商業(yè)管理公司服務(wù)合同(范本)

1、商業(yè)服務(wù)管理合同甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方為公司項目顧問、策劃、招商及經(jīng)營管理服務(wù)事宜。根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就委托事宜訂立本合同（以下簡稱“本合同”），共同遵照執(zhí)行。第一條 委托服務(wù)項目的標(biāo)的甲方（公司【以下簡稱“XX公司”】），擁有位于 市（物業(yè)名稱）建筑面積約10萬平方米的所有權(quán)（或使用權(quán)）。（“物業(yè)名稱”的準(zhǔn)確面積、具體范圍及可招商出租部分參見附件一之紅線標(biāo)注部分），該廣場經(jīng)營范圍包括（但不限于）：日用百貨、眼鏡、床上用品、工藝美術(shù)品、玩具、皮革制品、鞋帽、服裝、餐飲等（具體項目以奧特萊斯?fàn)I業(yè)執(zhí)

2、照中的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）。第二條 甲方委托乙方服務(wù)的主要事項甲方委托乙方在上述物業(yè)及經(jīng)營范圍內(nèi)從事以下三個階段工作：（一）對本物業(yè)奧特萊斯部分進(jìn)行市場調(diào)查及商業(yè)定位，并作為商業(yè)顧問，對本物業(yè)商業(yè)建筑部分設(shè)計提出商業(yè)建議（以下簡稱“立項規(guī)劃期”）；（二）在上述注冊范圍內(nèi)，乙方對雙方協(xié)商同意范圍的奧特萊斯進(jìn)行招商工作及其它開業(yè)籌備工作實施（以下簡稱“項目籌備期”）；（三）對本物業(yè)的營奧特萊斯在開業(yè)后實施商業(yè)經(jīng)營管理（以下簡稱“經(jīng)營管理期”）。第三條 乙方權(quán)利與義務(wù)（一）本項目奧特萊斯由經(jīng)營管理公司籌備、開業(yè)及經(jīng)營管理（以下簡稱“公司”。公司總經(jīng)理及業(yè)務(wù)骨干（副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、招商兼營銷策劃，營運管理

3、，企業(yè)管理總監(jiān)、招商顧問等8-10人）由乙方派任；公司其它人員由甲方委托在乙方規(guī)定的期限內(nèi)聘用完畢。（二）公司為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，依據(jù)公司章程在甲方對乙方的授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)力。乙方代表公司洽談與本公司經(jīng)營管理有關(guān)的合同，并做出工作安排和文件的簽批，擁有甲方同意后招商條件（含合同范本）對外簽約決策權(quán)，如低于甲乙雙方商定的招商條件的，需征得甲方同意。（三）乙方需向甲方報送本合同第二條中所列各期服務(wù)計劃及主要內(nèi)容（見附件）。（四）總經(jīng)理應(yīng)于開業(yè)前向甲方提供年度經(jīng)營計劃及財務(wù)預(yù)算。經(jīng)甲方核定后，乙方可在既定年度經(jīng)營計劃及財務(wù)預(yù)算內(nèi)，自行執(zhí)行各項工作及支配預(yù)算。第四條 乙方的陳述和保證（一）乙方依法設(shè)立、在

4、本合同期內(nèi)有效存續(xù)；（二）乙方具有必要的權(quán)利簽署本合同并履行其項下的義務(wù)；（三）乙方（含所委派）的人員，在甲方委托的范圍內(nèi)，以甲方的名義從事的任何經(jīng)營管理活動，遵守國家法律、法規(guī)，符合工商、稅務(wù)、公安、物價等行政部門的要求；（四）乙方不存在任何未向甲方披露的、可能影響本合同履行的現(xiàn)有的債務(wù)；（五）乙方在本合同簽署之前的經(jīng)營期間內(nèi)無違法經(jīng)營行為，未受到有關(guān)主管部門或任何有權(quán)機(jī)關(guān)的行政處罰；但不影響到本合同的正常履行的除外；（六）乙方目前不存在任何未結(jié)的以其為被告、被申請人、被處罰人的訴訟、仲裁或行政處罰程序。但不影響到本合同的正常履行的除外；（七）乙方在收到甲方提交的并需回復(fù)的文件，須在收到之日

