合同范本(網(wǎng)簽版)

1、邦 盛 鳳 凰 城商 品 房 買 賣 合 同（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： 邵東邦盛實業(yè)有限公司 營業(yè)執(zhí)照號： 430521000012104_ 機構代碼證：55492059-7 注冊地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號 法定代表人： 劉國忠 委托人： / 聯(lián)系電話： / 買受人： 證件類型及號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有人： 證件類型及號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有情況： 根據(jù)中華人民共和國物權法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣商品房相關事宜，自愿達成如下協(xié)議，以資共同遵守：

2、第一條 項目建設依據(jù) 1 / 39出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權。土地面積為 平方米，土地使用起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 商業(yè)用地終止日期為 。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱 邦盛鳳凰城 。該項目的建設用地規(guī)劃許可證為 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號為 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關為邵東縣房地產管理局，商品房預售許可證號為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權證號為 / 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為

3、邦盛鳳凰城 項目中的第 幢 / 單元 層 號房。該商品房的設計用途為 ，屬 結構，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房 (1、合同約定2、產權登記)建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： 1.按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣 ）每平方米 元,總金額（￥ 元）人民幣（大寫） 。2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ / 元）每平方米，總金額（￥/ 元） / 。 3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民

4、幣）總金額（￥/ 元)/ 。第五條 預售款監(jiān)管該商品房的預售款監(jiān)管機構: ，預收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項后應及時繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1.一次性付款全部購房款（含定金）￥ 元于本合同簽訂之日一次性付清。2銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款（含定金）￥ 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥ 采用 方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計 元，

5、余款（大寫） _元向銀行申請貸款。買受人應在接到出賣人通知之日起 7 日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3 日內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計_ 元，余款（大寫）_ 元向公積金管理中心申請貸款。買受人應在接到出賣人通知之日起_ 7_日內，將申請公積金貸款所需的全部資料提交 給出賣人指定人或單位 ，在接到通知后_3_日內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務

6、的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 7 日內，以自有資金支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾期，出賣人在7日內有權解除合同，有權要求買受人支付合同總價5%的違約金，合同解除后_30_日內將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應向出賣人支付合同總價5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第（2） 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商

7、，并簽訂補充協(xié)議。（2）買受人在_ 10_日內有權解除本合同，合同解除后_15_日內出賣人應退還買受人已付款項及其活期存款利息。買受人在15日內未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應在自第16日起的15日內付清全部購房款，否則出賣人有權按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責任。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在 逾期后7 日內以自有資金或 / 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 30_日內，出賣人應將買受人已付款項及其活期存款利息退還給買受人。3其他方式首付款（含定金） / 元于_ / _支付，剩余房款的支付

8、。剩余房款的支付 / 。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 30 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30 日后，出賣人有權解除合同并有權將該房屋另售他人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 5向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付

9、款萬分之 五 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2 / 。第八條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約規(guī)定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進行處理：1 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，據(jù)實結

10、算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比100 合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。2 雙方自行約

11、定：_如該房屋交房時房產局測繪部門實測建筑面積超出合同約定正負百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實測面積據(jù)實結算，建筑面積最終以房地產管理局產權發(fā)證建筑面積為準，采取多退少補的原則計算總房款。 第九條 房屋室內層高及差異處理方式買受人所購該房屋的室內層高為 3.0米，若房屋實際交付時室內層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同；買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內將買受人已付款退還給買受人，并按實際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解

12、除權的，應在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內以書面形式行使該項權利，否則視為放棄合同解除權。若房屋實際交付時室內層高低于約定室內層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔違約責任。本合同所述房屋室內層高是指 1 （1、上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間）的垂直距離。第十條 交付期限及條件出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款（按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達出賣人指定賬戶）的，出賣人有權不按本條約定時間向買受人交付本合同約定的房屋，并不承擔違約責任。1該商品房經(jīng)驗

