上海市《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范本(2005版)_第1頁
上海市《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范本(2005版)_第2頁
上海市《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范本(2005版)_第3頁
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文檔簡介

1、-作者xxxx-日期xxxx上海市前期物業(yè)服務(wù)合同示范本(2005版)【精品文檔】附件1前期物業(yè)服務(wù)合同(住宅物業(yè)示范文本)2005版上海市房屋土地資源管理局 制定上海市工商行政管理局前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本使 用 說 明1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定,可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進行選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。4、本

2、示范文本的服務(wù)期限應根據(jù)物業(yè)管理條例第二十六條“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止”的規(guī)定確定。5、根據(jù)上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第十八條的相關(guān)規(guī)定,本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。根據(jù)上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第二十四條的規(guī)定,本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔;房屋銷售合同未約定的,由甲方承擔。6、在簽訂合同時,合同雙方應當出示有關(guān)資質(zhì)證明

3、及簽約主體資格的證書、證明文件。前期物業(yè)服務(wù)合同甲方: 法定代表人: 地 址: 聯(lián)系電話: 乙方: 法定代表人: 資質(zhì)等級: ,證書編號: 地 址: 聯(lián)系電話: 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱:_ 物業(yè)類型:_ 座落位置:_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_弄_號四至范圍(規(guī)劃平面圖):總建筑面積:_平方米;其中住宅_平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。(一)物業(yè)共用部位的維護;(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護

4、;(三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù);(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);(五)公共秩序的維護服務(wù);(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室(建筑面積 平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應符合下列約定:(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,詳

5、見附件三(二)公共綠化養(yǎng)護服務(wù),詳見附件四;(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見附件五;(四)公共秩序的維護服務(wù),詳見附件六;(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七; (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見附件八;第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。 (一)住 宅:高層_元/月平方米; 多層_元/月平方米;別墅_元/月平方米; 物業(yè)

6、:_元/月平方米; (二)辦公樓:_ 元/月平方米(三)商業(yè)用房:_元/月平方米(四)(五)(六)上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月平方米)如下:一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費:2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用: 5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用: 6、二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費:2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用: 5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用: 6、第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方承

7、擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。第九條 前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。1、每 (月/年)

8、在預收的物業(yè)服務(wù)費用中按_%的比例提取酬金; 2、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_元的酬金。(三) 第十條 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,業(yè)主應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。 逾期交納的,違約金的支付約定如下:第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:(一) ;(二) 。第十二條 停車場收費分別采取以下方式:(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應按露天機動車車位 元/

9、個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位 元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位 元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費。(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費。(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停

10、車管理服務(wù)費。第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,經(jīng)營管理收費約定如下:(一)健身房:(二)棋牌室:(三)網(wǎng)球場:(四)游泳池:(五)其他:上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配:1、2、3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第_項約定的,物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第_種方式處理:1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;2、直接納入專項維修資金;3、(二

11、)年度結(jié)算虧不足部分,按以下第_種方式處理:1、由業(yè)主追加補足;2、第十六條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):(一)在物業(yè)銷售前,應在其制定的業(yè)主臨時公約 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應承擔賠償責任;(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按

12、時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為予以勸阻、制止;(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,依照業(yè)主臨時公約的約定進行勸阻、制止;(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;(五)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;(六)第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)服務(wù)活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)

13、使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,每 個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目;(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;(六)第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任。(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; (三)因維修養(yǎng)護物業(yè)

14、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的; (五) (六) 第二十條 甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,應以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應業(yè)主支付 的違約金。第二十二條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標準的,對超出標準的部分

15、,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應予經(jīng)濟賠償。第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的,甲方應當解除合同。甲方解除合同的,乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十

16、七條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定:(一)(二)(三)(四)(五)第二十八條 本合同中下列詞語的定義是:(一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。(二)物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。(三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。(四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,視為已交付使用。(五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。(六

17、)共用設(shè)施設(shè)備,是指:1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房) 、 、 等設(shè)施。(七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(八)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充

18、協(xié)議。第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條 本合同正本連同附件共 頁,一式 份,甲乙雙方各執(zhí)_ 份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十二條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第 種方式解決。(一)向 仲裁委員會申請仲裁;(二)向人民法院提起訴訟。第三十四條 本合同為期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期限未滿,若業(yè)主大會與物業(yè)管

19、理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。第三十五條 本合同期限屆滿前 月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,乙方應在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條 本合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或 代管。第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/ 后生效。甲方簽章: 乙方簽章:法定代表人: 法定代表人:年 月 日 年 月 日附件一:物業(yè)構(gòu)成 附件二:物業(yè)規(guī)劃平面圖 附件三: 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、

20、保養(yǎng)和維修服務(wù) 項目服務(wù)內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標準公共部位房屋結(jié)構(gòu)門窗樓內(nèi)墻面、頂面、地面管道、排水溝、屋頂圍墻道路、場地等休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品室外健身設(shè)施、兒童樂園等安全標志等供水系統(tǒng)普通水泵 變頻水泵排水系統(tǒng)二次生化處理公共照明公燈公共電氣柜景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等大堂空調(diào)升降系統(tǒng)電梯消防系統(tǒng)消防設(shè)施、設(shè)備避雷系統(tǒng)避雷設(shè)施弱電系統(tǒng)電子防盜門監(jiān)控系統(tǒng)周界報警樓宇對講(可視)住戶報警電子巡更水景水景(動力)其它附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù) 項 目服務(wù)內(nèi)容養(yǎng) 護 標 準草坪修剪清雜草施肥灌、排水病蟲害防治其它樹木修剪中耕除草、松土施肥病蟲害防治扶正加固其它花壇花景布置灌、排水補種修剪、施肥病蟲害防治其它附件五: 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù) 項目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標準樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面樓梯扶手、欄桿、窗臺消防栓、指示牌等公共設(shè)施天花板、 公共燈具天臺、屋頂門窗等玻璃垃圾收集電梯轎廂樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝公共燈具、宣傳欄、小品等水景垃圾廂(房)果皮箱、垃圾桶消毒滅害其它附件六:公

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