5、起三個工作日（特殊情況加以說明或雙方諒解除外）內(nèi)給予甲方回復(fù)，確保各項工作順利執(zhí)行。否則，甲方則視為乙方同意該文件并按該文件意旨執(zhí)行工作。第五條 甲方權(quán)利與義務(wù)（一）有權(quán)知道并了解乙方各期工作主要內(nèi)容及工作進(jìn)度。（二）審核并通過乙方所制訂的財務(wù)預(yù)算方案、經(jīng)營管理制度、工作計劃及工作流程。（三）為配合乙方完成本項目的評估調(diào)研和制訂相應(yīng)方案，甲方應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)向乙方如實提交下列數(shù)據(jù)及資料：1、本項目區(qū)位條件分析，分析評估將會影響往來本項目的未來交通條件，包括城市規(guī)劃方案、道路的規(guī)劃與建造/改選和商圈、步行街的規(guī)劃、建設(shè)等（如有）；2、本合同下委托管理事項所有的資產(chǎn)清單（包括中央空調(diào)、水電

6、氣、監(jiān)控、信息等相關(guān)的營運設(shè)備設(shè)施），并應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方交接對上述資產(chǎn)在交接時的狀況進(jìn)行確認(rèn)。3、本項目的組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防驗收合格證明等相關(guān)資料；（四）及時支付關(guān)于裝修設(shè)計、營銷策劃實施及招商洽談等為本項目招商及準(zhǔn)備開業(yè)的各項必要費用，保障乙方的招商及經(jīng)營管理工作的正常運轉(zhuǎn)。（五）甲方派任到公司的工作人員，必須全力配合公司總經(jīng)理的工作，做好保障工作。（六）本合同期間，甲方不得將本項目的市調(diào)定位、招商及經(jīng)營管理服務(wù)部分或全部委托第三方。（七）甲方按工作開展的需求向乙方提供：辦公場地、辦公設(shè)備（包括辦公桌椅、電腦1臺/人、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、國內(nèi)直線電話、文件柜等）、開展業(yè)務(wù)所

7、需辦公文具、總經(jīng)理用車一輛、商務(wù)型用車一輛。第六條 甲方的陳述和保證（一）甲方依法設(shè)立、在本合同期內(nèi)有效存續(xù)；（二）甲方具有必要的經(jīng)營資格和權(quán)利簽署本合同并履行本合同下的義務(wù)；（三）甲方保證對合同下委托乙方之市調(diào)定位、招商代理及經(jīng)營管理的本項目擁有完整的、合法的、獨立的使用權(quán)并有權(quán)對外出租，不受任何第三方的非法干擾（甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的法律文件如不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或有效租賃合同證明）；（四）甲方保證對本合同下委托乙方之市調(diào)定位、招商代理及經(jīng)營管理的本項目的相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備享有完整的所有權(quán)，能夠充分滿足奧特萊斯經(jīng)營需要且不影響乙方正常經(jīng)營；（五）甲方將向政府有關(guān)部門取得經(jīng)營商品零售業(yè)務(wù)所需的執(zhí)照、

8、批準(zhǔn)或許可，且該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可在本合同期間內(nèi)將是持續(xù)保持有效的；（六）甲方不存在任何未向乙方披露的、可能影響本合同履行的現(xiàn)有的債務(wù)；（七）甲方在本合同簽署之前的經(jīng)營期間內(nèi)無違法經(jīng)營行為，未受到有關(guān)主管部門或任何有權(quán)機(jī)關(guān)的行政處罰；（八）甲方目前不存在任何未結(jié)的、可能影響本合同的履行的以其為被告、被申請人、被處罰人的訴訟、仲裁或行政處罰程序；（九）甲方與其現(xiàn)有員工或以往員工不存在任何未向乙方披露的現(xiàn)存的勞動爭議糾紛，可能影響本合同的履行；（十）甲方簽署與履行本合同，在本合同簽署前、簽署時及本合同期限內(nèi)，按時向乙方提供所有有關(guān)的文件、材料，并保證上述文件、資料是合法、真實、準(zhǔn)確和完整的，不存在任

