樣板間招標文件

1、XXX- XX國際XX棟營銷中心及XX棟樣板房室內(nèi)裝修設(shè)計工程招標文件招標單位： 地 址： 日 期：28目錄第一章 投標須知第一節(jié)總則第二節(jié)招標文件第三節(jié)投標文件第四節(jié)開標、評標、定標及授予合同第五節(jié)合同主要條款第二章 投標文件標準格式第三章 設(shè)計任務(wù)書第一章 投標須知第一節(jié) 總則1、定義1.1 “招標人”系指XXXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2 “投標人”系指向招標人提交投標文件，響應(yīng)設(shè)計招標、參與投標競爭 的設(shè)計企業(yè)。2、招標項目簡介2.1 招標項目名稱：XX- XX國際營銷中心內(nèi)外裝修設(shè)計、樣板房室內(nèi)裝修 設(shè)計。2.2 招標項目地點：2.3 招標項目概況：本工程標的位于XX市XX北路

2、與XX路交匯處西北角，XX項目內(nèi)。本工程 為XXX- XX國際XX號棟XX號售樓部（約350叭及XX號棟樣板房裝修，售樓 部將作為項目銷售現(xiàn)場的客戶接待中心， 樣板房亦將作為相應(yīng)戶型產(chǎn)品的精裝展 示。所選取樣板房是電梯高層公寓 XX號棟A戶型（47川）、G戶型（97川）、E 戶型（60 m2）,總建筑面積約為554平米（具體根據(jù)實際戶型尺寸計算）.3、招標工程概況3.1 工程名稱:XXX- XX國際XX棟營銷中心及XX棟樣板房精裝修工程設(shè)計3.2 工程地點 :3.3 招標內(nèi)容：S05棟101號營銷中心內(nèi)外裝修設(shè)計方案；S06棟A戶型（47 m）、G戶型（97 m）、E戶型（60 m）樣板房精裝

3、修設(shè)計.4、設(shè)計條件4.1 招標人提供的設(shè)計任務(wù)書；4.2 招標人提供的建筑方案圖；4.3 施工現(xiàn)場條件以現(xiàn)場踏勘為準；4.4 質(zhì)量要求（或技術(shù)標準 ）：符合招標人要求，達到合格標準。5、承包方式： 包設(shè)計方案、包施工圖紙、包設(shè)計工期、包設(shè)計質(zhì)量效果、包后 期施工配合和包所有稅費等全包干的形式承包本項目。6、投標方式 ：邀請投標7、投標文件份數(shù)： 商務(wù)標和技術(shù)標各正本一份、副本一份8、設(shè)計服務(wù)工期 ：方案設(shè)計 13 個日歷天。9、招標文件的獲取時間： 2014年4月8日9:00 時至 4月8日17:30 時止10、方案設(shè)計投標文件遞交截止時間： 2014年4月21日17:30 時止 施工圖設(shè)計

4、修訂和工程量清單編制及主材供樣遞交時間： 收到中標通知書后 的 6 個日歷天11、投標單位的資格和資質(zhì)要求11.1 參加投標的企業(yè)必須具有相應(yīng)的資質(zhì)和資格。11.2 投標單位應(yīng)提供下列資質(zhì)文件， 以證明其符合投標合格條件， 具有被 授予合同的資格和履行合同的能力。(1) 投標單位的營業(yè)執(zhí)照副本；(2 )投標單位的資質(zhì)證書；(3) 各種認證證書；(4) 近兩年內(nèi)同類工程裝飾設(shè)計案例 。12、設(shè)計費用及設(shè)計成果12.1 招標文件費：購買招標文件費 500 元；12.2 投標保證金：免；12.3 參與投標的費用：本次招標由各投標單位自愿參與 , 無論投標過程和 結(jié)果如何，投標人應(yīng)自行承擔參與投標的全

5、部費用；12.4 設(shè)計投標補償：由招標人對投標人提交的設(shè)計成果進行內(nèi)部評標，如 投標人提交的任何一個設(shè)計成果中標并被采用， 則無設(shè)計補償。 反之，如投標人 提交的所有設(shè)計成果中都沒有中標及被采用的設(shè)計作品， 則根據(jù)投標單位提交的 設(shè)計作品的總成果給予每家單位 10000元至 5000元不等的設(shè)計補償。12.5 本次設(shè)計招標設(shè)計費上限值為300元/川。投標入圍單位確定為中標 人且與招標單位簽訂設(shè)計合同的， 中標人的中標方案招標人不承擔設(shè)計投標補償 (設(shè)計投標補償?shù)肿髟O(shè)計費) 。12.6 入圍投標人遞交的所有設(shè)計方案文件及使用權(quán)應(yīng)歸招標人所有。13、招標文件的獲取及投標文件遞交地點： 湖南致盛愿景

