110412新都區(qū)新民鎮(zhèn)市場調(diào)研報(bào)告

1、新都區(qū)新民鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告易道營銷2011年4月傳承品質(zhì) 筑造經(jīng)典目 錄一、新民鎮(zhèn)概述31、地理位置32、區(qū)域概況33、自然條件44、交通概況45、產(chǎn)業(yè)情況56、新民鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃5二、地塊分析71、地塊位置72、地塊基本技術(shù)指標(biāo)83、地塊基本情況描述84、項(xiàng)目周邊配套95、項(xiàng)目swot分析10三、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場分析111、市場現(xiàn)狀112、物業(yè)類型及建筑風(fēng)格113、房型面積134、價格分析135、客源分析146、宣傳推廣方式及主題推廣語147、銷售情況158、現(xiàn)場物料及售樓部包裝169、物業(yè)服務(wù)及其他1710、商業(yè)情況1711、總結(jié)：18四、客戶分析191、客戶調(diào)研樣本說明192、居民組成成分及

2、購房意向性193、購房目的性分析214、產(chǎn)品類型偏好及建筑風(fēng)格215、戶型調(diào)查226、價格調(diào)查237、停車位需求248、結(jié)論：24五、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場概述251、斑竹園252）、產(chǎn)業(yè)情況252、軍屯263、濛陽274、新繁285、結(jié)論29六、開發(fā)建議29一、新民鎮(zhèn)概述1、地理位置新民鎮(zhèn)，地處成都平原腹心地帶新都區(qū)的西北部，居“天府之國”川西平原腹地。南距成都市區(qū)25公里，東南到新都城區(qū)10公里，北望彭州市，西北隔清白江與清流鎮(zhèn)相鄰，西南與新繁鎮(zhèn)、斑竹園鎮(zhèn)相連，東南同軍屯鎮(zhèn)、馬家鎮(zhèn)接壤。鎮(zhèn)境東西長約8.8公里，南北寬約4.1公里，略呈蝴蝶形。鎮(zhèn)內(nèi)地勢平坦，土地肥沃，清白江自西向東縱貫全鎮(zhèn)11.

3、74公里，成德大道、新（都）新（繁）公路橫貫鎮(zhèn)境。全鎮(zhèn)幅員36平方公里，轄7個村，4個社區(qū)。軍屯鎮(zhèn)2、區(qū)域概況新民鎮(zhèn)總?cè)丝?.9萬人，其中農(nóng)業(yè)人口36306人。流動人口11360人。鎮(zhèn)政府駐地位于鎮(zhèn)域中部新民場，共有街道18條，總長13.8公里，規(guī)劃區(qū)面積6平方公里，建成區(qū)3.25平方公里。全鎮(zhèn)現(xiàn)有各類企業(yè)1215個（含個體工商戶），從業(yè)人員15683人，規(guī)模以上企業(yè)18家，其中年產(chǎn)值超億元的企業(yè)有5家，超千萬元的企業(yè)10家，形成了建工、建材、機(jī)械、電纜、家具五大支柱產(chǎn)業(yè)。2004年經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)成都市總體規(guī)劃、成都市新都區(qū)分區(qū)規(guī)劃（20042020年）中列為成都市面積100平方公里、人口100

4、萬的北部新城組成部分，是成都市城北副中心組成部分之一。3、自然條件新民鎮(zhèn)域內(nèi)主要為平原地貌，平均海拔490米，相對高差6米，平均坡度2%；地址構(gòu)造簡單，底層穩(wěn)定，工程地質(zhì)條件良好；地標(biāo)水、地下水資源豐富。亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明。主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)是：氣候溫和，年平均氣溫16，雨量充足，累年平均降水量在909毫米左右；累年平均日照時數(shù)為1401.3小時，年平均日照率為32%；全年太陽總輻射值94.9千卡/厘米；無霜期長，年平均為279天。四季分明，春季氣溫回暖早，但不穩(wěn)定；夏季炎熱，多暴雨；秋季降溫快，多綿陰雨；冬季干燥，多云霧。如以候平均氣溫劃分四季，就是夏、冬季較長，春、

