土地使用權流轉合同（參考）

1、土地使用權流轉合同參照 土地使用權流轉合同書 甲方：村民委員會 乙方： 為加快鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村建設步伐，保護甲乙雙方的合法權益，甲、乙雙方本著平等互利、互惠共贏、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供流轉土地招引乙方在鎮(zhèn)投資建設生態(tài)葡萄園觀光休閑項目一事進行了充分協(xié)商，達成一致，簽訂協(xié)議如下，雙方共同遵守： 一、土地使用權流轉的地址：四川省鎮(zhèn)村組(小地名)。(具體所涉村民小組及農(nóng)戶同意流轉的相關文件詳見附件) 二、土地使用權流轉的面積：甲、乙雙方確認的一期項目用地約畝;其中田：畝，地：畝，共計：畝。(具體土地面積、四至等明細見附件及圖紙，本合同簽訂后，甲方協(xié)助乙方在土地四周埋設界樁)。依據(jù)項目建設和發(fā)展的狀

2、況，如乙方必需要增加土地流轉面積，可向甲方提出申請，甲方承諾比照本協(xié)議的約定予以優(yōu)先滿足。 三、土地使用權流轉的期限：土地使用權流轉期限為年月日至年月日。期滿后如國家土地政策無重大變化乙方承包期按本合同條款可順延至年月號。 四、土地使用權流轉的用途：一期項目用地用于生態(tài)葡萄休閑觀光園區(qū)建設。 五、土地使用權流轉的費用及計算辦法：田按市斤黃谷/畝/年，地按市斤黃谷/畝/年，實物計價，黃谷均以本地每年市價的中等一般黃谷價折合現(xiàn)金(以每年10月25日至31日本地市場平均價格作為參照)。 六、其它約定：1、基地內(nèi)，乙方自主經(jīng)營，自負盈虧;因建設生態(tài)葡萄園觀光休閑項目國家扶持的各類優(yōu)惠政策歸乙方所有。2

3、、合同執(zhí)行過程中，涉及國家對土地的各類優(yōu)惠政策歸甲方所有;如國家必需要征用土地，乙方須積極配合，土地補償費、社保指標等歸甲方，乙方因建設生態(tài)葡萄園觀光休閑項目的所建物業(yè)及附屬物、附著物等所有賠償、補償歸乙方。3、合同執(zhí)行結束后，乙方須將土地恢復原狀后交付于甲方。4、為確保還耕，乙方必需在簽訂土地流轉合同時向甲方交付壹拾萬整元的還耕確保金，還耕確保金由鎮(zhèn)政府代管。 七、土地使用權流轉費用支付方式：先付費后使用。從協(xié)議生效之日起七日內(nèi)乙方向甲方付清一年流轉費用，下年起的流轉費以簽訂日期提前一個月付給甲方。乙方只必需向甲方支付本合同約定的土地使用權流轉費用，甲方內(nèi)部村民小組及所涉農(nóng)戶的土地使用權流轉

4、費用的分配及領取等事宜由甲方自行處理，與乙方無關。除本合同約定的土地使用權流轉費用外，甲方及鎮(zhèn)政府不再收取乙方的任何費用。 八、甲方責任與義務： 1、甲方協(xié)助乙方按相關規(guī)定辦妥乙方土地使用權流轉的手續(xù)及到人民政府備案登記。乙方使用土地只對甲方負責，土地流轉所涉及的農(nóng)民繳納權益由甲方全面負責處置。甲方確保所涉及的農(nóng)民不得影響乙方經(jīng)營，如影響甲方應賠償乙方的所有損失。 2、甲方承諾乙方在鎮(zhèn)投資享受市及鎮(zhèn)招商引資相關的優(yōu)惠政策。甲方負責提供當?shù)氐幕緺顩r、投資環(huán)境、優(yōu)惠政策等相關資料給乙方，并確保所提供資料的真實性、有效性。 3、為推動項目建設進度，甲方指派專人協(xié)助乙方辦理項目前期立項、申報、選址、

