鞍山萬(wàn)科城地產(chǎn)項(xiàng)目一期防滲漏方案

1、萬(wàn)科城1.1期工程防滲漏施工方案編制：審核：審定：*2008年 月 日目 錄一 工程概況二 施工部署和組織機(jī)構(gòu)三 技術(shù)交底及防水技術(shù)措施四 質(zhì)量控制措施五 常見(jiàn)質(zhì)量通病和滲漏的預(yù)防和保證措施六 施工工序和過(guò)程控制與驗(yàn)收七 安全防護(hù)保證措施1. 工程概況總體簡(jiǎn)介：工程名稱萬(wàn)科城1.1期1#、2#、3#、9#、10#樓工程建設(shè)單位鞍山萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位上海原構(gòu)建筑設(shè)計(jì)咨詢公司監(jiān)理單位鞍山大道工程建設(shè)監(jiān)理公司質(zhì)量監(jiān)督單位鞍山市建筑質(zhì)量監(jiān)督站施工總包鞍山市鐵豐建筑工程有限公司合同質(zhì)量目標(biāo)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)2. 施工部署和組織機(jī)構(gòu)2.1針對(duì)本工程一期的特點(diǎn)，建議公司決定工程大體上分結(jié)構(gòu)施工管理組和

2、裝飾施工管理組。組成合理的，實(shí)用的，便于管理的流水施工。2.2 結(jié)構(gòu)施工管理中的無(wú)滲漏技術(shù)措施2.2.1 現(xiàn)場(chǎng)澆搗砼時(shí)，對(duì)商品砼的坍落度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐車檢查。2.2.2 嚴(yán)禁砼澆搗時(shí)，私自加水。2.2.3 砼澆搗后，采取適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護(hù)措施，澆水養(yǎng)護(hù)不少于7天，以砼表面濕潤(rùn)為準(zhǔn)。2.2.4 樓板中線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上)，交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預(yù)埋管線處應(yīng)采取增設(shè)鋼筋網(wǎng)等加強(qiáng)措施。2.2.5 墻體砌筑之前，衛(wèi)生間四周、外墻四周填充墻墻體澆190 高素砼墻。2.3 裝飾施工管理組織機(jī)構(gòu)*為組長(zhǎng)，為裝飾質(zhì)量和防滲漏的第一責(zé)任人。副組長(zhǎng)：* 技術(shù)負(fù)

3、責(zé)人：*組員：*各片區(qū)負(fù)責(zé)人、各棟號(hào)施工員以及與此相關(guān)的管理人員。22.4 管理網(wǎng)絡(luò)形式2.5 管理方法2.5.1 組長(zhǎng)為本方案實(shí)施過(guò)程控制，質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)的主要責(zé)任人，并定期組織檢查，組織協(xié)調(diào)各棟號(hào)班組等事宜。副組長(zhǎng)協(xié)助組長(zhǎng)工作，并進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。2.5.2 技術(shù)負(fù)責(zé)人：施工過(guò)程技術(shù)指導(dǎo)，保證措施的制定，技術(shù)問(wèn)題的處理解決。2.5.3 組員：工序過(guò)程的指導(dǎo)和監(jiān)控人，隨著工程進(jìn)展不斷跟蹤檢查作好記錄，并以每棟每樓層為單位，向副組長(zhǎng)匯報(bào)工程情況，提出存在和整改部位，不留缺口，不留隱患。2.5.4 領(lǐng)導(dǎo)小組每月定期召開(kāi)碰頭會(huì)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)文明、安全、存在的問(wèn)題等等，進(jìn)行分析討論，研究并加以

4、克服，解決。2.5.5 負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)施工的各班組，必須在主體(中間)驗(yàn)收后，工程零星構(gòu)件完成，現(xiàn)場(chǎng)堆放材料全部轉(zhuǎn)運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)清理干凈后才能會(huì)同裝修作業(yè)組，進(jìn)行交接檢查，并有交接手續(xù)和記錄。3. 技術(shù)交底及防水技術(shù)措施3.1 室內(nèi)墻面：10mm 厚1:1:4 混合砂漿底糙，8mm 厚1:1:4 混合砂漿糙抹平，面層素灰壓實(shí)壓光。臥室、起居室東、西、北外墻內(nèi)側(cè)部分做保溫粉刷。外粉：10mm 厚1:3 防水水泥砂漿底糙，10mm 厚1:2 防水水泥砂漿粉平壓光，外粉之前必須對(duì)基面清理并涂刷防水水泥漿一遍，增加基底防水能力。副組長(zhǎng) 技術(shù)負(fù)責(zé)人組長(zhǎng)1#-4#粉刷班組配合作業(yè)組水電配合班組5#-6#粉刷班組配合作

