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文檔簡介
1、廣東清遠市千竹湖生態(tài)園旅游項目建議書清遠千竹湖生態(tài)園旅游項目建議書一、項目名稱:清遠千竹湖生態(tài)園(以下簡稱千竹湖生態(tài)園,暫定)二、項目選址:中國廣東清遠東城。三、項目簡介項目通過分期開發(fā),將生態(tài)旅游景區(qū)和中國傳統(tǒng)文化以及休閑養(yǎng)生完美結合,最終將致力于把千竹湖生態(tài)園打造成一個占地面積最少10000畝、集休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)、低碳生態(tài)休閑度假、現(xiàn)實版開心農(nóng)場于一體,同時兼負著青少年農(nóng)業(yè)科普教育、再現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化生活韻味的新型旅游綜合實體。項目四大核心理念:一是中國傳統(tǒng)文化活動策劃基地;二是農(nóng)場生活文化體驗;三是休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn);四是低碳生活,就在家門口。四、項目的必要性和可行性(一)項目的必要性“千竹
2、湖生態(tài)園”項目的提出,就是充分發(fā)揮清遠本地生態(tài)城市優(yōu)勢,突出其優(yōu)秀的生態(tài)環(huán)境,實施可持續(xù)發(fā)展旅游戰(zhàn)略,引領全新的低碳旅游觀念,以及滿足清遠本地和珠三角廣泛的休閑旅游需求,同時是清遠青少年在農(nóng)業(yè)科技、傳統(tǒng)文化教育等方面的教育基地;其必要性體現(xiàn)在如下幾個方面:1、是國家實施國民旅游休閑計劃的需要國民旅游休閑計劃的出臺,為國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展提供了政策上的支持,全民參與旅游,大力發(fā)展旅游業(yè),成為現(xiàn)時中國經(jīng)濟持續(xù)良好地增長的一個主要動力。本項目適時提出,符合國家在旅游方面制訂的發(fā)展戰(zhàn)略, 2、是大力推動清遠旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展和休閑養(yǎng)生地產(chǎn)發(fā)展的需要清遠有著優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和豐富無比的天然旅游資源,但存在著同質(zhì)
3、化開采和經(jīng)營,核心競爭力逐漸減弱的的問題,隨著國家提出低碳生活概念,低碳已經(jīng)成為我國新時期經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略之一,旅游行業(yè)如何進行可持續(xù)發(fā)展和成長,亦隨即成為業(yè)內(nèi)最關鍵的課題。隨著清遠和廣州以及珠三角融合的加快,清遠的旅游資源和宜居的生態(tài)環(huán)境日益凸顯,優(yōu)勢也更加突出,不可再生和復制的自然資源優(yōu)勢,使旅游地產(chǎn)上升至休閑養(yǎng)生地產(chǎn)階段。千竹湖生態(tài)園的提出,正是引領低碳旅游觀念,作為未來旅游發(fā)展新方式的項目,為創(chuàng)造清遠旅游和地產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展形式作出有益的探索。3、是大力發(fā)展清遠經(jīng)濟,創(chuàng)造財富的戰(zhàn)略需要本項目選擇在清遠東城,因地制宜,建設符合清遠東城“宜居、宜學、宜游”規(guī)劃的一個旅游項目,是前瞻性的
