第十章變更地籍調(diào)查與測(cè)量

1、1 第十章第十章 變更地籍調(diào)查與測(cè)量變更地籍調(diào)查與測(cè)量 2 第一節(jié)第一節(jié) 概概 述述 一、變更地籍調(diào)查與測(cè)量的作用與特點(diǎn)一、變更地籍調(diào)查與測(cè)量的作用與特點(diǎn) 二、地籍變更的內(nèi)容二、地籍變更的內(nèi)容 三、地籍變更申請(qǐng)三、地籍變更申請(qǐng) 四、變更地籍調(diào)查與測(cè)量的準(zhǔn)備四、變更地籍調(diào)查與測(cè)量的準(zhǔn)備 五、變更地籍要素的調(diào)查五、變更地籍要素的調(diào)查 六、變更地籍資料的要求六、變更地籍資料的要求 第二節(jié)第二節(jié) 變更界址測(cè)量變更界址測(cè)量 一、更改界址的變更界址測(cè)量一、更改界址的變更界址測(cè)量 二、不更改界址的變更界址測(cè)量二、不更改界址的變更界址測(cè)量 第三節(jié)第三節(jié) 界址的恢復(fù)與鑒定界址的恢復(fù)與鑒定 一、界址的恢復(fù)一、界址

2、的恢復(fù) 二、界址的鑒定二、界址的鑒定 第四節(jié)第四節(jié) 土地分割測(cè)量土地分割測(cè)量* * 一、概一、概 述述 二、幾何法分割二、幾何法分割 三、數(shù)值法土地分割三、數(shù)值法土地分割 3 一、變更地籍調(diào)查與測(cè)量的作用與特點(diǎn)一、變更地籍調(diào)查與測(cè)量的作用與特點(diǎn) 是指在完成初始地籍調(diào)查與測(cè)量后，為適應(yīng)日常地籍工是指在完成初始地籍調(diào)查與測(cè)量后，為適應(yīng)日常地籍工 作的需要，使地籍資料保持現(xiàn)勢(shì)性而進(jìn)行的土地及其附著作的需要，使地籍資料保持現(xiàn)勢(shì)性而進(jìn)行的土地及其附著 物的物的權(quán)屬權(quán)屬、位置位置、數(shù)量數(shù)量、質(zhì)量質(zhì)量和和土地利用現(xiàn)狀土地利用現(xiàn)狀的變更調(diào)查。的變更調(diào)查。 1. 1. 作用作用 (1) (1) 保持地籍資料的保

3、持地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性現(xiàn)勢(shì)性。 (2) (2) 可使實(shí)地界址點(diǎn)位逐步得到認(rèn)真的可使實(shí)地界址點(diǎn)位逐步得到認(rèn)真的檢查檢查、補(bǔ)置補(bǔ)置、更正更正。 (3) (3) 使地籍資料中的文字部分，逐步得到使地籍資料中的文字部分，逐步得到核實(shí)核實(shí)、更正更正、補(bǔ)充補(bǔ)充。 (4) (4) 逐步逐步消除消除初始地籍中可能存在的初始地籍中可能存在的差錯(cuò)差錯(cuò)。 (5) (5) 使地籍測(cè)量成果的使地籍測(cè)量成果的質(zhì)量逐步提高質(zhì)量逐步提高。 第一節(jié)第一節(jié) 概述概述 4 2.2.特點(diǎn)：特點(diǎn)： (1) (1) 目標(biāo)分散目標(biāo)分散，發(fā)生頻繁發(fā)生頻繁，調(diào)查范圍小調(diào)查范圍小。 (2) (2) 政策性強(qiáng)政策性強(qiáng)，精度要求高精度要求高。 (3)

4、(3) 變更同步變更同步，手續(xù)連續(xù)手續(xù)連續(xù)。進(jìn)行了變更測(cè)量后，與本宗地有。進(jìn)行了變更測(cè)量后，與本宗地有 關(guān)的表、卡、冊(cè)、證、圖均需進(jìn)行變更。關(guān)的表、卡、冊(cè)、證、圖均需進(jìn)行變更。 (4) (4) 任務(wù)緊急任務(wù)緊急。使用者提出變更申請(qǐng)后，需立即進(jìn)行變更調(diào)。使用者提出變更申請(qǐng)后，需立即進(jìn)行變更調(diào) 查與測(cè)量，才能滿足使用者的要求。查與測(cè)量，才能滿足使用者的要求。 因此，變更地籍調(diào)查與測(cè)量是地籍管理因此，變更地籍調(diào)查與測(cè)量是地籍管理 的一項(xiàng)的一項(xiàng)日常性工作日常性工作，變更地籍調(diào)查與測(cè)量，變更地籍調(diào)查與測(cè)量， 通常由同一個(gè)外業(yè)組一次性完成。通常由同一個(gè)外業(yè)組一次性完成。 5 二、地籍變更的內(nèi)容二、地籍變更

