房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程指南

1、羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇

2、蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁

3、蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅

4、襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀

5、蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇

6、罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻

7、螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅

8、薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿

9、裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄

10、蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈

11、羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅

12、螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆

13、薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃

14、袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈

15、蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂

16、羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆

17、螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀

18、羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇

19、袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞

20、蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆

21、袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀

22、螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄

23、羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿

24、螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆

25、蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕

26、袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄

27、螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈

28、羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃

29、螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆芇莃蝕袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆莀羅羇膆薆袁羆羋荿螇羅蒀薄螃羄膀蕆

30、蠆羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀艿蠆薂聿莁蒂羈肈膁蚇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肅蒈薈羇肅膇莁 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程指南房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程指南一個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個流程大體上包括10個階段。（一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn)。在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場需求狀況。（二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步。開發(fā)商提出了設(shè)想，但這

31、種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進(jìn)行可行性研究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同意，這個項(xiàng)目開發(fā)的全過程實(shí)際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個設(shè)想可行，則不出意外，這個項(xiàng)目就可以一直進(jìn)行到最后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認(rèn)真對待。（三）申請項(xiàng)目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三步，也是正式啟動項(xiàng)目開發(fā)的第一步。

32、土地是所有建筑的基礎(chǔ)，申請土地是房地產(chǎn)開發(fā)正式啟動的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發(fā)商來說，拿到土地才是最關(guān)鍵的一步，有了土地就有了開發(fā)的全部條件，有土地就不愁項(xiàng)目賺不到錢。因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運(yùn)行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。但在實(shí)際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業(yè)單位）獲得土地卻是主要方式。開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)行政主管部門備案，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊。（四）項(xiàng)目

33、設(shè)計是房地產(chǎn)開發(fā)的第四步，也是關(guān)系到項(xiàng)目是否符合市場需要的重要一步。根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模，設(shè)計的具體工作流程也有所不同。對于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來說，一般要分成方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計3個具體步驟。方案設(shè)計反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境關(guān)系等方面的設(shè)計要求。初步設(shè)計在方案設(shè)計的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計方案。初步設(shè)計文件應(yīng)該包括設(shè)計總說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備與材料表、工程概算書4個部分。施工圖設(shè)計是初步設(shè)計基礎(chǔ)上的更詳細(xì)的設(shè)計，具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細(xì)的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明

34、。開發(fā)商在進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計前，需要向城市規(guī)劃行政管理部門申報規(guī)劃設(shè)計條件，以獲得規(guī)劃設(shè)計條件通知書（主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數(shù)等）。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計通知書，委托有規(guī)劃設(shè)計資格的單位完成方案設(shè)計，然后持方案設(shè)計報審表、方案設(shè)計及其說明書等有關(guān)資料，報經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。方案設(shè)計得到批準(zhǔn)后，即可以進(jìn)行初步設(shè)計。城市規(guī)劃行政管理部門對建設(shè)工程的初步設(shè)計方案進(jìn)行審查，確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)后，建設(shè)單位就可以進(jìn)行施工圖設(shè)計。城市規(guī)劃行政管理部門在對工程施工圖及有關(guān)

35、材料進(jìn)行審查合格后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（五）征地及拆遷安置是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步，也是取得土地使用權(quán)后的第一步。找房地產(chǎn)資料，到中國地產(chǎn)商在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，就需要進(jìn)行征地及拆遷安置的工作。開發(fā)商還需要到土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。土地管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權(quán)證書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證，進(jìn)行場地范圍的實(shí)地劃定。開發(fā)商只能在劃定的范圍內(nèi)，進(jìn)行征地及拆遷方案的實(shí)施工作。（六）籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作。取得土地使用權(quán)后，大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費(fèi)殆盡，如何取得進(jìn)一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金，就

36、成了房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的工作。開發(fā)商需要制定資金使用計劃，然后以此為基礎(chǔ)確定所需要籌措的資金數(shù)量。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道偏少，基本上是通過商業(yè)銀行貸款，而房地產(chǎn)開發(fā)是風(fēng)險極大的商業(yè)活動，一旦投資失敗，將牽連銀行體系。最近人民銀行大幅度提高了對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的門檻，對我國有些過熱的房地產(chǎn)投資將起到抑制作用。（七）建設(shè)工程招標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步，是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法。工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制，是我國工程建設(shè)市場的重大改革舉措之一。通過招標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)商首先可以選擇合適的項(xiàng)目承包商，以確保工程投資不超過預(yù)算、質(zhì)量符合設(shè)計要求、工

