物業(yè)接管驗(yàn)收手冊

1、 物 業(yè) 接 管 驗(yàn) 收 手 冊 皇崗商務(wù)中心 北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司深圳分公司 2010年9月26日第一章 物業(yè)系統(tǒng)接管驗(yàn)收方案第一節(jié) 皇崗商務(wù)中心接管驗(yàn)收安排目前皇崗商務(wù)中心各項(xiàng)工程施工進(jìn)度都以進(jìn)入調(diào)試、驗(yàn)收、工程收尾階段，在具備使用條件后，將陸續(xù)交付投入使用。為配合整體順利投入正常運(yùn)作，物業(yè)接管工作計(jì)劃安排如下：一、 根據(jù)各項(xiàng)工程計(jì)劃完工的時間，建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司，分別按照物業(yè)區(qū)域、設(shè)備系統(tǒng)，擬訂各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備接管的方案和時間計(jì)劃表。目的：物業(yè)公司根據(jù)接管方案和時間計(jì)劃安排部署、調(diào)整和完善各項(xiàng)管理措施，包括保安管理方案、清潔安排、成品保護(hù)、物品采購、人員招聘

2、等各項(xiàng)工作的落實(shí)，配合交付正常運(yùn)作。二、 針對各項(xiàng)接管的時間安排，各相關(guān)單位提供各系統(tǒng)設(shè)備的有關(guān)技術(shù)資料、設(shè)備清單給物業(yè)公司，并安排對物業(yè)公司相關(guān)人員實(shí)施培訓(xùn)。目的：物業(yè)公司根據(jù)相關(guān)技術(shù)圖紙資料，熟悉和掌握各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求，制訂和完善設(shè)備運(yùn)行管理、操作、保養(yǎng)制度，突發(fā)事件應(yīng)急處理方案等，在設(shè)備驗(yàn)收后，保障各系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)作。三、 建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司對計(jì)劃移交的物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目安排進(jìn)行初檢。根據(jù)所接收的技術(shù)資料，對接管項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量和使用功能的檢驗(yàn)，檢查核對設(shè)施設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量、外觀、安裝位置、各單項(xiàng)設(shè)備的試運(yùn)行情況、設(shè)備所在的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能是否符合設(shè)計(jì)要求；對

3、各移交接管項(xiàng)目的配套設(shè)施完工情況，包括各設(shè)備機(jī)房、管理用房的設(shè)施配備、裝修完成情況；場地和設(shè)備表面的清潔、標(biāo)識是否完善；備品、備件、隨機(jī)工具的配備情況是否齊備等內(nèi)容進(jìn)行檢查；針對在初檢中存在的不符合項(xiàng)目，明確各方責(zé)任落實(shí)整改。目的：通過初檢，對所移交物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目的正式接管作好準(zhǔn)備工作。四、 對所移交物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目初檢中存在的不符合項(xiàng)目整改完成，通過建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司復(fù)檢后，交付物業(yè)公司，對移交的物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目做正式接管，投入使用。 有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交接管工作，主要是對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、外觀、質(zhì)感方面進(jìn)行檢驗(yàn)、接收，并非對使用功能進(jìn)行確認(rèn)。物業(yè)公司所有有

4、關(guān)物業(yè)管理接管文件均不作為建設(shè)單位工程合同或任何款項(xiàng)支付的依據(jù)。在日常的操作使用過程中，若發(fā)生隱蔽性的故障或損壞，物業(yè)公司將及時通報(bào)建設(shè)單位，組織有關(guān)單位共同分析成因，若屬質(zhì)量、設(shè)計(jì)問題，交由建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決。第二節(jié) 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備1. 物業(yè)公司接到項(xiàng)目工程部竣工驗(yàn)收的通知（建議提前一個月）后，物業(yè)總經(jīng)理委派物業(yè)部、工程部負(fù)責(zé)人組織成立接管驗(yàn)收小組，根據(jù)項(xiàng)目工程部提供的竣工圖紙，按領(lǐng)導(dǎo)的要求編制驗(yàn)收計(jì)劃。接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2. 接管驗(yàn)收的計(jì)劃應(yīng)包含以下的內(nèi)容：1) 接管驗(yàn)收的內(nèi)容和具體日程安排（建議采用日程表）；2) 驗(yàn)收小組按專業(yè)進(jìn)行分工：包括有強(qiáng)電專業(yè)小組，負(fù)責(zé)接管驗(yàn)

5、收供配電及后備發(fā)電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共和消防照明系統(tǒng)（含景觀燈）、擦窗機(jī)、各消防風(fēng)機(jī)系統(tǒng)等；空調(diào)給排水專業(yè)小組，負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收中央空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)（噴淋及消火栓系統(tǒng)包括各水箱）、集水坑排污系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)（柜）、公共排水管道及衛(wèi)生間潔具等；弱電專業(yè)小組，負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收消防自動報(bào)警系統(tǒng)（含防火卷簾、消防廣播）、監(jiān)控系統(tǒng)、ba系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星、有線電視系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)及電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；土建裝飾專業(yè)小組，負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)、防水工程、公共裝飾（含防火門）、玻璃幕墻、衛(wèi)生間裝飾及水景等。各專業(yè)小組要確定項(xiàng)目部、施工單位的對接聯(lián)系人，按照通知提供的有關(guān)接管內(nèi)容確定驗(yàn)收的項(xiàng)目，負(fù)責(zé)接收圖

6、紙(包括設(shè)計(jì)和竣工圖紙，并且提供電子資料)，要有簽收手續(xù)（應(yīng)有一份圖紙（含電子文檔）、資料清單）。第三節(jié) 驗(yàn)收的實(shí)施1. 驗(yàn)收小組根據(jù)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收計(jì)劃進(jìn)行初檢。2. 在初檢過程中未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及與設(shè)計(jì)要求不相符的設(shè)備、設(shè)施要提出書面整改報(bào)告通知相關(guān)施工單位進(jìn)行整改，待整改合格后方可正式驗(yàn)收（在此期間可交由物管公司暫時管理）、接管。3. 設(shè)備、設(shè)施的實(shí)物驗(yàn)收應(yīng)符合如下幾點(diǎn)（應(yīng)有一份實(shí)物清單）：1) 設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的型號、規(guī)格相符；2) 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝質(zhì)量要與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相符；3) 配套設(shè)施必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定的要求，操作正常；4) 整個系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計(jì)要求相符。第四節(jié) 物業(yè)驗(yàn)收后的處理