5、土地使用許可的手續(xù)，積極配合乙方辦理公司注冊登記等手續(xù)，協(xié)助辦理消防、環(huán)保等基建前期手續(xù)，協(xié)調(diào)與相關單位對接工作。 4、甲方協(xié)助乙方將水、電(動力電)、路端口接抵乙方項目現(xiàn)場建設場地紅線，相關費用由乙方負責，確保項目建設施工和完工后的正常用水、用電。 5、乙方在項目建設和生產(chǎn)經(jīng)營期間，甲方對乙方實施重點招商引資保護計劃，政府下屬各有關職能部門進入檢查工作時，須經(jīng)甲方同意，方可前往，否則可以不予支持。 6、在整個流轉期限內(nèi)，如因政府開發(fā)建設的必需要，對項目實施搬遷，甲方承諾：搬遷補償標準按政府文件執(zhí)行，涉及房屋和地面附屬物、附著物搬遷、補償費用全部歸乙方所有。 九、乙方責任與義務： 1、乙方須按

6、本協(xié)議約定使用流轉土地的用途，項目建設規(guī)劃制定必需服從鎮(zhèn)建設規(guī)劃，建設方案須報發(fā)改局備案。 2、乙方須按本協(xié)議的約定支付流轉費用，項目建設必需嚴格按照安全設施“三同時原則建設，確保企業(yè)“三廢達標排放，做好防治水土流失工作。 3、乙方確保資金按時到位，在備案成功后三十日內(nèi)開工建設，并在約按時間內(nèi)一年內(nèi)完成打圍、種植;第二年完成觀光休閑、展示區(qū)全部功能設施建設，具備投產(chǎn)開業(yè)的全部條件。 4、乙方承諾在生產(chǎn)經(jīng)營期間，遵守法律經(jīng)營，安全生產(chǎn)，照章納稅，接受相關部門檢查。 5、服從甲方管理，并按甲方要求按時報送各類報表，支持甲方統(tǒng)計工作。 6、合同期滿，如乙方必需持續(xù)流轉本合同項下的土地，在同等條件下享

7、有優(yōu)先權，并于合同期滿前兩個月與甲方平等協(xié)商，重新訂立合同。 十、違約責任： 1、因甲方未能按相關規(guī)定辦妥乙方土地使用權流轉和使用的合法、合規(guī)手續(xù)，甲方對乙方的投資和損失(包括逾期利潤)負全部賠償責任。 2、乙方未按約定的用途使用土地，甲方有權予以改正，由此造成的損失由乙方自負。 3、乙方應按約定的期限付清土地流轉費用，遲延時間按銀行同期活期存款利率支付利息，并加收每月2%滯納金。 十一、其他 1、簽訂合同時，對甲方留在流轉土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定：;合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營必需要而投入新建的相關設施及地上附著物進行補償?shù)募s定:。 2、本合同期限內(nèi)，乙方可以對土地進行再流轉

8、，但再流轉期限不得超過本合同約定的流轉期限。 3、未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。 4、其他必需說明的事項：。 5、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決;協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求鎮(zhèn)人民政府調(diào)解;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向鄉(xiāng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 十二、本協(xié)議一式六份，經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效，雙方各執(zhí)一份，送市鎮(zhèn)人民政府、市人民政府、市發(fā)展和改革局、市農(nóng)發(fā)局備案各一份。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 年月日年月日 附件一、 農(nóng)戶土地使用權流轉委托書 本戶自愿將位于四川省市鎮(zhèn)村組的畝承包地(詳見流轉土地明細表)的承包經(jīng)營權委托鎮(zhèn)村村民委員會全權進行流轉，本戶接受鎮(zhèn)村村民委員會與流轉受讓方議定的流轉費用標準及簽署的相關文件。 委托流轉土地明細表 市鎮(zhèn)村村民委員會 序號委托方(承包農(nóng)戶)簽名家庭人口數(shù)地塊 名稱四至界限面積 (畝)是否基本農(nóng)田委托方(承包農(nóng)戶)持有的土地承包經(jīng)營權證編號 東南西北 附件二、 流轉土地基本狀況表 市鎮(zhèn)村村民委員會 序號地塊名稱四至界限面積