13、收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準；2該商品房經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實發(fā)生之日起 30 日內告知買受人的；2)國家、地方政府及有關行政管理部門、市政配套工程及設施延期的等非出賣人原因引起的（包括但不限于相關部門延遲有關文件的批準或其他政府行為的）；3）.買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù)；4）買受人延期支付應當支付的任何款項(包括代收的款項)。第十一條 房屋交接及違約責任商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受

14、人應在書面通知送達之日起 7 天內（郵寄地址以合同登記地址為準確送達地址），對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金

15、，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過60日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 1 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計總違約金最高不得超過已付款的1%。 由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：自本合同約定交付時起視為出賣人已完全履行交付義務，出賣人有權按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。買受人辦理房屋驗收

16、手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質量問題，應當將相關情況在房屋驗收交接單上注明，交由出賣人在 90天 內整改合格，在整改合格之前買受人有權拒絕收房，超過整改期出賣人應承擔每日 已付房款萬分之 一 的延期交房的責任，但最高不得超過已付款的1%。上述所稱房屋質量問題，是指房屋主體結構不合格，導致房屋不能使用的問題。第十二條 規(guī)劃、設計變更的約定 出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：1) 該商品房結構形式

17、、戶型、空間尺寸、朝向；2) 該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設施；3) / 。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起 15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人不解除合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十三條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關基礎設施、配套設

18、施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1 供水、供電在交房前完 2 電梯在交房前正常運行 如果在規(guī)定日期內未達到上述使用條件，雙方同意按以下第 3 種方式處理：1、買受人有權解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起 / 天內，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 / %向買受人支付 / 違約金。2、買受人不解除合同的，出賣人應按已付房款的 / %向買受人支付違約金，并采取補救措施于 / 日內達到合同約定標準。3、其他解決方式 由出賣人負責按合同約定標準完成解決，但不承擔其他責任。第十四條 出賣人關于

19、裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。第十五條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人拒絕整修或者在合理期限內拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔。房屋因質量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人應賠償買

20、受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助整修，整修費用由買受人承擔。第十六條 關于物業(yè)維修資金交存的約定買受人應當在簽訂商品房買賣合同之日，必須申報繳納契稅及維修資金款項，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔違約責任，同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因導致出賣人不能交付房屋的，出賣人不承擔違約責任。第十七條 關于房屋使用的約定買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用

21、與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。第十八條 關于產權登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權預告登記和產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。自本合同生效之日起30個工作日內，買賣雙方應向邵東縣房屋產權管理局申請預告登記或預售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗收并取得建設工程項目驗收備案相關證明文件后 60個工作日內，出賣人將需要由其提供辦理房屋權屬登記的資料報房地產行政管理部門，并申報初始登記。初始登記后 360 日內協(xié)助買受人辦理房屋所有權證。取得房屋所有權證后 720 日

22、協(xié)助買受人辦理土地使用權證.如因出賣人的責任，買受人未能在規(guī)定期限內辦理上述手續(xù)并取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第 1或2 項處理：1買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 30 日內將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價款的0.1 %向買受人支付違約金。 2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人向買受人支付已付房價款0.1 %的違約金。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項處理：1出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 30 日內將買受人的已付房價款退還給買受

23、人，買受人按已付房款的0.1 %向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房價款的0.1 %的違約金。任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發(fā)生之日起 30 日內，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產權管理局辦理解除合同的相關手續(xù)，否則，另一方可不承擔違約責任。第十九條 物業(yè)服務出賣人以邀請招標 方式選聘 邵東長盛物業(yè)管理有限公司對該房屋進行前期物業(yè)管理。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權益的臨時管理規(guī)約并明示，買受人應當書面承諾遵守。前期物業(yè)服務合同約定的期限自 首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會成立止，根據(jù)物業(yè)實