5、業(yè)組水電配合班組7#-8#粉刷班組配合作業(yè)組水電配合班組9#-13#粉刷班組配合作業(yè)組水電配合班組3樓面：30mm 厚c20 砼找平，一次成活。衛(wèi)生間地面：衛(wèi)生間拉毛后，地面911防水涂料，高出墻面150mm，門(mén)口處需向外泛300mm 寬。3.2 結(jié)構(gòu)砼柱、與內(nèi)外磚墻結(jié)合處敷設(shè)0.8mm，寬度200mm 鋼絲網(wǎng)片，以抵抗不同材料伸縮應(yīng)力不同引起開(kāi)裂，鋼絲網(wǎng)片搭接長(zhǎng)度為100mm。3.3 穿外墻對(duì)拉螺桿洞、穿墻小洞口應(yīng)提前用1:2 防水砂漿分層嵌實(shí)。外架腳手洞用摻有膨脹劑的細(xì)石砼內(nèi)外兩面嵌密實(shí)。砼墻上的對(duì)拉螺桿洞應(yīng)先用沖擊鉆進(jìn)行處理，從外面鉆去塑料管不少于100mm 深，然后用防水砂漿分層嵌實(shí)，

6、每層間隔時(shí)間根據(jù)具體情況定，不允許一次性填充補(bǔ)平，并及時(shí)做好記錄。3.4 內(nèi)粉刷大面控制其平整度和垂直度，重點(diǎn)在陰陽(yáng)角和線條處理，內(nèi)墻門(mén)窗洞口的垂直陽(yáng)角應(yīng)做2 米高水泥砂漿暗護(hù)角，每側(cè)寬度50mm。陰角做成直角。廚房、廁所管線后面的死角應(yīng)在立管前每側(cè)先粉500mm (這部分工作在主體驗(yàn)收前可以進(jìn)行)。3.5 門(mén)窗框嵌縫前，應(yīng)檢查門(mén)窗框位置是否正確，安裝是否牢固，然后將縫分層嵌塞密實(shí)。(發(fā)泡劑要嵌進(jìn)去，勾縫要分兩次)。3.6 樓梯間、空調(diào)板、外墻面等粉刷前必須用鋼絲從建筑物頂部拉通線到底層，調(diào)整粉刷厚度，對(duì)局部跑模外凸基層鑿平清理，對(duì)局部凹陷部位分層提前修補(bǔ)平整(每分層粉刷一次不超過(guò)10mm)。

7、要保證上下結(jié)構(gòu)統(tǒng)一順直、平整。粉刷厚度超過(guò)25mm 部位加設(shè)鋼絲網(wǎng)。3.7 空調(diào)板（凸窗）墻泛水應(yīng)分層施工，第一層糙底，第二層面層，且不應(yīng)一天成活，板面做15mm 坡度，端部統(tǒng)一做老鷹嘴滴水線(滴水凹槽)。3.8 金屬門(mén)窗3.8.1 與土建施工員配合，檢查窗洞口是否在一直線上，若為磚墻，須同時(shí)認(rèn)真檢查水泥磚的埋設(shè)位置(角距上下150mm，中距450mm)，統(tǒng)一彈出安裝位置線，根據(jù)洞口進(jìn)行刮糙，大于門(mén)窗框每邊1015mm，落地窗框抬高2040mm，認(rèn)真檢查窗框的垂直度和平整度，然后按規(guī)范要求用鋼片將窗固定。3.8.2 防水水泥砂漿粉面必須一次性塞實(shí)成活，同時(shí)窗框底可將窗下框粉平5mm，窗框兩邊用

8、防水砂漿粉出100mm，使之砂漿內(nèi)外成一整體，避免發(fā)泡劑發(fā)泡引起周邊開(kāi)裂。3.8.3 窗臺(tái)板面必須做小泛水，端部做滴水線(滴水凹槽)。3.8.4 門(mén)窗所有拼接縫都要用密封膠，防止水從內(nèi)腔積聚底部滲入窗臺(tái)，塑鋼窗外周邊用中性硅膠嵌縫、填密，以防周邊滲水并且做側(cè)面淋水試驗(yàn)。3.8.5 加強(qiáng)對(duì)窗框半成品的保護(hù)，窗扇安裝后，開(kāi)啟必須靈活。封硅膠內(nèi)外都封，為。3.8.6 門(mén)窗應(yīng)按圖集及建設(shè)工程質(zhì)量要點(diǎn)施工，在抹灰時(shí)在框內(nèi)外四周留5-8mm寬，10mm 深的槽口，槽口內(nèi)填嵌建筑密封油膠。3.8.7 外墻門(mén)窗的安裝及四周補(bǔ)刷，發(fā)泡劑填充，補(bǔ)刷 預(yù)留槽口，槽口內(nèi)填嵌建筑密封油膠漿。以上工作必須先做樣板墻，待監(jiān)