6、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場部 聯(lián)系電話： 聯(lián)系人：14 、現(xiàn)場勘察14.1 投標人可根據(jù)自己的需要， 對工地現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行現(xiàn)場考察。 考 察現(xiàn)場的費用由投標人自己承擔， 勘察期間所發(fā)生的人身傷害及財產(chǎn)損失由投標 人自己負責。14.2 投標人為了獲取與本設(shè)計合同所需的所有資料應(yīng)認真踏勘施工現(xiàn)場， 熟悉現(xiàn)場情況及周圍環(huán)境， 了解一切可能影響設(shè)計、 投標報價的因素。 投標人必 須對所獲資料、信息的正確性負全部責任，招標人對投標人由此而做出的推論、 理解和結(jié)論概不負責。 一旦中標， 投標人不得以不完全了解工地現(xiàn)場為借口， 而 提出額外賠償，或延長設(shè)計時間的要求。 若提出此類要求， 招標人不做任何考慮。

7、 15、答疑投標人如對招標文件有疑問， 應(yīng)以書面形式 （函件或傳真）向招標人予以澄 清，或在招標文件規(guī)定的日期內(nèi)通過與招標人進行技術(shù)會談、 商務(wù)咨詢的形式予 以澄清。16、解釋權(quán)：本招標文件的解釋權(quán)歸招標人， 投標單位未中標的原因， 招標人可不作任何 解釋。第二節(jié) 招標文件1、招標文件組成1.1 投標人須知前附表1.2 投標人須知（包括總則、招標文件、投標文件的編寫、評標中標及定標 相關(guān)規(guī)定）1.3 投標文件的編寫1.4 合同范本1.5 設(shè)計任務(wù)書1.6 相關(guān)設(shè)計圖紙1.7 招標人在投標截止前發(fā)出的所有招標澄清（答疑） 、補充修改文件（電 子版或紙質(zhì)版）。2、招標文件的澄清與修改2.1 投標人

8、收到招標文件時， 應(yīng)檢查招標文件的全部內(nèi)容。 投標人發(fā)現(xiàn)任何 頁數(shù)或附件數(shù)量的缺漏， 任何數(shù)字或詞匯模糊不清， 任何詞義含混不清， 應(yīng)以書 面形式（包括信函、電報、傳真等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，下同）要求招 標人對招標文件予以澄清。 如果投標人不按上述要求檢查招標文件而造成不良后 果，責任由投標人自行承擔。2.2 招標文件的澄清將在投標人須知前附表規(guī)定的投標截止時間前， 以書面 形式以或電子郵件形式予以澄清發(fā)給所有的投標人，但不指明澄清問題的來源。2.3 在投標截止時間前， 招標人可以以書面形式修改招標文件。 并通知所有 領(lǐng)取招標文件的投標人。2.4 投標人收到澄清或修改后， 應(yīng)在投標人須

9、知前附表規(guī)定的時間內(nèi)以書面 形式通知招標人，確認已收到該澄清。2.5 投標人在領(lǐng)取招標文件時，須登記好聯(lián)系人、聯(lián)系方式、電子郵箱，以 便聯(lián)系接收招標文件的澄清、 修改、補充等文件。 如由于投標單位登記的聯(lián)系人、 聯(lián)系方式、電子郵箱等出現(xiàn)錯誤而導致相關(guān)文件接收不到的責任由投標單位自行 承擔。第三節(jié) 投標文件1、投標文件的語言及計量單位1.1 投標人與招標人之間與投標有關(guān)的所有往來通知、 函件和投標文件均應(yīng) 用中文。1.2 除技術(shù)規(guī)范另有規(guī)定外， 投標文件中的計量單位應(yīng)采用國家法定計量單 位。2、投標文件的組成 投標文件由經(jīng)濟部分、 技術(shù)部分和商務(wù)部分組成。 經(jīng)濟部分、 技術(shù)部分和商 務(wù)部分按下述

