舊樓改造合同

1、合同編號(hào)：青島市舊樓改造外墻保溫涂料工程合作協(xié)議甲方（發(fā)包方）：乙方（承包方）：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：甲方（發(fā)包方）：乙方（承包方）:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、 行政法規(guī)，結(jié)合本合同具體情況，經(jīng)協(xié)商雙方達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。第一條、工程概況1.1 工程名稱(chēng)：1.2 工程地點(diǎn)：1.3 工程內(nèi)容：外墻保溫、外墻涂料、防火隔離帶。1.4 承包范圍： 以技術(shù)交底范圍為準(zhǔn)。1.5 施工面積及綜合單價(jià)：暫定 平方米，單價(jià)每平方米 元。1.6施工期限：第二條、施工準(zhǔn)備臨時(shí)占地租用費(fèi)用承擔(dān)約定及項(xiàng)目部的成立：由乙方承擔(dān)臨時(shí)占地租用費(fèi)及項(xiàng)目部的成立和項(xiàng)目部工作人員的工資費(fèi)用。

2、第三條、工地代表3.1 甲方駐地工地代表 3.2 乙方駐地工地代表第四條、甲方工作4.1 施工場(chǎng)地具備開(kāi)工條件和完成時(shí)間要求：具備開(kāi)工條件。4.2 施工方案審批時(shí)間：開(kāi)工前完成。4.3 水、電、電訊和交通干道進(jìn)入和開(kāi)通時(shí)間、起點(diǎn)地點(diǎn)：甲方協(xié)助解決。費(fèi)用乙方承擔(dān)。第五條、乙方工作5.1 提交進(jìn)度計(jì)劃及報(bào)表時(shí)間及要求：每周一向建設(shè)方提供本周完成工程量及 下周進(jìn)度計(jì)劃（經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可的），每25日前向建設(shè)方提供“當(dāng)月完成工程量 及下月進(jìn)度計(jì)劃（經(jīng)監(jiān)理工程認(rèn)可的，不作為工程竣工結(jié)算依據(jù)），工程進(jìn)度報(bào)表一 式四份。工程量計(jì)量報(bào)告應(yīng)包括：5.2 承擔(dān)施工場(chǎng)地安全保衛(wèi)工作及提供和維修非夜間施工使用的照明、

3、維護(hù)設(shè)施的責(zé)任和要求：乙方應(yīng)按工程需要和青島市有關(guān)主管部門(mén)規(guī)定提供和維護(hù)施工用的 照明、警衛(wèi)、圍欄和警示等，如乙方未履行上述義務(wù)造成工程、財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害，由乙方承擔(dān)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。5.3 向甲方提供施工場(chǎng)地辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：乙方負(fù)責(zé)分別向建設(shè)方、發(fā)包人、監(jiān)理公司提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所及辦公桌椅，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4 需乙方按規(guī)定辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)境保護(hù)、施工噪音、安全文明施工等手續(xù)的要求：乙方應(yīng)遵守青島市有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音一級(jí)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。5.5 已完工程成品保護(hù)的特殊要求：自本工程開(kāi)始至竣

4、工移交為止，本工程的成品保護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.6 施工場(chǎng)地地下管線(xiàn)和臨近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木等的保護(hù)要求和費(fèi)用承乙方必須采用切實(shí)有效的措施保護(hù)施工場(chǎng)地地下周邊管線(xiàn)、臨近建筑物、構(gòu)筑 物、古樹(shù)名木、林木及行人等第三者安全，其費(fèi)用已計(jì)入合同價(jià)中：乙方在施工中 發(fā)現(xiàn)另需保護(hù)的，應(yīng)立即通知甲方，并按建設(shè)方書(shū)面通知要求實(shí)施。若乙方未按條 款規(guī)定執(zhí)行，一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.7 乙方應(yīng)對(duì)場(chǎng)內(nèi)地下管線(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物進(jìn)行充分的調(diào)查，相關(guān)保護(hù)的一切責(zé)任及 費(fèi)用由乙方承擔(dān)并承擔(dān)責(zé)任，建設(shè)方提供的地下管線(xiàn)機(jī)構(gòu)建筑物等資料僅供參考。5.8施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生及竣工清理的要求：（1）乙方應(yīng)執(zhí)行青島市有關(guān)

