房地產廣告違法案例分析

1、 案例一 江西省南昌市 紫金城在媒體 上發(fā)布的房地 產廣告 最引人注目的 違規(guī)之處 國家工商局頒布的房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定中第 16條。該條款稱：房地產廣告中不得出現融資或者變 相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾。 中華人民共和國廣告法第四條規(guī)定：廣告不得含 有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者。 該廣告中的“10年124%的委托經營收益”顯然違反 了這兩個條例。 案例二 陜西省西安市興慶路南段出現大小相同的四幅 廣告牌，每幅廣告牌大約長10米高6米，其中 第一幅廣告牌的主角是奧巴馬，在他的巨幅照 片的左上角寫著奧巴馬的介紹：1993年畢業(yè) 于常春藤聯(lián)盟哥倫比亞大學，在圖片的右方印 有“

2、我們賴以成功的價值從未改變”中英文對 照字樣。在奧巴馬的北邊還有比爾蓋茨、李 政道、巴菲特的巨幅照片，均以同樣的方式出 現在廣告牌上。 違規(guī)之處 經證實該樓盤與美國常春藤聯(lián)盟沒有任何的關系，而廣告語“我 來自常春藤”誤導、欺騙了消費者，違法了廣告法第三條：房地 產廣告必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建 設要求，不得欺騙和誤導公眾。 該廣告中使用奧巴馬、李政道、比爾蓋茨、巴菲特等公眾人物肖 像，很顯然屬于盜用他人肖像權，雖然我國沒有規(guī)定廣告中不能 使用國外領導人肖像，但是這也違反了廣告法第二十五條： 廣告主或者廣告經營者在廣告中使用他人名義、形象的，應當事 先取得他人的書面同意

3、根據調查，該公司在沒有取的項目預售許可證的情況下發(fā)不了該 廣告，違反了房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定中的第四條：預售房 地產，但未取得該項目預售許可證的 不得發(fā)布公告 我們應該注意的問題： 價格表示，應清楚表示為實際的銷售價格，明 示價格的有效期限，因為房地產的價格上下變 化較快。 位置表示，應當以從該項目到達某一具體參照 物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所 需時間來表示距離。如“距地鐵只需5分鐘”， “距機場20分鐘車程”，“大道通車后 只有公里”等等。 l面積表示，應當表明是建筑面積還是使用面積，不能簡 單籠統(tǒng)地表示，因二者差距很大，直接決定價格和使用功 能。 l結構及裝飾表示，應當真實準確

4、，不能簡單說某級某類、 豪華裝修、進口材料裝飾等等。 l環(huán)境和形象表示。不得利用其他項目的形象環(huán)境作為本 項目的效果。使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當 在廣告中注明。 l周邊設施表示，正在規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文 化教育及其他市政條件等，應當在廣告中注明，如“在建 中”、“規(guī)劃中”。未列入規(guī)劃的，不得涉及。 l物業(yè)管理表示，應當符合國家有關規(guī)定，尚未實現的物 業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。 l涉及資產評估的，應當表明評估單位、評估師和評估時間，不能 只籠統(tǒng)說“經評估”等。 l涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年 期，如“銀行成年按揭”。 l不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、升學、就業(yè)等事項的承 諾，因為辦理戶口只能由政府有關部門依照規(guī)定進行，其他任何單 位和個人都無權進行。依照法律、法規(guī)和有關規(guī)定可以辦理戶口的 房地產項目，廣告中有關辦理戶口的內容應當表述清楚明白，標明 有關規(guī)定的出處或者相關條件，不得使人產生誤解 。 l廣告表現要符合社會良好風尚，不能使用“豪門”、“豪宅”、 “有別于一般老百姓的小區(qū)”等用語。不得含有風水、占卜等封建