10、要求分別裝訂。2.1 商務(wù)部分（ 1） 投標函（見附件）（ 2） 投標設(shè)計費報價（ 3） 法定代表人身份證明（ 4） 法定代表人授權(quán)委托書（5）裝修工程設(shè)計概算表、編制說明及相應(yīng)電子文件（EXCE表格，光盤）。（ 6） 對合同條款有異議的說明。（ 7） 合理化建議。（ 8） 近兩年內(nèi)同類工程裝飾設(shè)計案例（ 9） 投標單位的有效通訊地址、郵政編碼、傳真號碼、電子郵箱2.2 技術(shù)部分（1）方案設(shè)計：主要空間效果圖、平面圖、功能布局圖、天花圖、主要空 間立面圖（具體設(shè)計要求詳見附件：設(shè)計任務(wù)書） ；（2）設(shè)計施工圖集其他輔助說明資料3、投標文件的有效期3.1 自投標截止日（回標截止時間）起 90 個

11、日歷天，投標書應(yīng)保持有效；3.2 在特殊情況下， 招標單位可與投標單位協(xié)商延長投標文件的有效期。 這 種要求和答復都以書面或傳真的形式進行。 在有效期內(nèi)， 投標單位不能修改投標 文件；3.3 中標單位的投標文件有效期至保修期滿為止。4、投標文件的簽署及規(guī)定4.1 投標文件包括：本章第三節(jié)第二條中規(guī)定的內(nèi)容及與記載投標文件內(nèi)容 一致的電子文檔光盤一張。 投標單位提交的投標文件必須使用招標文件所提供的 投標文件全部或部分格式（表格可以按同樣格式擴展）；投標文件用A4白色復印 紙、用不褪色墨水填寫或用中文打字并裝訂成冊； 對于比較大的圖紙可使用白色 較大紙，但須將較大紙折疊成 A4紙大小并統(tǒng)一裝訂；

12、各章節(jié)之間須分頁編排。4.2 投標文件的封面、 投標函均須加蓋投標單位印章并經(jīng)法定代表人或其委 托代理人簽字。由委托代理人簽字的在投標文件中須同時提交投標單位法定代表 人簽署的授權(quán)委托書。 投標單位法定代表人簽署授權(quán)委托書格式、 簽字、蓋章及 內(nèi)容均應(yīng)符合要求，否則投標單位簽署授權(quán)委托書無效。4.3 除投標單位對錯誤處須修改外， 全套投標文件應(yīng)無涂改或行間插字和增 刪。如投標文件經(jīng)濟部分有修改，修改處應(yīng)有投標單位加蓋投標單位的印章。4.4 投標文件因字跡潦草或表達不清所引起的后果由投標單位負責。5、投標文件的密封及標記5.1 投標文件的所有內(nèi)容連同電子光盤(內(nèi)含相應(yīng)的電子文件) ，全部密封 在

13、一個包封中，經(jīng)濟部分、技術(shù)部分、商務(wù)部分分別裝訂成冊，各要求提供正本 壹份、副本壹份，副本可復制，正本與副本分別封裝，并在包封面及裝訂成冊的 投標文件右上角清楚的注明“正本”或“副本”字樣。如果副本與正本不符，以 正本為準。5.2 投標文件包封外層都應(yīng)有：投標文件名稱、設(shè)計投標書、招標單位、投 標單位的名稱與地址及郵政編碼、 投標截止時間和包封的封口處須加蓋投標單位 印章。5.3 如果投標文件的包封沒有按上述規(guī)定密封并加注標志， 開標時招標單位 有權(quán)將投標文件退還給投標單位，并示為無效投標文件。第四節(jié) 開標、評標、定標及授予合同1、開標1.1 開標會議由招標單位組織并主持。1.2 在開標時，

14、投標文件出現(xiàn)下列情況之一的， 將作為無效投標文件， 不得 進入評標：(1) 投標單位資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定及招標單位要求的；其它不能滿 足法律法規(guī)資格性規(guī)定的；(2) 投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，投 標單位不能提供合法的、真實的材料證明其為合格投標單位的；(3) 招標單位發(fā)現(xiàn)投標單位以他人的名義投標的；串通投標的；以行賄手段 謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的；(4) 投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的；(5) 投標文件未按照招標文件的要求予以密封的；(6) 投標文件附有招標單位不能接受的條件的；(7) 投標單位拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者

