紅崗片區(qū)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議修改版

1、房號(hào)： 棟 房 合同編號(hào)：（ ） 深圳市羅湖區(qū)紅崗片區(qū)城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償安置合同書(shū)甲方（投資方）：深圳市桂城杰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司注冊(cè)地址：深圳市羅湖區(qū)泥崗路紅崗東村12棟1樓營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 440301105848945 法定代表人： 黃加展 電話：郵編： 518023乙方（被搬遷方）：姓名（名稱）： 住址（注冊(cè)地址）： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）： 電話： 開(kāi)戶銀行： 銀行帳戶： 乙方（被搬遷方）：姓名（名稱）： 住址（注冊(cè)地址）： 2 / 22身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）： 電 話： 開(kāi)戶銀行： 銀行帳戶： 甲方因深圳市羅湖區(qū)紅崗片區(qū)城市更新項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）

2、建設(shè)需要，需對(duì)乙方的房屋進(jìn)行搬遷；根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等 、互利 、自愿的原則，就本項(xiàng)目范圍內(nèi)乙方房屋的搬遷補(bǔ)償及回遷等相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條 被搬遷房屋狀況根據(jù)乙方現(xiàn)有房屋房地產(chǎn)證記載的內(nèi)容，乙方確認(rèn)被拆除房屋狀況如下：1 、乙方被搬遷房屋位于深圳市羅湖區(qū)泥崗東路紅崗_小區(qū)_棟 號(hào)，戶型為 房 廳，建筑面積為 平方米；2 、乙方被搬遷房屋位于房屋所在樓層的 樓.3、乙方被搬遷下列房屋用途為（乙方填寫(xiě)或打勾）：住宅；首層商業(yè)；辦公樓（寫(xiě)字樓）；其他。4、乙方被搬遷房屋的房產(chǎn)證號(hào)碼為：深房地字第 號(hào)。 5、被搬遷房屋抵押、查封、租賃或其它權(quán)利受限的情況： 自住 注：如對(duì)

3、房屋的建筑面積有異議的，可申請(qǐng)當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的查丈單位測(cè)量，以查丈面積為標(biāo)準(zhǔn)。第二條 乙方身份的確認(rèn)1、乙方應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口薄、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋報(bào)建批準(zhǔn)文件或者其他權(quán)屬證明文件等全部權(quán)屬資料的復(fù)印件給甲方，由甲方核實(shí)原件。2、乙方承諾并保證其提供的資料合法、完整、有效，若房屋存在共有人的，乙方已經(jīng)取得全部共有人公證授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)其處置共有房產(chǎn)和簽訂本搬遷補(bǔ)償安置合同。如因乙方提供虛假資料情節(jié)嚴(yán)重的，而引起的相關(guān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。第三條 搬遷補(bǔ)償方案 乙方自愿選擇貨幣補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行房屋搬遷補(bǔ)償，選擇方式一經(jīng)確定，不得變更。第四條 貨幣補(bǔ)償方式被搬遷房屋補(bǔ)

4、償金額：乙方被搬遷房屋建筑面積為 平方米，每平方米建筑面積貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以簽訂本合同前一個(gè)月內(nèi)該區(qū)域的市場(chǎng)交易均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，單價(jià)為 元/平方米，房屋搬遷貨幣補(bǔ)償總額(人民幣大寫(xiě)) 佰萬(wàn) 拾萬(wàn) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（小寫(xiě)： 元）。第五條 產(chǎn)權(quán)置換方式1、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)姆绞綖椋阂曳綄?duì)位于紅崗片區(qū)紅崗 小區(qū)原有的房屋進(jìn)行搬遷，待甲方在原小區(qū)重建房屋竣工后，以重建房屋對(duì)乙方置換的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行回遷，作為對(duì)乙方的補(bǔ)償；每平方米被搬遷房屋建筑面積補(bǔ)償重建房屋建筑面積比例為無(wú)商品房產(chǎn)權(quán)證的為1 :1.15 平方米，有商品房產(chǎn)權(quán)證的為 1:1.2 平方米（含按規(guī)定分?jǐn)偟墓灿妹娣e）；套內(nèi)補(bǔ)償按 1:1.03 平方米（不

