2021年代建合同范本.doc

1、2021年代建合同范本根據(jù)_合同法、_規(guī)定、_管理辦法，為保證政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目批文:項(xiàng)目總投資:(萬元人民幣)(以批準(zhǔn)的投資概算或經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)整投資額為準(zhǔn)，含上地、建安工程費(fèi)用及相關(guān)規(guī)費(fèi)等)。建設(shè)地點(diǎn):。建設(shè)規(guī)模:。建設(shè)內(nèi)容:。建設(shè)工期:。二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容1、代建方式。(前期工作代理，建設(shè)實(shí)施代建，全過程代建)2、代建工作范圍與內(nèi)容。(前期工作代理范圍與內(nèi)容:_項(xiàng)目可研、工程勘察、初步設(shè)計編制;辦理可研報告、初步設(shè)計、土地征用、拆遷、環(huán)保、消防等手續(xù)

2、。建設(shè)實(shí)施代建范圍與內(nèi)容:_施工圖設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購等;辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續(xù);工程合同的洽談簽訂與履約的監(jiān)督管理;編制年度計劃，投資計劃、用款計劃申請;工程中間驗(yàn)收、編制工程決算報告、竣工驗(yàn)收、基建建帳、資產(chǎn)和建設(shè)檔案移交、工程保修等。全過程代建是指包含以上兩方面的范圍與內(nèi)容。)三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制金額:(萬元人民幣)(以批準(zhǔn)的初步設(shè)計投資概算或代建單位投標(biāo)報價為準(zhǔn))。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):。建設(shè)工期要求(自正式開工之日起計):。代建管理期限(合同簽約后)(個日歷天至本項(xiàng)目前期工作結(jié)束至本項(xiàng)目保修期結(jié)束)。四、代建管理費(fèi)費(fèi)率:%(按項(xiàng)目投資額按

3、實(shí)際中標(biāo)價)。金額(大寫):元人民幣。￥:元。五、本合同由以下文件組成:1、三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、合同條款4、附加條款5、中標(biāo)通知書6、投標(biāo)文件及其附件7、招標(biāo)文件及其附件(詢標(biāo)紀(jì)要)等8、初步設(shè)計_批復(fù)文件9、國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、使用人承諾，遵守本合同中

4、的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。十、在項(xiàng)目實(shí)施過程中，三方可根據(jù)合同履行的實(shí)際情況，簽訂本合同的補(bǔ)充條款。委托方、使用方和代建方三方共同認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件，也將視為合同書的組成部分，具有同等的法律效力。十一、本合同一式份，具有同等法律效力，委托人、代建人和使用人各執(zhí)份。甲方(公章):_乙方(公章):_法定代表人(簽字):_法定代表人(簽字):_年_月_日_年_月_日代建合同范文2甲方:乙方:根據(jù)_合同法、_市融資代建項(xiàng)目管理暫行辦法及其他相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經(jīng)過友好協(xié)商、洽談，就該代建項(xiàng)目達(dá)成一致意見，訂立本合同。一、建設(shè)規(guī)

5、模及投資總額1、項(xiàng)目名稱:工程2、建設(shè)規(guī)模:3、建設(shè)內(nèi)容:4、建設(shè)地點(diǎn):5、項(xiàng)目總投資:(以上內(nèi)容以政府批復(fù)和批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))二、項(xiàng)目代建內(nèi)容及方式1、代建內(nèi)容:乙方作為該項(xiàng)目的融資代建單位，負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括:(1)項(xiàng)目的融資工作;(2)前期報建審批、規(guī)劃設(shè)計及辦理相關(guān)許可證等;(3)開工前的三通一平;(4)用地紅線以內(nèi)的征地、拆遷工作及所有建安工程、配套設(shè)施工程;(5)竣工驗(yàn)收、工程移交及工程財務(wù)決算編制工作;(6)與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其它事項(xiàng)。2、代建方式:(1)甲方負(fù)責(zé)委派工地代表對本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)工作，根據(jù)項(xiàng)目管理規(guī)劃的內(nèi)容對項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤管理。(2)