4、眼光和戰(zhàn)略性的選擇,是對資源的合理利用,是實事求是的必然選擇,是創(chuàng)造財富的戰(zhàn)略需要。(二)項目的可行性今天的清遠,不僅僅是珠三角的后花園,不僅僅是宜居名城,隨著政府全力打造“世界的清遠”的城市定位,將會為清遠的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和旅游地產(chǎn)發(fā)展提供了一個千載難逢的機遇。1、區(qū)位優(yōu)勢: 本項目選擇在發(fā)展?jié)摿O高的清遠東城,優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、便利的交通條件,豐富的旅游自然資源為項目的開發(fā)打下良好基礎。2、政策支持:廣東兩會明確提出要求:“加大粵北地區(qū)的休閑旅游項目建設力度,將其打造成為體驗休閑旅游之基地”,清遠市政府為此發(fā)布了清遠市貫徹廣東省國民旅游休閑計劃實施意見,意見表明,試行國民旅游休閑計劃是清遠市實
5、施“綠色經(jīng)濟強市、嶺南宜居名城、華南休閑之都”戰(zhàn)略目標的一項重要舉措,對拉動內(nèi)需、擴大消費、推動經(jīng)濟發(fā)展具有深遠意義。此外,市政府還提出如下工作要求:出臺相關配套政策措施,建立完善的管理機制,鼓勵和扶持旅游企業(yè)開發(fā)適合居民旅游休閑的線路,推進國民旅游休閑計劃;各旅游企業(yè)要聯(lián)動起來,互惠互利,共同振興旅游業(yè)。3、深厚的旅游市場基礎:清遠作為休閑旅游之都,涵蓋溫泉、漂流、森林、探險等典型屬于休閑旅游的項目,在全國特別是省內(nèi)珠三角聲名卓著,游客08年流量達到1520萬人次,休閑旅游之氛圍無地出其左右,客戶群遍布珠三角港澳地區(qū),輻射湖南、廣西等地。4、項目開發(fā)經(jīng)營方的實力優(yōu)勢:本項目將由實力超群,財力
6、雄厚的公司進行悉心打造,同時項目團隊涵蓋了旅游業(yè)內(nèi)的多名經(jīng)營和策劃專家,對本省的旅游市場具有敏銳的行業(yè)洞察力,掌握著豐富的媒體資源,為本項目的順利上馬和日后的策劃運營打下堅實的基礎。 從“國民旅游休閑計劃”的出臺,標志著中國旅游業(yè)的發(fā)展進入一個歷史性的增長階段,清遠是廣東省內(nèi)最為著名的珠三角后花園,休閑旅游業(yè)發(fā)展一日千里。清遠市政府與聯(lián)合國、世界銀行、世界華商總會等達成協(xié)議,投資總達5千億元人民幣的六大項目,將極大地提升清遠的城市品位和知名度,對清遠的經(jīng)濟社會發(fā)展特別是旅游業(yè)的發(fā)展將具有十分重要的意義,清遠將成為真正意義上的世界的清遠。綜上所述,只要因地制宜、合理布局、科學規(guī)劃、有效開發(fā)和整合
7、各種資源,建設一個集生態(tài)旅游觀光、傳統(tǒng)文化活動基地、休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)于一體的新型旅游項目是可行的,它將成為一個引領清遠旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展項目。五、項目機構設置本項目總體規(guī)劃占地面積為10000畝地,分為四大區(qū)域板塊,每個區(qū)域都有自己獨特的特色和消費功能,包括面向旅游者免費開放的旅游觀光區(qū)域、活動營銷為主的中國傳統(tǒng)文化活動策劃舉辦基地、面向高端客戶群體的休閑養(yǎng)生旅游區(qū)域、面向廣大白領人群和青少年的開心農(nóng)場以及生物科普教育基地。(一)設立旅游觀光開放區(qū)占地面積:3000畝功能:公共區(qū)域,低碳概念為主的開放式景區(qū),給旅游者休閑觀光之用。簡介:以一個人工湖為核心,圍繞人工湖建造一條適合自行車和馬車進行