7、1. 在驗(yàn)收結(jié)果符合接管要求時，物業(yè)總經(jīng)理代表管理公司與物業(yè)的移交單位辦理有關(guān)手續(xù)，須由項(xiàng)目部、施工單位、監(jiān)理及物業(yè)管理公司三方簽字生效。2. 對符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)備、設(shè)施，由管理公司接收鎖匙，并做好標(biāo)識及保護(hù)。3. 物業(yè)接管驗(yàn)收過程中的所有有關(guān)數(shù)據(jù)、記錄應(yīng)分類及分專業(yè)全部存檔（盤）。物業(yè)部組織編制“接管文件數(shù)據(jù)一覽表”作為驗(yàn)收記錄附件。物業(yè)公司還應(yīng)就設(shè)備、設(shè)施保修事宜與項(xiàng)目工程部及施工單位明確維修責(zé)任和保修期限（可將有關(guān)合同交物管公司跟進(jìn)）。- 116 -第五節(jié) 物業(yè)驗(yàn)收專業(yè)人員架構(gòu) 工程經(jīng)理（1人）強(qiáng)電主任（1人） 空調(diào)給排水主任 （1人） 空調(diào)給排水領(lǐng)班 （1人）強(qiáng)電運(yùn)行領(lǐng)班（1人）

8、強(qiáng)電驗(yàn)收領(lǐng)班（1人） 弱電主任（1人）土建裝飾主任（1人） 弱電領(lǐng)班 （1人） 強(qiáng)電技工 運(yùn)行值班（5人） 驗(yàn)收（3人） 空調(diào)技工 驗(yàn)收（5人） 技工（2人） 弱電技工 驗(yàn)收（4人）土建裝飾領(lǐng)班 （1人） 強(qiáng)電系統(tǒng)合計(jì)：11人 空調(diào)系統(tǒng)合計(jì):7人 弱電系統(tǒng)合計(jì)：6人 土建裝飾合計(jì)：4人 工程部總計(jì)：29人第六節(jié) 資料的移交接管清單產(chǎn)權(quán)資料（包含但不限于）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件用地批準(zhǔn)文件建筑執(zhí)照技術(shù)資料（包含但不限于）竣工圖，包括：總平面圖建筑圖結(jié)構(gòu)圖供配電系統(tǒng)竣工圖（含發(fā)電機(jī)竣工圖、垂直電梯和自動扶梯竣工圖、電力監(jiān)測系統(tǒng)竣工圖）消防系統(tǒng)竣工圖（含自動控制竣工圖、滅火系統(tǒng)竣工圖、地址編碼表）智能化弱電系

9、統(tǒng)（含bms-系統(tǒng)集成系統(tǒng)、樓宇自動控制系統(tǒng)ba、自動抄表系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、紅外報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場管理、中繼系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)竣工圖）空調(diào)系統(tǒng)竣工圖給排水系統(tǒng)竣工圖燃?xì)夤艿揽⒐D附屬工程圖隱蔽管線圖沉降、變形、位移觀測記錄及觀察點(diǎn)布置圖地質(zhì)勘測報(bào)告圖紙會審記錄永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深設(shè)備合格證、設(shè)備使用說明書工程預(yù)決算分項(xiàng)清單工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量、事故記錄)隱蔽工程驗(yàn)收簽證竣工驗(yàn)收合格證書（包含但不限于） 市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書 市建筑消防驗(yàn)收回執(zhí) 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書 新材料、構(gòu)配件的鑒定證書 水、電、衛(wèi)生

10、器具、電梯、消防設(shè)備檢驗(yàn)合格證書 電話工程竣工驗(yàn)收證書 有線電視施工合格證書 用電 許可證 用水許可證準(zhǔn)予行政許可決定書（或排水許可證）供電協(xié)議書用氣協(xié)議書防雷設(shè)施檢驗(yàn)報(bào)告(含防雷裝置驗(yàn)收合格證、新建建筑物防雷設(shè)施綜合質(zhì)量檢驗(yàn) 評定表)人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收備案意見書建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收意見廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；建設(shè)功能規(guī)劃驗(yàn)收明細(xì)表砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告供水試管道壓報(bào)告燃?xì)廨斉浼皯?yīng)用工程（或燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收表）其它 建筑位置、建筑面積清單第二章 成品保護(hù) 成品保護(hù)管理是施工階段及竣工交接階段、二次裝修階段施工管理的重要組成部分，是保證已完成之工程物品完好程度，避免成品遭受損壞、丟失

11、和保證施工安全及保證生產(chǎn)秩序順利進(jìn)行的重要環(huán)節(jié)。否則一旦造成損壞，將會增加修復(fù)工作，帶來工、料浪費(fèi)及經(jīng)濟(jì)損失，為杜絕或減少人為的丟失、損壞現(xiàn)象，有效地加強(qiáng)成品保護(hù)管理，我司特制定成品保護(hù)管理細(xì)則。第一節(jié) 成品保護(hù)管理的基本原則1. 成品安裝的原則成品已安裝就位，必須按技術(shù)附加措施予以保護(hù)。只許裝不許拆；準(zhǔn)許進(jìn)不許出。成品就位后，需移動，拆改、修補(bǔ)、維護(hù)的，應(yīng)持有物業(yè)管理公司相關(guān)部門核發(fā)的施工許可審批單，交成保人員后方可施工。施工人員攜帶物品出入應(yīng)持有管理公司相關(guān)部門核發(fā)的物品出入許可單，交物業(yè)管理公司保安人員或成品保護(hù)人員核實(shí)無誤后，方可出入。2.成品在施工和安裝過程中原則成品保護(hù)管理人員負(fù)責(zé)

12、監(jiān)督、檢查和管理各施工單位施工人員的工作行為；發(fā)現(xiàn)成品被損壞時應(yīng)及時找到相關(guān)的責(zé)任人，并將責(zé)任人移交物業(yè)管理公司有關(guān)部門進(jìn)行處理；同時，成品保護(hù)人員應(yīng)做好相關(guān)事件記錄。3.成保公司接受成品的程序在物業(yè)管理公司的監(jiān)督下，由施工單位向成品保護(hù)承判商分項(xiàng)進(jìn)行書面及現(xiàn)場狀態(tài)交底，并填寫交接清單，經(jīng)確認(rèn)無誤后，移交各方負(fù)責(zé)人簽字后移交方能生效。4.堅(jiān)持協(xié)調(diào)與配合的原則成品保護(hù)管理承判商與物業(yè)管理公司雙方應(yīng)加強(qiáng)配合，以求得物業(yè)管理公司的支持。成品保護(hù)管理承判商應(yīng)服從物業(yè)管理公司的統(tǒng)一安排和指揮。5.培訓(xùn)成品保護(hù)管理承判商進(jìn)場前有義務(wù)對每一名成品保護(hù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，一方面進(jìn)行法規(guī)，職業(yè)道德，安全教育及成品