5、主管部門(mén)對(duì)計(jì)劃施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生管理的規(guī)定，承 擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。（2）工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)及時(shí)清場(chǎng)，并在 7天內(nèi)全部撤離現(xiàn)場(chǎng)。（3）乙方在其他地塊所占地建臨時(shí)設(shè)施，如遇招商引資項(xiàng)目落地需讓出用地時(shí)， 乙方應(yīng)在收到建設(shè)單位通知后，及時(shí)無(wú)條件拆除臨建設(shè)施，并清除臨建設(shè)施所造成 的廢棄物，如未按以上要求清場(chǎng)及撤離，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。賠償費(fèi)用按乙 方占用的施工場(chǎng)地，以每平10元計(jì)取。若甲方委托他人對(duì)乙方的施工場(chǎng)地進(jìn)行清理， 所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。（4）乙方除組織好自行完成的施工任務(wù)外，還要積極做好與其他單位的協(xié)調(diào)配合工作，包括：現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地的安排、現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)施的保

6、障、水電的供應(yīng)與計(jì)費(fèi)、 施工質(zhì)量、施工安全、成品保護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)治安保衛(wèi)、文明管理等。第六條、乙方施工資格及開(kāi)工、暫時(shí)停工、工期延誤6.1 乙方施工資格要求長(zhǎng)期從事保溫施工的具有較強(qiáng)質(zhì)量、 安全管控的施工隊(duì)伍，為了加強(qiáng)質(zhì)量、 安全管理，保證施工有效、順暢進(jìn)行，甲方按每平米 3.00元收取履約保證金，以確 保乙方在資金實(shí)力、施工能力、質(zhì)量、安全管控在施工過(guò)程中的順利實(shí)施。6.2工期：以甲方認(rèn)可的施工進(jìn)度表為準(zhǔn)單項(xiàng)工程工期約定：總工期以合同工期為準(zhǔn)，除不可抗拒因素外，一律不得延期。6.3 甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。乙方應(yīng)當(dāng)按建設(shè)

7、方代表要求停止施工， 并妥 善保護(hù)已完工程。乙方實(shí)施建設(shè)方代表作出的處理意見(jiàn)后，可以書(shū)面形式提出復(fù)工 要求，建設(shè)方應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見(jiàn)，或 收到乙方復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予以答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因乙方原因造成停工 的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。6.4 延期損失賠償費(fèi)及限額約定：因乙方原因，不能按照合同約定的工期要求完 成的，按工期逾期天數(shù)由乙方承擔(dān)違約金，合同總工期逾期不滿(mǎn)十天的，按合同總 價(jià)款日千分之三計(jì)算違約金，違約金累計(jì)計(jì)算；總工期逾期十天的，按合同總價(jià)款 日千分之五計(jì)算違約金，違約金累計(jì)計(jì)算；逾期十五天，甲方有權(quán)終止合同，按合 同總價(jià)款

8、的10%向乙方追究違約責(zé)任。（1）乙方所報(bào)工期，除甲方及人力不可抗拒的因素，一律不得順延，季節(jié)性施 工應(yīng)包括在工期內(nèi)，不予順延。（2）乙方在工期安排是應(yīng)統(tǒng)籌考慮工程的交叉配合。（3） 施工工期如遇下列情況，經(jīng)雙方協(xié)商，（不能事后不簽證），可適當(dāng)順延。 重大設(shè)計(jì)變更而確實(shí)影響到關(guān)鍵程序，從而影響整體施工進(jìn)度的（但屬施工 技術(shù)措施失誤影響的工期由乙方負(fù)責(zé)）； 建設(shè)方不能按計(jì)劃提供有關(guān)資料和施工現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)影響到施工進(jìn)度的； 不可抗力因素影響施工進(jìn)度的。如果建設(shè)過(guò)程中因政府要求或國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目停建或緩建，甲方、 乙方均應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行。甲方不承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償或違約金。第七條、材料米購(gòu)與檢驗(yàn)7.1

