酒店式公寓委托管理合同(可編輯)

1、酒店式公寓委托管理合同 【】海怡酒店公寓委托管理協(xié)議委 托 方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)受委托方:上?！尽烤频旯芾碛邢薰?(以下簡(jiǎn)稱乙方)標(biāo) 的 物:【】海怡酒店公寓(暫用名) 經(jīng)雙方協(xié)商,就乙方為甲方位于【】號(hào)的【】海怡酒店公寓以下簡(jiǎn)稱酒店公寓提供前期技術(shù)服務(wù)、規(guī)劃布局及后期的委托管理達(dá)成協(xié)議,乙方同意使用cendantho旗下ward johnson商標(biāo)并運(yùn)用其經(jīng)驗(yàn)但相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)和管理該酒店公寓。酒店公寓的全權(quán)委托合同及小業(yè)主物業(yè)委托代理合同的確認(rèn)將在三十日內(nèi)完成。 協(xié)議內(nèi)容酒店公寓為純投資產(chǎn)權(quán)式酒店公寓,委托乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理。酒店公寓的裝飾、設(shè)備及風(fēng)格符合乙方的標(biāo)準(zhǔn)。未售出的公寓由甲方為大業(yè)

2、主一并委托乙方管理。 4、乙方同意甲方在本標(biāo)的物的對(duì)外銷售、經(jīng)營(yíng)中可以使用cendantho旗下ward johnson商標(biāo)、logo以對(duì)這一品牌的善意宣傳。 5、酒店公寓委托經(jīng)營(yíng)管理的前三年,甲方承諾小業(yè)主每年的回報(bào)率設(shè)定為甲方銷售基本準(zhǔn)房?jī)r(jià)的8%.乙方應(yīng)盡最大能力配合甲方完成此指標(biāo),超過(guò)部分由甲、乙雙方按80%:20%的比例分成。(甲方銷售準(zhǔn)基本房?jī)r(jià)附后) 6、酒店公寓分類(層)租賃定價(jià)的預(yù)測(cè)由乙方提供。第二條 協(xié)議費(fèi)用 1、【】國(guó)際酒店品牌、加盟費(fèi):美圓一拾萬(wàn)元整。本協(xié)議簽定后7日內(nèi),即2003年_月_日前支付。(美圓按當(dāng)日匯率比價(jià)折合人民幣支付。) 2、基本管理費(fèi):為肄業(yè)總收入的3%,

3、于每月月結(jié)后支付。 3、獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi):酒店公寓委托經(jīng)營(yíng)管理的第四年至第十年,當(dāng)年回報(bào)率達(dá)到6%以上時(shí),超過(guò)部分的20%作為獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi),于每月月結(jié)后支付。 4、中央訂房費(fèi):經(jīng)過(guò)【】訂房系統(tǒng)所產(chǎn)生的客房收入的10%作為中央訂房費(fèi)。第三條 合作期限酒店公寓全權(quán)委托管理合同期限為10年。保密甲方提供的工程技術(shù)圖紙及酒店公寓的所有項(xiàng)目策劃、計(jì)劃等,均屬甲方的商業(yè)秘密,乙方應(yīng)對(duì)此負(fù)有保密的責(zé)任和妥善保管、按時(shí)歸還的責(zé)任:甲方亦應(yīng)為乙方提供的報(bào)價(jià)、方案、資料等盡保管之責(zé)。違約責(zé)任 1、如果雙方的任何一方因?yàn)椴豢煽沽?如:戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、洪水、地震或其他雙方公認(rèn)為屬于不可抗力的原因而被迫停止或推遲協(xié)議的執(zhí)行,

