買(mǎi)賣(mài)合同范文集錦9篇

1、dont waste your life, where you will regret it.通用參考模板（頁(yè)眉可刪）買(mǎi)賣(mài)合同范文集錦9篇 買(mǎi)賣(mài)合同 篇1賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、 基本情況：1、 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_市_區(qū)(縣)_路_弄(新村)_支弄_號(hào)_號(hào)寫(xiě)字樓_層，寫(xiě)字樓建筑面積_平方米，并配套場(chǎng)地_平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2、 土地使用權(quán)限為_(kāi)年，自_年_月_日到_年_月_日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。3、 寫(xiě)字樓區(qū)

2、域東側(cè)在_米內(nèi)、南側(cè)到_米內(nèi)、西側(cè)到_米內(nèi)、北側(cè)到_米內(nèi)。二、 寫(xiě)字樓價(jià)格及其它費(fèi)用：1、 寫(xiě)字樓價(jià)格每平方米人民幣_(tái)元(大寫(xiě))，總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_(tái)元(大寫(xiě))。2、 土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_方每年支付給有關(guān)部門(mén)。3、 乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣_(tái)元(大寫(xiě))。三、 付款方式、期限及交房期：1、 寫(xiě)字樓總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)萬(wàn)元(大寫(xiě))。(1)_年_月_日前甲方把寫(xiě)字樓通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方寫(xiě)字樓后支付人民幣_(tái)萬(wàn)元(大寫(xiě));(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清

3、，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過(guò)三個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按寫(xiě)字樓和土地總價(jià)的10%計(jì);若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋亍?xiě)字樓抵押給任何第三方，則售房合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，并按寫(xiě)字樓和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。四、 其他規(guī)定：1、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。2、 乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫(xiě)

4、字樓地址進(jìn)行工商注冊(cè)。3、 寫(xiě)字樓內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù)。4、 乙方所購(gòu)房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。5、 乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規(guī)定交納。7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。8、 甲方在完成售房的全過(guò)程后，則乙方有權(quán)支配和使用該寫(xiě)字樓，甲方無(wú)權(quán)干涉。9、 本寫(xiě)字樓的質(zhì)量保

5、修期為交付后一年內(nèi)有效。五、 本合同主體及責(zé)任：1、 甲方：_法定代表人：_委托代理人：2、 乙方：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)六、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方： 乙 方：代表( 簽名蓋章)： 代表( 簽名蓋章)：電話(huà)： 電 話(huà)：簽約日期： 簽約日期：買(mǎi)賣(mài)合同 篇2買(mǎi)方：_(下稱(chēng)甲方) 賣(mài)方：_(下稱(chēng)乙方)_郵編：_ _郵編：_電話(huà)：_傳真：_ 電話(huà)：_傳真：_電子郵箱：_電子郵箱：_甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。第一條名稱(chēng)、品種、規(guī)格和

6、質(zhì)量：1、名稱(chēng)、品種、規(guī)格：_(應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號(hào)或商標(biāo))。2、質(zhì)量，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：(1)按照_標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(須注明按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或部頒或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)等)。(2)按樣本，樣本作為合同的附件(應(yīng)注明樣本封存及保管方式)。(3)按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：_(應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求)。第二條數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法：1、數(shù)量：_。2、計(jì)量單位和方法：_。3、交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規(guī)定及計(jì)算方法：_。第三條包裝方式和包裝品的處理：_(應(yīng)盡可能注明所采用的包裝標(biāo)準(zhǔn)是否國(guó)家或主管部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)，自行約定包裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體可行，包裝材料由誰(shuí)供應(yīng)，包裝費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。)。第四

7、條交貨方式：1、交貨時(shí)間：_。2、交貨地點(diǎn)：_。3、運(yùn)輸方式：_(注明由誰(shuí)負(fù)責(zé)代辦運(yùn)輸)。4、保險(xiǎn)：_(按情況約定由誰(shuí)負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險(xiǎn)種)。5、與買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：_。第五條驗(yàn)收：1、驗(yàn)收時(shí)間：_。2、驗(yàn)收方式：_(如采用抽樣檢驗(yàn)，應(yīng)注明抽樣標(biāo)準(zhǔn)或方法和比例)。3、驗(yàn)收如發(fā)生爭(zhēng)議，由_檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按_檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)。第六條價(jià)格與貨款支付：1、單價(jià)：_;總價(jià)：_(明確幣種及大寫(xiě))。2、貨款支付：貨款的支付時(shí)間：_;貨款的支付方式：_;運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：_。3、預(yù)付貨款：_(根據(jù)需要決定是否需要預(yù)付貨款及金額、預(yù)付時(shí)間)。第七條提出異議的時(shí)間和方法

8、：1、甲方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定，應(yīng)在妥為保管貨物的同時(shí)，自收到貨物后_日內(nèi)向乙方提出書(shū)面異議;在托收承付期間，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時(shí)提出異議或者自收到貨物之日起_日內(nèi)未通知乙方的，視為貨物合乎規(guī)定。2、甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。3、乙方在接到甲方書(shū)面異議后，應(yīng)在_日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。第八條甲方違約責(zé)任：1、甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的_%違約金。2、甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外

9、，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之_計(jì)算，向乙方支付違約金;如_日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。3、甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之_計(jì)算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。4、甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金額每日萬(wàn)分之_計(jì)算，向乙方支付逾期付款的違約金。5、甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。6、甲方如錯(cuò)填到貨的地點(diǎn)、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失。7、其它約定：_。第九條乙方的違約責(zé)任：1、乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款_%的違約金

10、。2、乙方所交貨物品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價(jià);甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。3、乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、乙方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬(wàn)分之_計(jì)算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過(guò)_日，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。5、

