2021年合肥市業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票(選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè))

1、制度2021年合肥市業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票(選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)) 單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年合肥市業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票(選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)) 合肥市業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)工作指導(dǎo)文書(示范文本)示范文本二十六業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票(選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)) 編號(hào)：投票人姓名(名稱)： ;聯(lián)系電話： ;專有部分座落： ;專有部分建筑面積()： ;物業(yè)類型： (住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、其他);代理人： ;聯(lián)系電話： ; 填寫時(shí)間： 。經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)/邀請(qǐng)招標(biāo)/協(xié)議選聘，確定以下 、 作為候選對(duì)象，請(qǐng)?jiān)谡J(rèn)可的一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)后打“”。物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服

2、務(wù)合同主要內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同期限為 年 月 日至 年 月 日，采取(酬金制/包干制計(jì)費(fèi)方式，具體標(biāo)準(zhǔn)為住宅： 元/平方米月;商業(yè)： 元/平方米月;辦公： 元/平方米月;工業(yè)： 元/平方米月;其他： 元/平方米月。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范及等級(jí)指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn) 級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或 級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，委托公共服務(wù)事項(xiàng)主要包括 等;共有部分經(jīng)營(yíng)管理方式是 ;停車場(chǎng)(庫(kù))經(jīng)營(yíng)管理方式是 ;合同爭(zhēng)議解決方式是： ;違約責(zé)任：業(yè)主大會(huì)違約，違約金由全體業(yè)主共同承擔(dān);物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，違約金歸全體業(yè)主共有。備注：1、存在多個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容可另附;2、業(yè)主不填寫任何表決意見(jiàn)、

3、不按規(guī)定符號(hào)填寫或字跡模糊無(wú)法辨認(rèn)的，視為廢票;3、業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主授權(quán)委托書、業(yè)主身份證復(fù)印件以及本人身份證參會(huì)，并根據(jù)委托和授權(quán)內(nèi)容進(jìn)行投票表決;4、表決票送達(dá)的方式：當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收;投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報(bào)箱或者專有部分內(nèi);按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送。投票人(簽名)： 年 月 日表決票存根 編號(hào)：專有部分座落： ;專有部分面積： ; 投票權(quán)數(shù)： ;領(lǐng)票業(yè)主簽字： ; 業(yè)主聯(lián)系電話： ;領(lǐng)票時(shí)間： ; 代理人簽字： 。表決議題：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)經(jīng)理人： 篇2：案例：被業(yè)委會(huì)決定

4、侵犯權(quán)益，業(yè)主可起訴案例：被業(yè)委會(huì)決定侵犯權(quán)益，業(yè)主可起訴【案例簡(jiǎn)介】家住青山區(qū)某住宅小區(qū)的夏女士搬進(jìn)新房子已經(jīng)有一個(gè)多月了，按理說(shuō)喬遷新居是一件高興的事，但這一個(gè)多月來(lái)，夏女士心里卻總有個(gè)疙瘩解不開(kāi)。夏女士平時(shí)喜歡上網(wǎng)，可就在一個(gè)月前，她正準(zhǔn)備給自己的新家安裝寬帶時(shí)，卻在小區(qū)物業(yè)那里碰了釘子。小區(qū)物業(yè)告訴她，現(xiàn)在除了裝某某公司的寬帶以外，其他公司的寬帶都裝不成，而且此決定是經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定通過(guò)了的。小區(qū)物業(yè)還說(shuō)之前蓋樓的時(shí)候預(yù)埋的就是某某公司的網(wǎng)絡(luò)，還剩有三個(gè)月的服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)在不讓進(jìn)，等于自己白交了三個(gè)月的錢，加上以前的網(wǎng)絡(luò)一直用得很順手，所以并不愿意更換新的寬帶服務(wù)商。由此，