5、含按規(guī)定分?jǐn)偟墓灿妹娣e）該項(xiàng)方式產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償面積計(jì)算公式：乙方被搬遷房屋建筑面積（平方米）回遷補(bǔ)償比例 =回遷補(bǔ)償房屋建筑面積（平方米）；乙方被搬遷房屋套內(nèi)補(bǔ)償面積（平方米）回遷補(bǔ)償比例 =回遷補(bǔ)償房屋套內(nèi)面積（平方米）；2、回遷房屋丈量面積為 平方米1.03 ?；剡w補(bǔ)償房屋面積為 平方米，乙方增加認(rèn)購(gòu)面積為 平方米,合計(jì)回遷面積 平方米?；剡w房屋的交樓戶型由乙方選定 。注：乙方有權(quán)放棄、增加或減少認(rèn)購(gòu)面積。 具體見(jiàn)附件一回遷房屋交樓標(biāo)準(zhǔn)。3、選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償房屋的分房原則：在公開(kāi)、公正、公平的原則下，由甲方與公證部門(mén)共同組織業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定。甲方在回遷房屋竣工后，將組織乙方按照本合同規(guī)定面積

6、范圍抽簽選擇房屋。若乙方未能如期參加選房或者超過(guò)期限選房的，視為放棄選房的優(yōu)先權(quán)，甲方有權(quán)代為乙方在面積種類范圍內(nèi)選擇建筑面積最相接近的一套房屋作為乙方的回遷房屋。甲方應(yīng)當(dāng)將按回遷比例設(shè)計(jì)的回遷房屋房源全部公開(kāi)，不得予以保留。4、關(guān)于回遷的特別約定1）本次回遷的產(chǎn)權(quán)使用年限為70年(地價(jià)由甲方承擔(dān))，具體起止時(shí)間最終以甲方與深圳市規(guī)土委簽訂該改造項(xiàng)目的 土地使用權(quán)出讓合同 的時(shí)間為準(zhǔn)。2）回遷物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起，視為建設(shè)工程驗(yàn)收合格，符合交樓標(biāo)準(zhǔn)。3）回遷住宅（為精裝修）戶型及裝修標(biāo)準(zhǔn)依照深圳市有關(guān)部門(mén)設(shè)計(jì)審批的圖紙為準(zhǔn)。4）回遷物業(yè)的相關(guān)配套設(shè)施以政府部門(mén)的最終審批文件為準(zhǔn)。5）回遷業(yè)主

7、每戶配備一個(gè)固定車(chē)位（使用）。業(yè)主委員會(huì)成立前停車(chē)管理費(fèi)為七折。6）甲方承諾回遷房屋使用率不低于百分之七十八，業(yè)主委員會(huì)成立前物業(yè)管理費(fèi)為七折。7）甲方承諾乙方不參與回遷，開(kāi)發(fā)商則無(wú)條件按開(kāi)盤(pán)均價(jià)回購(gòu)實(shí)際回遷面積（不含認(rèn)購(gòu)面積），在開(kāi)盤(pán)五天內(nèi)付清全款給乙方作為賠償，營(yíng)業(yè)稅由乙方負(fù)責(zé)。8）補(bǔ)償比例如有變動(dòng)（包含租金補(bǔ)償，面積比例補(bǔ)償，搬遷費(fèi)補(bǔ)償，裝修費(fèi)補(bǔ)償?shù)龋?，按最高比例補(bǔ)償?；剡w房屋在不增加面積前提下樓差價(jià)無(wú)需補(bǔ)差價(jià)。9）甲乙雙方同意本合同即日起兩年內(nèi)有效，超過(guò)兩年未拆遷改造本合同自動(dòng)作廢。10）甲方承諾除乙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定交納稅費(fèi)外無(wú)須支付其它費(fèi)用。11）甲方承諾該舊城改造項(xiàng)目不會(huì)轉(zhuǎn)讓或出售