5、的內(nèi)容 1.1.更改邊界宗地信息的變更情況更改邊界宗地信息的變更情況 分為分為更改宗地邊界信息更改宗地邊界信息的變更和的變更和不更改宗地邊界信息不更改宗地邊界信息的變更。的變更。 (1) (1) 征用集體土地。征用集體土地。 (2) (2) 城市改造拆遷。城市改造拆遷。 (3) (3) 劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，包括宗劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，包括宗 地分割轉(zhuǎn)讓和整宗土地轉(zhuǎn)讓。地分割轉(zhuǎn)讓和整宗土地轉(zhuǎn)讓。 (4) (4) 土地權(quán)屬界址調(diào)整、土地整理后的宗地重劃。土地權(quán)屬界址調(diào)整、土地整理后的宗地重劃。 (5) (5) 宗地的邊界因沖積作用或泛濫而發(fā)生的變化宗地的邊界因沖積作用或泛濫而

6、發(fā)生的變化 等。等。 (6) (6) 由于各種原因引起的宗地由于各種原因引起的宗地分割分割和和合并合并。 6 2. 2. 不更改邊界宗地信息的變更情況不更改邊界宗地信息的變更情況 (1) (1) 轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權(quán)。 (2) (2) 違法宗地經(jīng)處理后的變更。違法宗地經(jīng)處理后的變更。 (3) (3) 宗地內(nèi)宗地內(nèi)地物、地貌的改變等。如新建建筑物、地物、地貌的改變等。如新建建筑物、 拆遷建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、拆遷建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、 擴(kuò)建、修繕。擴(kuò)建、修繕。 (4) (4) 精確測(cè)量界址點(diǎn)的坐

7、標(biāo)和宗地的面積。這通常精確測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和宗地的面積。這通常 是為了轉(zhuǎn)讓、抵押等土地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需要。是為了轉(zhuǎn)讓、抵押等土地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需要。 (5) (5) 土地權(quán)利人名稱、宗地位置名稱、土地利用類土地權(quán)利人名稱、宗地位置名稱、土地利用類 別、土地等級(jí)等的變更。別、土地等級(jí)等的變更。 (6) (6) 宗地所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)，即縣市區(qū)、宗地所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)，即縣市區(qū)、 街道街道( (地籍區(qū)地籍區(qū)) )、街坊、街坊( (地籍子區(qū)地籍子區(qū)) )、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱 的變動(dòng)。的變動(dòng)。 (7) (7) 宗地編號(hào)和房地產(chǎn)登記冊(cè)上編號(hào)的改變；宗地編號(hào)和房地產(chǎn)登記冊(cè)上編號(hào)的改變；

8、 7 變更地籍調(diào)查與測(cè)量的程序變更地籍調(diào)查與測(cè)量的程序 地籍變更申請(qǐng)地籍變更申請(qǐng) 準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作 變更地籍要素變更地籍要素 的調(diào)查的調(diào)查 變更地籍測(cè)量變更地籍測(cè)量 面積量算面積量算 8 分兩種情況：分兩種情況： l一是間接來(lái)自于社會(huì)的申請(qǐng)；一是間接來(lái)自于社會(huì)的申請(qǐng)； l二是來(lái)自于國(guó)土管理部門的日常業(yè)務(wù)申請(qǐng)。二是來(lái)自于國(guó)土管理部門的日常業(yè)務(wù)申請(qǐng)。 三、地籍變更申請(qǐng)三、地籍變更申請(qǐng) 地籍變更的資料通常由以下三部分組成地籍變更的資料通常由以下三部分組成: : l變更清單變更清單 l變更證明書(shū)變更證明書(shū) l測(cè)量文件測(cè)量文件 如變更登記的內(nèi)容如變更登記的內(nèi)容不涉及界址的變更不涉及界址的變更， 并且該宗

9、地原有地籍幾何資料是并且該宗地原有地籍幾何資料是用解析法測(cè)用解析法測(cè) 量量的，的，只變更只變更地籍的地籍的屬性信息屬性信息，不進(jìn)行變更，不進(jìn)行變更 地籍測(cè)量。地籍測(cè)量。 9 四、變更地籍調(diào)查與測(cè)量的準(zhǔn)備四、變更地籍調(diào)查與測(cè)量的準(zhǔn)備 變更地籍調(diào)查與測(cè)量之前應(yīng)準(zhǔn)備下述主要資料：變更地籍調(diào)查與測(cè)量之前應(yīng)準(zhǔn)備下述主要資料： (1) (1) 變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)； (2) (2) 原有地籍圖和宗地圖的復(fù)制件；原有地籍圖和宗地圖的復(fù)制件； (3) (3) 本宗地及鄰宗地的原有地籍調(diào)查表的復(fù)制件本宗地及鄰宗地的原有地籍調(diào)查表的復(fù)制件 ( (包括宗地草圖包括宗地草圖)