5、秋季較短。新民鎮(zhèn)4、交通概況 新民鎮(zhèn)位于新都區(qū)西北，周邊交通道路情況良好。主要道路有：成德（北新）大道，成彭高速公路、老成彭路、繞城高速公路等主要路段。同時，新都區(qū)片區(qū)內(nèi)正在建設(shè)“兩環(huán)、四射、九縱、六橫”縣道骨架公路，使得新民鎮(zhèn)及周邊交通狀況大為改善。該公路網(wǎng)中的207、302、303線均經(jīng)過新民鎮(zhèn)。新民鎮(zhèn)距新都區(qū)10公里，繞城高速13公里，三環(huán)路鳳凰立交20.7公里，二環(huán)路火車北站23.7公里，一環(huán)路梁家巷24.5公里，天府廣場31.2公里。距軍屯鎮(zhèn)4公里，馬家鎮(zhèn)7公里，新繁鎮(zhèn)9.4公里，斑竹園鎮(zhèn)10.5公里，濛陽鎮(zhèn)15公里，大豐鎮(zhèn)19公里，彭州市26.1公里，離國際商貿(mào)城（中藥材市場）14

6、.2公里。5、產(chǎn)業(yè)情況全鎮(zhèn)現(xiàn)有各類企業(yè)1215個（含個體工商戶），從業(yè)人員15683人，規(guī)模以上企業(yè)18家，其中年產(chǎn)值超億元的企業(yè)有5家，超千萬元的企業(yè)10家，形成了建工、建材、機(jī)械、電纜、家具五大支柱產(chǎn)業(yè)。主要企業(yè)包括：德新精米廠、永健彈簧廠、全明炒貨廠、福鑫金屬門窗廠等。6、新民鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃根據(jù)成都市新都區(qū)新民鎮(zhèn)總體規(guī)劃，新民鎮(zhèn)規(guī)劃如下：1）、新民城鎮(zhèn)性質(zhì)為北部商城的配套基地之一，以居住為主的新市鎮(zhèn)。2）、總規(guī)確定的鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍為北以成環(huán)路為界，南以110kv映青線為界，東以民大路以東300米為界，西以禾登街以西150米為界。到2010年，城市建設(shè)用地規(guī)模約0.83平方公里，到2020年，城

7、市建設(shè)用地規(guī)模約1.19平方公里。成環(huán)路禾登街映青線民大路東300米老城區(qū)民大路片區(qū)禾登街片區(qū)3）、總規(guī)確定的以現(xiàn)有老城區(qū)為基礎(chǔ)，沿民大路向南發(fā)展，不跨越新新路，適當(dāng)向西發(fā)展; 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃布局沿民大路和延伸的禾登街形成“三個片區(qū)”的結(jié)構(gòu)形式。4）、加強(qiáng)交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。充分利用現(xiàn)有交通設(shè)施，完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)交通配套設(shè)施建設(shè)。加強(qiáng)城市電網(wǎng)改造建設(shè)和城市防災(zāi)設(shè)施建設(shè)，建立包括防洪、抗震、人防、消防等城鎮(zhèn)綜合防災(zāi)體系。5）、推進(jìn)“三個集中”，以小城鎮(zhèn)建設(shè)、“金土地”工程和農(nóng)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施為抓手，著力改善農(nóng)業(yè)公共基礎(chǔ)設(shè)施條件；以夯實(shí)一產(chǎn)業(yè)，鞏固二產(chǎn)業(yè)，壯大三產(chǎn)業(yè)和舊城鎮(zhèn)改造為重點(diǎn)，依托成德大道

