【精品】零星工程專用合同書

1、XX市XX 三期項冃零星工程專用合同書丿二星工程合同類別零星工程類合同屬性單獨發(fā)包合同合同編號發(fā)包人承包人簽約時間合同導(dǎo)讀指引合同導(dǎo)讀指引2第一局部合同協(xié)議書34.4. 1合同一般規(guī)定3Z /.簽約主體的說明39.1. 合同生效及份數(shù).34. 4. 2承包內(nèi)容31. 1.按提供的圖紙施工31. 2. 按發(fā)包人指令施工31.3.零星工程特別說明42. 工期的要求44. 4. 31.工期的約定.44. 4. 4工程的計價43. /計價的方式43. 2.結(jié)算的方法43. 3.合同的總價5 計量的規(guī)那么.5噪噪入噪噪噪噪工的結(jié)算54. 1.完工結(jié)算的申請.54.2. 完工結(jié)算的審核.65. 支付的管理

2、6 支付的條件60123456789 : ; ? A B C支付的申請與承兌60123456789: ; ? A B C發(fā)票的約定.66.4.代扣代繳的費用67.承包人的合同責任6Z 確保工程質(zhì)量的責任7確保按期完工的責任76.3.確保平安與文明施工的責任.77.發(fā)包人的合同責任7提供外部條件的責任.78. 2 及時協(xié)調(diào)溝通的責任78. 3.及時支付價款的責任79. 管理表格的使用89. 1. 管理表格的設(shè)計89. 2. 沒有明示的表格8 管理表格的傳遞8同簽約欄910. 1.承包人簽約欄.910.2. 發(fā)包人簽約欄.911. 合同附錄2：價款支付條件 10工程價款支付節(jié)點表.10第一局部 合

3、同協(xié)議書1. 合同一般規(guī)定1.1. 簽約主體的說明1.1.1. 本合同的簽約方有二個法人單位，合同簽約各方的簡稱、單位全稱詳見下表所述:簽約方簡稱單位全稱發(fā)包人甲方XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)承包人乙方簽約各方依照?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠 實信用的原那么，各方就本工程相關(guān)事項協(xié)商一致，訂立本合同，簽約各方同意遵守木合同條 款。1.2. 合同生效及份數(shù)1. 21.本協(xié)議原件理份數(shù)留存于以下：承包人發(fā)包人預(yù)算部工程部總檔案室2份原件1份原件1份印件1份原件1. 22本協(xié)議經(jīng)各方簽約代表簽字并經(jīng)單位蓋章后生效，雙方結(jié)算完成及履行全部合同義務(wù)完畢后自動終止。1

4、.23. 簽約方的任一方假設(shè)對合同有爭議，簽約各方應(yīng)以友好的態(tài)度進行協(xié)商解決。2. 承包內(nèi)容2. 1.按提供的圖紙施工承包人接到發(fā)包人提供的施工圖紙后，應(yīng)根據(jù)自身的專業(yè)知識全而消化解讀施工圖紙，要正 確理解并消除圖紙中的錯誤后，按圖紙中的全部內(nèi)容進行施工。2. 2.按發(fā)包人指令施工根據(jù)零星工程的特點，承包人可根據(jù)發(fā)包人相關(guān)職能部門的曰頭指令進行施工，施工時應(yīng)同時作好?施工現(xiàn)場記錄單?，并按相應(yīng)程序山發(fā)包人相關(guān)部門進行現(xiàn)場工程量確實認手續(xù)。2. 3.零星工程特別說明承包人應(yīng)充分理解本工程為零星工程，在施工組織時應(yīng)充分考慮了工程的零星分散、場地的狹窄、 運輸?shù)睦щy及保護原有建筑物和附屬設(shè)備的因素，

5、組織實施其工期時應(yīng)充分考慮其中小型施 工機械造成的工效降低。承包人應(yīng)充分考慮零星工程的臨時性、突發(fā)性、無方案造成的趕工 特點。3. 工期的要求工期的約定7. 本工程合同約定的工期如下：開工日期日歷天數(shù)完工日期3.1.2由于零星工程的臨時性、突發(fā)性，承包人應(yīng)按發(fā)包人的指令組織施工，確保零星工程的實施滿足整體工程的進度要求。4. 工程的計價4. 1.計價的方式4. 1. 1.計價方式的選擇計價方式本合同采用的方式A固定總價包干方式C修繕定額計價方式B完全市場單價方式D省標清單計價方式4. 2. 結(jié)算的方法固定總價包干方式：詳見合同附錄內(nèi)容，結(jié)算時，如果完全按合同約定的內(nèi)容施工，那么結(jié)算總價等于 合

