淺議房地產(chǎn)測(cè)量與房地產(chǎn)登記之間的關(guān)系

1、淺議房地產(chǎn)測(cè)量與房地產(chǎn)登記之間的關(guān)系 【摘要】房地產(chǎn)測(cè)量是附屬于房地產(chǎn)登記并為其服務(wù)的，測(cè)量工作的好壞對(duì)登記的正確性有直接的影響。正確的房地產(chǎn)登記能維護(hù)所有者的合法利益，保證政府工作的公信度，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量與房地產(chǎn)登記兩者關(guān)系進(jìn)行正確界定以保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展十分必要。隨著我國(guó)改革開(kāi)放進(jìn)程的深入，經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速推進(jìn)，給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了巨大的空間，各類(lèi)房屋建筑不斷增多，房地產(chǎn)測(cè)量工作與房地產(chǎn)登記工作不斷完善。本文闡述了房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)房地產(chǎn)登記管理的重要性以及房地產(chǎn)測(cè)量以及房地產(chǎn)登記，并論述分析了房地產(chǎn)測(cè)量與房地產(chǎn)登記之間的關(guān)系，以供參考。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)測(cè)量；房地產(chǎn)登記

2、；重要性；參考依據(jù) 經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的加快，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得各類(lèi)房屋建筑數(shù)量日趨增加。為了更好的對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理，提高房地產(chǎn)工作的效率，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)代化的高效管理成為必然趨勢(shì)。在房地產(chǎn)管理工作中，其產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)籍管理工作的核心是產(chǎn)權(quán)登記法，即房屋登記簿形式的房地產(chǎn)登記，對(duì)房地產(chǎn)的測(cè)量工作是附屬于房地產(chǎn)登記并為其服務(wù)的。只有嚴(yán)格地執(zhí)行房地產(chǎn)測(cè)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，才能有效的促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。 一、房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)房地產(chǎn)登記管理的重要性 房屋測(cè)量作為權(quán)屬管理的基礎(chǔ)，是房地產(chǎn)管理中的重要環(huán)節(jié)，其關(guān)系到國(guó)家房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開(kāi)發(fā)商和房屋當(dāng)事人的切身利益。房地產(chǎn)管理的核心內(nèi)容之一是

3、進(jìn)行房屋所有權(quán)的管理，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理的法律化、制度化和程序化，就必須充分依靠房屋測(cè)量，通過(guò)房屋測(cè)量才能進(jìn)行有效的房屋基本情況的審計(jì)和評(píng)估。房地產(chǎn)測(cè)量隊(duì)對(duì)于房地產(chǎn)管理具有十分重要的作用：在產(chǎn)籍管理方面，房地產(chǎn)測(cè)量有利于房地產(chǎn)的產(chǎn)籍管理工作順利開(kāi)展；在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)測(cè)量的房地產(chǎn)能夠保證消費(fèi)者的利益。（1） 產(chǎn)籍管理方面的重要性。房地產(chǎn)測(cè)量的一個(gè)重要作用就是有利于房地產(chǎn)的產(chǎn)籍管理工作的順利開(kāi)展。產(chǎn)籍管理工作式房地產(chǎn)管理工作中的重要一環(huán)，要使得房地產(chǎn)管理工作的效率得到提高重要的措施就是保證管理工作的科學(xué)化以及制度化，而這兩個(gè)目標(biāo)的達(dá)成則需要得到房地產(chǎn)測(cè)量的大力支持。因此，房地產(chǎn)測(cè)量的

4、有效進(jìn)行是產(chǎn)籍管理的順利開(kāi)展的重要前提保障。 （2） 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面的重要性。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是在近幾十年才急劇發(fā)展起來(lái)的，在這樣高速的發(fā)展中房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)就必然會(huì)存在一些瑕疵。房地產(chǎn)測(cè)量的重要作用就是體現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面。 二、房地產(chǎn)測(cè)量以及房地產(chǎn)登記的分析 2.1房地產(chǎn)測(cè)量概念及內(nèi)容 在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)測(cè)量主要是對(duì)城市、村鎮(zhèn)中已經(jīng)建成的區(qū)域或者是在建成區(qū)域之外的工廠、事業(yè)單位以及民居的房地產(chǎn)的具體用地情況進(jìn)行測(cè)定和調(diào)查，測(cè)定和調(diào)查之后得到的數(shù)據(jù)可以作為買(mǎi)房者的產(chǎn)權(quán)、房籍管理、征稅以及城市的規(guī)劃建設(shè)等方面的內(nèi)容提供參考性依據(jù)。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)測(cè)量得到的數(shù)據(jù)以及相關(guān)文獻(xiàn)資料是受到法律保

5、護(hù)的。房地產(chǎn)測(cè)量的需要完成的內(nèi)容是：為房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證提供依據(jù)，對(duì)產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行房地產(chǎn)管理；提供房地產(chǎn)的分幅圖以及分戶(hù)圖以便于進(jìn)行房地產(chǎn)管理，為城鎮(zhèn)建設(shè)和舊城改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供圖紙資料參考。 2.2房地產(chǎn)登記分析 （1）房地產(chǎn)登記的一般流程。房地產(chǎn)登記的一般流程包括四個(gè)方面：登記信息及遞交申請(qǐng)、法定機(jī)關(guān)收件、開(kāi)展審核工作和發(fā)放房地產(chǎn)證，這一系列的過(guò)程要嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨意的更改順序或任意跳過(guò)某一流程。 （2）房地產(chǎn)登記內(nèi)涵。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)的主要構(gòu)成部分，它是指建立在土地之上的各種建筑物，具有一切不動(dòng)產(chǎn)的特征。而房地產(chǎn)登記則是對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)其權(quán)利狀態(tài)進(jìn)行管理的工作，也被稱(chēng)為房地產(chǎn)權(quán)屬登記