4、則協(xié)議執(zhí)行相應(yīng)順延,順延的時(shí)間等于不可抗力發(fā)生作用的時(shí)間。 2、受影響的一方應(yīng)將不可抗力的出現(xiàn)盡快通過(guò)電傳或傳真通知另一方。在不可抗力出現(xiàn)14天內(nèi),受影響的一方應(yīng)提供一份有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證書(shū)并通過(guò)快件或者掛號(hào)信寄至另一方以便其檢驗(yàn)和確認(rèn)。 3、受影響的一方應(yīng)在不可抗力終止或被排除后盡快通過(guò)電傳或傳真通知另一方,并通過(guò)掛號(hào)信通知另一方不可抗力已終止或被排除 4、如果不可抗力持續(xù)作用超過(guò)120天,雙方將通過(guò)友好協(xié)商解決未來(lái)的協(xié)議執(zhí)行問(wèn)題。 5、在本協(xié)議期限內(nèi),任何一方違約,經(jīng)另一方向其發(fā)書(shū)面通知后的六使(60)天內(nèi)仍未做出補(bǔ)救時(shí),則在該六十(60)天期滿后,另一方可終止本協(xié)議,而不影響其在法律上

5、尋求損失賠償或其它補(bǔ)救的權(quán)利。適用法律 雙方在履行本協(xié)議的責(zé)任時(shí),都應(yīng)遵守中國(guó)法律、法規(guī)及有關(guān)條例。 雙方在本協(xié)議下的利益,都受到中國(guó)法律保護(hù)。本協(xié)議的解釋、效力和履行應(yīng)適用中國(guó)法律。仲裁 如甲方和乙方之間發(fā)生任何有關(guān)協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改或終止的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商解決不了的,經(jīng)雙方同意可把爭(zhēng)議提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。在爭(zhēng)議未獲解決前,甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的規(guī)定。協(xié)議執(zhí)行以仲裁結(jié)果為依據(jù),仲裁結(jié)果為最終結(jié)果。所發(fā)生仲裁費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。其他本協(xié)議為中文本,一式五份,由甲方執(zhí)三份,乙方執(zhí)兩份。 2、對(duì)協(xié)議內(nèi)容做出的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)為書(shū)面形式,由雙方授

6、權(quán)代表簽字后成為協(xié)議不可分割的部分。 3、任何與協(xié)議相關(guān)但未在協(xié)議中明確規(guī)定的事項(xiàng)將由雙方友好協(xié)商并達(dá)成協(xié)議予以解決。雙方同意竟不定期召開(kāi)項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)(協(xié)調(diào))會(huì)議,討論項(xiàng)目的具體計(jì)劃、安排等相關(guān)事宜。會(huì)議的具體形式由雙方另行協(xié)調(diào)。甲方簽字: 乙方簽字:法定代表人:_法定代表人:_職務(wù):_職務(wù):_簽字日期: 簽字日期:索引條目定義與釋義協(xié)議范圍期限開(kāi)業(yè)前及開(kāi)業(yè)后的工作酒店式公寓經(jīng)營(yíng)保養(yǎng)與維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)銀行帳戶人事和組織會(huì)計(jì)事宜保險(xiǎn)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算資產(chǎn)重置租賃標(biāo)志所有權(quán)訴訟損壞、破壞或被征用不可抗力轉(zhuǎn)讓部分有效終止通知仲裁及適用法律紛爭(zhēng)期間合同的履行一般性規(guī)定完整的合同附錄a 酒店式公寓法定地址附錄b 酒店

7、式公寓以及其他有關(guān)資產(chǎn)的清單附錄c 技術(shù)服務(wù)內(nèi)容附錄d 注冊(cè)商標(biāo)用戶協(xié)議附錄e 經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)附錄f 業(yè)主保險(xiǎn)附錄g 工程進(jìn)度表附錄h 酒店式公寓高級(jí)管理人員工資福利待遇手冊(cè)酒店式公寓委托管理合同本合同于2003年12月_日由以下雙方訂立:“上海綠地(集團(tuán))有限公司”(以下稱業(yè)主),系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的企業(yè),其法定地址在上海市寧夏路201號(hào)26-29樓,法定代表人:張玉良,職務(wù):董事長(zhǎng)。 與 “上?！尽抗芾碛邢薰尽?以下稱管理方),系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的一家中外合作企業(yè),其法定地址在上海市浦東新區(qū)嶗山東路528號(hào)江蘇大廈20樓c5座,法定代表人:wilburt chang,職務(wù):

