2021年房屋贈與的法律效力范本word版

1、精編word版 下載可編輯【 - 附加條款的法律效力】房屋贈與是否具有法律效力下面是整理的關(guān)于房屋贈與的法律效力的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。離婚協(xié)議約定房屋贈與子女的法律效力如何【案情】1997年10月被告于某與趙某登記結(jié)婚，原告于小某系其二人婚生女。20xx年5月被告與趙某協(xié)議離婚，就財產(chǎn)分配及債權(quán)債務(wù)部分約定雙方婚后購買一處房產(chǎn)歸女兒(建設(shè)東路某小區(qū)11號樓12號)，電腦歸男方，剩下的全歸女方所有、雙方婚后無共同債務(wù)及債權(quán)，無共同存款。20xx年1月15日，以被告父母于某榮、張某花為甲方，以被告、趙某、于小某為乙方，簽訂了房屋處置協(xié)議，約定20xx年甲方購買某小區(qū)11號樓12號現(xiàn)交給乙方居住，乙

2、方只有居住權(quán)，房屋所有權(quán)的繼承人為于小某，于小某若處置房屋須經(jīng)甲乙雙方所有人同意，缺一不可，否則無效。若于小某擅自處理，則收回繼承人的繼承權(quán)歸甲方。20xx年1月20日被告與趙某進(jìn)行復(fù)婚登記，并于同年3月7日再次協(xié)議離婚，此次離婚協(xié)議就財產(chǎn)分配部分約定現(xiàn)有住房一套某小區(qū)11號樓12號按之前協(xié)議執(zhí)行，所指協(xié)議即為20xx年1月15日的房屋處置協(xié)議。20xx年7月，原告于小某以其本人及其母親趙某被被告于某從訴爭房屋中趕出為由訴至法院?！痉制纭勘景傅臓幾h焦點(diǎn)是離婚協(xié)議約定房屋贈與子女的效力問題，主要有兩種意見第一種意見認(rèn)為，離婚協(xié)議約定房屋贈與子女，但房屋沒有辦理過戶手續(xù)，視為贈與財產(chǎn)的權(quán)利未轉(zhuǎn)移，

3、贈與人依法享有任意撤銷權(quán)。故被告又對房屋所做的再處置是合法有效的。第二種意見認(rèn)為，離婚協(xié)議約定房屋贈與子女是一種以解除雙方身份關(guān)系為目的的贈與行為，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，有別于普通民事主體之間的贈與。在雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除，且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)視為贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，贈與行為不能隨意撤銷，故被告對房屋所做的再處置是無效的。【解析】筆者同意第二種意見。理由如下夫妻雙方單獨(dú)約定將房屋贈與子女的協(xié)議可撤銷根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果。贈與合同也是不要式合同。不要式合同，是指法律沒有要求

4、必須具備特定的形式的合同。所以，只要贈與方發(fā)出贈與的意思表示，受贈方表示接受，贈與合同即為生效。夫妻雙方私下簽訂協(xié)議將房屋贈與子女，該贈與協(xié)議是否生效，要看其子女的民事行為能力。如果子女是無民事行為能力人或限制行為能力人，父母作為法定代理人，完全有資格代替子女作出接受贈與的意思表示。最高人民法院在關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見第6條規(guī)定無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈予、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。如果子女已經(jīng)成年，則屬于完全民事行為能力人，接受贈與的意思表示只能由子女自行作出，而不能私下約定贈與。因?yàn)橘浥c是無

5、償行為，出于公平考慮，法律規(guī)定贈與人享有任意撤銷權(quán)，即贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。當(dāng)然，對于任意性不加限制，對受贈人不公平，也違背誠實(shí)信用原則。因此合同法還規(guī)定贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?？梢?，夫妻雙方私下協(xié)議約定將房屋贈與未成年子女，雖然贈與合同生效，但在房屋辦理過戶手續(xù)之前，夫妻雙方還是可以反悔，行使任意撤銷權(quán)。以上討論的情形是夫妻雙方單獨(dú)協(xié)議約定將房屋贈與子女。在離婚協(xié)議中約定將房屋贈與子女的情形則另當(dāng)別論。離婚協(xié)議是夫妻雙方出于達(dá)到

6、離婚目的而簽訂的，只要沒有證據(jù)離婚協(xié)議存在脅迫、欺詐的行為就不能撤銷該協(xié)議離婚協(xié)議主要是約定離婚的事項(xiàng)，比如雙方一致同意離婚、離婚后子女撫養(yǎng)問題、夫妻共同財產(chǎn)分割問題。在簽訂離婚協(xié)議時，當(dāng)事人對夫妻共同財產(chǎn)分割難以達(dá)成一致意見時，往往愿意將共同財產(chǎn)贈與給自己的子女或者其他第三人。這種贈與行為，本質(zhì)上是雙方簽訂離婚協(xié)議的一個重要條件。如果沒有該贈與行為，夫妻雙方有可能或者甚至根本不會達(dá)成離婚合意。所以在離婚協(xié)議中約定將房屋贈與未成年子女，不能等同于夫妻雙方純粹協(xié)議約定將房屋贈與子女的情形。故在夫妻雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除，且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)視為贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)

