房地產(chǎn)廣告違法案例分析

1、 案例一 江西省南昌市 紫金城在媒體 上發(fā)布的房地 產(chǎn)廣告 最引人注目的 違規(guī)之處 國家工商局頒布的房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定中第 16條。該條款稱：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變 相融資的內(nèi)容，不得含有升值或投資回報(bào)的承諾。 中華人民共和國廣告法第四條規(guī)定：廣告不得含 有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。 該廣告中的“10年124%的委托經(jīng)營收益”顯然違反 了這兩個(gè)條例。 案例二 陜西省西安市興慶路南段出現(xiàn)大小相同的四幅 廣告牌，每幅廣告牌大約長10米高6米，其中 第一幅廣告牌的主角是奧巴馬，在他的巨幅照 片的左上角寫著奧巴馬的介紹：1993年畢業(yè) 于常春藤聯(lián)盟哥倫比亞大學(xué)，在圖片的右方印 有“

2、我們賴以成功的價(jià)值從未改變”中英文對 照字樣。在奧巴馬的北邊還有比爾蓋茨、李 政道、巴菲特的巨幅照片，均以同樣的方式出 現(xiàn)在廣告牌上。 違規(guī)之處 經(jīng)證實(shí)該樓盤與美國常春藤聯(lián)盟沒有任何的關(guān)系，而廣告語“我 來自常春藤”誤導(dǎo)、欺騙了消費(fèi)者，違法了廣告法第三條：房地 產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會主義精神文明建 設(shè)要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。 該廣告中使用奧巴馬、李政道、比爾蓋茨、巴菲特等公眾人物肖 像，很顯然屬于盜用他人肖像權(quán)，雖然我國沒有規(guī)定廣告中不能 使用國外領(lǐng)導(dǎo)人肖像，但是這也違反了廣告法第二十五條： 廣告主或者廣告經(jīng)營者在廣告中使用他人名義、形象的，應(yīng)當(dāng)事 先取得他人的書面同意

3、根據(jù)調(diào)查，該公司在沒有取的項(xiàng)目預(yù)售許可證的情況下發(fā)不了該 廣告，違反了房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定中的第四條：預(yù)售房 地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的 不得發(fā)布公告 我們應(yīng)該注意的問題： 價(jià)格表示，應(yīng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明 示價(jià)格的有效期限，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)格上下變 化較快。 位置表示，應(yīng)當(dāng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照 物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所 需時(shí)間來表示距離。如“距地鐵只需5分鐘”， “距機(jī)場20分鐘車程”，“大道通車后 只有公里”等等。 l面積表示，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積，不能簡 單籠統(tǒng)地表示，因二者差距很大，直接決定價(jià)格和使用功 能。 l結(jié)構(gòu)及裝飾表示，應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確

4、，不能簡單說某級某類、 豪華裝修、進(jìn)口材料裝飾等等。 l環(huán)境和形象表示。不得利用其他項(xiàng)目的形象環(huán)境作為本 項(xiàng)目的效果。使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng) 在廣告中注明。 l周邊設(shè)施表示，正在規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文 化教育及其他市政條件等，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明，如“在建 中”、“規(guī)劃中”。未列入規(guī)劃的，不得涉及。 l物業(yè)管理表示，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，尚未實(shí)現(xiàn)的物 業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。 l涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、評估師和評估時(shí)間，不能 只籠統(tǒng)說“經(jīng)評估”等。 l涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年 期，如“銀行成年按揭”。 l不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、升學(xué)、就業(yè)等事項(xiàng)的承 諾，因?yàn)檗k理戶口只能由政府有關(guān)部門依照規(guī)定進(jìn)行，其他任何單 位和個(gè)人都無權(quán)進(jìn)行。依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以辦理戶口的 房地產(chǎn)項(xiàng)目，廣告中有關(guān)辦理戶口的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)表述清楚明白，標(biāo)明 有關(guān)規(guī)定的出處或者相關(guān)條件，不得使人產(chǎn)生誤解 。 l廣告表現(xiàn)要符合社會良好風(fēng)尚，不能使用“豪門”、“豪宅”、 “有別于一般老百姓的小區(qū)”等用語。不得含有風(fēng)水、占卜等封建