商鋪物業(yè)服務合同最終定稿版

1、-作者xxxx-日期xxxx商鋪物業(yè)服務合同最終定稿版【精品文檔】蘭貴園商鋪前期物業(yè)管理服務協(xié)議第一章 總則第一條 合同雙方當事人甲方：衡陽志城物業(yè)蘭貴園管理處乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂了本物業(yè)管理服務協(xié)議。為了加強本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就“蘭貴園”商鋪前期物業(yè)管理服務事項訂立本協(xié)議。第二條 乙方所租物業(yè)基本情況小區(qū)名稱：“蘭貴園”小區(qū)物業(yè)類型：高層住宅-商鋪坐落位置： 棟 號建筑面積： 平方米。 第三條：乙方應保證及時交納/支付本協(xié)議約定的相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)費、停車費、水

2、電費及違約金等）并遵守本協(xié)議的其他約定。第二章 物業(yè)服務內(nèi)容第四條 物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。第五條 物業(yè)相關(guān)場地雨、污水管道的疏通。第六條 電梯的運行和日常維護管理。第七條 公共綠化的養(yǎng)護和管理。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范等事項的協(xié)助管理服務，包括公共區(qū)域消安防設施的維護等。第九條 車輛行駛停放管理服務，保障道路暢通。 第十條 物業(yè)檔案資料的管理。第11條 乙方房屋自用部位、自用設施設備的維修養(yǎng)護，在當事人提出委托時，甲方可以接受委托并合理收費。第12條 裝飾裝修的管理服務。第三章 物業(yè)服務質(zhì)量第十三條 參照湖南省住宅小區(qū)物業(yè)服務指導標準二級標準

3、提供服務。第四章 物業(yè)服務期限第十四條 物業(yè)服務期限以租賃期限為準。 第五章 物業(yè)服務費用第十五條 物業(yè)服務費成本構(gòu)成，包括管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；固定資產(chǎn)折舊；法定稅費。第十六條 計費方式本項目采取包干制約定物業(yè)服務費用。即乙方向甲方支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由甲方享有或承擔。第十七條 本協(xié)議所約定的計費面積以房屋建筑面積為準。第十八條 物業(yè)服務費及其他費用1、物業(yè)服務費商鋪： 3.00 元/月2、交通工具停放服務費收費

4、標準參照衡陽市住宅小區(qū)停車服(試行)標準執(zhí)行。3、其他代收代繳費用商鋪電費： 元/度；商鋪水費： 元/噸；其他費用：按照國家及地方有關(guān)規(guī)定或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。4、乙方按商鋪經(jīng)營類別向甲方支付 元的水電預繳金，當乙方商鋪所有權(quán)或是經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，一旦結(jié)清用電用水費用，押金全額退還乙方。5、水、電費等如遇調(diào)整，以供應單位的調(diào)價通知或公告為準做相應調(diào)整，甲方應提前將相應依據(jù)及最終核算價格向乙方進行公示后執(zhí)行。第十九條 乙方自簽訂租賃合同之日起，即應足額交納物業(yè)服務費及其他應交費用。 第二十條 乙方逾期繳納物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用的，甲方從逾期之日起每日加收應繳費用的千分之 3 的違約金。第六章 維修責任第二

5、十一條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護費用，由甲方承擔。第二十二條 物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，供水、供電、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設備設施的維修養(yǎng)護，應由其供應單位承擔。第二十三條 乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、面積、層高、天花板等。第二十四條 乙方戶內(nèi)用電不得超過額定容量，如因此造成的用電事故由乙方責任人承擔。第二十五條 乙方若需進行房屋裝飾裝修，應與甲方簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許的施工時間、廢物的清運與處理，裝飾裝修相關(guān)費用等進行約定，告知乙方在裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第七章 雙方權(quán)利義務第二十六條 甲方的權(quán)利義務1、根據(jù)物業(yè)管理條例及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務

6、，向乙方收取物業(yè)服務費用。2、承接本物業(yè)時，負責對共用部位、共用設施設備進行查驗。3、有權(quán)要求物業(yè)使用人參與配合甲方的管理服務工作。4、可以委托專業(yè)性服務的企業(yè)承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)服務委托給第三方。5、對乙方及使用人違反管理規(guī)約的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止及其他合法措施，并通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務相關(guān)費用的問題。6、可以接受供水、供電等單位的委托，向最終用戶代收代繳相關(guān)費用。7、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)管理和物業(yè)使用等方面法律、法規(guī)的行為，應當制止，并及時向有關(guān)行政主管部門報告。8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時

7、，在采取應急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。9、遵守國家有關(guān)規(guī)定，教育服務人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益。10、向乙方告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定及注意事項。11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃并組織實施。12、有關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約規(guī)定的其他權(quán)利義務。第二十七條 乙方的權(quán)利義務1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題可向甲方提出意見和建議；2、遵守本物業(yè)的各項物業(yè)管理制度以及管理規(guī)約；3、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理服務費等各種費用；4、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變

8、其使用功能。5、對違反本物業(yè)的各項物業(yè)管理制度以及管理規(guī)約造成的損失、損害承擔民事責任；6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；7、因乙方使用不當造成的一切損失，均由當事人負責并承擔相關(guān)費用；8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務。第八章 違約責任第二十八條 乙方違反合同，未按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方限期補交并按本協(xié)議約定交納違約金，逾期仍不交納的，甲方有權(quán)停止相關(guān)服務。第二十九條 甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方就超額部分有權(quán)拒絕交納，甲方已經(jīng)收取的，乙方有權(quán)要求甲方

9、返還； 第三十條 以下情況甲方不承擔責任：1、因不可抗力導致的服務中斷；2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；3、甲方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；4、因非甲方責任出現(xiàn)供水、供電、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。5、因非甲方責任出現(xiàn)的突發(fā)事件，如出現(xiàn)火情、搶劫等事件，甲方為控制局面、減少乙方或第三方及共用部位的損失，而采取相應正當措施時，造成損失的。第九章 其他事項第三十一條 發(fā)生危及公共利益或其他乙方合法權(quán)益等緊急情況，必須及時進入乙方承租房屋內(nèi)進行維修養(yǎng)護但無法通知乙

10、方的，甲方說明情況，在第三方（如所在地派出所或其他租戶）的監(jiān)督下，進入乙方的承租房屋內(nèi)進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知乙方并做好善后工作。第三十二條 乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起每天按應交金額的千分之三交納滯納金，逾期三個月拒交費用的，物業(yè)管理公司將采取催促措施，甚至向人民法院提起訴訟。乙方并需承擔由此引發(fā)糾紛而產(chǎn)生的律師代理費、訴訟費等一切費用。第三十三條 乙方店招按市城市管理行政主管部門及乙方要求并經(jīng)乙方認可后，在指定位置安裝。第三十四條 受物價、管理成本等因素的影響，如物業(yè)管理服務費用有所調(diào)整，屆時由甲方重新進行核算，新的標準應予以公示。第三十五條 本協(xié)議履行期間，其它費用指導性標準等約定事項如遇政策性調(diào)整，甲方應于執(zhí)行新標準前15日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置進行相關(guān)政策資料和調(diào)整標準的公示，屆時雙方無須另行簽訂書面合同。第三十六條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十七條 未盡事宜，遵照國家及所在地有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件執(zhí)行。第三十八條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法