9、何虛假記載、誤導(dǎo)性稱述或重大遺漏；（十一）甲方在收到乙方所提交并需回復(fù)文件，必須在收到之日起三個工作日（特殊情況加以說明或雙方諒解除外）內(nèi)給予乙方回復(fù)，以保證不影響工作之執(zhí)行；否則，乙方則視為甲方同意該文件并按該文件意旨執(zhí)行工作；（十二）甲方必須按乙方所需求的工作進(jìn)度全面協(xié)調(diào)“ ”建筑、裝修及相關(guān)審批工作，必須按本合同約定的階段完成各項基礎(chǔ)工作。在全面招商階段完成主體基建工程以及達(dá)到開業(yè)所需的全部條件。第七條 服務(wù)費用及保證金（一）乙方立項規(guī)劃期、項目籌備期的服務(wù)費用及保證金。1、自合同簽訂后，甲方須支付乙方 萬元（大寫： 萬元）的入駐保證金，并作為乙方招商籌備期最后一個月的服務(wù)費。2、甲方須

10、按月支付乙方 萬元整（大寫： 萬元整）的固定服務(wù)費用。3、此期間乙方需向甲方支付保證金。該保證金從甲方每月支付給乙方每月 萬元的服務(wù)費中直接扣除，月扣除金額為 萬元（大寫： 元整）?？鄢谋ＷC金甲方須在招商籌備期結(jié)束后5日內(nèi)一次性支付給乙方。（二）乙方經(jīng)營管理期服務(wù)費用及保證金。經(jīng)營管理期的服務(wù)費用分為兩部分：固定費用加經(jīng)營提成獎勵。1、月固定費用每月 萬元整（大寫： 萬元整），甲方須全額支付乙方。2、經(jīng)營管理期首月，甲方應(yīng)向乙方支付 萬元整,其中 萬元為經(jīng)營管理期保證金,另萬元為當(dāng)月經(jīng)營管理固定服務(wù)費。本保證金到經(jīng)營管理期結(jié)束后10日內(nèi)退到甲方指定賬戶。2、經(jīng)營提成依據(jù)及比例：乙方完成甲方核

11、定的當(dāng)月營業(yè)收入（包括銷售收入、其他業(yè)務(wù)收入）90%（含）的前提下；甲方按上月營業(yè)收入的千分之叁點伍給予乙方的提成獎勵。（三）甲方向乙方支付的固定費用包括乙方向其派駐人員支付的薪金、福利、房租、移動通訊費。第八條 服務(wù)費用及各項獎勵的支付時間及方式（一）自合同簽訂后（乙方人員入駐當(dāng)天起算），甲方應(yīng)支付乙方的月固定服務(wù)費用，須于每月5日前將本月項目服務(wù)費用匯入乙方指定賬戶。（二）甲方應(yīng)支付給乙方的經(jīng)營提成獎勵，須在次月5日前匯入乙方指定賬戶。（三）甲方應(yīng)支付乙方的招商進(jìn)度獎勵，甲方在招商進(jìn)度的節(jié)點確認(rèn)后七個工作日內(nèi)，向乙方支付。第九條 服務(wù)費的特別約定（一）無論何種原因?qū)е卤竞贤荒軋?zhí)行經(jīng)營管理

12、期的相關(guān)合作，甲方支付給乙方的入駐保證金本條第（一款）之規(guī)定均轉(zhuǎn)為業(yè)務(wù)交接月的固定服務(wù)費。（二）如本項目合作商戶進(jìn)駐時間不統(tǒng)一，各商戶陸續(xù)開業(yè)。則經(jīng)營期內(nèi)招商業(yè)務(wù)仍然繼續(xù)，乙方在經(jīng)營期內(nèi)的招商工作不再另計固定服務(wù)費用，甲方只支付經(jīng)營管理期的固定服務(wù)費用及經(jīng)營提成獎勵。（三）由于客觀因素導(dǎo)致項目不能在雙方約定的時間全面開張，則本合同約定的服務(wù)項目按預(yù)計開業(yè)時間順延，甲方按招商籌備期固定費用標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向乙方支付費用。如因乙方原因未能按時開張的，甲方按合同約定的16個月的招商籌備期限向乙方支付所有固定服務(wù)費后，延期期間，甲方不再支付乙方固定服務(wù)費。（四）為鼓勵乙方如期順利完成本項目預(yù)定招商進(jìn)度，甲方予

