通用商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本4篇.doc

1、通用商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本4篇合同期限達(dá)成協(xié)議雙方未能達(dá)成協(xié)議的乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。今天wtt就給大家整理了通用商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同希望對(duì)大家的工作和學(xué)習(xí)有所幫助歡迎閱讀!通用商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同篇一甲方：負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)座落位置：_總建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米。第二

2、條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、);(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(七)交通與車輛停放秩序的管理。(八)業(yè)主委托的其

3、他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條乙方根據(jù)下述約定按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(一)住宅：高層_元/月平方米;多層_元/月平方米;別墅_元/月平方米;物業(yè)：_元/月平方米;(二)辦公樓：_元/月平方米(三)商業(yè)用房：_元/月平方米上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共區(qū)域

4、秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：6、其他費(fèi)用本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支并按規(guī)定分?jǐn)?。第四條合同期限本合同期限為年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第五條物業(yè)費(fèi)的收取及支付方式1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納甲方應(yīng)在_(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。2、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方應(yīng)向甲方提供正式的完稅發(fā)票。3、乙方賬號(hào)：開(kāi)戶行：開(kāi)戶名：第六條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的甲方應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月

5、的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。(二)停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán)甲方使用的應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的并且甲方使用的應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。上述費(fèi)用按(月/季度/年)向乙方繳納乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的與乙方另行約定。第七條、供電、供水、供暖相關(guān)約定1、供電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定電費(fèi)為元/度由乙方統(tǒng)一向供電局購(gòu)電遇有電價(jià)調(diào)整按調(diào)整后電價(jià)執(zhí)行。甲方用電將采取預(yù)購(gòu)電的方式到乙方財(cái)務(wù)購(gòu)電方可供電使用。因乙方不

6、能及時(shí)購(gòu)電造成甲方無(wú)電可用同時(shí)甲方因沒(méi)電造成停業(yè)事故乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。乙方負(fù)責(zé)用電線路及設(shè)施的日常管理承擔(dān)違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責(zé)任。不得擅自改變線路、用電負(fù)荷、電表及開(kāi)關(guān)等配置。2、供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和西安市相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由乙方按元/立方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取水費(fèi)。遇有水價(jià)調(diào)整和甲方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目變化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。因本物業(yè)實(shí)行先購(gòu)水卡后供水的方式甲方應(yīng)預(yù)購(gòu)水后方可使用。因乙方不能及時(shí)供水給甲方造成的損失乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3、供暖方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：供暖方式為非地采暖方式的由乙方按建筑面積每供暖季每平方米元向甲方收取供暖費(fèi);供暖方式為地采暖

7、方式的由乙方按建筑面積每供暖季每平方米元向甲方收取供暖費(fèi)。收費(fèi)時(shí)間：每年月日至月日前交清全部供暖費(fèi)。供暖期為當(dāng)年11月15日至次年3月15日。第八條甲方的權(quán)利義務(wù)：(一)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量并且提出服務(wù)改進(jìn)意見(jiàn)等。(二)按照合同約定向乙方按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第九條乙方的權(quán)利義務(wù)：(一)設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作并委派具有崗位資格的人員履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過(guò)合法有

8、效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)每個(gè)月公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;(五)負(fù)責(zé)每月進(jìn)行用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。負(fù)責(zé)預(yù)售電、水卡;負(fù)責(zé)用電的技術(shù)指導(dǎo);在保證服務(wù)區(qū)域正常用電的前提下負(fù)責(zé)向甲方供電;負(fù)責(zé)與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜;第十條違約責(zé)任1、乙方違反本合同約定的義務(wù)致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的甲方有權(quán)依法解除合同并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。2、乙方違反本合同約定擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的甲方有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的甲方有權(quán)要求乙方倍返還。3、甲、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)

9、方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的還應(yīng)給予賠償。4、甲方應(yīng)按照合同約定日期繳納物業(yè)費(fèi)逾期繳納的每延遲一日按照欠繳額的千分之繳納滯納金。5、本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：第十一條本合同未盡事宜雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的采取以下一式份甲乙雙方各執(zhí)_份一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。甲方簽章：乙方簽章：負(fù)責(zé)人：法定代表人：年月日_年_月_日通用商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同篇二甲方：;法定代表人：;住所

10、地：;郵編：。乙方：;法定代表人：;住所地：;郵編：;資質(zhì)等級(jí)：;證書(shū)編號(hào)：。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱;物業(yè)類型;座落位置;建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至;南至;西至;北至。(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二)。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件

11、四);3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務(wù);8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、;2、;3、。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下一式份甲乙雙方各執(zhí)_份一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。第三十二條本合同履行期間遇不可

12、抗力致使合同無(wú)法履行的雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決協(xié)商不成的采取以下第種方式解決。(一)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(二)向人民法院提起訴訟。第三十四條本合同為期年自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同期限未滿若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的本合同終止。第三十五條本合同期限屆滿前月業(yè)主大會(huì)尚未成立的甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議雙方未能達(dá)成協(xié)議的乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條本合同終止時(shí)乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地