7、，贈與行為不能隨意撤銷。本案中，被告于某與趙某在第一次離婚時簽訂離婚協(xié)議，將房屋贈與其女兒于小某，該贈與約定作為離婚協(xié)議的一項(xiàng)重要內(nèi)容，在離婚協(xié)議生效后，不能任意撤銷。因此，該房屋已歸于小某所有，被告于某與趙某非出于為女兒于小某利益考慮對該房屋所做的再處置，是無效的。筆者認(rèn)為，被告于某與趙某于20xx年5月6日第一次離婚時，在離婚協(xié)議中已將本案訴爭房屋進(jìn)行了處分，約定雙方婚后購買一處房產(chǎn)(建設(shè)東路某小區(qū)11號樓12號)歸女兒于小某，該離婚協(xié)議經(jīng)被告于某與趙某簽字已生效。此后被告與趙某復(fù)婚又離婚，并在其二人于20xx年3月7日再次離婚時重新簽訂離婚協(xié)議，但對其二人首次離婚時已處分的房屋如何處分并

8、無權(quán)改變，新的財產(chǎn)約定亦無效。被告與趙某在首次離婚時對該房產(chǎn)的處分屬于贈與性質(zhì)，該贈與財產(chǎn)雖未完成過戶登記，所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，贈與人依法享有任意撤銷權(quán)，但該贈與財產(chǎn)的贈與人系被告與趙某二人，現(xiàn)被告于某未提出撤銷該贈與。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，故原告起訴要求被告將訴爭房屋返還給原告，讓原告及其母親趙某繼續(xù)使用該房屋，理由充分，應(yīng)予支持。本案應(yīng)判決被告于某于本判決生效后一個月內(nèi)將建設(shè)東路某小區(qū)11號樓12號的房屋返還給原告于小某，讓其繼續(xù)居住，并協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。延伸閱讀電子合同的法律效力電子合同有沒有法律效力下面是整理的關(guān)于電子合同的法律效力的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。電子合同法律

9、效力的認(rèn)定一、電子簽名及數(shù)據(jù)電文的概念(一)數(shù)據(jù)電文數(shù)據(jù)電文，也稱為電子信息、電子通信、電子數(shù)據(jù)、電子記錄、電子文件等。數(shù)據(jù)電文一詞最早在國際法律文件中出現(xiàn)是在1986年聯(lián)合國歐洲經(jīng)濟(jì)委員會和國際標(biāo)準(zhǔn)化組織共同制定的行政、商業(yè)和運(yùn)輸、電子數(shù)據(jù)交換規(guī)則。該規(guī)則規(guī)定，貿(mào)易數(shù)據(jù)電文是指當(dāng)事人之間為締結(jié)或履行貿(mào)易交易而交換的貿(mào)易數(shù)據(jù)。電子簽名法第二條規(guī)定第二款規(guī)定本法所稱數(shù)據(jù)電文，是指以電子、光學(xué)、磁或者類似手段生成、發(fā)送、接收或者儲存的信息。依據(jù)該條的規(guī)定，數(shù)據(jù)電文的概念包含三層意思數(shù)據(jù)電文使用的是電子、光、磁手段或者其他具有類似功能的手段;數(shù)據(jù)電文的實(shí)質(zhì)是各種形式的信息;數(shù)據(jù)電文可以是原始生成件、

10、發(fā)送件、接受件或儲存件。(二)電子簽名簽名，一般是指一個人用手親筆在一份文件上寫下名字或留下印記、印章或其他特殊符號，以確定簽名人的身份，并確定簽名人對文件內(nèi)容予以認(rèn)可。它既包括了簽字這么一個身體行為，也包含了認(rèn)可書面內(nèi)容的意思表示。傳統(tǒng)意義上，簽名必須依附于某種有形的介質(zhì)，而在電子交易過程，文件是通過數(shù)據(jù)電文的發(fā)送、交換、傳輸、儲存來形成的，沒有有形介質(zhì)，這就需要通過一種技術(shù)手段來識別交易當(dāng)事人、保證交易安全，以達(dá)到與傳統(tǒng)的手寫簽名相同的功能。這種能夠達(dá)到與手寫簽名相同功能的技術(shù)手段，一般就稱為電子簽名。電子簽名法第二條第一款規(guī)定本法所稱電子簽名，是指數(shù)據(jù)電文中以電子形式所含、所附用于識別簽

11、名人身份并表明簽名人認(rèn)可其中內(nèi)容的數(shù)據(jù)。依據(jù)該條規(guī)定，電子簽名包含以下幾層意思電子簽名的實(shí)質(zhì)是數(shù)據(jù);電子簽名以電子形式為外在表現(xiàn)形式;電子簽名必須依附于數(shù)據(jù)電文;能夠與簽名人身份綁定。二、電子合同法律效力的宏觀認(rèn)定(一)電子合同在宏觀層面具有法律效力在電子簽名法實(shí)施以前，電子合同是否具有合同法律效力，一直存在爭論，而且也只能依據(jù)合同法第十條、第十一條進(jìn)行認(rèn)定。合同法第十條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。第十一條規(guī)定書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。上述兩條為電子簽名法賦予電子合同法律效力留下了一

12、個可能，從電子簽名法頒布后，電子合同在法律層面正式明確具有合同效力。電子簽名法第三條規(guī)定民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書，不得僅因?yàn)槠洳捎秒娮雍灻?、?shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。第七條規(guī)定數(shù)據(jù)電文不得僅因?yàn)槠涫且噪娮印⒐鈱W(xué)、磁或者類似手段生成、發(fā)送、接收或者儲存的而被拒絕作為證據(jù)使用。第十四條規(guī)定可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。綜上，我們可以認(rèn)為，只要符合法律規(guī)定的條件，電子簽名、數(shù)據(jù)電文與手寫簽名、書面文件具有同等的法律效力(二)電子合同適用的除外情形電子合同的運(yùn)用，固然是提