24、際情況及相關法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費標準為：住宅 1.5 元/月/每平方米（最終收費標準以物價局審批文件為準）；收費的起始時間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，詳見前期物業(yè)服務合同。第二十條 解決爭議的方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1提交 / 仲裁委員會仲裁。2依法向 房屋所在地 人民法院起訴。第二十一條 其他約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 根據(jù)實際情況由甲方確定，但不得違反物業(yè)管理的相關規(guī)定。2、該商品房所在樓宇的命名權 歸出賣

25、人所有 。3、該商品房所在小區(qū)的命名權 歸出賣人所有 。4、該商品房小區(qū)內所有未計入買受人房屋公攤面積的集體設施的土地使用權和房屋所有權仍歸屬于出賣人所有。本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。本合同未盡事項，雙方當事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內容相沖突的前提下進行其他約定或另行簽訂補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條 合同的保管和效力1、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。2、本合同未盡事項，雙方當事人可在不

26、違背法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本合同內容相沖突的前提下進行其他約定或另行簽訂補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、本合同連同附件共 30 頁，一式 陸 份，出賣人 份，買受 壹 份，邵東縣房屋產權管理局 壹 份，按揭銀行（或公積金管理中心） 份，國土局 壹 份。4、本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。附件： 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 附件一；房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明1、根據(jù)中華人民共和國國家標準GB/T1798-2000房產

27、測量規(guī)范及邵東縣房屋產權管理局邵房政發(fā) 邵東縣房產測繪實施細則進行房屋面積測量計算。2、房屋公用部位與公用房屋分攤建筑面積包含：為整棟服務的變電所、電梯間及公共通道、消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、外半墻等。3、最終以房屋權屬登記部門指定的測繪機構的測量及認定結果為準。 附件三：邦盛鳳凰城一期住宅交房標準一、公 共 部 分單元門：高級品牌防盜門。電梯：標準電梯二、戶 內 部 分墻面：混合砂漿普通抹灰壓光。地面：現(xiàn)澆樓面。頂棚：現(xiàn)澆樓頂面。廚房、衛(wèi)生間：墻面為混合砂漿普通抹灰壓光，頂棚為鋼筋混凝土結構面，廚房地面為水泥砂漿抹平，衛(wèi)生間地面為鋪防水層的水泥砂漿地面。進戶門：高

28、級品牌防盜門。室內門：預留門洞。窗戶：鋁合金窗。陽臺、入戶花園和景觀花園：設置欄桿。弱電：電視、電話和寬帶網(wǎng)線至弱電配線箱（開通費用業(yè)主自理）。給水系統(tǒng)：市政集中供水系統(tǒng)（室內水管及其它附件住戶自理）。用電系統(tǒng)：一戶一表，預埋管道（電線安裝到進戶口其它電線及開關配件由業(yè)主自理）。附件四：邦 盛 鳳 凰 城 商品房買賣合同補充協(xié)議出賣方：邵東邦盛實業(yè)有限公司買受人： 身份證：買受人自愿購買出賣人開發(fā)的“邦盛鳳凰城”（ ）棟（ ）單元（ ）層（ ）號房屋（下稱“該房屋”），并與出賣人簽訂了一份商品房買賣合同（非經(jīng)特別指出，本協(xié)議下文所稱合同，均指本協(xié)議雙方簽訂的該商品房買賣合同）。在簽訂合同和本協(xié)

29、議之前，出賣人已在本項目銷售現(xiàn)場向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應該明示的文件、證書及重要提示。買受人閱悉并且理解上述明示的文件、證書及重要提示，且無異議，對所認購的房屋狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。根據(jù)中華人民共和國合同法等法律法規(guī)，買賣雙方經(jīng)平等友好協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充，以資雙方共同遵守。 一、按銀行揭貸款（或公積金貸款）辦理（買受人未選擇以按揭貸款方式支付部分購房款的，不適用本條） 買受人已詳細了解了出賣人和提供按揭貸款的銀行（由出賣人根據(jù)實際狀況指定；包括公積金管理中心，以下統(tǒng)稱為銀行）有關辦理按揭貸款（包括住房公積金貸款，下同）的規(guī)定，明確了需由買受人

