上海市公有住房差價(jià)交換合同(示范合同).doc

1、上海市公有住房差價(jià)交換合STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號(hào)： YB-HT-040057合同書 | YB-HT-040057企業(yè)公民常用合同上海市公有住房差價(jià)交換合同( 示范合同 )說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：約束合同雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合您使用） 。甲方： _乙方： _根據(jù)上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿公平和等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致， 將各自承租或擁有產(chǎn)權(quán)的住房進(jìn)行交換，現(xiàn)就有關(guān)交換事宜，

2、訂立本合同。第一條甲方將其【承租】【擁有產(chǎn)權(quán)】的座落于：_區(qū)（縣）_路 _弄（新村） _支弄 _號(hào)_室，【租賃部位獨(dú)用面積】【建筑面積】， 【租用公房憑證】【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)：_的【公有】【私有】【商品】住房與乙方【承租】【擁有產(chǎn)權(quán)】的座落于：（一） _區(qū)（縣） _路_弄（新村） _號(hào) _室，【租賃部位獨(dú)用面積】【建筑面積】， 【租用公房憑證】【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)： _的【公有】【私有】【商品】住房；（二） _區(qū)（縣） _路_弄（新村） _號(hào) _室，【租賃部位獨(dú)用面積】【建筑面積】， 【租用公房憑證】第2頁(yè)共6頁(yè)合同書 | YB-HT-040057企業(yè)公民常用合同【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)： _的【公有

3、】【私有】【商品】住房進(jìn)行交換。在訂立本合同前，雙方已各自出示上述住房的 【租用公房憑證】【房地產(chǎn)權(quán)證】（【租用公房憑證】【房地產(chǎn)權(quán)證】復(fù)印件見附件一），雙方對(duì)上述各自擬交換的住房座落、 面積以及交換時(shí)不得拆除或損壞的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況等均已明確。第二條甲、乙雙方按照等價(jià)有償交換原則商定，下列各自擬交換的住房成交價(jià)格分別為：甲方的住房成交價(jià)格為：人民幣（大寫）_元。乙方的住房成交價(jià)格為：（一）人民幣（大寫） _元。（二）人民幣（大寫） _元。第三條甲、乙雙方確認(rèn)，上述住房之間的交換差價(jià)為人民幣（大寫）_元，由 _方向 _方支付。具體的支付時(shí)間和金額在本合同的補(bǔ)充條款中進(jìn)行約定。第四條本合

4、同簽訂后的五天內(nèi)， 甲、乙雙方按規(guī)定持本合同及有關(guān)材料到價(jià)值高的公有住房所在地的區(qū) （縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理交換審核手續(xù)。第五條甲、乙雙方同意，在取得區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意后的 _天內(nèi)，應(yīng)分別向公有住房所在物業(yè)公司辦理公有住房租賃戶名的變更或保留承租權(quán)手續(xù)。第六條甲、乙雙方同意，自辦理公有住房租賃戶名的變更或保留承租權(quán)手續(xù)之日起 _天內(nèi)各自交出空房，進(jìn)行驗(yàn)收交割及辦妥戶籍遷移手續(xù)。第3頁(yè)共6頁(yè)合同書 | YB-HT-040057企業(yè)公民常用合同第七條甲、乙雙方同意， 從本合同簽定之日起， 至公有住房驗(yàn)收交割之日止，凡納入本合同附件的各項(xiàng)住房裝修及附屬設(shè)施均不得損壞及拆除。若發(fā)現(xiàn)

5、被損壞或拆除的， 則損壞方除應(yīng)按被損壞、 拆除的住房裝修及附屬設(shè)施的估值向另一方支付賠償金外還應(yīng)按估值的_向另一方支付違約金。第八條甲、乙雙方確認(rèn)，交換前公有住房?jī)?nèi)的原有設(shè)施有變動(dòng)按規(guī)定應(yīng)由承租人承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，交換后均由調(diào)入方承擔(dān)。第九條甲、乙雙方確認(rèn)，若公有住房交換使用價(jià)值的差額支付方逾期付款，每逾期一天，該方應(yīng)按差額的_（計(jì)人民幣：大寫 _）向另一方支付違約金。若一方逾期交出空房、 辦理驗(yàn)收交割和戶籍轉(zhuǎn)移，每逾期一天， 逾期方應(yīng)按該公有住房交換使用價(jià)值總額_（計(jì)人民幣： 大寫 _）向另一方支付違約金。第十條甲、乙雙方商定，本合同自區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意之日起生效。第十一

6、條甲、乙雙方同意， 在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可就本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十二條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)， 具有完全民事行為能力， 對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。第十三條甲、乙雙方承諾， 在本合同正式生效前， 均已取得配偶及有第4頁(yè)共6頁(yè)合同書 | YB-HT-040057企業(yè)公民常用合同常住戶口的同住成年人同意， 在履行本合同過程中若一方內(nèi)部之間發(fā)生爭(zhēng)議，均與另一方無(wú)關(guān)。第十四條甲、乙雙方履

7、行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）（一）向 _仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（二）依法向人民法院起訴。第十五條本合同連同附件（正本）一式_份，均具有同等法律效力。其中甲、乙雙方，區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，_，_各執(zhí)壹份。甲方（簽章）：_乙方（簽章） _年_月_日_年 _月_日簽訂地點(diǎn)： _簽訂地點(diǎn)： _1本合同適用范圍：（1）本市個(gè)人與個(gè)人、個(gè)人與單位、單位與單位之間公有住房的相互交換；（2）本市不可售公有住房與商品住宅或其他產(chǎn)權(quán)住房的相互交換；2本合同【】中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇，不予選擇的應(yīng)劃除；3本合同空格的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商后填寫；4本合同的備注欄由房