房地產轉讓合同書(二手轉三手).doc

1、房地產轉讓合同書（二手轉三手）轉讓方：地址：電話：身份證號碼：受讓方：地址：電話：身份證號碼：經甲乙雙方互相協商，根據中華人民共和國經濟合同法的規(guī)定，現就縣套房轉讓事宜達成如下協議：一、甲方自愿將從手受讓而來、所有權歸自己所有、坐落在的樓二樓 204 號套房有償轉讓給乙方。土地面積 m2，基底分攤面積 m2，公用分攤面積 m2，其它面積 m2，共有使用權土地面積 m2。二、乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業(yè)。三、甲乙雙方同意上述房地產轉讓價格為總金額元人民幣。四、房地產轉讓金以現金的形式支付，分三期支付。第一期：合同簽訂前，由乙方支付給甲方壹萬元作為定金，合同簽訂后自動轉為轉讓金；第二

2、期：合同簽訂后，甲方將原房產證和土地證交給乙方時，由乙方再支付給甲方元整；第三期：甲方協助乙方變更房產證和土地證、并交給乙方后，乙方再支付給甲方剩余的元。五、甲方責任和義務：1、甲方出讓的房地產所有權必須合法有效，否則視為合同無效，返還全部轉讓金；2、甲方在轉讓前發(fā)生的所有與該房地產有關的一切債務關系均與乙方無關；3、甲方協助乙方辦理過戶手續(xù)，或為乙方套房轉讓提供便利。六、乙方責任和義務：1、乙方必須按照合同的約定支付房地產轉讓金，否則視為違約；2、在轉讓后發(fā)生的所有與該房地產有關的一切債務關系均與甲方無關；3、乙方承擔辦理過戶手續(xù)的一切費用。七、轉讓合同正本一式三份，甲乙雙方各一份，證明人一

3、份，經雙方簽字畫押后，立即生效。即使是辦理轉讓手續(xù)過程中，重新簽訂格式合同，也不得與本合同相沖突。受讓方：受讓方：證明人：年月日簽約地點：二手房屋轉讓合同書賣方：身份證號：地址：聯系電話：買方：身份證號：地址：聯系電話：甲、乙雙方就房屋轉讓事項，經協商一致，并經房屋所有權人 _同意，達成以下合同條款：第一條 房屋基本情況甲方自愿將坐落在_區(qū)的房屋出賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。 該房屋始建于 _年，房屋結構為 _結構，建筑面積 _平方米。第二條 價格雙方議定上述房地產總價款為人民幣大寫 _即人民幣小寫 _元，乙方在合同生效時一次性付清所有款項。甲方應在 _前將該房屋交付乙方

4、屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如水電費、有線電視費等。第三條 付款方式乙方應于本合同簽定之日向甲方支付購房款人民幣 _。第四條 交付期限甲方應于本合同生效之日起 _日內，將該房屋付給乙方。第五條甲方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第4 條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠_倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。第六條 關于合法、權屬的約定甲方保證該房產合法、權屬清楚，并已經取得全部共有人的一致同意。若因使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，房屋的改造、建造、裝修等費用及土地的增值，將

5、按本合同的第五條處罰以及賠償。房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益全部歸乙方所有。第七條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第八條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第九條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。第十條 本合同之日起生效。第十一條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方：乙方：_年 _月 _日 _年_月_日簽于 _簽于 _本合同見證人：本合同見證人：年 月 日深圳律師：黃華律師咨詢：

6、 132，4296，6417執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務所律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈 a 座 14 層房地產轉讓合同書出讓人：住址：身份證號：買受人：住址：身份證號：根據中華人民共和國城市房地產管理法、合同法的規(guī)定，甲、乙雙方就以下房地產轉讓事項達成一致協議，特訂立此合同遵守，互不違約。一、甲方愿將座落在樂至縣鎮(zhèn)街號附號，樂至縣房權證字第號，自有房屋，系結構，建筑面積平方米轉讓給乙方所有。二、上列房屋包括一切附屬設施、公攤面積、公用部位等在內，雙方議定房屋總價款人民幣共計佰拾萬仟佰拾元，由甲方轉讓給乙方。三、房屋價款乙方分期付給甲方。第一期，在雙方簽訂轉讓合同之日，付人民幣萬元，第二期

