XX商業(yè)廣場(chǎng)招商銷售代理合同

1、*商業(yè)廣場(chǎng)招商銷售代理合同甲方：*有限公司地址：乙方：*房地產(chǎn)顧問有限公司地址： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的*商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家策劃招商銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在*興建的*商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目為商業(yè)物業(yè)，銷售面積共計(jì)占地面積約5平方米。1. 委托工作事項(xiàng)（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體租售策劃工作；（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)的銷售代理；（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)的招商代理；2. 服務(wù)內(nèi)

2、容（1）營(yíng)銷策劃階段（2005年11月15日2005年12月10日）乙方以市場(chǎng)為依據(jù)按照甲方的要求制定具體的、可實(shí)施、可操作的營(yíng)銷及招商方案。（2）招商銷售代理階段（2005年12月10日2007年3月30日）乙方在項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案的指導(dǎo)下，制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣計(jì)劃，擬定符合項(xiàng)目定位及經(jīng)營(yíng)的銷售和招租方案，為甲方提供項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策劃；在項(xiàng)目產(chǎn)品租售期間深入跟進(jìn)項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策略，組建銷售及招商團(tuán)隊(duì)，為甲方提供項(xiàng)目銷售和招商代理服務(wù)。第二條合作期限1. 本合同代理期限為15個(gè)月，自2005年11月15日至2007年3月30日。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款

3、處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不再為該項(xiàng)目指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)1. 提供本項(xiàng)目廣告宣傳及市場(chǎng)推廣所需費(fèi)用，相關(guān)方案由乙方與廣告公司研究后提交并經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。2. 免費(fèi)提供乙方銷售場(chǎng)地及相關(guān)辦公設(shè)備和辦公用品，配合乙方辦理有關(guān)銷售事宜（見附件一、辦公設(shè)備與辦公用品明細(xì)）。銷售中心包裝、營(yíng)銷管理費(fèi)用如：辦公文具耗材、水、電費(fèi)、清潔、保安費(fèi)，以及項(xiàng)目在宣傳推廣期間的廣告設(shè)計(jì)、項(xiàng)目包裝、公關(guān)活動(dòng)、媒體投放等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)節(jié)約合理的使用。如甲方有理由懷疑乙方未合理使用則一經(jīng)證實(shí)，則合理支付外費(fèi)用由乙方

4、自行承擔(dān)。3. 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提供合理的建議方案，由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。第五條代理傭金在代理期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的銷售業(yè)績(jī)支付代理傭金。物業(yè)銷售代理傭金支付：在代理期內(nèi)，甲方以銷售面積及銷售金額作為考核條件，以累計(jì)總成交金額按以下比例向乙方支付代理傭金。1. 在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可售貨量的 %內(nèi)（含）時(shí)（可售貨量數(shù)量以甲方取得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的銷售預(yù)售證且具備銷售條件，經(jīng)甲方同意推出的單元總銷售量為準(zhǔn)），則甲方按累計(jì)商業(yè)物業(yè)總成交金額之 % 向乙方支付代理傭金；在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可租面積的 %以下，甲方

5、按相當(dāng)于商業(yè)物業(yè)的一個(gè)月租賃租金作為乙方代理傭金。 2. 在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可售貨量的 %（以上） %（含）時(shí)，則本項(xiàng)目所有售出的單位，甲方按累計(jì)商業(yè)物業(yè)總成交金額之 %向乙方支付代理傭金；傭金跳級(jí)部分金額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可租面積的 %- %（含），甲方按相當(dāng)于商業(yè)物業(yè)的一個(gè)月租賃租金作為乙方代理傭金。傭金跳級(jí)部分金額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。3. 在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可售貨量的 %（以上） %（含）時(shí)，則本項(xiàng)目所有售出的單位，甲方按累計(jì)商業(yè)物業(yè)總成交金額之 %向乙方支付代理傭金；傭金跳級(jí)部分金額，甲方按照比例在達(dá)到