8、予其它開(kāi)發(fā)公司，若轉(zhuǎn)讓或出售予其它開(kāi)發(fā)公司甲方同意此合同自動(dòng)作廢。12）甲方承諾回遷房屋配備開(kāi)通水、電、燃?xì)?、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等開(kāi)啟費(fèi)用不須要乙方支付。13）甲方承諾乙方回遷房屋朝向?yàn)槟?，南北通；回遷房屋與路面(泥崗路及寶崗路)距離不小于現(xiàn)有房屋與路面（泥崗路及寶崗路）的距離；三次抽簽機(jī)會(huì)保證六樓以上。14）如國(guó)土規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)本項(xiàng)目拆建比大于或等于1：3，則回遷補(bǔ)償比例提高至按建筑面積的1：1.3補(bǔ)償。第六條 產(chǎn)權(quán)置換方式的臨時(shí)安置補(bǔ)償 乙方自行解決過(guò)渡安置，甲方按照乙方現(xiàn)有房地產(chǎn)登記證的房屋建筑面積向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償期限、支付方式如下：按乙方被搬遷房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的建筑面

9、積進(jìn)行補(bǔ)償，臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平米 40 元/月，且每年上浮10%。每套每月不足1000元的按每套每月1000元計(jì)算。補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算公式：乙方被搬遷房屋建筑面積 平方米臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（40元/平方米/月）=臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（ 元/月）補(bǔ)償。甲方自乙方在搬遷公告規(guī)定期限搬遷內(nèi)騰空并辦結(jié)被搬遷房屋移交手續(xù)之日開(kāi)始計(jì)算，計(jì)至甲方通過(guò)書(shū)面通知或媒體公示方式告知乙方產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償房屋入伙日后7天止，（下稱過(guò)渡期）；補(bǔ)償費(fèi)用按月半年年方式支付。支付時(shí)間為每月/半年/年 3 個(gè)工作日前支付當(dāng)月/半年/年補(bǔ)償費(fèi)，甲方直接支付至乙方指定賬戶。乙方指定銀行帳號(hào)如下：開(kāi)戶銀行： 戶名： 銀行帳號(hào): 第七條 搬遷補(bǔ)償1

10、、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按 1000元/次。乙方選擇貨幣補(bǔ)償方式的，甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷補(bǔ)償費(fèi)；乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式的，甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付搬出補(bǔ)償1000元，搬入補(bǔ)償1000元。2、 搬出搬遷補(bǔ)償費(fèi)的支付：甲方自乙方將被搬遷房屋騰空后，雙方辦結(jié)被搬遷房屋驗(yàn)收移交手續(xù)之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)支付。搬入搬遷補(bǔ)償費(fèi)的支付：甲方自乙方辦理入伙手續(xù)之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)支付。3、 裝修補(bǔ)償：在2011年1月1日以前，有豪華（精）裝修的給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體以當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出據(jù)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。第八條 被搬遷房屋已抵押、查封、租賃等關(guān)系的處理1、若被搬遷房屋存在抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)的情形的，乙方應(yīng)

11、在甲方公布的房屋搬遷期限屆滿前辦理完房屋抵押注銷(xiāo)手續(xù)或房屋查封的解封手續(xù)，確保被搬遷房屋按時(shí)搬遷移交；若被搬遷房屋存在租賃、借用或其他關(guān)系的，乙方應(yīng)在本合同約定的搬遷期限內(nèi)與承租人、借用人等解除租賃、借用等關(guān)系，確保被搬遷房屋按時(shí)搬遷移交。2、乙方解除房屋抵押、查封及租賃或其他關(guān)系所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。 第九條 搬遷交付期限和交付條件1、乙方需在甲方公布搬遷公告規(guī)定之日起 30 天內(nèi)將房屋搬遷和騰空完畢，并與甲方辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。乙方收到甲方的通知之日（含電話通知之日、在乙方門(mén)上張貼通知之日、乙方收到特快專遞之日或報(bào)紙公告之日）視為搬遷公告送達(dá)乙方。2、乙方移交房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋的完整