30、提交的所有材料和所需交納的相關費用，并做出如下承諾：1、買受人保證在簽訂合同后七日內，按銀行要求通過出賣人提交真實、有效的辦理購房按揭貸款所需的全部資料和費用，并在接到銀行或出賣人通知后，按時前往銀行或出賣人指定的地點辦理完畢全部按揭手續(xù)。若因買受人原因未能按時、真實的提供辦理購房按揭貸款的相關資料，或未能按時交納按揭貸款相關費用，或未能按時辦理相關手續(xù)，致使其未能在規(guī)定的時間辦理完畢購房貸款抵押手續(xù)，而導致不能簽署有效貸款合同進而導致出賣人不能如期取得對應購房款的，視為買受人違約，買受人應按合同第七條的規(guī)定承擔逾期付款的違約責任。如果買受人采取以現(xiàn)金的方式一次付清全部應付房款則不視為違約。2

31、、出賣人協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)。銀行根據(jù)買受人的資信狀況決定貸款額度。銀行最終決定的貸款額度不足本協(xié)議雙方在合同中約定的貸款額度或由于銀行不同意向買受人提供按揭貸款的，購房款差額部分（即全部購房款總額與買受人已付購房款的差額）買受人應于收到出賣人書面通知或電話通知或自出賣人依本協(xié)議約定在報紙上刊登通知之日起十五日內付清應付房款或者以書面形式通知出賣人解除合同；否則，視為買受人逾期付款，出賣人有權按合同第七條的約定處理。買受人依本條約定解除合同的，出賣人不承擔違約責任，但應當在收到買受人解除合同的通知后三十日內，將已收買受人購房款扣除由買受人承擔因此造成的損失(含相關稅、費等損失)，出賣

32、人可以從買受人支付的款項中直接扣出，不足扣除的，由買受人另行補足，如有剩余，留存于出賣人處，由買受人自行到出賣人領取。3、買受人在獲得按揭貸款后應按相關貸款合同的約定按期足額償還貸款本息。在出賣人為買受人按揭貸款提供了擔保的情況下，因買受人未及時足額償還貸款本息而導致貸款銀行要求出賣人承擔擔保責任或向出賣人扣收貸款本息及相關費用的，買受人應于出賣人通知還款之日起十五日內向出賣人償還全部相關款項，并按全部相關款項萬分之五每日向出賣人支付違約金。買受人仍未能在上述約定時間內償付出賣人款項和違約金的，按以下不同情況分別處理： 如合同約定的房屋尚未辦理產權轉移登記手續(xù)的，出賣人有權解除合同，并有權向買

33、受人收取總購房款20%的違約金；合同約定的房屋已辦理產權轉移登記手續(xù)的，買受人應當按合同約定價格的70%向出賣人轉讓該房屋（即出賣人按原價的70%回購該房屋），因此造成出賣人的其他損失（包括但不限于相關訴訟或仲裁費、執(zhí)行費、律師費、交通費、文印費、評估費、拍賣費及其他與該房屋轉讓、回購、再處置等相關的一切稅費及其他費用），由買受人另行賠償。出賣人依本條約定解除合同或回購房屋的，買受人應當在出賣人的通知送達之日起七日內配合出賣人辦理解除合同備案（或產權轉移預登記）手續(xù)或配合出賣人辦理回購該房屋的產權轉移登記手續(xù)。否則，買受人除應償付出賣人代買受人向銀行支付全部款項外，還應賠償出賣人因此所造成的全