9、乙方采購(gòu)的約定：（1）工程中材料及設(shè)備采購(gòu)應(yīng)提前報(bào)建設(shè)方批準(zhǔn)，經(jīng)建設(shè)方認(rèn)可品牌等級(jí)后方可采購(gòu)，質(zhì)量責(zé)任應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。乙方采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)保證質(zhì)量，符合設(shè)計(jì)要求，所有材料和設(shè)備應(yīng)具有相應(yīng)的質(zhì)量合格證和必要的材料檢驗(yàn)報(bào)告等產(chǎn)品說(shuō) 明。材料進(jìn)場(chǎng)前乙方需提供材料圭寸樣，材料進(jìn)場(chǎng)后須經(jīng)建設(shè)方、監(jiān)理驗(yàn)收后方可使 用。但建設(shè)方、監(jiān)理的驗(yàn)收可并不免除乙方對(duì)所采購(gòu)材料設(shè)備質(zhì)量所負(fù)的責(zé)任。（2）在實(shí)際工程施工管理過(guò)程，乙方供應(yīng)的材料價(jià)格并供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)達(dá)到 相應(yīng)的品質(zhì)、檔次要求及滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。（3）保溫材料：聚苯板需達(dá)到 B1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)格布要求140克密度。7.2檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用的約定：乙方承擔(dān)檢驗(yàn)

10、費(fèi)用的材料、設(shè)備：乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料設(shè)備的檢驗(yàn)時(shí)間、 地點(diǎn)、 取樣辦法、檢驗(yàn)頻次和內(nèi)容由乙方依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，在監(jiān) 理工程師的監(jiān)督、見(jiàn)證下，由乙方負(fù)責(zé)取樣并送有資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，所有 材料、設(shè)備的檢驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條、質(zhì)量安全與文明建設(shè)8.1 工程質(zhì)量和驗(yàn)收為保證施工質(zhì)量和驗(yàn)收合格率，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的施工情況隨時(shí)對(duì)其不合規(guī) 的施工工藝進(jìn)行整改，并做出相應(yīng)處罰，罰款將在結(jié)算工程款內(nèi)扣除，若乙方仍不 能達(dá)到甲方和監(jiān)理方的施工要求，甲方隨時(shí)可以終止合同。本工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：一次性驗(yàn)收合格。因乙方原因造成工程不合格，被第三 方追索的，所有損失由乙方承擔(dān)。（1）因乙方原

11、因工程竣工一次性驗(yàn)收未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方將自費(fèi)修至約定的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工期不予順延，并承擔(dān)結(jié)算值百分之一的違約金。（2）乙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)及施工圖紙進(jìn)行施工。（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，隱蔽工程完成后，必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，前 一道工序檢驗(yàn)合格方可進(jìn)行下一道工序的施工；未經(jīng)監(jiān)理或發(fā)包人批準(zhǔn)，乙方不得 私自將無(wú)法查看的工程任何部位進(jìn)行隱蔽； 否則，由此產(chǎn)生的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）監(jiān)理單位或甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、檢驗(yàn)合作方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及現(xiàn)場(chǎng)管 理，乙方在施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)工程質(zhì)量、材料、安全等方面問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理 或發(fā)包方代表。整改方案需經(jīng)監(jiān)理單位或發(fā)包方代表同意后方可施

12、工。（5）乙方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應(yīng)及時(shí)報(bào)告監(jiān)理和甲方，做到及時(shí)查清事故 原因、事故責(zé)任，并采取切實(shí)可行的補(bǔ)救措施，施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求 進(jìn)行施工，若造成各種設(shè)施損壞的，造成一切損失全部由合作方負(fù)責(zé)賠償。（6）實(shí)行樣板領(lǐng)路制度：每道工序開(kāi)展前必須做出樣板，項(xiàng)目部驗(yàn)收、確認(rèn)后 方可展開(kāi)大面積施工。若未經(jīng)驗(yàn)收，私自展開(kāi)，除將已完工工程返工外，每發(fā)生一 次罰款1萬(wàn)元。8.2技術(shù)交底及安全文明施工（1）工程開(kāi)工前，乙方必須詳細(xì)核對(duì)設(shè)計(jì)文件，在圖紙會(huì)審及技術(shù)交底中沒(méi)有對(duì) 設(shè)計(jì)文件中存在丟、漏項(xiàng)提出異議的，視為所丟漏項(xiàng)已經(jīng)包含在其他工程量及綜合 單價(jià)中。根據(jù)施工地段的地形、地質(zhì)、屋面外墻面結(jié)構(gòu)