13、保護(hù)工作的重要性。另一方面針對性的對進(jìn)駐人員進(jìn)行詳細(xì)交底，使成保人員明確工作內(nèi)容，明確管理責(zé)任。 第二節(jié) 成品保護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)1.防破壞防止人為破壞、損壞已施工完的成品及半成品；2.防盜竊防止現(xiàn)場材料及成品丟失事件的發(fā)生；3.防火防止火災(zāi)事故的發(fā)生；4.防水防止?jié)B水、跑水、漏水、積水損壞掩埋成品及半成品；5.防污染防止已施工的墻面、地面、玻璃、油漆成品受其他施工污染，防止機(jī)電、通風(fēng)管道積聚其他物品造成堵塞。6.維護(hù)現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生禁止隨地大小便，維護(hù)現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生，監(jiān)督施工人員工作行為。第三節(jié) 成品保護(hù)的管理范圍1.設(shè)施精裝修部分 公共衛(wèi)生間內(nèi)的設(shè)施，配電豎井的墻面、地面，設(shè)備機(jī)房的墻面、地面及管道保溫

14、膜；各樓層消火栓、滅火器及自動報(bào)警按鈕、煙感、噴淋、廣播喇叭、監(jiān)控?cái)z像頭等設(shè)施；防火卷簾門及配件，照明燈具（疏散指示燈、安全出口燈、引導(dǎo)指示燈箱、筒燈），廣告燈箱位木制裝飾部分。2.公共區(qū)域裝飾部分 公共區(qū)域內(nèi)及中庭部位裝飾玻璃及扶手、欄桿；中庭部位玻璃橋面；公共廣告櫥窗玻璃；室內(nèi)外玻璃幕墻，樓梯出入口玻璃門，承租區(qū)隔斷玻璃墻及玻璃門。公共走廊（包括后勤走廊、客、 貨電梯廳室）地面大理石面磚及公共走廊裝飾墻石材、裝飾柱石材，樓梯扶手及欄桿，樓梯地面磚及墻面涂料。3.電梯、扶梯部分 客、貨電梯轎廂內(nèi)及電梯廳門外，電扶梯踏步及電扶梯裝飾玻璃和電器。4.附屬設(shè)施部分 公共走廊空調(diào)通風(fēng)風(fēng)口、消防正壓送

15、風(fēng)口，停車位設(shè)施及配件；電纜橋架，母線，電線，電纜等。第四節(jié) 成品保護(hù)工作措施1.公共衛(wèi)生間設(shè)施 公共衛(wèi)生間施工驗(yàn)收完畢后，衛(wèi)生間門將鎖閉，裝修施工人員不得使用，施工人員使用衛(wèi)生間應(yīng)到指定的衛(wèi)生間。如施工單位維修施工須提交施工申請，征得物業(yè)管理公司批準(zhǔn)并開具施工許可單后，成保人員須查驗(yàn)施工許可單方可開門允許施工人員進(jìn)入施工，成保人員應(yīng)專人看護(hù)其工作過程，不得損壞已安裝完好之設(shè)施。施工人員離開后，成保人員應(yīng)及時將門鎖閉，并做好工作記錄。2.公共設(shè)施及設(shè)備機(jī)房： 2.1 公共設(shè)備機(jī)房（強(qiáng)、弱電間、設(shè)備機(jī)房）施工驗(yàn)收完畢后，公共設(shè)備機(jī)房（強(qiáng)、弱電間、設(shè)備機(jī)房）門將鎖閉，如施工單位維修施工須提交施工申

16、請，征得物業(yè)管理公司批準(zhǔn)并開具施工許可單后，成保人員須查驗(yàn)施工許可單方可開門允許施工人員進(jìn)入施工，成保人員應(yīng)專人看護(hù)其工作過程，不得損壞已安裝完好之設(shè)施。施工人員離開后，成保人員應(yīng)及時將門鎖閉，并做好工作記錄。 2.2 各樓層消火栓箱玻璃門下部應(yīng)使用5mm木制纖維板進(jìn)行遮擋，保護(hù)高度應(yīng)在80cm,纖維板以上部分使用透明塑料薄膜遮蓋并用紙制膠帶進(jìn)行固定，以防止污染，并在消火栓箱遮蓋物表面張貼紅色警示標(biāo)識,以備突發(fā)事件時使用。 2.3 滅火器箱應(yīng)在核對數(shù)量后，使用紙質(zhì)封條封蓋箱蓋，防止隨便挪用及丟失。 2.4 自動報(bào)警按鈕、防火卷簾門控制盒，應(yīng)使用透明塑料薄膜遮蓋，并在自動報(bào)警按鈕、防火卷簾門控制

17、盒遮蓋物表面張貼紅色警示標(biāo)識。 2.5 照明燈具（疏散指示燈、安全出口燈、引導(dǎo)指示燈箱、筒燈），煙感、噴淋、廣播喇叭、監(jiān)控?cái)z像頭等設(shè)施成品，需移動，拆改、修補(bǔ)、維護(hù)的，應(yīng)持有物業(yè)管理公司相關(guān)部門核發(fā)的施工許可審批單，交成保人員后方可施工。成保人員應(yīng)專人看護(hù)其工作過程，不得損壞已安裝完好之設(shè)施。 2.5 公共區(qū)域裝飾玻璃及扶手、欄桿 中庭部位裝飾玻璃應(yīng)在走廊內(nèi)側(cè)使用木制纖維板進(jìn)行遮擋，使用紙制膠帶對纖維板進(jìn)行固定，保護(hù)高度應(yīng)在80cm，扶手及欄桿應(yīng)使用中空瓦楞板紙包裹并纏膠帶固定，以防止金屬物撞擊損壞。 2.6 公共廣告櫥窗玻璃、樓梯出入口玻璃門、承租區(qū)隔斷玻璃墻及玻璃門 2.7 公共廣告櫥窗玻

18、璃，在走廊內(nèi)側(cè)使用木制纖維板進(jìn)行遮擋，使用紙制膠帶對纖維板進(jìn)行固定，保護(hù)高度應(yīng)在100cm，櫥窗玻璃上張貼警示標(biāo)牌。 2.8 各層樓梯出入口玻璃門。供施工人員運(yùn)送物料專用樓梯出入口玻璃門扇內(nèi)外兩側(cè)使用5mm木制纖維板進(jìn)行遮擋保護(hù)，并使用紙制膠帶對纖維板進(jìn)行固定，保護(hù)高度應(yīng)在150cm；玻璃門兩側(cè)金屬拉手使用透明塑料薄膜包裹并用紙制膠帶進(jìn)行固定。運(yùn)送物料出入口兩側(cè)內(nèi)外墻角用40mm*20mm木板做直角保護(hù),木板保護(hù)高度為150mm。 2.9 承租區(qū)隔斷玻璃墻及玻璃門，由承租區(qū)裝修商自行保護(hù)。 2.10 各層樓梯出入口木制門，要在木門陽角處用氣釘釘1.5m高，40mm*20mm木條，防止人員和物品