34、部損失，該損失按合同約定的購房款總額的50%計算；但出賣人有證據(jù)證明實際損失高于購房款總額的50%的，買受人應當賠償實際損失。4、合同備案費、銀行按揭手續(xù)費等相關費用在合同簽訂之時由出賣人代收。具體收費標準按相關部門規(guī)定交納費用。5、如買受人采取銀行按揭或公積金貸款方式付款，在按揭貸款或公積金貸款未支付到出賣人帳戶前，出賣人有權拒絕交房，但買受人不承擔逾期收房的責任；如系因買受人原因導致按揭貸款或公積金貸款發(fā)放遲延，則買受人除承擔逾期收房的責任外，還應視為延期付款并承擔延期付款的責任。二、 面積確認及面積差異的處理 1、雙方同意只按合同約定房屋建筑面積與產權登記建筑面積計算確定面積誤差，并作為

35、雙方結算款和處理面積誤差的依據(jù)，對分攤建筑面積等所出現(xiàn)的誤差不作為雙方結算房價款和處理面積誤差的依據(jù)，雙方對此互不承擔任何責任。2、如因政府相關房屋面積測量規(guī)范、文件以及計算方法、計算標準等發(fā)生變化導致合同約定房屋建筑面積與產權登記建筑面積出現(xiàn)差異的，雙方均不承擔責任，由雙方按照合同約定房屋建筑面積與產權登記建筑面積的差異，以合同約定的建筑面積單價按實調整房屋總價款，多退少補，且均不計利息。3、在房屋交付時，該商品房的圖紙及產權建筑面積、公共建筑、小區(qū)規(guī)劃、景觀及配套設施等以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，買受人對此不持異議，如有更改，出賣人不另行通知。若買受人根據(jù)本合同關于面積誤差的約定有

36、權選擇退房的，買受人須在本合同約定的交房期滿之日起15日內向出賣人書面提出退房要求，逾期未書面提出退房要求，視為買受人不退房，雙方按本合同約定結算房價款，買受人應在辦理房屋交付手續(xù)前與出賣人簽訂面積差異結算協(xié)議，并結清相關房價款。買受人不簽訂面積差異結算協(xié)議或不辦理面積差異結算手續(xù)的，出賣人有權拒絕交房，由此產生的延期交付責任由買受人承擔。 三、房產交付使用1、買受人需在出賣人發(fā)出的書面交房通知注明的交付使用日期內到出賣人指定的地點辦理房屋交房手續(xù)。買受人未在指定日期內到指定地點辦理房屋交付手續(xù)的，以書面交房通知注明的交接期限的最后一日為該房屋實際交付使用日，自該日起視為該房屋已實際交付且經(jīng)買

37、受人驗收合格。自房屋交付日起，買受人應該按相關規(guī)定或約定承擔責任并繳納物業(yè)管理相關費用。2、由于買受人原因未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、有關稅費、維修基金及合同約定的違約金等，出賣人有權拒絕交付房屋，出賣人不承擔由此造成延期交房的違約責任。同時延期交房期間房屋風險由買受人承擔，買受人需支付延期交房期間的物業(yè)管理費等一切費用。3、出賣人在交付房屋時具備了合同第十條約定的房屋交付條件的，買受人不得以其他理由拒絕辦理房屋接收手續(xù)。合同第十條約定的商品房“經(jīng)驗收合格”是指出賣人作為開發(fā)商組織設計、施工、監(jiān)理等單位對房屋進行了驗收，并取得“合格”結論的。其他與該商品房有關的工程質量

38、驗收工作，由出賣人在領取房屋權證（棟證）前完成。4、在房屋交接時如買受人發(fā)現(xiàn)交付房屋有瑕疵或任何非主體結構質量問題，應記錄在交接文件中，且買受人應在交接后十日內以書面方式向出賣人提出，由出賣人按合同第十二條、第十三條或第十四條的約定進行處理。買受人不得以此為由拒絕收房或者要求退房。5、因出賣人逾期交房，買受人行使解除合同權利的，應于出賣人送達書面交房通知后十五日內（解除合同的條件在交房后成立的，應在條件成立后十五日內）做出決定并書面通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄解除合同的權利。6、買受人依據(jù)合同有關的逾期交房的約定追究出賣人的其他違約責任的，應于約定交房之日起90日內以書面形式通知出賣人，

