房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)

1、房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)部公告第127號(hào)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)jgj/t3020032003年6月1日起實(shí)施1總則 1.0.1 為使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范化，利于國(guó)內(nèi)外交流，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)行業(yè)及其相關(guān)領(lǐng)域。 1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法編制。 1.0.4房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2 房地產(chǎn)業(yè)一般術(shù)語(yǔ) 2.0.1 房地產(chǎn) real estate， real property可開(kāi)發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 2

2、.0.2不動(dòng)產(chǎn) immovable property 依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 2.0.3土地 land 地球表層的陸地部分及其以上、以下一定幅度空間范圍內(nèi)的全部環(huán)境要素，以及人類社會(huì)生產(chǎn)生活活動(dòng)作用于窨的某些結(jié)果所組成的自然經(jīng)濟(jì)綜合體。 2.0.4房屋 house 供人們生產(chǎn)、居住或者作其他用途的建筑物的總稱。 2.0.5地產(chǎn) estate 土地和固著其上不可分割的部分所共同形成的物質(zhì)實(shí)體以及依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 2.0.6房產(chǎn) house proper

3、ty 個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 2.0.7房地產(chǎn)業(yè) real estate industry 從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。 2.0.8房地產(chǎn)所有權(quán) real estate title 房地產(chǎn)權(quán)屬所有人依照法律、法規(guī)規(guī)定對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 2.0.9房地產(chǎn)使用權(quán) real estate user 依照法律法規(guī)規(guī)定對(duì)土地加以利用和對(duì)房屋依法占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 2.0.10 物業(yè) property 特指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等

4、組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。 2.0.11 物業(yè)管理 property management 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)共同利益進(jìn)行維護(hù)的行為。 2.0.12房地產(chǎn)權(quán)屬登記 real estate titleregistration 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)力進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。其可用圖、檔、卡、冊(cè)等形式表現(xiàn)。 2.0.13房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) estate development 按照城市建設(shè)總體規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，在國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出

5、租商品房的行為。 2.0.14房地產(chǎn)市場(chǎng) real estate market 全社會(huì)房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。 2.0.15房地產(chǎn)交易 real estate trade 土地出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、典當(dāng)?shù)确康禺a(chǎn)市場(chǎng)行為。 2.0.16房地產(chǎn)中介 real estate medium 房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 2.0.17房地產(chǎn)金融 real estate finance 為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聚集、融通資金，提供資金結(jié)算、信貸、信托和咨詢的金融服務(wù)活動(dòng)。 2.0.18住房制度改革 reform of residential allotment system 將計(jì)劃經(jīng)

6、濟(jì)時(shí)期的住房實(shí)物分配制度逐步改變?yōu)樨泿欧峙洌敝寥繉?shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)化的過(guò)程。 3 房地產(chǎn)權(quán)屬 3.0.1 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) real estate title 以房地產(chǎn)為標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。 3.0.2房地產(chǎn)權(quán)利人 estate proprietor 擁有土地的使用權(quán)及其上的房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)人。 3.0.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理 real estate titlemanagement 房地產(chǎn)行政管理部門(mén)為保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的取得、滅失及合法變動(dòng)行為的確認(rèn)所實(shí)施的管理行為。 3.0.4房地產(chǎn)產(chǎn)籍 property register 房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)檔案、圖紙以及賬冊(cè)、表卡等其他反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

7、 3.0.5房地產(chǎn)權(quán)屬登記 registration of estate title 土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的總稱。 3.0.6房地產(chǎn)權(quán)屬總登記 total registration of estate title 縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行一次性的、統(tǒng)一的、全面的房屋權(quán)屬登記?？偟怯浭庆o態(tài)登記。 3.0.7房屋所有權(quán)初始登記 primary registration of estate title 在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件，到縣級(jí)以上的房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)權(quán)屬登記。 3.0.8房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 registrati

8、on forestate title transfer 房地產(chǎn)因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。 3.0.9房地產(chǎn)變更登記 registration forestate title change 房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，當(dāng)事人申請(qǐng)權(quán)屬情況變化后的登記。 3.0.10 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記 otherrights registration 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，權(quán)利人申請(qǐng)的權(quán)利登記。 3.0.11 房地產(chǎn)注銷登記 registration forestate title

9、cancelling 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人申請(qǐng)的注銷登記。 3.0.12房地產(chǎn)相對(duì)滅失 relative vanishing of estate title 某一特定的產(chǎn)權(quán)人失去了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，但其他人仍可取得其產(chǎn)權(quán)。 3.0.13房地產(chǎn)絕對(duì)滅失 absolute vanishing of estate 房地產(chǎn)作為物質(zhì)形態(tài)的喪失。 3.0.14土地登記 registration of land 縣以上人民政府依法將土地的權(quán)屬、面積、用途等情況登記在專門(mén)的簿冊(cè)上，同時(shí)向土地的所有者、土地使用者確認(rèn)，頒發(fā)有關(guān)土地權(quán)屬證書(shū)的一種法制制度。 3.