10、 )； (4) (4) 有關(guān)界址點(diǎn)坐標(biāo)；有關(guān)界址點(diǎn)坐標(biāo)； (5) (5) 必要的變更數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備，如宗地分割時(shí)測(cè)設(shè)必要的變更數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備，如宗地分割時(shí)測(cè)設(shè) 元素的計(jì)算；元素的計(jì)算； (6) (6) 變更地籍調(diào)查表；變更地籍調(diào)查表； (7) (7) 本宗地附近測(cè)量控制點(diǎn)成果，如坐標(biāo)、點(diǎn)的本宗地附近測(cè)量控制點(diǎn)成果，如坐標(biāo)、點(diǎn)的 標(biāo)記或點(diǎn)位說(shuō)明、控制點(diǎn)網(wǎng)圖；標(biāo)記或點(diǎn)位說(shuō)明、控制點(diǎn)網(wǎng)圖； (8) (8) 變更地籍調(diào)查通知書(shū)。變更地籍調(diào)查通知書(shū)。 10 五、變更地籍要素的調(diào)查五、變更地籍要素的調(diào)查 重點(diǎn)檢查和核實(shí)以下內(nèi)容：重點(diǎn)檢查和核實(shí)以下內(nèi)容： (1) (1) 檢查變更原因是否與申請(qǐng)書(shū)上的一致。檢查變更原

11、因是否與申請(qǐng)書(shū)上的一致。 (2) (2) 檢查本宗地及鄰宗地指界人的身份。檢查本宗地及鄰宗地指界人的身份。 (3) (3) 全面復(fù)核原地籍調(diào)查表中的內(nèi)容是否與實(shí)全面復(fù)核原地籍調(diào)查表中的內(nèi)容是否與實(shí) 地情況一致，如：地情況一致，如： l土地使用者名稱、單位法人代表或戶主姓名、土地使用者名稱、單位法人代表或戶主姓名、 身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼等，身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼等， l土地坐落、四鄰宗地號(hào)或四鄰使用者姓名，土地坐落、四鄰宗地號(hào)或四鄰使用者姓名， l實(shí)際土地用途。實(shí)際土地用途。 l建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的情況等。建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的情況等。 11 六、變更地籍資料的要求六、變更地籍資料的

12、要求 變更地籍調(diào)查與測(cè)量后，必須對(duì)有關(guān)地籍資變更地籍調(diào)查與測(cè)量后，必須對(duì)有關(guān)地籍資 料作相應(yīng)的變更。通過(guò)變更后，本宗地的料作相應(yīng)的變更。通過(guò)變更后，本宗地的圖表圖表、卡卡 冊(cè)冊(cè)、證證之間，之間，相鄰宗地之間的邊界描述相鄰宗地之間的邊界描述及及宗地四鄰宗地四鄰 等內(nèi)容等內(nèi)容不應(yīng)產(chǎn)生矛盾不應(yīng)產(chǎn)生矛盾。做到各種地籍資料之間有關(guān)。做到各種地籍資料之間有關(guān) 內(nèi)容一致。內(nèi)容一致。 地籍資料的變更應(yīng)遵循以下原則地籍資料的變更應(yīng)遵循以下原則: : l用用精度高精度高的資料取代精度低的資料；的資料取代精度低的資料； l用用現(xiàn)勢(shì)性好現(xiàn)勢(shì)性好的資料取代陳舊的資料；的資料取代陳舊的資料； 12 為保證變更地籍資料的規(guī)

13、范性和有序性，要求：為保證變更地籍資料的規(guī)范性和有序性，要求： 1.1.宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)的變更宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)的變更 l宗地合并、分割、邊界調(diào)整時(shí)，宗地必須宗地合并、分割、邊界調(diào)整時(shí)，宗地必須賦以新號(hào)賦以新號(hào)； l舊界址點(diǎn)廢棄后，該點(diǎn)編號(hào)作為歷史，不復(fù)再用，新的界址點(diǎn)舊界址點(diǎn)廢棄后，該點(diǎn)編號(hào)作為歷史，不復(fù)再用，新的界址點(diǎn) 賦予新號(hào)賦予新號(hào)。 2. 2. 宗地草圖的變更宗地草圖的變更 宗地草圖必須宗地草圖必須重新繪制重新繪制。 3. 3. 地籍調(diào)查表的變更地籍調(diào)查表的變更 新的變更地籍調(diào)查表在新的變更地籍調(diào)查表在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)填寫現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)填寫，并由有關(guān)人員簽名蓋章，并由有關(guān)人員簽名蓋章 認(rèn)可，用以

14、替代舊的地籍調(diào)查表。認(rèn)可，用以替代舊的地籍調(diào)查表。 4. 4. 地籍圖的變更地籍圖的變更 原圖存檔，原圖存檔，變更在二底圖上進(jìn)行。變更在二底圖上進(jìn)行。 5. 5. 宗地圖的變更宗地圖的變更 按新的宗地草圖或地籍圖制作宗地圖按新的宗地草圖或地籍圖制作宗地圖 13 6. 6. 宗地面積的變更宗地面積的變更 l用解析坐標(biāo)計(jì)算新的宗地面積。用解析坐標(biāo)計(jì)算新的宗地面積。 l用用新的精確度高新的精確度高的宗地面積的宗地面積取代取代舊的舊的精度較低精度較低的面的面 積值，由此而引起的積值，由此而引起的街坊內(nèi)宗地面積之和街坊內(nèi)宗地面積之和與與街坊面積街坊面積 的不符合值可不作處理的不符合值可不作處理，統(tǒng)計(jì)也按