19、碰撞損壞陽角。 2.11 樓梯出入口木質(zhì)門扇兩側(cè)1.5m以下部分使用木制纖維板進(jìn)行保護(hù)，纖維板用氣釘固定，不可使用普通鋼釘固定。 2.12 公共走廊（包括后勤走廊、客、 貨電梯廳室）地面大理石面磚 2.13 在必經(jīng)的通道上鋪5mm木質(zhì)三合板，并在三合板上鋪與通道等寬的彩條編制布進(jìn)行保護(hù)，嚴(yán)禁施工人員在地坪保護(hù)板上拖曳物料。后勤走廊、客貨電梯廳室裝飾墻石材墻面1.5m以下使用透明塑料薄膜或彩條編織布進(jìn)行遮擋，以防止墻面污染。 2.14 公共走廊裝飾柱石材保護(hù)，在裝飾柱石材1.5m以下使用中空瓦楞板紙包裹并纏膠帶或棉繩綁扎固定，以防止金屬物撞擊損壞。3.樓梯扶手及欄桿，樓梯地面磚及墻面涂料 3.1

20、 樓梯扶手及欄桿應(yīng)使用瓦楞板紙包裹或用塑料薄膜保護(hù)，并纏膠帶或棉繩綁扎固定。 3.2樓梯地面磚在必經(jīng)的樓梯通道地面上鋪20mm木板加強(qiáng)保護(hù)，樓梯踏面石材陽角，敷設(shè)50mm*20mm護(hù)棱木板，并用夾板釘護(hù)框保護(hù)，以防踩掉石材棱角。 3.3 樓梯通道墻面1.5m以下使用透明塑料薄膜保護(hù)，以防止墻面涂料遭受污染；樓梯通道所經(jīng)過之墻的陽角和通道門口，使用40mm*20mm木板保護(hù)，通道門內(nèi)外兩側(cè)1.5m以下使用5mm木制纖維板進(jìn)行保護(hù)，以免磕碰損壞。4.電梯、扶梯 4.1客梯、貨梯在裝修期不得撕去電梯轎廂內(nèi)飾及廳門上的保護(hù)貼膜，指定運(yùn)送物料之貨梯在轎廂三面內(nèi)避設(shè)置20mm木制保護(hù)板（大芯板或多層板），

21、固定方式應(yīng)使用方木橫向支撐防護(hù)法，不可使用鋼釘固定；轎廂內(nèi)招喚控制盒處設(shè)置之木制保護(hù)板應(yīng)留出控制板操作空間，不得遮擋；轎廂頂部使用透明塑料薄膜進(jìn)行遮蓋保護(hù)，風(fēng)扇出風(fēng)口處不得遮蓋；轎廂地面保護(hù)使用20mm木制保護(hù)板（大芯板或多層板），地面木制保護(hù)板距離轎廂門體應(yīng)20mm30mm，以免妨礙轎廂門正常工作。 4.2指定運(yùn)送物料之貨梯廳門外門套（金屬或石材）應(yīng)設(shè)置20mm木制保護(hù)板（大芯板或多層板），門套兩側(cè)及上沿均應(yīng)全面保護(hù)，固定方式應(yīng)使用方木支撐氣釘固定防護(hù)法，不可使用鋼釘固定。電梯外招喚控制盒處設(shè)置透明塑料薄膜粘貼保護(hù)，以免污染。 4.3貨梯運(yùn)行時應(yīng)配備司梯人員進(jìn)行看護(hù)，運(yùn)送大件物料時，司梯人員

22、應(yīng)將貨梯狀態(tài)置于手動控制狀態(tài)，貨梯使用時，禁止裝運(yùn)散裝的建筑材料及濕貨；以免損壞電梯。 4.4裝修期間，客梯只提供客人出入使用，嚴(yán)禁使用客梯運(yùn)載施工物料及施工人員乘坐。同時，成保承判商應(yīng)在各樓層電梯前室準(zhǔn)備一定數(shù)量的阻水沙袋，嚴(yán)防因跑水造成電梯井道進(jìn)水，損壞電梯設(shè)備。 4.5電扶梯在裝修期間不得使用，電扶梯踏步及電扶梯裝飾玻璃整體部分，使用與電扶梯等長、等寬之彩條編制布整體遮蓋，使用編織繩綁扎固定，并在電扶梯上下行出入口處設(shè)置警示標(biāo)牌。 4.6電梯（包括：客梯、貨梯）口用水泥砌上10cm的擋水臺，以防萬一消防栓跑水，流入電梯井道造成不應(yīng)有的損失。5.公共走廊 公共走廊空調(diào)通風(fēng)風(fēng)口、消防正壓送風(fēng)

23、口，為防止灰塵污染，使用與風(fēng)口大小相同尺寸的紙張粘貼進(jìn)行防護(hù)。6.停車場 停車場設(shè)施及配件，停車場出入口讀卡機(jī)在未投入使用前，應(yīng)使用透明塑料薄膜袋將整機(jī)罩住保護(hù)，擋桿欄桿使用透明塑料薄膜包裹，并使用紙質(zhì)膠帶或棉繩綁扎固定，車輛定向攝像機(jī)使用透明塑料薄膜袋將整機(jī)罩住保護(hù)。第三章 設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 第一節(jié) 電梯部分一、驗(yàn)收時應(yīng)提交下列資料：l 產(chǎn)品合格證l 電梯機(jī)房井道圖（土建圖）l 電梯使用維護(hù)說明書l 電梯的電氣原理圖及符號說明l 電梯的電氣原理圖l 電梯部件安裝圖l 電梯安裝調(diào)試說明書l 電梯使用合格證以及電梯安全檢驗(yàn)報(bào)告書l 備品備件目錄下列裝置型式調(diào)試報(bào)告書副本a.層門鎖閉置b.限速器c.安

24、全鉗d.緩沖器二、 電梯及電氣部分系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi) 容試運(yùn)轉(zhuǎn)前檢查1、機(jī)房溫度應(yīng)保持在5-40度之間，在25度時環(huán)境相對濕度不應(yīng)大于85%。2、機(jī)械和電氣設(shè)備的安裝，應(yīng)具備調(diào)整試車條件。3、電氣接線正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。4、曳引電動機(jī)過電流、短路等保護(hù)裝置的整定值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。5、繼電器、接觸器動作應(yīng)正確可靠，接點(diǎn)接觸良好。6、電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定：1 動力設(shè)備和安全裝置電路不應(yīng)不于0.5m。2 低電壓控制回路不應(yīng)小于0.25m。7、電氣安全保護(hù)裝置的安裝與調(diào)整應(yīng)符合規(guī)范（gb50182-93）的規(guī)定。檢修速度調(diào)試運(yùn)行1、制動器調(diào)整應(yīng)符合下列要求：1