13、高了簽約效率，但基于電子合同自身的考慮，立法者對電子合同的使用范圍作出了限定，這就意味著并不是所有的合同都可以電子形式來簽訂。電子簽名法第三條規(guī)定不適用下列文書(1)涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的;(2)涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的;(3)涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業(yè)服務(wù)的;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書的其他情形。而為何作出如此限制，較為官方的解釋為電子簽名、數(shù)據(jù)電文并未在社會活動中獲得廣泛應(yīng)用，廣大民眾的認(rèn)知度不高;同時，電子簽名、數(shù)據(jù)電文的應(yīng)用需要借助于一定的技術(shù)手段，物質(zhì)條件也會限制一部分民眾使用這種交易方式。由于上述原因，并基于交易安全因素的考慮，參考外國

14、和有關(guān)地區(qū)的立法例，并結(jié)合我國的實(shí)際情況，在第三條規(guī)定了適用除外。三、電子合同法律效力的微觀認(rèn)定上文已經(jīng)闡述，我國法律已對電子合同賦予了與書面合同相同法律效力。但到具體的電子合同而言，是否具有法律效力，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，筆者認(rèn)為需要具備兩個條件一是數(shù)據(jù)電文符合法律法規(guī)的相關(guān)要求(實(shí)質(zhì)要求和形式要求);二是可靠的電子簽名。(一)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的書面形式要求我國有很多法律要求法律文件需采用書面形式，例如保證合同、船舶租賃合同等，同時，合同法第十一條也對何為書面形式進(jìn)行了規(guī)定。而電子簽名法第四條則進(jìn)一步解決了什么樣的數(shù)據(jù)電文才符合法律、法規(guī)要求的書面形式的問題。該條規(guī)定能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容

15、，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為符合法律、法規(guī)要求的書面形式。依據(jù)該條規(guī)定，如果一項(xiàng)數(shù)據(jù)電文具有如下兩項(xiàng)功能，即可認(rèn)為具有與書面形式相同的功能一是能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，二是可以隨時調(diào)取查用。(二)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的原件形式要求原件形式要求，主要是在民事訴訟法規(guī)定的書證應(yīng)當(dāng)提交原件。物證應(yīng)當(dāng)提交原物。提交原件或者原物確有困難的，可以提交復(fù)制品、照片、副本、節(jié)錄本。原件形式要求構(gòu)成電子商務(wù)的一個主要障礙。通常意義上的原件是指信息首次固定于其上的媒介物。如果這樣界定原件，則幾乎說不上數(shù)據(jù)電文有什么原件，因?yàn)閿?shù)據(jù)電文的收件人所收到的總是原件的拷貝，而不是載有原始信息的那張軟盤、光盤之類的媒

16、介物。電子簽名法第五條規(guī)定符合下列條件的數(shù)據(jù)電文，視為滿足法律、法規(guī)規(guī)定的原件形式要求(1)能夠有效地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可供隨時調(diào)取查用;(2)能夠可靠地保證自最終形成時起，內(nèi)容保持完整、未被更改。但是，在數(shù)據(jù)電文上增加背書以及數(shù)據(jù)交換、儲存和顯示過程中發(fā)生的形式變化不影響數(shù)據(jù)電文的完整性。(三)數(shù)據(jù)電文需符合法律法規(guī)的文件保存要求電子簽名法第六條規(guī)定符合下列條件的數(shù)據(jù)電文，視為滿足法律，法規(guī)規(guī)定的文件保存要求(1)能夠有效地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可供隨時調(diào)取查用;(2)數(shù)據(jù)電文的格式與其生成、發(fā)送或者接收時的格式相同，或者格式不相同但是能夠準(zhǔn)確表現(xiàn)原來生成、發(fā)送或者接收的內(nèi)容;(3)能夠識別數(shù)據(jù)電文的發(fā)

17、件人、收件人以及發(fā)送、接收的時間。文件保存要求通常是為審計(jì)或者稅收目的提出的。本條規(guī)定的三項(xiàng)條件中，第一項(xiàng)是重復(fù)了第四條的規(guī)定，因?yàn)槲募４嬉蟊厝灰笪募菚嫘问剑媳緱l規(guī)定第一項(xiàng)條件的數(shù)據(jù)電文，就可以視為滿足了書面形式要求。附負(fù)擔(dān)贈與合同的性質(zhì)及其法律效力附負(fù)擔(dān)贈與合同的性質(zhì)及其法律效力摘要附負(fù)擔(dān)贈與合同作為贈與合同的特殊類型,受贈人在接受贈與時,存在著負(fù)擔(dān)的問題,故學(xué)界對其性質(zhì)及其法律效力一直爭論不下。本文指出在對附負(fù)擔(dān)贈與合同的概念進(jìn)行梳理和界定的基礎(chǔ)上,不難發(fā)現(xiàn),附負(fù)擔(dān)贈與合同仍然沒有改變贈與合同單務(wù)性和無償性的性質(zhì)。然而附負(fù)擔(dān)贈與合同在法律效力上與一般贈與合同仍存在差異,主要表

18、現(xiàn)在其成立要件、履行請求權(quán)、贈與人瑕疵擔(dān)保責(zé)任及撤銷權(quán)等方面的不同。現(xiàn)行合同法對于贈與人行使撤銷權(quán)給受贈人造成財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任未做規(guī)定,這是我國合同法在贈與合同制度構(gòu)建中的缺憾,未來修改合同法時應(yīng)予完善。關(guān)鍵詞附負(fù)擔(dān)贈與合同性質(zhì)法律效力中圖分類號:d926文獻(xiàn)標(biāo)識碼:a文章編號:1009-0592(20xx)05-369-02附負(fù)擔(dān)贈與合同作為一個法律概念在我國合同法中首次出現(xiàn)后,作為贈與合同的一種特殊類型,其性質(zhì)及其法律效力一直存在爭議,至今仍尚無定論。附負(fù)擔(dān)贈與合同作為贈與合同的特殊類型,受贈人在接受贈與時存在著負(fù)擔(dān)的問題,學(xué)界對其性質(zhì)及其法律效力的爭議便緣于此。爭論中,特別是就其單務(wù)性

