 保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1. 擔(dān)保額度：以木合同項(xiàng)下貸款木息及與木合同引起有關(guān)之訴 訟費(fèi)用為限。2. 擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住 通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二

10、、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì) 完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實(shí)己收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸 款金額全數(shù)貸出。第十條其他一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、 放棄、撤銷或終止。二、在木合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為 施以的任何寬容、寬限或延緩履行木合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能 損害、影響或限制抵押權(quán)人依木合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有 的一切權(quán)益和權(quán)力。三、木合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條 款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況， 抵押權(quán)人有權(quán)終

11、止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及 其它有關(guān)款項(xiàng)。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人 簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠 之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、本合同未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條木合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。第十二條附則一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書，借款借據(jù)及 抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力

12、，抵押 人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。本合同各方己詳讀及同意遵守木合同全部條款。以下簽章作實(shí)：抵押人：（公章）抵押權(quán)人：擔(dān)保人：代表：代表：代表：登記機(jī)關(guān)：抵押登記編號(hào)：抵押登記日期：年月日個(gè)人房產(chǎn)借款合同范文2抵押人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）抵押權(quán)人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）為確保年月日簽定的（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵 押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及 使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋 抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙 方本著平等、自愿的原則，同意就

13、下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同， 共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)街（路、小區(qū)） 號(hào) 棟 單元 層 戶號(hào)，其房屋建筑 而m2,占地面積m2o第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為 ;抵押期限自年月 至 年 月o第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣 （大寫）（小寫）。根據(jù)主合 同，雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：（大寫），（小寫），抵押率為百分之0第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán) 債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的 經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造 成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)

14、賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押 房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間 因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn) 可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求 債務(wù)人提前償還本息。第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn) 不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書而同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押 房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破 產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲

15、方同意，乙方變更主合同條 款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。共2頁(yè)，當(dāng)前 第1頁(yè)22第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合 同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議， 協(xié)議未達(dá)成前，木合同各條款仍然有效。第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦 法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)中請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意 向時(shí)可向人民法院起訴。第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及 時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià) 款償還乙方的木息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)

16、本息，又未與乙方 達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)木息。處理 抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有 權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、 省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條木合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部 門登記，方為有效。第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管 理部門存檔一份。第十七條雙方商定的其它事項(xiàng)：甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年月日年月日個(gè)人房產(chǎn)借款合同范文3債權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：債務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱乙方

17、）：乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同 意，在乙方以其房產(chǎn)證（以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物），作為借款抵押物抵押 給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂 立本合同：第一條借款內(nèi)容1借款總金額：2、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用。3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限屆滿之日清償。4、借款利息：月息為。乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還木付息。第二條抵押物事項(xiàng)1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)：*）2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為和元3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合 同有關(guān)的全部借款本息為止。第三條甲乙雙方義務(wù)（一）甲方義務(wù)：1對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交 還乙方。(二)乙方的義務(wù)：1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還木付息。2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影 響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反木條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即 改正或可終止木合同借款，并追償己借出的全部借款本息。3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押 或以其他方式處分。第四條違約責(zé)任1、乙方如因本身責(zé)任不按合同