房地產(chǎn)投資測算操作手冊

1、房地產(chǎn)投資測算操作手冊第一部分 投資成本一.征地補(bǔ)償費(fèi)(一).土地出讓金1.計算方法:土地出讓金基準(zhǔn)價*容積率修正系數(shù)* 年限修正系數(shù)*用地面積2.上交部門: 市財政局3.依據(jù): (1)京政發(fā)199334號文.(2)京政發(fā)199443號文.4.說明:(1) 各區(qū)類地價取值詳見附件;(2) 城近郊區(qū)土地出讓金的60%返還區(qū)財政;(3) 遠(yuǎn)郊區(qū)縣地區(qū)土地出讓金全部由區(qū)縣留用;(4) 市屬各局,總公司所屬企業(yè)和在市計劃單列的企業(yè)集團(tuán),在已取得的劃撥土地使用權(quán)的土地上或低價征用的土地上進(jìn)行開發(fā),利用,經(jīng)營,應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金, 其中的60%返還企業(yè), 由留用企業(yè)專項(xiàng)用于開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).(5) 在

2、使用基準(zhǔn)地價表時,由于地區(qū)分類是按照區(qū)縣劃分,不同區(qū)縣的同類地區(qū)差別很大, 而且周圍環(huán)境至關(guān)重要,所以把同類同種用途地類的地價區(qū)間等分為十級.在實(shí)際操作中,首先判斷土地的區(qū)類,然后評定地價的級別,最后選定基準(zhǔn)地價,使地價測算更為合理,規(guī)范. 同時考慮到說明(2),(3),(4), 在測算地價時加入 操作系數(shù)概念,以準(zhǔn)確測算必須交納的土地出讓金比例.附件: (1) 1-10 類地區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價;(2) 土地出讓金修正系數(shù)表.(二).征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi):詳見附資料一:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)開支范圍.說明:(1)測算時亦可依據(jù)基準(zhǔn)地價表,計取土地開發(fā)及其它費(fèi)用的數(shù)據(jù).二.前期工程費(fèi):(取值在40-1

3、20元/平米)1.臨時水,電,路,場地平整費(fèi)依據(jù):1992年建安工程定額;標(biāo)準(zhǔn):按實(shí)際發(fā)生工程量計算;說明:施工現(xiàn)場千差萬別,通常按建筑面積5-15元/平米,或建安工程費(fèi)的1%.2.規(guī)劃,測量,勘察,設(shè)計費(fèi):依據(jù):原國家建委(79)建發(fā)設(shè)字第315號文, 國家計委計字(1984)596號文,建設(shè)部(1991)第150,316,425號文;國家物價局,建設(shè)部1992價費(fèi)字375號.標(biāo)準(zhǔn):(1) 勘察費(fèi): 概算價*0.30-0.80%(2) 民用建筑設(shè)計費(fèi)民用建筑工程設(shè)計費(fèi)率收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單 位: % 工 程 工 程 概 算 投 資 (萬 元) 等 級 300 以下 301-1000 1001-3000

4、 3001 以上 特 級 2.2 2.1 2.0 1.9 一 級 2.0 1.9 1.8 1.7 二 級 1.8 1.7 1.6 1.5 三 級 1.6 1.5 1.4 1.3 四 級 1.4 1.3 1.2 五 級 1.2 1.1 備注:特級: 1.列為國家重點(diǎn)項(xiàng)目或以國際性活動為主的特高級大型公共建筑;2.有全國性歷史意義或技術(shù)要求特別復(fù)雜的中小型公共建筑;3.30層以上建筑;4.高大空間有聲,光等特殊要求的建筑.一級: 1.高級大型公共建筑;2.有地區(qū)性歷史意義或技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑;3.16層以上29層以下或超過50 米高的公共建筑.二級: 1.中高級,大中型公共建筑;2.技術(shù)