25、 制動力和動作行程應(yīng)按設(shè)備的要求調(diào)整。2 制動器閘瓦在制動時應(yīng)與制動輪接觸嚴(yán)密。2、全程點(diǎn)動運(yùn)行無卡阻，各安全間隙符合設(shè)計(jì)要求。3、檢修速度不應(yīng)大于0.63m/s。4、自動門運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)，無撞擊。5、平衡系數(shù)應(yīng)調(diào)整為40%-50%。 二、 電梯及電氣部分系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）項(xiàng)目內(nèi) 容額定速度調(diào)試運(yùn)行1、轎廂內(nèi)置入平衡負(fù)載，單層、多層上下運(yùn)行，反復(fù)調(diào)整開至額定速度，起動、運(yùn)行、減速應(yīng)舒適可靠，平層準(zhǔn)確。2、在工頻下，曳引電機(jī)接入額定電壓時，轎廂半載向下運(yùn)行至行程中部時的速度應(yīng)接近額定速度，且不超過額定速度的5%，加速段和減速段除外。負(fù)載運(yùn)行試驗(yàn)1、運(yùn)轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指令、召喚、選層定向、程

26、序轉(zhuǎn)換、起動運(yùn)行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號顯示清晰正確。2、調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開關(guān)，使其位置正確，功能可靠。3、空載、半載、滿載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：1 在通電持續(xù)率40%的情況下，往返開降各2h。2 電梯運(yùn)行應(yīng)無故障，起動應(yīng)無明顯的沖擊，停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)。3 制動器動作應(yīng)可靠。4 制動器線圈溫升不應(yīng)超過60，減速機(jī)油溫升不應(yīng)超過60，且溫度不得超過85。二、電梯及電氣部分系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)）項(xiàng)目內(nèi) 容超載運(yùn)行試驗(yàn)1、應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110%的額定負(fù)載，在通電持續(xù)率為40%的情況下，往返運(yùn)行0.5h。2、電梯應(yīng)安全可靠地起動、運(yùn)行。3、減速機(jī)、曳引電動機(jī)應(yīng)工作正常

27、，制動器動作應(yīng)可靠。技術(shù)性能測試要求1、電梯的加速度和減速度的最大值不應(yīng)超過1.5m/s2。平均加速度和減速度不應(yīng)小于0.7m/s2。2、運(yùn)行中水平方向振動加速度不應(yīng)大于0.15m/s2 ，垂直方向的振動加速度不應(yīng)大于0.25m/s2。3、運(yùn)行總噪聲的要求：（此項(xiàng)檢查參看特檢院電梯檢測報(bào)告）1 機(jī)房噪聲不應(yīng)大于80db。2 轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55 db。3 開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65 db。4、平層準(zhǔn)確度10mm。應(yīng)提交的資料1、電梯類別、型號、驅(qū)動控制方式、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。2、制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。3、變更設(shè)計(jì)的實(shí)際施工圖及變更證明文件。4、安全保護(hù)裝置的檢查記錄。5、電梯檢查及電

28、梯運(yùn)行參數(shù)記錄。三、電梯鑰匙管理規(guī)定1.電梯鑰匙管理： 電梯鑰匙有電匙和機(jī)械匙兩種（隨機(jī)附送）,電匙用于開關(guān)操縱箱的開關(guān)盒和泊梯開關(guān)鎖，機(jī)械匙用于打開樓層門。（1）電梯鑰匙要妥善保管，不要放置閑雜人員容易接近的地方。用于打開樓層門的機(jī)械匙必須注意保管。若使用不當(dāng)，會危及電梯的正常運(yùn)行和他人的人身安全。（2）打開樓門時，必須特別注意。正確的方法是：用機(jī)械匙把門打開約10厘米，在確認(rèn)轎廂停在標(biāo)準(zhǔn)位置后，方可進(jìn)行后續(xù)工作。2.電梯管理人員維護(hù)資格:電梯管理維保人員必須經(jīng)過培訓(xùn)，掌握以下知識和技能，才能上崗工作。（1） 認(rèn)識電梯的基本構(gòu)成；（2） 掌握電梯運(yùn)行的基本原理；（3） 熟悉電梯運(yùn)行的基本操作

29、；（4） 能勝任電梯的日常維護(hù)工作。 四、自動扶梯設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)dt-項(xiàng)目調(diào)試、檢測的內(nèi)容和要求安裝、檢測部分扶梯的進(jìn)出口處應(yīng)提供寬度不小于扶梯寬度、長度不小于2.5m的非限制區(qū)域，當(dāng)寬度超過梯級寬度2倍時，長度可以縮小到2m扶梯的凈高度應(yīng)不小于2.3m扶梯的人口處必須有乘客須知的圖像上下出入口有跌落的可能必須加防止跌落的裝置，如護(hù)欄等扶梯兩旁有碰撞、剪切的可能時必須加防止裝置，如三角板等扶梯的出入口和梯級上方有符合國標(biāo)的照明各個操作裝置有相應(yīng)的清晰的規(guī)范的標(biāo)志飛輪上應(yīng)有與運(yùn)動方向相對應(yīng)的清晰標(biāo)志上下機(jī)艙應(yīng)清潔，無雜物、銹跡、油跡及建筑垃圾等扶梯的扶手帶、梯級、蓋板、群板、前沿板及表面應(yīng)清潔

30、，無雜物、銹跡、油跡及建筑垃圾等扶梯上的電纜、電線的布置和走向應(yīng)規(guī)范、合理、整齊和美觀接地線應(yīng)為黃、綠雙色線并始終保持地線和零線分開扶梯電源開關(guān)（箱）符合國標(biāo)的要求機(jī)械、電氣調(diào)整部分梯級與群板之間的間隙每側(cè)4mm，兩側(cè)之和7mm導(dǎo)軌系統(tǒng)平整、接口平滑，梯級間無明顯跳動梳齒與梯級齒槽的側(cè)隙0mm梳齒與梯級齒槽嚙合深度6mm梳齒板齒槽底面與梯級齒頂面之間的間隙4mm扶手欄板接縫4mm圍群板的安裝應(yīng)光滑平整、不應(yīng)有孔、嵌條等，其接頭應(yīng)是對接的，接縫應(yīng)平整、有足夠的強(qiáng)度驅(qū)動機(jī)構(gòu)運(yùn)行良好，無異響和振動減速機(jī)油位合適且無漏油現(xiàn)象制動電磁鐵動作正常，無卡阻的現(xiàn)象,無異響抱閘間隙7mm抱閘制動器動作同步扶梯的

31、空載下行制動距離(速度為0.5m/s時，200mm)扶梯的滿載下行制動距離(速度為0.5m/s時，1000mm)上下端開梯電匙開關(guān)動作正常機(jī)械、電氣調(diào)整部分上下端急停開關(guān)動作正常上下端檢修開關(guān)動作正常相序保護(hù)工作正常短路、過載保護(hù)工作正常速度控制器工作正常扶手帶入口裝置工作正常梯級下陷安全開關(guān)工作正常梳齒板保護(hù)開關(guān)工作正常驅(qū)動鏈斷鏈保護(hù)開關(guān)工作正常梯級鏈斷鏈保護(hù)開關(guān)工作正常出入口緊急停止按鈕工作正常裙板開關(guān)工作正常（如果有）輔助剎車工作正常（如果有）自動加油裝置工作正常（如果有）主驅(qū)動鏈張緊度合適 1015mm扶手驅(qū)動鏈張緊度合適 1016mm扶手帶張緊度合適 80mm左右動力電路和電器安全電