11、乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。6、貨物錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。7、乙方提前交貨的，甲方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款;合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要貨物的，乙方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交，并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任;甲方不再需要貨物的，應(yīng)在接到乙方通知后_日內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意乙方發(fā)貨。8

12、、其它：_。第十條不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后_日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決，均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)行的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十二條附加條款：1、_。2、_。3、_。第十三條其它事項(xiàng)：1、按本合同規(guī)定應(yīng)付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后_日

13、內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。2、約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或預(yù)先賠償額的計(jì)算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。3、本合同自_年_月_日起生效，合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。4、合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。5、雙方來(lái)往函件，按照合同規(guī)定的地址或傳真號(hào)碼以_方式送達(dá)對(duì)方。如一方地址、電話(huà)、傳真號(hào)碼有變更，應(yīng)在變更后的_日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，應(yīng)

14、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6、本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份;合同副本一式_份，分送_等單位。甲方：_ 乙方：_受權(quán)代表：(簽字)_ 受權(quán)代表：(簽字)_委托代理人：(簽字)_ 委托代理人：本合同于_年_月_日訂立于_(地點(diǎn))買(mǎi)賣(mài)合同 篇3出賣(mài)人：_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)買(mǎi)受人：_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)茲為_(kāi)貨物買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)雙方同意議定條件如下：第一條：乙方向甲方訂購(gòu)_貨物，如合同成立同日由甲方交付樣品同品同種同類(lèi)同質(zhì)的貨物_件，甲方應(yīng)于_日內(nèi)交付乙方。第二條：甲方如不能照期交付或僅能為一部分的交付，應(yīng)于日前通知乙方延緩日期;但乙方不同意時(shí)可解除合同。因此致乙方受有損害時(shí)，乙方可請(qǐng)求賠償，甲方?jīng)Q無(wú)異議。第三條：如因天災(zāi)

15、事變或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交貨或不能為全數(shù)的交付，可延緩期日。但其延緩日數(shù)應(yīng)經(jīng)雙方議定。第四條： 買(mǎi)賣(mài)貨款議定每件人民幣_(tái)仟_佰元共人民幣_(tái)萬(wàn)_仟_佰元于甲方，交貨同時(shí)應(yīng)悉數(shù)付清。如乙方不為付清的，甲方可將貨停止交付，并定相當(dāng)期間催其付款，逾期仍不交付時(shí)，甲方可解除合同。因此所受的損害亦得請(qǐng)求賠償。第五條：乙方預(yù)知屆期不能付款的，可于_日前通知甲方展延日期交貨，倘甲方不同意時(shí)，乙方可以解除合同，如給對(duì)方造成損害，應(yīng)付賠償之責(zé)。第六條：甲方所交付貨物，如與樣品不相同時(shí)，乙方可請(qǐng)求更換或解除買(mǎi)賣(mài)合同，甲方無(wú)異議。因此乙方致受有損害者，更得請(qǐng)求賠償。第七條：貨價(jià)如有升降變動(dòng)的，各不得主張

16、增減，或借故解除合同等情況。第八條：合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _種方式解決：(一)提交_仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第九條：其他約定事項(xiàng)：_本合一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。甲方：乙方：日期：買(mǎi)賣(mài)合同 篇4(一)座落于_，建筑平面或物體表面的大_平方米；(二)房屋的占有權(quán)證號(hào)為_(kāi)，國(guó)有地盤(pán)使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)；該房屋占用規(guī)模內(nèi)的地盤(pán)使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條上面所說(shuō)的房產(chǎn)的生意業(yè)務(wù)價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：群眾幣_(tái)元/平方米，總價(jià)：群眾幣_(tái)元整(大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。

17、第三條乙方在_前應(yīng)向甲方給付定金群眾幣_(tái)元整(大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。上面所說(shuō)的定金在乙方_付款時(shí)充抵房款。第四條付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合約發(fā)生效力之日起_日內(nèi)將該購(gòu)房合約范本房屋全部?jī)r(jià)款給付甲方。具體付款方式為：第五條甲方承諾在本合約發(fā)生效力之日起_日將房屋交給給乙方，并在交給房屋前騰空該房屋。甲方應(yīng)在_前將其落戶(hù)居住于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。第六條甲方承諾并包管，依法享有本合約所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋_給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合約發(fā)生效力之日起_日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬掛號(hào)構(gòu)造申請(qǐng)管理房屋占有權(quán)變更掛號(hào)手續(xù)，依法取得房屋掛號(hào)在乙方名下的房屋占有權(quán)證；

18、并在乙方領(lǐng)取房屋占有權(quán)證后，按有關(guān)劃定向地盤(pán)治理部門(mén)申請(qǐng)管理當(dāng)房屋地盤(pán)使用權(quán)變更掛號(hào)手續(xù)。該房屋地盤(pán)使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定管理：該房屋地盤(pán)使用權(quán)為出讓取得，其地盤(pán)使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合約的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋地盤(pán)使用權(quán)為劃撥材料購(gòu)銷(xiāo)合約范本取得，根據(jù)有關(guān)劃定，其轉(zhuǎn)讓需繳納地盤(pán)出讓金或地盤(pán)收入金的，雙方約定，該用度由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。除本條已有約定外，管理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)度劃定各自承擔(dān)甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。第八條房屋毀損、滅失的危害自房屋正式交給之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條第九條該房屋正式交給時(shí)，物業(yè)治理、水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、通信等相關(guān)雜費(fèi)，