13、以下列獎勵：1、招商面積達(dá)到50%（含）時，甲方另外一次性支付乙方招商獎勵100萬元（大寫：壹佰萬元整)；2、招商面積達(dá)到80%（含）時，甲方一次性支付乙方招商獎勵100萬元整（大寫：壹佰萬元整)。（五）甲方支付乙方的服務(wù)費、招商進(jìn)度獎勵及經(jīng)營提成獎勵，均不包含立項規(guī)劃期、招商籌備期所產(chǎn)生的招商費、差旅費、住宿費、辦公費等全部費用，此費用由甲方據(jù)實支付。（六）甲乙雙方的全部結(jié)算均以人民幣計算。第十條 雙方的財務(wù)管理約定（一）公司在項目籌備期所需的費用預(yù)算，乙方于項目籌備期開始后的15天內(nèi)向甲方提出，報甲方審議，甲方書面確認(rèn)后, 乙方根據(jù)預(yù)算計劃進(jìn)行支配和使用；（二）公司在經(jīng)營管理期所需的費用預(yù)

14、算，乙方于開業(yè)前15天或每月15日前向甲方提出，報甲方審議，甲方書面確認(rèn)后，乙方根據(jù)預(yù)算計劃進(jìn)行支配和使用：（三）乙方制定財務(wù)管理制度及流程，經(jīng)甲方同意后，作為公司財務(wù)運作的執(zhí)行準(zhǔn)則；（四）公司非正常資金劃出須經(jīng)甲乙雙方同意；（五）甲方承擔(dān)本項目所有的開辦費。第十一條 保密責(zé)任（一）除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù)的，甲、乙雙方均不得向與本合同中委托事項無關(guān)的任何第三方以任何形式透露與本次委托有關(guān)的任何信息；（二）在本合同期間，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù)的，甲、乙任何一方均不得將獲得、持有的對方或奧特萊斯的有關(guān)管理信息、業(yè)務(wù)信息、財務(wù)信息、知識產(chǎn)權(quán)信息或其他商業(yè)秘

15、密以任何形式透露給任何第三方；（三）本合同期間，由乙方發(fā)展形成的客戶資料信息作為商業(yè)秘密，甲方可以共同享用。第十二條 合同的終止和解除（一）本合同約定的期限屆滿時，本合同自行終止。（二）乙方的經(jīng)營管理活動超出本合同中甲方委托的范圍，或乙方或其委派的人員從事非法活動，導(dǎo)致奧特萊斯重大損失；甲方有權(quán)解除合同：（三）出現(xiàn)以下情形的，甲方有權(quán)單方解除本合同并無需做出賠償：1、在本合同期間，乙方在服務(wù)期間連續(xù)三個月不能按照計劃完成（當(dāng)月）招商任務(wù)；2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自披露甲方奧特萊斯的有關(guān)管理信息、業(yè)務(wù)信息、財務(wù)信息、知識產(chǎn)權(quán)信息或其他商業(yè)秘密以任何形式透露給任何第三方；3、因乙方原因項目未能按時

16、開業(yè)；4、在本合同期間，本項目開業(yè)后連續(xù)六個月不能按照經(jīng)營計劃完成每月銷售任務(wù)；（四）在本合同期間，甲方出現(xiàn)以下情形的，乙方有權(quán)單方解除本合同并無需做出賠償：1、對本項目不再擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)；2、不再具備從事商品零售業(yè)所須的有效批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可；3、本項目作為零售業(yè)的經(jīng)營場所，不再具備能夠正常經(jīng)營的合法資格；4、未按本合同的約定向乙方支付相應(yīng)報酬，并在寬限期屆滿后的15日內(nèi)仍未足額支付的；5、不能按照約定予以配合協(xié)助或侵犯乙方經(jīng)營管理權(quán)的。（五）甲、乙雙方就經(jīng)營理念、發(fā)展方向等發(fā)生重大沖突，經(jīng)充分協(xié)商仍不能解決，甲、乙雙方有權(quán)單方解除合同并以書面形式通知對方；（六）甲乙雙方因充分理由解

17、除本合同時，須以負(fù)責(zé)認(rèn)真之態(tài)度，在解除合同之日起之后的兩個月為業(yè)務(wù)交接期。在業(yè)務(wù)交接期內(nèi)，雙方之合作合同仍是存在有效。經(jīng)營管理期之前的業(yè)務(wù)交接期費用，甲方需按本合同第七條第（一）款第1項費用標(biāo)準(zhǔn)（陸拾萬元）支付乙方；處于經(jīng)營管理期業(yè)務(wù)交接期費用，甲方需按本合同第七條第（二）款第1、2項費用標(biāo)準(zhǔn)（叁拾萬元固定費用加經(jīng)營提成）支付乙方。（七）乙方須以負(fù)責(zé)認(rèn)真的態(tài)度，在不損害甲方利益的原則下，辦好業(yè)務(wù)交接工作。第十三條 違約責(zé)任（一）本合同簽署生效后，本合同的任何一方違反、或拒不履行其在本合同中的陳述、保證、義務(wù)，即構(gòu)成違約。任何一方因違約而給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（二）甲方未按