19、或雙務(wù)性、有償性或無償性的性質(zhì)歸屬之爭一直僵持不下。本文擬從界定附負(fù)擔(dān)贈與合同的含義入手,厘清其與附條件贈與、目的性贈與等相關(guān)概念的區(qū)別,在這一基礎(chǔ)上探討附負(fù)擔(dān)贈與合同的性質(zhì),并進(jìn)而探討其法律效力,最后對進(jìn)一步完善對附負(fù)擔(dān)贈與合同的規(guī)制略陳淺見。一、附負(fù)擔(dān)贈與合同的內(nèi)涵與概念澄清(一)附負(fù)擔(dān)贈與合同的概念界定附負(fù)擔(dān)贈與合同又稱附義務(wù)贈與合同,是贈與合同的一種特殊種類。附負(fù)擔(dān)贈與合同即贈與時附加一定條件使受贈人承擔(dān)一定義務(wù)的合同。我國合同法第190條規(guī)定:贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的,受贈人應(yīng)當(dāng)按約定履行義務(wù)。這便是附負(fù)擔(dān)贈與合同在我國立法上的依據(jù),條文中雖然沒有使用負(fù)擔(dān)而使用了義務(wù)一詞,但學(xué)界

20、普遍認(rèn)為此處的義務(wù)應(yīng)解釋為與負(fù)擔(dān)無異。(參見江平,中華人民共和國合同法精解,北京:中國政法大學(xué)出版社,1993,153)合同法第185條明確界定了贈與合同的概念:贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。由此可見,無償性是贈與合同包括附負(fù)擔(dān)贈與合同的最顯著特征。(二)附負(fù)擔(dān)贈與合同與相關(guān)概念的區(qū)別附負(fù)擔(dān)贈與合同與附條件贈與合同的區(qū)別附負(fù)擔(dān)贈與與附條件贈與是兩組具有本質(zhì)區(qū)別的概念。首先必須弄清附負(fù)擔(dān)贈與與附條件法律行為之間的關(guān)系。附負(fù)擔(dān)贈與源于附條件民事法律行為理論,但與附條件民事法律行為不同的是,附條件民事法律行為只有在符合所附條件時才生效或解除,而附負(fù)擔(dān)贈與合同則

21、是將所附條件作為贈與合同訂立的前提和合同內(nèi)容。附負(fù)擔(dān)贈與合同在依法成立后就已經(jīng)發(fā)生法律效力,所負(fù)條件只是受贈人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同附加義務(wù)。由此可見,附負(fù)擔(dān)贈與合同與附條件贈與合同二者的區(qū)別是明顯的。附條件贈與合同是指在贈與合同中約定贈與生效或失效的條件,當(dāng)條件成就時,贈與合同即發(fā)生或失去效力,即所附條件是將來可能發(fā)生的客觀狀態(tài),具有限制法律行為效力發(fā)生或消滅的作用。附負(fù)擔(dān)贈與合同中的負(fù)擔(dān)則是受贈人的合同附加義務(wù),具體表現(xiàn)為受贈人的某種行為。此外,在附負(fù)擔(dān)贈與合同中,負(fù)擔(dān)屬于義務(wù),故必須履行,否則可以依照強(qiáng)制程序強(qiáng)制其履行;而條件則不屬于義務(wù),無可強(qiáng)制執(zhí)行性。附負(fù)擔(dān)贈與與目的性贈與的區(qū)別目的性贈與是

22、學(xué)理上的概念,又稱為目的贈與,指贈與人基于某種特定目的而為的贈與,而非課受贈人予一定的義務(wù)。正如史尚寬先生指出,依法律行為內(nèi)容,不課以義務(wù),惟為結(jié)果而為贈與者,稱為目的贈與。例如男女雙方為建立婚姻關(guān)系而贈與財物便屬于目的贈與。附負(fù)擔(dān)贈與與目的性贈與的主要區(qū)別在于:第一,附負(fù)擔(dān)贈與在于使受贈人負(fù)有一定義務(wù),因此當(dāng)受贈人不履行負(fù)擔(dān)時,贈與人可以訴請履行或撤銷贈與。反之,目的性贈與中受贈人之行為并非義務(wù),如果受贈人不為符合該目的之行為,贈與人也無法訴請履行或撤銷贈與,而只能主張雙方之締約目的無法達(dá)成,構(gòu)成締約基礎(chǔ)喪失,而依不當(dāng)?shù)美埱笫苜浫朔颠€贈與物。第二,負(fù)擔(dān)是從贈與財產(chǎn)中所為之給付,因此通常是有

23、財產(chǎn)價值之給付,而目的性贈與中,受贈人所為之行為通常未必是財產(chǎn)上之給付。因此如果受贈人所應(yīng)給付者與財產(chǎn)上之給付無關(guān),而是勞務(wù),則應(yīng)屬非負(fù)擔(dān),而是目的性贈與。史尚寬先生還指出,判斷某項(xiàng)贈與究竟是目的性贈與還是附負(fù)擔(dān)贈與,應(yīng)依贈與人就所定用途之事實(shí)上履行所得利益之強(qiáng)度、契約當(dāng)事人之信任關(guān)系、所定用途之內(nèi)容及其金錢的價值而定。二、附負(fù)擔(dān)贈與合同的性質(zhì)辨析(一)附負(fù)擔(dān)贈與合同在單務(wù)性、雙務(wù)性上的歸屬以合同當(dāng)事人雙方是否互負(fù)具有對價關(guān)系的債務(wù)為標(biāo)準(zhǔn),合同可以區(qū)分為雙務(wù)合同和單務(wù)合同。單務(wù)合同是指當(dāng)事人一方僅享有權(quán)利不承擔(dān)義務(wù),另一方只承擔(dān)義務(wù)不享有權(quán)利;雙務(wù)合同則是當(dāng)事人雙方互負(fù)對價關(guān)系的合同。由此可見