15、修正的。2、評標內(nèi)容的保密2.1 開標后，凡屬于審查、澄清、評價和比較投標的有關(guān)資料及有關(guān)授予合 同的信息，評標小組成員必須向投標單位或與該過程無關(guān)的其他人保密。2.2 在投標文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標單位對招標單位和評標小組及成員施加影響的任何行為，將被取消中標資格。3、投標文件的澄清、說明與修正3.1 招標單位有權(quán)就投標文件中含糊之處向投標單位提出詢問或澄清要求， 投標單位必須按照招標單位通知的時間、地點及方式進行說明和澄清；3.2 投標單位對投標文件的澄清不得改變投標文件中包含的實質(zhì)性內(nèi)容；4、投標文件的符合性鑒定4.1 在評標時，評標小組將首先審核每份投標文

16、件是否在實質(zhì)上響應(yīng)了招標 文件的要求。4.2 就本款而言，實質(zhì)上響應(yīng)要求的投標文件，應(yīng)該與招標文件的所有規(guī)定 的要求和條件相符， 無顯著差異或保留。 所謂顯著差異或保留是指對設(shè)備的技術(shù) 要求、質(zhì)量標準及運用產(chǎn)生實質(zhì)性影響； 或者對合同中規(guī)定的招標單位的權(quán)利及 投標單位的責任造成實質(zhì)性限制。4.3 如果投標文件實質(zhì)上不響應(yīng)招標文件的要求，招標單位將予以拒絕， 并且不允許通過修正或撤消其不符合要求的差異或保留， 使之成為具有響應(yīng)性的 投標。5、投標文件的評價和比較5.1 評標小組將僅對按照 4 條款確定實質(zhì)上響應(yīng)招標文件要求的投標文件進 行評價與比較，評選標準見附件招標綜合評審表 。5.2 將根據(jù)

17、以下評標原則擇優(yōu)選擇中標單位(1) 投標單位的設(shè)計符合招標文件設(shè)計要求；(2) 投標單位的設(shè)計費報價；(3) 投標單位的設(shè)計概算合理性及材料、設(shè)備選樣完整性；(4) 企業(yè)綜合實力、社會信譽。6、定標6.1 采用綜合評定法選出前三名入圍的投標設(shè)計方案。6.2 招標單位有權(quán)根據(jù)開標情況 , 決定是否進行第二輪投標。6.3 招標單位保留接受或拒絕任何某一投標或所有投標的權(quán)力： 招標單位在 發(fā)出中標通知書前任何時候有權(quán)接受或拒絕任何投標， 宣布投標程序無效， 或拒 絕所有投標， 并對由此引起的對投標單位的影響不承擔任何責任， 也無須將這樣 做的理由通知受影響的投標單位。6.4 招標單位確定中標單位后，

18、 向中標單位發(fā)出中標通知書。 中標通知書將成為合同的組成部分7、簽訂合同7.1 中標單位應(yīng)按中標通知書中規(guī)定的時間、 地點與招標單位按照招標文件 所附合同書格式簽訂合同。7.2 當中標單位未按 “中標通知書” 要求的時間、 地點與招標單位簽訂合同 時，招標單位將另行確定中標單位， 該投標單位將永久失去在招標單位投標的資 格。7.3 招標文件及其補充資料（參考性資料除外） 、中標單位的投標文件及評 標過程中有關(guān)澄清文件均應(yīng)作為簽訂合同的依據(jù)。8、投標紀律8.1 嚴禁投標單位對招標單位相關(guān)人員實行賄賂；8.2 嚴禁投標單位對招標單位相關(guān)人員進行宴請，提供便利、饋送禮品；8.3 嚴禁采用其他任何形式

19、為招標單位相關(guān)人員謀取任何利益；8.4 有上述行為之一的， 一經(jīng)查實即永久取消該投標單位在招標單位的投標 資格，性質(zhì)嚴重的將追究法律責任。第五節(jié) 合同主要條款一、工程名稱：XXX- XX國際營銷中心內(nèi)外裝修設(shè)計及3套樣板房室內(nèi)裝修工程 設(shè)計。二、工程內(nèi)容：本次裝修設(shè)計的內(nèi)容為XXXXX國際項目XX棟101號營銷中心內(nèi)外裝修設(shè)計； XX棟A戶型（47卅）、G戶型（97卅）、E戶型（60川）樣板房精裝修設(shè)計。1、營銷中心位于XX棟101號門面首層，面積約為350平方米。2、樣板房A戶型：一房一衛(wèi)一陽臺，47 m2G戶型：兩房二廳一廚一衛(wèi)一戶內(nèi)花園一陽臺，97 mE戶型：一房一衛(wèi)一陽臺，60 m三、