8、，主動接受成德地區(qū)輻射，努力把新民建設(shè)成為現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)基地、北部商城配套基地和北部最具特色的生態(tài)人居小鎮(zhèn)，富民強(qiáng)鎮(zhèn)，構(gòu)建和諧新民。二、地塊分析1、地塊位置地塊概貌地塊位于新民鎮(zhèn)新建安置房區(qū)域，處于鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合部。距新民鎮(zhèn)政府500米，緊鄰禾登新城、潤民農(nóng)貿(mào)市場。項(xiàng)目位置2、地塊基本技術(shù)指標(biāo)地塊面積50畝容積率1.8建筑密度22%綠化率建筑限高3、地塊基本情況描述項(xiàng)目地塊位于新民鎮(zhèn)新河路北側(cè)，地塊呈矩形狀，基本達(dá)到三通一平標(biāo)準(zhǔn)，臨近公路交通方便，周邊綠化環(huán)境一般，右側(cè)為政府安置房，圍墻旁邊有少量原生灌木植物。地塊內(nèi)部有尚未搬遷的農(nóng)民房，地塊上方電線較多，如要開發(fā)需進(jìn)行整改。土地基本平整。土地邊緣有一

9、農(nóng)機(jī)加油站?？傮w而言，該地塊適合進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。地塊內(nèi)的農(nóng)機(jī)加油站尚未搬遷的農(nóng)房及高壓線地塊對面在建農(nóng)遷房地塊緊鄰的道路周邊配套：地塊對面已建成的農(nóng)遷集資房4、項(xiàng)目周邊配套金融配套：中國信合新民分社教育配套：新民中學(xué)、新民小學(xué)醫(yī)療配套：新民鎮(zhèn)衛(wèi)生院商業(yè)配套：潤民農(nóng)貿(mào)市場、日雜小型超市、服飾店、餐飲等。休閑配套：禾登街廣場5、項(xiàng)目swot分析優(yōu)勢（s）：交通便利，生活便利，主干道聯(lián)通銜接處，地塊土地資源珍貴，地塊基本達(dá)到三通一平，建設(shè)難度不大。劣勢：（w）：地塊位于公路旁，噪音污染大，地塊周邊環(huán)境較差，有大量安置房。地塊上方有大量電線需要處理，地塊內(nèi)還有需搬遷住戶，拆遷上需花一定精力。機(jī)會

10、（o）：新民房地產(chǎn)發(fā)展處于初級階段。根據(jù)成都市規(guī)劃，新民鎮(zhèn)將著力打造成為以居住為主的場鎮(zhèn)。舊場鎮(zhèn)現(xiàn)正處于逐步改造階段，有一定發(fā)展?jié)摿?。隨著新繁家具城的形成，荷花池整體的大量搬遷，北部新城將成為人口聚集區(qū)。而新民鎮(zhèn)位于市政規(guī)劃區(qū)域，在開發(fā)商具有一定的潛力。威脅（t）：新民低價樓盤對項(xiàng)目存在價格威脅，本地購買力有限，商業(yè)氛圍較差，城市發(fā)展處于初級場鎮(zhèn)階段，受國家調(diào)控影響。由于現(xiàn)階段人口導(dǎo)入的趨勢不明顯，當(dāng)?shù)厥袌龅纳唐贩肯俣嚷诮鼉赡陙頃媾R銷售方面的壓力。三、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場分析1、市場現(xiàn)狀新民鎮(zhèn)現(xiàn)正在進(jìn)行城鄉(xiāng)改造工作，當(dāng)?shù)刈》恳赞r(nóng)家房、政府拆遷安置房為主，僅有2個商品房項(xiàng)目在售。同時，項(xiàng)目對面