13、等資料，在編制施工組織設(shè) 計(jì)的同時(shí)，應(yīng)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施并報(bào)監(jiān)理單位審核。（2）參加施工的人員，必須接受安全技術(shù)教育，熟知和遵守本工種的各項(xiàng)安全技 術(shù)操作規(guī)定，并應(yīng)定期進(jìn)行技術(shù)考核，合格者方準(zhǔn)上崗操作。（3）乙方建立健全各級(jí)安全管理機(jī)構(gòu)和設(shè)立專(zhuān)職或兼職安全檢查人員。（4）施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)置足夠的消防設(shè)備，同時(shí)施工人員應(yīng)熟悉消防設(shè)備的性能和使用方法。沒(méi)有足夠的消防設(shè)備視為違反安全規(guī)定罰款5000元。（5）乙方應(yīng)加強(qiáng)與氣象、水文等部門(mén)的聯(lián)系，及時(shí)掌握氣溫、雨雪、風(fēng)暴和汛情 等預(yù)報(bào)，做好防范工作。（6）施工中采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料時(shí)，必須知道相應(yīng)的安全技術(shù) 措施。（7）操作人員上崗前，必

14、須按照規(guī)定穿戴防護(hù)用品。施工負(fù)責(zé)人和安全檢查員應(yīng)隨時(shí)檢查勞動(dòng)防護(hù)用品的穿戴情況，不按規(guī)定穿戴防護(hù)用品的人員不得上崗，甲方 抽查發(fā)現(xiàn)有不戴防護(hù)用品的人員，違反安全規(guī)定，發(fā)現(xiàn)一次扣罰500元。（8）施工所用的各種機(jī)具設(shè)備和勞動(dòng)保護(hù)用品，應(yīng)定期檢查和必要的檢驗(yàn)，保證 其經(jīng)常處于完好狀態(tài)，不合格的機(jī)具設(shè)備和勞動(dòng)保護(hù)用品嚴(yán)禁使用。（9）施工過(guò)程中，乙方除應(yīng)滿(mǎn)足上述安全生產(chǎn)要求外，還應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)安全生 產(chǎn)規(guī)定的要求。（10）有關(guān)工程迎檢工作：要求乙方無(wú)條件配合對(duì)建設(shè)單位安排的相關(guān)道路的清 路、清潔和護(hù)路的工作。（11）所有參加施工的人員必須由乙方進(jìn)行人身意外保險(xiǎn)，甲方有權(quán)進(jìn)行抽查。（12）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照

15、施工方案、安全操作規(guī)程、國(guó)家建設(shè)部“一標(biāo)五規(guī)范”及 省市安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、制度和標(biāo)準(zhǔn)做好施工的各項(xiàng)安全防護(hù)，乙方必須隨時(shí)接 受甲方和政府主管部門(mén)的安全監(jiān)督管理和檢查，在檢查中必須達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，杜絕 重大傷亡事故。因乙方管理和安全措施不到位，安全標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到要求，違章指揮、 違章作業(yè)而導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，其責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此給 甲方造成的一切直接或間接損失。（13）乙方應(yīng)在開(kāi)工前向甲方提供安全事故預(yù)案及服從質(zhì)量、安全管理承諾書(shū)作 為合同附件，否則不予進(jìn)場(chǎng)。（14） 乙方施工作業(yè)人員必須持證上崗，持證上崗率達(dá)到100%在市建管局組織 的工程執(zhí)法監(jiān)察中，因乙方施工作業(yè)操作人員證件