6、當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可租面積的 %（以上）- %（含），甲方按相當(dāng)于商業(yè)物業(yè)的 個(gè)月租賃租金作為乙方代理傭金，傭金跳級(jí)部分金額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。4. 在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可售貨量的 %（以上） %（含）時(shí)，則本項(xiàng)目所有售出的單位，甲方按累計(jì)商業(yè)物業(yè)總成交金額之 %向乙方支付代理傭金；傭金跳級(jí)部分金額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可租面積的 %（以上）- %（含），甲方按相當(dāng)于商業(yè)物業(yè)的 個(gè)月租賃租金作為乙方代理傭金，傭金跳級(jí)部分金額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。5. 在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可

7、售貨量的 %（以上）時(shí)，則本項(xiàng)目所有售出的單位，甲方按累計(jì)商業(yè)物業(yè)總成交金額之 %向乙方支付代理傭金；傭金跳級(jí)部分金額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)物業(yè)可租面積的 %以上，甲方按相當(dāng)于商業(yè)物業(yè)的 個(gè)月租賃租金作為乙方代理傭金，傭金跳級(jí)部分金額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時(shí)自動(dòng)補(bǔ)足。第六條代理傭金的結(jié)算及支付時(shí)間1. 當(dāng)認(rèn)購者簽訂商鋪買賣合同，并已付清買賣合同上所注明的第一期款項(xiàng)（按揭客戶付清首付，分期付款客戶付清第一筆款項(xiàng)，一次性付款客戶交清款項(xiàng)），則該單元視為成交，甲方應(yīng)據(jù)以計(jì)算代理傭金支付乙方。2. 甲乙雙方均有指定專人負(fù)責(zé)相互聯(lián)絡(luò)工作，于每月作銷控上之核對(duì)

8、。3. 傭金的結(jié)算時(shí)間為每月之最后一個(gè)工作日，乙方需向甲方詳列結(jié)算賬目，結(jié)算金額按認(rèn)購方簽署之商鋪買賣合同；并于結(jié)算后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方付清乙方應(yīng)收之代理傭金。4. 若有認(rèn)購者在簽署認(rèn)購書并交納定金（指法律認(rèn)可無須退還者）后違約，認(rèn)購者在代理期內(nèi)無法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有，鑒于乙方已提供了銷售工作，甲方同意向乙方支付相當(dāng)于甲方所實(shí)際收取定金總額50%的傭金（最高不超過本單位交易的傭金總額）。甲、乙雙方應(yīng)本著“客戶是上帝”的第一原則，充分與認(rèn)購者協(xié)商，如與認(rèn)購者協(xié)商退還定金的，則傭金不予計(jì)提。5. 如遇認(rèn)購者簽署商鋪買賣合同、支付首期或辦理鑒證后違約，乙方所收取的代理傭金

9、不得超過認(rèn)購者已付首付款的一半，如之前已收取的代理傭金超過此限額，超出部分須在當(dāng)月返還給甲方。甲、乙雙方應(yīng)本著“客戶是上帝”的第一原則，充分與認(rèn)購者協(xié)商，如與認(rèn)購者協(xié)商解除認(rèn)購合同退還認(rèn)購款的，則傭金不予計(jì)提。6. 商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提供合理的建議方案，由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。第七條策劃費(fèi)用與前期費(fèi)用：1. 甲方同意簽約三日內(nèi)支付乙方*元作為該項(xiàng)目整體策劃費(fèi)，不再返還。2. 甲方同意自本合同簽約三日內(nèi)支付乙方前期費(fèi)用1.5萬元/月直至開盤當(dāng)月，該費(fèi)用乙方將在以后的銷售傭金中按月返還甲方（自乙方代理傭金中扣除）。第八條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1） 甲方營(yíng)業(yè)