5、要求較高的中小型建筑;3.16層以上29層以下住宅.三級: 1.中級,中型公共建筑;2.7層以上(含7層)15 層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑;四級: 1.一般中小型公共建筑;2.7層以下無電梯的住宅,宿舍及磚混建筑.五級: 一,二層單功能,一般小跨度結(jié)構(gòu)建筑.說明: (1)民用建筑 大型 10000 平米中型 3000-10000 平米小型 3000 平米(2)僅做民用建筑初步設(shè)計或施工圖分階段設(shè)計時,其工作量的比例為40%和60%.(3)提供文件的份數(shù)為初步設(shè)計圖紙6份,施工圖8份.3.規(guī)劃條件,可行性研究費(fèi)依據(jù):建設(shè)部(1991)第425號文標(biāo)準(zhǔn): (1) 按現(xiàn)行規(guī)劃收費(fèi)定額計算: 工

6、日定額*85元/工日用地規(guī)模(公頃) 工日定額50 面議(2) 施工執(zhí)照費(fèi)按京政發(fā)198821號文:概算額*(1-3)三.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1.紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)依據(jù):京政發(fā)199334號文標(biāo)準(zhǔn): 1).根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定.管線延長米*管線單方造價.2).根據(jù)經(jīng)驗(yàn), 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)一般為建安工程費(fèi)的 2% - 10%.說明: (1)一般該項(xiàng)費(fèi)用為基礎(chǔ)設(shè)施各種管線工程量*單方造價;(2)各種管線單方造價:自來水管線 600元/米雨水管線 700元/米污水管線 800元/米煤氣管線 1000元/米熱力管線 2000元/米供電管線 700元/米電信管線 1500元/門道路 80元/平米 綠化 20元/平米(3)

7、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù):環(huán)衛(wèi)費(fèi) 5元/平米照明費(fèi) 5元/平米(4)該項(xiàng)費(fèi)用一般范圍 150-400元/平米普通住宅 150元/平米高檔住宅(公寓,寫字樓) 400元/平米2.紅線外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(包括集資和自己修建)依據(jù):設(shè)計方案和集資協(xié)議;標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況定;說明: (1)熱力,煤氣,自來水, 污水處理如有集資,則相應(yīng)的四源費(fèi)中的該項(xiàng)不在計取.(2)若自己修建, 測算依據(jù)同紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi).四.房屋建安工程費(fèi)1.建安工程費(fèi) 依據(jù):現(xiàn)行建安費(fèi)定額計算單方造價.標(biāo)準(zhǔn):(1) 普通住宅 多層 900-1000元/平米高層 1600-1800元/平米(2) 公共建筑a.公寓,寫字樓 3000-4500元/平米

8、其中: 結(jié)構(gòu) 1000-1500元/平米裝修 800-1000元/平米設(shè)備 1200-2000元/平米b.別墅 3000元/平米說明:(1)公共建筑包括公寓,寫字樓,別墅,以及教育,醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,商業(yè)服務(wù),金融郵電,社區(qū)服務(wù),行政管理,市政公用.(2)依據(jù):京政發(fā)1985149號文;標(biāo)準(zhǔn):建筑面積 9678-10630平米/千戶工程取費(fèi) 按實(shí)際工程量.詳見公建配套附表.a.北京市新建改建居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)定額指標(biāo);b.北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)定額指標(biāo);.通常取7-15%為公建配套面積比率.2.招投標(biāo)費(fèi)依據(jù):京政辦發(fā)(1987)第152號文標(biāo)準(zhǔn):中標(biāo)額*13.預(yù)算

9、審查費(fèi)依據(jù):(84)建京經(jīng)字第439號;標(biāo)準(zhǔn):預(yù)算造價*0.5（京計基字（1997）第0711號，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0%）4.工程監(jiān)理費(fèi)依據(jù):(1)國家物價局.建設(shè)部1992價費(fèi)字479號;(2)93京建法字第029號標(biāo)準(zhǔn):工程造價*適用稅率適用稅率:工程造價 500 萬元以下 2.5% 500-1000 2.0-2.5%1000-5000 1.4-2.0%5000-10000 1.2-1.4%10000-50000 0.8-1.2%50000-100000 0.6-0.8%1000000.6%說明:(1) 實(shí)行監(jiān)理的工程由監(jiān)理單位向工程質(zhì)量監(jiān)督部門上繳質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),其費(fèi)率為工程監(jiān)理費(fèi)中的 7%,工

