分戶驗收內容、質量要求及檢查方法定稿_1

1、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟。分戶驗收內容、質量要求及檢查方法定稿 南京市住宅工程質量分戶驗收管理辦法附件附件1住宅工程質量分戶驗收內容及要求 一、室內 二、公共部位 三、要求 1、分戶驗收前完善工程建設中嚴重質量問題（質量事故一覽表、住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表（附件8，9，并結合工程實際核實簽字，竣工驗收時建設（監(jiān)理單位予以匯報并將本表交驗收組查驗; 2、分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如。激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證儀器準確和正常工作。驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數(shù)高于上表中“驗收標準”時，按設計參數(shù)進行驗收; 3、竣工驗收時，驗收組

2、對分戶驗收記錄予以復核，抽查住宅室內房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶，同時檢查該戶所對應的樓（電梯、通道;外墻抽查兩邊單元中的一個;地下室抽查一個檢查單元; 4、竣工驗收提前24小時應對屋面天溝、管道根部和室內有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提前1小時淋水; 5、竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上，經(jīng)質監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。 附件2住宅工程質量分戶驗收記錄（室內總頁第頁 室內凈高、凈開間尺寸抽測表 注： 1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值;極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)

3、在表內用紅筆圈出。 2、室內每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字;本表一式三份，建設（監(jiān)理、施工、住戶（住宅工程質量保證書的附件各一份。 附件3住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位 注： 1、公共部位檢查單元劃分。每個單元的外墻為一個檢查單元;每個單元每層樓（電梯及上下梯段、通道（平臺為一個檢查單元;地下室（地下車庫等大空間的除外每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。 2、每個檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設（監(jiān)理、施工各一份。附件4住宅工程質量分戶驗收匯總表 說明： 1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質量分戶驗收記錄的基礎上進行匯總填寫，相

4、關單位及人員簽章，公章為法人章。 2、本表一式四份，一份由建設單位送單位工程竣工驗收通知書時交質監(jiān)站，另建設、監(jiān)理、施工單位各一份。 3、每幢住宅工程應有房（戶號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。 4、驗收結論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質量情況也可做必要的描述。附件5住宅工程質量分戶驗收標識牌 附件6工程銘牌 銘牌應鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為（750-900（500-600mm，字體應采用黑體、宋體、楷體或隸書。具體內容為：工程名稱、開竣工日期、建設、設計、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖 附件7外窗淋水示意圖 外窗淋水要求： 1、

5、引水管從被淋水層次上一層戶內外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形; 2、淋水管管徑15-20mm，距窗面表面150mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度30，孔徑3-4mm，孔間距100-150mm，水量為自來水正常水壓下最大量; 3、1個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗及窗周滲漏情況。 附件8工程建設中嚴重質量問題（質量事故）工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表第發(fā)生時間部位（系統(tǒng)質量問題描述性質描述違反條文單位檢查文書形式及編號整改情況處理意見和措施備注頁，共頁工程進度工程名稱：次經(jīng)全面匯總統(tǒng)計，本工程共累計發(fā)生嚴重質量問題條，現(xiàn)場技術處理條，返工

6、重做條，完善資料或鑒定檢測符合要求條；鑒定檢測后加固處理條；經(jīng)設計核定認可條；經(jīng)加固處理條；根據(jù)設計認可的技術處理方案或協(xié)商文件處理條；質量事故已按質量事故相關程序處理完畢。除此以外工程未發(fā)生其它嚴重質量（問題）事故。量事故已按質量事故相關程序處理完畢。除此以外工程未發(fā)生其它嚴重質量（問題）事故。理完畢次，質量事故建設單位監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）年月日11年（公章）月日年項目經(jīng)理：（公章）月日施工單位次，整改完成項目負責人： 注： 1.工程建設中嚴重質量問題和質量事故及時填寫，分戶驗收前三方予以確認； 2.質量問題部位（系統(tǒng)包括分部項及層次、軸線； 3.質量問題性質分為嚴重質量問題，質量

7、事故等； 4.檢查單位分為監(jiān)理（建設單位、質量監(jiān)督部門等； 5.文書形式包括監(jiān)理聯(lián)系單、通知單、指令單和備忘錄，質量監(jiān)督單位的工程質量整改通知書、工程局部停工（暫停通知書。 6.涉及結構安全和重要使用功能的質量問題（隱患、事故應予以匯總。12附件9住宅交付主要材料、住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表第原設計內容變更后內容頁，共頁變更項目變更文件編號工程名稱：序號 12345678經(jīng)全面匯總統(tǒng)計，本住宅工程涉及交付主要材料、使用功能的設計變更共計無手續(xù)或手續(xù)不全的變更。建設單位項目負責人：總監(jiān)理工程師：監(jiān)理單位項目經(jīng)理：施工單位項目經(jīng)理：條，其中涉及主要材料變更條，使用功能變更條，并已辦理了正式設