辦公樓水電管網(wǎng)設(shè)施運(yùn)行管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、辦公樓水電管網(wǎng)設(shè)施運(yùn)行管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)范公司辦公樓水電管網(wǎng)設(shè)施管理，強(qiáng)化責(zé)任，保證各系統(tǒng)安全穩(wěn)定運(yùn)行，制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、總則1、生產(chǎn)部負(fù)責(zé)公司辦公樓水電管網(wǎng)設(shè)施運(yùn)行及檢修維護(hù)工作。2、水電管網(wǎng)設(shè)施包括：供水管路及設(shè)施、配電室及樓內(nèi)電路、照明、中央空調(diào)系統(tǒng)、樓面亮化系統(tǒng)、屏顯系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、無(wú)紙化辦公系統(tǒng)、固定電話網(wǎng)絡(luò)、閉路電視網(wǎng)絡(luò)、會(huì)議室音響系統(tǒng)。3、各系統(tǒng)設(shè)施要保持資料完整、臺(tái)賬健全、系統(tǒng)完好、運(yùn)行正常、記錄齊全、檢修維護(hù)及時(shí)。二、運(yùn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、供水管路及設(shè)施1.1、供水設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常，閥門、按鈕使用靈活，無(wú)銹蝕、損壞。1.2、水路暢通，洗手池、拖布池、坐便器等設(shè)施無(wú)堵塞。1.3

2、、各管路、設(shè)施無(wú)跑冒滴漏。2、配電室及樓內(nèi)電路、照明2.1、非工作人員禁止隨意進(jìn)入配電室，工作人員離開(kāi)要隨時(shí)鎖門。2.2、配電室保持干凈整潔，地面無(wú)積水。2.3、配電室嚴(yán)禁堆放雜物，更不準(zhǔn)堆放易燃易爆品。2.4、配電室應(yīng)備齊消防器材。2.5、高壓開(kāi)關(guān)及變壓器應(yīng)懸掛“高壓危險(xiǎn)”標(biāo)志，低壓配電柜前地面應(yīng)鋪設(shè)橡膠絕緣墊。2.6、盤(pán)面開(kāi)關(guān)手柄或按鈕下方應(yīng)標(biāo)簽或文字標(biāo)注名稱、用途。2.7、各種儀表、信號(hào)裝置指示正常。2.8、導(dǎo)線、開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器線圈、接線端子無(wú)過(guò)熱及打火現(xiàn)象。2.9、辦公樓大廳、走廊電器開(kāi)關(guān)、線路運(yùn)行正常，線路無(wú)外露、電器無(wú)缺損。2.10、辦公室、會(huì)議室開(kāi)關(guān)、插座完好，無(wú)私接亂拉。

3、2.11、樓內(nèi)各處照明完好，燈具無(wú)破損、不亮現(xiàn)象。2.12、停電檢修要提前通知有關(guān)部門和相關(guān)人員。3、中央空調(diào)系統(tǒng)3.1、非工作人員禁止隨意進(jìn)入機(jī)房，工作人員離開(kāi)要隨時(shí)鎖門。3.2、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持干凈整潔。3.3、機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。3.4、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材。3.5、儀表電壓、電流指示正常。3.6、系統(tǒng)進(jìn)水壓力保持0.3-0.4mp，出水壓力保持0.6-0.7mp。3.7、系統(tǒng)冷卻水進(jìn)水溫度不得超過(guò)35，出水溫度不得超過(guò)40；冷凍水進(jìn)水溫度應(yīng)保持在1018，出水溫度應(yīng)保持在610。3.8、空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常振動(dòng)或噪音。3.9、冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、冷卻塔水位正常。3.10、管道

