8 屋頂租賃合同范本(第一版)gzjwbb150215

1、合同編號： 【 】分布式光伏發(fā)電項目屋頂租賃合同 本合同僅就分布式光伏電站屋頂租賃事宜予以約定，涉及項目投資、建設、運營、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等事項在合同能源管理協(xié)議中予以約定。合同簽訂地：【 】合同簽訂日：【 】本協(xié)議由以下雙方于【 】年【 】月【 】日在【 】簽署：甲方：【 】公司住所：【 】法定代表人：【 】乙方：順風光電投資（中國）有限公司住所：【 】法定代表人：【 】鑒于：乙方擬租賃甲方位于【 】，面積為【 】平方米廠房屋頂，建設【 】mw分布式光伏發(fā)電站項目（以下簡稱“本項目”），雙方就甲方屋頂租賃事宜，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致條款：第一條 屋頂租賃期限

2、1.1 雙方認可，本協(xié)議項下屋頂租賃期限為二十年，自本項目并網(wǎng)發(fā)電之日起算。前述租期屆滿之日，雙方將按照本合同的約定，簽署屋頂租賃合同，且續(xù)租期限至少為五年，以保障本項目二十五年的運營期。第二條 屋頂租賃費用甲乙雙方認可，本協(xié)議項下，屋頂租賃費用選擇按以下第【 】種模式予以結(jié)算： 2.1 零租金模式雙方同意，本項目電站所產(chǎn)生的電能采取用戶側(cè)并網(wǎng)，供甲方優(yōu)先使用，余電部分上網(wǎng)銷售或者余電部分銷售給周邊電力用戶的模式，由甲方按月與乙方結(jié)算購電費用。鑒于雙方將另行簽訂合同能源管理協(xié)議，故合同能源管理協(xié)議約定的項目建設期及節(jié)能效益分享期內(nèi)，甲方屋頂無償提供給乙方。2.2 固定租賃費用模式雙方同意，本項

3、目全部發(fā)電量執(zhí)行當?shù)毓夥娬緲藯U上網(wǎng)電價并由電網(wǎng)企業(yè)收購。甲方屋頂年租賃費用為【 】，就前述租賃費用的調(diào)整事宜，由雙方另行協(xié)商，簽署本協(xié)議之補充協(xié)議。雙方認可，本項目下，甲方提供一定的免租期優(yōu)惠，免租期確定為【 】。2.3 屋頂租賃費用采取按年結(jié)算的方式，甲方于每年【 】月【 】日前向乙方開具租賃發(fā)票，乙方自收到該等發(fā)票之日起【 】日內(nèi)向甲方支付相應費用。第三條 本項目運行模式變更3.1 本項目二十五年運營期內(nèi)，如乙方確定運行模式由“自發(fā)自用、余電上網(wǎng)”轉(zhuǎn)換為“全額上網(wǎng)”模式，甲方承諾本項目運營期剩余期限內(nèi)屋頂將繼續(xù)租賃給乙方，屋頂租賃費用屆時由雙方協(xié)商確定。第四條 項目資產(chǎn)4.1 本項目下所

4、涉全部資產(chǎn)所有權(quán)歸屬于乙方；必要時，雙方可在電站開工前對屋頂界面申請公證。第五條 甲方權(quán)利與義務5.1 甲方保證對項目所涉用地和建筑擁有履行本合同必須的合法權(quán)利（相關(guān)權(quán)利之證明見本協(xié)議附件1），并確保本項目建設期及運營期內(nèi)項目屋頂向乙方的持續(xù)提供。5.2 甲方保證其所提供的項目屋頂滿足本項目的安裝和運營條件，項目占用建筑物屋面正常的維修養(yǎng)護及發(fā)生的費用由甲方負責。甲方應確保乙方及乙方聘請的第三方在項目建設期及運營期內(nèi)對項目屋頂具有排他性使用權(quán)和自由進出權(quán)，以及自由進出項目所占用的建筑物的權(quán)利，甲方應當將與項目有關(guān)的其內(nèi)部規(guī)章制度和特殊安全規(guī)定要求及時提前告知乙方。甲方對項目屋頂及周邊設施、場地

