房地產(chǎn)業(yè)情況分析與工作建議

1、房地產(chǎn)業(yè)情況分析與工作建議 房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的許多產(chǎn)業(yè)都有著密切的關(guān)系，具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。就我市而言，“十一五”時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，投資總體增長(zhǎng)，已成為我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)，但同時(shí)也存在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源單一、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)偏低等問(wèn)題。 一、當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)情況 目前，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共321家，其中：二級(jí)資質(zhì)19家，三級(jí)資質(zhì)70家，四級(jí)資質(zhì)131家，暫定資質(zhì)101家；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人員8000多人。全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)165家；物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員6000多人。全市取得房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)的企業(yè)12家，企業(yè)從業(yè)人員100多人。 2005年到2009

2、年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年均完成34.17億元，占同期gdp的6.2；商品房年均施工面積660.41萬(wàn)平方米，年均新開(kāi)工面積349.99萬(wàn)平方米，年均竣工面積132.66萬(wàn)平方米，年均銷售面積160.14萬(wàn)平方米，年均住宅價(jià)格2050元/平方米。 總體上，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)比較平穩(wěn)，存在以下幾方面的特點(diǎn)： 一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度較快。受國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需政策以及中央、省、市支持扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)政策措施的影響，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體增速較快，高于固定資產(chǎn)投資增速。 二是房?jī)r(jià)漲幅較快。由于開(kāi)發(fā)建設(shè)成本上升，土地資源有限，市場(chǎng)需求量大，個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售等因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，令中低收

3、入階層望而卻步。 三是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。受近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)面積大、高檔次住房比較熱衷，而適用于中低收入階層的普通住房不僅供給量少，而且所處地段大多為城鄉(xiāng)結(jié)合部等較偏僻位置。這導(dǎo)致了我市一方面住房需求旺盛，另一方面卻存在大量以大戶型為主的空置面積的尷尬局面。 四是受國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的影響，自去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地欲望強(qiáng)烈，土地價(jià)格逐漸上漲。 五是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體實(shí)力不強(qiáng)。大多房開(kāi)企業(yè)自有資金不足，依賴銀行信貸支撐，極易令資金鏈斷裂，導(dǎo)致民間高利貸、拖欠工程款和民工工資等問(wèn)題的發(fā)生；開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理念落后，管理水平低，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，負(fù)債比率過(guò)大。并且部分房

4、開(kāi)企業(yè)誠(chéng)信度差，導(dǎo)致逾期交房、業(yè)主投訴及信訪案件增多，嚴(yán)重影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。 二、“十二五”時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展建議 為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，使其作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的地位進(jìn)一步增強(qiáng)，切實(shí)解決人民群眾的居住問(wèn)題，提出建議如下： （一）加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理、加快廉租住房建設(shè)步伐、改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，形成完善合理的住房供應(yīng)體系。初步預(yù)計(jì)，每年我市住房需求凈增150萬(wàn)平方米左右，其中主要是90120平方米的中低檔住房需求，而解決城市中低收入階層住房困難的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房也求大于供，一房難求。因此，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)以調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品住房供應(yīng)為主。一是在經(jīng)濟(jì)適用住房管理上嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房管理各項(xiàng)政策，加大監(jiān)管力度，與房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，明確對(duì)其的優(yōu)惠政策以保證讓經(jīng)濟(jì)適用房真正進(jìn)入中低收入階層的居民家庭。二是在廉租住房建設(shè)上保障中低收入階層的住房供應(yīng)，不一定人人都買得起房，但要保證人人都能住得起房。三是在改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，制定住房建設(shè)規(guī)劃，重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足大多數(shù)居民需求的中低價(jià)位、中小套型商品房。 （二）在探索信托解決辦法的同時(shí)，積極尋求有效的融資方式，引導(dǎo)和鼓勵(lì)規(guī)模較小、經(jīng)營(yíng)實(shí)力不強(qiáng)、或有資金無(wú)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)