15、新面積值進(jìn)行。，統(tǒng)計(jì)也按新面積值進(jìn)行。 l如果新舊面積如果新舊面積精度相當(dāng)精度相當(dāng)，且差值在限值之內(nèi)，則仍，且差值在限值之內(nèi)，則仍 保留原面積保留原面積。 l宗地合并時(shí)宗地合并時(shí)，合并后的宗地面積應(yīng)與原宗地面積之，合并后的宗地面積應(yīng)與原宗地面積之 和相等；和相等； l宗地分割時(shí)宗地分割時(shí)，分割后的各宗地面積應(yīng)與原宗地面積，分割后的各宗地面積應(yīng)與原宗地面積 相等，閉合差按比例配賦；相等，閉合差按比例配賦； l邊界調(diào)整時(shí)邊界調(diào)整時(shí)，調(diào)整后的兩宗地面積之和不變，閉合，調(diào)整后的兩宗地面積之和不變，閉合 差按比例配賦。差按比例配賦。 14 7. 7. 界址點(diǎn)坐標(biāo)的處理界址點(diǎn)坐標(biāo)的處理 l如果原地籍資料中

16、如果原地籍資料中沒(méi)有該點(diǎn)的坐標(biāo)沒(méi)有該點(diǎn)的坐標(biāo)，則新測(cè)，則新測(cè) 的坐標(biāo)直接作為重要的地籍資料保存?zhèn)溆谩５淖鴺?biāo)直接作為重要的地籍資料保存?zhèn)溆谩?l如果如果舊坐標(biāo)值精度較低舊坐標(biāo)值精度較低，則用新坐標(biāo)取代原，則用新坐標(biāo)取代原 有資料。有資料。 l如果如果新測(cè)坐標(biāo)值新測(cè)坐標(biāo)值與與原坐標(biāo)值原坐標(biāo)值的差數(shù)在的差數(shù)在限差之限差之 內(nèi)內(nèi)，則，則保留原坐標(biāo)值保留原坐標(biāo)值，新測(cè)資料歸檔保存。，新測(cè)資料歸檔保存。 8. 8. 房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等要素的變更。房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等要素的變更。 重新調(diào)查和更新重新調(diào)查和更新 15 第二節(jié)第二節(jié) 變更界址測(cè)量變更界址測(cè)量 變更界址測(cè)量是為確定變更界址測(cè)量是

17、為確定變更后變更后的的土地權(quán)土地權(quán) 屬界址屬界址、宗地形狀宗地形狀、面積面積及及使用情況使用情況而進(jìn)行而進(jìn)行 的測(cè)繪工作。的測(cè)繪工作。 變更界址測(cè)量包括變更界址測(cè)量包括更改界址更改界址和和不更改界不更改界 址址兩種測(cè)量。兩種測(cè)量。 在工作程序上，可分兩步進(jìn)行在工作程序上，可分兩步進(jìn)行: : l一是一是界址點(diǎn)、線的檢查界址點(diǎn)、線的檢查; ; l二是進(jìn)行二是進(jìn)行變更測(cè)量變更測(cè)量。 16 一、更改界址的變更界址測(cè)量一、更改界址的變更界址測(cè)量 ( (一一) ) 原界址點(diǎn)有坐標(biāo)原界址點(diǎn)有坐標(biāo) 1. 1. 界址點(diǎn)檢查界址點(diǎn)檢查 利用界址調(diào)查表中界址標(biāo)志和宗地草圖來(lái)進(jìn)行。檢查利用界址調(diào)查表中界址標(biāo)志和宗地草

18、圖來(lái)進(jìn)行。檢查 內(nèi)容包括：內(nèi)容包括：界標(biāo)是否完好界標(biāo)是否完好，復(fù)量各勘丈值復(fù)量各勘丈值，檢查它們與檢查它們與 原勘丈值是否相符原勘丈值是否相符。 按不同情況分別做如下處理：按不同情況分別做如下處理： l 如果如果界址點(diǎn)丟失界址點(diǎn)丟失，則應(yīng)利用其坐標(biāo)，則應(yīng)利用其坐標(biāo)放樣出它的原始位置放樣出它的原始位置，再用，再用 宗地草圖上的勘丈值檢查，然后取得有關(guān)指界人同意后埋設(shè)新界宗地草圖上的勘丈值檢查，然后取得有關(guān)指界人同意后埋設(shè)新界 標(biāo)。標(biāo)。 l 如果放樣結(jié)果與原勘丈值檢查如果放樣結(jié)果與原勘丈值檢查結(jié)果不符結(jié)果不符，則應(yīng)查明原因后處理。，則應(yīng)查明原因后處理。 l 如果如果發(fā)生分歧發(fā)生分歧，則不應(yīng)急于做出