12、性，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得拆除墻、門(mén)、窗、固定裝修、水電表、變壓器、配電房等附屬設(shè)施設(shè)備。3、乙方移交房屋時(shí)，應(yīng)結(jié)清與搬遷房屋有關(guān)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、租賃管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他乙方應(yīng)向有關(guān)部門(mén)單位繳交的一切費(fèi)用并注銷(xiāo)水電表等，需要向甲方提供合法的費(fèi)用收訖憑證原件。4、乙方搬遷完畢，經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋確認(rèn)后，辦理移交手續(xù)。乙方在移交被搬遷房屋時(shí)，乙方的房屋有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，乙方應(yīng)將房屋鑰匙、房地產(chǎn)原件以及經(jīng)過(guò)公證的委托甲方辦理確權(quán)手續(xù)的授權(quán)委托書(shū)一并移交；乙方無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，乙方應(yīng)將房屋鑰匙、能夠證明房屋權(quán)屬的相關(guān)資料原件等以及乙方簽署的放棄房地產(chǎn)權(quán)利聲明書(shū)一并移交

13、，協(xié)助甲方辦理確權(quán)手續(xù)。第十條 本項(xiàng)目的建設(shè)周期 雙方約定本項(xiàng)目工程建設(shè)期限為 3 年，從甲方取得建設(shè)工程施工許可證后至新建房屋竣工驗(yàn)收完成之日止。第十一條 回遷房屋的交付 1、乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方發(fā)出的入伙通知書(shū)之日起 15 日內(nèi)辦理入伙手續(xù)。如乙方收到入伙通知，未在上述期限內(nèi)辦理入伙手續(xù)的，視為甲方已交付，并終止臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的支付，乙方不得就房屋驗(yàn)收等提出異議。 2、乙方收到入伙通知后，有權(quán)按本合同附件一約定的房屋標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收房屋，如不符合本合同附件一約定交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方通知一周內(nèi)完成整改。甲方未能整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)整改。整改期間，甲方仍應(yīng)按本

14、合同的約定支付整改期間的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。3、甲方按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定和甲方向乙方簽發(fā)的房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)和房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)，為乙方提供回遷房屋的保修服務(wù)。4、竣工房屋面積與應(yīng)回遷補(bǔ)償房屋面積允許最大的面積差范圍為正0.3平方米,負(fù)0.2平方米（均含本數(shù)），在允許的最大面積差范圍內(nèi)，雙方互不補(bǔ)償。交付的房屋面積超出補(bǔ)償房屋面積的，由乙方向甲方補(bǔ)償面積差價(jià)款，少于補(bǔ)償房屋面積的，由甲方向乙方補(bǔ)償面積差價(jià)款，未辦理面積差價(jià)款結(jié)算的，權(quán)利雙方均有權(quán)拒絕辦理入伙手續(xù)。超出允許的最大面積差范圍部分的面積，由乙方按市場(chǎng)價(jià)的8.8折向甲方補(bǔ)償面積差房款，少于允許的最大面積差范圍部分的面積，由甲