10、0.15土地使用權(quán)總登記 total registration of right to use land 在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)一個(gè)市或一個(gè)縣行政區(qū)域內(nèi)全部城鎮(zhèn)土地進(jìn)行的普遍登記。 3.0.16土地使用權(quán)初始登記 primaryregistration of right to use land 以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，持有關(guān)文件，向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)的土地使用權(quán)屬登記。 3.0.17地籍 land registration 記載土地的位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的籍冊(cè)。 3.0.18地籍測(cè)量 land registration surveyand

11、 drawing 對(duì)宗地權(quán)屬界線的界址點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行精確測(cè)定，并把宗地及其附著物的位置、面積、權(quán)屬關(guān)系和利用狀況等要素準(zhǔn)確地繪制在圖紙上和記錄在專門(mén)的表冊(cè)中的測(cè)繪工作。 3.0.19地籍測(cè)量圖 land registrationmapping 表明每宗地塊的位置、行政境界、權(quán)屬經(jīng)界、面積塊編號(hào)、地點(diǎn)、地類等的平面圖。 3.0.20 房地產(chǎn)測(cè)繪 estate mapping 通過(guò)把房地產(chǎn)要素圖示化，繪制符合規(guī)范要求的圖、表，準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)權(quán)屬狀況和自然資源狀況，為核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬提供依據(jù)的活動(dòng)。 3.0.21 房地產(chǎn)圖 estate map 將每幢房屋，每宗地塊的形狀、位置以及有關(guān)市政設(shè)施，縮繪成一

12、定比例的相似圖形。 3.0.22房地產(chǎn)分幅平面圖 plan of aproperty 全面反映房屋、土地的位置、形狀和權(quán)屬等狀況的基本圖。 3.0.23房地產(chǎn)丘平面圖 partial plan of aproperty 房地產(chǎn)分幅平面圖的局部圖。以門(mén)牌、戶院、產(chǎn)別及所占的土地范圍，分丘繪制成圖，每丘一張。 3.0.24房屋分層分戶平面圖 unit plan 在房地產(chǎn)分丘平面圖的基礎(chǔ)上，以一戶房屋所有權(quán)為單位，繪制成的房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。 3.0.25房屋產(chǎn)別 distinguish of propertyright 房屋財(cái)產(chǎn)按其所有權(quán)歸屬和管理形式不同而劃分的類別。 3.0.26房屋產(chǎn)權(quán)面積

13、 areas of ownershouse 房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積。 3.0.27公有房屋 public owned house 所有權(quán)歸國(guó)家或者集體所有的房屋。 3.0.28異產(chǎn)毗鄰 abutting owner 不同歸屬的房產(chǎn)，其結(jié)構(gòu)相連或具有共用部位，共有或共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑的房屋。 3.0.29專有所有權(quán) exclusive propertyrights 一幢建筑物，有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有時(shí)，各房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)建筑物在構(gòu)造上能明確區(qū)分的專有部分所享有的所有權(quán)。 3.0.30 房地產(chǎn)共有權(quán) share propertyrights 兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有一宗房地產(chǎn)或一

14、宗房地產(chǎn)某一部分的權(quán)益。 3.0.31 共有面積 share property areas 為多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。 3.0.32房地產(chǎn)抵押人 real estate pledgeor 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人以不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占有的方式，向相對(duì)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的債務(wù)人。 3.0.33房地產(chǎn)抵押權(quán)人 real estatepledgee 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時(shí)相對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)利人的債權(quán)人。 4 城市土地利用 4.0.1 土地公有制 socialist public ownership of land 全民所有制土地和集體所有制土地的總稱。 4.0.2國(guó)

15、有土地 stateowned land 城市和非建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)依法屬于全民所有的土地。 4.0.3集體土地 land owned by peasantcollectives 與國(guó)有土地對(duì)應(yīng)，指勞動(dòng)群眾集體所有的土地。 4.0.4建設(shè)用地 land for construction 建造建筑物和構(gòu)筑物的土地。 4.0.5土地使用權(quán) land user 依照法律規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行使用、處分和取得收益的權(quán)利。 4.0.6土地使用權(quán)劃撥 allocation of landuser 依法在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。 4.0.7土