24、,雙務(wù)合同的成立必須同時滿足兩個要件:合同當(dāng)事人雙方應(yīng)互負(fù)債權(quán)債務(wù);當(dāng)事人雙方的債權(quán)債務(wù)應(yīng)具有對價關(guān)系。判斷附負(fù)擔(dān)贈與合同屬于單務(wù)合同還是雙務(wù)合同,首先應(yīng)分析合同當(dāng)事人雙方是否互負(fù)債權(quán)債務(wù)。在附負(fù)擔(dān)贈與合同中存在兩個債務(wù):贈與人負(fù)有贈與的給付義務(wù),受贈人在接受贈與時對贈與人亦負(fù)有一定義務(wù)。這符合雙務(wù)合同的第一個法律要件。但是筆者認(rèn)為附負(fù)擔(dān)贈與合同不符合雙務(wù)合同的第二個法律要件,仍屬于單務(wù)合同。因?yàn)橘浥c人履行負(fù)擔(dān)僅以受贈財產(chǎn)價值為限,并沒有改變贈與合同的片面單務(wù)性;同時,受贈人所負(fù)的負(fù)擔(dān)與贈與人所負(fù)的給付義務(wù)不具有對價關(guān)系。如果受贈人的義務(wù)與贈與是相互對等的,那么該合同就不能稱之為贈與合同,而已

25、經(jīng)轉(zhuǎn)化為其他有償合同,例如甲送給乙1000元人民幣,同時約定乙寒假為甲的兒子補(bǔ)習(xí)功課,這實(shí)際上已經(jīng)轉(zhuǎn)化為勞務(wù)合同,屬于雙務(wù)有償合同。如果受贈人的義務(wù)已經(jīng)達(dá)到對待給付的程度,則由于該契約已經(jīng)喪失其無償性而不能夠再認(rèn)為是贈與契約;反之,如果該行為義務(wù)尚未達(dá)到對待給付的程度,則可能會被認(rèn)定為負(fù)擔(dān)。由此引發(fā)的另一個問題便是負(fù)擔(dān)與對待給付究竟如何區(qū)別。在這個問題上史尚寬先生指出,負(fù)擔(dān)與對待給付之不同在于:負(fù)擔(dān)必須于贈與人先為給付之后,才有履行負(fù)擔(dān)之義務(wù),而且通常負(fù)擔(dān)之價值并不會超過贈與財產(chǎn)之價值,否則便不能成之為贈與合同。正因?yàn)槿绱?臺灣地區(qū)的民法規(guī)定,受贈人僅于贈與之價值限度內(nèi),有履行其負(fù)擔(dān)之責(zé)任。(

26、二)附負(fù)擔(dān)贈與合同的有償、無償問題判斷合同有償性和無償性的標(biāo)準(zhǔn)在于合同雙方當(dāng)事人所負(fù)給付是否具有對價關(guān)系。無償,謂不受任何對價,即受贈人在取得贈與財產(chǎn)的所有權(quán)時,不需要付出任何對價;而有償,即雙方當(dāng)事人都把失去的利益看作是獲得利益的代價,也就是存在互負(fù)對價關(guān)系。根據(jù)上文分析,在附負(fù)擔(dān)贈與合同中,贈與人的給付與受贈人的負(fù)擔(dān)之間并不具有互負(fù)對價關(guān)系,因此,附負(fù)擔(dān)贈與合同仍然沒有改變贈與合同的無償性,仍屬于無償合同。三、附負(fù)擔(dān)贈與合同的法律效力附負(fù)擔(dān)贈與合同是贈與合同的特殊類型,贈與合同成立和生效要件及一般權(quán)利義務(wù)分配對其同樣適用,同時也具有其自身的特殊性。筆者在此只探討附負(fù)擔(dān)贈與合同的特殊性質(zhì)部分

27、。(一)附負(fù)擔(dān)贈與合同的特殊有效要件附負(fù)擔(dān)贈與合同的受贈人在接受贈與時負(fù)有某種負(fù)擔(dān),應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。在具備一般贈與合同成立要件的同時,附負(fù)擔(dān)贈與合同的負(fù)擔(dān)還應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個條件:首先,負(fù)擔(dān)不能是受贈人的既存義務(wù)。所謂既存義務(wù)是指當(dāng)事人本來就應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),例如甲贈與乙一定財物并約定乙贍養(yǎng)乙年邁且生活困難的父母,這里乙的負(fù)擔(dān)便是既存義務(wù),因?yàn)橘狆B(yǎng)父母本就是乙應(yīng)當(dāng)履行的法律義務(wù)。其次,負(fù)擔(dān)必須是受贈人將來履行的義務(wù),也就是受贈人接受贈與后才履行的義務(wù),受贈人的先行行為(即已經(jīng)完成的行為)不能作為負(fù)擔(dān)。最后,負(fù)擔(dān)不能違反法律和公序良俗。在贈與合同中不能附加要求實(shí)施違法行為和違背公序良俗的負(fù)擔(dān),否