15、方按市場(chǎng)價(jià)的8.8折向乙方補(bǔ)償面積差房款。但本條第5項(xiàng)約定除外。5、增加認(rèn)購(gòu)房屋面積的計(jì)價(jià)方式：增加認(rèn)購(gòu)房屋面積10平方米以內(nèi)的（含本數(shù)），按照市場(chǎng)價(jià)8.8折計(jì)算；增加認(rèn)購(gòu)房屋面積10-20平方米以內(nèi)的（含本數(shù)），按照市場(chǎng)價(jià)的9.5折，增加認(rèn)購(gòu)房屋面積超過(guò)20平方米部分的，以市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。市場(chǎng)價(jià)是指：甲方公開(kāi)發(fā)售本項(xiàng)目乙方實(shí)際辦理手續(xù)當(dāng)日的同區(qū)域、同樓層、同朝向的房屋交易價(jià)格。 6、甲方應(yīng)在向乙方發(fā)出入伙通知時(shí)告知乙方面積差異的具體數(shù)額，面積差價(jià)款在乙方入伙前結(jié)算。如乙方對(duì)補(bǔ)償房屋發(fā)生面積差有異議的，在甲方向乙方發(fā)出入伙通知之日起選房后7天內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。 第十二條 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理

16、 1、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理回遷房屋的房地產(chǎn)證，乙方必須提供必要的協(xié)助和配合，包括提交身份證明、簽署有關(guān)手續(xù)、繳納按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等事項(xiàng)。2、辦理回遷房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，由甲乙雙方按照回遷房屋入伙時(shí)國(guó)家、廣東省及深圳市的相關(guān)規(guī)定分別承擔(dān)。3、在甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清補(bǔ)償款和補(bǔ)助款、回遷房屋的的面積差價(jià)、違約金和辦理房地產(chǎn)征稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十三條 違約責(zé)任1、甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)渡期屆滿之日保證按時(shí)回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)提前 5 日書(shū)面通知乙方，每逾期一個(gè)月除按本合同第六條約定的履行外，甲方另行向乙方按照每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的雙倍承擔(dān)違約金。2、如

17、乙方提供虛假資料，包括但不限于權(quán)利人、房屋面積、房屋性質(zhì)等而獲取補(bǔ)償，由司法部門(mén)或者有關(guān)部門(mén)向乙方追回包括補(bǔ)償房屋及甲方已經(jīng)實(shí)際支付給乙方的一切費(fèi)用。3、如乙方房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致糾紛的，乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費(fèi)用。如因此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)償損失。第十四條 爭(zhēng)議的解決 合同雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟。第十五條 合同的生效 1、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。本合同正本一式 4 份，甲方持 1 份，乙方持 1 份， 1 份備案，辦理房地產(chǎn)權(quán)證書(shū) 1 份，各份具有同等法律效力。 2、本合同的附件是甲

18、乙雙方為搬遷簽署的有關(guān)表格及補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。第十六條 其他約定 甲乙任何一方變更通信地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，由于變更方?jīng)]有及時(shí)通知，由此造成的一切責(zé)任全部由變更方承擔(dān)。 在履行本合同的過(guò)程中，一方需要通知對(duì)方的，應(yīng)以書(shū)面方式/電話方式通知，一方變更聯(lián)系方式的應(yīng) 5 日內(nèi)通知對(duì)方。補(bǔ)償房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收備案證明后，甲方向乙方發(fā)出入伙通知書(shū)。通知方式為：1） 特快專遞郵寄方式書(shū)（特快專遞郵寄的，以乙方在本合同書(shū)中填寫(xiě)的地址為準(zhǔn)）；2） 甲方在深圳特區(qū)報(bào)發(fā)布入伙公告。甲方采取前述任何一種方式發(fā)布入伙通知的，均視為已經(jīng)履行了通知義務(wù)。甲方確認(rèn)其聯(lián)系電話 通訊地址為 乙方確認(rèn)其聯(lián)系電話 通訊地址為_(kāi) 甲方（蓋章）：深圳市桂城杰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人（簽章）：乙方（簽名、蓋章）: 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）: 乙方（簽名、蓋章）: / 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）: / 簽訂時(shí)間：二0一四年 月 日簽約地點(diǎn)：深圳市羅湖區(qū)泥崗路紅崗東村12棟1樓 附