10、執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（2） 甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和商品房預(yù)售證；（3） 關(guān)于代售項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（4） 乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（5） 甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書；2. 負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目的銷售合法性。負(fù)責(zé)向乙方提供銷售所用有關(guān)本項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件，及銷售所需詳細(xì)資料，并保證一切資

11、料具有合法性和準(zhǔn)確性。3. 負(fù)責(zé)上述宣傳推銷過程中一切合同文件的簽署。4. 負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項(xiàng)目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)銷售配套硬件。5. 甲方負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽訂商鋪買賣、房屋買賣的一切合同文件。6. 及時(shí)支付乙方應(yīng)得代理傭金。7. 由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購房客戶的定金和全部購房款。8. 在代理期內(nèi)收到乙方提供的意見時(shí)，五個(gè)工作日內(nèi)就乙方意見做出答復(fù)，以甲方指定確認(rèn)人簽字或公司蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。9. 同意在本項(xiàng)目的宣傳媒體及資料上印上乙方銷售總代理字樣并印刷乙方logo標(biāo)志。10. 代理期內(nèi)乙方因推廣工作需要經(jīng)甲方同意而舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，如需臨時(shí)在本項(xiàng)目樣板

12、房、銷售大廳、模型處、看樓車設(shè)置禮儀接待人員，由乙方負(fù)責(zé)提供兼職人員及支付兼職費(fèi)用，并由乙方進(jìn)行銷售標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)。11. 保證若客戶購買的該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。12. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第十條乙方的責(zé)任1. 整個(gè)銷售過程必須遵守中華人民共和國(guó)、湖北省襄樊市的有關(guān)法規(guī)。本合同所涉及的所有報(bào)告、意見分析、設(shè)計(jì)方案等服務(wù)均應(yīng)以書面形式提交。2. 合同一經(jīng)簽署及收到第一批款項(xiàng)，乙方正式派駐項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、銷售管理人員進(jìn)行項(xiàng)目的前期營(yíng)銷策劃與部署工作。并按與甲方確定的工作時(shí)間流程（見附件二）開展工作。3. 負(fù)責(zé)管理銷控

13、表，組織樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段實(shí)際需要調(diào)配資源，保證每日有足夠的銷售人員及銷售主管在第一線從事銷售工作，乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，每周按時(shí)向甲方提交銷售進(jìn)度表，以便雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。4. 代理期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目周邊相關(guān)樓盤進(jìn)行市場(chǎng)跟蹤調(diào)查，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤根據(jù)不同階段進(jìn)行跟蹤分析，并確保每月提交一次市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告。5. 代理期內(nèi)對(duì)相應(yīng)項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃、及建筑設(shè)計(jì)，如商業(yè)業(yè)態(tài)的功能布局、各種商業(yè)物業(yè)的配套設(shè)施、景觀等提供專業(yè)意見，若有必要?jiǎng)t參加相關(guān)專題會(huì)議。6. 代理期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目公開發(fā)售前的所有營(yíng)銷推廣、招商策略、招商組織及銷售部署進(jìn)行總體策劃，包括：市場(chǎng)定位、

14、目標(biāo)客戶分析、投資分析、銷售時(shí)機(jī)、分期銷售方式、各期的推銷策略、價(jià)格制定、價(jià)格調(diào)整、付款方式、優(yōu)惠方式等，由甲方確認(rèn)后再執(zhí)行。7. 代理期內(nèi)在公開發(fā)售前提前對(duì)銷售隊(duì)伍進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)。且在每次推廣前對(duì)銷售人員培訓(xùn)，讓其準(zhǔn)確領(lǐng)悟推廣訴求要點(diǎn)及展銷安排。8. 代理期內(nèi)派遣有足夠經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)銷售與策劃隊(duì)伍負(fù)責(zé)推銷工作，核心團(tuán)隊(duì)（見附件三），如需變更乙方團(tuán)隊(duì)成員需經(jīng)甲方同意方可變更。9. 在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)以甲方名義與認(rèn)購方簽訂認(rèn)購書，并同時(shí)由甲方派專人收取定金。10. 代理期內(nèi)乙方須指導(dǎo)并有責(zé)任督促認(rèn)購者將各期樓款直接劃入甲方指定的銀行賬戶，并將貸款購買客戶的相關(guān)貸款個(gè)人資料通知并督促其整理完善，用于甲方