5、夏女士家的寬帶一直拖著沒(méi)裝成，給她的生活也帶來(lái)諸多不便?！景咐治觥勘景干婕暗絻蓚€(gè)法律問(wèn)題：一是本案中業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定是否合法;二是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定是否可以撤銷。小區(qū)選擇哪家網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)公司屬小區(qū)業(yè)主共同享有的權(quán)利。本案中第一個(gè)問(wèn)題，根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第九條，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定，夏女士對(duì)于網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的自由選擇權(quán)顯然受到了侵害。小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定小區(qū)僅能安裝某某公司一家寬帶的行為，是不合法的。本案中的第二個(gè)問(wèn)題，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定是否可以撤銷。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第十二條，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)

6、或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。本案中業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)于該小區(qū)僅安裝某某一家寬帶的決議是否合法，是夏女士進(jìn)行維權(quán)的一個(gè)關(guān)鍵。若此大會(huì)決議的程序違法，又或者該決議的內(nèi)容對(duì)夏女士權(quán)益造成了侵害，夏女士都可以請(qǐng)求法院撤銷該小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)于該小區(qū)僅安裝某某公司一家寬帶的決定?，F(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主往往認(rèn)為業(yè)主大會(huì)或者業(yè)委會(huì)一旦通過(guò)決議，業(yè)主就沒(méi)有權(quán)利改變。當(dāng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不合法，業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)最為妥當(dāng)?首先，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投訴，將其權(quán)益受到侵害的事實(shí)向業(yè)主委員會(huì)反映，與業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，再根據(jù)物

7、業(yè)管理?xiàng)l例賦予給業(yè)主的司法救濟(jì)途徑進(jìn)行維權(quán)并向法院提起訴訟。業(yè)主只有依據(jù)法律法規(guī)，采取適當(dāng)方式，才能更好地維護(hù)自身權(quán)益。篇3：案例：小區(qū)公共綠地被侵占，業(yè)委會(huì)有權(quán)起訴案例：小區(qū)公共綠地被侵占，業(yè)委會(huì)有權(quán)起訴【案例簡(jiǎn)介】某小區(qū)一樓部分業(yè)主公德意識(shí)淡薄，用柵欄圈占公共綠地改作自家的小花園，因前期物業(yè)公司管理不嚴(yán)、制止不力，致使此類行為愈演愈烈，廣大業(yè)主對(duì)此十分不滿。后該小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)成立了業(yè)主委員會(huì)，制訂了小區(qū)管理規(guī)約，并將“禁止侵占小區(qū)公共綠地”明確寫入了規(guī)約。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)耐心細(xì)致的工作，大部分侵占綠地的業(yè)主拆除柵欄、歸還綠地，但唯有黃某等少數(shù)業(yè)主置之不理、拒不改正。經(jīng)咨詢律師后，業(yè)主委員會(huì)作

8、為原告代表廣大業(yè)主，向法院起訴了黃某等少數(shù)業(yè)主，要求其停止侵權(quán)行為，恢復(fù)公共綠地。侵占小區(qū)公共綠地的行為，廣大業(yè)主深惡痛絕，但此類行為卻不好糾正。由于侵占的是公共綠地，很多業(yè)主認(rèn)為沒(méi)有侵害切身利益，在不滿之余卻往往不愿多管。業(yè)主委員會(huì)雖有權(quán)要求當(dāng)事人停止侵占綠地的行為，但遇到個(gè)別蠻不講理的當(dāng)事人，業(yè)主委員會(huì)往往沒(méi)有有效措施予以制止。不過(guò)，隨著新法律法規(guī)的實(shí)行，現(xiàn)在對(duì)上述違法行為有了完整的規(guī)定和有力的司法救濟(jì)途徑?！景咐治觥渴紫?，物權(quán)法第八十三條明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物

9、業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。”該規(guī)定明確了業(yè)主委員會(huì)對(duì)違章搭建等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人停止侵害、排除妨害。其次，武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例第五十八條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：(四)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;(九)法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約禁止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)業(yè)主有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失?！秉S某等人侵占公共綠地的行為，既違反了該小區(qū)業(yè)主大會(huì)制訂的管理規(guī)約，又違反法律法規(guī)禁止性的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依照管理規(guī)約，代表廣大業(yè)主向法院提起訴訟，要求黃某等人停止侵害、恢復(fù)原狀。另外，最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具