11、及禾登村農(nóng)民安置房項(xiàng)目也正在建設(shè)中。禾登村在建安置房項(xiàng)目2、物業(yè)類型及建筑風(fēng)格樓盤名物業(yè)形態(tài)建筑風(fēng)格美的花園6層多層，1樓商鋪。 簡約現(xiàn)代式，板式結(jié)構(gòu)禾登新城4層（一棟）6層多層，1-2樓商鋪，頂層躍式（帶屋頂花園）簡約歐式，板式結(jié)構(gòu)安置房4層，1樓商鋪通過調(diào)查得知，新民鎮(zhèn)以多層建筑為主，居民安置房/集資修建房一般為4層，1樓為商鋪；新修商品房項(xiàng)目為6層多層，其中有禾登新城頂層為躍層式設(shè)計(jì)。由于所有在建房屋臨街，1樓均為商鋪。農(nóng)民安置房內(nèi)部一樓也多作為商鋪或廠方進(jìn)行使用。美的花園項(xiàng)目外觀農(nóng)遷安置房外觀3、房型面積樓盤名規(guī)模戶型面積美的花園1棟，4單元，共40戶二室二廳占約80%（30套）三室二

12、廳占約20%（10套）二室二廳：約83-87平米三室二廳：約116-120平米禾登新城6棟，共125戶二室二廳約占70%三室二廳約占20%頂樓躍層約占10%二室二廳：約78平米三室二廳：約106-136平米躍式三十三廳：約125平米安置房具體數(shù)量不詳二室二廳三室二廳二室二廳：約80-100平米三室二廳：約110-140平米通過調(diào)查得知，新民鎮(zhèn)新建商品房以二室二廳為主，面積在78-90平米左右，約占到總體量的76%，三室及躍層式面積約在106-140平米左右。從銷售情況來看，二室二廳房屋基本售完，三室二廳尚剩余少量房源，頂層躍式銷售不甚理想，僅有4套售出，剩余房源數(shù)量超過60%。4、價格分析樓盤

13、名價格區(qū)間均價付款方式美的花園2800元/3100元/2900元/支持按揭付款方式無優(yōu)惠禾登新城2840元/-3280元/3100元/支持按揭，無優(yōu)惠一次性優(yōu)惠2%，同時贈送3平方米安置房2400元/政府集資房，無產(chǎn)權(quán)，非正規(guī)渠道交易，與戶主私人簽訂協(xié)議方式進(jìn)行，價格可商議通過調(diào)查得知，該區(qū)域商品房價格約在3000元/左右，且現(xiàn)有可售房源數(shù)量較少。安置房目測空置率較高，有部分當(dāng)?shù)刈魭斐鲣N售，價格約在2400元/左右，但無產(chǎn)權(quán)，價格可與戶主商定，私人簽訂協(xié)議。5、客源分析樓盤名客戶來源客戶階層美的花園本地購房者約有5戶，剩余30戶為外地客戶主要以中藥材市場做生意的為主禾登新城本地購房者不到10

14、%，剩余均為外地客戶購買主要以商貿(mào)城、中藥材市場做生意的為主安置房本地居民本地居民客戶來源方面，在售商品房項(xiàng)目一般以外地客戶為主，本地客戶極少?？蛻糁饕獊碓吹貫橹兴幉氖袌?、國際商貿(mào)城等區(qū)域。當(dāng)?shù)鼐用褚话愣甲杂凶》浚齻€別需求外，其他住戶無需考慮住房問題。新民鎮(zhèn)正處于城鄉(xiāng)一體化改造階段，原農(nóng)村居民在政府規(guī)劃下進(jìn)行統(tǒng)一的搬遷。搬遷后每戶房屋數(shù)量充足，無需考慮另購住房的問題。因此，外來人口成為當(dāng)?shù)刭彿康闹髁姟?、宣傳推廣方式及主題推廣語樓盤名推廣方式推廣區(qū)域主題推廣語美的花園戶外道旗、專業(yè)市場dm單派發(fā)派單范圍集中在國際商貿(mào)城及周邊道旗在新民鎮(zhèn)周邊及場鎮(zhèn)主要街道主題語：美的花園的美麗人生推廣語：超