8、總裁。 鑒于: 管理方具有公認(rèn)的酒店式公寓品牌無(wú)形資產(chǎn)及酒店式公寓管理專門(mén)知識(shí)和技能,業(yè)愿將其擁有/代理的毫生海怡酒店公寓委托給管理方進(jìn)行管理。為此,雙方本著平等協(xié)商的原則,根據(jù)我國(guó)合同法、民法通則等相關(guān)法律的規(guī)定訂立本合同,以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。定義與釋義在本合同內(nèi),除非另有規(guī)定或所規(guī)定的事項(xiàng)與下文有不一致之處,否則,文中以黑體標(biāo)明的詞語(yǔ)具有下文所賦予的含義:“調(diào)整后總收入”:指總收入減去下述被確定為由酒店式公寓收到并計(jì)入總收入內(nèi)的收入后所得的余額:任何須酒店式公寓客人和顧客承擔(dān)的支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)或其他當(dāng)?shù)卣块T(mén),但系由酒店式公寓代表稅務(wù)機(jī)關(guān)和這些政府部門(mén)征收的各種稅費(fèi);那些計(jì)入個(gè)人帳單內(nèi)的

9、消費(fèi)或服務(wù)費(fèi)除外;向客人、歸并或常住客所做出的帳項(xiàng)扣減或退款;業(yè)主就丟失或遭受損毀的商品所收取的款項(xiàng)及帳項(xiàng)扣減;將酒店式公寓、家具、固定物與設(shè)備或其它資本,資產(chǎn)出售或以其它方式處理后所得收入;資產(chǎn)重置基金的利息; (f) 火險(xiǎn)及綜合責(zé)任保險(xiǎn)方面的收益; (g) 征用補(bǔ)償金; (h) 銀行帳戶結(jié)存的利息;(i) 所有由酒店式公寓客人承擔(dān),但由酒店式公寓代為征收,并最終支付給電話/電信局或中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)的各種與通信有關(guān)的收費(fèi)和費(fèi)用;中央訂房費(fèi)?！爸醒胗喎抠M(fèi)”指經(jīng)由【】全球中央訂房系統(tǒng)和伽利略訂房系統(tǒng)的訂房所產(chǎn)生的客房收入總額的10%?！瓣P(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)”指管理方的控股公司、或被管理方控股的公司或本合同任

10、何一方參與控股的公司。在“管理方”方面,“控股”指直接或間接地、法定地或受益性地?fù)碛?1%或51%以上的“管理方”的表決權(quán)股份或股權(quán),或者被“管理方”直接地或間接地、法定地或受益性地?fù)碛?1%或51%以上的表決權(quán)的公司。 “年度帳目”指:資產(chǎn)負(fù)債表;損益表;現(xiàn)金流量表,或若不適當(dāng)時(shí)指資金狀態(tài)表其內(nèi)容為說(shuō)明酒店式公寓在某個(gè)營(yíng)業(yè)年度的業(yè)績(jī),并且附帶審計(jì)師在此方面提出的審計(jì)報(bào)告?！皩徲?jì)師”指業(yè)主與管理方所同意的審計(jì)機(jī)構(gòu),但前提是審計(jì)師須在中國(guó)注冊(cè)且被許可在中國(guó)經(jīng)營(yíng)?！般y行帳戶”指業(yè)主在中國(guó)銀行以其名義設(shè)立并定名為“【】海怡酒店公寓”的帳戶,銀行帳戶的運(yùn)作規(guī)則見(jiàn)本合同第8條?！盎竟芾碣M(fèi)”指每個(gè)營(yíng)業(yè)年

11、度內(nèi)【】海怡酒店公寓經(jīng)調(diào)整后總收入的3%的費(fèi)用?！百Y產(chǎn)重置”指家具、固定物與設(shè)備及其他資本物品的改良或更新,而該等物品已陳舊或需要更新,以便使酒店式公寓得以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)及在市場(chǎng)上保持競(jìng)爭(zhēng)力,從而:按照【】酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店式公寓;符合普遍適用于【】國(guó)際酒店集團(tuán)下屬酒店式公寓的全面翻新及現(xiàn)代化計(jì)劃;符合當(dāng)?shù)卣臈l例及命令。 “資產(chǎn)重置基金”指以業(yè)主的名義設(shè)立、為資產(chǎn)重置提供資金的“資產(chǎn)重置基金”。 “技術(shù)服務(wù)費(fèi)”指一筆總額為壹拾萬(wàn)(us$100,000)美元的收費(fèi)?！俺陝凇敝赶蚓频晔焦⒅饕殕T或酒店式公寓其他員工支付,或?yàn)樗麄兊睦娑塾?jì)的薪金,包括(但并不限于)獎(jiǎng)勵(lì)酬金,以及應(yīng)向該等行政人