19、按下列約定處置懲罰_第十條甲方包管已如實(shí)陳述本合約所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，包管該房屋在生意業(yè)務(wù)時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方生意業(yè)務(wù)的不論什么法令障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合約發(fā)生效力前辦妥。發(fā)生效力后如有上面所說(shuō)的未清事變，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第月日條乙方未按本合約的約定支付房?jī)r(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方過(guò)期支付房?jī)r(jià)款的，每一過(guò)期裝備購(gòu)銷(xiāo)合約范本一天，按應(yīng)付未付房?jī)r(jià)款的極其之_支付違約金。乙方過(guò)期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)_日，甲方有權(quán)排除本合約，甲方在排除合約之日起_日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百分之_的違約金。第十二條甲方未按本合

20、約的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：1、甲方過(guò)期交給房屋的，每一過(guò)期一天，按總房?jī)r(jià)款的極其之_支付違約金。甲方過(guò)期交給房屋超過(guò)_日，乙方有權(quán)排除本合約。甲方應(yīng)在乙方排除本合約之 日起_日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之_支付違約金。2、如因甲方的存心或不韙造成乙方不克不及在本合約約定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之_支購(gòu)銷(xiāo)合約范本大全付違約金。第十三條本合約未央事宜，甲、乙雙方可另行訂立增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談。增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談和本合約的附件均為本合約不成分割的部分。第十四條

21、本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力。第十五條因本合約或與本合約有關(guān)的不論什么爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交處理_仲裁委員會(huì)仲裁解決依法由群眾法院訴訟解決。第十六條本合約一式_份。此中甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份，提交處理房屋權(quán)屬掛號(hào)構(gòu)造一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：簽約日期：簽約日期買(mǎi)賣(mài)合同 篇5甲方：(賣(mài)方)身份證：乙方：(買(mǎi)方)身份證：甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就上海市 (以下稱(chēng)該房屋)買(mǎi)賣(mài)事宜，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：一、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關(guān)情況如下：(1) 該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 _ ;(2) 該房屋地址為： ;面積為： ，該房屋用途

22、為： ;二、甲、乙雙方就買(mǎi)賣(mài)該房屋的交易方式為 ，自簽定本協(xié)議當(dāng)日，甲方將上述房屋的預(yù)售合同及相關(guān)發(fā)票交至中介方保管。三、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實(shí)際出售價(jià)格為人民幣 元整(大寫(xiě)：人民幣 元整)。四、乙方于簽約后次日，于中介方查詢(xún)?cè)摲课莩y行抵押外無(wú)其他權(quán)利限制及查封狀況，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣 元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。五、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書(shū)。六、甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的具體付款方式如下：

23、買(mǎi)賣(mài)合同 篇6賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)：買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)：居間方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”)：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙、丙三方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就公房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、經(jīng)丙方居間介紹及服務(wù)，甲方同意將位于上海市寶山區(qū)路號(hào)室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)出售于乙方，該房屋性質(zhì)為使用權(quán)房屋，用途為住宅，建筑面積為平方米。二、該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款甲、乙雙方同意該房屋的售價(jià)為人民幣(大寫(xiě))萬(wàn)元整(￥萬(wàn)元)。該價(jià)款包含該房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備及現(xiàn)有裝修款，除此之外，乙方無(wú)需再因該房屋的買(mǎi)賣(mài)向甲方支付其他任何款項(xiàng)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付1、雙方確認(rèn)，所有的房款均由乙方直接支付給丙方，待該

24、房屋租用公房賃證的承租人變更為乙方后，由丙方支付給甲方。2、乙方同意于本合同簽訂時(shí)向丙方支付人民幣萬(wàn)元的房款。3、其余房款人民幣萬(wàn)元待甲方提交辦理過(guò)戶(hù)需甲方出具的相關(guān)手續(xù)后且甲方已將該房屋交付給乙方后三日內(nèi)支付給丙方。三、中介服務(wù)費(fèi)基于丙方為甲、乙雙方的該房屋買(mǎi)賣(mài)提供了居間服務(wù)和其他相關(guān)服務(wù)，乙方同意向丙方支付人民幣萬(wàn)元(￥萬(wàn)元)作為中介服務(wù)費(fèi);該中介服務(wù)費(fèi)需待該房屋租用公房賃證的承租人變更為乙方之日支付。四、相關(guān)手續(xù)的辦理及稅費(fèi)的承擔(dān)1、三方同意將該房屋租用公房賃證的承租人變更為乙方，相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)由丙方負(fù)責(zé)辦理，甲、乙方同意給予協(xié)助，辦理該過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用，雙方同意由乙方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)于

25、本協(xié)議簽訂之日將辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)需甲方出具的相關(guān)文件提交給乙方，如逾期，每逾期一天，須承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之一的違約金，逾期十天，甲方有權(quán)解除本合同。3、在辦理具體過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，如需甲方及共有人、成年共居人親自到該房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理的，甲方必須按乙方的要求進(jìn)行。如逾期，每逾期一天，須承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之一的違約金，逾期十天，甲方有權(quán)解除本合同。五、房屋的交付1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日，向乙方交付該房屋并辦理房屋交接手續(xù)。如逾期，每逾期一天，須承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之一的違約金，逾期十天，甲方有權(quán)解除本合同。2、在甲方向乙方交付該房屋的同時(shí)，甲方同意將該房屋的所有裝修和不可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備

26、一并無(wú)償交付給乙方所有，乙方無(wú)需給予任何補(bǔ)償。在甲方向乙方交付該房屋時(shí)，甲方不得破壞該房屋以及該房屋的裝修和相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，甲方須按價(jià)賠償。3、甲方應(yīng)保證該房屋交付乙方之前，已將該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等與使用該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用全部結(jié)清。如果甲方未能及時(shí)結(jié)清上述費(fèi)用而給乙方造成損失或影響乙方后續(xù)交費(fèi)而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。4、甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶(hù)口遷出。如有困難，乙方同意甲方自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)將戶(hù)口遷出，并且甲方同意從丙方領(lǐng)取房款時(shí)，從房款中直接扣除人民幣元作為戶(hù)口押金交由丙方無(wú)息代管，待戶(hù)口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取該戶(hù)口