15、低總價/稀缺雙產(chǎn)權(quán)/組合按揭禾登新城戶外道旗、專業(yè)市場dm單派發(fā)派單范圍集中在國際商貿(mào)城及周邊道旗在新民鎮(zhèn)周邊及場鎮(zhèn)主要街道主題語：6+1城市絕版多層宣傳方式方面，手段比較單一，由于該區(qū)域客戶群比較鎖定，因此在宣傳方面投入力量有限。由于區(qū)域價格較低的因素，在宣傳上美的花園突出了“超低總價”的概念。而由于該區(qū)域其他建筑風(fēng)格均為簡約現(xiàn)代式，禾登新城特別在宣傳中突出了“簡歐風(fēng)格”概念以提升其區(qū)域的差異性。7、銷售情況樓盤名開盤時間銷售情況銷售集中期美的花園2010年6月余5套未售2011年春節(jié)后禾登新城2010年9月余近50%房源未售開盤后持續(xù)銷售銷售速度方面，本區(qū)域商品房消化速度較慢。月銷售量約在

16、10套左右。預(yù)計(jì)將在今年下半年完成剩余房源的消化。美的花園銷售期集中在今年春節(jié)后，且由一批客戶一次性消化10套左右，偶然性較大。購買客戶均為中藥材市場的商家。也表明在該地區(qū)房屋銷售缺乏持續(xù)穩(wěn)定性。8、現(xiàn)場物料及售樓部包裝樓盤名現(xiàn)場物料售樓部概況美的花園項(xiàng)目dm單、戶型模型、項(xiàng)目沙盤、銷售人員名片臨新民鎮(zhèn)新老城區(qū)結(jié)合部，主要街道街口，緊鄰鎮(zhèn)政府，現(xiàn)場無售樓部導(dǎo)示，售樓部簡單分為沙盤區(qū)及辦公區(qū)，無客戶接待區(qū)。內(nèi)部無裝修，整體感覺較雜亂，現(xiàn)場無公示文件，銷售人員未著工裝。整體檔次很低。禾登新城戶型單頁、項(xiàng)目介紹三折頁、戶型模型、項(xiàng)目沙盤、項(xiàng)目形象手提袋。現(xiàn)場有項(xiàng)目部分公示文件（無預(yù)售證）。銷售人員無

17、名片社區(qū)內(nèi)部，不臨主要街道，現(xiàn)場無售樓處導(dǎo)示。售樓部簡單分為沙盤區(qū)、客戶接待區(qū)、辦公區(qū)。內(nèi)部無裝修，銷售人員未著工裝，整體感覺檔次很低從售樓處及相關(guān)物料看，兩個在售項(xiàng)目品質(zhì)感很低，很難通過項(xiàng)目現(xiàn)場對客戶產(chǎn)生吸引。所售樓盤整體定位也很低。禾登新城售樓部外觀9、物業(yè)服務(wù)及其他樓盤名物業(yè)停車位美的花園單元門禁系統(tǒng)，24小時物業(yè)監(jiān)控。物業(yè)費(fèi)：0.3元/平米露天車位20個，設(shè)在小區(qū)內(nèi)部，車位較小，較為擁擠設(shè)非機(jī)動車停車棚一個禾登新城無詳細(xì)的物業(yè)資料，物管費(fèi)0.8元/平米露天車位約120個。由于物業(yè)管理水平有限，提供的附加服務(wù)有限，未能通過物業(yè)對小區(qū)價值進(jìn)行有效的提升。物業(yè)收費(fèi)上屬中下水平。美的花園車位較