12、員或員工支付、或?yàn)槠淅娑塾?jì)的一切津貼及假日工資;長(zhǎng)期服務(wù)假期;失業(yè)補(bǔ)償或工資稅、福利稅、離職和退休金計(jì)劃、員工補(bǔ)償款項(xiàng)或保險(xiǎn)費(fèi)、集體人壽、意外傷害和健康保險(xiǎn)保費(fèi)、殘廢津貼、裁員補(bǔ)償及任何其他雇用雇用津貼?！肮苍O(shè)施”指不屬于酒店式公寓范圍的綜合體中的任何設(shè)施或區(qū)域,可能包括但不限于地下停車(chē)場(chǎng)、車(chē)輛出入通道及地下室的一部分,及將來(lái)管理方經(jīng)與業(yè)主協(xié)商后,不時(shí)確定為公共設(shè)施的其它區(qū)域。這些設(shè)施由占用者與酒店式公寓共同使用。 “美元”指美利堅(jiān)合眾國(guó)的法定貨幣。“工程設(shè)備”指鍋爐、水處理系統(tǒng)、空調(diào)冷凍機(jī)及任何其它向酒店式公寓提供的有關(guān)的設(shè)備、儀器、工具或設(shè)施,還包括相關(guān)的管道和線路?！凹揖摺⒐潭ㄎ锱c

13、設(shè)備”指所有用于酒店式公寓經(jīng)營(yíng)、或儲(chǔ)存以待用于酒店式公寓經(jīng)營(yíng)(如上下文所規(guī)定、或與經(jīng)營(yíng)酒店式公寓有關(guān)聯(lián))的家具、陳設(shè)品、酒店式公寓系統(tǒng)、酒店式公寓設(shè)備、固定裝置、工具、車(chē)輛及其他物品,但不包括營(yíng)業(yè)設(shè)備及營(yíng)業(yè)用品?！翱偁I(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)”指任何期間內(nèi)的調(diào)整后總收入較該階段期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成本超出的數(shù)額(如果有的話)?！翱偸杖搿敝钢苯踊蜷g接從酒店式公寓方面或從酒店式公寓的使用或經(jīng)營(yíng)方面取得的各種收入和收益,包括房間營(yíng)業(yè)總額,食品與飲品營(yíng)業(yè)總額、在洗衣、電話、電報(bào)、電傳及圖文傳真方面的收入和收益、外匯方面的收益或利潤(rùn)、銀行帳戶結(jié)存的利息、其他收入和收益。從承租人、分承租人或特許經(jīng)營(yíng)受讓人方面所得的租金或其他款項(xiàng)

14、(但并非該承租人、分承租人或特許權(quán)受讓人的總收入和收益)、以及在保險(xiǎn)方面的收益。 “品牌服務(wù)”指以下各項(xiàng)提供于【】國(guó)際酒店式公寓的服務(wù)(詳細(xì)載于第7.1條):【】國(guó)際酒店訂房服務(wù);國(guó)際市場(chǎng)營(yíng)銷;員工培訓(xùn)及教育。 “品牌服務(wù)費(fèi)”指因提供品牌服務(wù)而收取的費(fèi)用。 “毫生國(guó)際酒店集團(tuán)”指“特許方”及其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)及管理方?！昂辽鷥?yōu)惠住房與酒店式公寓消費(fèi)”指按照“毫生酒店式公寓規(guī)程”所規(guī)定的優(yōu)惠政策?！昂辽频晔焦ⅰ敝杆杏珊辽鷩?guó)際酒店集團(tuán)或“特許方”直接或間接地?fù)碛小⒆赓U、專營(yíng)或經(jīng)營(yíng)的酒店式公寓或度假場(chǎng)所?！啊尽繃?guó)際酒店訂房服務(wù)”指由特許方所提供的或?yàn)椤尽烤频晔焦⒌睦娑卦S方提供的酒店及酒店式公寓