27、押金;如甲方未能在前述日期將戶(hù)口遷出，則該押金作為甲方向乙方承擔(dān)的違約金，可由丙方直接支付給乙方。5、甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將與該房屋有關(guān)的水費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶(hù)至乙方名下。6、本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將該房屋的租用公房賃證原件及其他相關(guān)權(quán)屬證明交付乙方。六、甲方的責(zé)任1、甲方保證：(1)甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，能夠完全支配或處理。并保證該房屋不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響該房屋轉(zhuǎn)讓的因素。有關(guān)該房屋在本合同簽訂前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃、稅務(wù)等事宜，甲方在本合同簽訂前已清理完畢。(2)甲方保證向丙方出具的個(gè)人身份證明、租用公房賃證以及辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)

28、文件的真實(shí)、合法及有效。(3)甲方保證該房屋的共有人、家庭成員及共同居住人同意將該房屋出售給乙方，沒(méi)有隱瞞婚姻狀況。(4)如該房屋已出租的，甲方保證向乙方出具承租人在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明書(shū)和承租人同意解除、終止房屋租賃合同并搬遷的保證書(shū)，并保證不影響乙方居住使用該房屋。2、如因甲方違反前述(1)、(2)、(3)、(4)任何一條款而導(dǎo)致本合同解除或無(wú)法繼續(xù)履行或使乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款20%的違約賠償金。七、本合同履行期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，可由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。八、其他本合同自三方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式叁份，甲、乙、丙三

29、方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方： 共有人及共居人：乙方：丙方：簽署日期： 年 月 日買(mǎi)賣(mài)合同 篇7甲方(買(mǎi)受人)：住所：郵編：聯(lián)系電話(huà)：身份證號(hào)碼：乙方(出賣(mài)人)：住所：郵編：電話(huà)：一、甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)汽車(chē)事宜，訂立本合同。二、經(jīng)雙方協(xié)商，乙方售出如下商品車(chē)輛給甲方：汽車(chē)品牌及型號(hào)規(guī)格：生產(chǎn)國(guó)別或生產(chǎn)地：生產(chǎn)廠名稱(chēng)：排氣量：顏色：三、車(chē)輛成交單價(jià)： 元，大寫(xiě) 。(含乙方所在地的交貨價(jià)及正式完稅發(fā)票)。數(shù)量： 臺(tái)。 其他費(fèi)用： ，由 方承擔(dān)。運(yùn)費(fèi) 元，由 方承擔(dān)。出庫(kù)費(fèi) 元，由 方承擔(dān)。車(chē)輛交付后，如甲方需委托

30、乙方代辦上牌等服務(wù)的，雙方應(yīng)另簽委托書(shū)(附件二)，有關(guān)費(fèi)用及付款方式由雙方另行協(xié)商。四、付款方式甲方一次性付款并按該方式所定時(shí)間如期足額將車(chē)款支付給乙方。質(zhì)量及相關(guān)要求：1、乙方向甲方出售的車(chē)輛，其質(zhì)量必須符合國(guó)家汽車(chē)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并符合出廠檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，符合安全駕駛和說(shuō)明書(shū)載明的基本使用要求。2、乙方向甲方出售的汽車(chē)，必須是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)公布、備案的汽車(chē)產(chǎn)品目錄上的產(chǎn)品或合法進(jìn)口的產(chǎn)品，并能通過(guò)公安交通管理部門(mén)的檢測(cè)，可以上牌行駛的汽車(chē)。3、乙方提供汽車(chē)辦理牌證的隨車(chē)資料，附有中文使用說(shuō)明書(shū)及提供必要的使用維修指引。4、乙方保證售賣(mài)給甲方的車(chē)輛，在交給甲方使用前已作必要的檢驗(yàn)和清潔。五、交

31、車(chē)時(shí)間與地點(diǎn)、交付及驗(yàn)收方式1、交車(chē)時(shí)間： 年 月 日前。2、提車(chē)方式(在中打選擇)： 甲方自提; 乙方送車(chē)上門(mén);其他約定： 。3、交車(chē)地點(diǎn)：在乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)，或 。4、交車(chē)時(shí)里程表記錄小于(在選取欄打)：(1) 100公里 ， (2) 公里 。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_年_月_日 _年_月_日買(mǎi)賣(mài)合同 篇81考點(diǎn)返還原物請(qǐng)求權(quán)；占有返還請(qǐng)求權(quán)解析根據(jù)物權(quán)法第34條，返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件有二：第一，請(qǐng)求人系物權(quán)人；第二，被請(qǐng)求的對(duì)象系現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人。本題中，甲系所有權(quán)人，乙系無(wú)權(quán)的間接占有人，丙系無(wú)權(quán)的直接占有人，甲可對(duì)乙主張返還原物請(qǐng)求權(quán)，故a選項(xiàng)正