39、否則視為買受人自愿放棄行使相應的權利。7、當產權登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差，產權登記面積超出合同約定面積，依約買受人應當補交房款的，買受人應當在出賣人書面通知送達之日起十五日內足額補交，否則按合同有關買受人逾期付款的約定處理；產權面積少于合同面積，依約出賣人應當退還多收的購房款的，應在買受人書面通知送達之日起十五日內足額退還買受人多交的房款，否則，出賣人應按同期銀行貸款利率向買受人支付違約金。當產權登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差，且誤差達到合同約定的退房條件，買受人有權在出賣人的書面通知送達后十五日內決定是否接受該商品房。如買受人未在上述期限內將退房的書面通知送達出賣人，視為買受人接受該商

40、品房，雙方同意按合同關于買受人不退房的相應規(guī)定處理。8、 因設計變更造成面積差異，雙方未解除合同的，應在出賣人書面通知設計變更后30日內簽署補充協(xié)議，買受人未與出賣人簽署補充協(xié)議的，本合同第三條中的合同約定建筑面積自動變更為設計變更后的建筑面積，房屋價款同時相應變動。9、 該房屋的裝飾、設備標準見商品房買賣合同附件三。對約定的裝修標準所涉及的建筑材料及相關設備，如在貨物采購或市場供應有變化或其他原因導致出賣人未能使用該相關材料、設備時，為保證能按期按質交付該房屋，出賣人有權采用質量相當或以上的材料、設備替代。10、出賣人承諾于房屋交付使用時房屋內水、電、通訊等管線按設計預設齊備，但涉及各相應服

41、務供應商所要求繳納的建設費、初裝費、開通費、使用費等費用根據(jù)規(guī)定由買受人承擔（出賣人可代為收?。?。11、買受人為兩人或兩人以上且全體買受人不能同時到場辦理房屋交付及本合同所涉其它相關手續(xù)的，視為其他買受人認可買受人中最先辦理人的處理結果。12、買受人所購房屋同一戶型因設計需要可能會出現(xiàn)門窗、陽臺、露臺、空調位等的位置、大小、形狀等不一致，買受人不得以此為由拒絕接房或向出賣人提出索賠、退房及其他要求。13、如買受人購買時該房屋是已經(jīng)完成竣工驗收后的現(xiàn)房，則買受人須在簽訂本合同前對該房屋的現(xiàn)狀進行實地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)狀進行交付，買受人不得以該房屋現(xiàn)狀與本合同及附件約定的交付標準不一致為由拒絕

42、接房或向出受人提出索賠、退房及其他要求。14、如遇下列特殊原因，出賣人交房時間可據(jù)實予以延期，出賣人不承擔逾期交房責任：A、遭遇不可抗力，出賣人在不可抗力發(fā)生后30日內告知買受人的，如不可抗力持續(xù)發(fā)生的抗力結束后30日內告知買受人的。B、出賣人在不可因國家法律法規(guī)及政策變更、遭遇重大傳染性疾病的影響、市政設施建設原因或由于政府職能部門拆遷等原因而導致延誤的。C、買受人采用按揭付款方式支付房價款的，如銀行將按揭款項劃到出賣人賬戶的時間超過本合同約定的交房期限，則本合同約定的交房期限順延至全部按揭貸款劃到出賣人賬戶(或者由買受人補足差額)后15日前。15、在本合同約定的交房期限屆滿時，買受人仍未收

43、到出賣人書面接房通知的，買受人應在本合同約定的交房期限屆滿的當天到出賣人索取書面接房通知，除本合同約定可延期交付外，出賣人應在當天按接房通知規(guī)定為買受人辦理交房手續(xù)，買受人未按本約定到出賣人索取書面接房通知或未在當天辦理接房手續(xù)的，由此產生的逾期交付責任由買受人承擔。16、由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：A、視為出賣人已按合同約定時間交付該房屋，該房屋所產生的權利、義務、財產風險及相關費用(包括物業(yè)服務費)等從本合同約定的交房期限屆滿之日起開始由買受人承擔，且該房屋的保修期從本合同約定的交房期限屆滿之日起開始計算。B、如買受人采用按揭付款方式支付房價款的付按