15、訂房服務(wù)。自酒店式公寓開(kāi)業(yè)之日起至合同解除日止,必須使用【】所指定的電腦訂房系統(tǒng)?！半娔X酒店式公寓管理系統(tǒng)”指須使用毫生所指定的富達(dá)酒店式公寓信息管理系統(tǒng)(fidelio opera11) “電腦酒店式公寓財(cái)務(wù)系統(tǒng)”指須使用毫生所指定的sun systems?！啊尽烤频晔焦⒁?guī)程”指提供給業(yè)主的毫生酒店式公寓規(guī)程手冊(cè)中規(guī)定的規(guī)程及其不時(shí)予以修訂的規(guī)程?！昂辽频晔焦?huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)”指由毫生國(guó)際酒店集團(tuán)不時(shí)修改并以此為名的手冊(cè)?！熬频晔焦ⅰ敝脯F(xiàn)時(shí)或日后坐落于酒店式公寓法定地址之上,定名為毫生海怡酒店公寓(中文名) howard johnson all suites tower英文名的酒店式公寓

16、;該酒店式公寓擁有(462)間客房、( )間餐廳、( )間酒吧、停車(chē)位、會(huì)議設(shè)施、商店、健身中心、以及陳設(shè)品、營(yíng)業(yè)設(shè)備及營(yíng)業(yè)用品。此定義也將延伸至包括將來(lái)可能存在于、或建造在酒店式公寓法定地址之上的任何設(shè)施,其中包括但不限于任何的客房、寫(xiě)字間、商店、餐廳、酒吧、娛樂(lè)設(shè)施和任何類型的商店網(wǎng)點(diǎn)。“酒店式公寓維修保養(yǎng)”指對(duì)酒店式公寓的內(nèi)外裝修、家具、固定物與設(shè)備及營(yíng)業(yè)設(shè)備反復(fù)進(jìn)行的修補(bǔ)及保養(yǎng),使達(dá)到管理方認(rèn)為足以保持【】酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)并使酒店式公寓保持效率、競(jìng)爭(zhēng)能力及安全的標(biāo)準(zhǔn)。 “【】集團(tuán)年會(huì)”指總經(jīng)理所必須參加的每屆【】集團(tuán)年會(huì)?！蔼?jiǎng)勵(lì)性酬勞”指標(biāo)在開(kāi)業(yè)前須由管理方及業(yè)主共同制定認(rèn)可的酒店式公寓

17、管理年度獎(jiǎng)勵(lì)性計(jì)劃?！蔼?jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)”指管理方在酒店式公寓委托經(jīng)營(yíng)管理的第四年至第十年,當(dāng)年回報(bào)率達(dá)到6%以上時(shí),超過(guò)部分的20%作為獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)?！澳昊貓?bào)率”指業(yè)主某一年獲得的稅前收益占業(yè)主所購(gòu)酒店式公寓單元的預(yù)售總價(jià)的百分比?！熬频晔焦⒅饕殕T”指酒店式公寓的總經(jīng)理、酒店式公寓的駐店經(jīng)理以及酒店式公寓的執(zhí)行財(cái)務(wù)總監(jiān)?！疤卦S方”指給予【】標(biāo)志和【】國(guó)際酒店式公寓系統(tǒng)使用權(quán)的特許方及其不時(shí)的繼承人或受讓人?！皹?biāo)志”指“【】酒店式公寓”、“howard johnson plaza hotel”,“howard johnson hotel”或“howard johnson resort”的名稱及一