19、結(jié)論，宜，則不應(yīng)急于做出結(jié)論，宜按按“有爭(zhēng)論界址有爭(zhēng)論界址”處處 理理，即設(shè)立臨時(shí)標(biāo)志、丈量有關(guān)數(shù)據(jù)、記載各權(quán)利人的主張。如，即設(shè)立臨時(shí)標(biāo)志、丈量有關(guān)數(shù)據(jù)、記載各權(quán)利人的主張。如 果各方對(duì)所記錄的內(nèi)容無(wú)異議，則簽名蓋章。果各方對(duì)所記錄的內(nèi)容無(wú)異議，則簽名蓋章。 17 (2) (2) 若檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)間或與鄰近地物點(diǎn)若檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)間或與鄰近地物點(diǎn) 間的距離與間的距離與原記錄不符原記錄不符，則應(yīng)分析原因，按不同情況，則應(yīng)分析原因，按不同情況 處理：處理： l如果如果原勘丈數(shù)據(jù)錯(cuò)誤明顯原勘丈數(shù)據(jù)錯(cuò)誤明顯，則可以依法修改。，則可以依法修改。 l如果如果檢查值與原勘丈值的差數(shù)超限檢查值

20、與原勘丈值的差數(shù)超限，經(jīng)分析這是，經(jīng)分析這是 由于原勘丈值精度低造成的，則可用紅線劃去原由于原勘丈值精度低造成的，則可用紅線劃去原 數(shù)據(jù)，寫上新數(shù)據(jù)；如果不超限，則保留原數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)，寫上新數(shù)據(jù)；如果不超限，則保留原數(shù)據(jù)。 l如果分析結(jié)果是如果分析結(jié)果是標(biāo)石有所移動(dòng)標(biāo)石有所移動(dòng)，則應(yīng)使其復(fù)位。，則應(yīng)使其復(fù)位。 18 2. 2. 變更測(cè)量變更測(cè)量 (1) (1) 宗地分割宗地分割及及調(diào)整邊界調(diào)整邊界時(shí)，可按預(yù)先準(zhǔn)備時(shí)，可按預(yù)先準(zhǔn)備 好的放樣數(shù)據(jù)，測(cè)設(shè)新界址點(diǎn)的位置，設(shè)立界好的放樣數(shù)據(jù)，測(cè)設(shè)新界址點(diǎn)的位置，設(shè)立界 標(biāo)；也可先設(shè)置界標(biāo)，然后用解析法測(cè)量界標(biāo)標(biāo)；也可先設(shè)置界標(biāo)，然后用解析法測(cè)量界標(biāo) 的坐

21、標(biāo)。的坐標(biāo)。 (2) (2) 合并宗地及邊界調(diào)整時(shí)合并宗地及邊界調(diào)整時(shí)，要，要銷毀不再需銷毀不再需 要的界標(biāo)要的界標(biāo)，并在原界址調(diào)查表復(fù)制件中，用紅，并在原界址調(diào)查表復(fù)制件中，用紅 筆劃去有關(guān)點(diǎn)或線。筆劃去有關(guān)點(diǎn)或線。 19 二、不更改界址的變更界址測(cè)量二、不更改界址的變更界址測(cè)量 一般是用當(dāng)時(shí)已有的一般是用當(dāng)時(shí)已有的高精度的儀器高精度的儀器，實(shí)，實(shí) 測(cè)宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)。具體內(nèi)容除測(cè)宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)。具體內(nèi)容除沒(méi)有分割沒(méi)有分割、 邊界調(diào)整邊界調(diào)整及合并宗地時(shí)及合并宗地時(shí)設(shè)置新界址點(diǎn)設(shè)置新界址點(diǎn)及及銷毀銷毀 不再需要界址點(diǎn)不再需要界址點(diǎn)的工作外，其他的工作外，其他與與“更改界更改界 址的變更地籍測(cè)量

22、址的變更地籍測(cè)量”基本相同?；鞠嗤?。 20 第三節(jié)第三節(jié) 界址的恢復(fù)與鑒定界址的恢復(fù)與鑒定 一、界址的恢復(fù)一、界址的恢復(fù) 界標(biāo)可能因界標(biāo)可能因人為人為的或的或自然自然的因素的因素發(fā)生位移發(fā)生位移或或遭到遭到 破壞破壞，為保護(hù)地產(chǎn)擁有者或使用者的合法權(quán)益，為保護(hù)地產(chǎn)擁有者或使用者的合法權(quán)益， 須須及時(shí)及時(shí)地對(duì)地對(duì)界標(biāo)的位置進(jìn)行恢復(fù)界標(biāo)的位置進(jìn)行恢復(fù)。 恢復(fù)界址點(diǎn)的放樣方法一般有恢復(fù)界址點(diǎn)的放樣方法一般有直角坐標(biāo)法直角坐標(biāo)法、極極 坐標(biāo)法坐標(biāo)法、角度交會(huì)法角度交會(huì)法、距離交會(huì)法距離交會(huì)法。界址點(diǎn)放樣。界址點(diǎn)放樣是是 測(cè)定界址點(diǎn)位置測(cè)定界址點(diǎn)位置的的逆過(guò)程逆過(guò)程。 不管用哪種方法，都可歸納為兩種已

