商業(yè)住房租賃合同-

1、商業(yè)住房租賃合同 房屋租賃合同范本1 出租人：(下稱：甲方) 法定代表人： 承租人：(下稱：乙方) 鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲、乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)，建設部和北京市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，于年月日訂立本租賃合同書(下稱本合同)。 第一章出租之物業(yè) 第一條出租物業(yè)之坐落 甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)(下稱該物業(yè))。該物業(yè)之平面圖見本合同之附件一。 其次條該物業(yè)之面積 該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地用法面積為平方米(含共有共用面積)。 第三條該物業(yè)之裝修及設施狀況 該物業(yè)之裝修及設施狀況詳見本合同之附件二。 第四條

2、該物業(yè)之用途 乙方租賃該物業(yè)，用于住宅 其次章租賃期限 第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱起租日)起至年月日(下稱止租日)止。 第三章該物業(yè)之交付 第六條交付與簽收 甲方應于起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。 第七條承諾與保證 甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時，不行撤銷地向乙方承諾并保證： (一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。 (二)該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。 (三)甲方系該物業(yè)之惟一、合法的全部權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。 (四)該物業(yè)之開發(fā)、建設符合國家

3、及北京市的有關(guān)規(guī)定，符合平安標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之用法要求。 (五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物業(yè)設置抵押。 第四章租金及其他費用 第八條租金及物業(yè)管理費 (一)乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱物業(yè)管理公司)支付物業(yè)管理費。 (二)本合同簽訂當日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標準與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(與市政設施用法費以下又合稱為其他費用)標準為每建筑平方米幣元/月(甲方有權(quán)依據(jù)北京市有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費于

4、年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當月租金與物業(yè)管理費于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當于3個月的物業(yè)管理費基金及水、電、燃氣基金和修理基金。第九條市政設施用法費 甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設施用法費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設施用法費繳費通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設施用法費之手續(xù)費或附加費。 第十條租金及其他費用之支付方式 共6頁，當前第1頁123456 乙方將按本合同第

5、八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號支付該物業(yè)之租金及其他費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。 第五章以租代售之條件與實施 第十一條乙方之購買權(quán) 甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。 第十二條以租代售之條件 (一)以租代售之價格 甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之價格)為每建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之北京市外銷商品房買賣契約(下稱該

6、契約)規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該物業(yè)購房價款總計為幣元。 (二)該契約之付款方式 將本合同之租金支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方賜予乙方分期付款的優(yōu)待，乙方于簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為年月日至年月日，以各該期應付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。 (三)該契約文本 甲、乙雙方同意采納市房地局制定之北京市外銷商品房買賣契約文本或市房地局新文本。 第十三條以租代售之實施 (一)乙方按本合同第十一條作出購買該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約

7、及其補充協(xié)議。 (二)乙方按該契約及其補充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開頭辦理。 第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修 第十四條該物業(yè)之修繕 甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設施狀況的部分，應于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。 在本合同履行期內(nèi)，負責按建筑工程質(zhì)量管理方法的規(guī)定，負責對該物業(yè)擔當保修責任。 第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修 甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物業(yè)進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應準時將該物業(yè)交還甲方。乙方應于交還該物業(yè)時，將其復原原狀或按甲方要求對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或作出任何

8、補償。 第七章雙方責任 第十六條甲方責任 (一)甲方應當按本合同商定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。 (二)甲方負責該物業(yè)之保修，負責對該物業(yè)及其設備、設施和附著物等進行日常修理，以保證該物業(yè)處于良好的用法狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。 (三)乙方選擇履行該契約時，甲方應按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務。 第十七條乙方責任 (一)按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。 (二)乙方應當愛惜并合理用法該物業(yè)及其附屬設施，乙方在租賃期間或?qū)碣彿亢?，不得任意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設任何建筑物

9、等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責。 共6頁，當前第2頁123456 (三)乙方應當遵守該物業(yè)之物業(yè)管理公約。 (四)對于甲方對該物業(yè)進行之日常修理，乙方得賜予甲方進出該物業(yè)之便利，并賜予適當幫助。 第八章不行抗力 第十八條不行抗力之事由 甲、乙雙方全都同意，不行抗力大事包括： (一)人力所不能預見、不能避開并不能克服的自然災難; (二)人力所不能預見、不能避開并不能克服的其他大事。 第十九條不行抗力事由之主見 本合同雙方在向?qū)Ψ焦嘘P(guān)主管部門之證明文件后，方可作為主見本合同免責的事由。 第九章違約責任 其次十條甲方之違約責任 (一)在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)

10、糾紛或債務糾紛，概由甲方負責清理，并擔當相應責任。 (二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應交付之日其次日起到實際交付日止，以該期間甲方應收之租金金額的日萬分之進行計算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自乙方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。 其次十一條乙方之違約責任 (一)乙方如不按期支付租金，應當按未付之租金

11、部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方連續(xù)支付上述違約金外，并應按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應付款日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至年月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。 (二)因乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或者賠償。 第十章附則及其他 其次十二條稅費 本合同所發(fā)生之稅費