6、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程特點(diǎn)，編制項(xiàng)目管理規(guī)劃;并承擔(dān)該項(xiàng)目的施工的全過程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財務(wù)決算編制工作。3、融資方式:(全過程融資代建和建設(shè)實(shí)施階段管理代建)三、代建項(xiàng)目的工期質(zhì)量要求1、代建項(xiàng)目工期約定:年月日年月日。2、代建項(xiàng)目質(zhì)量約定(1)項(xiàng)目合格率_%。(2)獲市優(yōu)良及其以上獎勵的工程項(xiàng)目，甲方按該項(xiàng)目獲獎部分工程造價的_%獎勵乙方。(3)不合格工程，乙方除無條件返修至合格外另按該項(xiàng)目工程建造價_%給予處罰。四、雙方責(zé)任及權(quán)限1、甲方責(zé)任與權(quán)限(1)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方項(xiàng)目供地、拆遷工作，協(xié)調(diào)辦理建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、規(guī)劃、設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、三通一平等前期工作及相關(guān)辦證

7、手續(xù)。(2)負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、控制項(xiàng)目成本，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中的重大變更審核等工作。2、乙方的責(zé)任及權(quán)限(1)負(fù)責(zé)按項(xiàng)目的融資計劃按時融資，并按工程進(jìn)度及時支付資金給參建單位。(2)負(fù)責(zé)按規(guī)定招標(biāo)選擇符合資質(zhì)條件的施工單位，負(fù)責(zé)辦理施工許可證等各項(xiàng)相關(guān)施工手續(xù)。(3)負(fù)責(zé)在本合同簽訂后_天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設(shè)項(xiàng)目施工_方案，包括項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目質(zhì)量、安全保證體系、項(xiàng)目運(yùn)作程序及資_證措施。(4)負(fù)責(zé)在工程項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)前，完成施工圖設(shè)計_備案和施工圖預(yù)算_工作，并將相關(guān)資料報甲方。(5)負(fù)責(zé)每月末_個工作日內(nèi)向甲方遞交經(jīng)總監(jiān)理工程師和財政委派會計簽字確認(rèn)的有關(guān)投資完成額、進(jìn)

8、度、質(zhì)量情況的月度報表(詳見附表);向甲方遞交本月完成的征地、拆遷以及各種實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用清單及合同。(6)負(fù)責(zé)將單項(xiàng)工程變更費(fèi)用在_萬元以上的變更項(xiàng)目，及時將相關(guān)資料報甲方審核。(7)負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設(shè)施的建設(shè)。(8)負(fù)責(zé)按國家、省、市有關(guān)規(guī)定，做好現(xiàn)場文明施工、安全生產(chǎn)。確保按甲方要求將建安工程定額直接費(fèi)的_%作為文明施工安全生產(chǎn)措施費(fèi)，用在該代建項(xiàng)目，不挪作他用，杜絕發(fā)生重大安全事故。(9)負(fù)責(zé)在工程完工后_初驗(yàn)工作，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收及移交工作，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)竣工驗(yàn)收登記備案手續(xù);負(fù)責(zé)按國家保修規(guī)定做好

9、保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。五、工程建設(shè)成本結(jié)算的確定1、工程建設(shè)成本包括:征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、建安工程費(fèi)、前期報建、審批、咨詢費(fèi)及行政規(guī)費(fèi)等、項(xiàng)目代建管理費(fèi)、項(xiàng)目貸款利息、所應(yīng)繳納的稅費(fèi)與其它財務(wù)費(fèi)用。2、建安工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)按現(xiàn)執(zhí)行公布的_、_年江西省相關(guān)定額(土建、裝飾、_、市政、園林綠化)與相應(yīng)的費(fèi)用定額按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計算取費(fèi);本著節(jié)約、合理的原則，公開招標(biāo)確定項(xiàng)目的具體取費(fèi)費(fèi)率。前期報建、審批、規(guī)劃_、招投標(biāo)費(fèi)、行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)，質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、檢測檢驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)等費(fèi)用，根據(jù)省、市有關(guān)部門規(guī)定要求按照_市政府_年_號文精神執(zhí)行減免拆扣后，按實(shí)計取結(jié)算。3、融資代建費(fèi)用按_市人民政府_