10、程質(zhì)量監(jiān)督部門不在收取建設(shè)單位的質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi).(2) 設(shè)計監(jiān)理費(fèi)由于金額相對較小,測算時一般不予考慮.5.竣工圖費(fèi)依據(jù):(86)市建規(guī)字第097號;標(biāo)準(zhǔn):設(shè)計費(fèi)*7%6.建材發(fā)展基金依據(jù):(89)京建材字第292號;標(biāo)準(zhǔn):建安工程造價*2%（京計基字（1997）第0711號，住宅項(xiàng)目費(fèi)率為0%）五.公共配套設(shè)施費(fèi)1.鍋爐房標(biāo)準(zhǔn):總建面積/鍋爐每噸供熱面積*鍋爐每噸造價說明:(1)鍋爐每噸供熱面積約5000平米;(2)鍋爐每噸造價約25萬元.2.變配電所標(biāo)準(zhǔn):每建筑平米30元.3.集資維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):每建筑平米 80元.4.電貼費(fèi)(建設(shè)部明文取消，北京仍在執(zhí)行)依據(jù):原(84)華北電供用字25號文

11、 290元/kva后調(diào)整為四環(huán)路以內(nèi) 1100元/kva四環(huán)路以外 550元/kva;現(xiàn)調(diào)整為單路供電 270元/kva雙路供電 540元/kva;說明:住宅用電量 30-60 va/平米;其他用電量 50-80 va/平米.六.管理費(fèi)依據(jù):(92)京價收字第124號;標(biāo)準(zhǔn):一至五項(xiàng)之和*2.5%.七.四源費(fèi)1.商品房依據(jù): 京計基字(1988)第866號文標(biāo)準(zhǔn): 自來水廠建設(shè)費(fèi) 12元/平米;煤氣廠建設(shè)費(fèi) 29元/平米;供熱廠建設(shè)費(fèi) 30元/平米;污水處理廠建設(shè)費(fèi) 10元/平米;說明:(1).用一項(xiàng)交一項(xiàng);(2).如其中之一在基礎(chǔ)設(shè)施中有集資,則該項(xiàng)不再重復(fù)計取;2.非住宅建設(shè)項(xiàng)目四源費(fèi)依據(jù)

12、: (1).京政發(fā)(1986)131號;(2).京政發(fā)(1986)155號;標(biāo)準(zhǔn):自來水廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計日用水量*830元/噸;煤氣廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計日用氣量*600元/噸;供熱廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計每小時供熱量*35萬元/百萬大卡;污水處理廠建設(shè)費(fèi) :設(shè)計日排污量*830元/噸;說明:交納數(shù)額在20萬元以上的在接用四源 之前可以分期交納.八.大市政費(fèi)1.綜合開發(fā)市政費(fèi)依據(jù): (1).京計基字(1988)第648號;(2).市開辦(1988)經(jīng)字第2號;標(biāo)準(zhǔn): (1).(商品房收入-四源費(fèi)-用電權(quán))*15%;(2).建設(shè)投資*15%;2.分散建設(shè)市政費(fèi)依據(jù):京計基字(1988)第648號;標(biāo)準(zhǔn): 多層

13、,純住宅建筑面積*60元/平米;高層,純住宅建筑面積*90元/平米;3.98年最新規(guī)定城近郊區(qū)商品房大市政費(fèi)一律按100元/平米計算。九.兩稅一費(fèi)1.營業(yè)稅依據(jù):(90)財稅字第009號;標(biāo)準(zhǔn):商品房收入*5%;2.城市建設(shè)維護(hù)稅依據(jù):市開辦(1988)經(jīng)字第2號;標(biāo)準(zhǔn):營業(yè)稅*7%;3.教育附加費(fèi)依據(jù):市開辦(1988)經(jīng)字第2號;標(biāo)準(zhǔn):營業(yè)稅*3%;兩稅一費(fèi)計取標(biāo)準(zhǔn):商品房收入*5.5%;十.用電權(quán)費(fèi)（取消）依據(jù):京政發(fā)199317號標(biāo)準(zhǔn):(1).住宅建筑面積*40元/平米; (2).其他用電量(kva)*4000元/kva;用電量:(1)住宅用電量 20-30 va/平米; (2)其他用