18、切其它有關(guān)的名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、版權(quán)及標(biāo)識(shí)?！白畹徒Y(jié)余指數(shù)”為人民幣200萬(wàn)元的金額,此金額為業(yè)主須于銀行帳戶內(nèi)保存的最低數(shù)額,但可按照第8.2條予以調(diào)整。 “開(kāi)業(yè)日期”指第4.12條款確定的日期?！敖?jīng)營(yíng)成本”指被列為經(jīng)營(yíng)成本的一切費(fèi)用及支出,至少包括以下各項(xiàng)(但業(yè)主成本除外):基本管理;品牌服務(wù)費(fèi)及管理方依據(jù)本合同條款應(yīng)得的一切收回支出;營(yíng)業(yè)設(shè)備一營(yíng)業(yè)用品的成本、補(bǔ)償、廣告費(fèi)與宣傳費(fèi)、人事培訓(xùn)課程(品牌服務(wù)所提供的課程除外)的成本、公共事業(yè)費(fèi)用與能源費(fèi)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證的費(fèi)用、地面及綠化保養(yǎng)的費(fèi)用;以及管理方按照第14條以業(yè)主名義租用營(yíng)業(yè)設(shè)備的費(fèi)用;酒店式公寓維修保養(yǎng)方面的一切支出(借助資

19、產(chǎn)重置基金承擔(dān)的修補(bǔ)工程除外);管理方于開(kāi)業(yè)日期后依據(jù)附錄e所投購(gòu)的所有保險(xiǎn)費(fèi)及費(fèi)用;營(yíng)業(yè)稅及附加;酒店式公寓人員工資。“營(yíng)業(yè)設(shè)備”指所有非資本物品,列如酒店式公寓內(nèi)的飯廳、廚房、工程和酒店式公寓管理區(qū)域所使用的瓷器、各類用于上菜的設(shè)備、手巾、制服、工具、廚房用具、設(shè)備、附件及充足的零件(用于經(jīng)營(yíng)酒店式公寓、儲(chǔ)存以待用于經(jīng)營(yíng)酒店式公寓或作業(yè)與經(jīng)營(yíng)酒店式公寓有關(guān)的用途),而此等物品在任何財(cái)務(wù)安排下,均歸業(yè)主所有?！盃I(yíng)業(yè)用品”指用于經(jīng)營(yíng)酒店式公寓或儲(chǔ)存以待用于經(jīng)營(yíng)酒店式公寓的消耗品,包括食品、飲料、燃料、肥皂、清潔用品、火柴、文具、衛(wèi)生紙、廚房用品、紙制品、菜單、及其他同類物品。 “經(jīng)營(yíng)期限”指管

20、理方根據(jù)第3條的規(guī)定受托管理酒店式公寓的期限?！盃I(yíng)業(yè)年度”指在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)每年從1月1日開(kāi)始至同一年12月31日告終的會(huì)計(jì)年度(可由雙方經(jīng)共同協(xié)議后予以調(diào)整),第一個(gè)營(yíng)業(yè)年度指以開(kāi)業(yè)日期開(kāi)始而以其后的第一個(gè)12月31日告終的一段期間,而最后一個(gè)營(yíng)業(yè)年度指從合同終止或?qū)脻M日期的同一年1月1日開(kāi)始至合同終止或?qū)脻M日的一段期間。 “業(yè)主成本”指:酒店式公寓、家具、固定物與設(shè)備的折舊;依據(jù)土地使用合同所交付的使用金(如果有的話)或其他類別的租用費(fèi);就酒店式公寓按揭或其他信貸所償還的債務(wù)(包括本金和利息);財(cái)產(chǎn)稅;酒店式公寓開(kāi)業(yè)前支出的非經(jīng)營(yíng)性支出的攤銷;資產(chǎn)重置方面的支出;業(yè)主根據(jù)第11條所投購(gòu)的保險(xiǎn)的