15、辦理貸款業(yè)務(wù)。11. 代理期內(nèi)，安排相關(guān)的售后跟進(jìn)，包括每月定期提供銷售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析及銷售策劃方面的分析報(bào)告。 12. 代理期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)客戶認(rèn)購資料、客戶資料整理及管理，并確保資料及時(shí)更新準(zhǔn)確，且須實(shí)時(shí)與甲方溝通并共享客戶信息資料。13. 代理期內(nèi)乙方根據(jù)甲方認(rèn)可的銷售均價(jià)制定售價(jià)表及付款方式，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行推銷。在銷售過程中，所有的折讓、條款之讓步須得到甲方之書面同意，方可做出修改，如遇特殊個(gè)案，需書面專題上報(bào)甲方得到確認(rèn)后方可執(zhí)行。乙方不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤或加減價(jià)銷售，不得擅自給客戶任何形式之折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何種類費(fèi)用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)

16、終止合同，要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。在代理期內(nèi)，若甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，認(rèn)為銷售均價(jià)可適當(dāng)改變時(shí)，經(jīng)甲方提議，甲乙雙方協(xié)商同意，乙方應(yīng)按新的銷售價(jià)格進(jìn)行推銷。14. 代理期內(nèi)乙方必須按甲方要求如實(shí)進(jìn)行樓宇銷售，若銷售過程中發(fā)生乙方工作人員為提高銷售量，未經(jīng)甲方許可，擅自向客戶承諾購鋪（房）條件，或脫離甲方的售樓資料做不當(dāng)書面陳述造成甲方負(fù)面影響而造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。代理期內(nèi)，乙方在銷售過程中不得錯(cuò)誤、虛假誤導(dǎo)客戶，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第十一條合同的終止和變更1當(dāng)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售證并公開銷售后三個(gè)月，如果乙方銷售未達(dá)到所推銷售量30%，

17、乙方自動(dòng)退場(chǎng)，甲方不支付乙方傭金并保留要求乙方賠償損失的權(quán)利；五個(gè)月未達(dá)到50%（含50%），八個(gè)月未達(dá)到70%（含70%）；十一個(gè)月未達(dá)到90%（含90%）；甲方有權(quán)要求結(jié)束合同，代理關(guān)系終止后，乙方須將所有已售客戶的所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進(jìn)，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項(xiàng)目無關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而甲方須在不遲于移交后一月內(nèi)向乙方支付所有酬金及其他應(yīng)付款。2.合同簽定后，乙方在招商銷售代理階段進(jìn)行招商，如果該階段三個(gè)月內(nèi)，乙方所招商未達(dá)到當(dāng)期可招商面積的30%（含30%），乙方自動(dòng)退場(chǎng)，甲方不支付乙方傭金并保留要求乙方賠償損失的權(quán)利；五個(gè)月未達(dá)到60%（含60%），八

18、個(gè)月內(nèi)未達(dá)到80%（含80%），十個(gè)月內(nèi)未達(dá)到95%，甲方有權(quán)要求結(jié)束合同，代理關(guān)系終止后，乙方須將所有已售客戶的所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進(jìn)，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項(xiàng)目無關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而甲方須在不遲于移交后一月內(nèi)向乙方支付所有酬金及其他應(yīng)付款。3經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十二條 違約責(zé)任1. 甲、乙雙方承諾遵守合同所有條款，共同執(zhí)行。2. 如甲方未能按本代理合同確認(rèn)的期限向乙方支付代理費(fèi)用，則乙方有權(quán)自逾期之日起除應(yīng)收款外，每天向甲方加收甲方當(dāng)期未付款總額0.1的違約金，超過六十天則按甲方違約處理，甲方須向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的