6、，主要是指針對(duì)房地產(chǎn)相對(duì)人提出的申請(qǐng)，法定管理機(jī)關(guān)對(duì)其申請(qǐng)進(jìn)行把關(guān)，對(duì)其房地產(chǎn)的所有權(quán)問(wèn)題進(jìn)行判定，并將判定事實(shí)記錄在房地產(chǎn)登記冊(cè)內(nèi)，審核完成后將房地產(chǎn)證發(fā)放給符合要求的相對(duì)人。房地產(chǎn)登記對(duì)于房地產(chǎn)交易安全及效率的提高有促進(jìn)作用，能有效保障房地產(chǎn)合法人的權(quán)益。（3） 房地產(chǎn)登記的作用。首先，房地產(chǎn)登記具有管理功能。房地產(chǎn)登記的管理作用指法定管理機(jī)關(guān)依法對(duì)相對(duì)人的權(quán)屬情況進(jìn)行記錄，管理機(jī)關(guān)與相對(duì)人兩者間形成法定的管理與被管理關(guān)系。這樣一來(lái)，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬變更的審核與監(jiān)督，保證了信息的真實(shí)性，能實(shí)現(xiàn)高效的行政管理。另外，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)的登記可以完善我國(guó)的戶(hù)籍管理工作。通過(guò)房地產(chǎn)登記的管理功能，房地

7、產(chǎn)資源可以得到充分利用，使用效率大大提高，從而取得更好的社會(huì)效益。其次，房地產(chǎn)登記具有確認(rèn)產(chǎn)權(quán)功能。相對(duì)人在法定機(jī)關(guān)完成房地產(chǎn)登記后，其房屋的產(chǎn)權(quán)得到了法律的承認(rèn)，是受到國(guó)家法律保護(hù)的正當(dāng)權(quán)益。在面對(duì)房地產(chǎn)受到威脅的情況下，房地產(chǎn)登記的記錄可以給相對(duì)人提供法律保障，它是具有強(qiáng)制力的，能防止他人的惡性侵權(quán)。房地產(chǎn)登記的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)功能在整個(gè)產(chǎn)權(quán)制度體系運(yùn)轉(zhuǎn)中處于基礎(chǔ)地位。 三、房地產(chǎn)測(cè)量與房地產(chǎn)登記之間的關(guān)系 在房地產(chǎn)管理工作中，房地產(chǎn)的測(cè)量工作是附屬于房地產(chǎn)登記并為其服務(wù)的。只有嚴(yán)格地執(zhí)行房地產(chǎn)測(cè)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，才能有效的促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。 3.1房地產(chǎn)測(cè)量為房地產(chǎn)登記提供參考 前文已

8、經(jīng)提到的房地產(chǎn)測(cè)量和房地產(chǎn)登記二者之間是存在著密切的關(guān)系的，第一點(diǎn)就是房地產(chǎn)測(cè)量能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)登記提供參考。我國(guó)的房屋登記辦法中明文規(guī)定，房屋登記包括的內(nèi)容有：房地產(chǎn)的所在地、持有人、面積以及使用年限等方面，而這些資料數(shù)據(jù)的獲得正是房地產(chǎn)測(cè)量的工作結(jié)果?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)登記需要以房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。 3.2房地產(chǎn)測(cè)量為房地產(chǎn)的面積登記提供依據(jù) 鑒于目前普遍偏高的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)面積的測(cè)定對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)各方的經(jīng)濟(jì)利益會(huì)產(chǎn)生直接的影響。通過(guò)之前的房地產(chǎn)測(cè)量工作，為權(quán)屬證書(shū)的房屋面積登記提供了科學(xué)的依據(jù)，這樣一來(lái)，證書(shū)上登記的實(shí)際房屋面積與公共面積是具有法律效力的，能夠給房地產(chǎn)的登記工作提供真實(shí)的資料，保證資

9、料的準(zhǔn)確性。 3.3房地產(chǎn)測(cè)量為房地產(chǎn)登記的管理提供了數(shù)據(jù)資料 房地產(chǎn)測(cè)量之后就可以繪制出房地產(chǎn)的分區(qū)、分片圖，這樣就有利于房地產(chǎn)登記管理工作的高效率完成。測(cè)量之后的數(shù)據(jù)結(jié)果會(huì)進(jìn)行入庫(kù)管理，這樣在進(jìn)行房地產(chǎn)登記管理就利用資料進(jìn)行科學(xué)、合理、有效的房地產(chǎn)登記管理。 四、結(jié)束語(yǔ) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r一直以來(lái)都是人們的關(guān)注熱點(diǎn)，人們對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的要求也是越來(lái)越高，提高房地產(chǎn)行業(yè)的管理方面的問(wèn)題就是房地產(chǎn)行業(yè)的重中之重。房地產(chǎn)測(cè)量直接關(guān)系到買(mǎi)房者的利益以及獨(dú)特的需求，房地產(chǎn)登記則是在法律上保障了買(mǎi)房者的房地產(chǎn)所有權(quán)。只有科學(xué)的認(rèn)識(shí)到了兩者之間的關(guān)系并且尊重這種規(guī)律才能更好的保障房地產(chǎn)管理工作的有效進(jìn)行。 參考文獻(xiàn)： 1 彭佳勇. 關(guān)于房產(chǎn)測(cè)量與房產(chǎn)登記關(guān)系的探討j. 城市建筑. 2012（17）. 2 陳華歡.