18、照本合同的有關(guān)約定按時、足額向乙方支付固定服務(wù)費、經(jīng)營提成獎勵、招商進(jìn)度獎勵，如逾期支付，則按每天支付總服務(wù)費的 %，即 元（大寫： 萬元整）作為違約金賠償乙方，如甲方逾期三日還未支付，乙方有權(quán)解除本合同并從本合同第七條第（二）款第2項保證金中扣除甲方應(yīng)付乙方的費用。保證金不足支付甲方應(yīng)向乙方支付的費用時，則甲方應(yīng)向乙方另行支付。（三）本合同生效后，除非本合同中另有約定或其他合法依據(jù)，甲、乙任何一方不得解除本合同，或?qū)е卤竞贤崆敖K止，否則違約一方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)由此產(chǎn)生的直接的經(jīng)濟(jì)損失。第十四條 不可抗力責(zé)任（一）任何一方因不可抗力且自身無過錯造成的部分或全部不能履行本合同義務(wù)的，將不視為違約，

19、但應(yīng)在條件允許情況下采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力而造成的損失；（二）遇有不可抗力的一方，應(yīng)在事件發(fā)生之日起10日內(nèi)，將事件的發(fā)生情況以書面形式通知對方，并應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ脑斍椋约安荒苈男?、或者部分不能履行、或者需要延期履行理由的有效證明，該證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。按其對本合同的影響程序，甲、乙雙方協(xié)商決定是否解除本合同、或者部分免除履行本合同，或者延期履行本合同；（三）遭受上述不可抗力的一方應(yīng)及時將發(fā)生不可抗力的情形通知另一方，并應(yīng)采取一切合理的、必要的、適當(dāng)?shù)拇胧?，以最大限度減少或除去不可抗力所造成的后果，并且應(yīng)在最短的可能時間內(nèi)，

20、嘗試恢復(fù)不可抗力所影響的義務(wù)的履行。第十五條 合同的補(bǔ)充、修改和轉(zhuǎn)讓（一）本合同未盡事宜，可由合同雙方協(xié)商并另行簽訂書面的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，并組成本合同的不可分割部分。（二）對本合同的任何修改必須經(jīng)雙方同意，并做成書面合同后方可生效。（三）除非經(jīng)本合同另一方事先的書面同意，甲、乙任何一方均不得將其在本合同下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第十六條 適用法律和爭議解決（一）本合同受中國法律的管轄并依中國法律進(jìn)行解釋。（二）凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，甲、乙任何一方均有權(quán)向各自機(jī)構(gòu)所在地仲裁委員會提出仲裁。

21、第十七條 通知和送達(dá)（一）任何與本合同有關(guān)的由一方發(fā)送給對方通知或其他通訊往來（以下稱“通知”）應(yīng)當(dāng)采用書面形式（包括傳真、電子郵件），并按照下列通訊地址或通訊號碼送達(dá)至被通知人，并注明下列各聯(lián)系人的姓名方構(gòu)成一個有效的通知。甲方 乙方聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 人：通訊地址： 通訊地址：郵政編碼： 郵政編碼：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：電子郵件： 電子郵件：（二）送達(dá)方式及時間的確認(rèn)1、若面呈的通知在被通知人簽收時視為送達(dá)，被通知人未簽收的不得視為有效送達(dá)；2、以電子郵件方式通知的，以電子郵件發(fā)出時間視為送達(dá)； 3、以郵寄方式進(jìn)行的通知，均應(yīng)采用掛號快件或特快專遞的方式進(jìn)行，并以掛號快件或

22、特快專遞的郵戳?xí)r間為送達(dá)時間。（三）任何一方的上述通訊地址或通訊號碼如果發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)在該變更發(fā)生后的3日內(nèi)通知對方。第十八條 特別約定甲、乙雙方必須遵守對方的組織架構(gòu)的完整性，在本合同期內(nèi)及本合約實際終止二年后，雙方不得以任何形式使用對方在本合同期內(nèi)任職經(jīng)理級及以上人員。否則守約方有權(quán)向違約方要求支付人民幣貳佰萬或以上的違約金。第十九條 本合同的生效本合同為附條件生效合同。即本合同于甲方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向乙方支付保證金（人民幣陸拾萬元整）后生效。第二十條 文本（一）本合同及其附件為本合同不可分割的一部份，構(gòu)成了甲、乙雙方之間的全部和完整合同，并替代甲、乙雙方之間過去關(guān)于本合同下委托