18、為緊張，禾登新城車位較充足。鑒于項(xiàng)目體量，整體車位情況基本能夠滿足客戶需求。10、商業(yè)情況樓盤名商鋪面積銷售價格租金水平銷售情況美的花園約100/間開盤價4900元/現(xiàn)價約6000元/約10元/，但尚無商家租賃已售罄禾登新城約150-700/間，一、二樓兩層捆綁式銷售均價約6000元/，其中一樓鋪面價格約7500元/，二樓鋪面價格約4000元/尚未建成?，F(xiàn)周邊鋪面租金價格為6-10元/剩余約60%左右安置房50-200不等銷售均價在3000元/左右，無產(chǎn)權(quán)根據(jù)地段不同，臨主要街道租金價格為20-30元/，非臨街商鋪價格約在6-10元/通過調(diào)查，該區(qū)域商鋪多為住宅的一樓。整體商業(yè)狀況屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)形

19、式，以小型超市、百貨商店、食品店、餐館、低檔服裝店等為主。同時兼有個別摩托車銷售、家具銷售、洗車場等業(yè)態(tài)。非主干道上的商鋪也用作小生產(chǎn)作坊工廠使用。除新民鎮(zhèn)老街部分商業(yè)填充較滿以外，新建居住區(qū)商鋪空置率較高，約占總量的70%以上。11、總結(jié)：通過對新民鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，可以得出如下結(jié)論：1、 新民鎮(zhèn)主要建筑形式為多層住宅，層數(shù)以4-6層為主。同時在此區(qū)域內(nèi)未形成純居住小區(qū)概念。大部分住宅一樓均有商鋪。產(chǎn)品系較為單一；2、 由于現(xiàn)有常住居民絕對數(shù)量有限，且該鎮(zhèn)整體收入不高，不足以支撐商業(yè)的發(fā)展。多數(shù)商鋪處于待租狀態(tài)；3、 由于本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的常住居民均有房屋居住，政府也正在對該區(qū)域進(jìn)行城鄉(xiāng)一體

20、化改造，本地居民的購房欲望不強(qiáng)。市場消費(fèi)人群多以外地人為主，主要客戶集中在國際商貿(mào)城、中藥材市場等專業(yè)市場。預(yù)計(jì)隨著幾大專業(yè)市場的搬遷及家具產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入建設(shè)等人口導(dǎo)入因素的影響，外來人口將繼續(xù)成為本地區(qū)房地產(chǎn)市場消費(fèi)的主力；4、 從本地房地產(chǎn)開發(fā)公司來看，缺乏對項(xiàng)目的營銷工作，整體營銷水平較為原始落后，現(xiàn)場缺乏包裝，使得項(xiàng)目整體調(diào)性不高；5、 由于本地居民房屋數(shù)量有富余，其空置房屋也在進(jìn)行市場流通，對部分客戶群形成稀釋作用。四、客戶分析1、客戶調(diào)研樣本說明為更好的了解當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，采用了隨機(jī)抽樣調(diào)研方式，對新民鎮(zhèn)進(jìn)行了市場調(diào)研。本次調(diào)研發(fā)放問卷1300份，回收問卷1300份。其中有效問卷份數(shù)為

21、637份（留下客戶姓名或電話）。以下結(jié)果，均基于本次問卷調(diào)查結(jié)果得出。2、居民組成成分及購房意向性隨機(jī)受訪對象中，約69%為本地居民，31%為外來居民。說明新民鎮(zhèn)常住居民中本地居民占多數(shù)，外來人口數(shù)量較少。購房意向上，有購房意向的占31%，無購房意向的占69%，正好與受訪者是否本地?cái)?shù)據(jù)相對應(yīng)。其中，當(dāng)?shù)厝藘H有21%表示欲在短期內(nèi)購房，而超過73%的外地人則明確表示要在此地購房。外來人口將成為新民鎮(zhèn)購房的主力軍。3、購房目的性分析通過調(diào)查分析得知，該區(qū)域人群購房以自住為主，剛需比例較大。由于項(xiàng)目所在地位置緊鄰北新干道，交通便利，選擇進(jìn)行投資的客戶比例占到22%。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)本區(qū)域房價相較周邊區(qū)域