32、確；甲亦可對(duì)丙主張返還原物請(qǐng)求權(quán)，故b選項(xiàng)正確。根據(jù)物權(quán)法第245條，占有返還請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件有四：第一，請(qǐng)求人系占有人；第二，占有人的占有被侵奪；第三，須于占有被侵奪之日起一年內(nèi)行使；第四，被請(qǐng)求人系侵奪人或者自侵奪人處繼受占有的占有繼受人。本題中，甲的占有被乙侵奪，且乙仍為現(xiàn)占有人（間接占有人），甲可對(duì)乙主張占有返還請(qǐng)求權(quán)，故c選項(xiàng)正確。假設(shè)丙系占有的概括繼受人（通過(guò)繼承或者企業(yè)合并自乙處繼受占有），則無(wú)論丙系善意或者惡意之概括繼受人，甲均可對(duì)丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán)。假設(shè)丙系占有的特定繼受人（通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃、借用、質(zhì)押等自乙處繼受占有），則僅在丙為惡意的特定繼受人時(shí)，甲才可對(duì)惡意的丙主

33、張占有返還請(qǐng)求權(quán)，在丙為善意的特定繼受人時(shí)，甲對(duì)善意的丙無(wú)占有返還請(qǐng)求權(quán)（對(duì)占有的保護(hù)弱于對(duì)物權(quán)的保護(hù)）。本題中，丙系善意的特定繼受人，甲對(duì)丙不得主張占有返還請(qǐng)求權(quán)。故d選項(xiàng)錯(cuò)誤。2考點(diǎn)占有推定解析根據(jù)占有權(quán)利推定，占有人主張其對(duì)占有物享有某種以占有為內(nèi)容的權(quán)利，推定占有人享有該權(quán)利。換言之，“占有人于占有物上行使之權(quán)利，推定其適法有此權(quán)利。”a選項(xiàng)正確。根據(jù)占有狀態(tài)推定，占有人的占有在法律上被推定為自主占有、善意占有、和平占有、公然占有。故b選項(xiàng)正確；c選項(xiàng)正確。根據(jù)占有權(quán)利推定，占有權(quán)利的推定屬于證明規(guī)則，具有消極性。占有人不能利用此種權(quán)利推定，請(qǐng)求為所有權(quán)登記的積極證明。故d選項(xiàng)錯(cuò)誤。3

34、考點(diǎn)主物與從物解析根據(jù)物權(quán)法第188條，甲的汽車(chē)抵押權(quán)未登記，不能對(duì)抗善意第三人。乙的汽車(chē)質(zhì)權(quán)優(yōu)先于甲的汽車(chē)抵押權(quán)。故a選項(xiàng)錯(cuò)誤；b選項(xiàng)正確。擔(dān)保法解釋第63條規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物?”方某是在甲的汽車(chē)抵押權(quán)設(shè)立之后才取得備胎所有權(quán)的，故備胎不是甲的汽車(chē)抵押權(quán)的客體，甲對(duì)備胎不享有優(yōu)先受償權(quán)。故c選項(xiàng)錯(cuò)誤。擔(dān)保法解釋第91條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物?！睋?jù)此，乙的汽車(chē)質(zhì)權(quán)的效力不及于備胎，乙對(duì)備胎不享有優(yōu)先受償權(quán)。故d選項(xiàng)錯(cuò)誤。4考點(diǎn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)解析物權(quán)法第34條規(guī)定：“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)

35、產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物”。物權(quán)法第35條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)”。這兩條規(guī)定了物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度為物權(quán)的物權(quán)法保護(hù)方法，有別于物權(quán)的債權(quán)法保護(hù)方法。法律設(shè)立物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度，目的在于維護(hù)物權(quán)人對(duì)物的圓滿(mǎn)支配狀態(tài)，只要物權(quán)人對(duì)物權(quán)的支配受到侵害或者妨害，物權(quán)人即可行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，無(wú)須證明侵占人、妨害人具有過(guò)錯(cuò)，無(wú)須證明自己受有損失，這與損害賠償請(qǐng)求權(quán)不同。a選項(xiàng)正確，不選；b選項(xiàng)正確，不選。根據(jù)民法理論，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)中的排除妨害請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效。返還原物請(qǐng)求權(quán)或者不適用訴訟時(shí)效，或者適用長(zhǎng)期訴訟時(shí)效，c選項(xiàng)

36、正確，不選；d選項(xiàng)錯(cuò)誤，當(dāng)選。5考點(diǎn)返還原物請(qǐng)求權(quán)；占有返還請(qǐng)求權(quán)解析該狗系遺失物、盜臟，丙以自己的名義出賣(mài)給不知情的丁時(shí)，善意的受讓人丁不能善意取得。該狗的所有權(quán)仍歸甲所有。丁系無(wú)權(quán)占有人。甲可對(duì)丁行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。乙曾經(jīng)是無(wú)權(quán)占有人，但乙飼養(yǎng)的狗被盜后，乙不再是無(wú)權(quán)占有人（非現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人），甲對(duì)乙不享有返還原物請(qǐng)求權(quán)。故a選項(xiàng)錯(cuò)誤；b選項(xiàng)正確。乙雖非狗的所有權(quán)人，但乙系狗的占有人，乙對(duì)狗的占有被丙侵奪，丙出賣(mài)給不知情的丁。因侵奪人丙不再是現(xiàn)時(shí)的占有人，故乙對(duì)丙不享有占有返還請(qǐng)求權(quán)。同時(shí)，丁屬于侵奪人丙的善意特定繼受人，乙對(duì)善意特定繼受人丁也不享有占有返還請(qǐng)求權(quán)。故c選項(xiàng)錯(cuò)誤；d選項(xiàng)錯(cuò)