37、期達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。在確定了工程承包商后，房地產(chǎn)開發(fā)商還需要通過招標(biāo)選擇合適的監(jiān)理單位，以便對工程進(jìn)行建設(shè)工程監(jiān)理。（八）施工是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步，也是項(xiàng)目能否及時優(yōu)質(zhì)完成的關(guān)鍵一步。為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行組織施工，國家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現(xiàn)場進(jìn)行放線、驗(yàn)線，并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程開發(fā)證后，才可以破土動工。在招聘監(jiān)理單位之后，主要的項(xiàng)目工作就交由監(jiān)理單位進(jìn)行，開發(fā)商只控制最后的管理權(quán)，即保持對監(jiān)理單位的有效監(jiān)督，必要時解聘監(jiān)理單位。項(xiàng)目施工完成后，還需要通過由城市建設(shè)行政主管部門主持的綜合竣工驗(yàn)收。通不過驗(yàn)收，就不能投放到房地產(chǎn)市場。（九）市場營銷與策劃

38、是房地產(chǎn)開發(fā)的第九步，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵一步。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，在開發(fā)項(xiàng)目即將完工之際，就可以考慮進(jìn)行所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場營銷工作。如果開發(fā)商符合政府主管部門的預(yù)售條件，開發(fā)商就可以在進(jìn)行施工的同時，進(jìn)行所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售工作。房地產(chǎn)市場營銷包括房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、確定營銷目標(biāo)與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準(zhǔn)備銷售宣傳資料、培訓(xùn)銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等。甚至給項(xiàng)目起好聽的名字，在商品房項(xiàng)目的銷售中，都可以起到極為重要的作用。當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售，必須經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)，取得銷售許可證。（十）物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)的最后一步，是房地產(chǎn)開發(fā)的售

39、后服務(wù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的

40、審查。3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃部門對初

41、步設(shè)計的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實(shí)初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防

42、設(shè)計審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)

43、當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報告進(jìn)行備案審查。2

44、、財政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）。4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或

45、者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費(fèi)用可以忽略不計。一、土地手續(xù)：1土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。2土地用地勘測圖。3建設(shè)用地批準(zhǔn)書。4土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）。5土地登記申請，審核

46、發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)：1項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。時間需2-3周。2建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工程單體初步設(shè)計，申報單體工程規(guī)劃許可。時間需2-3周。3交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案移交合同。三、項(xiàng)目發(fā)改委立項(xiàng)：1項(xiàng)目申請報告（工程咨詢院）。2項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面圖。3環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。4抗震設(shè)防（地震局）。5無線電委員會等部門意見。6辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文。四、工程施工手續(xù)：1場地三通一平，達(dá)到場地平整，水、電、路通具備施工條件。2工程勘察、設(shè)計。根據(jù)單體工

47、程規(guī)劃具體要求進(jìn)行勘察，勘察單位出詳細(xì)勘察報告后，設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計出施工圖。時間需6-7周。3圖紙設(shè)計審查：工程施工圖紙審查（建設(shè)局圖審中心），消防設(shè)計審核（消防局），防雷設(shè)計審核（氣象局），人防手續(xù)（人防局）。時間需2-3周。4工程報建，察看現(xiàn)場。5辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂施工、監(jiān)理合同。時間需4-5周。6前期綠化設(shè)計，辦理綠化審批手續(xù)。7建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。8建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。9交納相關(guān)費(fèi)用，社會勞動保障費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)等。10申辦建筑工程施工許可證。11簽訂開發(fā)項(xiàng)目合同、項(xiàng)目手冊，辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。五、工程建設(shè)階段：

48、1臨時設(shè)施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗(yàn)線工作。（規(guī)劃局）2開工建設(shè)，進(jìn)行工程質(zhì)量控制、成本控制、進(jìn)度控制。3配套工程施工建設(shè)。4房屋面積測繪，辦理房屋銷售手續(xù)（房管局）。5簽訂銷售合同，回收資金。六、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用：1建設(shè)項(xiàng)目單體工程驗(yàn)收。2建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。3辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。4物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)住管理、服務(wù)。5業(yè)主交接裝修入住。6辦理建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。個人工作經(jīng)驗(yàn)，大家分享。共同學(xué)習(xí)，共同發(fā)展。每個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)都是一個系統(tǒng)工程，對于報建/報批/取證工作規(guī)程經(jīng)驗(yàn)分析是非常必要的。1.0目的明確開發(fā)項(xiàng)目報建/報批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)

49、項(xiàng)目的順利進(jìn)行2.0適用范圍適用于開發(fā)項(xiàng)目全過程的報建/報批、取證工作的管理。3.0職責(zé)公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報建/報批、取證工作。3.1管理中心負(fù)責(zé)：a)公司注冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評定申報；b)公司備案申報。3.2綜合部負(fù)責(zé)：a)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊的辦理；b)土地使用證書辦理；c)建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦；d)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理；e)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理；f)施工許可證的申辦；g)商品房預(yù)售許可證的申辦；h)房屋所有權(quán)證的辦理。3.3工程部負(fù)責(zé)辦理：開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的申報。4.0作業(yè)內(nèi)容4.1公司項(xiàng)目開發(fā)新立項(xiàng)目必須按國家法律、