32、路絕緣電阻0.5m其他電路（控制、照明、信號）絕緣電阻0.25m接地電阻4梯級照明正常扶手照明正常裙板照明正常檢修插座正常控制柜上的主電源開關(guān)斷開時，檢修插座的電源不應(yīng)該斷開空載運(yùn)行速度與額定速度之間的最大誤差為5扶手帶運(yùn)行速度與梯級運(yùn)行速度允許偏差為02第二節(jié) 給排水部分 給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi) 容審查資料1 竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。2 主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄。3 施工測量記錄。4 混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗(yàn)、檢驗(yàn)記錄。5 施工記錄。6 中間驗(yàn)收記錄。7 工程質(zhì)量評定記錄。8 工程質(zhì)量事故處理記錄。9 其它。應(yīng)驗(yàn)收的項(xiàng)目1 建筑物的質(zhì)量、高程、坡度、平面尺寸、管道

33、及附件等安裝的質(zhì)量和數(shù)量。2 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、抗?jié)B、抗凍的標(biāo)號。3 水池及水柜等水密性，消化池的氣密性。4 外觀。5 其他第三節(jié) 供配電部分一、供配電驗(yàn)收檢查內(nèi)容 1. 高壓環(huán)網(wǎng)開關(guān)驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行下列檢查： 1.1斷路器應(yīng)固定牢固,外表整潔,動作性能符合規(guī)定。 1.2電氣連接應(yīng)可靠，且接觸良好。1.3斷路器及其操動機(jī)構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作正確 可靠。 1.4油漆應(yīng)完整，以標(biāo)志正確，接地良好。 1.5試驗(yàn)項(xiàng)目記錄：（如以下項(xiàng)目）項(xiàng) 目參 數(shù)測量絕緣拉桿的絕緣電阻。測量每相導(dǎo)電回路的電阻。耐壓測驗(yàn)測量斷路器的分、合閘時間，及分合閘速度。測量斷路器主、輔觸點(diǎn)分、合閘的同期性

34、及配合時間。測量斷路器分、合閘線圈絕緣電阻及直流電阻。斷路器操動機(jī)構(gòu)的試驗(yàn)。測量斷路器內(nèi)sf6氣體的微量水含量。密封性試驗(yàn)。 1.6制造商提供的產(chǎn)品說明書，試驗(yàn)記錄合格正件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 1.7安裝技術(shù)記錄。 1.8調(diào)整試驗(yàn)記錄。 1.9備品、備件，專用工具及測試儀器清單。 2.電力變壓器驗(yàn)收時進(jìn)行下列檢查 2.1油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。 2.2接地引下線及與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，接地應(yīng)可靠。 2.3分接頭的位置應(yīng)符合運(yùn)行要求。 2.4測量裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。 2.5變壓器的全部電氣試驗(yàn)合格。 2.6 試驗(yàn)項(xiàng)目記錄：（如以下項(xiàng)目）項(xiàng) 目參 數(shù)測量繞阻連同套管的直流

35、電阻。檢查所有分線頭的變壓比。檢查變壓器的三相接線組別。測量繞組連同套管的絕緣電阻，吸收比。測量繞組連同套管的介質(zhì)損耗角正切值。測量繞組連同套管的直流泄漏電流。繞組連同套管的交流耐壓試驗(yàn)。測量與鐵芯絕緣的各緊固件及鐵芯接地線引出套管時外殼的絕緣電阻。額定電壓下的沖擊合閘試驗(yàn)。檢查相位。測量噪音。 2.7制造商提供的產(chǎn)品說明書，試驗(yàn)記錄（出廠試驗(yàn)），合格正件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 2.8安裝技術(shù)記錄，設(shè)備檢查記錄。 2.9備品、備件移交清單。二、 低壓電器試驗(yàn)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)： 1. 測量低壓電器及連同所接電纜及二次回路的絕緣電阻（絕緣值為：不應(yīng)小于1m，在 比較潮濕的地方，不可小于0.5m）。2.

36、電壓線圈動作值校驗(yàn)：（線圈的吸合電壓不應(yīng)大于額定電壓的85%，釋放電壓不應(yīng)小于 5%，短時工作的合閘線圈應(yīng)在額定電壓的85%110%范圍內(nèi)，分勵線圈應(yīng)在額定電壓 的 75%110%范圍內(nèi)均能可靠工作。）3. 低壓電器動作情況檢查（對采用電動機(jī)或液壓、氣壓傳動方式操作的電器，除產(chǎn)品另有 規(guī)定外，當(dāng)電壓、液壓、氣壓在額定電壓85%110%范圍內(nèi)，電氣均應(yīng)可靠工作）4. 低壓電器采用的脫扣的整定（各類過電流脫扣器，失壓和分勵脫扣器延時裝置等，應(yīng)按 使用要求進(jìn)行整定，其整定值誤差不得超過產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。）5. 低壓電器連同所連接電纜及二次回路的交流耐壓試驗(yàn)（應(yīng)符合下述規(guī)定，試驗(yàn)電壓為 1000v,

37、當(dāng)回路的絕緣電阻值在10m以上時，可采用250v光歐表代替，試驗(yàn)持續(xù)時間 為1min。）6. 母線驗(yàn)收時進(jìn)行下列檢查： 6.1母線配制及安裝架應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠，相間及對地 電氣距離符合要求。 6.2油漆應(yīng)完好，相色正確，接地良好。 6.3母線表面應(yīng)光潔平整，不應(yīng)有裂纊折皺，夾雜物及變形，扭曲現(xiàn)象。 6.4母線與母線，母線與分支線，母線與電器接線端子搭接時，其搭接面的處理應(yīng)符合下 列規(guī)定： 銅與銅：室外高溫且潮濕或?qū)δ妇€有腐蝕氣體的室內(nèi)，必須搪錫，在干燥的室內(nèi) 可直接連接。 6.5母線相序排列，當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時， 應(yīng)符合下列規(guī)定： 上、下布置的交流母線，由上到下排列為

38、a、b、c相，直流母線正極在上，負(fù)極 在下。 水平布置的交流母線，由盤后向盤面排列為a、b、c相，直流母線正極在后，負(fù) 極在前。 引下線的交流母線，由左至右排列為a、b、c相，直流母線正極在左，負(fù)極在右。 6.6母線涂漆的顏色應(yīng)符合下列規(guī)定： 三相交流母線，a相為黃色，b相為綠色，c相為紅色。單相交流母線與引出顏 色相同。 6.7設(shè)計(jì)變更部分的實(shí)際施工圖。 6.8 制造商提供的產(chǎn)品說明書，試驗(yàn)記錄，合格證件，安裝圖紙等技術(shù)文件。 6.9 電氣試驗(yàn)記錄。 6.10備品備件清單。 7. 電纜驗(yàn)收時應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查： 7.1電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。