23、管理事宜的任何其他口頭或書面的合同、備忘錄及通信等。（二）如果本合同中的任何條款由于對其適用的法律而無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行，則該條款應(yīng)當(dāng)視為自始不存在而不影響本合同其他條款的有效性，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在合法的范圍內(nèi)協(xié)商確定新的條款，以保證最大限度地實現(xiàn)原有條款的意圖。（三）本合同正本壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲方： 乙方：法定代表： 法定代表：（或授權(quán)代表）： （或授權(quán)代表）：簽署日期： 簽署日期：附件一：乙方核心團(tuán)隊成員 附件二：擬引進(jìn)品牌名錄附件三：擬引進(jìn)品牌裝潢補(bǔ)貼備忘錄附件四：擬引進(jìn)品牌招商進(jìn)度附件五：擬引進(jìn)餐飲娛樂之品牌方向及名錄相關(guān)附件：立項規(guī)劃顧問期相關(guān)約定一）立項規(guī)劃顧問期服務(wù)時間

24、:自2010年 月 日到201 年 月 日（時間為 個月，其中市調(diào)期 個月，顧問期 個月）；二）立項規(guī)劃顧問期乙方工作內(nèi)容：乙方在立項規(guī)劃顧問期內(nèi)，作出項目定位規(guī)劃及業(yè)態(tài)規(guī)劃，并配合甲方委托對本物業(yè)建筑設(shè)計方，提供對本物業(yè)商業(yè)相關(guān)的建筑、設(shè)施提出商業(yè)顧問服務(wù)；1、市場了解及定位分析：在甲方委托下，乙方在合同期內(nèi)派出人員為甲方所開發(fā)的上述商業(yè)物業(yè)項目的商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位作出市場調(diào)研和分析，具體內(nèi)容如為：11項目所在地城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)調(diào)查分析;12項目所在地商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查;13項目所在城市商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查; 14項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及主要商業(yè)政策調(diào)查;15項目所在地區(qū)未

25、來商業(yè)的供應(yīng)量調(diào)查了解；16項目所在地消費者消費行為抽樣調(diào)查及分析;17項目立地條件分析研究;18項目所在商圈調(diào)查分析;2、商業(yè)定位：21項目總體定位包括經(jīng)營主題定位，為項目招商工作確定具有核心市場影響力的發(fā)展方向；22項目目標(biāo)客群定位 ，主要包括終端消費人群定位、經(jīng)營商戶定位等環(huán)節(jié)，確定本項目可發(fā)展的目標(biāo)商戶或商戶類型；23項目扣率等收益水平定位，主要是針對各種品類、各樓層及各主題區(qū)域進(jìn)行價格的估算和定位，確定項目總體收益水平；24項目經(jīng)營效益分析：針對項目的收益水平，分析預(yù)算項目經(jīng)營效益；25項目商業(yè)管理：在雙方認(rèn)同的運作模式下，確定本項目商業(yè)管理費用等。3、商業(yè)顧問服務(wù)：3.1本項目商業(yè)

26、建筑規(guī)劃顧問服務(wù)（指商業(yè)物業(yè)內(nèi)平面動線、垂直動線等交通組織方式規(guī)劃以及建筑商業(yè)空間要求等方面建議工作）；3.2本項目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃顧問服務(wù)；3.3本項目商業(yè)開辦投入顧問服務(wù)；項目籌備期相關(guān)約定：一）項目籌備期時間：自201年 月 日到201 年 月 日（個月，到開幕日前一日止）。乙方根據(jù)甲方批準(zhǔn)組織架構(gòu)及人員進(jìn)度表、開辦費用支付節(jié)點及匯總表、招商條件及合同范本等項目籌備期運作需要的相關(guān)文件(以上文件由乙方提供)。正式開始招商執(zhí)行工作。二）項目籌備期工作內(nèi)容：1、乙方為公司組建籌備組并進(jìn)行公司的全面組建工作，其內(nèi)容包括但不限于：制訂組織架構(gòu)、工作流程、規(guī)章制度、人員編制、合同范本，招聘相關(guān)人員，組建各職能