44、揭貸款已達三個月，出賣人可以解除本合同，于代買受人償付按揭貸款本息及罰金，如有剩余，另行支付給出賣人或按揭銀行。因買受人原因致使遲延交付達一個月以上并且買受人未按期償付，出賣人不再向買受人交付該房屋，出賣人有權另行將該房屋出售后用留存于出賣人處，由買受人自行到出賣人領取已付款項，如不足，由買受人及時補足。17、如買受人購買時該房屋足已經(jīng)完成竣工驗收后的現(xiàn)房，則買受人須在簽訂本合同前對該房屋的現(xiàn)狀進行實地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)狀進行交付，買受人不得以該房屋現(xiàn)狀與本合同及附件約定的交付標準不一致為由拒絕接房或向出賣人提出索賠、退房及其他要求。18、因買受人原因出賣人根據(jù)合同約定有權拒絕交房的，或者

45、根據(jù)合同約定買受人不得拒絕接房而買受人仍拒絕接房的，由此產生的延期交付責任屬買受人原因造成未能按期交付，雙方按本條6款約定的方式處理。四、關于規(guī)劃變更、設計變更1、本商品房項目為分期規(guī)劃，分期開發(fā)，合同所涉“邦盛鳳凰城項目”僅指該項目現(xiàn)對外銷售房屋，出賣人保留對后期進行規(guī)劃、設計變更和調整的權利。2、買受人在購買該房屋前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設計變更或買受人購買該房屋后不涉及買受人所購的房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該房屋所屬項目的建筑容積率的規(guī)劃變更、設計變更，出賣人不需通知買受人，買受人同意認可該規(guī)劃變更、設計變更，買受人不提出退房。3、買受人購買該房屋后涉及買受人所購的房屋結構型

46、式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該房屋項目的建筑容積率的規(guī)劃變更、設計變更，出賣人超過規(guī)定時限后通知買受人的，買受人有權退房，但買受人應在出賣人通知后20日內作出退房的書面答復，買受人逾期未作出退房的書面答復，視為買受人不退房，出賣人按照變更后的方案交付房屋。4、因規(guī)劃、設計變更導致房屋實測套內建筑面積與合同約定套內建筑面積不相符的，雙方同意根據(jù)實測套內建筑面積據(jù)實結算房價款，多退少補。5、買受人不退房的，雙方可以直接按約定執(zhí)行，不再另行簽訂補充協(xié)議。五、基礎設施和其他房屋、設施的特別約定 l、出賣人對該項目的綠化、景觀、道路、環(huán)境及相關市政基礎設施和其他設施等按出賣人的總體規(guī)劃逐步實施并完成

47、。2、因施工需要該項目已交房范圍內暫設的圍墻、施工設備、道路及出入口等，買受人同意出賣人在該項目全部建成時拆除或封堵。3、本項目內的商務樓、經(jīng)營用房、綜合用房、幼兒園(是否有幼兒園以規(guī)劃為準)、人防工程(是否有人防工程以規(guī)劃為準)、車庫(含地下、地上車庫、車位)等所有權歸屬出賣人，出賣人有權出租、出售、抵押等，已出售的，歸購買人所有；出賣人可根據(jù)時代的發(fā)展對商務樓、綜合用房、經(jīng)營用房及相關設施設備、幼兒園(如有)、人防工程(如有)、車庫(含地下、地上車庫、車位)等的用途及配套設施進行調整和改建(已出售的除外)，不再另行通知買受人。出賣人可以根據(jù)建設需要，對小區(qū)規(guī)劃、設計進行微調，最終按相關部門

