成都市業(yè)主公約

1、成都市業(yè)主公約物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_總建筑面積：_平方米物業(yè)座落位置：_物業(yè)具體的路街道巷門牌號(hào)第一條目的與依據(jù)為保證本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立優(yōu)良的公共秩序，營(yíng)造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約以下簡(jiǎn)稱本公約。第二條公約效力本公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。第三條管理方式本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)

2、主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。第四條業(yè)主權(quán)利本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：一所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。二與其他業(yè)主一同對(duì)本物業(yè)實(shí)施管理。三按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行。四提出修改本公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。五提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。六選舉

3、業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作。七合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的權(quán)利；對(duì)其使用狀況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。八監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金的歸集、管理和使用。九投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響四周住戶正常生活與工作的行為。十_。十一法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。第五條業(yè)主義務(wù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：一自覺遵守本公約，以及本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)有關(guān)的管理制度和本公約

4、，并承當(dāng)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，告知受讓人遵守本公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主大會(huì)作出的有關(guān)決定。二執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)。三依照物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；依據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，交納專項(xiàng)修理資金。四維護(hù)本物業(yè)公共場(chǎng)所地的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的優(yōu)良，注意保護(hù)環(huán)境；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定；主動(dòng)清除所灑落在共用場(chǎng)地的物品；自覺恢復(fù)所污染、破壞的地面原樣。五配合對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的修理養(yǎng)護(hù)。責(zé)任人承當(dāng)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)

5、施設(shè)備損壞的賠償責(zé)任。六進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定的規(guī)定；在工程開工前，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，清楚物業(yè)管理企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)；主動(dòng)配合物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。七委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)的，自行支付相應(yīng)費(fèi)用。當(dāng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時(shí)，按規(guī)定或約

6、定由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修理養(yǎng)護(hù)；不進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)，視為同意由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定或約定分擔(dān)修理費(fèi)用。八安全使用水、電、氣等，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)按規(guī)定處理、報(bào)告。預(yù)留緊急聯(lián)系方式，配合物業(yè)管理企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)采用的緊急避險(xiǎn)措施。九_(tái)。第六條物業(yè)使用禁止行為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有以下行為：一擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格、制定用途、功能和布局等。二對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。三占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車場(chǎng)、自行車房棚等共用部位、設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)所地。四損壞或擅自拆掉、截?cái)?、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備。五不按規(guī)定堆放物品、丟掉垃圾，高空拋物。六違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)。七違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜，豢養(yǎng)寵物等。八踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。九影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。十違反物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理規(guī)則，隨意停放車輛，鳴喇叭。十一制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，休息時(shí)間制造噪音污染。十二擅自在房屋外墻上安裝