39、 7.2電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統(tǒng)應(yīng)安裝牢固。 7.3接地應(yīng)良好。 7.4電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件，防腐層雜物，應(yīng)完好。 7.5電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，照明通風(fēng)，排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)。 7.6防火措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)，且施工質(zhì)量合格。 7.7設(shè)計(jì)資料圖紙，電纜清冊變更設(shè)計(jì)的證明文件和竣工圖。 7.8制造商提供的產(chǎn)品說明書，試驗(yàn)記錄（出廠試驗(yàn)），合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 電纜線路的原始記錄：電纜的型號、規(guī)格及其實(shí)際敷設(shè)總長度及分段長度，電纜終端 和接頭的型式及安裝日期。 8.接地設(shè)置驗(yàn)收時應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查： 8.1整個接地網(wǎng)外露部分的連接可靠，接地線規(guī)格正確

40、，防腐層完好，標(biāo)志齊全明顯。 避雷針（帶）的安裝位置及高度符合設(shè)計(jì)要求。 8.2供連接臨時接地用的連接板的數(shù)量和位置符合設(shè)計(jì)要求。 8.3工頻接地電阻值及設(shè)計(jì)要求的其它測試參數(shù)符合設(shè)計(jì)規(guī)定,雨后不應(yīng)立即測量接地電 阻。 8.4實(shí)際施工的竣工圖。 8.5變更設(shè)計(jì)的證明文件。 8.6安裝技術(shù)記錄。 8.7測試記錄。 9成套配電.盤、柜及二次接線系統(tǒng)應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查： 9.1竣工圖，設(shè)計(jì)變更文件。 9.2制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試大綱，試驗(yàn)方法，試驗(yàn)記錄，合格證明文件及安裝圖 紙等技術(shù)文件。 9.3根據(jù)合同提供的備品備件清單。 9.4安裝技術(shù)記錄。 9.5調(diào)整、試驗(yàn)記錄。 9.6絕緣測試報(bào)告。

41、第四節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)部分一.空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收內(nèi)容: 1.設(shè)備驗(yàn)收 2.設(shè)備安裝驗(yàn)收 3.水管系統(tǒng)安裝打壓檢驗(yàn) 4.纜線敷設(shè)、終接的驗(yàn)收 5.設(shè)備電氣通訊測試 6.整體工程驗(yàn)收二.空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收要求： 1.設(shè)備驗(yàn)收1.1工程所用設(shè)備型號、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量在施工前應(yīng)進(jìn)行檢查，交驗(yàn)出廠檢驗(yàn)證明。設(shè)備 型號和使用材料與設(shè)計(jì)不符者不得在工程中使用。 1.2工程中使用的纜線、器材應(yīng)與訂貨合同的產(chǎn)品在規(guī)格、型號、等級上相符。 2.設(shè)備安裝檢驗(yàn) 2.1計(jì)量表必須安裝在圖紙規(guī)定的地方，滿足設(shè)計(jì)安裝尺寸的要求。 2.2流量計(jì)安裝，應(yīng)與水管垂直。計(jì)算器、溫度傳感器安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2.3采集器必須安裝在圖紙規(guī)

42、定的地方，滿足設(shè)計(jì)安裝尺寸的要求。 2.4水管系統(tǒng)安裝打壓檢驗(yàn) 2.5水流量計(jì)安裝正確，打壓至pn16沒有漏水。 3.纜線的敷設(shè)與終接 3.1接線箱安裝應(yīng)該與地面垂直，接線箱的安裝應(yīng)牢固。3.2接線箱、端子排上的各種零件不得脫落或碰壞，漆面如有脫落應(yīng)予以補(bǔ)漆，各種標(biāo)志應(yīng) 完整、清晰。 3.3鍍鋅管的安裝位置應(yīng)符合施工圖規(guī)定，垂直線管應(yīng)與地面保持垂直。 3.4線管截?cái)嗵幖捌唇犹帒?yīng)平滑、無毛刺。 3.5金屬橋架及線槽節(jié)與鍍鋅管間應(yīng)接觸良好，安裝牢固。 3.6線纜必須全程放入線管或線槽內(nèi)，不得外露。 3.7纜線的布放應(yīng)自然平直，不得產(chǎn)生扭絞、打圈接頭等現(xiàn)象，不應(yīng)受外力的擠壓和損傷。 4.設(shè)備電氣通訊

43、測試 4.1空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)內(nèi)，計(jì)算機(jī)可以訪問到系統(tǒng)內(nèi)每一個熱能表之計(jì)算器。 4.2可以自由的手動讀取每一個計(jì)算器的能量數(shù)據(jù)。 4.3電表自動抄表系統(tǒng)內(nèi)，計(jì)算機(jī)可以訪問并讀取每一個電表的數(shù)據(jù)。 5.整體工程驗(yàn)收 5.1軟件初始完成，熱能表各項(xiàng)參數(shù)設(shè)置完畢，可以正常、正確的讀取數(shù)據(jù)。 5.2空調(diào)自動抄表系統(tǒng)內(nèi)，計(jì)算機(jī)可以按規(guī)定的時限自動讀取各個計(jì)量表及電表的各項(xiàng)數(shù)據(jù)。 5.3軟件調(diào)試完畢，各種功能均調(diào)試成功。 5.4系統(tǒng)可以正常運(yùn)行，軟件可以正確生成各種報(bào)表。三、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi) 容審查資料竣工圖、設(shè)計(jì)修改通知書。主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明或檢驗(yàn)資料。隱蔽工程驗(yàn)收

44、單和中間驗(yàn)收記錄。分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量評定記錄。制冷系統(tǒng)試驗(yàn)記錄（單機(jī)清洗，系統(tǒng)吹污，嚴(yán)密性，真空試驗(yàn)，充注制冷劑檢漏等記錄）?？照{(diào)系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。應(yīng)檢驗(yàn)的項(xiàng)目1 設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)（包括：通風(fēng)機(jī)、制冷機(jī)、水泵）2 設(shè)備無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)：a)通風(fēng)機(jī)的風(fēng)量、風(fēng)壓、轉(zhuǎn)速測定。b)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量平衡，實(shí)測風(fēng)量與設(shè)計(jì)的偏差不應(yīng)大于10%。c)制冷系統(tǒng)的壓力、溫度、流量等技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)文件規(guī)定。d)空調(diào)系統(tǒng)帶冷源的正常聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)不少于8小時，通風(fēng)除塵系統(tǒng)的連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2小時。3 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)帶負(fù)荷綜合效能試驗(yàn)。a)室內(nèi)空氣、溫度、相對濕度的測定和調(diào)整。b)室內(nèi)氣流組織的測定。c)室內(nèi)潔凈度