6、同約定的固定總價，在實施過程中，如果出現(xiàn)增減的承包內(nèi)容，那么結(jié)算時按沖帳法既按固 定總價加減變化內(nèi)容的造價進行結(jié)算。完全市場價包干方式：詳見合同附錄內(nèi)容。結(jié)算時，合同約定的完全含稅綜合單價 不變，結(jié)算工程 量按發(fā)包人工程部確認的實際工程量結(jié)算。4. 23修繕定額計價方式:序號計價的因素填入內(nèi)容I 1修繕定額版本選定2人工費單價的選定3機械費單價的選定r 4主要材料價格引用5計費的程序及費率6-4-U 7.1 t / A 7. / . / - r.rr I7總造價的下浮率4. 2. 4.省標清單計價方式序號計價的因素填入內(nèi)容1定額版本的選定2人工費單價的選定3機械費單價的選定4主要材料價格引用5

7、計費的程序及費率| 6其他計價的依據(jù)7總造價的下浮率4. 3,合同的總價9. 3. 1.基于上述計價方式下的合同總價為:小寫人民幣元 一II大寫丨4. 4.計量的規(guī)那么本工程的計量規(guī)那么依據(jù)按?建設(shè)工程工程量清單計價標準GB50500-2006?、?廣東省工程計 價方法2006年?中約定的計量規(guī)那么。沒有約定的按施工凈值計算。442無論是預(yù)算造價，還是結(jié)算造價或索賠洽商的費用，承包人均應(yīng)提交詳細的工程量計算書書面 版及EXCEL電子版，以便發(fā)包人審核，假設(shè)承包人沒有提交計算書，發(fā)包人有權(quán)不受理。5. 完工的結(jié)算5.1. 完工結(jié)算的申請6. 3. 1.承包人在完成承包范圍內(nèi)工程內(nèi)容，工程的質(zhì)量經(jīng)

8、過發(fā)包人驗收確認合格后，由發(fā)包人工程部 出具?零星工程合同執(zhí)行情況確認書?作為承包人申請結(jié)算的依據(jù)。承包人在取得?零星工程合同執(zhí)行情況確認書?后在合理的時間內(nèi)向發(fā)包人遞交?結(jié):申請報告?及完整的結(jié)算依據(jù)資料進行完工結(jié)算的申請。5. 2.完工結(jié)算的審核11.1.1. 發(fā)包人在收到承包人遞交的?結(jié)算屮請報告?及結(jié)算依據(jù)資料后按合同附錄的審核時間完成 后，將審核意見反應(yīng)給承包人，由各方共同完成完工結(jié)算確實認，由發(fā)包 人出具?結(jié)算審核 報告?和?零星工程結(jié)算確認書?作為完工結(jié)算支付的依據(jù)性文件。6. 支付的管理4.21. 支付的條件6. 1. 1.工程價款分為進度款、結(jié)算款。承包人應(yīng)按支付的進度節(jié)點申

9、報，只有具備支付條件時，發(fā)包人才能支付工程款，具體支付條件詳見合同附錄。對于發(fā)包人指令導(dǎo)致工程造價的增加局部，不在進度款中調(diào)整支付，將其納入結(jié)算款中調(diào)整 支付，但對于減少工程造價的變更費用將在當期工程價款中扣除。4.22. 支付的申請與承兌承包人申請工程款時，應(yīng)按發(fā)包人規(guī)定的格式提交?支付申請表?及證據(jù)附件的書面版及電子版文 件。否那么，發(fā)包人有權(quán)不受理承包人的支付申請。發(fā)包人財務(wù)部的承兌期約定：接到發(fā)包人相關(guān)部門的?結(jié)算審核報告?后完成承兌，承兌的時 間詳見合同附錄中的規(guī)定。4.23. 發(fā)票的約定承包人在申領(lǐng)逬度款時應(yīng)每次提供當期全額工程發(fā)票；發(fā)票應(yīng)符合工程所在地稅務(wù)局的要求 和發(fā)包人財務(wù)部

