房地產(chǎn)價格和價值PPT課件PPT學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1 房地產(chǎn)價格和價值房地產(chǎn)價格和價值PPT課件課件 2 第1頁/共73頁 3 第2頁/共73頁 4 第3頁/共73頁 5 第4頁/共73頁 6 第5頁/共73頁 7 一般物品土地 生產(chǎn)成本不同 是勞動的產(chǎn)物 價格中必然含有生 產(chǎn)成本因素 價格是勞動價值的 貨幣表現(xiàn) 是大自然的恩賜 地價不一定含有生 產(chǎn)成本因素 地價是地租的資本 化 折舊不同 可大量重復(fù)生產(chǎn)，有 折舊 土地不可毀滅，無折 舊且自然增值 有使用期的建設(shè)用 地使用權(quán)須計折舊 第6頁/共73頁 8 價格差異不同 可大量制造，價 格較一致 土地獨(dú)一無二，價格差異 性大 市場性質(zhì)不同 完全市場，價格 較客觀 典型的不完全市場，地價

2、形成受主觀因素影響大 價格形成時間 不同 價格形成時間較 短 價格形成時間較長 供求變化不同 價格受供求因素 影響 土地供給彈性小，地價受 需求影響大 土地需求是一種引致需求 第7頁/共73頁 9 第8頁/共73頁 10 第9頁/共73頁 11 第10頁/共73頁 12 第11頁/共73頁 13 第12頁/共73頁 14 第13頁/共73頁 15 第14頁/共73頁 16 第15頁/共73頁 17 第16頁/共73頁 18 第17頁/共73頁 19 第18頁/共73頁 20 第19頁/共73頁 21 第20頁/共73頁 22 第21頁/共73頁 23 第22頁/共73頁 24 第23頁/共73

3、頁 25 第24頁/共73頁 26 第25頁/共73頁 27 第26頁/共73頁 28 第27頁/共73頁 29 第28頁/共73頁 30 第29頁/共73頁 31 第30頁/共73頁 32 進(jìn)行拆遷補(bǔ)償 第31頁/共73頁 33 第32頁/共73頁 34 第33頁/共73頁 35 評估市場價值評估投資價值 折現(xiàn)率社會一般報酬率 特定投資者要求 的最低報酬率 凈收益 稅前凈收益 （不扣除所得稅） 稅后凈收益 （扣除所得稅） 未來凈收 益的估計 客觀 可能樂觀 也可能悲觀 第34頁/共73頁 36 第35頁/共73頁 37 第36頁/共73頁 38 第37頁/共73頁 39 第38頁/共73頁

4、40 第39頁/共73頁 41 第40頁/共73頁 42 第41頁/共73頁 43 租金種類別稱決定包含的項目 市場租金協(xié)議租金 由市場供求 狀況決定 商品租金全價租金 以房地價值 為基礎(chǔ)確定 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、 房產(chǎn)稅、保險費(fèi)、地租、利潤 （八項） 成本租金 出租房屋的 經(jīng)營成本確定 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、 房產(chǎn)稅（五項） 準(zhǔn)成本租金 福利租金 真正的房租 地租、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、 投資利息、保險費(fèi)、持有環(huán)節(jié)稅 租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)、利潤（十項） 第42頁/共73頁 44 第43頁/共73頁 45 第44頁/共73頁 46 第45頁/共73頁 47 第46頁/

5、共73頁 48 第47頁/共73頁 49 第48頁/共73頁 50 第49頁/共73頁 51 第50頁/共73頁 52 第51頁/共73頁 53 第52頁/共73頁 54 第53頁/共73頁 55 第54頁/共73頁 56 第55頁/共73頁 57 形成機(jī)制估價規(guī)定案例 市場調(diào)節(jié)價 能過市場競爭形成， 同經(jīng)營者自主制定 估價依據(jù)市場 供求狀況進(jìn)行 商品房 價格 政府指導(dǎo)價 政府價格主管部門或其他 有關(guān)部門按定價權(quán)限和 范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及浮動 幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定 估價結(jié)果不得 超出政府指導(dǎo)價 規(guī)定的幅度 政府定價 由政府價格主管部門或 其他有關(guān)部門，按照定價 權(quán)限和范圍制定價格 估價結(jié)果不得 超

6、過期最高、 最低限價 廉租房 第56頁/共73頁 58 第57頁/共73頁 59 第58頁/共73頁 60 第59頁/共73頁 61 第60頁/共73頁 62 第61頁/共73頁 63 第62頁/共73頁 64 第63頁/共73頁 65 第64頁/共73頁 66 第65頁/共73頁 67 第66頁/共73頁 68 第67頁/共73頁 69 第68頁/共73頁 70 第69頁/共73頁 71 種類內(nèi)容備注 起價 銷售商品房的最低價格最差的 樓層、朝向、戶型的價格 標(biāo)價 也稱報價、表格價，是商品房 出售者在其價目表上標(biāo)注的 不同樓層、朝向、戶型的價格 成交價 買賣雙方的實(shí)際交易價格， 商品房買賣合同中寫明的價格