16、不齊，違法工程建設(shè)執(zhí)法程序所造成的經(jīng)濟(jì)處罰，由乙方負(fù)責(zé)。對(duì)造成本企業(yè)受到扣分處罰的，按10000元/分進(jìn)行處罰。上述由于乙方違反質(zhì)量與安全規(guī)定造成的罰款全部由質(zhì)量保證金中扣除。第九條、工程款支付9.1甲方向乙方支付工程款的計(jì)量方式及時(shí)間：按外墻保溫實(shí)際面積計(jì)算。9.2甲方向乙方支付工程預(yù)付款的比例：當(dāng)整體工程完成驗(yàn)收合格后，付已完成工 程量款的50%乙方所完成工程量款剩余45%驗(yàn)收合格之日起6090工作日內(nèi)結(jié)款。 余5%乍為保修金保修期滿(mǎn)后返還。第十條、竣工驗(yàn)收和結(jié)算10.1竣工驗(yàn)收（1）乙方交付的竣工資料必須按照國(guó)家檔案管理的有關(guān)規(guī)定及房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)建設(shè)施工竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法（

17、2000.4）的要求執(zhí)行。乙方應(yīng)向發(fā)包方提供四套完整的竣工圖及技術(shù)檔案資料原件(含電子文本光盤(pán)1張及圖文聲像資料)，完成所有施工資料的整理并取得檔案主管部門(mén)驗(yàn)收通過(guò)。(2) 工程竣工時(shí)乙方應(yīng)向甲方及建設(shè)方提交竣工報(bào)告，建設(shè)方會(huì)同本工程監(jiān)理 和質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織初步驗(yàn)收，驗(yàn)收期間不做工期累計(jì)。工程驗(yàn)收 合格后，則乙方提交竣工報(bào)告的當(dāng)天即為竣工日期，如驗(yàn)收不合格應(yīng)返工至合格， 返工日期將作為工期累計(jì)。(3) 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的約定：工程完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行工程質(zhì)量，竣工資料 自檢，質(zhì)量監(jiān)理單位確認(rèn)并簽署質(zhì)量合格文件，通過(guò)質(zhì)檢機(jī)構(gòu)竣工嚴(yán)查后，甲方組 織竣工驗(yàn)收，辦理竣工和竣工資料移交手續(xù)，

18、提報(bào)質(zhì)量保證書(shū)，通過(guò)驗(yàn)收之日作為 竣工之日。10.2工程結(jié)算：甲乙雙方結(jié)算方式和結(jié)算量以甲方與建設(shè)單位確定的結(jié)算方式和 結(jié)算量為準(zhǔn)對(duì)工程款支付進(jìn)行調(diào)整，乙方必須無(wú)條件服從。第十一條、違約11.1乙方出現(xiàn)下列情形之一的，視為違約，每發(fā)生一次(項(xiàng))或一人次，承擔(dān)違 約金10000元，由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，承包人累計(jì)發(fā)生三次(項(xiàng)) 或三人次，甲方有權(quán)解除合同，合作方承擔(dān)合同造價(jià)10%!約金。(1) 乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)的人員不能有效履行其職責(zé)，在甲方發(fā)出書(shū)面通知7日內(nèi)不 更換人的，按甲方要求更換仍不能勝任其職責(zé)的；(2) 乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員、材料員、安全員、未事先征得發(fā)包人書(shū)面同意而予以更換的或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)脫離現(xiàn)場(chǎng)超過(guò)1天的；(3) 乙方不按甲批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)實(shí)施的；(4) 乙方不及時(shí)執(zhí)行甲方代表指令的；(5) 乙方不遵守甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)個(gè)管理規(guī)定的；(6) 乙方不給施工人員進(jìn)行人身意外保險(xiǎn)的；(7) 乙方不履行合同其他條款的。11.2怠于履行工程質(zhì)量控制工作，造成降低工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量問(wèn)題或出現(xiàn)工程質(zhì)量事故，每出現(xiàn)一次，乙方支付工程造價(jià) 5%勺違約金。