23、知數(shù)據(jù)的不管用哪種方法，都可歸納為兩種已知數(shù)據(jù)的 放樣，即放樣，即已知長(zhǎng)度直線的放樣已知長(zhǎng)度直線的放樣和和已知角度的放樣已知角度的放樣。 21 1. 1. 已知長(zhǎng)度直線的放樣已知長(zhǎng)度直線的放樣 指界址點(diǎn)與周圍各類點(diǎn)間的距離，如：指界址點(diǎn)與周圍各類點(diǎn)間的距離，如： (1) (1) 界址點(diǎn)與界址點(diǎn)與界址點(diǎn)界址點(diǎn)間的距離；間的距離； (2) (2) 界址點(diǎn)與界址點(diǎn)與周圍相鄰明顯地物點(diǎn)周圍相鄰明顯地物點(diǎn)間的距離；間的距離； (3) (3) 界址點(diǎn)與界址點(diǎn)與鄰近控制點(diǎn)鄰近控制點(diǎn)間的距離。間的距離。 2. 2. 已知角度的放樣已知角度的放樣 已知角度一般是指界址點(diǎn)和控制點(diǎn)連線與控制點(diǎn)和定向點(diǎn)之間連線的夾角

24、已知角度一般是指界址點(diǎn)和控制點(diǎn)連線與控制點(diǎn)和定向點(diǎn)之間連線的夾角 方法：方法： l把把經(jīng)緯儀經(jīng)緯儀架設(shè)在測(cè)站上，瞄準(zhǔn)定向方向架設(shè)在測(cè)站上，瞄準(zhǔn)定向方向 并使并使經(jīng)緯儀讀數(shù)置零經(jīng)緯儀讀數(shù)置零； l順時(shí)針順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)經(jīng)緯儀的讀數(shù)等于轉(zhuǎn)動(dòng)經(jīng)緯儀的讀數(shù)等于，移動(dòng)，移動(dòng) 目標(biāo)，使經(jīng)緯儀十字絲中心與目標(biāo)重合目標(biāo)，使經(jīng)緯儀十字絲中心與目標(biāo)重合 22 二、界址的鑒定二、界址的鑒定 依據(jù)地籍資料與實(shí)地鑒定土地界址是否正確的測(cè)依據(jù)地籍資料與實(shí)地鑒定土地界址是否正確的測(cè) 量作業(yè)，稱為界址鑒定量作業(yè)，稱為界址鑒定( (簡(jiǎn)稱鑒界簡(jiǎn)稱鑒界) )。 l問(wèn)題界址點(diǎn)如問(wèn)題界址點(diǎn)如有坐標(biāo)成果有坐標(biāo)成果，且臨近還有控制點(diǎn)，且臨近還有

25、控制點(diǎn)( (三三 角點(diǎn)或?qū)Ь€點(diǎn)角點(diǎn)或?qū)Ь€點(diǎn)) )時(shí)，則可參照坐標(biāo)放樣的方法予以測(cè)時(shí)，則可參照坐標(biāo)放樣的方法予以測(cè) 設(shè)鑒定。設(shè)鑒定。 l如如無(wú)坐標(biāo)成果無(wú)坐標(biāo)成果，則能在現(xiàn)場(chǎng)附近找到其他的明顯界，則能在現(xiàn)場(chǎng)附近找到其他的明顯界 址點(diǎn)，應(yīng)以其暫代控制點(diǎn)，據(jù)以鑒定。址點(diǎn)，應(yīng)以其暫代控制點(diǎn)，據(jù)以鑒定。 l否則，需要新施測(cè)控制點(diǎn)否則，需要新施測(cè)控制點(diǎn)，測(cè)繪附近的地籍現(xiàn)狀圖，測(cè)繪附近的地籍現(xiàn)狀圖， 再參照原有地籍圖、與鄰近地物或界址點(diǎn)的相關(guān)位再參照原有地籍圖、與鄰近地物或界址點(diǎn)的相關(guān)位 置、面積大小等加以綜合判定。置、面積大小等加以綜合判定。 23 1. 1. 準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作 (1) (1) 調(diào)用地籍原圖

26、、表、冊(cè)。調(diào)用地籍原圖、表、冊(cè)。 (2) (2) 精確量出原圖圖廓長(zhǎng)度，與理論值比較是否精確量出原圖圖廓長(zhǎng)度，與理論值比較是否 相符，否則應(yīng)計(jì)算其伸縮率，以作為邊長(zhǎng)、面積改相符，否則應(yīng)計(jì)算其伸縮率，以作為邊長(zhǎng)、面積改 正的依據(jù)。正的依據(jù)。 (3) (3) 復(fù)制鑒定附近的宗地界線。原圖上如有控制復(fù)制鑒定附近的宗地界線。原圖上如有控制 點(diǎn)或明確界址點(diǎn)點(diǎn)或明確界址點(diǎn)( (愈多愈好愈多愈好) )，尤其要特別小心的轉(zhuǎn)，尤其要特別小心的轉(zhuǎn) 繪。繪。 (4) (4) 精確量定復(fù)制部分界線長(zhǎng)度，并注記于復(fù)制精確量定復(fù)制部分界線長(zhǎng)度，并注記于復(fù)制 圖相應(yīng)各邊上。圖相應(yīng)各邊上。 2. 2. 實(shí)地施測(cè)實(shí)地施測(cè) 24