8、觀光的綠道,于湖岸綠道可以觀光,于湖中可泛舟玩水。本區(qū)域面向旅游者全面免費開放。景觀設置:1、建造千竹湖整個項目以植物為主要基調(diào),湖的四周種滿竹子和各種植物,故稱之為千竹湖,湖內(nèi)可泛舟,親水,成為清遠目前最大的人工湖。2、觀光綠道綠道如今成為低碳旅游必有的硬件設施,圍繞著千竹湖建造而成,每隔1000米便有一個休息驛站,驛站包括餐飲、小吃、自行車停放等功能規(guī)劃。游客圍繞綠道,選擇步行、自行車或者馬車進行觀光,是身心放松,漫步健身的最佳去處。3、兩大主題園林a、以果樹為主題的果園:種植適合南方生長的不同類型的果樹。作為景區(qū)內(nèi)各項目的有機補充,果園既增加景區(qū)的娛樂和游客的樂趣功能,又能為其它項目提供
9、一個營銷配置。b、以植物為主題的植物園:每逢春風植物花開,游客或住戶在林里賞花作樂。植物林里建有古式亭臺樓閣。(二)設立中國傳統(tǒng)文化活動策劃舉辦基地占地面積:500畝功能:半開放區(qū)域,策劃舉辦中國傳統(tǒng)文化活動和其它主題活動的區(qū)域。力爭成為省內(nèi)最具文化品牌魅力的活動式景區(qū)。簡介:這個區(qū)域以中國宋代傳統(tǒng)文化精髓為建造的核心理念,打造最有文化底蘊、最新潮的活動基地,最具高雅氣質(zhì)的休閑生活區(qū)域。成為南中國最著名的中國傳統(tǒng)文化策劃基地。區(qū)域設置:1、傳統(tǒng)文化體驗區(qū):包括建設有影視城、琴閣、棋社、書坊、畫苑、茶樓、影院。a、建筑風格:整個區(qū)域統(tǒng)一復制宋代的民間建筑風格,令人仿佛回到了歷史文化最繁榮的宋代時
10、期,進行一次難忘的時光之旅。b、活動策劃:定期開辦琴、棋、書、畫、茶道、插花、盆栽學習班,定期策劃相關主題活動,例如圍棋比賽、書畫展覽、新書發(fā)布活動,電影試看活動等,讓游客學以致用,享受傳統(tǒng)生活之美妙樂趣。優(yōu)雅的環(huán)境,完善的功能設施,在營銷方面可引進文化教育產(chǎn)業(yè),以推廣國學(儒家)為基本,以制造時尚的市場手段銷售傳統(tǒng)的“君子六藝”;舉辦各種賽事,承接與舉辦相關內(nèi)容的大型文化展覽,打造最有人文氣息和文化內(nèi)涵的高品位生活,引領社會時尚,成為華南地區(qū)最具中國傳統(tǒng)文化氣息的活動基地,以此為品牌效應,最終將整個項目建設成為具有極厚文化意味的旅游景區(qū)。2、活動休閑廣場:包括景區(qū)大門、活動廣場、多功能會議室
11、、行政大樓、土特產(chǎn)展銷區(qū)。 廣場可舉辦大型的主題活動,例如舉辦失去已久的中國傳統(tǒng)節(jié)日文化活動:元宵賞燈節(jié),中秋賞月等,還可以針對目前市場潛力巨大的種類主題活動,如化妝舞會、相親派對;其它可以此舉辦新聞發(fā)布會、聯(lián)誼會、產(chǎn)品展覽等。3、餐飲住宿區(qū)域:a、包括特色農(nóng)家餐館:推廣特色健康養(yǎng)生菜譜,各類農(nóng)家菜為主要菜系。b、景區(qū)酒店:建造成傳統(tǒng)客棧風格,與整個景區(qū)文化融為一體。(三)設立休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)區(qū)域占地面積:6000畝功能:旅游地產(chǎn)項目和以休閑養(yǎng)生為主題的酒店式療養(yǎng)院。簡介:本區(qū)域作為項目最重要的核心區(qū)域,分為兩大主題地產(chǎn),一是以中國傳統(tǒng)建筑四合院為主要設計風格的,加上為其專門配置的酒店式療養(yǎng)院
