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1、山東諸城藍博灣商業(yè)廣場致山東諸城市江峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返租銷售可行性提案的呈報（第二稿）浙江嘉祥房地產(chǎn)策劃營銷有限公司山東執(zhí)行機構(gòu)呈報二00九年三月十三日藍博灣商業(yè)廣場工作聯(lián)系單no：09005文檔名稱返租銷售的可行性分析提案報告時間09年3月13日說明：本匯報正頁為二頁，為第二稿呈報，貴司批復(fù)后留存原稿并復(fù)印我司一份。浙江嘉祥房地產(chǎn)策劃營銷有限公司諸城執(zhí)行機構(gòu)（章） 報告人：李國富 復(fù)查人：江志祥江峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回復(fù)意見：山東諸城市江峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章） 批復(fù)人： 時間： 年 月 日返租銷售的必要性與可行性分析提案目前藍博灣商業(yè)廣場無返租銷售模式是制約投資客購房、影響商場后期

2、旺場營運的一大因素，為此，有針對性地推出托管保底將有效改善銷售速度！v 辦法：業(yè)主享有產(chǎn)權(quán)，但在3年內(nèi)沒有經(jīng)營權(quán)，享受每年8%的返租費；簽訂購房合同時直接返還十八個月的租金（12%）以后每半年結(jié)算一次租費；3年以后可托管商業(yè)運營公司進行托管招租；v 范圍：此法不針對門面及公寓、拆遷安置鋪而只對內(nèi)鋪時間：v 從四月一號開始v 具體操作：計劃上浮售價6%后再中斷刷卡優(yōu)惠3%合計為9%作為返租銷售的價格，由開發(fā)商簽訂商品房銷售合同，由諸城藍博灣商業(yè)有限公司簽訂租賃合同并由江峰房地產(chǎn)作擔(dān)保?。捎伤{博灣商業(yè)有限公司與江峰房地產(chǎn)簽定反擔(dān)保協(xié)議）v 效益比較：三年保底年8%房租為24%，而租金保守預(yù)計為第一年3%、第二年4%、第三年5%共計12%，減去漲價6%、中斷刷卡優(yōu)惠3%后尚差額3%，此差額可以快速漲價（一個月內(nèi)上調(diào)3%）來持平?？紤]到提早回款減少財務(wù)費用也能消抵此差額。v 要求：在返租實施前注冊好“山東諸誠藍博灣商業(yè)運管有限公司” 的實體。法人代表及具體出面人士提議由非諸城本地人擔(dān)任（前期宣傳為香港藍博灣商業(yè)集團進駐及業(yè)主對本地人的不信任感），該公司在商場開業(yè)前具體負(fù)責(zé)商場營運細則的有效制定，解釋業(yè)主有關(guān)商運的疑難雜癥、與購房戶簽訂租賃保底合約、負(fù)責(zé)商場的單個鋪位裝修方案確認(rèn)、公寓、住宅、商場的物業(yè)管理前期工作、后期商運公司進駐前的一切物業(yè)、商運、業(yè)主租賃工作。v

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