14、電量 40-50 va/平米;十一.投資方向調(diào)節(jié)稅（取消）依據(jù):京稅字(1991) 805號標(biāo)準(zhǔn):（商品房銷售價格-大市政費(fèi)-四源費(fèi)-用電權(quán)費(fèi)-土地出讓金）*80%*適用稅率適用稅率:(1).按國家規(guī)定不納入計劃管理,投資額不滿5萬元的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目,北方節(jié)能住宅,其稅率為0%.(2).一般民用住宅,包括商品房住宅, 其稅率為5%;(3).更新改造項(xiàng)目,其稅率為10%;(4).京政發(fā)199161號通知,稅率表未列出的除更新改造投資以外的其他固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目,其稅率為15%;(5).公費(fèi)建設(shè)超標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)門獨(dú)院 ,別墅式住宅,經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)允許建設(shè)的樓堂館所,其稅率為30%.十二.不可預(yù)見費(fèi)依據(jù):

15、估標(biāo)準(zhǔn): 一至六項(xiàng)之和*5%.十三.建設(shè)周期依據(jù): 建安工程定額標(biāo)準(zhǔn): 建筑面積(萬平米) 建設(shè)周期(年)=12.0 4第二部分 經(jīng)營成本一.企劃費(fèi)用依據(jù): 估標(biāo)準(zhǔn):一般為銷售收入的1-3%.說明:該費(fèi)用主要用于開發(fā)項(xiàng)目的廣告策劃,公關(guān)費(fèi)用,宣傳費(fèi)用.二.出售商品房手續(xù)費(fèi)依據(jù):京政發(fā)198882號文標(biāo)準(zhǔn):商品房成交價或保護(hù)價*1%.說明:買賣雙方各負(fù)擔(dān)0.5%.三.印花稅標(biāo)準(zhǔn):商品房成交價*0.5說明:因該項(xiàng)費(fèi)用金額較小,一般忽略計算.第三部分 土地增值稅一.土地增值稅 依據(jù):土地增值稅暫行條例;標(biāo)準(zhǔn):增值額*適用增值稅率;說明:1.增值額=銷售收入-投資成本-經(jīng)營成本;2.增值稅率采用超額累

16、進(jìn)稅率:(1).增值額未超過扣除項(xiàng)目50%的部分,稅率為30%;(2).增值額超過扣除項(xiàng)目50%, 未超過扣除項(xiàng)目100%的部分,稅率為40%;(3).增值額超過扣除項(xiàng)目100%, 未超過扣除項(xiàng)目200%的部分,稅率為50%;(4).增值額超過扣除項(xiàng)目200%的部分, 稅率為60%.3.為便于計算,引進(jìn)速算扣除率概念.土地增值稅=增值額*增值稅率-扣除項(xiàng)目*速算扣除率增值額/扣除項(xiàng)目 增值稅率 速算扣除率=50% 30% 0%=100% 40% 5%=150% 50% 15%=200% 60% 35%4.建設(shè)普通住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%,免稅.5.一般按照季度銷售收入的1%預(yù)

17、繳（或按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的核定稅率），項(xiàng)目終結(jié)多退少補(bǔ)。第四部分 所得稅,稅后利潤和利潤率一.所得稅標(biāo)準(zhǔn):所得稅=(銷售利潤-增值稅)*33%一般按照季度銷售收入的6.6%預(yù)繳（或按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的核定稅率），項(xiàng)目終結(jié)多退少補(bǔ)。說明:銷售利潤=銷售收入-投資成本-經(jīng)營成本.二.稅后利潤標(biāo)準(zhǔn):稅后利潤=銷售利潤-增值稅-所得稅三.福利基金標(biāo)準(zhǔn):福利基金=稅后利潤*5%四.投資回報率1. 增值比例=(銷售收入-扣除項(xiàng)目) / 投資成本*100%2. 投資回報率=稅后利潤/投資成本*100%.附件1.土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)開支范圍一. 土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi):1. 征地補(bǔ)償費(fèi):計算方法: 征地面積*同類土