19、損失。3. 如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲、乙雙方可按中華人民共和國(guó)合同法向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條 其他1. 本合同期滿時(shí)，如不續(xù)約，代理關(guān)系終止后，乙方須將所有已售客戶的所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進(jìn)，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項(xiàng)目無關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而甲方須在不遲于移交后一月內(nèi)向乙方支付所有酬金及其他應(yīng)付款。2. 本合同附件作為本合同有效補(bǔ)充,具有同等法律效力。3. 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具同等法律效力。4. 由于不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5. 本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)

20、及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向項(xiàng)目所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟6. 本代理合同壹式肆份，于雙方簽署蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：*實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 乙方：廣州*房地產(chǎn) 顧問有限公司委托代理人： 委托代理人：簽署時(shí)間： 年 月 日 簽署時(shí)間： 年 月 日附件二：工作時(shí)間流程階 段序號(hào)主 要 工 作 內(nèi) 容起止時(shí)間成 果負(fù)責(zé)人備注工作籌備期1辦理項(xiàng)目組的出發(fā)手續(xù)和資料準(zhǔn)備2項(xiàng)目組出發(fā)去湖北襄樊3項(xiàng)目組達(dá)到后首先暫時(shí)在賓館住下來后再尋找租賃房子和購置用品4項(xiàng)目組與開發(fā)商方面溝通安排辦公場(chǎng)所、辦公設(shè)施、辦公文具及工作安排等事宜5落實(shí)要求發(fā)展商提供的項(xiàng)目資料6向發(fā)展商提交第一階段

21、工作計(jì)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)期1完成項(xiàng)目整體建筑規(guī)劃和外立面的設(shè)計(jì)建議2完成項(xiàng)目鋪位間隔的初步規(guī)劃建議3完成項(xiàng)目功能業(yè)態(tài)的初步規(guī)劃建議4完成項(xiàng)目營(yíng)銷中心的建筑設(shè)計(jì)建議5協(xié)助完成項(xiàng)目效果圖的設(shè)計(jì)6協(xié)助完成項(xiàng)目圍墻的廣告設(shè)計(jì)方案精確市場(chǎng)調(diào)查期1完成并印制主力商家招商說明書2市場(chǎng)商鋪?zhàn)馐圬浟康恼{(diào)查3市場(chǎng)商鋪面積區(qū)間的調(diào)查4市場(chǎng)商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格的調(diào)查5市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤的調(diào)查6市場(chǎng)商業(yè)樓盤推廣模式的調(diào)查7市場(chǎng)商業(yè)樓盤租售策略的調(diào)查8市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況的調(diào)查9經(jīng)營(yíng)者和投資者的深度調(diào)查10主力和次主力商家意向的深度調(diào)查租售籌備期基礎(chǔ)條件籌備1確定商場(chǎng)的業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖2確定商場(chǎng)的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)圖3制定商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、引入原則、操作規(guī)則等4初步確定商鋪?zhàn)赓U價(jià)格及優(yōu)惠條件租售籌備期基礎(chǔ)條件籌備5初步確定商鋪?zhàn)赓U付款方式6初步確定商鋪銷售價(jià)格及優(yōu)惠條件7確定商鋪銷售付款方式8確定商鋪招商的吸籌方案9確定商鋪銷售的吸籌方案10確定商場(chǎng)的交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)11確定物業(yè)管理公司及管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12營(yíng)銷中心的籌建（建筑、裝修、包裝、人員架構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等）13完成商鋪?zhàn)赓U操作系列表格的設(shè)計(jì)13完成商鋪銷售操作系列表格的設(shè)計(jì)14完