37、誤。6考點(diǎn)無(wú)權(quán)占有人的責(zé)任；概括繼承解析根據(jù)繼承法第33條的規(guī)定，高某死亡后，若小高未放棄繼承，小高應(yīng)當(dāng)法定承受周某與高某之間的耕牛借用合同?，F(xiàn)耕牛因小高管理不善而死亡，高某有權(quán)基于借用合同請(qǐng)求小高承擔(dān)違約責(zé)任。故a選項(xiàng)正確，不當(dāng)選；b選項(xiàng)錯(cuò)誤，當(dāng)選。小牛屬于天然孳息，所有權(quán)歸屬于周某，小高對(duì)小牛的占有屬于善意自主占有。但是，小牛不屬于借用合同的內(nèi)容，因此，周某不能基于借用合同請(qǐng)求小高承擔(dān)不能返還小牛的違約責(zé)任。同時(shí)，因?yàn)樾「邔?duì)小牛構(gòu)成善意自主占有，所以，根據(jù)物權(quán)法第244條的規(guī)定，周某不能請(qǐng)求小高對(duì)小牛死亡的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。故c選項(xiàng)錯(cuò)誤，當(dāng)選；d選項(xiàng)正確，不當(dāng)選。7考點(diǎn)返還原物請(qǐng)求權(quán)解

38、析根據(jù)物權(quán)法第34條的規(guī)定，返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件有三：第一，請(qǐng)求人為物權(quán)人；第二，被請(qǐng)求人為現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人；第三，請(qǐng)求時(shí)原物尚存在。甲的畫(huà)被乙盜竊，甲依然享有該畫(huà)的所有權(quán)，但乙將該畫(huà)出賣(mài)給了丙，乙的無(wú)權(quán)占有已經(jīng)喪失，乙不再屬于現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人，甲只能對(duì)丙主張損害賠償或者主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，不能對(duì)乙行使返還原物請(qǐng)求權(quán)，故a選項(xiàng)錯(cuò)誤。由于該畫(huà)屬于盜贓，丙雖為善意，但丙原則上不能善意取得所有權(quán)，丙屬于無(wú)權(quán)占有人。丙將該畫(huà)交給丁保管時(shí)，丙屬于間接占有人，而無(wú)權(quán)的間接占有人可以成為返還原物請(qǐng)求權(quán)的對(duì)象，故b選項(xiàng)正確。丁為無(wú)權(quán)的直接占有人，可以成為返還原物請(qǐng)求權(quán)的對(duì)象，故c選項(xiàng)正確。戊雖在客觀上

39、管領(lǐng)、控制該畫(huà)，但屬于基于雇傭關(guān)系并受雇主的指示管領(lǐng)、控制該畫(huà)，戊在法律地位上屬于占有輔助人，畫(huà)的占有人為丁。戊既然不是占有人，自然也不是無(wú)權(quán)占有人，不能成為返還原物請(qǐng)求權(quán)的對(duì)象，故d選項(xiàng)錯(cuò)誤。8考點(diǎn)善意取得解析異議登記的效力在于減損錯(cuò)誤登記的公信力，阻礙善意取得的發(fā)生。但是，物權(quán)法第19條第2款規(guī)定：“?登記機(jī)關(guān)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效?”據(jù)此，異議登記后，申請(qǐng)人未在15日內(nèi)起訴的，異議登記自動(dòng)失去效力，不再發(fā)生減損錯(cuò)誤登記的公信力，不能阻礙善意取得的發(fā)生。故a選項(xiàng)不當(dāng)選。根據(jù)物權(quán)法第107條，盜臟、遺失物、漂流物、埋藏物，其占有人實(shí)施無(wú)權(quán)處分的，

40、受讓人原則上不能善意取得。須注意：因欺詐、脅迫喪失占有的，不屬于盜臟（盡管可能構(gòu)成贓物。盜臟贓物），該動(dòng)產(chǎn)的占有人實(shí)施無(wú)權(quán)處分的，只要受讓人符合善意取得的構(gòu)成要件，仍可善意取得。b選項(xiàng)中，甲遭乙的欺詐喪失花瓶的占有，但該花瓶不屬于盜臟，甲的撤銷(xiāo)具有溯及力，甲撤銷(xiāo)后，乙將花瓶出賣(mài)給丙的行為屬于無(wú)權(quán)處分，但因丙符合善意取得的構(gòu)成要件，因此丙善意取得該花瓶的所有權(quán)。故b選項(xiàng)不當(dāng)選。在本質(zhì)上，善意取得仍為一個(gè)交易行為。所以，民法通說(shuō)觀點(diǎn)認(rèn)為，若該善意取得的交易行為（即該無(wú)權(quán)處分行為）被撤銷(xiāo)，受讓人不能善意取得。在c選項(xiàng)中，乙將花瓶出賣(mài)給丙的行為屬于因脅迫實(shí)施的無(wú)權(quán)處分，丙符合善意取得的要件。但是，若乙

41、撤銷(xiāo)乙、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同，丙仍不能善意取得。故c選項(xiàng)當(dāng)選。根據(jù)民法理論，禁止流通物不發(fā)生善意取得，禁止流通物的占有人實(shí)施無(wú)權(quán)處分的，受讓人不能善意取得。故d選項(xiàng)當(dāng)選。9考點(diǎn)抵押權(quán)順位的變更；拋棄與讓與解析根據(jù)物權(quán)法第199條的規(guī)定，甲、乙、丙的抵押權(quán)分別為第一、第二、第三順位。正常情況下，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)變賣(mài)房屋得款300萬(wàn)元時(shí)，甲分得150萬(wàn)元，乙分得150萬(wàn)元，丙不能分得。根據(jù)物權(quán)法第194條第1款，甲、丙協(xié)議變更抵押權(quán)順位，無(wú)須經(jīng)乙同意，且已經(jīng)辦理的順位變更登記（該順位變更已經(jīng)發(fā)生了效力）不會(huì)對(duì)乙產(chǎn)生不利影響，即按變更后順位清償，丙作為第一順位分100萬(wàn)元，乙作為第二順位分150萬(wàn)元，甲作為第三