18、地前三年平均產(chǎn)值*(5-6)倍說明:(1)無效益地或國家建設(shè)使用國有土地不發(fā)補(bǔ)償費(fèi);(2) 征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和最高不得超過前三年平均產(chǎn)值的20倍;(3)根據(jù)京政發(fā)(1991)26號文件;(4)付給鄉(xiāng)或村.2.耕地占地稅:計算方法朝陽,海淀,豐臺,石景山區(qū):9元/平米;門頭溝,房山,昌平,大興,通縣,順義:8元/平米;密云,懷柔,延慶,平谷:7元/平米;學(xué)校,幼兒園,敬老院,醫(yī)院等建設(shè)用地免征.說明:(1)獲準(zhǔn)占地之日起三十日內(nèi)繳納, 過期按日加收應(yīng)納稅額的千分之五的滯納金.(2)依據(jù)市政發(fā)(1978)93號文件.國地87年4月1日27號文.(3)付給區(qū)財政局.3.菜地開發(fā)建設(shè)基金.計算

19、方法:朝陽,海淀,豐臺,石景山區(qū), 大興縣南郊農(nóng)場菜地3萬元/畝,門頭溝和遠(yuǎn)郊區(qū),縣菜地:1萬元/畝市政基礎(chǔ)設(shè)施和中,小學(xué)校/ 幼兒園建設(shè)征用菜地按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納.說明:(1)依據(jù)市政發(fā)(86)137號文件.(2)由區(qū)地用科代收,交市財政.4.青苗補(bǔ)助費(fèi)計算方法:青苗當(dāng)年計劃產(chǎn)量價值*生產(chǎn)階段補(bǔ)償比例( 或雙方協(xié)商解決).播種初期 發(fā)育時間 成熟期為第一階段 為第二階段 為第三階段蔬菜 60% 80% 100%大田作物 70% 90% 100%說明:(1)依據(jù)(57)市京字第321號通知;(2)付給大隊或村.5.樹木補(bǔ)償費(fèi)計算方法:材樹:材積*木材牌價*(1+50%);鮮果樹:前三年平均

20、產(chǎn)值*(56倍)干果樹:前三年平均產(chǎn)值*(78倍)說明:(1)果樹有材值的加發(fā)材值補(bǔ)償,未結(jié)果幼樹發(fā)適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi).(2)依據(jù)市政發(fā)(84)116號文件.(3)付給大隊或村.6.水井,機(jī)井補(bǔ)償費(fèi).計算方法水井按原投入工料費(fèi)機(jī)井按7-15萬元/座說明:(1)枯井,廢井不予補(bǔ)償.(2)水井依據(jù)市政發(fā)(84)116號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮20%.(3)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費(fèi)用定額(1992).(4)付給大隊或村.7.墳?zāi)惯w移費(fèi).計算方法:墳?zāi)棺鶖?shù)*(800-2000元/座).(1)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費(fèi)用定額(1992).(2)依據(jù)市政發(fā)(84)116號文件.(3)依據(jù)市房第字(84)100號文件.(4

21、)付給村或所有人.8.安置補(bǔ)助費(fèi)計算方法:安置人口數(shù)*征地前耕地面積和農(nóng)業(yè)人口的比例*畝年產(chǎn)值*(3-10倍),安置人口數(shù)按征地前的農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算.用地單位無力安置由其它單位安置的勞動力, 每人付安置單位補(bǔ)助費(fèi)及勞動力差額補(bǔ)貼供不應(yīng)合計2.5-3萬元.說明:(1)依據(jù)市政發(fā)(93)16號文件,京政發(fā)(91)26號.(2)付給安置單位.9.農(nóng)轉(zhuǎn)工人員級差補(bǔ)貼:依據(jù)京勞辦發(fā)字(1993)451號.農(nóng)轉(zhuǎn)工人員核定工資等級.10.拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)病殘生活補(bǔ)助費(fèi)計算方法:82歲以下每人應(yīng)撥金額(82-現(xiàn)有年齡)*12個月*(62-72元/人月).補(bǔ)助月數(shù)不滿100個月的均按100個