4、、閘閥無(wú)滲漏、冷凍保溫層完好。3.11、控制柜和元器件動(dòng)作正常，無(wú)異常噪音或氣味。3.12、大廳、會(huì)議室、辦公室空調(diào)出風(fēng)正常，制冷、制熱正常，空調(diào)開(kāi)關(guān)使用靈活、無(wú)破損。3.13、各處風(fēng)口、檢修口蓋板整潔完好。4、樓面亮化系統(tǒng)4.1、亮化系統(tǒng)供電電源設(shè)備運(yùn)行正常。4.2、電腦控制系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，無(wú)病毒，禁止安裝、運(yùn)行無(wú)關(guān)軟件。4.3、外墻控制器運(yùn)行正常，無(wú)插頭松動(dòng)現(xiàn)象。4.4、墻面燈帶完好，無(wú)不亮、松動(dòng)、起翹、跌落現(xiàn)象。4.5、所有燈帶運(yùn)行正常，按設(shè)定規(guī)律變化。4.6、冬季運(yùn)行時(shí)間為18：0022：30，夏季運(yùn)行時(shí)間為18：3023：00（具體參照礦辦公樓）。5、屏顯系統(tǒng)5.1、屏顯系統(tǒng)供電電源設(shè)

5、備運(yùn)行正常。5.2、電腦控制系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，無(wú)病毒，禁止安裝、運(yùn)行無(wú)關(guān)軟件。5.3、屏幕顯示正常，無(wú)花屏、無(wú)黑斑。5.4、功放、音響運(yùn)行正常，無(wú)雜音、噪音。5.5、能根據(jù)相關(guān)部（辦）指示及時(shí)制定符合要求的顯示內(nèi)容。5.6、保證每天崗前儀式正常舉行。6、監(jiān)控系統(tǒng)6.1、監(jiān)控室應(yīng)保持干凈整潔，非工作人員禁止入內(nèi)。6.2、攝像頭符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)行正常，圖像清晰，通過(guò)監(jiān)視屏能清楚顯示出入人員面部特征。6.3、監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有日期時(shí)間疊加功能，系統(tǒng)時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間誤差在30s以內(nèi)。6.4、電腦控制系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，無(wú)病毒，禁止安裝、運(yùn)行無(wú)關(guān)軟件。6.5、錄像資料一周內(nèi)應(yīng)連續(xù)無(wú)間隔，未經(jīng)允許，不得更改、刪除資料

6、。6.6、監(jiān)控系統(tǒng)不得與任何網(wǎng)絡(luò)連接，監(jiān)控資料不得泄露，查閱監(jiān)控資料須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。6.7、工作人員應(yīng)及時(shí)掌握各種監(jiān)控信息，發(fā)現(xiàn)事故、異常情況應(yīng)立即通知治安辦或相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。7、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7.1、對(duì)外互聯(lián)通信線路保持暢通。7.2、局域網(wǎng)內(nèi)通信線路保持暢通。7.3、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備運(yùn)行正常，分線箱干凈整潔。7.4、網(wǎng)絡(luò)檢測(cè)軟件使用正常。7.5、各辦公室網(wǎng)絡(luò)接口完好，無(wú)不通、損壞現(xiàn)象。8、無(wú)紙化辦公系統(tǒng)8.1、無(wú)紙化系統(tǒng)光電轉(zhuǎn)換設(shè)施運(yùn)行正常。8.2、公司與礦光纜線路保持暢通。8.3、系統(tǒng)專用電腦運(yùn)行良好，殺毒軟件定期更新，禁止安裝、運(yùn)行無(wú)關(guān)軟件。8.4、能快速上傳、下載文件、通知等資料。9、固定電話網(wǎng)絡(luò)9.

7、1、各辦公室電話線路暢通，配號(hào)正確，無(wú)不通、錯(cuò)號(hào)、串號(hào)現(xiàn)象。9.2、各辦公室電話插口完好，無(wú)破損、掉落現(xiàn)象。9.3、各辦公室電話機(jī)運(yùn)行正常，無(wú)雜音，操作靈活。9.4、走廊電話線接線盒完好，無(wú)電話線外露。10、閉路電視網(wǎng)絡(luò)10.1、機(jī)頂盒、電視機(jī)、信號(hào)插口等設(shè)施使用正常。10.2、信號(hào)線路暢通，圖像清晰，無(wú)雜音。11、會(huì)議室音響系統(tǒng)11.1、功放、均衡器、分頻器等設(shè)備運(yùn)行正常，調(diào)節(jié)靈活。11.2、話筒、走線布置合理、美觀大方。11.3、系統(tǒng)聲音清晰，無(wú)雜音、爆音。11.4、保證各屆會(huì)議、講座等順利舉行。三、檢修維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各系統(tǒng)的檢修維護(hù)工作分為日常巡檢和定期檢修保養(yǎng)兩部分。1、日常巡檢每天對(duì)各管

