西安賽格國際購物中心市場調(diào)查報告(31頁)

1、1 市場調(diào)查報告 賽格國際購物中心 2 項目簡介 項目名稱：賽格國際購物中心 位 置： 長安路與小寨路交匯處 總建面積： 23萬平米 商業(yè)面積： 20萬平米 總 高： 地上8層、地下2層 所屬商圈： 小寨商圈 周邊項目： 金鷹、百盛 地鐵物業(yè)： 2號線、3號線 3 項目簡介 1F 4 項目簡介 2F 5 項目簡介 3F 6 項目簡介 4F 7 項目簡介 5F 8 項目簡介 6F 9 項目簡介 7-8F 10 項目簡介 B1F 11 項目簡介 B2F 12 項目分析 因本案B2F與我公司地下淘寶街較為相似（單層面積20000m、業(yè)種規(guī)劃相似） 故以下分析均以賽格國際購物中心故以下分析均以賽格國際

2、購物中心B2FB2F為對象為對象。 13 項目分析 優(yōu)點： 1、小寨商圈是西安商業(yè)最為繁華地之一，周邊聚集大量院校，18-30周歲間消費群體 眾多?？驮从斜Ｕ稀?2、小寨商圈陳舊市場較多，面臨改造，在未來有機會接手更多顧客群體。 3、交通便利，更有地鐵2號線、3號線緊鄰入口，可以發(fā)揮地鐵物業(yè)的先天優(yōu)勢。 缺點： 1、受電商沖擊最為嚴重的是以18-25歲大學(xué)生群體為主要客群的傳統(tǒng)零售業(yè)。很容易 出現(xiàn)有人氣無買氣的經(jīng)營困局。 14 項目分析 規(guī)劃商鋪655間，面積主要集中在10-15平米。 經(jīng)營業(yè)種達30多種，如男裝、女裝、鞋、飾品、化妝品、香水、禮品、甜點水吧、 手機殼等。 其中：服裝飾品約56

3、0家，飲品25家；美甲8家；便利店3家；化妝品15家；小食品5 家；皮具12家；童裝20家；小餐檔口3家（以上均為現(xiàn)場盤點） 15 項目分析 優(yōu)點： 1、業(yè)種搭配多而全，無集不市、一站式滿足逛街消費的需求。 2、不限業(yè)種降低了招商的難度，更容易將鋪位填滿。 缺點： 1、沒有明確的主題劃分，較散亂，不利經(jīng)營。 16 1、1F至B2F直達扶梯，體現(xiàn)了對B2F帶動扶持的心思 2、主通道：一條（紅色紅色）。寬9米，貫穿前廳（729m）后廳 （486m） 次通道：三條（藍色）。 輔通道：十條（紅色）+貫穿負二層的環(huán)形通道（綠色） 3、整體動線規(guī)劃體現(xiàn)了引導(dǎo)客流集中（前庭聚集）分散（利 用主通道向兩側(cè)輸送

4、）再集中（后庭聚集）再分散（向兩 側(cè)輸送）的思路，松、弛把握的比較好。 項目分析 17 優(yōu)點： 1、動線的設(shè)計表現(xiàn)出對顧客體驗重視的誠意，貫穿前庭后庭的 9米主通道是核心。 2、次通道、輔通道垂直于主動線，呈魚骨狀，將客流充分分散 利用，減少死角區(qū)。 缺點： 1、單層面積20000平米以上，動線的設(shè)計僅能在一定程度上緩 解動線長、分散以及死角區(qū)的問題?？土魃杂胁蛔?，便會明顯 表現(xiàn)出困局。 項目分析 18 項目分析 19 項目分析 20 項目分析 21 項目分析 1層扶梯直達B2F前庭，前庭設(shè)有水幕和 活動場地，體驗良好。 22 項目分析 B2F至6層挑空，通透、自然采光，體驗 良好。 23 項

5、目分析 411.3米室內(nèi)景觀瀑布，美觀的同時可 以調(diào)節(jié)室內(nèi)氣候，改善冬季采暖后室內(nèi)燥 熱煩悶。顧客體驗良好。 24 項目分析 13種頂部設(shè)計風(fēng)格。 店鋪裝飾較好的體現(xiàn)了各自的 特色。 25 項目分析 13種頂部設(shè)計風(fēng)格。 店鋪裝飾較好的體現(xiàn)了各自的 特色。 26 項目分析 13種頂部設(shè)計風(fēng)格。 店鋪裝飾較好的體現(xiàn)了各自的 特色。 27 項目分析 13種頂部設(shè)計風(fēng)格。 店鋪裝飾較好的體現(xiàn)了各自的 特色。 28 項目分析 租金 ：350-850元/m/月 履約保證金 ：3000元/間 合約期 ：一年 物業(yè)費 ：含在租金內(nèi)，內(nèi)部拆算 電費 ：1.2元/度 開業(yè)優(yōu)惠 ：開業(yè)前交納1年租金按7.5折計算

6、（上面租金為折扣后價位） 裝修期 ：七天（正常情況下） 29 項目分析 1、動線的設(shè)計，室內(nèi)空間的裝飾，前、后庭客流集散功能的承上啟下是特點，值得 研究。 2、負一層集中了以優(yōu)衣庫代表的快速時尚消費品牌以及里維斯、LEE等潮牌，與樓上 品牌定位有交錯，又控制落差不突兀，同時為負二層做集市型特色小鋪引導(dǎo)客流。年 齡層分明。 3、無論是通頂天梯、頂層停車場、還是直達B2F的扶梯，都體現(xiàn)了設(shè)計者引導(dǎo)客流 （將客流拉到頂層或底層）的思路，以及對經(jīng)營弱勢區(qū)域的照顧。 30 項目分析 4、B2F的設(shè)計，在眾多樓層中來看，是最缺乏規(guī)劃的。將所有知名度不高、面積要求 小的散戶，無論業(yè)種，不分區(qū)域全部堆疊到B2F構(gòu)成。雖然能夠降低定向招商的難度， 但同時增加了商戶存活的風(fēng)險，待評估。 5、租金基本適中偏上，面積小也是造成評效高的一個原因，但