12、，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。 其次十三條合同效力與法律適用 (一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起，即對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。 (二)本合同及其附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。 (三)本合同的訂立、效力、說明、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。 其次十四條合同的變更或解除 有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同： (一)符合法律規(guī)定或者本合同商定可以變更或解除合同條款的; (二)因不行抗力使本合同不能連續(xù)履行的; (三)甲、乙雙方協(xié)商全都的。 因變更或者解除本合同使一方當事人患病損失的，除依法可以免除責任的以外，

13、應當由責任方負責賠償。 其次十五條文字 本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不全都者，均以中文文本為準。 共6頁，123456 其次十六條通知與送達 (一)全部通知可用電傳、傳真或掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須根據(jù)本合同所列的各方地址發(fā)出。 (二)每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或掛號郵件通知另一方。 (三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信應當用法信件掛號寄出加以確認(但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書信失效)。 (四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間(但假如發(fā)出當日并非一

14、營業(yè)日，則下一營業(yè)日開頭營業(yè)時須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示出收件人的電傳號碼及接收時須被視為收到時間);如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天，須被視為收到時間。 其次十七條爭議的解決 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會根據(jù)該會仲裁規(guī)章進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 其次十八條文本 本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本兩份，由見證律師事務所及有關(guān)機關(guān)備案各一份。 甲方：乙方： (簽章)(簽章) 法定代表人： 年月日 見證人：北京市律師事務所 律 師： 年月日 房屋租賃合同范本2 出租方(以下簡稱

15、甲方): 承租方(以下簡稱乙方): 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方用法的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商全都，訂立如下合同： 一、租賃范圍與期限 1、乙方承租甲方位于長治市新街小區(qū)6#樓一層商業(yè)用房一間，建筑面積為53.55平方米，租賃期為 年，從 年 月 日至 年 月 日止。 2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動，應遵紀遵守法律，不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負。 二、租金及付款方式 1、經(jīng)雙方議定，每年租金為 (小寫 )，該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費，不含乙方在用法過程中應向有關(guān)部門交納的各種費

16、用以及物業(yè)費用。 2、付款方式：每年租金分 次付清(每 年/季一次)，乙方應在本年/季末提前一周交付下年/季租賃費。 3、如租賃市場發(fā)生改變，經(jīng)雙方協(xié)商可適當調(diào)整租賃費。 三、權(quán)利和義務 1、本合同簽定三日內(nèi)，甲方將商業(yè)用房移交給乙方。 2、如乙方到期不按時交納租金，甲方有權(quán)隨時單方面終止合同。 3、如乙方因商業(yè)用房用法權(quán)受到侵害時，由甲方負責處理。 4、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動，亦不擔當乙方的一切債權(quán)債務及民事責任等。 5、在經(jīng)營活動中，乙方應接受甲方的管理，并按時向小區(qū)物業(yè)繳納水、電、暖等各種管理費用。 6、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止合同并無條件收回所

17、租商業(yè)用房。 7、乙方在用法過程中，不得任意轉(zhuǎn)變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水、電、暖等商業(yè)用房內(nèi)相關(guān)設施的完好，如乙方在用法過程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設施損壞，由乙方擔當一切損壞和損失費用。 8、乙方可依據(jù)需要對商業(yè)用房進行簡潔裝潢，其費用自行擔當，合同終止時，該裝潢部分應無償移交給甲方。 共6頁，當前第4頁123456 9、租賃期內(nèi)，乙方提前退租時，甲方不退乙方已交的房租費。 四、爭議的解決方式 本合同若在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可請當?shù)刂俨梦瘑T會或當?shù)胤ㄔ翰脹Q。 五、其它事項 1、甲方收取乙方租賃商業(yè)用房押金 元整。 2、乙方應于租賃期滿后結(jié)算清各項費用，并由甲方驗收房

18、內(nèi)各種設施完好無損，乙方應在五日內(nèi)將所租商業(yè)用房交還甲方，甲方退還乙方押金 元。 3、乙方將所租商業(yè)用房交還甲方后，本合同終止。 4、在合同履行過程中因其它不行抗力因素，雙方協(xié)商可終止合同。 5、租賃期滿，甲方連續(xù)出租該商業(yè)用房時，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先權(quán)，并應重新協(xié)商簽定租賃合同。乙方有意續(xù)租時，需在租賃屆滿前兩個月書面提出洽談合同的要約及條件，甲方應在合同租賃期屆滿前一個月內(nèi)予以答復。 6、在合同履行過程中如消失需變更合同的情形，雙方應協(xié)商解決，且應以書面材料作為依據(jù)。 7、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 8、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自動終止。 甲方： 乙方： 日期： 房屋租賃合同范本3 合同編號：_ 甲方(出租方)：_(以下簡稱甲方) 法定代表人：_ 地址：_ 電話：_ 傳真：_ 乙方(租賃方)：_(以下簡稱乙方) 法定代表人：_ 地址：_ 電話：_ 傳真：_ 一、乙方因辦公之需現(xiàn)向甲方訂購租賃由甲方擁有全部物業(yè)權(quán)益可供出租的_房產(chǎn)，租賃面積_平方米(以下簡稱該房產(chǎn))。 二、甲乙雙方同意并確認，該房地產(chǎn)的租賃定價為每月_元/平方米，乙方所租賃寫字間每月租賃金共計_。 三、甲乙雙方同意