28、則不僅該負(fù)擔(dān)無效,整個贈與合同也無效。(二)附負(fù)擔(dān)贈與合同的履行請求權(quán)附負(fù)擔(dān)贈與合同作為贈與合同的特殊種類,其本質(zhì)上仍為贈與,而負(fù)擔(dān)是贈與的從義務(wù)。贈與與負(fù)擔(dān)是一種主從的牽連關(guān)系,負(fù)擔(dān)不是贈與的對待給付。因此,在附負(fù)擔(dān)贈與合同中,受贈人有權(quán)請求贈與人先為贈與之給付,贈與人應(yīng)當(dāng)先為給付,而不得以受贈人尚未履行負(fù)擔(dān)作為不履行給付的抗辯。贈與人在為贈與給付之前,不得請求受贈人履行其負(fù)擔(dān)或者撤銷贈與。在已為給付而受贈人不履行負(fù)擔(dān)時,贈與人得請求受贈人履行其負(fù)擔(dān);受贈人仍不履行時,贈與人得撤銷贈與。贈與人亦可不請求受贈人履行而逕行撤銷贈與,使附負(fù)擔(dān)贈與合同溯及既往地?zé)o效,受贈財產(chǎn)依不當(dāng)?shù)美颠€。(三)贈

29、與人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任一般贈與合同通常不要求贈與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,但我國合同法第191條規(guī)定在附負(fù)擔(dān)贈與中,贈與的財產(chǎn)有瑕疵的,贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任,即如果贈與財產(chǎn)有瑕疵,或者影響受贈人正常利用該財產(chǎn)履行附加義務(wù),或者給受贈人造成損失影響附加義務(wù)的履行,則基于公平原則,贈與人應(yīng)承擔(dān)贈與財產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因此,對于附負(fù)擔(dān)的贈與,就負(fù)擔(dān)而言,受贈人如同買受人的地位,若贈與財產(chǎn)有瑕疵,贈與人應(yīng)當(dāng)在受贈人負(fù)擔(dān)的限度內(nèi)負(fù)有與出賣人相同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。應(yīng)當(dāng)注意的是,附負(fù)擔(dān)贈與合同中贈與人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任范圍僅限于因贈與物瑕疵所造成的受贈人的損失,即受贈人因相信贈與物無瑕疵所產(chǎn)生的損失

30、,解釋上認(rèn)為屬于信賴?yán)娴膿p失,不包括贈與物完全無瑕疵時所應(yīng)得的利益的損失。因此,對于下列損失贈與人應(yīng)予賠償:因贈與人不告知贈與物為他人之物,受贈人對于他人的權(quán)利主張?zhí)崞鸫_認(rèn)之訴所需的訴訟費(fèi)用;受贈人喪失取得同類物的機(jī)會所遭受的損失;相信贈與物沒有瑕疵,對贈與物進(jìn)行改善或進(jìn)行利用,因贈與物的瑕疵使該物歸于無用所遭受的損失。(四)附負(fù)擔(dān)贈與合同贈與人的撤銷權(quán)根據(jù)我國合同法第192條的規(guī)定,受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù),贈與人得撤銷贈與。筆者認(rèn)為,這里的不履行應(yīng)包括不完全履行、不適當(dāng)履行、全部不履行和履行遲延。附負(fù)擔(dān)贈與的撤銷權(quán)屬于形成權(quán),贈與人得依其單方意思表示使贈與合同溯及既往地歸于消滅,當(dāng)

31、事人的權(quán)利義務(wù)回復(fù)到贈與合同訂立之前的狀態(tài),受贈人所得之贈與喪失了法律上之原因,應(yīng)當(dāng)依不當(dāng)?shù)美?guī)定返還給贈與人。在贈與人行使撤銷權(quán)時應(yīng)當(dāng)注意,撤銷權(quán)的行使依德國民法等大陸法系國家的規(guī)定,只需撤銷權(quán)人向相對方為撤銷的意思表示即可,但我國法律要求撤銷權(quán)人只能通過訴訟或仲裁方式,請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(民法通則第59條第1款,合同法第54條第2款),且依我國合同法第192條第2款規(guī)定贈與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使,這是贈與人撤銷權(quán)行使的除斥期間。由于贈與合同的單務(wù)性和諾成性,合同一經(jīng)成立,贈與人便承擔(dān)了絕對的義務(wù),因此法律賦予贈與人以撤銷權(quán),以平衡贈與人與受贈人

32、之間的利益。但筆者認(rèn)為,從平衡雙方利益的本旨出發(fā),在附負(fù)擔(dān)贈與合同成立后受贈人本著對贈與人的信賴行事,由于贈與人撤銷贈與而造成的損失,贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對此我國合同法未作規(guī)定,不能不說是贈與合同制度構(gòu)建中的一個缺憾;但在1997年合同法(征求意見稿)第337條曾規(guī)定:贈與合同成立后,贈與人未交付財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利,造成受贈人財產(chǎn)損失的,贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。筆者認(rèn)為,在附負(fù)擔(dān)贈與中,若受贈人為履行其負(fù)擔(dān)作過努力、付出利益,那么贈與人撤銷贈與時應(yīng)對受贈人的損失承擔(dān)賠償或補(bǔ)償責(zé)任,這才符合贈與人撤銷權(quán)制度平衡雙方利益的本旨。綜合前文,筆者認(rèn)為,附負(fù)擔(dān)贈與合同作為贈與合同的特殊類型,仍然沒有改變

