杭州臨時管理規(guī)約(示范)

1、臨時管理規(guī)約（示范文本2014版）使 用 說 明1.本示范文本供建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約時參考使用。2.建設(shè)單位可根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減，涉及選擇性條款的選項內(nèi)容排序無先后。3.建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。 （物業(yè)項目名稱）臨時管理規(guī)約第一章 總 則第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全、合理使用，創(chuàng)造良好的生活（工作）環(huán)境，根據(jù)物權(quán)法、國家、省、市物業(yè)管理條例等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)管

2、理區(qū)域?qū)嶋H，制定本臨時管理規(guī)約。第二條 臨時管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。第二章 物業(yè)基本情況第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況（一）物業(yè)名稱： 。（二） 坐落位置：杭州市 區(qū) 街道 路（街、巷、弄） 號。（三）物業(yè)類型： （住宅、非住宅、綜合）。（四）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： ；南至： ；西至： ；北至： 。有物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書的具體見附件。（五）物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積 平方米、物業(yè)總建筑面積 平方米。（六）物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：物業(yè)管理辦公用房建筑面積為 平方米，坐落： ；物業(yè)管理經(jīng)營用房建筑面積為 平方米，坐落： 。第三章 物業(yè)

3、管理服務(wù)第四條 物業(yè)服務(wù)收費采取 （包干制或酬金制）方式。第五條 業(yè)主按照規(guī)定按時足額交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費用，轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)自覺及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費用。第六條 業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。第七條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外服務(wù)項目的，其費用由雙方另行約定。第八條 對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修、房屋出租等方面法律、法規(guī)和本臨時管理規(guī)約規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時進行勸阻、制止，并向相關(guān)職能部門報告。第四章 物業(yè)的使用與維修第九條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但

4、不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、管線鋪設(shè)、建筑維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、秩序維護等方面的相鄰關(guān)系。第十一條 業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)使用中，應(yīng)嚴格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、消防安全、垃圾分類、寵物飼養(yǎng)等管理制度和規(guī)定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。第十二條 業(yè)主、非業(yè)主使用人燃放煙花爆竹的，應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，并遵守

5、以下規(guī)定：（一）本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)定可燃放煙花爆竹的地點為 ，可燃放的時間為 ；（二）燃放人應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的協(xié)助或幫助。燃放煙花爆竹造成建筑材料、地面、綠化等損壞或人員受到傷害的，燃放人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）燃放人有協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同及時清理殘留物的責(zé)任和義務(wù)； （四） 。第十三條 業(yè)主、非業(yè)主使用人裝飾裝修房屋時，除遵守法律、法規(guī)和規(guī)章相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)遵守下列規(guī)定：1.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，并與施工單位簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；2.在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不

6、擅自占用共用部位和公共場所；3.施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或非業(yè)主使用人日常生活造成的影響，施工時間：上午 、下午 ，其它時段不得施工。節(jié)假日 （不允許或允許）施工。因特殊情況需要在規(guī)定時間外進行施工的，應(yīng)事先取得相鄰業(yè)主的同意，書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后進行，并盡可能縮短施工時間；4.空調(diào)應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置統(tǒng)一安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；5.不得擅自擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；6.因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使

7、用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 物業(yè)出租應(yīng)當遵守法律、法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或者轉(zhuǎn)租，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。住房出租應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，單套住房居住人員不超過 人及人均居住面積不低于 平方米。物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租時，業(yè)主須將本臨時管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)收費標準作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，由受讓人或承租人作出書面承諾。物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租后，當事人應(yīng)當于物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓或者出租情況以及相應(yīng)通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十五條 業(yè)主、非業(yè)主使用人

8、在物業(yè)使用中，除遵守杭州市物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定外，根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際，還應(yīng)遵守下列規(guī)定：1.車輛停放： ；2.電梯使用： ；3.消防安全： ；4.垃圾分類： ；5.寵物飼養(yǎng)： ；6.防盜窗、網(wǎng)、門、柵安裝： ；7.曬衣架安裝： ；8.太陽能熱水器安裝： ；9.封閉陽臺： ；10. 。第十六條 業(yè)主、非業(yè)主使用人有違反上述第十五條規(guī)定的，其他業(yè)主、非業(yè)主使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)職能部門報告。合法權(quán)益受侵害的業(yè)主、非業(yè)主使用人可以依法向人民法院提起訴訟。第十七條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設(shè)計用途的，應(yīng)當經(jīng)有利

9、害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門批準，依法辦理相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十八條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十九條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀或給予適當補償，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時進入物業(yè)專有部分進行搶修但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況，并在下列第 項的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分

10、進行搶修，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費用由責(zé)任人承擔(dān)。1.所在地社區(qū)居民委員會；2.所在地派出所；3. 。第二十一條 因公共利益或者維修養(yǎng)護物業(yè)，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)、直接利害關(guān)系人同意，并依法辦理手續(xù)，事后在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。第二十三條 人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費用。第五章 物業(yè)共有部分的經(jīng)營與收益分配第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)管理經(jīng)營用房

11、、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營，扣除合理經(jīng)營成本后，所得物業(yè)經(jīng)營性收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管并單獨列賬，并按下列約定分配：1. %用于續(xù)交物業(yè)專項維修資金(經(jīng)營性收益應(yīng)當主要用于補充物業(yè)專項維修資金)；2. %用于保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護；3. %用于補充物業(yè)服務(wù)費用不足； 4. 。上述具體比例由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向業(yè)主公示告知。前期物業(yè)服務(wù)結(jié)束時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當審計前期物業(yè)服務(wù)期間物業(yè)經(jīng)營性收益收支情況，并將審計結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第六章 物業(yè)專項維修資金第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域建立的物

12、業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其歸集、使用執(zhí)行國家、省、市的相關(guān)規(guī)定。維修、更新、改造工程需使用物業(yè)專項維修資金的，需經(jīng)專有部分占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由所在社區(qū)居民委員會根據(jù)業(yè)主意見，向維修資金管理機構(gòu)提出申請。第七章 違約責(zé)任第二十六條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)自覺遵守本臨時管理規(guī)約，違反本臨時管理規(guī)約的，造成業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。第二十七條 違反本臨時管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章造成其他業(yè)主人身傷害、財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)負賠償責(zé)任。 第二十八條 非業(yè)主使用人違反本臨時管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第八章 附 則第二十九條 本臨時管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存一份。第三十條 本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。第三十