22、月計算.無人贍養(yǎng)的孀寡孤獨(dú)及病殘人員,每人每月250元.(1) 發(fā)放對象為原有社員勞動力近三年每年勞動100天以上者,因年老(男59歲,女49歲以上) 和適齡不宜按排工作的病殘人員.(2) 依據(jù)北京市建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(fèi)接收標(biāo)準(zhǔn).(3) 付給市民政局.(4) 國家統(tǒng)規(guī)定的各項(xiàng)調(diào)價補(bǔ)貼.11.超轉(zhuǎn)勞動力管理服務(wù)費(fèi)計算方法:拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)病殘生活補(bǔ)助費(fèi)總和*8%說明:(1) 依據(jù)北京市建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)居超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(fèi)接收標(biāo)準(zhǔn).(2) 付給市民政局.12.超轉(zhuǎn)人員醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi).計算方法:社員實(shí)行退休制的東升,海淀,四季青, 玉淵潭四個公社的超轉(zhuǎn)人員加發(fā)醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)15元/人月,每人收取喪葬費(fèi)

23、200元.說明:(1)朝改辦(1990)48號.(2)各區(qū)有各區(qū)的規(guī)定.13.土地物補(bǔ)償費(fèi)計算方法:指對屬于居民私有的樹木, 構(gòu)筑物及其它的補(bǔ)償費(fèi)用私人養(yǎng)植花卉不予補(bǔ)償.說明:(1)依據(jù)(75)市房地字073號文件依據(jù)(83)市房第字030號文件依據(jù)(82)市房地字416號文件.14.集體財產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)系指征地范圍內(nèi)屬于集體財產(chǎn)的土地及地下附著物的補(bǔ)償. 不需移地遷建面以收購的形式做一次性處理,也在此例.說明:(1)依據(jù)京政(91)56號文件.(2)付給大隊或村.15.私人財產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)對農(nóng)民自耕地上青苗私有家畜,圍欄等的補(bǔ)償.說明:依據(jù)京房地字(1992)第087號文件.16.附屬物補(bǔ)償費(fèi)計算方法:

24、棚子每間120-560元,門樓每個120-400元豬圈每個80-320元,廁所每個4500元圍墻80-120元/m,雞兔窩30-120元,鍋臺每個100-300元,甬路10-15元/平方米說明:(1)原標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)(75)市房地字073號文件, 標(biāo)準(zhǔn)過低,上此標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)基建拆遷工作手冊.(p118頁).(2)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費(fèi)用定額(1992)(3)付給村人或所有人.17.私房發(fā)價費(fèi)指對被拆遷的居民的私有房屋進(jìn)行收購或補(bǔ)償?shù)陌l(fā)價,此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)憑房管部門的房屋做人單計算. 計算方法:房價評估價格*(1+調(diào)整幅度)*(2-5倍)(1)依據(jù)市房地字(74)203號文件依據(jù)市房地字(82)369號文件依

25、據(jù)市房管地字(86)418號文件.(2)依據(jù)京房地字(1992)第087號各項(xiàng)普調(diào)20%.(3)付給房產(chǎn)主. 18.拆房費(fèi): 計算方法:平房每間39-55元/平方米,另加棄土8元/平方米(1)依據(jù)北京市建設(shè)工程其它費(fèi)用定額(1992)（2)付給拆房單位.19.渣土清理費(fèi)指拆房后渣土清運(yùn)費(fèi)用, 包括清理到自然地坪及運(yùn)輸.其中,運(yùn)出渣土費(fèi)用按京政發(fā)(86)47號文件規(guī)定,按每噸計算.20.搬家費(fèi)計算方法:原住房間數(shù)*(50-100)元/每間.說明:(1)京政發(fā)(1991)56號文件.(2)付給拆遷戶.21.獎勵費(fèi)計算方法:規(guī)定日期內(nèi)搬家,每戶最高獎勵200元.搬家獎勵日期為7-10天.說明:(1)