33、贈與合同單務(wù)性、無償性的性質(zhì)。同時,附負(fù)擔(dān)贈與合同的成立,其負(fù)擔(dān)應(yīng)當(dāng)具備特殊的有效要件。在合同的履行中,贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)贈與物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在贈與人行使撤銷權(quán)時,若因贈與人行使撤銷權(quán)給受贈人造成損失的,贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或補(bǔ)償責(zé)任。筆者主張將贈與合同成立后,贈與人未交付財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利,造成受贈人財產(chǎn)損失的,贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任這一條款納入合同法的規(guī)定,以平衡贈與合同當(dāng)事人雙方的利益,實(shí)現(xiàn)贈與人撤銷權(quán)制度的本旨。參考文獻(xiàn):1馬俊駒,余延滿.民法原論.北京:法律出版社.1998年版.2江平.中華人民共和國合同法精解.北京:中國政法大學(xué)出版社.1999年版.3史尚寬.債法各論.北京:中國

34、政法大學(xué)出版社.2000年版.4周輝斌.論附負(fù)擔(dān)贈與合同的含義及效力.時代法學(xué).20xx(12).5黃立.民法債編各論.北京:中國政法大學(xué)出版社.20xx年版.6王子清.關(guān)于贈與合同若干問題淺析.福建金融管理干部學(xué)院學(xué)報.2000(3).7黃立.民法債編各論.北京:中國政法大學(xué)出版社.20xx年版.8趙守東,徐旭.附負(fù)擔(dān)贈與合同性質(zhì)辨析.邊疆經(jīng)濟(jì)與文化.20xx年版.9車輝.對贈與合同幾個問題的探討.福建行政學(xué)院福建經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)報.2000(4).10崔建遠(yuǎn).合同法.北京:法律出版社.20xx年版.11趙喜全.贈與合同撤銷研究.山西財經(jīng)大學(xué)學(xué)報.20xx(7).房屋買賣黑白合同的法律效力

35、房屋買賣黑白合同的法律效力1、什么是房屋買賣黑白合同黑白合同所謂陰陽合同，顧名思義，就是在房屋買賣過程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實(shí)際履行的買賣合同即黑合同，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登 記時登記備案的合同即白合同。我國房屋管理部門為了防止一房多賣、維護(hù)交易秩序，在房屋買賣過程中確立了網(wǎng)簽程序，即雙方簽訂網(wǎng)簽合同后產(chǎn)生備案效 力，不能再進(jìn)行其他交易行為，從而保證交易安全。然而，由于國家征稅是在不低于最低交易價的前提下，依據(jù)網(wǎng)簽合同中的交易價格，故當(dāng)事人在簽訂網(wǎng)簽合同時 往往故意降低價格，造成兩份合同的房款不一致。2、雙方為什么要簽訂黑白合同(1)買房者為多貸款由于銀行貸款是按照房價

36、的成數(shù)來放貸的，所以如果房價越高的話，即使成數(shù)不變，買房者下家的首付就會越少。(2)賣房者為少交稅很多為投資而買房的人都會遇到營業(yè)稅的問題。按規(guī)定，出售購買不足兩年的房屋，要交納一筆費(fèi)用不小的營業(yè)稅，這大大地增加了買房者的成本。因此，如果買房者想在兩年內(nèi)出售房屋的話，就可能會動減少成交價的腦筋，達(dá)到少交營業(yè)稅的目的。3、如何認(rèn)定黑白合同的法律效力兩份合同的效力如何確定，首先要區(qū)分合同的成立和生效。合同成立是指當(dāng)事人就某特定事項(xiàng)自愿達(dá)成合意，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，合同即成立。合同的生效是指依法成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力，合同受到法律的保護(hù)。應(yīng)該說，從表面上看本案所涉及的兩份合同都

37、已成立。在合同條款有不一致的時候，如何認(rèn)定合同的效力呢律師認(rèn)為應(yīng)從雙方訂立合同的不同時間及其目的來進(jìn)行分析，就第一份合同來講，是雙方當(dāng)事人就訟爭房屋的買賣、價格等主要條款達(dá)成了一致，根據(jù)合同法第四十四條規(guī)定依法成立的合同，自成立時生效。同時根據(jù)物權(quán)法第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以第一份合同，是依法成立并已生效的房 屋買賣合同，對于雙方有法律約束力，司法認(rèn)定應(yīng)當(dāng)保護(hù)交易安全。而第二份合同是雙方當(dāng)事人為辦理房屋產(chǎn)權(quán)變動登記的目的而簽訂的，是為了實(shí)現(xiàn)第一份合同的 履行、

38、使第一份合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)變動的約定經(jīng)登記生效而訂立，所以就這一部分內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是繼續(xù)有效的。而關(guān)于房價的約定，因?yàn)槭菫榱藴p少交稅而故意虛報的，合同法第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利 益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。所以本案中的第二份合同明顯違反上述第二項(xiàng)的規(guī)定， 合同雙方為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，損害了國家利益，所以該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力。網(wǎng)簽合同的法律效力網(wǎng)簽合同具有什么法律效力

39、下面是整理的關(guān)于網(wǎng)簽合同的法律效力的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。網(wǎng)簽合同的效力認(rèn)定【基本案情】丁某在一審中訴稱丁某與陳某于20xx年10月28日簽訂北京市存量房屋買賣合同、居間服務(wù)合同及過戶按揭代理合同，買賣合同約定陳某將其1306號房屋出賣給丁某，合同約定該房屋總價共計(jì)985000元。其中居間人與代理人為北京鏈家公司。丁某與陳某同意委托該代理人辦理房屋權(quán)屬登記及物業(yè)交驗(yàn)過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。丁某分別于20xx年10月28日、11月2日向陳某支付了2萬元定金和購房款43萬元后并入住了該房屋。后丁某于20xx年12月31日又支付了250125元人民幣，并已經(jīng)支付了居間服務(wù)費(fèi)用、光纜入網(wǎng)建設(shè)費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)