10、門的要求。6. 3.2 對于在合同執(zhí)行過程中岀現(xiàn)的各類發(fā)包人向承包人的扣款，發(fā)包人只提供相應(yīng)額度 的收據(jù)。6. 4代扣代繳的費用根據(jù)工程所在地稅務(wù)機關(guān)有關(guān)稅收征管規(guī)定，如發(fā)包人成為承包人應(yīng)納稅金義務(wù)扣 繳人的， 發(fā)包人將在支付承包人應(yīng)得款項時扣付該筆稅金。如發(fā)包人成為分包人應(yīng)納稅金義務(wù)扣繳人 的，發(fā)包人將在支付分包人應(yīng)得款項時扣付該筆稅金。承包人的合同責任確保工程質(zhì)量的責任 承包人必須確保工程質(zhì)量符合要求，施工過程中，承包人有責任接受發(fā)包人對過程質(zhì)量的檢 查。7.1.2 承包人必須確保工程物料的質(zhì)量到達規(guī)定的標準，不得使用的假冒偽劣的物料，否貝9,承包 人同意按不合格物料使用量的五倍向業(yè)主支付

11、違約金，當違約金缺乏以抵償業(yè)主損失時，承 包人還須賠償違約金缺乏的局部。確保按期完工的責任承包人應(yīng)充分考慮到零星工程的特點，考慮到零星工程的臨時性、突發(fā)性釆取必要的措施確 保按期完工。確保平安文明的責任遵守物業(yè)管理有關(guān)主管部門對施工場地、物業(yè)小區(qū)、交通、施工噪音以及環(huán)境保護和平安文 明生產(chǎn)、物業(yè)管理等方面的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。發(fā)包人的合同責任8-1.提供外部條件的責任8. 1. 1.發(fā)包人應(yīng)負責與本工程業(yè)務(wù)有關(guān)的第三人的協(xié)調(diào)，為承包人工作提供外部條件，提供水電接 駁點。如果發(fā)包人違約，沒有及時為承包人提供外部支持性的條件，造成的承包人工作的延誤和損 失由發(fā)包人承當。8. 2及時協(xié)調(diào)溝

12、通的責任8.21, 對于需要發(fā)包人直接答復(fù)的事項，承包人應(yīng)以書而提出要求，發(fā)包人應(yīng)在接到書面耍求的三個日歷天內(nèi)做出書面答復(fù)。對于承包人要求第三人提供有關(guān)資料時，承包人應(yīng)以書面提出要求，發(fā)包人應(yīng)負責在接到書 面要求的五個日歷天內(nèi)轉(zhuǎn)達及資料轉(zhuǎn)送工作。及時支付價款的責任8.3.1. 發(fā)包人應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，按合同支付條件向承包人支付承包工程的價款。如果發(fā)包人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付承包T程的價款，承兌的寬限期為三十天，從第三十 一天，發(fā)包人應(yīng)當向承包人補償應(yīng)支付的工程款的利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀 行活期貸款利率乘以拖欠費用的時間計算。管理表格的使用管理表格的設(shè)計根據(jù)木合同約定的相

13、關(guān)程序及根據(jù)發(fā)包人相關(guān)組織構(gòu)架及分工授權(quán)的需要，應(yīng)針對本工程設(shè) 計出一系列的合同執(zhí)行期管理表格，承包人必須在合同執(zhí)行期嚴格按規(guī)定 格式的管理表格申 報。9.1.2在合同執(zhí)行的過程中發(fā)包人有權(quán)根據(jù)自身組織構(gòu)架的變動情況對管理表格進行版 本改動，承包 人應(yīng)按發(fā)包人要求使用。9. 2.沒有明示的表格凡本合同沒有明確約定的管理表格，請承包人使用?廣東省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表? 或國家相關(guān)行業(yè)的規(guī)定的表格版本。9. 3.管理表格的傳遞6. 1. 2 本合同生效后，請承包人安排相關(guān)人員到發(fā)包人相關(guān)部門復(fù)制相關(guān)管理表格的電子版文件。9. 3.2在合同執(zhí)行的過程中，管理表格的使用者應(yīng)同時提交書面版及規(guī)