20、合同工期： 以合同的約定為準。四、承包方式：包設(shè)計方案、包施工圖紙、包設(shè)計工期、包設(shè)計質(zhì)量效果、包后 期施工配合和包所有稅費等總價包干承包方式。五、價格與支付：1、設(shè)計費價格以雙方確認的為準。2、付款方式：本合同不發(fā)生預付款，工程進場，乙方提供等額合規(guī)稅務(wù)發(fā)票后， 甲方付至合同價的 50%設(shè)計費給乙方；工程施工完畢且竣工驗收合格，并辦理完 設(shè)計費結(jié)算，乙方提供全額合規(guī)稅務(wù)發(fā)票后，甲方付至結(jié)算總價的100%設(shè)計費給乙方。七、雙方責任：1、招標單位責任：按約定撥付工程款。2、中標單位責任： 服從招標單位的管理，積極指導施工單位施工及現(xiàn)場設(shè)計服務(wù)。 在施工過程中解決設(shè)計、施工技術(shù)難題。 及時提供符合

21、要求的設(shè)計效果圖、施工圖及參與材料選樣、施工驗收等。 九、合同組成部分以下部分是本合同不可分割的部分：1、投標單位的投標文件；2、招標單位的招標文件及補充通知；3、招標單位發(fā)出的有關(guān)技術(shù)資料；4、中標通知書及雙方確認的相關(guān)文件。 十、合同生效解除和其它1、合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋單位公章后，即行生效。2、合同在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的未盡事宜， 雙方在不違背合同和招標文件的原則下， 協(xié)商解決。協(xié)商結(jié)果以“紀要”方式作為合同的附件，與合同具有同等效力。3、其他未盡事宜以雙方簽訂的正式精裝修設(shè)計合同為準 十一、本合同一式柒份。中標單位執(zhí)貳份，投標單位執(zhí)伍份。第二章 投標文件標準格式本投標書包括以下內(nèi)容：1

22、. 商務(wù)部分1.1 投標函（見附件）1.2 投標設(shè)計費報價1.3 法定代表人身份證明1.4 法定代表人授權(quán)委托書1.5 裝修工程設(shè)計概算表、編制說明及相應(yīng)電子文件（EXCEL表格，光盤）1.6 對合同條款有異議的說明。1.7 合理化建議。1.8 近兩年內(nèi)同類工程裝飾設(shè)計案例1.9 投標單位的有效通訊地址、郵政編碼、傳真號碼、電子郵箱2. 技術(shù)部分2.1 方案設(shè)計：主要空間效果圖、平面圖、主要空間立面圖、軟裝部分清單 等，具體設(shè)計要求詳見附件四：設(shè)計任務(wù)書。2.2 施工圖設(shè)計文件及其他輔助說明資料。格式一 : 投標文件封面正本（ 或副本 ）XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司山水灣灣上國際XX營銷中心

23、及XX棟樣板房精裝修工程設(shè)計投標文件（商務(wù)標）或（技術(shù)標）投標單位:（公章）法定代表人或委托代理人:（簽字或蓋章）日期：格式二：法定代表人身份證明法定代表人證明致：湖南致盛愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司茲證明同志在我單位任 （職務(wù)），是我單位的法定代表人。法定代表人基本情況:姓名：性別：年齡：職務(wù)：_身份證號碼：通訊地址：電話號碼： 郵政編碼：單位名稱：（章）格式三:法定代表人授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明： 我（姓名）系（投標人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的（姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加湖南致盛愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織的山水灣灣上國際營銷中心內(nèi)外裝修設(shè)計、樣板房室內(nèi)裝修設(shè)計