12、,引領身體和精神雙重休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)新潮流;二是以鄉(xiāng)村風情為主題的高端地產(chǎn)版塊。兩大版塊針對的潛在客戶有所不同,同時和為其配置的銷售元素亦不同,是為本項目的核心。版塊設置:1、中式四合院為設計風格的區(qū)域(1000畝)a、建筑風格:幽雅、精致、自然、樸素、復古的中式風格,具有中國傳統(tǒng)建筑精華的風情莊園。b、核心配置:每座四合院,均配置私家菜園一個、私家花園一個、私家管家一個。每個院子均存放農(nóng)具、肥料、菜園用作于主人攜一家大小或者親朋好友親手勞作,花園給用戶種植花草、學習根雕之用,管家之作用在于租用本房子的主人平時不在的時候,為其打掃衛(wèi)生,維護,聆聽指令之用。c、建筑亮點:設計屋頂天窗,令住戶躺在
13、床上可欣賞到莊園的星空。d、核心點:花園、菜園、以及房子里面均裝有遠程遙控的攝像頭,令租用的用戶無論身處何方,均可以看到自己的菜和花長得如何,并且通過程序設計好的網(wǎng)絡,直接在電腦上就可以進行管理,例如澆灌、施肥、落指令給管家進行其它工作。用戶自己種植的花草和菜蔬,可以在山莊的網(wǎng)站上進行公開售賣,或者由山莊統(tǒng)一收購出售。e、整合營銷:凡本房子的客戶,均成為山莊的vip會員,免費享受山莊內(nèi)其它的旅游資源及養(yǎng)生休閑設施,優(yōu)先參加山莊舉辦的各種主題活動。f、輔助營銷:山莊建立一個專門的網(wǎng)站,以管理這些vip會員用戶的資料,開展遠程監(jiān)控,定期舉辦聯(lián)誼會,為會員創(chuàng)造一個品味生活、休閑養(yǎng)生、商務溝通交流平臺
14、。2、酒店式健康休閑養(yǎng)生療養(yǎng)院(500畝)a、功能介紹:建造一個綜合型的休閑療養(yǎng)基地,以先進的生命科學技術,健全的治療器械,以人為本,為人們解決相關的生命保健、人體保養(yǎng)、 心理健康、疾病治療等問題。本療養(yǎng)院包括體檢服務中心、保健服務中心、療養(yǎng)服務中心、美體美容服務中心、康樂服務中心、醫(yī)療服務中心、心理服務中心等多功能版塊。b、發(fā)展方向:前期可與省內(nèi)著名的療養(yǎng)院或者大型的醫(yī)療機構進行合作,后期與專門的療養(yǎng)科研機構或者大學進行深度合作,聯(lián)合辦學,延伸至相關產(chǎn)業(yè)功能,成為華南地區(qū)最專業(yè)的休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)。3、鄉(xiāng)村風情小鎮(zhèn)(社區(qū))(5000畝)a、項目理念:鄉(xiāng)村風情小鎮(zhèn)和社區(qū)不流于塵俗,它與整個項目的
15、定位渾然一體;它體現(xiàn)了城市、自然、建筑與人之間的平衡尺度關系,體現(xiàn)了一種生活價值的追求,一種純樸自然的精神境界與人生哲學。它以獨特的建筑形式和淳美的鄉(xiāng)村文化,強調(diào)獨立與融合,倡導人、自然、建筑之間的親密尺度的地方,旨在建立專屬于新興知識精英階層的社區(qū)精神,為清遠的休閑地產(chǎn)樹立一個標桿式的高度。 b、建筑風格:小鎮(zhèn)(社區(qū))體現(xiàn)的是一種知識精英階層的社區(qū)精神,它以世界各個旅游圣地、異國風情鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)(社區(qū))的風格為參考,融合中國傳統(tǒng)文化精神內(nèi)核,建造成一個適合追求自然風尚,以打造一個以綠色為主題的低碳生活的地產(chǎn)項目。(四)開心農(nóng)場區(qū)域占地面積:500畝功能簡介:成為華南地區(qū)眾多白領人士瘋玩的現(xiàn)實版開