26、依據(jù)市房地字(91)56號文件.(2)付給拆遷戶.22.拆遷工作管理費(fèi)計算方法:(1)拆遷管費(fèi):拆遷費(fèi)支出總數(shù)*0.5%.(2)拆遷服務(wù)費(fèi):拆遷費(fèi)支出總數(shù)*1.5%(包括管理費(fèi)).說明:(1)拆遷費(fèi)支出總數(shù)包括征地補(bǔ)償,補(bǔ)助費(fèi), 拆遷安置房造價和地上物補(bǔ)償費(fèi)等.(2)京價字(1993)238號文件.(3)付拆遷工作單位和拆遷許可證發(fā)放單位.23.周轉(zhuǎn)費(fèi)計算方法:(1)自行周轉(zhuǎn)人口每人每月50元.(2)建設(shè)單位提供周轉(zhuǎn)房,無取暖設(shè)施, 取暖期每月15元.說明:(1)依據(jù)京依據(jù)京房地字(92)087號文件.(2)付給周轉(zhuǎn)戶.24.周轉(zhuǎn)房臨時安置拆遷戶所支出的所建周轉(zhuǎn)房費(fèi)用及居民自行周轉(zhuǎn)所需費(fèi)用.說

27、明:依據(jù)京政發(fā)(85)138號文件依據(jù)京政發(fā)(82)144號文件.25.房屋維修補(bǔ)貼拆遷房移交房管部門管理的維修補(bǔ)貼1元/建筑平方米,月*12月*10年*建筑面積說明:(1)依據(jù)88年預(yù)算第一冊(28頁).(2)付房管部門.26.農(nóng)戶房屋原拆原建費(fèi)指不能轉(zhuǎn)居民條件的農(nóng)戶私有房屋移地遷建, 按原結(jié)構(gòu)原面積所需費(fèi)用.說明:(1)依據(jù)房地字(86)245號文件.(2)依據(jù)房地字(83)102號文件.27.安置用房費(fèi)指安置被拆遷居民用房的投資, 如使用本企業(yè)自建住宅安置,其單方造價應(yīng)按住宅建安工程單價計算,如需外購商品房安置,可按商品房單位造價計算.28.臨時設(shè)施費(fèi)指臨時安置拆遷戶所支出的水,電,排水

28、和零星修建的費(fèi)用.29.鍋爐供暖費(fèi)指拆遷房移交房管部門管理的供暖費(fèi).30.電梯高壓水泵管理費(fèi)指拆遷房移交房管部門管理的運(yùn)行維修費(fèi).31.拆遷遠(yuǎn)郊優(yōu)惠補(bǔ)助費(fèi)指被拆遷戶自愿遷往遠(yuǎn)郊區(qū)縣的優(yōu)惠待遇.依據(jù).32.平地補(bǔ)助費(fèi)指大平大整新造耕地的平整費(fèi)用; 一般在山地或地形起伏很大的地區(qū). 城區(qū)及近郊區(qū)通常不必考慮此項(xiàng)費(fèi)用. 蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕

29、袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖

30、肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅

31、膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿

32、袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀

33、肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻

34、膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊

35、衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆

36、肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀

37、膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁

38、羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂

39、聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆

40、膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇

41、羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈

42、肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂

43、腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃

44、羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇

45、肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈

46、螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂

47、羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃

48、肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄

49、襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂肄蟻螀肁膇蒄蚆肀艿蠆薂聿蒁蒂羈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂膂薅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂腿膈螞蚈螅芁蒅薄襖莃蝕袂襖肅蒃螈袃芅蚈螄袂莇薁蝕袁葿莄罿袀腿蕿裊衿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆羂羆莈荿袈羅蒀蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薅羂蒞蒅襖肂