24、的投標活動， 并完成合同簽訂、合同執(zhí)行和施工服務(wù)等工作。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切 事務(wù)，我均予以承認。 代理人無轉(zhuǎn)委托。特此委托。代理人：性別：年齡：身份證號：單位：部門：職務(wù)投標人單位公章：法定代表人印鑒：年 月日格式四：投標函XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我們收到貴方XXX XX國際營銷中心內(nèi)外裝修設(shè)計、樣板房室內(nèi)裝修設(shè)計的招標文件，經(jīng)詳細研究，我們決定參加該項目投標，并授權(quán)（姓名、職務(wù)、職稱）全權(quán)代表我方提交投標文件正本一份、副本一份，并同時宣布愿意遵守下列條款：1、我方投標報價：營銷中心設(shè)計費用報價 。樣板房設(shè)計費用報價2、 愿意按照中華

25、人民共和國合同法、中華人民共和國招標法 履行自己的責任和義務(wù)。3、 一旦我方中標，我方保證在簽訂合同后 天（日歷天）內(nèi)將投 標工程最終的施工圖設(shè)計文件移交給招標單位。4、我方愿意按照招標文件的要求提供所有資料。5、我方同意所遞交的投標文件在招標文件中所規(guī)定的投標有效期內(nèi) 有效，在此期間內(nèi)我方的投標有可能中標，我方將受此約束。6、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的招標文件、中標通知書和本投 標文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。法定代表人 或 授權(quán)委托代理人（簽名或印鑒）：投標單位（章）：日期： 年_月 日格式五精裝修設(shè)計概算清單投標單位：（章）方案：序號分項工程名稱單位數(shù)量單價（元）合價（元）備注本表設(shè)

26、計概算價為：人民幣（大寫）元整，（小寫）Y 元。格式六軟裝配飾設(shè)計概算清單投標單位：（章）方案：序號分項工程名稱單位數(shù)量單價（元）總價（元）備注本表設(shè)計概算價為：人民幣（大寫）元整，（小寫）Y 元。格式七設(shè)計費投標報價清單投標單位：（章）序號內(nèi)容單位數(shù)量單價（元）總價（元）備注本表投標總價為：人民幣（大寫）元整，（小寫）Y 元。格式八裝修（配飾）設(shè)計所選用材料設(shè)備表及設(shè)備概算表投標單位：（章）方案：序號名稱型號 規(guī)格品牌單位數(shù)量單價總價產(chǎn)地及廠家備 注第三章XXX XX國際營銷中心、樣板房室內(nèi)裝修設(shè)計任務(wù)書一、工程概況本工程標的位于XX市XX縣XX北路與xx路交匯處西北角，xxx項目內(nèi)。 本工

27、程為XXX7期 2批XX號棟101號售樓部（約350 m2）及XX號棟樣板房裝修, 售樓部將作為項目銷售現(xiàn)場的客戶接待中心，樣板房亦將作為相應(yīng)戶型產(chǎn)品的精裝展示。所選取樣板房是電梯高層公寓 XX號棟A戶型（47川）、G戶型（97川）、E戶型（60川），總建筑面積約為554平米（具體根據(jù)實際戶型尺寸計算）.二、設(shè)計內(nèi)容本次裝修設(shè)計的內(nèi)容為XXX-XX國際項目XX棟101號營銷中心內(nèi)外裝修設(shè)計 方案；XX棟A戶型（47卅）、G戶型（97卅）、E戶型（60川）樣板房精裝修 設(shè)計。1、營銷中心位于XX棟101號門面首層，面積約為350平方米。2、樣板房A戶型：一房一衛(wèi)一陽臺，47 m2G戶型：兩房二廳

28、一廚一衛(wèi)一戶內(nèi)花園一陽臺，97 mE戶型：一房一衛(wèi)一陽臺，60 m3、樣板通道銷售中心至樣板間的看房通道設(shè)計，需考慮在建工程的正常施工及通道的有 效使用。三、總體設(shè)計原則除按照本設(shè)計任務(wù)書的要求進行設(shè)計之外， 必須符合國家有關(guān)室內(nèi)裝飾工程、 消防等規(guī)范、規(guī)程及行業(yè)標準中的相關(guān)設(shè)計、驗收的要求。四、營銷中心設(shè)計要求1 、設(shè)計原則營銷中心外部設(shè)計應(yīng)根據(jù)項目整體風格， 體現(xiàn)高端、 大氣的感覺， 能契合項目 整體建筑風格。室內(nèi)裝飾設(shè)計效果應(yīng)體現(xiàn)高雅但不失現(xiàn)代感，尊貴與服務(wù)功能的 完善；配合營銷需求，在功能規(guī)劃上要依據(jù)客戶導入動線上依次能滿足項目情況 介紹、品牌宣傳及銷售各流程辦理的便利性與完善性（為便