10、市融資代建項(xiàng)目管理暫行辦法_(洪府廳發(fā)_號)執(zhí)行。六、工程資金的管理1、乙方根據(jù)當(dāng)年市政府主導(dǎo)投資推進(jìn)的重大重點(diǎn)項(xiàng)目投資計劃中確定的建設(shè)項(xiàng)目資金需求按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度適時融入資金，確保項(xiàng)目建設(shè)的資金需要，如需提前融資必須報政府批準(zhǔn)后實(shí)施。2、乙方按照公司法、基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定等法律法規(guī)，對項(xiàng)目建設(shè)資金進(jìn)行管理。市財政局委派項(xiàng)目會計對項(xiàng)目資金實(shí)施會計核算和日常監(jiān)督。七、決算審核及工程驗(yàn)收1、竣工驗(yàn)收:項(xiàng)目完成后，乙方_初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定_竣工驗(yàn)收。2、竣工驗(yàn)收合格后，乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)向市財政局辦公竣工工程決算和財務(wù)決算。3、工程竣工財務(wù)決算經(jīng)市財政局審核批復(fù)后，工程建設(shè)投資款根據(jù)_市人

11、民政府_市融資代建項(xiàng)目管理暫行辦法_(洪府廳發(fā)_號)有關(guān)精神辦理。八、獎懲措施1、乙方在項(xiàng)目建設(shè)管理過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料采購等招標(biāo)工作。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自邀請招標(biāo)或不招標(biāo)的，造成嚴(yán)重后果的，可以依法終止項(xiàng)目融資代建合同，由此造成的損失由融資代建單位賠償，并依法追究相關(guān)責(zé)任。2、乙方按本合同第四條第二款第六項(xiàng)中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未及時按規(guī)定告知甲方的，其所發(fā)生的項(xiàng)目及費(fèi)用在工程決算時一律不予認(rèn)可，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因擅自變更而影響到工程質(zhì)量的，要依法追究其相關(guān)責(zé)任。3、項(xiàng)目如期建成且竣工驗(yàn)收合格，并經(jīng)竣工財務(wù)決算審核批準(zhǔn)后，如經(jīng)過科學(xué)管

12、理或采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使工程決算比經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算有節(jié)余，節(jié)余資金的_%作為對乙方的獎勵，在項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)中列支。九、其他1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。并訂立書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。2、本合同條款若與政府出臺的新政策、新規(guī)定有沖突的，按新政策、新規(guī)定執(zhí)行。3、本合同一式玖份，正本叁份，副本陸份，具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。代建合同范文3甲方:乙方:甲方與_壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院_年_月_日簽訂了_壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院_市古城路_號職工住宅小區(qū)危舊房改造(以下簡稱本項(xiàng)目)投資和代建合同書(見附件)，甲、乙雙方在平等、互利、自

13、愿的基礎(chǔ)上，共同承接本項(xiàng)目投資和代建工作，為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就投和代建有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議:一、甲、乙雙方按照甲方與_壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院_年_月_日簽訂的本項(xiàng)目投資和代建合同書約定進(jìn)行投資和代建。二、本項(xiàng)目資金籌集本項(xiàng)目住宅部分的資金，可由廣丁壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院通過銷售非還建住房及其他措施來籌集。其中一期住宅部分資金先由乙方墊付，待一期工程竣工后_天內(nèi)，_壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院通過銷售非還建住房及其他措施籌集資金一次退還。但一期非還建住戶款項(xiàng)及還建住戶款項(xiàng)及還建住戶中超面積部分的款項(xiàng)，同期到位并于工程建設(shè)中。本項(xiàng)目二期住宅部分的全部資金可由_壯族自治區(qū)工業(yè)設(shè)計院通過銷售非還建住房面積及其他措施來籌集，按甲、乙雙方約定的時間、程序進(jìn)人民法院提請訴訟。如因拆遷原因，導(dǎo)致本合同未能正常履行并因此項(xiàng)目無法正常推進(jìn)，本合同自行終止。甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。十二、本合同未盡事宜，雙