48、批準或者同意的規(guī)劃變更、設計變更為準，出賣人不再另行通知買受人。若由于國家政策調整，導致政府強制要求對本項目規(guī)劃設計進行調整的，出賣人勿需承擔責任且不再另行通知買受人，并且不影響本合同履行。 4、買受人承諾同意其他購房業(yè)主有權獨自使用、維護各自所購房屋所屬或相關的地下或半地下室(或稱為私家會所、家庭影院、儲藏室等，下同)、夾層、架空走廊、采光井、空調位、設備平臺、結構板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地(設計圖中或稱為花園、下沉花園、入戶花園、私家花園等，下同)、露臺等是否有地下或半地下室、夾層、架空走廊、采光井、空調位、設備平臺、結構板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地、露臺

49、等，以設計為準，并由出賣人確定其使用、維護的具體位置、范圍等，買受人不得再以任何方式要求共用或者提出其他異議；同時買受人同意購頂層房的業(yè)主，可對本棟房屋的屋頂進行使用、維護和管理(不能使用的屋頂除外，如能夠使用其具體使用、維護的位置、范圍以物業(yè)服務企業(yè)與相關業(yè)主簽訂管理維護協(xié)議確定)。買受人相鄰上層房屋業(yè)主將買受人所購房屋的屋頂作為露臺的(買受人所購房屋屋頂是否作為相鄰上層房屋業(yè)主的露臺，以設計為準)，買受人同意其使用并不予干涉，但該屋頂(即露臺)由使用人對其進行維護管理。如出賣人根據(jù)上述約定將買受人所購房屋相關的地下或半地下室、夾層、架空走廊、采光井、空調位、設備平臺、結構板(或抗震板)、天

50、井、架空層、花池、私家綠地、露臺、屋頂?shù)?是否有以設計為準)確定由買受人獨自使用、維護的，買受人應按物業(yè)相關規(guī)定及要求進行使用，并承擔維護、管理責任及相關費用，因買受人使用、維護不當造成其他業(yè)主損失的，買受人應當承擔賠償責任；未確定給買受人獨自使用、維護的，買受人不得使用，買受人擅自使用的，由買受人承擔由此產生的責任及損失。 六、關于使用、保修的特別約定1、購買商業(yè)物業(yè)的買受人（包括買受人將房屋出租后的承租人）對商業(yè)物業(yè)的使用過程中，應遵守國家有關物業(yè)管理的規(guī)定，承諾遵守本項目的臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理具體規(guī)定，買受人接房后，本項目的臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理具體規(guī)定即對買受人產生約束力。否則，視為

51、買受人違約，出賣人有權按統(tǒng)一的規(guī)章制度進行處理，并有權解除合同；出賣人解除合同的，買受人按總房款的3%向出賣人支付違約金。2、買受人安裝的排煙設備應符合要求，不得影響他人正常排煙；買受人在安裝空調時，必須按房屋竣工驗收前施工預留的空調外機的位置擱置，選擇空調外機的尺寸必須滿足原施工預留范圍，安裝前報物業(yè)服務企業(yè)審批同意后才能進行安裝；否則，出賣人選聘的物業(yè)服務企業(yè)有權予以拆除，其損失由買受人負責承擔。買受人在裝修或使用房屋時，應嚴格按使用說明書和物業(yè)管理相關規(guī)定執(zhí)行，否則造成損失的，由買受人承擔賠償?shù)蓉熑?。買受人購買的房屋及獨自使用、維護的區(qū)域內可能設置有部分共用設施、設備(具體以設計為準)，買受人應妥善保護，不得損壞，如需維修、更換的，買受人應給予配合并提供方便，因買受人原因造成損失的，買受人應承擔賠償責任。3、因可能會出現(xiàn)大雨或暴雨等自然災害，如買受人所購房屋包含有地下室或半地下室的，請買受人不要在地下室或半地下室內設置