7、，在房屋權屬批準過戶之日付清，甲方收到每期付出具收據給乙方。四、甲方應自本合同簽訂之日起天內將房屋騰空，連同該房屋權屬證書、土地使用證書等有關證件，點交乙方，由乙方據收到憑證。五、本房屋轉讓前，該房屋如有應繳納的一切稅、費、債務、糾紛，概由甲方負責。辦理該房屋權屬轉移、土地使用權字第號確定的面積）過戶記中發(fā)生的一切稅、費由方承擔。六、在辦理房屋權屬轉移、土地過戶登記時，甲方應予協助。過戶登記后，由乙方對該房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。七、本合同系甲、乙雙方自愿達成：如有違者，由違者方按房屋總價款的 % 負責賠償對方的損失費和違約金。在合同履行中發(fā)生爭議雙方協商解決，協商不成，任何一方可

8、向房屋所在地人民法院訴訟。八、本合一式份，甲、乙雙方各份，憑合同書原件到房管局和國土局辦理權屬過戶登記手續(xù)。如有虛報、瞞報房屋權屬情況，由甲、乙雙方各自承擔責任。九、其他約定：甲方：乙方：年月日出讓方： _企業(yè)有限公司注冊地址：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_電話：_法定代表人：_廠注冊地址：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_電話：_法定代表人：_受讓方： _公司注冊地址：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_電話：_法定代表人：_甲、乙雙方就上海_廠房地產出讓事宜，依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，以此共同遵守。第一條本

9、協議標的甲方遵從本協議約定，向乙方出讓上海 _企業(yè)有限公司下屬的上海_廠位于上海市楊浦區(qū)通北路號的房地產，并包括該廠區(qū)內的建筑物附屬及配套設施。該出讓的房地產權為甲方所有，房地產權證號為滬房地楊字第_號。整個產權占地面積為_平方米。房地產權證中為新建廠房已被拆除的 3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22 幢除外，現有實際建筑面積為 _平方米和在建廠房 _平方米。附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區(qū)內所有地下建設和其他公共設施。第二條產權基本情況乙方受讓的上海_廠房地產，主要由辦公樓、老廠房、在建廠房、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆

10、煤場等組成，為本協議第一條規(guī)定的項目標的。乙方受讓房地產權的實際建筑面積為 17375 平方米。已完成結構封頂的在建三層廠房 _平方米。其中，已經完成三層結構封頂的在建廠房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到_平方米。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規(guī)建_號，施工許可證號為_號。第三條轉讓價格及承擔費用1甲、乙雙方協商一致，確定上海_廠全部房地產權的轉讓價為人民幣 _整。2房地產產權買賣的相關稅、費等按政府的現行規(guī)定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規(guī)定的其他費用雙方另行協商。3配套設施中的水、電、煤氣、通訊等

11、，在辦理產權轉讓的同時，甲方協助乙方辦理過戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產生的費用由甲方承擔支付；廠房交付乙方后則由乙方負責承擔。第四條 面積確認及面積差異處理雙方確認的產權轉讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據進行面積確認及面積差異處理。本協議約定的建筑面積和占地面積與產權登記證有差異，則以產權登記證上的實際有效面積為準。產權過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異，差異部分應按相應的比例予以找補。第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：_帳號： _1首期付款：自本協議生效起的_周內，乙方向甲方支付本

12、協議轉讓總價的 _ %，即人民幣 _元整。2二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉讓金的_%，即人民幣 _元整。3三期付款：在雙方根據政府有關規(guī)定及本協議的約定原則，簽訂房地產買賣合同交上海市楊浦區(qū)房地產交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的 _ %，即人民幣 _萬元整。4四期付款：在楊浦區(qū)房地產交易中心核發(fā)過戶后新的房地產證后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的_%，計人民幣 _萬元整。5最終付款：本協議簽訂生效起十個月內，乙方支付最后一筆款，即轉讓總價的 _%，計人民幣 _萬元整，甲方收到乙方最后一次付款后的三天內，向乙方移交全部