42、人順位分50萬(wàn)元。故a選項(xiàng)正確。根據(jù)民法理論，若甲對(duì)丙讓與自己順位，則甲作為第一順位分得的150萬(wàn)元，優(yōu)先滿(mǎn)足丙的100萬(wàn)元，甲得剩余的50萬(wàn)元，乙仍作為第二順位分得150萬(wàn)元（不受影響）。故b選項(xiàng)正確。若甲對(duì)丙拋棄其順位，屬于甲相對(duì)放棄對(duì)丙的順位，即甲作為第一順位分得的150萬(wàn)元，甲、丙作為同一順位按照債權(quán)比例分配，甲分五分之三（90萬(wàn)元），丙分五分之二（60萬(wàn)元）。故c選項(xiàng)正確。若甲對(duì)乙和丙放棄其順位，屬于甲絕對(duì)拋棄抵押權(quán)順位，其法律效果是，乙升進(jìn)為第一順位，丙升進(jìn)為第二順位，甲降至第三順位，這樣，乙分得150萬(wàn)元，丙分得100萬(wàn)元，甲分得50萬(wàn)元。故d選項(xiàng)正確。10考點(diǎn)保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)；共

43、同抵押解析買(mǎi)賣(mài)合同解釋第34條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人主張合同法第一百三十四條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持?！蔽餀?quán)法第9條第1款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此，乙和甲關(guān)于乙保留房屋所有權(quán)的約定違反物權(quán)法定原則，不發(fā)生物權(quán)效力。同時(shí)，由于乙、甲之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，乙享有處分權(quán)，且給甲辦理了過(guò)戶(hù)登記，甲已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。故a選項(xiàng)錯(cuò)誤。擔(dān)保法解釋第75條第2款規(guī)定：“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中

44、任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。”乙對(duì)甲的汽車(chē)、丙的房屋、丁的房屋享有的抵押權(quán)構(gòu)成共同抵押，未約定抵押權(quán)人乙行使抵押權(quán)的順序與份額，構(gòu)成連帶共同抵押，乙行使抵押權(quán)不受順序的限制，即使乙未對(duì)甲的汽車(chē)行使抵押權(quán)，仍可直接對(duì)丙的房屋行使抵押權(quán)，優(yōu)先清償200萬(wàn)元。故b選項(xiàng)錯(cuò)誤。擔(dān)保法解釋第75條第3款規(guī)定：“抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。”據(jù)此，若乙對(duì)丙的房屋行使抵押權(quán)清償200萬(wàn)元，丙可不對(duì)甲追償，直接按照內(nèi)部份額比例向丁追償100萬(wàn)元。故c選項(xiàng)正確。擔(dān)保法解釋第75條第1款規(guī)定：“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵

45、押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任?！睋?jù)此，若乙放棄對(duì)甲的汽車(chē)抵押權(quán)（價(jià)值100萬(wàn)元），當(dāng)乙對(duì)丙的房屋行使抵押權(quán)時(shí)，乙有權(quán)請(qǐng)求免責(zé)100萬(wàn)元。故d選項(xiàng)正確。11考點(diǎn)返還原物請(qǐng)求權(quán)；無(wú)權(quán)占有人的責(zé)任解析根據(jù)物權(quán)法第34條的規(guī)定，返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件有三：第一，請(qǐng)求人為物權(quán)人；第二，被請(qǐng)求人為現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人；第三，請(qǐng)求時(shí)原物尚存在。甲的手機(jī)被乙盜竊，甲依然為手機(jī)的所有權(quán)人，但由于乙已經(jīng)將盜竊的手機(jī)贈(zèng)與丙，乙對(duì)手機(jī)的占有已經(jīng)喪失，乙不屬于現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人（乙只是曾經(jīng)的無(wú)權(quán)占有人），甲對(duì)乙的返還原物請(qǐng)求權(quán)不能成立，故a選項(xiàng)錯(cuò)誤，當(dāng)選。乙的行為構(gòu)成對(duì)甲的所有權(quán)的侵害，甲有權(quán)對(duì)乙主

46、張損害賠償請(qǐng)求權(quán)，故b選項(xiàng)表述正確，不選。乙將盜竊的手機(jī)贈(zèng)與丙，丙不能因此取得手機(jī)的所有權(quán)，丙對(duì)手機(jī)的占有屬于無(wú)權(quán)占有，同時(shí)，由于丙已經(jīng)將手機(jī)丟棄，丙不再屬于現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人，甲對(duì)丙的返還原物請(qǐng)求權(quán)亦不能成立，故c選項(xiàng)錯(cuò)誤，當(dāng)選。丙對(duì)手機(jī)的占有屬于善意、自主占有，根據(jù)物權(quán)法第244條的規(guī)定，丙對(duì)于手機(jī)的毀損滅失無(wú)論是否具有過(guò)錯(cuò)，均不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，故d選項(xiàng)錯(cuò)誤，當(dāng)選。12解析根據(jù)合同法第134條，動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人可以約定出賣(mài)人保留所有權(quán)。甲、乙約定自乙支付完全部?jī)r(jià)款時(shí)才發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)，故甲將畫(huà)交付給乙時(shí)，乙不能取得所有權(quán)，一直到乙支付完畢全部?jī)r(jià)款時(shí)，乙方才取得古畫(huà)所有權(quán)，故a選項(xiàng)錯(cuò)誤。甲、乙