21、保費(fèi);獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi);業(yè)主直接租用設(shè)備支出;業(yè)主所發(fā)生的審計(jì)費(fèi)(在從事第10條所述的周年審計(jì)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用除外),及其所發(fā)生的法律費(fèi)用(按管理方的指示所發(fā)生的與酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)有關(guān)的法律費(fèi)用除外);土地稅;向業(yè)主征收的所得稅;其他于【】國(guó)際酒店式公寓會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)內(nèi)通常被列為業(yè)主方成本的費(fèi)用或支出。 “prc或中國(guó)”指中華人民共和國(guó)。“設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格”指完整無(wú)缺的酒店式公寓內(nèi)部及外部設(shè)計(jì)及工程圖紙、布局、規(guī)格、圖紙和設(shè)計(jì)及一切具備適宜作用酒店式公寓的廣告與宣傳品質(zhì)的模型等。“開(kāi)業(yè)前檢查”指由業(yè)主及管理方至少于開(kāi)業(yè)日期前30天內(nèi)對(duì)酒店式公寓所作的檢查?！伴_(kāi)業(yè)前計(jì)劃”指由管理方承擔(dān)的工作,以確保

22、酒店式公寓作好準(zhǔn)備以配合開(kāi)業(yè)日期,該等工作為第4.6條所述的行為。 “rmb”或“renminbi”指中華人民共和國(guó)法定貨幣?！肮こ踢M(jìn)度表”指按照【】酒店式公寓規(guī)程對(duì)酒店式公寓進(jìn)行建設(shè)的工程進(jìn)度表,其有關(guān)細(xì)節(jié)載于附錄c。 “酒店式公寓法定地址”指酒店式公寓坐落的場(chǎng)地,有關(guān)細(xì)節(jié)載于附錄a。“離職和退休待遇計(jì)劃”指須由管理方與業(yè)主按現(xiàn)行中國(guó)地區(qū)國(guó)際酒店式公寓行業(yè)規(guī)范制定認(rèn)可。“公共設(shè)施”指酒店式公寓的公共設(shè)施,包括但不限于電、氣、水、空調(diào)、熱水和熱氣?！肮苍O(shè)施費(fèi)用”指提供公共設(shè)施的費(fèi)用,連同那些與酒店式公寓或管理方提供公共設(shè)施有關(guān)的所有費(fèi)用和成本。其中包括但不限于作為經(jīng)營(yíng)成本列支的任何維護(hù)成本、

23、及管理方計(jì)算并決定的酒店式公寓工程部門(mén)的員工工資、薪金和其它管理費(fèi)用?！澳甓冉?jīng)營(yíng)預(yù)算”指管理方于本合同有效期內(nèi),就如下所列內(nèi)容為酒店式公寓每個(gè)營(yíng)業(yè)年度所準(zhǔn)備的預(yù)測(cè)及預(yù)算。有關(guān)總收入、總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)、基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)的估算,以及先進(jìn)收支預(yù)測(cè);以下各個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)支預(yù)算酒店式公寓維護(hù)保養(yǎng)資產(chǎn)重置經(jīng)營(yíng)成本營(yíng)業(yè)設(shè)備有關(guān)業(yè)主必須提供的流動(dòng)資金本額的估算,以及提供流動(dòng)資本的時(shí)間。在合同內(nèi),凡提及任何立法之處,須被理解為已包含了下述文字“或任何法定的修訂,任何重新制定的或互相代替的法定條文”。本合同的標(biāo)題只為方便閱讀而加入,不應(yīng)該影響本合同的解釋。凡提及條款及附件之處,亦即提及本合同的條款及附件。2 協(xié)議范

24、圍2.1 鑒于管理方履行下述義務(wù),業(yè)主將完全已完工、符合【】酒店式公寓規(guī)程及設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格的酒店式公寓交付管理方管理,并按照本合同條款提供一切所需的資金,以使管理方以經(jīng)營(yíng)【】酒店式公寓的方式經(jīng)營(yíng)酒店式公寓。業(yè)主在酒店式公寓開(kāi)業(yè)前將附錄a所列房屋產(chǎn)權(quán)(或日后以書(shū)面形式同志管理方的權(quán)益)辦理完畢,并且在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)將會(huì)保持附錄a所列資產(chǎn)權(quán)益,免受任何租約、債權(quán)、契約或抵押的限制。業(yè)主承諾,業(yè)主有足夠財(cái)政實(shí)力確保其履行本合同項(xiàng)下的義務(wù),以及按照【】酒店式公寓規(guī)程、設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格第4.2條的規(guī)定建設(shè)酒店式公寓。管理方承諾其應(yīng)按照本合同以平和及寧?kù)o的方式管理酒店式公寓。業(yè)主同意在必要時(shí),會(huì)采取