16、心農(nóng)場、同時是清遠市青少年的植物、生物科普教育基地。 設置: 1、開心農(nóng)場a、規(guī)劃: 農(nóng)場根據(jù)功能不同劃分為種菜區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、花草區(qū)、果樹區(qū)。每個區(qū)域又細分成為小塊的田地,用作給市場進行銷售。b、核心概念:農(nóng)場裝有可遠程監(jiān)控的攝像頭,令玩家除了到景區(qū)進行真實版的鄉(xiāng)村生活式旅游之外,在家里的網(wǎng)上也可以進行種菜、種花,偷菜、摘果等指令操作,設有專人進行現(xiàn)實操作。c、策劃活動:圍繞這群龐大的消費群體,可以進行種菜、種花比賽、在限定的時間內(nèi)可以進行偷菜等刺激市場的游戲。同時結合景區(qū)活動資源,為其設定系列不同的主題策劃活動,保障景區(qū)的日??驮戳?。d、市場分析:珠三角地區(qū)的白領階層,目前最火爆的網(wǎng)絡游戲,就
17、是上開心網(wǎng)玩開心農(nóng)場的各類游戲,項目通過把現(xiàn)實生活的農(nóng)場和網(wǎng)絡相結合,必然在清遠引起轟動效應,給景區(qū)的品牌宣傳帶來爆裂式提升。這些消費群體將會成為項目除地產(chǎn)之外的最大消費客源。 2、溫室植物觀賞園 種植不同類型的溫室植物,用作于青少年的科教、觀光。 3、盆景、花草植物銷售區(qū)制作微型的盆景、花草和其它紀念品,用作于銷售。4、農(nóng)作物、果樹種植示范區(qū)用作于青少年現(xiàn)場參與學習種植農(nóng)業(yè)作物之用,亦是開心農(nóng)場的示范區(qū)域。六、項目市場分析1、項目類比截止到目前,國內(nèi)類似的項目日漸火爆,休閑生態(tài)旅游成為都市人最喜歡的旅游方式,例如北京的開心網(wǎng)“開心農(nóng)場”、廣東從化“快樂田心”項目、農(nóng)家樂重慶萬盛區(qū)2500畝大
18、型“開心農(nóng)場”等。這些項目的規(guī)劃,大多從自然回歸、人文回歸和心靈回歸等概念進行運營,項目內(nèi)容包括花果種植、動物飼養(yǎng)等,例如重慶的開心農(nóng)場,在在自然回歸區(qū)內(nèi),市民們可以在香氛植物區(qū)內(nèi)欣賞梔子花海、體驗攀巖,在茶山親手采摘茶葉,學習烘焙方法等;在人文回歸區(qū)中,主要為開心農(nóng)場、開心牧場、梯田景觀保護區(qū)和薰衣草景觀園。上述項目,在項目規(guī)劃中均以讓游客享受原汁原味的“鄉(xiāng)村生活元素”為主題,市場反應良好,受到廣大都市人的狂熱追捧,這表明當今旅游的趨勢,已經(jīng)從自然風景旅游到心靈旅游的進化,旅游已經(jīng)不再是吃喝玩樂的享受,更是精神和心靈的回歸,富裕生活的后面,是對精神追求的向往。本項目與上述項目相比,前期規(guī)劃既