13、移交給業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)尚未成立的移交給甲方或代管。第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：年月日_年_月_日通用商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同篇四委托方(甲方)：受委托方(乙方)：合同編號(hào)：第一章總則第一條本合同當(dāng)事人1.1委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：名稱：商鋪編號(hào)：1.2受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)：1.3根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上甲方同意乙方為號(hào)樓層號(hào)鋪位提供物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況2.1物業(yè)名稱：筠連匯鑫廣場(chǎng)2.2物業(yè)類型：商業(yè)(住宅配套);2.3座落位置：號(hào)樓層號(hào)鋪位2.4甲方商鋪

14、建筑面積：平方米其中：甲方商鋪內(nèi)建筑面積平方米;甲方商鋪公攤建筑面積：平方米第二章乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條委托管理事項(xiàng)1.1該房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。1.2該房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。1.3本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車

15、房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。1.4本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。1.5公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。1.6維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)車輛行駛、停放秩序。1.7配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。1.8消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理。1.9自動(dòng)扶梯、電梯、供水、供電等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。1.10房屋裝飾裝修管理服務(wù)。1.11法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第一條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量參照原宜賓市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的宜

16、賓市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條物業(yè)服務(wù)及中央空調(diào)使用等費(fèi)用的收取1.1甲方支付本合同任何費(fèi)用以人民幣支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方按季度繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)為含稅費(fèi)用。甲方應(yīng)在每年月日前向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)(按房屋建筑面積計(jì)算建筑面積包括商鋪內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)甲方應(yīng)交費(fèi)面積為平方米;水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由使用人直接向收費(fèi)單位繳納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)用金額如下：1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支出包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資、和按規(guī)定提取的其他費(fèi)用等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)

17、域綠化維護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);(10)法定稅費(fèi);(11)經(jīng)甲方同意的其它費(fèi)用。第二條甲方房屋的自用部位自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)由甲方自行負(fù)責(zé)。第三條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。第五章雙方權(quán)利義務(wù)第一條甲方權(quán)利義務(wù)1.1按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)繳付合同與合同補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。1.2監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況。1.3不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆、腐蝕等危險(xiǎn)品或違禁物品。1.4裝修及改造甲方可對(duì)所使用的物業(yè)進(jìn)行裝修或改造但須提前七

18、個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)并提交書(shū)面裝修設(shè)計(jì)方案和施工方案在經(jīng)乙方同意辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用后方可進(jìn)行。在施工過(guò)程中甲方需遵守物業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定乙方有權(quán)對(duì)甲方的裝修、改造等過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方應(yīng)對(duì)裝修、改造過(guò)程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任。1.5甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙含裝修改造圖電路圖上下水改造圖廣告審批圖消防改造審批手續(xù)等以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。1.6及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。1.7由于甲方的原因造成的火災(zāi)、爆炸、商街內(nèi)各種管道及設(shè)施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1

19、.8協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。1.9裝修施工中其他管理事項(xiàng)按照物業(yè)管理公司制定的裝修手冊(cè)管理規(guī)定的條款執(zhí)行。第二條乙方權(quán)利義務(wù)2.1根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供第二章物業(yè)管理服務(wù);2.2有權(quán)要求甲方及甲方所屬員工配合乙方的管理服務(wù)行為;2.3向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);2.4對(duì)甲方及其所屬員工違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理制度的行為有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻、制止、報(bào)警等措施;2.5乙方的工作人員因維修、檢查、安裝等需要進(jìn)入甲方租賃物業(yè)時(shí)應(yīng)預(yù)先通知甲方。如發(fā)生火災(zāi)或迅速蔓延危害第三方的緊急情況時(shí)乙方來(lái)不及預(yù)先通知甲方時(shí)也可直接進(jìn)入甲方物業(yè)處理緊急情況但事后

20、應(yīng)向甲方說(shuō)明理由。上述情況發(fā)生時(shí)甲方應(yīng)大力協(xié)助乙方采取應(yīng)急措施。2.6有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;2.7由于不可抗力的情況而影響商街內(nèi)任何設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)乙方不承擔(dān)甲方因此而造成的損失。2.8維護(hù)停車場(chǎng)的車輛行駛停放秩序提示車主妥善保管自己的貴重物品以及嚴(yán)格遵守交通安全法規(guī)及道路安全行駛規(guī)定。2.9對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。第六章合同期限第一條委托管理期限為;自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期限未滿但在業(yè)主委員會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合

21、同生效時(shí)本合同自動(dòng)終止。合同期限已滿但業(yè)主委員會(huì)未成立本合同順延。第七章合同解除和終止的約定第一條本合同期滿乙方有權(quán)決定不再接受委托但應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面告知甲方。第二條由于不可抗力的情況而致使本合同無(wú)法履行時(shí)本合同自行終止。雙方不得向?qū)Ψ教岢鲑r償。第八章違約責(zé)任第一條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決逾期未解決且嚴(yán)重違約的乙方有權(quán)采取法律手段解決。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二條乙方未能按照約定提供服務(wù)的甲方有權(quán)要求乙方限期整改造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三條乙方違反本合同約定擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第四條甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的乙方向甲方發(fā)出繳費(fèi)通知單乙方可以從欠費(fèi)之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用1‰加收滯納金。超過(guò)30天不繳費(fèi)的乙方有權(quán)通過(guò)法律程序追繳。第五條任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的應(yīng)按提前的天數(shù)向?qū)Ψ街Ц哆`約金(每天每建筑平米元);由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的還應(yīng)給予賠償。第六條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益在不可預(yù)見(jiàn)情況或發(fā)生突發(fā)事件下如發(fā)生煤氣泄漏、