5、的利用，不得影響乙方電站的正常運營。5.3 甲方應提供建筑相關(guān)的技術(shù)資料，如原建筑設計院相應的廠區(qū)平面布置圖、建筑物屋頂平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、竣工圖、供配電網(wǎng)絡圖、用電負荷、變配電臺區(qū)、廠區(qū)管網(wǎng)、地勘報告等給乙方；甲方所提供的有關(guān)建筑物的技術(shù)資料應真實可靠，以便乙方進行光伏電站的評估和設計。根據(jù)分布式光伏發(fā)電站設計的要求，甲方應協(xié)助乙方取得建筑物原設計單位出具的建筑物承載復核意見。甲方承諾屋頂符合光伏電站承載條件。5.4 在項目運營期內(nèi)，甲方保證不得有任何影響乙方電站接收日照輻射的遮光物。5.5 在租賃期內(nèi)如需抵押、轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉建筑或屋頂?shù)挠嘘P(guān)產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)利，需提前通知乙方，并安排受讓方接受本

6、協(xié)議有關(guān)條款的約束，否則應賠償乙方就本項目預期經(jīng)營損失。第六條 乙方權(quán)利與義務6.1 乙方應當根據(jù)甲方提供的建筑物技術(shù)材料，合理設計光伏發(fā)電站，確保不影響建筑物的安全。屋面電站維護以及因屋面電站原因?qū)е碌慕ㄖ镂菝娣浪S護由乙方負責并承擔相關(guān)費用。6.2 乙方負責完善設計施工與運維的技術(shù)措施，保證施工不破壞建筑原有功能。6.3 光伏發(fā)電站建設和運營、維護過程中，乙方應不影響甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。6.4 若在施工和使用中，如因乙方發(fā)電設施或乙方人為破壞造成的屋頂破壞或其他財產(chǎn)損失，由乙方負責修繕或承擔賠償責任。第七條 違約責任7.1 如乙方未按照本協(xié)議約定支付租賃費用，每逾期一天按照應付費用的

7、萬分之三向甲方支付違約金。7.2 本項目運營期內(nèi)，如由于甲方怠于修復屋頂導致乙方電站資產(chǎn)損失及運營收入損失，則甲方應承擔相應賠償責任，其中運營收入損失按照電站停運期間前一運營月內(nèi)相應周期內(nèi)的電站運營收入予以確定。7.3 本項目運營期內(nèi)，因甲方原因?qū)е卤卷椖课蓓敻街慨a(chǎn)所有權(quán)人或其他權(quán)利主體，房產(chǎn)所有權(quán)人或其他權(quán)利主體對乙方提出的任何權(quán)利要求，應由甲方予以承擔。第八條 通知8.1 根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采?。〞拧髡?、郵件、當面送交等方式）傳遞。一方以特快專遞寄送上述文件到另一方以下地址，特快專遞發(fā)出7 日后，視為已送達。

8、一方變更通訊地址相關(guān)信息的，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的責任。各方通訊地址如下：甲方：【 】公司聯(lián)系地址：【 】聯(lián)系人：【 】電話：【 】乙方：順風光電投資（中國）有限公司聯(lián)系地址：【 】聯(lián)系人：【 】電話：【 】第九條 法律適用與爭議解決9.1 本合同的簽署、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國法律并依其解釋。因履行本協(xié)議而引起的任何爭議、糾紛，協(xié)議各方應友好協(xié)商解決。如雙方就爭議不能協(xié)商解決，則任何一方有權(quán)向上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會提請仲裁，仲裁結(jié)果為終局。在爭議解決期間，除爭議事項外，本合同各方仍應繼續(xù)履行本合同項下的其他條款及相應義務。第

9、十條 其他10.1 本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，并簽訂書面補充協(xié)議。非經(jīng)各方協(xié)商一致，本協(xié)議任何一方不得擅自變更、解除或終止本合同，但法律法規(guī)和本協(xié)議另有約定的除外。對本協(xié)議的任何變更、解除或終止，必須由各方以書面形式作出方能生效。10.2 本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋各自公章或合同專用章之日起生效。本協(xié)議文本一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。（以下無正文）【本頁為【 】分布式光伏發(fā)電項目屋頂租賃合同的簽署頁】甲方（蓋章）：【 】公司法定代表人（或授權(quán)代表）：簽署日期：乙方（蓋章）：順風光電投資（中國）有限公司法定代表人（或授權(quán)代表）：簽署日期：附件1：屋頂權(quán)屬證明/房產(chǎn)租賃協(xié)議 如甲方非屋頂附著房產(chǎn)所有人，則應提供房產(chǎn)租賃協(xié)議及附件2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人提供的承諾函。附件2：承諾函 甲方非屋頂附著建筑所有權(quán)人時，由屋頂所有權(quán)人出具。承諾函本公司/本人擁有位于【 】的房屋所有權(quán)，權(quán)屬證明文件復印件見本承諾函附件1。本公司/本人將前述房產(chǎn)