29、于秩序的維持，流程 方向應(yīng)為單向流動）；綜合考慮各功能區(qū)之間的便利銜接、各功能區(qū)重要程度與 相應(yīng)空間需求比例等方面，合理設(shè)計各功能空間與動線。分區(qū)合理，功能齊全；體現(xiàn)樓盤的尊貴品質(zhì)；體現(xiàn)發(fā)展商的實力與做事認真負責的態(tài)度； 背景音樂的運用；燈光充足，有特點；注意人流的特點； 注意與外部環(huán)境、各形象展示面及社區(qū)環(huán)境的協(xié)調(diào)與互動。2、功能分區(qū)2.1室外：外立面裝飾（招牌制作、考慮LED顯示屏）戶外前坪整體規(guī)劃（停車位及交通組織）迎賓臺（ 1人）2.2 室內(nèi)：主要功能：接待、展示、洽談、休息、辦公（1）接待區(qū)域：項目形象背景墻、接待臺、促銷信息展示區(qū)（2）展示區(qū)域：展示區(qū)不一定要全部集中，可略分散，但

30、背景墻、展板、 電視（多部）、裝飾材料等展示應(yīng)主題鮮明、層次清晰。a影視區(qū)（項目三維動畫片展示）b、沙盤區(qū)（區(qū)域介紹、項目價值點與公司品牌宣傳、項目規(guī)劃及戶型介紹）c、銷控區(qū) （銷控展示及相關(guān)證件、公示）（3）洽談區(qū)域：a洽談區(qū)：散臺（項目宣傳展示）b、貴賓接待室：兼顧商業(yè)客戶洽談、簽約和貴賓辦理購房流程的功能c、簽約區(qū)：簽約、收錢應(yīng)為一條龍服務(wù)，簽約區(qū)、財務(wù)室應(yīng)比鄰而設(shè)（4）服務(wù)區(qū)域：水吧、散座、衛(wèi)生間，開辟一處電腦演示臺，方 便客戶自由查閱樓盤的戶型及其它資料（5）辦公區(qū)域：銷售經(jīng)理辦公室、 財務(wù)室、資料室、期款部辦公室、 員工更衣室、保安室（機房）四、樣板間設(shè)計要求1 、總體要求根據(jù)各戶

31、型的功能分區(qū)及視野、采光、通風的特性進行功能布局；盡量發(fā)揮 戶型本身的特點，突出個性化、功能化，進行實用性與舒適性的塑造，同時加入 背景音樂系統(tǒng)，帶給客戶強烈的體驗感(感動、生活、空間)；其次應(yīng)注重樣板 房軟裝細節(jié)方面的填充打造。2、設(shè)計風格一方面根據(jù)項目的特征及定位，售樓處及樣板房的設(shè)計和相關(guān)輔助設(shè)施的設(shè) 置；另一方面須與目標客戶群的生活情趣和審美方式相適應(yīng)，項目主要客戶群為35歲以內(nèi)的中青年群體，設(shè)計風格應(yīng)考慮客群喜好，其中簡歐、現(xiàn)代風格為不 錯的選擇。樣板房應(yīng)有亮點，能充分表現(xiàn)樓盤特質(zhì)，使客戶有耳目一新的感覺， 產(chǎn)生購買沖動。3、具體戶型設(shè)計要求：3.1 針對兩套小戶型公寓47 m2 A

32、戶型及60 m2 E戶型的設(shè)計要求：(1) 實用型公寓：以設(shè)計完善的功能空間(功能分布完善、功能使用完善、 收納空間完善)為特點，實現(xiàn)空間的充分利用；打造小而全的公寓空間，讓業(yè)主 充滿對未來居家生活的憧憬。(2) 情景型公寓：通過無限放大戶型中的某一局部功能， 可結(jié)合科技設(shè)施的 應(yīng)用或情景化的打造，同時融合個性與情調(diào)，形成設(shè)計上亮點。3.1 9J m G戶型設(shè)計要求：(1)走時尚路線，運用明亮的色彩。設(shè)計風格上注重現(xiàn)代感和時尚感，體 現(xiàn)對未來生活的前瞻演繹，以及年青一族的生活個性和內(nèi)涵。(2)設(shè)計方向為個性化辦公風格。精致、實用、個性是其設(shè)計遵循的核心，體現(xiàn)出的不僅是一種純粹的建筑空間，更應(yīng)該