22、如：新繁、斑竹園等地較低，且離這些區(qū)域距離較近，因此有一定的物業(yè)增值空間。4、產(chǎn)品類型偏好及建筑風(fēng)格通過調(diào)查得知，53%受訪者更加偏好小高層。證明當(dāng)?shù)厥袌鼋邮茈娞莨a(chǎn)品。在本市場內(nèi)小高層產(chǎn)品是空白區(qū)域，在今后產(chǎn)品設(shè)計(jì)中可考慮此類型產(chǎn)品。建筑風(fēng)格方面，中式建筑更能被消費(fèi)者接受。部分受訪者表示歐式風(fēng)格小區(qū)給人感覺都較貴，在價格方面比中式建筑小區(qū)要高。5、戶型調(diào)查、通過調(diào)查得知，潛在消費(fèi)群體傾向于購買三居室房屋。由于受訪者購買房屋多為自住，在當(dāng)?shù)匦杩紤]兩代或三代人共同居住，因此考慮三居室住房的比例較多。從市場實(shí)際供應(yīng)來看，雖然三居室房屋供應(yīng)量較少，但銷售比率較大。當(dāng)?shù)匕仓梅恳捕酁槿邮一蛞陨戏啃瓦M(jìn)

23、行設(shè)計(jì)。6、價格調(diào)查通過調(diào)查，能承受3000元/平米及以上單價的僅占24%，能承受總價在25萬以上的占54%。如考慮到當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有市場價格，可表明當(dāng)?shù)厥袌鰧Ψ课莓a(chǎn)品的消化能力十分有限。加之多數(shù)當(dāng)?shù)鼐用裼凶》浚莾r格較低，否則均不考慮進(jìn)行商品房的購買。7、停車位需求由于本區(qū)域主要以居住為主，離成都市主城區(qū)及周邊新都區(qū)、新繁鎮(zhèn)、彭州市等市區(qū)均有一段距離，因此近70%受訪者表示需要購買車位。同時可推斷，如將目標(biāo)市場定位于非本地市場，則在車位的配比上需特別考慮，以便能夠吸引周邊專業(yè)市場客戶群體。8、結(jié)論：1）、新民房產(chǎn)市場，外來人口購買將占到絕大部分比例，本地人購房需求有限；2）、購房目的多以自住為主，

24、且對小區(qū)環(huán)境、車位數(shù)量等比較關(guān)注。產(chǎn)品傾向于小高層?？蛻魧幼〉臈l件環(huán)境要求開始提升；3）、戶型方面偏向3房設(shè)計(jì)的戶型；4）、總體消費(fèi)能力較低，對房價的承受能力較差，購買力較弱，市場還需進(jìn)行一定時期的培育。五、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場概述1、斑竹園1）、背景斑竹園鎮(zhèn)現(xiàn)有總?cè)丝?8118人，其中農(nóng)業(yè)人口44136人。2006年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值76124萬元，其中工業(yè)增加值完成56702萬元，農(nóng)業(yè)增加值完成15993萬元，較上年增長7.17%；三產(chǎn)業(yè)增加值完成3429萬元，實(shí)現(xiàn)工商稅收4658萬元，較上年增長177.17%，可支配財(cái)政收入2477萬元，農(nóng)民人均純收入5242元，比上年增加607元。

25、2）、產(chǎn)業(yè)情況2006年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值189006萬元，規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值完成88580萬元。固定資產(chǎn)投資完成64690萬元，工業(yè)技改投入18710萬元。全鎮(zhèn)現(xiàn)有各類企業(yè)400家，其中投資過億元的企業(yè)4家，年產(chǎn)值上千萬元的企業(yè)17家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)30家，有年入庫稅收上千萬的企業(yè)2家，過百萬元的企業(yè)7家，出口創(chuàng)匯企業(yè)3家。主要的納稅企業(yè)有福建達(dá)利食品成都分公司、四川平祿金屬有限公司、四川潤康醫(yī)藥包裝有限公司等。加大招商引資力度。向工業(yè)東區(qū)引進(jìn)項(xiàng)目3個（成都金強(qiáng)機(jī)車、北京同仁堂、四川筑緣建筑）。完成引進(jìn)區(qū)外到位資金59230億元，其中到位市外資金25380億元，完成外貿(mào)出口1316.4萬美元。