27、 第四節(jié)第四節(jié) 土地分割測(cè)量土地分割測(cè)量* * 一、概一、概 述述 1. 1. 土地分割測(cè)量的含義土地分割測(cè)量的含義 土地分割測(cè)量土地分割測(cè)量( (也稱也稱土地劃分測(cè)量土地劃分測(cè)量) )是一種是一種確確 定新的地塊邊界定新的地塊邊界的測(cè)量作業(yè)。的測(cè)量作業(yè)。 以下情況時(shí)需要進(jìn)行土地分割測(cè)量：以下情況時(shí)需要進(jìn)行土地分割測(cè)量： (1) (1) 用地范圍用地范圍的調(diào)整，或相鄰地塊間的的調(diào)整，或相鄰地塊間的界線調(diào)整界線調(diào)整。 (2) (2) 城市規(guī)劃城市規(guī)劃的實(shí)施和按規(guī)劃選址。的實(shí)施和按規(guī)劃選址。 (3) (3) 土地整理后的土地整理后的地塊或宗地的重劃地塊或宗地的重劃。 (4) (4) 因規(guī)劃的實(shí)施或

28、其他原因引起的地塊或宗地內(nèi)因規(guī)劃的實(shí)施或其他原因引起的地塊或宗地內(nèi)包含幾種地包含幾種地 價(jià)而需要明確界線的價(jià)而需要明確界線的。 (5) (5) 地塊或宗地需要地塊或宗地需要根據(jù)新的用途劃分根據(jù)新的用途劃分出新的地塊或宗地。出新的地塊或宗地。 (6) (6) 由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重劃。由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重劃。 25 2. 2. 土地分割的方法土地分割的方法 分為分為圖解法圖解法和和解析法解析法。 l圖解法：是指從圖紙上圖解相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算土地圖解法：是指從圖紙上圖解相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算土地 分割元素的方法；分割元素的方法； l解析法：是指利用設(shè)計(jì)值或?qū)嵉亓繙y(cè)得到的數(shù)解析

29、法：是指利用設(shè)計(jì)值或?qū)嵉亓繙y(cè)得到的數(shù) 據(jù)計(jì)算土地分割元素的方法。據(jù)計(jì)算土地分割元素的方法。 3. 3. 土地分割測(cè)量程序土地分割測(cè)量程序 土地分割測(cè)量的程序?yàn)橥恋胤指顪y(cè)量的程序?yàn)闇?zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作、實(shí)地實(shí)地 調(diào)查檢核調(diào)查檢核、土地分割測(cè)量土地分割測(cè)量。 26 幾何法土地分割，是指依據(jù)有關(guān)的幾何法土地分割，是指依據(jù)有關(guān)的邊邊、 角元素角元素和和面積值面積值，利用數(shù)學(xué)公式利用數(shù)學(xué)公式，求得地塊分，求得地塊分 割點(diǎn)位置的方法。割點(diǎn)位置的方法。 二、幾何法分割二、幾何法分割 27 1. 1. 三角形的土地分割三角形的土地分割 ( (F F整個(gè)地塊的面積整個(gè)地塊的面積 f f預(yù)定分割面積預(yù)定分割面積 P

30、P三角形或多邊形的面積三角形或多邊形的面積 ) ) (1) (1) 過(guò)三角形一邊的定點(diǎn)過(guò)三角形一邊的定點(diǎn)P P，作一條直，作一條直 線，分割為預(yù)定面積線，分割為預(yù)定面積f f。 圖圖10-110-1過(guò)邊上定點(diǎn)分割三角形過(guò)邊上定點(diǎn)分割三角形 PDPDAQAQ=2f =2f PD f AQ 2 若若A為已知數(shù)據(jù)或用經(jīng)緯儀測(cè)得，則為已知數(shù)據(jù)或用經(jīng)緯儀測(cè)得，則 AAP f AQ sin 2 28 (2) (2) 過(guò)三角形一頂點(diǎn)過(guò)三角形一頂點(diǎn)B B作一條直線，分割為作一條直線，分割為 預(yù)定面積預(yù)定面積f f。 圖圖10-210-2過(guò)頂點(diǎn)分割三角形過(guò)頂點(diǎn)分割三角形 P PABC ABC:P :PDBC D

31、BC=AC: =AC:DCDC=F:f =F:f F f ACDC 如果已知如果已知ABCABC的高的高BEBE，則：，則： DCDC x BE/2=f x BE/2=f F f DC 2 29 (3) (3) 分割線平行于一邊分割線平行于一邊(AC)(AC)，分割為預(yù)定面，分割為預(yù)定面 積積f f。 圖圖10-310-3平行于一邊的三角形分割平行于一邊的三角形分割 兩相似三角形面積比，等于相應(yīng)邊平兩相似三角形面積比，等于相應(yīng)邊平 方的比方的比。 則則 P PABC ABC:P :PPBQ PBQ=AC =AC2 2:PQ:PQ2 2=AB=AB2 2:PB:PB2 2=BC=BC2 2:BQ