47、關(guān)于“10年內(nèi)乙不得轉(zhuǎn)售該畫(huà)”的約定，違反了物權(quán)內(nèi)容法定，該約定不發(fā)生物權(quán)效力，故乙取得該畫(huà)所有權(quán)后，將畫(huà)出賣(mài)給丙的行為屬于不折不扣的有權(quán)處分，自乙向丙交付該畫(huà)時(shí)，丙取得該畫(huà)所有權(quán)，故b選項(xiàng)正確。甲、乙關(guān)于“10年內(nèi)乙不得轉(zhuǎn)售該畫(huà)”的約定雖然違反了物權(quán)法定原則，但并未違反其他法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不妨礙該約定在甲、乙間產(chǎn)生合同效力，故乙10年將該畫(huà)出賣(mài)給丙的行為構(gòu)成違約，故d選項(xiàng)正確。由于乙將畫(huà)出賣(mài)給丙的行為屬于有權(quán)處分，丙是否知情是不相關(guān)的，故c選項(xiàng)錯(cuò)誤。13考點(diǎn)物權(quán)法定解析物權(quán)法第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！边@是關(guān)于物權(quán)法定原則的規(guī)定。質(zhì)押的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)和法律明定的權(quán)利，王

48、某和甲質(zhì)押房屋的行為違反了物權(quán)內(nèi)容法定，甲對(duì)房屋不享有質(zhì)權(quán)。優(yōu)先受償權(quán)系物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，王某與丙關(guān)于丙對(duì)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的約定違反了物權(quán)法定原則，不具有物權(quán)效力，如果涉及第三人，則丙對(duì)房屋的變價(jià)款不享有優(yōu)先于王某一般債權(quán)人受到清償?shù)臋?quán)利。王某為丙設(shè)立抵押權(quán)的行為符合物權(quán)法定原則，乙為房屋的抵押權(quán)人，對(duì)房屋變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，就變賣(mài)房屋所得的60萬(wàn)元，抵押權(quán)人乙享有優(yōu)先受償30萬(wàn)元的權(quán)利，剩余的30萬(wàn)元，由甲和丙按照債權(quán)比例受償，各得15萬(wàn)元。本題唯一正確的答案為b選項(xiàng)。14考點(diǎn)善意取得；不當(dāng)?shù)美粺o(wú)因管理；侵權(quán)損害賠償解析本題中，因乙無(wú)權(quán)處分，丙善意取得該相機(jī)。若此后乙取得該相

49、機(jī)所有權(quán)，原所有權(quán)人甲有權(quán)請(qǐng)求乙返還該相機(jī)。這種現(xiàn)象稱(chēng)為“回首取得”。故a選項(xiàng)正確。乙的無(wú)權(quán)處分對(duì)甲構(gòu)成侵權(quán)，甲有權(quán)請(qǐng)求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。故b選項(xiàng)正確。不當(dāng)?shù)美姆颠€范圍有一個(gè)限定：“得利大于損失的，以損失為準(zhǔn)；得利小于損失的，以得利為準(zhǔn)”。所以，若甲對(duì)乙主張不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)，甲只能請(qǐng)求乙返還不當(dāng)?shù)美?0萬(wàn)元，而不是11萬(wàn)元。故c選項(xiàng)正確。根據(jù)民法理論，對(duì)于甲、乙間的關(guān)系，可類(lèi)推適用“不正當(dāng)無(wú)因管理”制度。若甲主張類(lèi)推適用不正當(dāng)無(wú)因管理，則甲有權(quán)請(qǐng)求乙返還出賣(mài)相機(jī)的11萬(wàn)元，當(dāng)然甲也因此負(fù)有在“收益范圍內(nèi)”補(bǔ)償乙因此支付的必要費(fèi)用的義務(wù)。故d選項(xiàng)正確。15考點(diǎn)基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)；天然孳

50、息解析甲將母牛出賣(mài)給乙，且以占有改定的方式完成交付，乙已經(jīng)取得母牛所有權(quán)。5月15日，甲將母牛出賣(mài)給丙，又以占有改定的方式完成交付，但是，占有改定方式完成交付的，不生善意取得的效果，故5月15日丙不能善意取得母牛的所有權(quán)。6月1日，該牛產(chǎn)下一只小牛犢，小牛犢是天然孳息，根據(jù)物權(quán)法第115條第1款，無(wú)約定時(shí)，天然孳息的所有權(quán)歸原物的所有權(quán)人，故小牛犢的所有權(quán)歸屬于乙。故a選項(xiàng)正確；b選項(xiàng)錯(cuò)誤。6月16日，甲將該母牛交給仍不知情的丙，此時(shí)，甲使善意的丙取得了對(duì)母牛的直接占有，且此時(shí)丙認(rèn)為善意，丙自此善意取得母牛的所有權(quán)。故c選項(xiàng)錯(cuò)誤；d選項(xiàng)正確。16考點(diǎn)區(qū)分原則；返還原物請(qǐng)求權(quán)；雙方虛假行為解析甲、丙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方虛假行為，無(wú)效，丙未取得房屋所有權(quán)，丙對(duì)乙無(wú)返還原物請(qǐng)求權(quán)，故b選項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)區(qū)分原則，未給乙辦理過(guò)戶(hù)登記，不影響甲、乙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效，乙系基于有效的買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權(quán)占有該房屋，系有權(quán)占有，甲作為房屋的所有權(quán)人，對(duì)乙無(wú)返回原物請(qǐng)求權(quán)，故a選項(xiàng)錯(cuò)誤。甲、乙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，甲給乙辦理過(guò)戶(hù)登記未陷入履行不能，故乙有權(quán)請(qǐng)求甲給自己辦理房屋的過(guò)戶(hù)登記。故c選項(xiàng)正確。根據(jù)合同相對(duì)性，乙無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙給自己辦理房屋的過(guò)戶(hù)登記，故d選項(xiàng)錯(cuò)誤17考點(diǎn)