9、理驗(yàn)收合格后才能大面積施工。3.9 衛(wèi)生間、廚房墻、地坪3.9.1 衛(wèi)生間、廚房墻面采用8mm 厚1:3 水泥砂漿底，7mm 厚1:2 水泥砂漿面拉毛。3.9.2 廚房地坪采用30mm 厚石屑水泥。3.9.3 衛(wèi)生間地坪：15mm 厚1:2 水泥砂漿找坡，911 防水涂料高出墻面150mm 門(mén)口處需向外涂300mm 寬，15mm 厚1:2 水泥砂漿面層。3.10 衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)管道口3.10.1 洞口周邊鑿成上大下小八字型圓洞(目前正在結(jié)構(gòu)施工的各棟號(hào)要求預(yù)先按倒八字型預(yù)留)，深度為結(jié)構(gòu)板2/3 厚，并及時(shí)清理洞口。3.10.2 先用摻有801膠的素水泥漿在四周刷一遍，再澆搗摻防水劑或鋁粉

10、的細(xì)石砼，砼面比結(jié)構(gòu)面低20，盛水試驗(yàn)24 小時(shí)，確保無(wú)滲漏。待砼干燥后在管道四周(寬150mm 范圍內(nèi))灌防水油膏，油膏做到管子高度50。3.10.3 用1:3 水泥砂漿做饅頭形狀，底寬以蓋住油膏為宜。3.10.4 地漏處應(yīng)做成低于地坪10mm 盤(pán)子形，且地坪向地漏處要有一定的坡度。3.11粉刷貼面。水箱粉刷采用“五皮法”施工，即基層涂刷防水砂漿7-8mm 厚1:3 水泥防水漿底糙干燥后加刷防水水泥漿10-12mm 厚1:3 水泥砂漿粉平防水水泥漿二度(橫向方向一度，豎向方向一度)。3.12 屋面3.12.1 屋面排氣管管道周邊做法同衛(wèi)生間管道周邊做法。管線砼端部做錐形，卷材上口必須用扎絲箍

11、牢。3.12.2 屋面做找平層前認(rèn)真清理基層，特別是斜板的根部，把砼里木屑、松散砼塊及時(shí)清理。3.12.3 用防水砂漿找平，爐碴水泥找坡，高低差及屋面四周按規(guī)范要求用防水砂漿做泛水，泛水高度大于250mm，上部留300mm 寬的結(jié)構(gòu)層后粉，使泛水封口金屬片直接釘牢在結(jié)構(gòu)層上。3.12.4 下雨時(shí)，認(rèn)真檢查屋面結(jié)構(gòu)層，對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行標(biāo)識(shí)，細(xì)致尋找滲漏原因，結(jié)構(gòu)層滲漏要盡可能在結(jié)構(gòu)層上修補(bǔ)。3.12.5 層面板滲漏部位應(yīng)鑿開(kāi)，清除渣子、木屑，用水沖干凈后，用防水砂漿或防水細(xì)石砼修補(bǔ)。待砂漿(砼)干燥后，加刷防水油膏。3.12.6 平屋面上部反梁形成井字“小水池”部位，用1:8 水泥爐渣找平找坡，沿流

12、水方向。3.12.7 柔性防水作業(yè)必須認(rèn)真按規(guī)范和設(shè)計(jì)圖施工，同時(shí)所用材質(zhì)必須合格(有證書(shū))。防水層施工要有專門(mén)的施工方案，主要確定雨水管口、管道、女兒墻、煙道邊的具體做法，以便檢查監(jiān)督，方案由專業(yè)隊(duì)編制，經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可。4. 質(zhì)量控制措施4.1 組員(棟號(hào)施工員)必須認(rèn)真按此要求向班組和操作人員交底。4.2 裝飾施工管理組必須認(rèn)真挑選民工操作班組。4.3 加強(qiáng)各配合工種(水電、門(mén)窗安裝)的配合與協(xié)調(diào)。4.4 嚴(yán)格加強(qiáng)管理制度，對(duì)每道工序先操作班組自檢棟號(hào)施工員跟蹤復(fù)檢。專職質(zhì)量安全員檢查、復(fù)核。認(rèn)真做好上下道工序的交接記錄，每個(gè)細(xì)部，每道工序必須抓到實(shí)處。如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)處理，并