40、費(fèi)等費(fèi)用。但陳某將房屋賣給丁某后，于20xx年8月15日又與第三方孟某簽署了存量房屋買賣合同，僅以65萬元的價格將1306號房屋再次賣給孟某，并于3天后將房屋迅速過戶至孟某名下。因此，丁某以欺詐手段獲取房屋所有權(quán)，根據(jù)合同法的規(guī)定，向法院提起訴訟，請求確認(rèn)陳某與孟某之間以欺詐手段惡意簽署的存量房屋買賣合同無效。陳某在一審中辯稱不同意丁某的訴訟請求。孟某在一審中辯稱陳某與孟某所簽訂的買賣合同合法，不同意丁某的訴訟請求?！緦徖斫Y(jié)果】一審法院經(jīng)審理后判決確認(rèn)陳某與孟某簽訂的存量房屋買賣合同無效;孟某與陳某于判決生效后共同將登記于孟某名下的1306號房屋轉(zhuǎn)移登記至陳某名下;駁回丁某的其他訴訟請求。陳某

41、、孟某不服一審判決，向北京一中院提起上訴。北京一中院經(jīng)審理后改判撤消了一審法院的民事判決并駁回丁某的訴訟請求。【裁判理由】法院經(jīng)審理認(rèn)為合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。20xx年8月11日，陳某與孟某就購買1306號房屋簽訂了房屋買賣合同，為完成產(chǎn)權(quán)過戶，陳某與孟某又于20xx年8月15日簽訂存量房屋買賣合同。陳某與孟某20xx年8月11日簽訂的房屋買賣合同是雙方設(shè)立民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，而陳某與孟某20xx年8月15日簽訂的存量房屋買賣合同，系為完成產(chǎn)權(quán)過戶而簽訂網(wǎng)簽合同，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不受該網(wǎng)簽合同約束。丁某如認(rèn)為陳某與孟某之間的房

42、屋買賣合同無效，應(yīng)當(dāng)就陳某與孟某20xx年8月11日簽訂的房屋買賣合同提出自己的主張，在該合同的法律效力未經(jīng)司法程序確認(rèn)前，丁某僅要求確認(rèn)陳某與孟某之間為辦理過戶而簽訂的存量房屋買賣合同無效，北京一中院不予支持。一審法院直接對網(wǎng)簽合同的效力做出認(rèn)定不當(dāng)，據(jù)此判令將1306號房屋的產(chǎn)權(quán)登記到陳某名下錯誤，北京一中院予以糾正。孟某在本案一審中系被告，未提出反訴，現(xiàn)上訴要求確認(rèn)1306號房屋歸其所有，本案不予處理。陳某與孟某之間房屋買賣合同的效力，因不在本案訴訟請求范圍內(nèi)，本案不予處理?！静门薪馕觥恐腥A人民共和國合同法第二條規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)

43、關(guān)系的協(xié)議。中華人民共和國民法通則規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。合同應(yīng)當(dāng)要涉及民事杈利義務(wù)關(guān)系設(shè)立、變更或終止，且是雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示。網(wǎng)簽合同是房屋買賣交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案而簽訂，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽合同的真實(shí)目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，從而防止房多賣。從合同的性質(zhì)來看，網(wǎng)簽合同作為完成過戶的一個必經(jīng)程序，其是房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣所要求的手續(xù)，真實(shí)目的是更好地完成過戶，并不是真實(shí)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系意思表示。因此，從本質(zhì)上來看，網(wǎng)簽合同并不是一份真實(shí)的房屋買賣合同，當(dāng)事人不應(yīng)該直接起訴要求確認(rèn)網(wǎng)簽合同的效力。網(wǎng)簽合同與房屋買賣合同即為人民通常所說的陰

44、陽合同，由于房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)依據(jù)為網(wǎng)簽合同，故當(dāng)事人為了逃避國家稅收，通常真實(shí)的房屋買賣合同價格與網(wǎng)簽合同上的價格并不一致，網(wǎng)簽合同上的房屋價格往往遠(yuǎn)低于市場價格。中華人民共和國合同法第五十二條規(guī)定惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。網(wǎng)簽合同作為雙方當(dāng)事人達(dá)成一致的協(xié)議，故意降低合同價款以逃避國家稅收規(guī)定，存在損害國家利益的行為。但對于網(wǎng)簽合同的處理，并沒有明確的規(guī)定。北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)第十二條規(guī)定，當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此

45、產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。從該條規(guī)定可以看出，網(wǎng)簽合同即使是存在規(guī)避稅收征管的問題，但并不影響整個房屋買賣合同的效力。對于房屋買賣合同的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)真實(shí)意思的買賣合同來確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。此后，北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀(jì)要第四條關(guān)于房屋買賣合同中陽合同的效力中規(guī)定當(dāng)事人在房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避國家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無效的，不予支持。具體到本案中，一審法院認(rèn)定網(wǎng)簽合同因雙方惡意串通損害國家利益，確認(rèn)網(wǎng)簽合同無效，并判決孟某將訴爭房屋過戶到陳某名下，并沒有查清案件基本事實(shí)，亦沒有認(rèn)清網(wǎng)簽合同的實(shí)質(zhì)。一審法院對于陳某與孟某之間的真實(shí)買賣合同并未查明，僅依據(jù)網(wǎng)簽合同中對于價款的約定即認(rèn)定合同無效，且判令孟某返還房屋，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。網(wǎng)簽合同作為完成過戶的程序，其僅為房屋買賣過程中依法定程序的備案手續(xù)，本身并不產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，真實(shí)意思表示的合同為雙方簽訂的房屋買賣合同，因此在審理房屋買賣