32、:BQ2 2=F:f=F:f 即即 F f ABPB F f BCBQ 30 (4) (4) 分割線與一邊正交，分割為預(yù)定面積分割線與一邊正交，分割為預(yù)定面積f f。 圖圖10-410-4與一邊正交的三角形分割與一邊正交的三角形分割 BDCBDC與與PQCPQC相似相似，PQPQ BD=CQBD=CQ CDCD CD CQBD PQ 所以所以 PQPQCQCQ=2f =2f 則則 CD CQBD 2 =2f =2f 即即 BD CDf CQ 2 31 2. 2. 梯形的平行分割梯形的平行分割 分割線應(yīng)平行底邊分割線應(yīng)平行底邊，分割為預(yù)定面積，分割為預(yù)定面積f f。分割。分割 方法有垂線法與比例

33、法。方法有垂線法與比例法。 (1) (1) 垂線法垂線法 圖圖10-510-5垂線法分割垂線法分割 延長(zhǎng)延長(zhǎng)ABAB、DCDC相交于相交于E E，作，作BGCDBGCD，BIADBIAD，EHAD EHAD 則則 AG:AD=BI:EH AG:AD=BI:EH AG=ADAG=ADBC BC BCAD ADBI EH 2 EHAD FPEDA P PEAD EADP PAPQDAPQD=P =PEPQ EPQ=F =Ff f P PEPQ EPQ:P :PEAD EAD=EK =EK2 2:EH:EH2 2 F f EHEK1 )11 ( F f EHEKEHh 32 (2) (2) 比例法比

34、例法 圖圖10-610-6比例法分割比例法分割 hLL hLL F f n n )( )( M 0 11 分割梯形與原梯形面積的比：分割梯形與原梯形面積的比： 分割梯形與原梯形側(cè)邊邊長(zhǎng)的比：分割梯形與原梯形側(cè)邊邊長(zhǎng)的比： )( )( m 0 11 LL LL h h DC DQ AB AP n n )( )( 2 0 2 2 1 2 LL LL F f M n n 即即 )(L 2 0 22 1 LLML nn h1= mh1= mh AP= mh AP= mAB DQ= mAB DQ= mDC DC 檢核檢核: : 2f =(L2f =(L1 1+L+Ln n) h) h1 1 33 3.

35、3. 任意四邊形的分割任意四邊形的分割 圖圖10-710-7過(guò)四邊形一邊上定點(diǎn)分割面積過(guò)四邊形一邊上定點(diǎn)分割面積 (1) (1) 分割線過(guò)四邊形一邊上任一定點(diǎn)，分割為預(yù)定面積分割線過(guò)四邊形一邊上任一定點(diǎn)，分割為預(yù)定面積f f。 連接連接PD,PD,計(jì)算計(jì)算PADPAD的面積設(shè)為的面積設(shè)為F F 如如f fF F 以以PQDPQD補(bǔ)足補(bǔ)足, Q, Q點(diǎn)定位法如下點(diǎn)定位法如下: : 過(guò)過(guò)P P作作PECD PECD fF=PPQD= 2 1 DQPE DQ= PE Ff)(2 如如f fF F 三角形土地分割方法三角形土地分割方法 34 (2) (2) 分割線平行于四邊形一邊，分割面積分割線平行于

36、四邊形一邊，分割面積 預(yù)定為預(yù)定為f f。 圖圖10-810-8四邊形的平行分割四邊形的平行分割 過(guò)過(guò)B B作作BEADBEAD，計(jì)算，計(jì)算BCEBCE的面積，設(shè)為的面積，設(shè)為F F 若若f fF F 10-8(a)10-8(a) 梯形的平行分割法梯形的平行分割法 f fF F 10-8(b)10-8(b) 三角形分割線平行于底邊的方法三角形分割線平行于底邊的方法 35 4. 4. 地價(jià)不等的土地分割地價(jià)不等的土地分割 圖圖10-910-9地價(jià)不等的土地分割地價(jià)不等的土地分割 U UV V ABCABC的總地價(jià)的總地價(jià) W=PW=PBAD BADU+P U+PBCD BCDV V 將將ABCABC分割分割BPQ BPQ BPQBPQ的地價(jià)的地價(jià) =P=PBPE BPEU+P U+PBQE BQEV V 由圖可知：由圖可知： h h AC PQ BC BQ BA BP 1 h h AC PQ F f 1 36 因需按地價(jià)分割因需按地價(jià)分割( (即分割其總價(jià)應(yīng)等于預(yù)定的即分割其總價(jià)應(yīng)等于預(yù)定的)，故應(yīng)，故應(yīng)以地價(jià)代替面積以地價(jià)代替面積 U UV V 圖圖10-910-9地價(jià)不等的土地分割地價(jià)