8、網(wǎng)設(shè)施系統(tǒng)巡檢一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和隱患及時(shí)處理，并做好設(shè)備運(yùn)行維護(hù)記錄。2、檢修保養(yǎng)根據(jù)設(shè)備使用說(shuō)明及國(guó)家、行業(yè)相關(guān)規(guī)定，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修與保養(yǎng)，并做好檢修保養(yǎng)記錄。2.1、每月對(duì)供水管路及設(shè)施全面檢修一次，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除。2.2、配電室及樓內(nèi)電路檢修保養(yǎng)：2.2.1、每周對(duì)配電室進(jìn)行一次檢查維護(hù)，主要為清潔室內(nèi)衛(wèi)生并對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行全面檢查。2.2.2、每季度對(duì)配電室及樓內(nèi)電路停電檢修一次，包括：檢查開(kāi)關(guān)、接觸器觸點(diǎn)的燒蝕情況，必要時(shí)修復(fù)或更換；緊固接線端子、檢查導(dǎo)線接頭，如過(guò)熱氧化嚴(yán)重應(yīng)修復(fù)；檢查導(dǎo)線，特別是導(dǎo)線出入管口處的絕緣是否完好；搖測(cè)線路的絕緣電阻及接地裝置的接地電阻。2.3、中央空

9、調(diào)系統(tǒng)檢修保養(yǎng)：每半年對(duì)中央空調(diào)各部件進(jìn)行一次檢修保養(yǎng)。2.3.1、冷卻塔：檢查電機(jī)、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；檢查皮帶是否有松動(dòng)、磨損、開(kāi)裂等現(xiàn)象，及時(shí)調(diào)整、更換皮帶；清洗冷卻塔，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉；擰緊所有緊固件；清潔整個(gè)冷卻塔外表。2.3.2、風(fēng)機(jī)盤(pán)：清洗空氣過(guò)濾網(wǎng)；檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)有無(wú)阻滯、異常摩擦聲現(xiàn)象，及時(shí)加注潤(rùn)滑油或更換風(fēng)機(jī)軸承；清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物；擰緊所有緊固件；清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。2.3.3、冷凝器、蒸發(fā)器：清洗空氣過(guò)濾網(wǎng)；清潔蒸發(fā)器散熱片；清潔接水盤(pán)。2.3.4、冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組：檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電

10、阻是否在0.5m以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼；檢查水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊；清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)；擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓；清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。2.3.5、冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路：檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。2.3.6、閥類：檢查各類閥門動(dòng)作是否可靠、無(wú)銹蝕，必要時(shí)更換。2.3.7、壓縮機(jī)：檢查壓縮機(jī)油位、油色，如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油，如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油；檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣

11、，如有則應(yīng)排放空氣；檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻是否達(dá)標(biāo)，油壓是否正常，外殼溫度是否正常，吸排氣壓力是否正常；擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。2.4、樓面亮化系統(tǒng)、屏顯系統(tǒng)每月檢查一次電源部分和電腦控制部分，電源部分主要檢查電壓是否正常、插頭是否松動(dòng)、繼電器動(dòng)作是否靈敏、觸頭有無(wú)燒蝕、接觸不良，如有問(wèn)題應(yīng)修理、更換；電腦軟件系統(tǒng)主要檢查是否運(yùn)行正常，有無(wú)病毒、垃圾文件并及時(shí)查殺清除，硬件系統(tǒng)要開(kāi)機(jī)箱除塵，用皮老虎把機(jī)箱內(nèi)灰塵清除干凈。樓面燈帶及大屏幕本身的檢修維護(hù)放在日常巡檢進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或聯(lián)系廠家處理。2.5、每月對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)電源及電腦控制部分檢修一次；每季對(duì)各攝像頭檢修一次，包括鏡頭除灰、檢查電源線、信號(hào)線是否松動(dòng)、云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活等。2.6、每月對(duì)無(wú)紙化辦公系統(tǒng)檢修一次，包括設(shè)備內(nèi)部除塵、檢查電腦運(yùn)行速度、殺毒、清除垃圾文件。2.7、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、固定電話網(wǎng)絡(luò)、閉路電視網(wǎng)絡(luò)的檢修放在日常巡檢進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。2.8、會(huì)議室音響系統(tǒng)的檢修