19、有生態(tài)旅游、低碳出行的旅游元素、讓人們在城市近郊就能享受最自然的生態(tài)景區(qū)風情,回歸最原始的生活方式;在活動策劃方面,本項目更是開創(chuàng)性的以恢復中國傳統(tǒng)文化為宗旨,策劃打造南中國最有文化傳統(tǒng)韻味的系列活動,形成景區(qū)最獨特的品牌,以文化和活動為核心競爭力,創(chuàng)造華南地區(qū)最有特色的旅游項目;后期規(guī)劃中的旅游地產(chǎn)項目,開創(chuàng)出以四合院為主體的建筑風格,享受簡單的充滿鄉(xiāng)村風情意味的農(nóng)家生活方式,同時配置專業(yè)的休閑養(yǎng)生療養(yǎng)院,讓人們真正的回到生活的本質(zhì),享受到精神和身體、物質(zhì)三方面的最佳結合。項目和其它相比,超越了類似項目所沒有的中國傳統(tǒng)文化內(nèi)涵,并且把這種中國傳統(tǒng)文化和景區(qū)的項目設置通過不同的活動策劃結合起來
20、,可以預見的是,本項目代表了當今旅游的最新趨勢,亦超越了其它項目的核心競爭力。2、市場定位從本項目運營的四大核心競爭力分析,其潛在客源市場定位分析如下:(1)從珠三角自駕游游客的活動半徑上來看,雙休日的游程距離在150300公里之間;黃金周的游程距離一般在400600公里的范圍內(nèi)。本項目完全符合此活動半徑,基本涵蓋了珠三角和港澳地區(qū)。(2)2008年廣東國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)顯示,2008年廣東全省私家轎車總量達到了251.57萬輛,成為繼北京之后全國第二大擁有私家車最多的省份。(3)珠江三角洲地區(qū)主要城市(包括廣州、深圳、東莞、佛山)發(fā)起的戶外運動俱樂部和車友會就有500多家,按每家
21、1000至2000會員計,這一地區(qū)喜愛戶外運動并有條件參加自駕游活動的人數(shù)多達50萬以上,并且逐年增長。而如果按每輛出游車輛最低旅行消費3000元,中級消費4500元,高級消費6000以上來算,戶外自駕游清遠旅游業(yè)的市場消費能力將十分驚人。(4)休閑養(yǎng)生的市場分析:中國近幾年老齡化加速,每年仍以3.2%的速度增長,預計到2015年中國大陸60歲以上的老年人將超過2億,約占總人口的15%。隨著珠三角地區(qū)人口的老齡化,到山青水秀的城市養(yǎng)老,為清遠休閑養(yǎng)生地產(chǎn)提供了巨大的潛在消費群,而珠三角工業(yè)發(fā)達,高收入群體多,他們有經(jīng)濟能力消費這種形態(tài)的產(chǎn)品。(5)清遠歷來有廣州后花園之稱,既表明了清遠緊鄰廣州
22、的地理位置,也是對清遠優(yōu)越生態(tài)環(huán)境的認可。隨著人們對居住質(zhì)量要求提高,越來越多的人選擇工作在鬧市、居住在郊區(qū)。隨著清遠至廣州的輕軌建設確定以后,清遠已經(jīng)成為廣深兩地房產(chǎn)投資客和真正有需求的買家熱烈追捧,清遠休閑地產(chǎn)市場良好持續(xù)增長,本項目作為集合了幾大旅游核心概念的綜合型休閑養(yǎng)生地產(chǎn)項目,在市場競爭方面,更具優(yōu)勢。從以上分析可知,本項目的客戶定位除了清遠本地客源之外,更大部分是珠三角和港澳地區(qū)的廣大中產(chǎn)階級、包括月收入在10000元以上的都市高級白領、年收入在20萬以上的私營企業(yè)主、工作收入穩(wěn)定的國家公務員和其它年收入在12萬以上的中產(chǎn)階層;還有就是一直被人忽視的,數(shù)量龐大的老年休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)市場消費群體。七、項目投資策略為了項目開發(fā)建設達到“政府有產(chǎn)值、投資者有回報、項目能發(fā)展”的多方共贏目標,根據(jù)項目業(yè)態(tài)的實際
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