13、做好處理記錄和各項(xiàng)隱蔽記錄。4.5 對(duì)容易出現(xiàn)滲漏的窗臺(tái)、洞口、線條、屋面、預(yù)留洞、塑鋼窗等每道工序，按技術(shù)交底施工。同時(shí)棟號(hào)施工員、專職質(zhì)安員、技術(shù)部門(mén)要把關(guān)。4.6 屋面對(duì)泛水、檐口節(jié)點(diǎn)、高低錯(cuò)層、防水收口位置、防水卷材搭接寬度、鋪貼順序、屋面出頂管等部位重點(diǎn)監(jiān)督，并由專職質(zhì)安員直接現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工。4.7 屋面、廁所、預(yù)留洞口、鋼窗等嚴(yán)格按要求做蓄水或淋水試驗(yàn)。4.8 管道驗(yàn)收必須有施工圖、竣工圖及設(shè)計(jì)變更等文件，另外應(yīng)備有中間試驗(yàn)記錄和隱蔽記錄，并且檢查主要設(shè)備、材料、質(zhì)保書(shū)、合格證，特別是各項(xiàng)灌水記錄，滲水記錄和試壓記錄等。4.9 質(zhì)量要求：總體要求，優(yōu)良工程和無(wú)滲漏工程。具體分項(xiàng)：內(nèi)外

14、粉刷：立面垂直度5mm 表面平整4mm陰陽(yáng)角垂直4mm 陰陽(yáng)角方正4mm5. 常見(jiàn)質(zhì)量通病和滲漏的預(yù)防和保證措施預(yù) 防 措 施 保 證 措 施外墻穿墻螺桿洞滲水1.先用沖擊鉆鉆去塑料管不少于100mm深，然后用防水砂漿分層嵌實(shí)棟號(hào)施工員必須全數(shù)檢查，合格后方可進(jìn)行外粉。外墻砼面與磚墻交接處裂縫滲水1.1騎縫處釘鋼絲網(wǎng)片。2.梁上第一皮必須是丁磚，三皮必須是實(shí)心磚砌筑，梁(板下)三皮磚應(yīng)隔7 天后斜砌緊壓。棟號(hào)施工員嚴(yán)格把關(guān)，認(rèn)真全數(shù)檢查。2.2廚房衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)屋面立管滲漏2.3按規(guī)范和技術(shù)交底要求做翻梁。190 高2.4管口膠水應(yīng)飽滿,方法應(yīng)順時(shí)針向豎推進(jìn)2.5補(bǔ)洞前，先檢查洞口是否清理干凈，

15、吊模是否牢固。3.補(bǔ)洞分三次進(jìn)行：a. 先將洞口鑿成倒錐形，用c30 細(xì)石砼搗實(shí)，并做盛水試驗(yàn)。b. 用1:2 防水砂漿修補(bǔ)應(yīng)比結(jié)構(gòu)面低20mm，待干燥后，灌油膏。c. 用1:3 水泥砂漿做饅頭形防泛水。4.進(jìn)行48 小時(shí)蓄水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏。4.1. 補(bǔ)洞前，認(rèn)真全數(shù)檢查。4.2. 每一階段施工完畢，棟號(hào)施工員驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)行下道工序施工。4.3 蓄水試驗(yàn)結(jié)束，認(rèn)真仔細(xì)檢查一遍，并做好記錄。4.4外墻粉刷貼面磚、裂縫起殼滲水4.5.粉刷前，對(duì)基層清理濕潤(rùn)，檢查是否還有遺留的洞口或缺損未修補(bǔ)好4.6.內(nèi)外砼墻面用界面劑做結(jié)合層，以保證粉刷不開(kāi)裂，外墻磚用粘結(jié)劑和勾縫劑。4.7.嚴(yán)格控制砂漿