16、地使用權(quán)出讓 land user granting 國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 4.0.8國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 stateowned land user transfer 國(guó)有土地管理者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給土地使用者的行為。 4.0.9國(guó)有土地使用權(quán)出租 hiring outthe stateowned land user 國(guó)有土地管理者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物和其他附屬物租賃給承租人使用，并向承租人收取租金的行為。 4.0.10 土地使用權(quán)抵押 raise a mortgageon land user 有償土地使用

17、權(quán)的擁有者因借貸或?yàn)榈谌藫?dān)保債務(wù)的履行，將土地使用權(quán)作為債權(quán)人對(duì)債務(wù)人不轉(zhuǎn)移占有使用權(quán)而供作債權(quán)擔(dān)保的一種行為。 4.0.11 土地使用權(quán)收回 land user regain 國(guó)家在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法收回用地單位或者個(gè)人的土地使用權(quán)的行為。 4.0.12土地使用權(quán)終止 suspention ofland user 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。 4.0.13土地使用權(quán)出讓金 charge forland user 土地使用權(quán)受讓方為取得國(guó)家出讓的國(guó)有土地一定年限的使用權(quán)，按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓法律或政策的規(guī)定，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，支付給國(guó)家的土地使用權(quán)價(jià)款。 4

18、.0.14基準(zhǔn)地價(jià) basic prices of urbanland 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。 4.0.15標(biāo)定地價(jià) marked price of land 城鎮(zhèn)宗地在限定條件下評(píng)估，并由市、縣以上人民政府公布的宗地價(jià)格。 4.0.16熟地 cultivated land 經(jīng)過(guò)土地開(kāi)發(fā)，具備基本建設(shè)條件的土地。 4.0.17生地 raw land 完成土地征用，未經(jīng)開(kāi)發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。 4.0.18毛地 undeveloped la

19、nd 在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過(guò)拆遷安置補(bǔ)償?shù)韧恋亻_(kāi)發(fā)過(guò)程、不具備基本建設(shè)條件的土地。 4.0.19宗地 parcel of land 土地使用權(quán)人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊。 4.0.20 閑置土地 idle land 土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。 4.0.21 土地四至 four boundaries of apiece of land 宗地的地塊界址。 4.0.22土地使用稅 land use tax 以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種地方稅。 4.0.23土地使用費(fèi) charge of la

20、nd 土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用。 4.0.24土地收益金 land revenue 土地使用者將屬于他的土地使用權(quán)出租，就其所獲租金收入，按規(guī)定比例向國(guó)家繳納的價(jià)款。 4.0.25土地利用總體規(guī)劃 overall plan ofland utiliation 各級(jí)人民政府依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制的總體控制計(jì)劃書(shū)。 4.0.26土地利用年度計(jì)劃 annual plan ofland utiliation 各級(jí)人民政府依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃以及建設(shè)用地和土地利用

21、的實(shí)際情況，按年度編制的計(jì)劃書(shū)。 4.0.27用地性質(zhì) land usage 城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。 5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 5.0.1 房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā) comprehensivedevelopment of real estate 根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的總體建設(shè)規(guī)劃，對(duì)某個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全面規(guī)劃，統(tǒng)一安排各種有關(guān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分期施工、協(xié)調(diào)進(jìn)行建設(shè)的活動(dòng)。 5.0.2城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā) city comprehensive development 按照城市規(guī)劃要求，進(jìn)行房屋、市政工程和生活服務(wù)設(shè)施建設(shè)，為城市發(fā)展提供各類建筑產(chǎn)品的活動(dòng)。 5.0.3房地產(chǎn)投資 r

22、eal estate investment 國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人為了某種目的，直接地或間接地投入用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的資金的行為。 5.0.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 estate development project 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的對(duì)象。 5.0.5征地 reuisition of land 依法將集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為。 5.0.6拆遷 removal 為了城市新建的需要，將建設(shè)區(qū)內(nèi)原有建筑物和其他附著物拆除、遷移的工作。 5.0.7征地補(bǔ)償 compensation for reuisition of land 用地單位按照被征土地的原用途，支付因征地而產(chǎn)生的費(fèi)用。 5.0.8拆遷補(bǔ)償 compensation for removal 建設(shè)用地上有建筑物、構(gòu)筑物需要拆遷時(shí)，建設(shè)單位對(duì)原所有人或使用人因拆遷造成的損失給予的補(bǔ)償。 5.0.9拆遷安置 arrange for relocationhousehold 在政府部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動(dòng)遷和勞動(dòng)力安置等項(xiàng)工作。 5.0.10 拆遷人 remover 取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人。 5.0.11 被拆遷入 relocation household 被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人。 5.0.12七通一平 se