三方以房抵債協(xié)議(版)

1、協(xié) 議 書(shū)甲方：鎮(zhèn)江中南新錦城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司法定代表人：住所地： 乙方：棕櫚園林股份有限公司上海分公司 法定代表人：住所地：丙方：鎮(zhèn)江新區(qū)厚德景觀工程有限公司（劉剛）法定代表人：住所地：鑒于：1、甲、乙雙方于2014 年11月簽訂了鎮(zhèn)江中南錦園二組團(tuán)園林景觀綠化工程（合同編號(hào)：/ ），目前甲方對(duì)乙方就該合同項(xiàng)下工程負(fù)有到期債務(wù)人民幣 711438.00元未予償付；2、乙、丙雙方于2014年 12 月/日簽訂了采購(gòu)合同（合同編號(hào)： ），目前乙方對(duì)丙方就該合同項(xiàng)下貨物負(fù)有到期債務(wù)人民幣711438.00元未予償付。如合同主體涉及多方當(dāng)事人，則建議在鑒于條款中，列明合同全部當(dāng)事人及合同項(xiàng)下的債權(quán)

2、債權(quán)關(guān)系?，F(xiàn)就甲方擬將其開(kāi)發(fā)的具備銷(xiāo)售條件的房屋出售給丙方，以該購(gòu)房款抵銷(xiāo)甲、乙、丙三方之間互負(fù)債務(wù)的事宜，經(jīng)三方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將其開(kāi)發(fā)的位于鎮(zhèn)江市京口區(qū)清平路中南御錦城3期29棟的 1901號(hào) 房出售給丙方以該購(gòu)房款抵償甲方應(yīng)付給乙方的相應(yīng)工程款，同時(shí)，乙、丙方同意上述房屋應(yīng)付給甲方的購(gòu)房款與乙方應(yīng)付給丙方的貨款相應(yīng)沖抵，即甲乙丙三方按本協(xié)議第三條確認(rèn)的債務(wù)互相沖抵，未沖抵部分（如有）按本協(xié)議第六條執(zhí)行。二、上述房屋為 商品房壹 套房。本協(xié)議項(xiàng)下抵債房屋房號(hào)為 1901 號(hào)，建筑面積 115.47平方米，作價(jià)人民幣 711438.00 元。如涉及多套抵債房屋，建議制作抵債房

3、屋清單作為本合同附件，并在抵債房屋清單中逐一列明抵債房屋房號(hào)、建筑面積、價(jià)格等情況。三、甲乙丙三方同意按上述房屋的作價(jià)沖抵相應(yīng)欠款，即沖抵甲方對(duì)乙方的工程欠款人民幣 711438.00 元，沖抵乙方對(duì)丙方的貨物欠款人民幣711438.00元。四、本協(xié)議簽訂后 30 天內(nèi)，丙方應(yīng)與甲方簽訂上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房款以欠款充抵，乙方無(wú)須向甲方另行支付任何形式的購(gòu)房款。同時(shí)甲方不得再將上述房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。五、本協(xié)議簽訂后，即視為丙方已向甲方支付了沖抵款等額的購(gòu)房款、甲方已向乙方支付了沖抵款等額的工程款以及乙方已向丙方支付了沖抵款等額的貨款。甲、乙、丙三方之間就本協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)即告結(jié)清

4、，三方互不追究責(zé)任。六、如果上述沖抵款項(xiàng)不足以支付全額購(gòu)房款，則剩余購(gòu)房款人民幣 / 元由丙方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起 / 天內(nèi)以 / 方式支付給甲方，如甲方與丙方在上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中另有約定的，以甲、丙雙方約定為準(zhǔn)，與乙方無(wú)關(guān)。七、在簽訂上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲方應(yīng)向丙方開(kāi)具總額為人民幣 711438.00元的購(gòu)房款發(fā)票，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具總額為人民幣711438.00元的工程款發(fā)票，丙方應(yīng)向乙方開(kāi)具總額為人民幣711438.00 元抵償款項(xiàng)的貨款發(fā)票。如果丙方還有剩余購(gòu)房款需支付的，則由甲方在收款時(shí)直接開(kāi)具給丙方。八、甲方與丙方簽訂上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，有關(guān)上述房屋的過(guò)

5、戶、使用等按法律規(guī)定需交納的稅費(fèi)等其他費(fèi)用、辦理相關(guān)手續(xù)及發(fā)生的一切責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，均由甲、丙方依法各自承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。九、甲方保證上述房屋所有手續(xù)均合法，且具備銷(xiāo)售條件、不存在包括抵押、查封等在內(nèi)的任何權(quán)利糾紛，否則乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，要求甲方立即支付上述工程欠款及按鎮(zhèn)江中南錦園二組團(tuán)園林景觀綠化工程合同約定承擔(dān)各項(xiàng)違約責(zé)任，并賠償由此造成乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。十、如上述房屋所在土地、在建工程已由甲方向銀行設(shè)立貸款抵押，甲方應(yīng)如實(shí)告知，并且在甲方與丙方簽訂上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前解除。十一、對(duì)甲方與乙方就上述房屋簽訂的以房抵款協(xié)議（如有），丙方已經(jīng)收到該合同復(fù)印件，并知悉其全部?jī)?nèi)容并自愿承擔(dān)該合同中乙方與購(gòu)房相關(guān)的一切合同義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)。十二、若甲方與丙方未能按本合同約定簽訂上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者簽訂上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)生退房事件的，應(yīng)由甲方和丙方共同協(xié)商并妥善解決，與乙方無(wú)關(guān)。十三、本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方：鎮(zhèn)江中南