控規(guī)近期優(yōu)秀案例

1、控規(guī)近期優(yōu)秀案例清遠(yuǎn)燕湖新城中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃1、區(qū)位燕湖新城中心區(qū)位于清遠(yuǎn)市區(qū)中部，是清遠(yuǎn)南拓發(fā)展，對(duì)接廣佛，實(shí)現(xiàn)城市擴(kuò) 容體質(zhì)的重要空間載體，將成為清遠(yuǎn)市新的文化、商業(yè)、商務(wù)中心。規(guī)劃范圍 為：北臨北江，東至規(guī)劃靜觀路，南至湖城大道，西至新開(kāi)河，面積約 3.70 平 方公里。規(guī)劃范圍圖2、土地利用現(xiàn)狀 現(xiàn)狀以農(nóng)林用地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地為主，還包括少量工業(yè)用地與二類居住用地、 公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。其中農(nóng)林用地 295.17 公頃， 占總用地的 79.81%，村鎮(zhèn)建設(shè)用地 42.76 公頃，占總用地的 11.56%。土地利用現(xiàn)狀圖3、功能定位清遠(yuǎn)市新的市級(jí)商務(wù)金融中心、文

2、化中心、商業(yè)中心、休閑體驗(yàn)中心4、設(shè)計(jì)構(gòu)思城苑一體 水中有城，城中藏苑水中有城 兩脈環(huán)城，山水相逢；宮格布局，水聚一堂 城中藏苑 黃金十字，曲水流觴；嶺南精髓，界面營(yíng)造設(shè)計(jì)構(gòu)思圖5、功能結(jié)構(gòu) 緊扣“城苑一體”的理念，形成”一心一帶、兩軸六區(qū)“的功能結(jié)構(gòu)。 一心沿城市中軸和活力水軸交匯處形成中心區(qū)的公共中心和生態(tài)綠心。 一帶塑造北江景觀帶，描繪“沿江畫(huà)廊”景觀特色，激活“水岸經(jīng)濟(jì)”帶， 增值城市發(fā)展空間。兩軸打造靈動(dòng)、婉約、生態(tài)的城市中軸和豐富、動(dòng)感、嶺南特色的活力水 軸。城市中軸：打造溝通城市南北，靈動(dòng)、生態(tài)、婉約的城市軸線，串聯(lián)3 大公共空間和 6 大公共建筑?；盍λS：建設(shè)聯(lián)系中心區(qū)和輕軌

3、站區(qū)域的東西向軸線， 融合嶺南文化元素，發(fā)展休閑商業(yè)。六區(qū)通過(guò)一帶兩軸串聯(lián)六個(gè)功能區(qū)。分別為濱江生活區(qū)、現(xiàn)代商旅社區(qū)、 文化公園區(qū)、西商務(wù)區(qū)、東商務(wù)區(qū)和嶺南水街休閑生活區(qū)。功能結(jié)構(gòu)圖6、土地使用規(guī)劃規(guī)劃總用地 369.83 公頃，城市建設(shè)用地 341.49 公頃，占總用地的 92.34%，主 要為居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商業(yè)居住混 合用地等。水域面積 28.34 公頃，占總用地的 7.66%。整體毛容積率為 1.37 ， 可容納的居住人口規(guī)模約 6 萬(wàn)人。土地使用規(guī)劃圖7、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制高強(qiáng)度區(qū) 3.0-5.5 ，沿城市中軸兩側(cè)分布，以商務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)商務(wù)混合用地

4、 為主。中強(qiáng)度區(qū) 1.5-3.0 ，分布在清遠(yuǎn)大道以北和城市中軸外圍地塊、以及嶺南 商業(yè)水街地塊，以商住混合用地為主。低強(qiáng)度區(qū) 1.5 以下，以文化設(shè)施用地、 體育用地為主。2.5開(kāi)威區(qū)吝砂sl515S 枳邸 S3.030檔枳瘴幺55303D2B10104(3開(kāi)發(fā)強(qiáng)度示意圖8、建筑高度控制 形成軸線地區(qū)最高，沿湖、沿江、沿河次高，其他地區(qū)較低的高度格局。超高 層區(qū) 150-250 米，包括 250 米的清遠(yuǎn)塔和湖城大道北側(cè)的商務(wù)辦公地塊。高層 區(qū) 100 米 -150 米，主要為城市中軸兩側(cè)的商務(wù)辦公地塊。中高層區(qū) 30 米-100 米，以軸線北端、嶺南商業(yè)水街兩側(cè)的商住混合區(qū)為主。多層區(qū)不超

5、過(guò)30 米，以沿城市中軸和濱水空間分布的公共服務(wù)設(shè)施為主。in圖例100mIDOn80n120mlOOn80n lOOrvMn lDrr60nl(m開(kāi)區(qū)Wdts30m30m JRXslOOm 10OnMlS0m15Om0m建筑高度示意圖9、綜合交通規(guī)劃 規(guī)劃形成”五橫八縱”骨干路網(wǎng)。 五橫：包括北江一路、湖城大道、清遠(yuǎn)大道、霞光一路、人民二路，形成中心 區(qū)連通燕湖新城其他片區(qū)以及清遠(yuǎn)市中心組團(tuán)的東西向主要廊道。八縱：包括靜觀路、沙湖路、青聯(lián)路、清輝路、連石路等，形成中心區(qū)向北連 通老城區(qū)、江北組團(tuán)，向南對(duì)接龍?zhí)两M團(tuán)的主要廊道。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖10、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 按照清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)

6、規(guī)定 (修訂版) (2013) 的上限配置，設(shè)置市級(jí)、 居住區(qū)級(jí)、居住小區(qū)級(jí)和基層社區(qū)級(jí)四級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施：按 150 萬(wàn)人口配置，包括圖書(shū)館、科技館等。 居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施：按照 3-5 萬(wàn)人的服務(wù)人口規(guī)模，包括新型社區(qū)服務(wù)中 心、文化活動(dòng)中心等。居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施：按照 1.5-2 萬(wàn)人的服務(wù)人口規(guī)模，包括社區(qū)衛(wèi)生站、 托老所、文化站等?；鶎由鐓^(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施：按照 0.45-0.6 萬(wàn)設(shè)施人口配置，滿足組團(tuán)所需各類 日常生活服務(wù)。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖11、綠地系統(tǒng)規(guī)劃城市建設(shè)用地中綠地與廣場(chǎng)用地面積為 57.58 公頃，占城市建設(shè)用地的 16.86%。 其中公園綠地面積 40.90