45、和正壓的測定。d)室內(nèi)噪聲的測定。f)自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)作參數(shù)整定和聯(lián)動調(diào)試。4 外觀（見設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表）。四、離心式制冷系統(tǒng)接管驗(yàn)收要求項(xiàng)目內(nèi) 容制冷設(shè)備安裝檢查機(jī)組出廠內(nèi)壓。制冷機(jī)組安裝的縱向、橫向不平度不超過0.1/1000。制冷壓縮機(jī)縱向水平度不超過0.03/1000，橫向水平度不超過 0.1/1000。觀察壓縮機(jī)吸氣口內(nèi)的導(dǎo)向葉片和執(zhí)行機(jī)構(gòu)。并調(diào)整、定位。制冷系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)潤滑系統(tǒng)試驗(yàn)：開啟油泵使?jié)櫥脱h(huán)8小時以上，后清洗、換油。注意油溫、油壓、油面高度是否符合要求。系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)：按現(xiàn)定充入干燥空氣或氮?dú)猓冒l(fā)泡劑檢查系統(tǒng)是否有滲漏現(xiàn)象。無負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)：a)關(guān)閉壓縮機(jī)進(jìn)氣口導(dǎo)向葉片或

46、進(jìn)氣閥，使壓縮機(jī)的排氣口與大氣相通。 b)開動油泵、調(diào)節(jié)循環(huán)潤滑系統(tǒng)，使其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。c)瞬間啟動壓縮機(jī)，觀察轉(zhuǎn)向是否正確，以及有否卡阻現(xiàn)象。d)再次起動壓縮機(jī)，無負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)半小時，觀察油溫、油壓、磨擦部位的溫升，機(jī)器的響聲及振動是否正常。抽真空試驗(yàn)：將系統(tǒng)抽至剩余壓力小于5.332千帕（4mmhg）保持24小時，系統(tǒng)升壓不應(yīng)超過0.667千帕（5mmhg）。按規(guī)定向系統(tǒng)充灌制冷劑。負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)：a)按要求供給冷卻水。 b)開動油泵、調(diào)節(jié)潤滑油系統(tǒng)使其工作正常。 c)利用放空裝置排除系統(tǒng)中的空氣。 d)啟動壓縮機(jī)，并根據(jù)機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)情況，逐步開啟吸氣閥和導(dǎo)向葉片，并注意快速通過振動區(qū)，使壓縮機(jī)正常工作

47、。 e)按規(guī)定負(fù)荷及運(yùn)轉(zhuǎn)時間進(jìn)行，運(yùn)轉(zhuǎn)過程中應(yīng)檢查機(jī)組的響聲、振動、潤滑壓力、溫度、各磨擦部位的溫度、電動機(jī)溫升和各種儀表指示等均應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件規(guī)定，并記錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)。五、采暖管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng) 次項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1橫管道、縱橫方向彎曲（mm）每一米管徑100mm1用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查管徑100mm1.5全長（25米以上）管徑100mm13管徑100mm252立管垂直度（mm）每一米2吊線和尺量檢查全長(5米以上)103彎管橢圓率(dmax-dmin)/dmax管徑100mm10%用外卡鉗和尺量檢查管徑100mm8%折皺不平度(mm)管徑100mm4管徑1

48、00mm5注：dmax,dmin分別為管子最大外徑及最小外徑六、采暖系統(tǒng)水壓實(shí)驗(yàn)及調(diào)試項(xiàng)次項(xiàng) 目要 求檢驗(yàn)方法1蒸汽采暖系統(tǒng)應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)的工作壓力加0.1mpa做水壓試驗(yàn),同時在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于0.3mpa使用鋼管及復(fù)合管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下1mm壓降不大于0.02mpa,降至工作壓力后檢查,不滲不漏使用塑料管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下1h內(nèi)壓力降不大于0.05mpa,然后降壓至工作壓力1.15倍,穩(wěn)壓2h壓力降不大于0.03mpa同時各連接處不滲、不漏熱水采暖系統(tǒng)2高溫?zé)崴膳到y(tǒng)試驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加0.4mpa3使用塑料管的熱水采暖系統(tǒng)應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加0.2mpa做水壓試

49、驗(yàn),同時在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于0.4mpa使用復(fù)合管的熱水采暖系統(tǒng)4系統(tǒng)試壓合格后,對系統(tǒng)進(jìn)行沖洗現(xiàn)場觀察，直至排水不含泥沙、鐵屑等雜質(zhì)，且水色不渾、濁為合格過濾器試壓合格后進(jìn)行清掃除污器5系統(tǒng)沖洗完畢后應(yīng)充水、加熱，進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試觀察、測量室溫應(yīng)滿足要求 第五節(jié) 弱電部分一.弱電系統(tǒng)接管驗(yàn)收內(nèi)容: 1.設(shè)備驗(yàn)收 2.設(shè)備安裝驗(yàn)收 3.技術(shù)資料文件（含產(chǎn)品說明書、合格證、軟件光盤、安裝圖紙等）驗(yàn)收 4.綜合布線系統(tǒng)的驗(yàn)收 5.設(shè)備通訊測試 6.整體工程驗(yàn)收二.弱電系統(tǒng)接管驗(yàn)收要求： 1.設(shè)備驗(yàn)收1.1工程所用設(shè)備型號、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量在施工前應(yīng)進(jìn)行檢查，交驗(yàn)出廠檢驗(yàn)證明。設(shè)備 型號和使用

50、材料與設(shè)計(jì)不符者不得在工程中使用。 1.2工程中使用的纜線、器材應(yīng)與訂貨合同的產(chǎn)品在規(guī)格、型號、等級上相符。 2.設(shè)備安裝檢驗(yàn) 2.1各弱電系統(tǒng)設(shè)備必須安裝在圖紙規(guī)定的地方，安裝牢固。2.2門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、停車場收費(fèi)系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、有 線及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、ba控制系統(tǒng)的設(shè)備安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2.3各功能控制模塊必須安裝在圖紙規(guī)定的地方，設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，各引出線標(biāo)識清晰。2.4各弱電系統(tǒng)設(shè)備外觀完整、無破損、脫漆。 3.技術(shù)資料文件3.1各弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查所應(yīng)提供產(chǎn)品操作說明書、合格證、數(shù)量清單等是否齊全、數(shù)量是 否符合設(shè)計(jì)要求。3.2使用線材應(yīng)檢查提供的合格證上線材型號、數(shù)量、品牌是否符合現(xiàn)場和設(shè)計(jì)或合同要 求。3.3 檢查各弱電系統(tǒng)提供的光盤軟件是否與現(xiàn)場安裝一致，是否正常安裝 4.綜合布線系統(tǒng) 4.