13、廠房、場地及相關設施。第六條 產權交付及產權登記過戶1甲方收到乙方第一次付款后的一周內，向乙方交付在建廠房的有關項目資料復印件，雙方另行簽訂在建項目的交接協議書。2甲方收到乙方第二次付款后的三天內，向乙方交付相關的全套資料。3甲方收到乙方最后一次付款后的三天內，向乙方交付全部的所有房產。第七條雙方的違約責任a乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本協議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理：1逾期在 30 天以內，自本協議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協議繼續(xù)履行。2逾期超過30 天后，甲方有權單方解除本協議。甲方解除本協議的，

14、乙方按總轉讓款項的 10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協議，經甲方同意，協議繼續(xù)履行，自本協議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。本條中的逾期應付款項指依照本協議第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。b甲方逾期交付房地產的違約責任：甲方如未按本協議規(guī)定的時間交付房產或相關手續(xù)的，按逾期時間，分別作違約處理：1逾期不超過 30 天，自本協議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產權轉讓款的萬分之二的違約金，協議繼續(xù)履行。2逾期超過 30 天后，乙方有權單方解除協議。乙方解除協議

15、的，甲方應當自乙方解除協議通知到達之日起 5 天內退還全部已付的款項，并按協議總轉讓價的 10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協議的，經乙方同意，協議可以繼續(xù)履行，自本協議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。第八條其他責任1甲方保證轉讓的上海 _廠房地產權利沒有糾紛，轉讓前的所有債務由甲方承擔。因甲方原因造成不能辦理產權過戶登記或發(fā)生其他債務糾紛等，由甲方承擔全部責任并作相應賠償責任。2乙方保證受讓上述房地產而支付的資金為乙方正當合法所有，并愿承擔相應的法律責任。3由于不可抗拒原因而不能按本協議辦理房地產權利過戶登記手續(xù)，雙方不承

16、擔違約責任。甲方應及時退還乙方已經支付的房地產轉讓款和廠房建設款。第九條爭議解決本協議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均可以向仲裁機構申請仲裁，或向當地人民法院提起訴訟。第十條其他1本協議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協議為準。2本協議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。3本協議的附件、補充協議及買賣合同與本協議具有同等法律效力。4附件包括：所轉讓的上海_廠廠區(qū)平面圖、房地產權證復印件、雙方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)結構代碼證。第十一條 本協議及附件共頁，一式八份，雙方各執(zhí)四份。第十二條 本協議自雙方簽字蓋章后生效。轉讓方：上海 _企業(yè)有限公司法定代表人：_上海 _廠法定代表人

17、：_受讓方： _信息產業(yè)有限公司法定代表人：_簽訂時間： _簽訂地點：_深圳經濟特區(qū)房地產轉讓合同書_房地轉字第 _號轉讓方： _地址： _電話： _法定代表人： _性別： _出生： _年 _月_日職務： _國籍： _身份證號碼： _受讓方： _地址： _電話： _法定代表人： _性別： _出生： _年 _月_日職務： _國籍： _身份證號碼： _雙方達成如下協議：第一條甲方在深圳市 _地段擁有房地產，名稱：_，數量：_，現有償轉讓，轉讓方式為：_出售交換贈與繼承第二條 乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業(yè)。土地面積： _m2其中：基底分攤面積： _m2公用分攤面積： _m2_面積： _m2共有使用權土地面積： _m2物業(yè)部分為： _第三條 甲乙雙方對上述轉讓數量、面積核對無誤，同意上述房地產轉讓價格為 _幣，單價 _元m2 ， 總 金 額 _ 元 ，； 并 于_年 _月 _日前全部交完。第四條土地使用年期為 _年 ， 自 _ 年 _ 月_ 日起至_ 年_月_日止。第五條 乙方繼續(xù)履行原 土地使用規(guī)則中的有關規(guī)定，原條例公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必須履行_有關規(guī)定的義務。第六條乙