25、適當(dāng)司法行動(dòng)或其他行動(dòng),以確保管理方以此種寧?kù)o及平和的方式管理酒店式公寓。期限經(jīng)營(yíng)期限須于開(kāi)業(yè)之日開(kāi)始計(jì)算,并須根據(jù)本合同以下條款規(guī)定持續(xù)10年。開(kāi)業(yè)前及開(kāi)業(yè)后的工作業(yè)主于本合同簽訂后(而無(wú)論如何必須在開(kāi)業(yè)日期前),盡快自費(fèi)從政府方面取得一切所需的同意、批準(zhǔn)、執(zhí)照及許可證(統(tǒng)稱“批準(zhǔn)”)并使之持續(xù)有效,使管理方得以按照本合同的條款經(jīng)營(yíng)及管理酒店式公寓,這些“批準(zhǔn)”可能包括但不限于從下述政府部門(mén)取得:中國(guó)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部中國(guó)國(guó)家工商行政管理局稅務(wù)機(jī)關(guān)國(guó)家旅游局政府主管部門(mén)以及管理方現(xiàn)在或?qū)?lái)人為適用的這些部門(mén)的市級(jí)授權(quán)機(jī)構(gòu)及其它部門(mén)(統(tǒng)稱“審批機(jī)關(guān)”)。不論出于什么原因,業(yè)主未能在開(kāi)業(yè)日期之前

26、取得任一“批準(zhǔn)”,則下述條款將適用:業(yè)主在此承諾免除管理方由于業(yè)主未能取得任何一項(xiàng)“批準(zhǔn)”而引起的任何索賠義務(wù)或損害賠償責(zé)任(包括律師費(fèi)),并使管理方免受任何政府部門(mén)的處罰或處罰所帶來(lái)的不利影響和傷害;即使業(yè)主未能取得任何一項(xiàng)“批準(zhǔn)”,管理方與業(yè)主彼此之間應(yīng)繼續(xù)受本合同條款約束。除此之外,業(yè)主不得以未取得任何一項(xiàng)“批準(zhǔn)”為理由,請(qǐng)求免除其在本合同項(xiàng)下對(duì)管理方應(yīng)負(fù)之義務(wù)。業(yè)主將在本合同簽署之后即開(kāi)始為取得這些“批準(zhǔn)”展開(kāi)工作;為本合同下文第21.2條之目的,本4.1條應(yīng)被視為21.2條項(xiàng)下所指的“重大條款”。業(yè)主須自費(fèi)雇用由管理方所推薦或經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的建筑師、工程師、設(shè)計(jì)顧問(wèn)及 其他必須而又適當(dāng)?shù)?/p>

27、承包商、室內(nèi)裝飾師、環(huán)境美化專家、分包商及其他專家(統(tǒng)稱“顧問(wèn)”),使其按照【】酒店式公寓規(guī)程及設(shè)計(jì)及工程圖紙、規(guī)格與工程進(jìn)度表設(shè)計(jì)、策劃及建設(shè)酒店式公寓。此外管理方將在開(kāi)業(yè)日期前,按酒店式公寓的需要向業(yè)主提供如附錄c技術(shù)服務(wù)內(nèi)容所規(guī)定的技術(shù)服務(wù)。業(yè)主須準(zhǔn)備酒店式公寓的設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格,并須于落實(shí)前提交管理方審核該設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格及隨后所做出的更改(而管理方不應(yīng)無(wú)理拒絕核準(zhǔn))。在簽署本合同之后十天內(nèi),管理方須將【】酒店式公寓規(guī)程手冊(cè)提供給業(yè)主,并將今后每次修訂后的【】酒店式公寓規(guī)程手冊(cè)及時(shí)提供給業(yè)主。按照工程進(jìn)度表,業(yè)主將于本合同簽訂日起_日內(nèi)依據(jù)4.2條完成酒店式公寓建設(shè)。業(yè)主須于開(kāi)業(yè)日期前6個(gè)月,備妥一筆金額按開(kāi)業(yè)