33、是一種工作方式與生活態(tài)度的傳 遞。五、成本要求1、特殊材料及設(shè)備為減小材料購買難度和降低裝修成本，同時考慮到樣板房為實景展示，日后有銷售給客戶的可能性，請設(shè)計師盡量減少特殊材料的使用。如需購買特殊設(shè)備， 請考慮使用規(guī)范性以及對今后銷售的影響。2、裝修成本預控2.1 硬裝單價控制在1800元/ m之內(nèi)。2.2 軟裝配飾控制在 2000元/ m之內(nèi)。六、邊界要求1、不可改變建筑外輪廓線，內(nèi)裝范圍不可逾越到外立面；陽臺、窗戶各收口點 均需考慮外觀效果等因素；注意內(nèi)裝標高與外裝關(guān)系。2、室內(nèi)柱網(wǎng)墻體等結(jié)構(gòu)布置，可依據(jù)實際裝修的空間效果來進行調(diào)整。七、設(shè)計進度和成果要求1、方案階段：1.1 領(lǐng)取標書后的

34、 13 個日歷天之內(nèi)提交設(shè)計方案（設(shè)計方案需要達到施工 圖的深度）1.2 方案評審結(jié)果公布后， 中標單位的后續(xù)深化設(shè)計達到施工圖的標準， 周 期為 6 個日歷天。1.3 設(shè)計成果（不少于一套完整方案，每套方案包括但不限于以下設(shè)計資料）（1） 營銷中心：a、方案設(shè)計基本構(gòu)思b、戶外前坪總體規(guī)劃設(shè)計方案（平面布置、交通組織）c、外立面效果圖及室內(nèi)各功能空間效果圖（外觀一張，室內(nèi)兩張）d、平面設(shè)計圖、功能布局圖、天花圖、主要空間立面圖e、陳設(shè)、家具飾品設(shè)計：風格、效果指引；產(chǎn)品清單f 、材料清單表和裝修造價估算表，主要材料應(yīng)提供材料展板，主要設(shè)備提供圖片和技術(shù)參數(shù)g、設(shè)計說明及其他應(yīng)注釋事項（2）

35、樣板間：a、方案設(shè)計基本構(gòu)思b、效果圖:G、E戶型整體效果圖一張，客廳效果圖一張，臥室效果圖一張，衛(wèi)生間效果圖一張，A戶型整體效果圖一張。c、外立面效果圖及室內(nèi)各功能空間效果圖（外觀一張，室內(nèi)兩張）d、平面圖、功能布局圖、天花圖、主要空間立面圖e、陳設(shè)、家具飾品設(shè)計：風格、效果指引；產(chǎn)品清單f 、材料清單表和裝修造價估算表， 主要材料應(yīng)提供材料展板，主要設(shè)備提供圖片和技術(shù)參數(shù)。g、設(shè)計說明及其他應(yīng)注釋事項。以上所有最終成果應(yīng)提供 A3規(guī)格裝訂成冊的設(shè)計文本2套，電子光盤一張 2、施工圖修訂階段（由中標單位執(zhí)行）2.1 發(fā)放中標通知書之日起的6個日歷天提交修訂完善的設(shè)計成果。2.2 中標單位承諾設(shè)計達到最新版建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中有 關(guān)施工圖的深度要求及本精裝修工程涉及的相關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范。2.3 設(shè)計成果（包括但不限于以下內(nèi)容）：施工預算書、平面布置圖、天花布置圖、天花照明布置圖、地面鋪裝圖、原 有結(jié)構(gòu)改造圖、各立面圖、節(jié)點大樣圖、電氣設(shè)計說明、電氣定位圖、插座電氣 平面圖、照明回路控制圖、弱電平面圖、給排水設(shè)計說明、給排水圖、材料清單 及材料樣板（裝飾主材、燈具、潔具、五金、櫥柜、廚房電器等，應(yīng)含推薦品牌、 規(guī)格型號、質(zhì)量標準、價格等內(nèi)容）以上所有最終成果應(yīng)提供