16、配合比。4.8刮糙超厚部位，分層間隔二次刮糙。嵌縫后，仔細(xì)檢查嵌縫是否密實(shí)。 認(rèn)真檢查孔洞是否全部修補(bǔ)。 粉刷過(guò)程中，加強(qiáng)檢查和監(jiān)督力度。 底糙貼磚前一定要灑水濕潤(rùn)。 發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改。5 屋面滲漏5.1.出頂管口嚴(yán)格按交底要求分項(xiàng)施工5.2泛水部位封口密實(shí)。5.3.平頂找坡要準(zhǔn)確,坡度滿足設(shè)計(jì)要求5.4.防水卷材搭接寬度鋪貼順序，突出結(jié)構(gòu)連接處、轉(zhuǎn)角處，按設(shè)計(jì)規(guī)范要求施工。5.5、48 小時(shí)蓄水試驗(yàn)。 做防水前，認(rèn)真檢查結(jié)構(gòu)層，確保結(jié)構(gòu)層無(wú)滲漏。 卷材防水施工專職質(zhì)安員直接現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。 泛水走向準(zhǔn)確，嚴(yán)防積水。 反梁形成井字小區(qū)域找平找坡 柔性材質(zhì)必須合格。6 窗滲漏.下窗盤(pán)搗60 厚細(xì)石

17、砼。.窗盤(pán)向外做10-15 泛水。.窗天盤(pán)做老鷹嘴滴水槽。窗框與洞口之間填充發(fā)泡劑，立管與外周邊用中性硅膠嵌縫。 嚴(yán)格按技術(shù)交底要求施工。 土建施工與塑鋼安裝配合協(xié)調(diào)好。認(rèn)真仔細(xì)檢查。 側(cè)面做淋水試驗(yàn)。 施工工序和過(guò)程控制與驗(yàn)收總要求：內(nèi)墻粉刷必須從頂層一層一層往下，不允許零星點(diǎn)點(diǎn)，到處開(kāi)花。外粉及外裝飾：整體全面考慮，至上而下，非整磚安排在頂部或根部；屋面找平找坡，必須在外墻底糙完工以前完成；外架及防護(hù)必須在屋面防水完工以后拆除。管道控制垂直度以后，至下而上施工，管道安裝以前，管道背面陰角墻體粉刷必須完成。6.1 內(nèi)粉刷6.1.1 磚墻面基層清理， 所有穿墻洞修補(bǔ)技術(shù)員、監(jiān)理施工員、質(zhì)安員做

18、灰餅質(zhì)安員施工員灑水濕潤(rùn)墻面質(zhì)安員、施工員監(jiān)理、技術(shù)員第一層底糙監(jiān)理、質(zhì)安、施工員間隔24小時(shí)以后第二層底糙質(zhì)安員、施工員監(jiān)理面層。6.1.2 砼墻面基層清理質(zhì)安員施工員涂刷界面劑(鑿毛)質(zhì)安員、施工員監(jiān)理騎縫釘鋼絲網(wǎng)片質(zhì)安員、施工員監(jiān)理、技術(shù)員第一層底糙監(jiān)理、質(zhì)安、施工員間隔24小時(shí)以后第二層底糙質(zhì)安員、施工員監(jiān)理面層(驗(yàn)收：監(jiān)理、質(zhì)安、施工員、班組)。6.2 外粉及飾面外墻面清理，所有穿墻洞口修補(bǔ)施工員、質(zhì)安員技術(shù)員、監(jiān)理灑水濕潤(rùn)墻面，晾干后，涂刷防水水泥漿一遍質(zhì)安員、施工員監(jiān)理填充墻騎縫釘鋼絲施工員、質(zhì)安員技術(shù)員、監(jiān)理第一層底糙必須間隔24 小時(shí)以上質(zhì)安員、施工員監(jiān)理第二層底糙分格彈貼磚線施工員、質(zhì)安員技術(shù)員、監(jiān)理灑水濕潤(rùn)，晾干后加刷專用粘貼劑質(zhì)安員、施工員監(jiān)理貼面質(zhì)安員施工員勾縫質(zhì)安員施工員墻面清理驗(yàn)收質(zhì)安員、施工員監(jiān)理拆外架。6.3 衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、屋面洞口按要求鑿成倒錐臺(tái)形，洞邊灑水清理質(zhì)安員、施工員監(jiān)理吊模澆搗c30 細(xì)石砼質(zhì)安員施工員盛水試驗(yàn)24 小時(shí)干燥后涂刷防水油膏施工員、質(zhì)安員監(jiān)理做小饅頭泛水。6.4 窗洞口、空調(diào)板洞口尺寸，面板尺寸修補(bǔ)清理，洞口水泥磚埋設(shè)位置質(zhì)安員施工員灑水濕潤(rùn)質(zhì)安員施工員第一層底糙，洞