50、法規(guī)和項(xiàng)目所在地相關(guān)行政主管部門的要求，辦理報建/報批、取證手續(xù)，獲取有效的批準(zhǔn)/注冊/許可文件。4.2各負(fù)責(zé)辦理報建/報批、取證的部門領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)，了解報建/報批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資料，做到及時、完整、準(zhǔn)確、清晰。4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注冊及資質(zhì)等級的辦理4.3.1本程序所稱項(xiàng)目，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項(xiàng)、籌資、設(shè)計、工程建設(shè)、直至經(jīng)營的全過程。4.3.2公司或與他方共同投資開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。4.3.3注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備下列條件；a)有明確的章程和固定

51、的辦公地點(diǎn)；b)有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有上級部門或理事會任命的專職總經(jīng)理/經(jīng)理，并配備與企業(yè)資質(zhì)等級相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員；c)有不少于企業(yè)等級的自有流動資金；d)有符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。4.3.4國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)具備的條件和可承擔(dān)的開發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司辦公室應(yīng)按規(guī)定向項(xiàng)目所在地（省、自治區(qū)、直轄市）建設(shè)行政主管部門提報資質(zhì)認(rèn)定申請。4.3.5以開發(fā)項(xiàng)目為對象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目公司，不定資質(zhì)等級，由項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項(xiàng)目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性資質(zhì)證書。4.3.6本程序4.3條的具體辦理按中華

52、人民共和國公司法、中華人民共和國公司登記條例、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定及中華人民共和國外資企業(yè)法相關(guān)規(guī)定辦理。4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目公司備案4.4.1房地產(chǎn)開發(fā)公司自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。4.4.2申請備案時，應(yīng)提交下列文件：a)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；b)企業(yè)章程；c)驗(yàn)資證明；d)企業(yè)法定代表人的身份證明；e)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。4.5土地使用權(quán)證的辦理4.5.1開發(fā)項(xiàng)目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究報告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。而使用條件由國家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確。4.

53、5.2國家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書的文件形式提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。4.5.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書主要包括以下內(nèi)容：a)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；b)規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計要求；c)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；d)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計建成后的產(chǎn)權(quán)界定；e)項(xiàng)目拆遷、補(bǔ)償、安置要求；f)項(xiàng)目經(jīng)營方式等。4.5.4初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，公司（以下簡稱公司）經(jīng)辦部門持批準(zhǔn)的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項(xiàng)目用地申請。4.5.5經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)建設(shè)用地

54、批準(zhǔn)書。4.5.6通過拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽訂合同。4.5.7公司對持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價、有關(guān)費(fèi)用和履行拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。4.5.8本程序4.5條應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施；a)中華人民共和國土地管理法；b)中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例；c)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；d)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例；e)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例；f)城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法；g)城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法。4.6土地使用證書的辦理4.6.1公司獲得土地使用建設(shè)用地批準(zhǔn)書后，應(yīng)依法辦理土地登記。

55、4.6.2委托代理人辦理土地登記的，公司應(yīng)與受委托人辦理授權(quán)委托書。4.6.3申請土地登記時應(yīng)向土地管理部門提交下列文件：a)土地登記申請表；b)單位法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明；c)土地權(quán)屬來源證明；d)地上附著物權(quán)屬證明。4.6.4經(jīng)土地管理行政部審定后發(fā)給“土地使用證書”。4.6.5土地使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。4.6.6公司經(jīng)辦/管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理土地使用證書，定期查驗(yàn)手續(xù)。4.6.7本程序4.6條的具體實(shí)施按土地登記規(guī)則辦理。4.7房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊的辦理4.7.1房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或建設(shè)用地批

56、準(zhǔn)書下達(dá)后的十五日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門備案，并領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊。4.7.2房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門對公司開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準(zhǔn)、處理意見，記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊中。4.7.3房地產(chǎn)公司應(yīng)每半年和按項(xiàng)目各實(shí)施階段，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊送主管部門驗(yàn)核。4.8建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理4.8.1開發(fā)項(xiàng)目用地使用權(quán)合同簽訂后或建設(shè)用地批準(zhǔn)書下達(dá)后，項(xiàng)目策劃部應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。4.8.2申報時應(yīng)提交下列文件：a)土地使用證書；b)紅線圖；c)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案（規(guī)劃設(shè)計方案）；d)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書；e)其他規(guī)定應(yīng)提報的文件。4.8.3房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，才允許對項(xiàng)目組織勘察、規(guī)劃、設(shè)計工作，并按規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計。4.9建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理