26、3）、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格地區(qū)房屋價格租金價格（二室）斑竹園鎮(zhèn)34003800元/500-600元/月斑竹園鎮(zhèn)交大云堤斑竹園鎮(zhèn)竹園麗都2、軍屯1）、背景軍屯總?cè)丝?萬人。距“西南食品城”僅20公里，交通便利，地理位置十分優(yōu)越，集市貿(mào)易繁榮，商賈云集，輻射面廣，頗具發(fā)展前景。先后被成都市和新都區(qū)授予“市級社會治安綜合治理模范鎮(zhèn)”和“成都市新都區(qū)科技示范鎮(zhèn)”。近年來，軍屯鎮(zhèn)投入大量的資金用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了村村通柏油公路，投資建成了場鎮(zhèn)日供水10000噸的自來水廠，完善了日供氣10000立方的天燃?xì)庹尽Ｔ诔啥技磳⒔ㄔO(shè)“兩環(huán)兩路“將經(jīng)過軍屯的機(jī)遇面前，軍屯鎮(zhèn)投資100萬元完成2.95公里的成環(huán)路(

27、食品大道)建設(shè)。今年又投資80萬元完成1公里的新什路軍屯段即希望大道道路建設(shè)，投資100萬元完成1.4公里的環(huán)城東路道路建設(shè)，投資30萬元完成文昌北街至正興街道路建設(shè)。2）、產(chǎn)業(yè)情況軍屯先后引進(jìn)了東方希望、浙江金哥集團(tuán)、雄建集團(tuán)、成都香貝兒等多家知名企業(yè)，其中總投資額上億元的企業(yè)有：東方希望、浙江金哥集團(tuán)。“三點(diǎn)”建設(shè)：食品工業(yè)集中點(diǎn)、輕紡工業(yè)點(diǎn)、機(jī)電建材工業(yè)點(diǎn)。打造“兩帶”：青白江河旅游休閑經(jīng)濟(jì)帶，小集鎮(zhèn)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶。落實(shí)“五基地”即：國家級雜交水稻制種基地，優(yōu)質(zhì)海椒種植基地，出口山露種植基地，優(yōu)質(zhì)小麥種植基地，生態(tài)生豬養(yǎng)殖基地。3）、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格地區(qū)房屋價格租金價格（二室）軍屯鎮(zhèn)290

28、03200元/450-550元/月軍屯鎮(zhèn)巨獲花園軍屯鎮(zhèn)軍屯新城（在建）3、濛陽1）、背景濛陽鎮(zhèn)總?cè)丝?.8萬人，gdp 17億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12000多元；農(nóng)民人均純收入7600多元。2） 、產(chǎn)業(yè)情況重點(diǎn)項(xiàng)目包括四川萬貫國際品牌服飾產(chǎn)業(yè)園、3000畝國際蔬菜科技產(chǎn)業(yè)示范園、彭州生態(tài)農(nóng)副食品產(chǎn)業(yè)園等。3）、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格地區(qū)房屋價格租金價格（二室）濛陽鎮(zhèn)暫無，規(guī)劃修建世紀(jì)濛陽項(xiàng)目，面積區(qū)間60-150450-500元/月濛陽鎮(zhèn)世紀(jì)濛陽（項(xiàng)目打圍）4、新繁1）、背景新繁鎮(zhèn)總?cè)丝?.3萬人，其中農(nóng)業(yè)人口6.7萬人，占全鎮(zhèn)人口的72%。2008年完成地區(qū)生產(chǎn)總值57.97億元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到了72